目录
1、总则 (2)
2、图纸要求 (4)
3、总平面布局与平面布置 (4)
4、购物中心安全疏散 (4)
5、建筑材料 (5)
6、建筑装修 (5)
7、消防给水和灭火系统 (7)
8、防烟、排烟和通风、空气调节 (9)
9、电气系统 (9)
10、智能化 (12)
11、防水浸措施 (13)
12、防高空坠物 (13)
购物中心设计安全技术标准
1 总则
1.1为规范购物中心（购物中心）的建筑安全设计，特别是消防安全设计，保障建筑的安全，特制定本标准。
1.2 本标准适用于新建购物中心的建筑安全设计。
1.3购物中心的安全设计应遵循国家的有关方针政策，针对建筑特点及建筑所在地环境条件和生活习惯，统筹兼顾，做到安全适用、技术先进、经济合理。
1.4购物中心的建筑安全设计除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关规范及标准的规定；以及须按照万达设计任务书中的“技术条款”执行，否则将对设计（总包）单位按合同对应条款追纠法律责任。
1.5购物中心（购物中心）为平面体量巨大的多业态综合体建筑，消防设计时按照一栋建筑考虑。
1.6术语
1）购物中心购物中心
由主力店，次主力店，室内步行街，室外商业街一环铺构成，利用室内步行街将主力店，次主力店，室外商业街等不同空间业态连接组合而成的一种商业综合体。2）步行街首层公共区
室内步行街在首层除两侧商业营业设施外的区域。
3）主力店
通常为百货，超市，电玩，电影院，KTV，儿童业态，酒楼，培训，健身，电器等业态。
4）次主力店
购物中心购物中心内建筑面积在800~2000㎡之间的商业经营场所，主要位于室内步行街两侧。
2图纸要求
2.1 购物中心、自持酒店、购物中心上部塔楼、独立的自持写字楼施工图设计单位，以及自持酒店、各主力店的内装施工图设计单位均应提供消防设计专篇。
2.2各主力店、次主力店的商家平面布置及内装设计不得随意改变原施工图设计中防火分区、防烟分区的划分及消防疏散门、消防通道的位置和宽度，如确实需要改变，应由原施工图设计单位重新检核消防设计，并最终满足消防设计要求。
2.3购物中心的员工宿舍应布置在商管用房内，不允许设于地下室内，且应遵行国家相关规范。
3总平面布局与平面布置
3.1当室内步行街长度大于120m 时，应在首层靠近中间部位设置可供消防救援人员进入室内步行街的入口，间距不宜大于120m。
3.2在室内步行街的出口外应设置便于人员集散的开阔场地。
3.3室内步行街公共区的宽度不应小于9m。
4购物中心安全疏散
4.1购物中心各功能区的疏散人数，可按表1确定。
表1购物中心各功能区的疏散人数（单位：人）
4.2顾客经常通行的疏散楼梯间或疏散出口等部位的出口门，应采用常开防火门；其他部位的防火门宜采用常闭防火门。需保持常开的防火门，应设置火灾或断电时能自动
释放的控制装置。
5建筑材料
5.1金属夹芯复合板材，其芯材应采用不燃保温材料。
5.2地下室外保温材料，防火等级不应低于B2级。
5.3屋顶美化禁止采用易燃材料。
6建筑装修
6.1步行街的顶棚材料应采用不燃或难燃材料，其承重结构的耐火极限不应低于 1.0h。
6.2室内步行街公共区域的墙面装修材料的燃烧性能应不低于B1级，店招应采用不低
于B1级材料，其他部位的装修除扶手、导向标识外，宜采用A级材料。并应符合现行
国家标准《建筑内部装修设计防火规范》GB50222的规定。
6.3主力店、次主力店与步行街两侧的商铺内各部位装修材料的燃烧性能不应低于表2
的规定，其他场所的内部装修应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》GB
50222的规定。
表2主力店、次主力店及步行街两侧的商铺各部位装修材料的燃烧性能要求
6.4地下商业区域各部位的装修宜采用A级材料，且不应低于表3的规定。
表3地下商业区域各部位装修材料的燃烧性能要求
6.5购物中心中庭区域安全标准
1) 中庭栏板应设置金属结构栏杆承受水平荷载，水平荷载按1.2KN/m设计，栏杆构造
节点需满足受力要求，栏杆玻璃不得直接承受水平荷载。如采用无立柱玻璃栏板结构
做法时，应按设计任务书进行结构连接及载荷试验；
2) 中庭栏板玻璃应采用8mm+1.14mm+8mm及以上厚度的钢化夹胶玻璃，栏板与扶手应
为一体化设计，整体防护高度应不小于1.15m。（高度指可踏面至栏杆扶手上沿高度）；
3) 中庭栏板钢化夹胶玻璃四周应采用磨边处理，栏板及栏杆转角交接处不得出现尖角；
4) 中庭采光顶应按设计要求预留LED屏吊点，LED屏吊挂前应按设计任务书进行吊挂
试验。
5) 圆形采光顶中间位置预留4个750Kg吊点，圆形采光顶周边设置6个150Kg吊点。
椭圆形中庭玻璃采光顶中间设置3个1000kg吊点；周边设置8个150kg吊点，总吊重
为4200kg，各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影距离不小于5m。长廊玻璃采光顶每
个天井布置4～8个吊点，每个吊重100kg，各吊点之间距离不应大于4m，各吊点距扶
手或人员可触碰点水平投影距离不小于1.5m。
6) 自动扶梯应设置安全护栏，栏板的防护高度不应小于1.2m（高度指可踏面至栏板上沿总高度）。栏杆转角交接处不得出现尖角。
6.6玻璃的安全标准
1）玻璃雨棚的玻璃应为半钢化夹胶玻璃。当采用框支结构的安装方式时，必须采用副
框支撑。
2）采光顶的玻璃为中空夹胶玻璃，中空外侧应为单层钢化玻璃并应进行均质化处理；
中空内侧应为半钢化夹胶玻璃。当采用框支结构的安装方式时，必须采用副框支撑。
3）单块玻璃尺寸不宜大于4平米、不应大于6平米，玻璃厚度与面积的关系应符合
《建筑门窗幕墙用钢化玻璃》（JGT 455-2014）和《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ 113-2015）的规定。
4）玻璃原片应采用优等品。；
6.7二次结构（填充墙）的安全标准：
1）万达影厅后砌墙高度超过4m的部位，应在门洞上方设置200mm高水平通长圈梁。
如果门洞上部墙体高度仍超过2m，再加设间距不大于2m的水平圈梁，梁高度为200mm，具体配筋由设计单位提供；
2）砌体填充墙高度超高6m时，应进行计算复核，并同时满足下列构造要求：构造柱
设置应满足规范要求；同时设置200mm高的水平通长圈梁，圈梁沿竖向中距不大于2m；3）电梯井道处的砌体填充墙，除应按要求设置构造柱、圈梁外，还应设置用于预埋井
道埋件的附加圈梁（或将圈梁位置进行调整），附加圈梁的位置和间距由电梯厂家提供；
4）砌体填充墙如需预留幕墙埋件，则应在对应位置设置通长圈梁，圈梁高度不小于
200mm，且应与构造柱、主体结构拉结。
6.8吊顶结构的安全标准：
1）当吊杆长度大于1.5米且小于3.0米时，应按规范要求设置反向支撑。
2）当吊顶内部空间大于3.0米时，应该设置吊顶型钢转换层，需要经过结构专业计算确定。
6.9购物中心出入口的地弹门，当单扇门重量超过150公斤时，门框门扇之间应采用二道加固措施并安装安全链，具体做法参见附图B。。
7消防给水和灭火系统
7.1 室外消防给水系统
1) 室外消火栓的给水管网应布置成环状，双路供水，当市政自来水管网只能保证单路
供水时，消防水池应贮存室外消防用水量。
7.2 室内消防给水系统
1) 消防水池、消防泵房：
生活水池应与消防水池分开设置；当大商业的空调冷却水取自消防水池时，应采取可
靠技术措施，保证消防水量不被动用；
2) 购物中心屋顶消防水箱与增压稳压设备
a.消防高位水箱不得与生活用水箱合用；
b.消火栓系统和自喷系统增压稳压设备应分开设置，并应设置在屋顶消防高位水箱间。
3) 购物中心消火栓的设置
a.购物中心采用落地式带灭火器的消火栓箱，但灭火器应按照国家标准GB50140-2005的要求设置；
b.室内步行街消火栓布置原则：
两侧商铺公共区应设置带消防软管卷盘的消火栓，间距不应大于30m，宜布置在公共区；不宜出现连续每跨都布置消火栓的情况，可通过在铺内布置消火栓解决；铺外的消火栓不足以保护铺内时，消火栓可布置在商铺内；铺内消火栓只供本铺使用，不供邻铺及公共区使用。
4）地下车库消防系统的防冻要求
a.严寒地区的地下车库应设采暖，保证室内温度不低于5℃；
b.消防湿式管道系统应避免从地下车库出入口附近区域经过，其中严寒、寒冷地区地
下一层车库出入口附近消火栓给水管道应设电伴热保温；
c.电伴热保温设置要求：采用消防专用阻燃自限温电伴热带，外包绝热层材料采用玻
璃棉外缠玻璃丝布刷防火漆。
d.消火栓不得设置在电气竖井的隔墙上。与其无关的水管道不得穿越电气机房。
5) 自动灭火系统：
a.购物中心主力店、次主力店、超市、室内步行街走道及两侧的商铺、娱乐场所的自
动喷水灭火系统，采用快速响应喷头；
b.净高大于12m的观众厅、影院大厅、百货中庭应设置自动跟踪定位射流灭火系统，
步行街内宜设置自动跟踪定位射流灭火系统；
c.购物中心中庭和室内步行街两侧的回廊应设置自动喷水灭火系统，采用快速响应喷头；
d.室内各场所应按规范要求设置自动喷水灭火系统，厨房后厨热加工操作间和外橱窗
内喷头动作温度为93℃，其余喷头的动作温度为68℃；
e.严寒及寒冷地区地下车库自动喷淋系统均采用预作用系统，其余均为湿式系统。湿
式系统在有冻害风险的位置，应采取防冻措施，如车库出入口、橱窗、与室外相连接
的通道、屋面设备用房等；
f.超市的卖场内货架高度不超过3.5米，按中危Ⅱ级设计。超市存货区、卸货区按多
排货架储物仓库危险Ⅱ级，储物高度按3.5-4.5m设计；
g.发电机房、燃油（气）锅炉房应设自动喷水灭火系统，储油间设置悬挂式超细干粉
自动灭火装置；
h.变配电室、IMAX放映机房、集中托管机房应设气体灭火系统, 其中IMAX放映机房、集中托管机房应设置七氟丙烷灭火系统；
i.配电间应设手提式灭火器，电气竖井内设置悬挂式超细干粉自动灭火装置；
j.购物中心室内步行街公共区与店铺之间如果采用（玻璃+喷淋）保护形式作为防火
分隔时，喷淋头应布置在店铺内侧。(见防火分区、防火分隔与建筑构造部分规定)；
k.购物中心展示橱窗内如有可燃物和易燃物，应敷设喷淋系统；
8防烟、排烟和通风、空气调节
8.1一般规定
1) 室内步行街两侧的商铺内应设置机械排烟系统，其排烟量不应小于60m³/㎡•h；
2) 购物中心内的空调、通风管道横向跨越防火分区和步行街两侧店铺的总建筑面积大
于2000㎡时，应设置70℃时能自动关闭的防火阀，排烟管道应设置280℃时能自动关
闭的排烟防火阀；
3) 主力店内均应做机械排烟, 主力店、次主力店排烟时需设机械补风；消防补风需设
专用风机，不得由空调机组、新风机组兼用；
4) 排烟及补风土建风井内应做镀锌钢板风道。
8.2 通风空调
1) 采用燃气的厨房及其他有爆炸危险气体的房间，应设事故通风。
8.3 材料
1) 排油烟风道采用不锈钢风道，其它风道均应采用镀锌钢板制作；风管保温材料应采
用不燃材料（ A级），禁止采用橡塑隔热保温材料；
2) 玻璃钢空调冷却塔填充材料的耐火等级宜为B1级。
9电气系统
9.1火灾自动报警系统
1) 厨房、锅炉房、茶炉房、吸烟室（可吸烟会议室）应选用感温探测器；
2) 发电机房设置感温探测器和感烟探测器；
3)发电机房储油间、燃气燃油锅炉房应安装感温探测器和感烟探测器；；
4) 强、弱电竖井内设置感烟探测器；
5) 燃气厨房、煤气表房、燃气锅炉房及室内燃气管道沿线应安装可燃气体探测器；可
燃气体探测器的报警信息应接入消防控制中心，并通过可燃气体报警控制器干接点接
入消防主机或消防控制室图形显示装置；
6) 变电所电缆夹层、低压电缆沟内、变电所低压出线电缆桥架内（出变电所不设置）、强电竖井内的主干电缆桥架、线槽内设置缆式线型定温探测器，并将探测信号纳入主
体工程的火灾自动报警系统；
7) 外街商铺内应设置火灾自动报警系统；
8) 购物中心、购物中心上部塔楼及外街、自持酒店及写字楼等应设置漏电火灾报警系统，系统主机设于消防控制中心（控制室），对下列用电负荷供电回路应设置防火剩
余电流动作报警系统：
a.照明及应急照明类负荷；
b.照明、动力等负荷混合用电如经营用电、二次装修用电；
c.有负荷变更可能性的回路；
d.用途不定的备用回路；
e.室内步行街、室外步行街每个商铺的经营用电；
纯动力负荷回路（空调及其他动力配电回路）不需设置；主机设于消防控制中心（控制室）信号检测点和漏电检测动作电流值等技术要求详见《剩余电流式电气火灾
监控系统设计安装标准》。
9) 购物中心内应设置火灾自动报警系统和应急广播系统。净空高度大于12.0m的空间，应采用红外光束感烟探测器和图像式探测器组合；净空高度小于12.0m的空间，应设
置点型光电感烟探测器。
9.2各消防控制室应设置CRT图形显示系统，消防系统联动控制及信号显示应严格按照相关规范执行。
9.3火灾自动报警系统应选用进口、合资或国产优质品牌产品（集团合格供方或报批确定），单台报警系统主机容量应不超过3200个地址点,并应预留不少于15%主机容量作为备用或空置余量。
9.4火警确认方式一般为人工确认及同一防火分区内两个及以上探测器同时报警。
9.5气体灭火系统现场控制盘应具有防止误操作功能，并应把气体灭火系统相关信息传送到消防控制中心。
9.6设置气体灭火系统区域的对外开口封闭装置、防火阀和事故通风系统应根据气体灭火系统的报警动作情况进行联动连锁控制。
9.7购物中心火灾自动报警系统要为室内步行街餐饮厨房预留灭火系统接口，厨房灭火系统的动作信息要在消防控制中心有反馈。
9.8 购物中心内餐饮类商户（含超市及外租区）和商管公司员工食堂后厨,利用燃气等明火或电热加工等装置（含配置高温自动保护装置的烹饪设备，如电炸锅等），进行煎、炒、烹、炸等涉油热加工的厨房（含明厨）区域，应安装餐饮后厨动火离人报警
系统。
9.9 消防报警信号接入集团远程安全监督系统。
9.10消防系统供电
1) 消防系统电缆线缆不应与其他负荷共用电缆桥架或线槽，如在同一电缆桥架、线槽
内敷设时，中间须加防火隔板；
2) 消防系统负荷供电回路线缆选型选择：
消防设备的配电干线及分支干线均采用矿物质绝缘电缆，平面图中不设置消防配电
干线专用竖井。
3）非消防负荷供电回路线路选择：均选用无卤低烟型B2级(即C级)阻燃线缆。
9.11 非消防电源强切:
1）室内步行街区域(含商铺)强切非消防电源时，消防联动控制系统应自动切除非消防电源，与其相邻的其他防火分区非消防电源不联动强切；非室内步行街区域(含商铺)强切非消防电源时，消防联动控制系统应自动切除火警发生点防火分区及同层相邻防火分区内非消防电源，室内步行街区域(含商铺)非消防电源不联动强切。
2）如当地消防部门有特殊要求，按其要求执行。
9.12 消防电源和非消防电源的配电箱应分开设置，并应设置明显标志。
9.13 备用消防电源的供电时间和容量，应满足建筑内所有消防用电设备中设计火灾延续时间最长者的要求，且购物中心范围内不应小于60min。
9.14 智能疏散指示系统
1)购物中心的室内步行街公共区域地面设置智能型疏散指示（后勤通道不设置）；设置地面智能型疏散指示的区域，相应吊顶不再设置疏散指示（如当地消防部门要求设置时应采用智能型疏散指示，并与地面智能型疏散指示为同一套系统），但应保留安全出口疏散指示及直接指向该出口的步行街吊顶出口方向指示；
2)院线设置标准同室内步行街；
3)宝贝王、超市等主次力店不设置智能型疏散指示；
4)以上为标准做法，如当地消防部门有特殊要求，以地方消防部门要求为准。
9.15防火门监控系统的设置
1)购物中心项目疏散通道（含后勤通道）的防火门应设置防火门监控系统，即疏散楼梯口及防火分区边界处通往疏散楼梯的防火门设置；
2)购物中心项目商铺的防火门不设置；
3)以上为标准做法，如当地消防部门有特殊要求，以地方消防部门要求为准。
9.16其他防火措施
1) 开关、插座和照明灯具靠近可燃物时，应采取隔热、散热等防火措施，其电源线截面应不低于4mm2，且应设有金属保护管。
2) 电缆沟、竖井内的电缆桥架、线槽内应设置缆式线型定温探测器，每根探测器敷设
长度应不低于10m，呈正弦波方式敷设，宽度大于600mm的桥架内应敷设2根，线性感温探测信号应纳入主体工程的火灾自动报警系统。
3) 非消防负荷供电线缆均选用低烟无卤型B2级（即C级）阻燃电缆。
9.17自持物业及与自持物业相连的销售物业（例如广场一环铺、广场上方的塔楼）严禁使用穿刺线夹、桥架内严禁使用T接端子。
9.18 机房内机柜应使用专用电源插排或PDU，不应使用民用电源插排。
10智能化
10.1购物中心周边区域应设置室外快球摄像机，间距不宜大于100米。
10.2 购物中心地下室停车场内部及各出入口（含人行和车行）应设置摄像机，对行车和停车情况进行监控。
10.3购物中心的首层及地下一层公共区域出入口、首层及顶层楼梯口内、各层自动扶梯口、楼梯口、垂直电梯的各楼层门厅处、同各主力店交接区域、主要通道、餐饮后勤通道、各出屋面通道处应设置摄像机。
10.4服务台及收款机位置需设固定镜头彩色转黑白低照度摄像机。
10.5 摄像机应选用数字摄像机。
10.6 垂直电梯轿箱内应设置摄像机，扶梯应设置摄像机监控其安全运行（超市除外）裙楼屋面应适当设置摄像机，对屋面进行大范围远距离监控。
10.7财务室、数据中心、指挥中心（慧云机房）、生活水箱间、生活水泵房、变配电室、制冷机房等重要设备机房应设置视频监控。
10.8财务系统监控点位应能进行权限设定，视频监控系统在财务室预留视频监控终端的接入条件，同时设置双鉴防盗报警探头，防盗报警系统同视频监控系统联动。
10.9 视频监控由慧云机房集中UPS统一供电，备电时间不低于1小时。
10.10 视频监控系统应能够满足分控要求，以网络形式实现。
10.11 购物中心的首层外墙玻璃应设置玻璃破碎报警；首层对外出口（主入口除外）设置双鉴探测器。
10.12 购物中心财务室、收银台、总服务台、残疾人卫生间等部位应设置紧急报警按钮。
10.13购物中心（超市除外）巡更系统设置应符合《电子巡更系统设置和日常使用、维
护管理规定》的要求。
10.14需设置购物中心扶梯和垂直电梯监控系统，监视购物中心内所有扶梯和垂直电梯
的运行和故障状态；系统主机设置在购物中心消防控制中心。
11防水浸措施
11.1 购物中心内的变电所、开闭所、电气竖井、设备机房配电设备（指落地安装的）应设置防水浸措施（含地面抬高、防水、排水、管孔封堵等）：
1）变配电所、开闭所设于非最底层时，其室内地面高度应高于变配电所、开闭所门外地面200mm并做300mm高的防水门槛(均相对于本层主要建筑地面标高)；设于建筑物最底
层时，其室内地面应高于其室外地面800mm；
2）各层强、弱电竖井门槛处应设挡水槛，高度不低于200mm；
3）消防控制室做300mm高防水门槛；制冷机房、消防泵房的配电设备应设单独的配电间, 做200mm防水门槛。
12防高空坠物
12.1高层建筑的外窗不得采用任何形式的外平开窗。
12.2购物中心上方有塔楼时，首层出入口处必须设置防高空坠物的雨棚等安全措施。
雨棚等安全措施突出塔楼投影不小于2.0m。
12.3购物中心上部塔楼应避免设置开敞式阳台。
附图 A 步行街建筑剖面示意图
步行街剖面步行街自然排烟类中厅
建筑布局示意图
图 A.0.1 设有自然排烟设施的室内步行街剖面
步行街剖面步行街机械排烟类中厅
建筑布局示意图
图 A.0.2 设有机械排烟设施的室内步行街剖面
附录 B 步行街店铺分隔装修示意图
图 B.0.1 室内步行街店铺分割装修建筑剖面
图 B.0.2 室内步行街店铺分隔装修建筑详图
附录 C 步行街机电布局示意图
步行街剖面步行街自然排烟类中厅
机电布局示意图
图 C.0.1 设有自然排烟设施的室内步行街机电布局示意图
步行街剖面步行街机械排烟类中厅
机电布局示意图
图 C.0.2 设有机械排烟设施的室内步行街机电布局示意图
购物中心设计安全技术标准大连万达集团股份有限公司实施日期：2017/07/30 附图B
20
购物中心的内装不但涉及公共区域，也涉及到各个专柜，专柜在进行内装设计及现场施工时，要多多与购物中心沟通协调。小编转载以下信息，希望作为参考资料能给各位带来一定的价值。 一、内装设计规范(正柜与临时柜一致) 1、公共天花板： 1）天花板基层为防火板材(甲级以上符合消防法规)，面层涂刷商场规定色号乳胶漆，天花板骨架需采用可上人系列龙骨。中岛天花由商场统一施作，壁面柜天花由专柜与商场协商认可后可自行施作。 2）天花板设置之基本照明、间接照明、演出照明、冷气出风口、回风口、洒水头、侦烟器等等均为购物中心整体规划施工，不得任意移动及调整施工。其中消防设施的改移将由商场统一发包给具备相应资质的专业厂商施作。其它设施经商场认可后可由专柜找寻具备相应资质的厂商施作。 3）中岛天花严禁加装灯具及其它物品。 2、公共地面工程： 1）公共地面由购物中心统一施作。 2）专柜应确保店面地板的高度与公共环境区域的地板高度相同。 3）中岛区严禁在地面钻孔。 4) 地板压边条采用“U”形斜面哑光拉丝不锈钢材质，宽40mm,材质厚不低于1.2mm，并做成型转角处理。
3、柱面及壁面： 1）请参照各专柜划分位置及各项资料。 2）中岛区公共造型柱及公共隔间造型均为表现楼面之整体设计,请遵照各楼层设 计之规定内容，不得随意更改。 3) 1F及扶梯两侧、挑空区内所有专柜的背柜顶部及门楣需封顶，封顶要求： A、采用18mm木芯板贴白色美耐板封顶,侧面包边； B、顶部可做成灯箱广告式铺贴专柜LOGO、有专柜元素及图案等，同时符合消 防要求等级的防火材质，灯箱散热孔开于内侧边隐蔽处或顶部，需处理美观。 4、建材及颜色： 1）需参照整体设计使用的建材及色彩，同时要求配合整体演出色系。 2）需使用合法的防火标准建材，以减低火灾发生的危险性，如无法采用阻燃性 材料，必须按防火规范刷上有当地消防局认可证书的防火涂料三遍。 5、照明计划及电力安全： 1）请参照各专柜划分位置及各项资料。 2）各专柜需设独立空开控制，总空开不大于1P/16A并带漏电保护，各支路空 开不得大于10A；主电源配线不小于4mm2。 3）请采用高效能LED灯具。 4）照明灯具种类，请参照购物中心统一设置照明灯具，以利日后维护，各专柜 用电上限为： 中岛柜边间柜化妆品柜珠宝柜国际名品柜演出照明 40/㎡60/㎡100/㎡100/㎡100/㎡（W） 注：用电负荷根据店面实际设计情况可做调整。 5) 天花板照明为1Φ220V电压，壁面道具电源为1Φ220V电压，自装专柜隔 屏内配线，请采用金属管配线,天花板开孔部位须作龙骨补强。 6）店名或店徽之设计必须使用到霓虹灯时，必须与购物中心方确认核准。 7) 地面电源连接线需埋在地板下，外套镀锌铁管或PVC管。前专柜离场，后接 专柜负责更换地砖费用。 8）中岛区电源进线接柱头专柜电源，严禁接至收银台电源。
广场购物中心机电系统技术标准 —暖通部分
1采暖通风空调专业 1.1一般规定 1.1.1设计依据： 《万达广场购物中心机电系统技术标准》（暖通部分） 《万达商业综合体规划设计暖通专业管控要点》 《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》 《建筑设计防火规范》 《汽车库、修汽车库、停车场设计防火规范》 《人民防空地下室设计规范》 《人民防空工程设计防火规范》 《商店建筑设计规范》 《电影院建筑设计规范》 《公共建筑节能设计标准》 《地面辐射供暖技术规程》 《绿色建筑评价标准》 《通风与空调工程施工质量验收标准》 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 《通风与空调工程施工规范》 《建筑节能工程施工质量验收规范》 设计依据未尽事宜，按现行国家规范、标准及地方标准执行。 1.1.2业态分布情况如下： 1.百货 2.超市 3.商管物业（除百货、超市外的商业主力店、次主力店、酒楼、室内步行 街、地下车库、商管办公区及相关区域） 4.室外步行街 5.购物中心地块内的商务酒店 6.销售型酒店 7.写字楼
8.其他业态 1.1.3 1.1.4暖通设计： 1. 注：换热站一般由热力公司实施及管理，设计院须按万达供热（空调）情况进行设计。 1.1.5室内设计参数
1.1.6负荷计算：室内步行街公共区域冬季热负荷计算时冷风渗透量应按1次 换气量计算。 1.1.7设备末端选型要求：（按夏季工况,中档风量选型）室内步行街三层走道负 荷密度不小于400w/m2，三层店铺负荷密度不小于350w/m2，次主力店和主力店负荷密度不小于200w/m2。其中室内步行街商铺及走道、次主力店负荷指标不含新风，主力店负荷指标含新风。 1.1.8空调系统形式选择： 1.百货卖场、影厅和院线大堂、电玩、电器卖场、超市卖场、酒楼及其他 待定业态（健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮）卖场及次主力店等 大空间区域采用全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风， 送风口带调节阀。 2.KTV、影城办公区、地下百货用房(餐厅)、影城观众走廊及夹层放映机房 等采用风机盘管加新风系统。 3.公共卫生间应设置风机盘管。 4.室内步行街公共区宜采用吊装机组加新风系统，商铺采用风机盘管加新 风系统。 5.超市办公区及其他待定业态（健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮） 办公区采用风机盘管加新风系统或分散式空调。 6.严寒及寒冷地区的万达百货办公区空调系统设置为风机盘管加新风系统， 其冷热源均来自百货空调水系统；其他区域的万达百货办公区空调系统 设置为多联机加新风系统，其中新风机组的冷热源取自百货空调水系统。 7.电梯机房、变配电室、POS机房、消防控制中心、电话机房、保安监控 室、值班室、湿式垃圾房等设分体空调；物管用房设分体空调或风机盘 管加新风系统；不具备自然通风条件的物管用房、值班室、消防控制中 心应设计适量排风和补充新风。 8.集中托管机房采用两台60kW风冷式机房专用精密空调机组，地板下送
目录 1、总则 (2) 2、图纸要求 (4) 3、总平面布局与平面布置 (4) 4、购物中心安全疏散 (4) 5、建筑材料 (5) 6、建筑装修 (5) 7、消防给水和灭火系统 (7) 8、防烟、排烟和通风、空气调节 (9) 9、电气系统 (9) 10、智能化 (12) 11、防水浸措施 (13) 12、防高空坠物 (13)
购物中心设计安全技术标准 1 总则 1.1为规范购物中心（购物中心）的建筑安全设计，特别是消防安全设计，保障建筑的安全，特制定本标准。 1.2 本标准适用于新建购物中心的建筑安全设计。 1.3购物中心的安全设计应遵循国家的有关方针政策，针对建筑特点及建筑所在地环境条件和生活习惯，统筹兼顾，做到安全适用、技术先进、经济合理。 1.4购物中心的建筑安全设计除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关规范及标准的规定；以及须按照万达设计任务书中的“技术条款”执行，否则将对设计（总包）单位按合同对应条款追纠法律责任。 1.5购物中心（购物中心）为平面体量巨大的多业态综合体建筑，消防设计时按照一栋建筑考虑。 1.6术语 1）购物中心购物中心 由主力店，次主力店，室内步行街，室外商业街一环铺构成，利用室内步行街将主力店，次主力店，室外商业街等不同空间业态连接组合而成的一种商业综合体。2）步行街首层公共区 室内步行街在首层除两侧商业营业设施外的区域。 3）主力店 通常为百货，超市，电玩，电影院，KTV，儿童业态，酒楼，培训，健身，电器等业态。 4）次主力店 购物中心购物中心内建筑面积在800~2000㎡之间的商业经营场所，主要位于室内步行街两侧。
2图纸要求 2.1 购物中心、自持酒店、购物中心上部塔楼、独立的自持写字楼施工图设计单位，以及自持酒店、各主力店的内装施工图设计单位均应提供消防设计专篇。 2.2各主力店、次主力店的商家平面布置及内装设计不得随意改变原施工图设计中防火分区、防烟分区的划分及消防疏散门、消防通道的位置和宽度，如确实需要改变，应由原施工图设计单位重新检核消防设计，并最终满足消防设计要求。 2.3购物中心的员工宿舍应布置在商管用房内，不允许设于地下室内，且应遵行国家相关规范。 3总平面布局与平面布置 3.1当室内步行街长度大于120m 时，应在首层靠近中间部位设置可供消防救援人员进入室内步行街的入口，间距不宜大于120m。 3.2在室内步行街的出口外应设置便于人员集散的开阔场地。 3.3室内步行街公共区的宽度不应小于9m。 4购物中心安全疏散 4.1购物中心各功能区的疏散人数，可按表1确定。 表1购物中心各功能区的疏散人数（单位：人）
“万达广场”（步行街）规划/设计 前言 一、背景和要求 根据董事长对万达商业管理发展所做的重要指示，已明确了“转变经营思路，提升服务品质”的商业管理发展方向和“安全、服务、品质”六字经营管理方针，即“安全是基础，服务是核心，品质是标准”。特别在品质管理方面，其所涉及的内涵是多层次的，它不但包含服务品质、管理品质、经营品质、设计品质、建筑品质等，更涵盖了企业文化、制度和团队。这其中设计品质和建筑品质是其它品质实现的基础和载体，其它品质则是设计品质和建筑品质的功能体现和延伸，更是万达城市综合体实现保值增值的前提和保障。 结合万达第三代城市综合体产品形态以及后期营运管理要求，集团商管公司将在新项目前期规划设计阶段，对规划、建筑设计方案进行深度解读，认真研究总结第三代综合体的产品特质和潜在问题，充分关注和重点介入新产品设计中的相关内容和要项，完善设计品质，努力实现万达广场整体价值最大化目标。 二、条件和依据 在遵循“交通优先、功能分区、突出商业、公共空间”、以实现“城市贡献和两个统一”的原则下，集团规划院将“万达广场”的整
体设计工作分解为6个设计阶段： 1、概念设计阶段（摘牌前）； 2、方案设计阶段，含深化设计阶段（摘牌后）； 3、初步设计阶段（★初步设计是完善和实现建筑设计方案以及指导施工图设计的重要阶段，相关未落实的设计条件均需在此阶段提供完整，因此原则上本阶段商管公司应确认所有的设计条件；包括提供基本的步行街业户的房产技术要求等。非正常拆改在商业步行街初步设计完成后原则上不得再有）； 4、施工图设计阶段； 5、实施阶段（★此阶段的设计变更，若属“错、漏、碰、缺”情况可正常拆改）。 6、营运阶段（★反馈设计、建筑问题，逐步完善设计和建筑品质） 三、作用和目的 根据规划院在上述各阶段中所进行的各种产品评审、图纸审核、方案会签并形成会签意见的要求，以及集团商管公司与规划院“关于设计工作流程和操作要点”，为不断完善“万达广场”的设计品质和建筑品质，集团商业管理公司将不同设计阶段的相关意见及建议进行了汇编，形成《万达广场（步行街）规划/设计意见及建议（关注点）100项》，以此做为商管系统反馈产品规划设计相关意见和建议以及实施新项目商管筹备工作计划的重要参考依据和业务指导，并将在不断总结和完善的过程中，能进一步充实和丰富集团《万达广场强制性
万达商业广场成功的7大要素 万达商业广场成功的7大要素提要：选址。大型购物中心尤其是综合体，不同于传统的百货店，因此万达广场不会选择在城市核心区建店。核心区成本太高 更多资源来 万达商业广场成功的7大要素 在目前全国消费市场增速下滑的驱使下，万达依然能保持增长的态势，尽管增长幅度没有以前大，但在全国已经开业的70多个连锁店，没有听到有哪个地方万达广场关门，可能部分项目有点困难，但经过调整以后又很好，为什么万达广场能够开一个火一个？ 第一，选址。大型购物中心尤其是综合体，不同于传统的百货店，因此万达广场不会选择在城市核心区建店。核心区成本太高，且租金未见得比郊区店多三四倍，收益投资率不高。对于万达广场的选址原则，首先要求交通便利，至少有两个主道，这样才能方便进出，否则将来随着人流、车流的增加，容易造成堵车、进出困难等困境，这可能就会严重影响项目的收益和增长率。 其次，万达更多考虑居住人口而非流动人口，尽管一般的高铁站、火车站、飞机场等地客流量相当大，但这些人群极少有持续购买的行为，偶尔一两次购买就走了。而购物中
心需要的是不断的重复消费，有回头客，因此，万达只考虑半径50公里内是否有30万住户，相近30公里内有没有相同的业态，如果旁边已有大型购物中心，那么万达广场也不会选择落子。 第二，定位。万达广场定位为流行时尚或年轻时尚，目标客户群在15至30岁，所以我们多数考虑时尚品牌、便宜餐饮、文化娱乐等，高端并不是我们的主要定位。尽管明年我们会有两个奢侈品购物中心开业，但这不作为我们的主打方向。 现在我们计划在合肥、长沙、武汉、太远做中等偏上的购物广场，其中武汉项目现时已有超过150个奢侈品品牌，无论从立面设计、内部装饰还是奢侈品品牌的招商，可能会超过大中华地区包括香港在内所有的购物中心。我们选择做这么几个购物广场，皆因这些地段核心区域特别好，但这不作为万达市场定位的趋势。 大众消费才能聚集人气，奢侈品小众消费人气不会太高，人气一少，购买客单价虽然会提高，但是附带的随机消费频率也会随之而降低。我们曾经做过一个调查，在所有购买行为当中，目的性消费行为一般占20-30%，极少超过30%，而随机性消费行为则占到2/3，消费者可能原本只是去看个电影，但因为时间的关系，有时会考虑吃顿饭，也可能随便买个东西，也可能看完电影后就继续k歌，很多行为都是随
〖万达研究〗万达购物中心业态最优化组合设计 万达购物中心业态组合分析 一、商业业态及业态规划的定义 (一)商业业态的定义 商业业态指的是经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态, 其分类 的主要依据包括经营主体目标市场、经营理念、服务功能、选址要求、立店规模、商品结构标准等诸方面。城市综合体内主要的商业业态包括: 购物中心、酒店、写字楼、公寓、住宅等等; 而其中购物中心内的业态主要有:百货店、零售型专业店、专卖店、特色超市、大型 综合超市、电影城、娱乐中心(KTV、电玩等)、健身中心、大型中式酒楼、特色餐饮美食广场、美容院及发廊、银行、便利店、折扣店、专业市场等。 (二)商业业态组合与规划 所谓业态组合就是指综合体或购物中心根据自身的定位确定商业业态的种类和每一种 商业业态在购物中心中的分布及分配比例的过程。 业态组合涉及三个层面的问题: 1、业态的选择: 一个综合体或是购物中心究竟应该承载哪些功能、涵盖哪些业态; 2、配比的问题: 各业态在综合体或购物中心中的占比及每一业态中具体每个业种数量的多少以及相互的比例关系; 3、落位与分布的问题: 各业态在综合体或购物中心的区位与业态之间的相互关系。 对不同的业态如何进行有效的划分与组合,不仅关系到：广场定位的实现、客流的共享,更关系到经营收益的最大化。 二、业态规划的基本原则 1、定位优先的原则 单个综合体或购物中心的业态组合须服务于公司整体战略的发展要求。购物中心业态的选择与配比规划须符合城市综合体的整体定位, 满足商家的经营需要和消费者的消费需求。综合体或购物中心的定位包括三个层面: 1)整体的功能性定位:即综合体(购物中心)要实现哪些基本的功能。位于不同城市不同区域属性的城市综合体,由于区位特征不同,其承载的基本功能及扮演的角色也会有较大的区别：如上海五角场万达广场属于城市中心(副中心)型城市综合体,北京CBD万达广场为城市特定功能区域内的综合体,而宁波万达广场则属于典型的郊区型城市综合体。 2)目标客群的选择:位于不同类型的城市以及城市不同区位的城市综合体,其目标消费人 群的结构、消费能力以及消费倾向会有所差别,这必然会影响到综合体(尤其是购物中心)内商业业态种类的选择及各业态的配比。 3)规模选择:城市综合体(购物中心)的面积、大小及横竖向空间结构。 2、功能性选择是业态组合规划的基础 综合体(购物中心)的立地条件与周围的商业环境与竞争态势不同,其功能结构也将有所 区别。对于位于城市中心区的综合体,购物中心、写字楼、酒店、公寓等业态的比例相对比 较均衡,而位于市郊的综合体,住宅、购物中心等业态比重较大。位于城市中心区的购物中心,购物、餐饮、休闲娱乐等功能业态相对突出;社区型购物中心,目的性消费较强的零售类业态会比较多;郊区型的购物中心,主题性消费更强,娱乐体验类消费业态则更加丰富。 3、业态的相关性是确保客流动线流畅、提升总体销售收益的重要途径 各业态布局与相互衔接时各业态间能否有效互融,关系到购物中心内消费的舒适性及流 畅性,这又直接影响到顾客在购物中心逗留的时间及消费的总客单价。业态的互融相关性通 常情况下从两个角度进行思考:功能互补性:各自有明确的功能特征但又互融成为一个整体; 目标客群的一致性:特定目标客群的消费需求有比较强的系统性,购物中心可以根据不同客群
消防新规范5月1日实施，万达步行街防火对策！ 一. 万达购物中心室内步行街 万达购物中心主要由商业主力店、次主力店和室内商业步行街组合而成，形成业态多元、层次丰富、形态多样的商业空间，对多功能、多业态的建筑空间塑造，构成了大规模、大体量、高综合性及复杂设备系统的商业建筑综合体，由一条长300m、公共区域 宽度9~16m、净高大于15m的室内步行街将整个万达购物中心串联起来，使不同业态 形成了有机的组合。 图1 万达购物中心总平面示意图 二. 新规范的消防设计要求 新规范的5.3.6条做出如下规定：
餐饮、商店等商业设施通过有顶棚的步行街连接，且步行街两侧的建筑需利用步行街进行安全疏散时，应符合下列规定： 1、步行街两侧建筑的耐火等级不应低于二级; 2、步行街两侧建筑相对面的最近距离均不应小于本规范对相应高度建筑的防火间距要求且不应小于9m。步行街的端部在各层均不宜封闭，确需封闭时，应在外墙上设置可开启的门窗，且可开启门窗的面积不应小于该部位外墙面积的一半。步行街的长度不宜大于300m; 3、步行街两侧建筑的商铺之间应设置耐火极限不低于2.00h的防火隔墙，每间商铺的建筑面积不宜大于300m2; 4、步行街两侧建筑的商铺，其面向步行街一侧的围护构件的耐火极限不应低于1.00h，并宜采用实体墙，其门、窗应采用乙级防火门、窗;当采用防火玻璃墙(包括门、窗)时，其耐火隔热性和耐火完整性不应低于1.00h;采用耐火完整性不低于1.00h的非隔热性防火玻璃墙(包括门、窗)时，应设置闭式自动喷水灭火系统进行保护。相邻商铺之间面向步行街一侧应设置宽度不小于1.0m、耐火极限不低于1.00h的实体墙。 当步行街两侧的建筑为多层时，每层面向步行街一侧的商铺均应设置防止火灾竖向蔓延的措施，并应符合本规范第6.2.5条的规定;设置回廊或挑檐时，其出挑宽度不应小于1.2m;步行街两侧的商铺在上部各层需设置回廊和连接天桥时，应保证步行街上部各层的开口面积不应小于步行街地面面积的37%，且开口宜均匀布置; 5、步行街两侧建筑内的疏散楼梯应靠外墙设置并宜直通室外，确有困难时，可在首层直接通至步行街;首层商铺的疏散门可直接通至步行街，步行街内任一点到达最近室
xx万达广场购物中心步行街公共空间 室内施工图设计任务书 编制单位：大连万达商业地产股份有限公司 xx万达广场投资（置业）有限公司 编制时间：xxxx年xx月xx日
一、项目概况 (一)本次委托设计范围为大型商业部分室内步行街内装施工图设计。 (二)项目室内步行街简述：室内步行街长约米，建筑面积约万㎡，首层层高米， 标准层高约为____米，层数层（无地下步行街）。店铺进深约____米，走道宽度____米。每层设置___组___部变频扶梯，____部观光梯。设置中庭___处，面积分别为___ 及___ 平方米。钢结构采光天棚，部分考虑开启扇并配有遮阳设施。设置中央空调系统、通风、消防系统、应急照明、智能化楼宇自控及安防系统。 (三)注：上述建设规模根据方案设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。 二、设计依据 (一)国家与地方相关规范、法律、法规。 (二)《JGJT 244-2011 房屋建筑室内装饰装修制图标准》。 (三)《万达安全管理技术标准》内装专项。 (四)《万达广场定额设计技术标准》内装专项。 (五)《万达商业综合体规划设计管控要点》内装专项。 (六)《2015版万达广场步行街公共区域室内设计模块图集》。 (七)《轻资产万达广场采光顶标准图集》。 (八)《万达广场慧云智能化管理系统设计标准》。 (九)《万达广场（A、B版）室内广告设置标准》。 (十)《万达商业地产规范标准一览表》 (十一)本设计任务书和设计合同或招标文件以及相关附录资料。 (十二)轻资产标准版标准版内装方案签批图册、材料封样电子库。 (十三)轻资产标准版标准版内装施工图。 (十四)业主对各阶段设计图纸的评审意见。 (十五)业主提供的经确认的方案(含轻资产标准版效果方案) 三、设计服务内容 (四)设计服务范围 1、首层室内步行街主入口，各区域主力店入口，各层连廊、公共走廊、扶梯厅、电梯厅以及中 庭空间。 2、步行街区公共卫生间，消防前室，各疏散通道（不含疏散楼梯间）。 3、采光顶深化方案设计。 4、步行街环境休息椅、总服务台、小品、绿植等。 5、自动扶梯的结构侧板及底板的装饰，客梯、观光电梯轿厢内饰设计（电梯为标配）。
常州新北万达广场建筑防火设计实践 江苏筑森建筑设计有限公司 赵刚
摘要 随着时代的发展，商业综合体的防火设计越来越重要，由于这类商业综合体的建筑规模庞大，聚散人员众多，周边和内部的交通组织复杂等因素，使其防火设计成为涉及人生安全的关键问题。本论文就常州新北万达广场这一由购物中心、影城、娱乐城、室内外商业步行街、五星级酒店、商务酒店、高档商务写字楼及城市精装住宅组成的超大型城市综合体，来论述这类商业综合体防火设计的主要问题和应达到的实际安全目标，论文中还详细讲述了本项目的建筑防火系统设计，并对项目的建筑防火设计方案的专题论证、论证评估的结论以及防火强化的措施进行了论述。本论文针对常州新北万达广场这超大型城市综合体的建筑防火设计实践，展开了一系列的论述，望能对今后此类商业综合体的建筑防火设计提供一些参考。 关键词：常州万达广场，商业综合体，建筑防火设计 ABSTRACT With the development of The Times, commercial complexes fireproofing design more and more important, because this kind of commercial complexes building size, gather personnel is numerous, peripheral and internal factors such as the traffic organization complex, make its fireproofing design become involved in life safety of the key problem. This thesis is Changzhou new north Wanda Plaza shopping center, by the multiplex, YuLeCheng, outdoor and indoor pedestrian street, the five-star hotel, business hotel, high-grade business buildings and urban hardcover residential complexes of super-large city, to discuss this kind of commercial complexes fireproofing design major problems and should achieve the actual safety goal, the thesis also discoursed this project building fire system design, and the project of building fire protection design scheme of special demonstration, demonstration appraisal conclusion and fire prevention aggrandizement measures are discussed in this paper. This thesis aims to Changzhou new north Wanda Plaza, this super city complexes building fire design practice, launched a series of discussion, looking to the future commercial complexes building fire design provides some references. Key words: Changzhou Wanda Plaza, Commercial complexes, Building fire protection design
万达综合体建造标准--景观 万达商业综合体建造标准-景观部分项目名称备注硬铺按总面积的A版材料为花岗岩或其他高档铺装材料，路牙石为花岗岩，500元/平方米；B版道路材料为沥青混凝土地面或广场90%计算(含花池砖，广场采用人造石，路牙石为混凝土，300-350元/平方米；盲道材料与铺装设计材料统一；井盖面层经过装饰砌筑),全部允许处理，材料与地面铺装材料统一；水篦子统一设计，做暗排水沟，采用石材水篦子上车，不采用小规格石材绿地面积按总景观面积的10%计算，以乡土树种为主，覆土深度1200mm以上(其中500mm种植土计入绿化造价);地被及小灌木以常绿为主考虑预留上下水、强电及计量无分为两种：可回收和不可回收，并配备烟灰缸内置灯光，光源采用荧光灯，外置灯光光源采用金卤投光灯内容 道路及广场 绿化 A版绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木1500~1800mm 范围，设置景观大树，胸径300~400mm;造价450元/平方米(绿地面积);B版绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木1200~1500mm范围，适当位置可考虑高大乔木树阵，造价260元/平方米(绿地面积)
售货自动售货亭和可移动售货亭亭电话A版单独设计，配备广告灯箱；B版选择成品，立柱不锈钢，镀锌处理。配备广告灯箱亭座椅A版单独设计；B版普通座椅垃圾A版造型单独设计；B版选择普通成品桶户外A版根据需要设计大型广告灯箱,单独设计造型，液晶显示屏；在主要广场入口及交叉路口设置大型导视牌；B版广告灯箱广告张贴，边框采用不锈钢或其他金属材料。成本计入导向标识系统中灯箱配套设施车挡无障碍设施人防出入口及消防出入口车库入口处理广场通风口美化处理康体设施旗杆水景景观石树池花钵对绿化浇灌取水口、配电口及消防栓进行美化设计A版采用经过设计的石材车挡；B版采用防锈漆型钢材料车挡商业广场主入口应设置残疾人通道，配置不锈钢栏杆，做好相关警示标识 室外设施及小品(其成本不含在景观成本内，根据项目情况，成本单列，A版200元/平方米；B版100-150元/平方米；低成本开发项目50元/平方米。按照红线内景观景观面积) A版采用型钢玻璃构架(结合设计),不锈钢百叶，结合广告灯箱等；B版普通石材、涂料等 A版采用玻璃结合型钢构架、型材面层喷涂氟碳，结合广告灯箱；B版无构架设计，有栏杆
新规范对室内步行街的消防设计要求 国家最新消防规范《建筑设计防火规范》GB50016-2014已经颁布，并将于2015年5月1日起实施。新规范中增加的有顶棚步行街的相关消防设计要求，能否解决万达购物中心的消防设计难点,本文将依据个人的理解试着做出分析. 一. 万达购物中心室内步行街 万达购物中心主要由商业主力店、次主力店和室内商业步行街组合而成,形成业态多元、层次丰富、形态多样的商业空间,对多功能、多业态的建筑空间塑造，构成了大规模、大体量、高综合性及复杂设备系统的商业建筑综合体，由一条长300m、公共区域宽度9~16m、净高大于15m的室内步行街将整个万达购物中心串联起来，使不同业态形成了有机的组合。 图1 万达购物中心总平面示意图二。新规范的消防设计要求 新规范的5.3。6条做出如下规定： 餐饮、商店等商业设施通过有顶棚的步行街连接，且步行街两侧的建筑需利用步行街进行安全疏散时,应符合下列规定： 1 步行街两侧建筑的耐火等级不应低于二级； 2 步行街两侧建筑相对面的最近距离均不应小于本规范对相应高度建筑的防火间距要求且不应小于9m.步行街的
端部在各层均不宜封闭，确需封闭时，应在外墙上设置可开启的门窗，且可开启门窗的面积不应小于该部位外墙面积的一半。步行街的长度不宜大于300m； 3 步行街两侧建筑的商铺之间应设置耐火极限不低于2。00h的防火隔墙，每间商铺的建筑面积不宜大于300m2； 4 步行街两侧建筑的商铺，其面向步行街一侧的围护构件的耐火极限不应低于1.00h，并宜采用实体墙，其门、窗应采用乙级防火门、窗;当采用防火玻璃墙（包括门、窗)时，其耐火隔热性和耐火完整性不应低于1。00h；采用耐火完整性不低于1.00h的非隔热性防火玻璃墙(包括门、窗)时，应设置闭式自动喷水灭火系统进行保护。相邻商铺之间面向步行街一侧应设置宽度不小于1.0m、耐火极限不低于1.00h的实体墙。 当步行街两侧的建筑为多层时，每层面向步行街一侧的商铺均应设置防止火灾竖向蔓延的措施，并应符合本规范第6.2.5条的规定；设置回廊或挑檐时,其出挑宽度不应小于1。2m；步行街两侧的商铺在上部各层需设置回廊和连接天桥时，应保证步行街上部各层的开口面积不应小于步行街地面面积的37％,且开口宜均匀布置; 5 步行街两侧建筑内的疏散楼梯应靠外墙设置并宜直 通室外,确有困难时，可在首层直接通至步行街；首层商铺的疏散门可直接通至步行街，步行街内任一点到达最近室外安
“非标”情境下的标准化购物中心设计研究——以永川万达 广场为例 张乐天 【摘要】“标准店”的出现与快速发展是购物中心近年以来的一个重大的突破,目的在于使购物中心建设项目全面提速,是商业地产规模化发展中的一个重要保障.然而,中国幅员辽阔,东西南北四面地理环境与地质条件差别极大,“标准店”在具体的实施过程中必然遇到众多“非标准”问题.本文以正在实施的重庆永川万达广场为例,分析与总结了如何在“非标”的情境下去实现“标准店”的实施问题. 【期刊名称】《福建建筑》 【年(卷),期】2015(000)005 【总页数】5页(P13-16,81) 【关键词】建筑标准化;商业地产;万达广场 【作者】张乐天 【作者单位】中国建筑西南设计研究院有限公司重庆400000 【正文语种】中文 【中图分类】TU2 E-mail:**************** 在改革开放以来的三十年里，以万达广场为代表的商业地产模式经历了一系列翻天覆地的变化。从第一代的单体店模式到现在城市综合体形态的购物中心，中国商业
地产开发商一直在探索着商业地产模式的边界。随着去年万达商业的上市，传统的大型综合体购物中心模式已经不能满足其快速扩张的需求。一场以万达为主的改革，一种全新的购物中心建设与管理模式正在酝酿之中。 目前的购物中心开发模式，强调的是开发商对于物业的持有，并以持续不断地租金流作为主要的利润来源。这种模式在业界被称之为“重资产”模式，其最大优点在于对开发商对商业项目的建设和运营商具有绝对的可控性。然而却必须面对体量过大、建设工期慢、一次性资金投入多、回报周期长等众多不利因素。于是，一些地产商在上市以后为了获取更快的资金流，逐步将“重资产”往“轻资产”进行转型。所谓的“轻资产”就是商业地产开发商不再作为商业项目的主要投资者和产权持有者，而是依靠投资者的资金作为资金来源，其更多的是依靠自身多年累积起来的商业经验和品牌号召力作为项目的建设者、后期运营者以及品牌输出方。因此，“轻资产”模式相对于传统的“重资产”，其更加强调项目的时效性与稳定性。为了应对这种模式的变革，万达首先在商业地产中提出了购物中心的“标准店”模式，并试图通过对“标准店”推广来实现企业上市后的重大转型。 “标准店”，顾名思义，就是标准化的购物中心设计、建设与运营模式。作为“轻资产”的重要手段，必然是为了缩短设计与施工周期、减少投资成本、实现利益的最大化。万达商业地产2015年年初推出的的“标准店”在空间布局上看似延续了原来“重资产”的格局(图1)，如购物中心部分依然保留了第四代万达广场的“U”字形步行街和中心主力店的动线模式。但是业态组合上，其减少了万达百货、大歌星等自持品牌物业，同时也取消购物中心上方作为写字楼以及公寓的高层塔楼，将原来的城市综合体重新简化成为一个纯粹的多层购物中心。其目的在于减少投资成本、缩短施工周期、最终利用“标准店”的图纸实现大规模、批量化的建设。 作为大型商业建筑，“标准店”的标准，不仅仅指建筑平面布局以及空间组合上的标准。其还包含了各种商业数据在内的经济指标标准。在购物中心设计研究中，其
玉湖商业购物中心建造标准-设计部分 一、建筑专业： （一）、标准层高/净高： ★1F为5.4m（净高3.6m），2-5F为5.1m（净高3.3m） （二）、其他层高/净高： ★院线：层高结合建筑设计，一般为两层高（梁下净高8.0m） ★公寓：6F-7F层高为3.3m，8F-21F层高为4.8m ★超市：层高为5.4m（灯带下净高3.3m） ★车库：-1F层高为5.4m（机械停车区域净高不低于3.6m，货运通道净高不低于3.6m）；-2F层高为3.8m（单层停车区域净高不低于2.2m）★垃圾压缩间：净高不低于3.8m ★集中托管机房：净高不低于3.5m （三）、外墙标准： ①外墙： ★裙楼外墙：均采用金属幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面（注明：玻璃幕墙内侧的梁、柱、墙均需做装饰处理） ★塔楼（公寓）：采用石材幕墙、铝幕墙及玻璃幕墙为主 ②广告位： ★广告位：照明灯具设置背板，预留电源，独立配电和加装计量电表；光源采用高级LED光源或节能日光灯；广告布封边具有铰接装置；具有广告布张紧装置。 ③室外LED屏 1、室外LED屏每个广场外只设置一块 2、室外LED屏的大小需控制在100～120平米 3、室外LED屏的宽高比为4:3或16:9均可，点间距为P14 4、室外LED屏正面到安装背衬面的距离不得小于1米 （四）、电梯及扶梯： ★梯型基本参数： 1、扶梯：梯速0.5m/s，梯阶宽度0.8m，倾角30度，运送能力为9000人/h，
均设变频；其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修。 2、客梯：娱乐楼客梯载重为1.6t（院线电梯），其余客梯载重为1.35t，梯速均为1.5m/s（塔楼电梯除外），各层设小门套，轿厢四壁、厅门为发纹不锈钢，其他参数另详电梯订货合同。 3、货梯：梯载重为2.0t，梯速均为0.5m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门为发纹不锈钢，其他参数另详电梯订货合同。 4、中庭观光梯：梯载重为1.35t，无机房，四面观光，梯速均为1.5m/s，各层设小门套，其他参数另详电梯订货合同。 ★电梯装饰：详见内装专业部分；观光电梯、客梯和扶梯与内装具体界面为：观光电梯、客梯不含地面面材，扶梯不含侧封板和底封板，以上属于内装范畴。（五）、装修标准： ★百货区域：精装交付，装修见内装图纸； ★公寓楼：毛坯交付，装修标准另详； ★院线区域：详见合同要求； ★超市区域：详见合同要求； ★健身区域：详见合同要求； ★室外步行街公共区域：精装交付，装修见内装图纸； ★待定餐饮：混凝土结构棚面，混凝土地面，水泥抹灰墙面、柱面； ★待定零售：混凝土结构棚面，混凝土地面，水泥抹灰墙面、柱面； ★待定娱乐：混凝土结构棚面，混凝土地面，水泥抹灰墙面、柱面； ★地下车库：装修见内装专业，属于建筑图纸； ★非机动车库：装修见内装专业，属于建筑图纸； ★销售商铺：毛坯交付，装修标准另详； ★商管用房：毛坯交付，装修标准另详； ★员工食堂：地面防护地砖，墙面瓷砖，顶棚、墙面水泥砂浆磨平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆； ★垃圾房：顶棚刷防水防霉防油涂料，地面防滑地砖；隔油池采用砖砌实墙，白色瓷砖贴到天花顶。 ★卫生间：地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶，国产洁具。
万达广场商户装修消防安全技术规范 1．0 总则 1.1.为确保万达广场商户内部装修的消防安全,贯彻“预防为主、防消结合”的消防工作方针,防止和减少建筑物火灾的危害，特制定本标准。 1.2 本标准适用于广场步行街承租商户对自用部位工程管理、装修设计方案的审核。 1.3 商户制订步行街商铺装修设计方案和施工方案，应当执行本标准。 1.4本标准规定的建筑内部装修设计，包括顶棚、墙面、地面、隔断的装修，以及固定家具、窗帘、帷幕、家具包布、固定饰物等。 1.5建筑内部装修设计，除执行本标准的规定外，尚须符合现行的有关国家标准、规范的规定。 2.0装修申请与审批： 2.1 装修申请 2.1.1在承租人承租商铺时，向承租人发放《装修管理规定》，方便承租人了解广场步行街商铺(包括主力店）装修管理的相关规定。 2.1.2承租人应事先提出装修申请，并提供以下图纸文件资料一套：装修设计说明书、装修平面图、装修立面图、装修剖面图、涉及外部形象的形象墙、门、招示招牌的技术文件、电气系统说明、空调系统说明、给排水系统说明、消防系统包括但不限于应急照明、喷淋、烟感、广播系统、疏散标志等内容图纸、材料清单及说明(阻燃材料证书或说明)。 2.1.3由营运部向承租人提供一套与房屋有关的电器、管道的平面示意图。承租人必须以《商户二次装修消防设计施工及材料管控标准》作为装修设计的设计准则。 2.2 装修审批 2.2.1营运部装修管理人员负责审核承租人提交的资料是否齐备，装修项目内容与报送图是否一致。并在一个工作日内提供要求补齐的资料清单，资料补齐的交付日为装修申请的受理日。 2.2.2物管部消防主管负责内部装修图纸消防器材、疏散通道等消防设施方面的设计审核。
大连万达公司股份有限公司推行日期：2014/07/01 万达院线设计安全技术标准 1、耐火等级 不同样耐火等级建筑物相应构件的燃烧性能和耐火极限不应低于表的规定。 表建筑物构件的燃烧性能和耐火极限（h） 构件名称 防火墙 承重墙 非承重外墙 墙 楼梯间、前室的墙 电梯井的墙 分别走道两侧的隔墙 房间隔墙 柱 梁 楼板 屋顶承重构件 分别楼梯 吊顶（包括吊顶搁栅）2、总平面布局和平面布局 2.1 总平面布局 耐火等级 大于 700 座或小于 700 座或5 个厅以上电影院 5 个厅以下电影院 不燃烧体不燃烧体 不燃烧体不燃烧体 不燃烧体不燃烧体 不燃烧体不燃烧体 不燃烧体不燃烧体 不燃烧体不燃烧体 不燃烧体不燃烧体 不燃烧体不燃烧体 不燃烧体不燃烧体 不燃烧体不燃烧体 不燃烧体不燃烧体 不燃烧体难燃烧体 电影院的总平面布局应依照所属综合建筑的要求确定，并满足防火间距、消防车道和消防水源的要求。 电影院室外主要出入口前应设有供人员集散用的空地或广场，其面积指标不应小于 1
㎡／座，且大型（总座位数为1201－1800 个或观众厅为8－10 个）及特大型（总座位数大于1800个或观众厅很多于11 个）电影院的集散空地的深度不应小于10m；特大型电影院的集散空地宜分 散设置。 2.2 平面布局 设置在综合建筑内的电影院应靠外墙设置。 观众厅宜部署在四层以下，如部署在四层及四层以上时，单个观众厅建筑面积不宜高出 400㎡。 各观众厅的放映机房宜集中设置。集中设置的放映机房每层不宜多于两处，并应有走道 相通，走道宽度不宜小于 1.20m 。 3、防火分区与防火分开 3.1 防火分区 电影院内设置中庭时，中庭与每层之间应进行防火分开，防火分开物的耐火极限不应小于 3.00h 。必定设置的门或窗，应采用火灾时可自行关闭的甲级防火门或甲级防火窗。 3.2 防火分开 防火分区之间应采用防火墙或防火卷帘分开，当采用防火卷帘进行分开时应吻合本标准第 条的规定。 防火分区采用防火卷帘应吻合以下规定： 1) 防火卷帘作为防火分开设施时，除中庭外，当防火分开部位宽度不大于30m时，防火卷帘的 宽度不应大于10m；当防火分开部位的宽度大于30m时，其宽度不应大于该防火分开部位宽度的 1/3 。 2)防火卷帘的耐火极限不应低于 3.00h ； 3)防火卷帘应拥有防烟性能，与楼板、梁和墙、柱之间的空隙应采用防火封堵资料封堵； 4)防火卷帘应拥有信号反响的功能。 放映窗口和观察孔应设置可靠的防火隔断措施，满足在防火墙上开设洞口的要求。 防火门的设置应吻合以下规定： 1)设置在电影院内经常有人通行的防火门宜采用常开防火门。常开防火门应能在火灾时自行关 闭，并应有信号反响的功能；双扇防火门应拥有按序次关闭的功能； 2)其他地址的防火门均应采用常闭防火门。常闭防火门应在其明显地址设置保持门关闭的提示 标志； 2
购物中心建筑设计标准
第一章总则 (3) 1总则 (3) 2术语 (3) 第二章建筑总平面规划 (6) 1选址 (6) 2建筑退线要求 (6) 3总平面交通组织设计 (6) 4总平面景观绿化设计 (9) 5室外导示系统设计 (11) 6竖向设计 (11) 第三章建筑主体设计 (14) 1建筑参数 (14) 2内部交通动线的规划设计 (17) 3服务空间设施 (18) 4建筑结构 (26) 5外立面 (32) 6广告位 (32) 7无障碍设计33
第一章总则 1总则 为了能够适应商业地产的快速发展，不断提高企业管理以及项目开发、拓展设计管理水平及工作效率，根据集团的要求，编写整理商业项目设计技术标准； 本标准是在经过广泛调查研究，认真总结商业项目设计及实践运营经验的基础上，参考商业地产标杆企业先进经验，并结合商业自身特点，总结、提炼、制定完成。 本标准的主要内容是关于商业项目设计方面的技术标准，不涉及策划定位、工程管理等其他方面。 本标准为集团商业设计方面的强制性规范，所有商业新项目（含集团开发建设、轻资产输出等）的新建及改扩建等建设全过程设计管理工作均应遵守、执行。本标准也是审核设计图纸的重要技术依据。 本标准当与国家相关法律、法规抵触时，应按法律法规的规定执行。 本标准由商用置业股份有限公司工程设计部编写整理，具体条文、技术内容的解释由公司工程设计部负责。 本标准自发布之日起，在集团的所有商业项目中实施执行。本标准原则上每年修订更新一次，如有必要视情况需要及时修订； 2术语 品牌属性：区域中心·城市级商业 品牌DNA：年轻、时尚、潮流、体验 城市商业中心、购物广场、生活广场、百货店、连锁超市、专业店等