大平层的优势

平层豪宅营销方案一、市场分析1. 市场潜力分析：平层豪宅是高端房地产市场的热门产品，随着经济的快速发展和居民收入水平的提高，人们对于居住环境的要求也越来越高，对于品质优良、空间布局合理的房产需求增加，平层豪宅市场潜力巨大。

2. 目标人群分析：平层豪宅适合高收入群体，他们注重居住环境的品质和舒适度，对生活品质有较高要求，同时也有较高的购房预算。

目标人群主要包括企业高管、成功创业者、高级白领等。

二、营销策略1. 定位明确：平层豪宅以高端、奢华定位，突出产品的品质和品牌形象，打造目标人群的尊贵感和归属感。

2. 提供全方位的优质服务：在购房流程中，提供一对一的专业顾问，为客户提供全面的解答和推荐；同时提供包括选房、签约、交接等一站式服务，让客户感受到贴心和便捷。

3. 强化产品特色：平层豪宅的特点是宽敞明亮、精装修、高楼层视野开阔等，充分展示产品的特色，吸引目标人群的关注和购买。

4. 注重口碑营销：通过客户口碑传播和社交媒体营销，增强产品的知名度和信誉度，为购买决策提供参考。

5. 举办品鉴活动：定期组织客户品鉴活动，让客户有机会实地参观和体验产品，增强客户与产品的亲密度。

6. 与合适的渠道合作：与知名房产中介公司、地产经纪人等建立合作关系，拓宽产品的销售渠道，增加产品的曝光度和销售机会。

三、实施方案1. 制作宣传资料：制作精美的楼盘宣传册、户型图等宣传资料，突出产品的特色和优势，并通过各种渠道广泛传播。

2. 线上推广：通过建立专业的官方网站、社交媒体账号等线上渠道，发布楼盘信息、户型介绍、购房流程等内容，与客户建立互动和沟通。

3. 线下推广：利用户外广告、公交站台广告等线下渠道，提高产品的曝光率；同时组织参加地产展览会、楼盘发布会和高端社交活动等，增加产品的宣传和销售机会。

4. 价格优惠及优惠政策：在营销过程中，可以针对购房客户制定一定的优惠政策，如购房优惠、分期付款等方式，吸引目标人群购买。

5. 促销活动：针对销售季节和重要节假日，推出促销活动，如价格优惠、赠送装修套餐、提供免费家居设计等，增加客户的购买欲望。

什么是⼤平层？『什么是⼤平层』⼤平层是指把住宅功能区集中在⼀个平⾯上，它具有别墅的尺度，⼜有很好的居住氛围。

从产品上来看，⼤平层属于⾼端公寓的⼀种，常分布于⾼层或多层住宅的全幢或部分楼⾯，以⾯积⼤、功能完善为主要特征。

它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了⼤⾯宽、全景观、功能齐全的空间布局。

由于多层住宅的⼤平层容积率和建筑密度都⽐较低，在⼀定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。

『⼤平层的优势』●户型设计创新化⼤平层相对于⽐普通住宅产品，在户型创新、空间布局⽅⾯优势明显，⼤平层的设计⼤幅提⾼了空间的有效利⽤率。

⼤⾯宽全景观以及奢阔的卧室空间布局及构建，层层递进的关系脉络呈现，使空间颇具尺度感和礼序性。

●别墅功能扁平化不同于别墅的上下格局，所谓的⼤平层产品更多的是把在⼀层内解决家庭⽣活的所有功能，更⼤的避免家中⽼⼈或⼩孩上下楼不⽅便的问题，让家中布局更为敞亮，在舒适程度上更贴合⾼端⼈群需求。

●⽣活私密化越是品质⽣活，越是私密有度。

⼤平层其独有的全套房设计，既能为每位居者营造独⽴的⽣活空间，兼顾⽣活私密性，⼜能在各区域间保持良好的交融性与连通性。

●景观集中化别墅的景观往往被划分到每户⼈家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。

⽽⼤平层能较好地把握园林的阔景享受。

在空间的营造上，通过⼤尺度绿化空间来造景，利⽤超⼤楼间距，户户观景，移步换景。

●注重共享，便于家庭沟通交流平层⼤宅在室内空间设计能够以家庭为核⼼，对起居室和门厅扩⼤，让居者在空间感受上更加强烈，便于家⼈沟通交流。

保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不⼲扰。

虽说⼤平层和别墅都是⾼奢⽣活的代表，但却有着两种完全不同的⽣活态度和功能属性。

别墅是⼀种“出世”的⽣活观，要的是静谧和低调，⼤多数远离市中⼼，因此会失去成熟的⽣活配套。

⼤平层作为豪宅中的后起之秀，其重要属性是“城市”，⾝在城市中⼼，占据着稀缺的城市空间，拥有得天独厚的资源优势，因此它以其优越的居住体验和⽣活⽅式，满⾜了城市⽣活者对⾼品质居住空间的要求，让⼈们⾝处城市中⼼也可以住出“别墅范⼉”~下⾯带⼤家⼀起感受⼤平层的魅⼒~01.麓悦江城·麓溪半岛近境制作|205㎡这是⼀处低奢平层，客厅的⼤⾯积落地窗，引领着室内的光线，顺应建筑的外观，将室内空间做的更加开放，也将窗外的⼭景更好的引⼊室内，为居住者提供了更⾃然⽣态的空间感受。

大平层六大产品特点(组图)2011-03-31 15:42:30来源: 新民晚报(上海)跟贴0 条手机看新闻低密度大平层中心景观带大平层的家庭会客厅大平层精装修玄关随着住宅市场的快速发展，别墅不再是豪宅的唯一选择。

由大牌企业领衔，一切围绕在以居住功能、人性化、豪华舒适为目的的大平层产品已然执掌了当今豪宅的话语权，大平层之所以成为高端置业者继别墅之后的又一选择，在于大平层区别于别墅的诸多产品特性：特点一：别墅功能“扁平化”不同于别墅的上上下下，所谓的大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能，要满足这样的空间需求，只有面积超过300平方米。

大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、衣帽间、主卫等主人的生活空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。

特点二：风格建筑“群落化”与相对独立的建筑形态相比，大平层在居住气势上更抢眼。

大平层在建筑形态上犹如被群组的单栋别墅，看上去更有气势、更加壮观。

犹如宫殿建筑群般气势恢宏，其聚合式的表现手法让建筑更具有观赏和艺术价值，更能将建筑的美感通过集中和放大表现出来。

成为了时代的标杆，传承着“建筑”之精髓。

特点三：景观资源“集中化”别墅的景观往往被划分到每户人家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。

而大平层则能很好地掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通过各种细节元素来完成，比如轴线、路径、平台等。

对于当代高端阶层来说，他们生活最主要的需求无外乎私享和舒适，他们在需要个人空间的同时，还需要交流空间，因此如果能够提供给与身份相匹配的景观氛围，在享受着整体景观的景观视角的同时，也凝聚了整个社区风景的精华，无疑是对他们身份最好的证明。

特点四：生活“私密化”大平层的优势特征，便是其拥有的全套房设计，并且都带有的独立生活空间，包括主卫及个人衣帽间。

保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。

当社会发展到一定阶段，高端人群对生活的品质要求越来越高，在对生活标准有了一定要求之后，高端人群需要在生活中拥有一片自己的私密化空间，来完成对生活的展望。

关于大平层的人气火爆文案1. 你知道吗？这个城市最火爆的住宿选择之一就是大平层！房间独立、设施全面，再也不用和其他陌生人共享空间啦！2. 把大平层当作自己的私人天地，享受宽敞的空间和舒适的生活。

无论是独自旅行还是和家人朋友一起，大平层都是最佳选择！3. 超级火爆的大平层，让你仿佛置身于家中一样的舒适和自由。

生活在这里，彻底告别狭小的酒店房间！4. 说起大平层，宽敞的空间和完备的设施是最吸引人的地方。

你可以尽情展现烹饪技能、享受放松时光，完全摆脱旅途的疲惫！5. 进入大平层，犹如融入城市的心脏，感受到这座城市的真正活力和热情。

这里有各式各样的人们、美食和文化，让你流连忘返！6. 大平层不仅可以满足你住宿的需求，更是一个与这座城市互动的窗口。

在这里，你可以更好地了解当地的风土人情和传统文化！7. 走进大平层，仿佛走进了一个独特的世界。

无论你是独自旅行还是与亲友同行，大平层都能让你拥有归属感和家的温暖。

8. 大平层，让你的旅途更有温度。

在这里，你会发现世界的多样性和美好，同时也与当地居民交流，创造难忘的记忆！9. 住进大平层，拥有自己的私人生活空间和自由。

在这里，你可以坐在舒适的沙发上，看着窗外繁忙的街景，感受这座城市的活力！10. 大平层是城市中一颗璀璨的明珠，它为你带来的不仅仅是住宿，更是无尽的惊喜和发现。

来吧，加入我们，感受大平层的魅力！11. 大平层，是你旅途中最温暖的驿站。

这里有宽敞的空间、完备的设施和热心的房东，让你倍感舒适和安心。

12. 大平层，静谧而又热闹，使你远离城市喧嚣，却又近在咫尺。

无论你是喜欢宅在家中还是追求刺激的冒险家，这里都能满足你！13. 大平层，让旅途不再索然无味。

它给你带来的不仅仅是住宿，更是彻底沉浸于这座城市的独特魅力，与当地生活融为一体！14. 在大平层，你可以放飞自我，随心所欲地生活。

没有束缚，只有自由和舒适，这是你旅途中不可或缺的一部分！15. 大平层，让你不再是透过玻璃看世界，而是真正走进这个城市，感受它的脉搏和灵魂。

平层官邸
【定义】
该产品以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有高贵的别墅功能品质。

从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，以面积大、功能完善为主要特征。

它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。

由于其容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”。

【特征与功能】
1.地段优势，大平层豪宅的出现，恰好弥补了传统别墅稀缺的城市CBD核心地段公共资源，其因地制材的自然环境资源也不亚于传统别墅。

2.价格优势，用别墅一半的钱买到主城区超越别墅享受的大平层住宅，在繁华都市里享受别有天地的生活！
3.大平层更具实用性，在注重实用性功能的同时，大平层豪宅继承了别墅的超大尺寸基因，把主人房、衣帽间、书房、健身房、育儿室、影音室等等功能分区进行优化升级。

而露台庭院更是提供了一个占据城市稀缺景观资源的场所。

4.更具社区亲和感，宽楼距、一梯一户或者两梯一户等设计保证了私密性和安全感，而大平层豪宅所处的地段、所造的景观建筑、提供的高级会所等，拥有比独栋、联排别墅更强烈的“社区亲和感”，让居家的老人、小孩可以与邻里进行互动交流。

案例分析：
户型平面图：
外立面：
外立面风格：德国建筑风格，简朴明快，现代，拥有活力。

外立面风格：法式风格，庄重大方，浪漫，优雅和高贵。

外立面风格：法式风格，庄重大方，浪漫，优雅和高贵。

外立面风格：德国建筑风格，简朴明快，现代，拥有活力。

什么是平墅？平墅和别墅有什么不同的地方？导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

住豪宅开豪车是很多人一生的梦想，但是豪宅对于大部分人来说都是可望而不可即的。

对于豪宅市场而言，也不单单只是传统的别墅设计了，相比较别墅而言，很多人对平墅都比较陌生，那么什么是平墅？平墅和别墅有什么不同？接下来小编给大家介绍一下。

什么是平墅？“平墅”是指通过再设计上的优化，会创造出超越相同别墅面积的空间尺度，旨在为住户提高居住舒适度。

平墅的设计是综合了别墅和大平层的优点，将别墅在传统上存在的上下楼不变和普通公寓缺乏私密性的缺点改掉，让居住者既有别墅的空间感，又可以享受到大平层的舒适度。

“平墅”融合了大平层与别墅的优点，把别墅的几层的空间合并到同一平面上，这样的话扩大了室内的空间尺度，而且也没有了上下楼梯的烦恼，同时在设计中还保留了别墅的花园和地下空间。

什么是别墅？别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

是用来享受生活的居所，是第一居所。

普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。

平墅和别墅有什么不同？1、地段上别墅多处于城市近郊，依托景观资源而建，远离城市喧嚣，在繁华市中心与远郊的居住舒适间自由切换；而平墅相对来说，离市区较近，占据城市完善的配套优势，生活更为便捷与丰富。

2、私密性上别墅享有其他产品无可比拟的低密生活体验，独门独院，在空间布局上形成各家庭成员独立的生活空间，具备极好的私密性，而且家庭集体的活动区域也可在私家庭院或者地下空间得以实现，别墅具备合分自由的功能特点，既满足私密性又满足娱乐性；而很多平墅虽然通过墙体分割，利用多套房的设计来减少公用空间的使用，但在私密性上仍远比不过别墅。

3、视野上别墅和平墅还可以从居住视野上来区分：一般来说别墅地上多为三层，而平墅多为高层建筑，从居住视野的角度来看，平墅的视野要远远比别墅的视野好。

沈阳河畔公馆：引领沈阳大平层豪宅时代随着沈阳住宅市场的快速发展，别墅不再是富人阶层的唯一选择，受“居住功能扁平化、社区配套高端化、景观资源集中化、生活私密化、室内空间家庭化”的多重因素影响，以沈阳河畔公馆为代表的城市大平层产品迅速崛起，并渐成都市精英终极置业的首选。

“别墅作为传统的豪宅类型，事实上有很多先天不足之处，比如便利性较差、周边配套设施匮乏等。

当市场逐渐成熟时，这种弊端就会逐渐放大。

”业内专家认为，相比之下，大平层有着别墅的空间优势，同时又兼具城市商圈的成熟配套和交通便利度，因此更容易后来居上受到高端人士的青睐。

事实上，在国外，造价达20亿美元的世界上最昂贵私人住宅―――印度孟买高173米的“安蒂拉”、转为私人产业的纽约广场饭店等等都是顶级的平层豪宅，而福布斯近年来曾经评选出的“世界十大最奢侈住宅”中，平层产品一度占据七席，平层大宅已成为全球顶级居住风潮。

据调查，70%的富豪都购买过别墅，然而平层大宅最终还是他们居住最久，并作为日常起居的第一居所。

而在香港、北京、上海等发达城市，平层豪宅已被视为更适合财富圈层的居住形态。

受此影响，二线城市也开始衍生出平层豪宅，联美地产所推的沈阳河畔公馆便由此而生。

据了解，沈阳河畔公馆位于浑河河畔，是依浑河而建的第一排建筑。

与别墅景观往往被划分到每户人家、资源过于分散不能体现出低密度带来的优势不同，作为大平层豪宅，沈阳河畔公馆则能很好地掌握社区感和私享性，这样的建筑规划可保证每户均有水景景观呈现。

而为了满足财富人群的空间需求，沈阳河畔公馆设计250-355平方米的户型空间，并在大堂、直达电梯、户前厅、入口玄关设置三处过滤，以多重仪式空间彰显客户身份。

此外，项目层高达三米，单户设计有16-22米大尺度面宽，堪称沈阳首例，而多数户型均采用了双主卧系设计，面积最高达77平方米，空间之阔绰可见一斑。

“平层则体现出与城市更多的关联和接触，但它绝不是小房子的放大版，它首先需要在室内空间设计上给人以尊贵感，对于以家庭为核心的财富人群来说更是如此。