平层大宅

什么是⼤平层？10个优秀⼤平层设计『什么是⼤平层』⼤平层是指把住宅功能区集中在⼀个平⾯上，它具有别墅的尺度，⼜有很好的居住氛围。

从产品上来看，⼤平层属于⾼端公寓的⼀种，常分布于⾼层或多层住宅的全幢或部分楼⾯，以⾯积⼤、功能完善为主要特征。

它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了⼤⾯宽、全景观、功能齐全的空间布局。

由于多层住宅的⼤平层容积率和建筑密度都⽐较低，在⼀定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。

『⼤平层的优势』●户型设计创新化⼤平层相对于⽐普通住宅产品，在户型创新、空间布局⽅⾯优势明显，⼤平层的设计⼤幅提⾼了空间的有效利⽤率。

⼤⾯宽全景观以及奢阔的卧室空间布局及构建，层层递进的关系脉络呈现，使空间颇具尺度感和礼序性。

●别墅功能扁平化不同于别墅的上下格局，所谓的⼤平层产品更多的是把在⼀层内解决家庭⽣活的所有功能，更⼤的避免家中⽼⼈或⼩孩上下楼不⽅便的问题，让家中布局更为敞亮，在舒适程度上更贴合⾼端⼈群需求。

●⽣活私密化越是品质⽣活，越是私密有度。

⼤平层其独有的全套房设计，既能为每位居者营造独⽴的⽣活空间，兼顾⽣活私密性，⼜能在各区域间保持良好的交融性与连通性。

●景观集中化别墅的景观往往被划分到每户⼈家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。

⽽⼤平层能较好地把握园林的阔景享受。

在空间的营造上，通过⼤尺度绿化空间来造景，利⽤超⼤楼间距，户户观景，移步换景。

●注重共享，便于家庭沟通交流平层⼤宅在室内空间设计能够以家庭为核⼼，对起居室和门厅扩⼤，让居者在空间感受上更加强烈，便于家⼈沟通交流。

保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不⼲扰。

虽说⼤平层和别墅都是⾼奢⽣活的代表，但却有着两种完全不同的⽣活态度和功能属性。

别墅是⼀种“出世”的⽣活观，要的是静谧和低调，⼤多数远离市中⼼，因此会失去成熟的⽣活配套。

⼤平层作为豪宅中的后起之秀，其重要属性是“城市”，⾝在城市中⼼，占据着稀缺的城市空间，拥有得天独厚的资源优势，因此它以其优越的居住体验和⽣活⽅式，满⾜了城市⽣活者对⾼品质居住空间的要求，让⼈们⾝处城市中⼼也可以住出“别墅范⼉”~下⾯带⼤家⼀起感受⼤平层的魅⼒~01.麓悦江城·麓溪半岛近境制作|205㎡这是⼀处低奢平层，客厅的⼤⾯积落地窗，引领着室内的光线，顺应建筑的外观，将室内空间做的更加开放，也将窗外的⼭景更好的引⼊室内，为居住者提供了更⾃然⽣态的空间感受。

描述大平层户型的语言
1.漂亮的大平层户型就是这么理想，奢阔的格局可以邂逅极致的生活，享受一层一户，独立入户，大宅的风范私藏了恢弘的气度。

2.空间宽敞明亮，精心设计实现了三代人的起居生活不打扰，方寸间皆是优雅与浪漫。

3.520平米的大平层户型，诠释了什么叫做梦幻住宅，外立面呈现流线般的质感，具有科幻般的色彩，永不过时，让人感觉非常愉悦。

4.大平层便是高净值人群品质生活的代表。

城市生活与景观资源的完美融合，造就了大平层的优越性，而究其生活品质的根本。

大平层卖点集团企业公司编码：（LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-香江丽景大平层特点1.别墅扁平化：所谓的大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能。

2.风格建筑“群落化”：大平层在建筑形态上犹如被群组的单栋别墅，看上去更有气势、更加壮观。

3.景观资源“集中化”：大平层能很好地掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通过各种细节元素来完成，让居者在享受着整体景观视角的同时，也凝聚了整个社区风景的精华。

4.生活“私密化”：大平层的优势特征，便是其拥有的全套房设计，并且都带有独立的生活空间，包括主卫及个人衣帽间。

保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。

5.室内空间“家庭化”：平层大宅在室内空间设计上给人以尊贵感，在所有空间设计上以家庭为核心，对起居室和门厅的扩大，让居者在空间感受上更加强烈。

大平层共有卖点1.定位高端：“空中大宅、尊贵、有品位、有价值感”设计理念2.配套齐全：优质学区、3.位置优越：别墅以西，东紧邻景观大道，处于景观包围之中，俯拾皆景4.环境安静：大平层都在小区中央位置，环境好，不临路，不吵杂。

5.东西楼距大，采光无遮挡，阳光直射入户。

6.全明户型，光线无死角。

7.3m层高，展现更加气派的户内空间。

8.270°大转角窗,可将唯美景观一览无余。

9.中心景观区该组团主景观与同样典雅的次景观、静谧的小休憩空间遥相呼应。

组团中纯净的大草坡、植物软景效果、以及用“藏”的手法处理的景观开合的空间、散发的尊贵却低调的氛围。

10.入户玄关，与室内空间形成缓冲区，不会直接看到户内，增加私密性。

同事可以在这里设计鞋柜，收纳物品。

11.60平米以上超大客厅，更加气派。

12.配有保姆间及洗衣间，方便日常生活打扫。

13.设有储藏室，合理分化了家庭的存储空间。

14.可以做中西双厨式设计，提高生活品位。

大平层是什么样的房子
大平层主要指的是使用面积在180平方以上、空间规划明确、房屋功能完善、一层一户的大户型。

大平层的容积率和建筑密度都比较低，所以视野开阔性非常好、空间延伸感很强，能给人带来非常宽敞的别墅式居住体验感，所以它也常被称为“扁平化别墅”或“平墅”。

大平层的优势与劣势
1、优势
大平层又被业界称为“扁平化别墅”或“平墅”，顾名思义就是虽然身在多层建筑当中，但居住体验却和别墅相差无几，这得益于大平层与生俱来的以下几个优势。

第一，平层容积率低，建筑密度低。

平层往往是一层，层间距很宽，视觉开放度简直无敌。

与其他普通高层公寓相比，采光通风有绝对优势。

二是大平层的房屋空间、功能规划非常明确，并且面积很大，完全可以供以6-8人居住，还无需跑上跑下爬楼梯，更方便有老人小孩的家庭，居住起来的体验感，可能会比独栋别墅还爽。

第三，私密性强。

因为大坪楼各个功能区的设施都很完善，在嘈杂的地方环境也比较安静，一旦门窗紧闭，似乎就可以和外界断开联系，所以私密性也能得到保障。

2、劣势
当然，大平层也有一些缺点。

首先要说的是价格。

平层单价本身就高，面积还大，预算有限就不要考虑了。

其次，如果面积太大，对装修质量和技术的要求都很高，否则200平的房子可能看起来就像120平。

而且打扫卫生的时候，可能会让人怀疑人生。

3款一层农村别墅设计图，平房也可以建的很豪华，看完都想
拆楼房
在我们的印象中一层的平房矮，小，不太气，别人家都是二层三层的楼房，而自己建个一层的平房，太矮了，面子过不去。

但是谁说平房建出来不大气，不豪华？今天小编给大家推荐的这三款一层平房别墅，不管哪一款都秒杀农村的那些楼房。

再配上庭院绿化，城里给套房子绝对不换。

对了上次需要兄弟双拼户型的粉丝可以在这篇文章里找《10款兄弟双拼别墅图纸，3款共堂屋，第4套28万，第5套80万》。

户型一
开间18.3米，进深12.5米，占地面积201平方米，建筑面积304平方米，主体造价25-30万。

一层带阁楼设计。

一层进门是玄关，左手边为动区设计有客厅、厨房、餐厅、车库，进门右手边为休息区，有2间卧室，主卧室带有书房、卫生间和衣帽间。

阁楼设计有卧室、储藏室、娱乐室、衣帽间、书房、卫生间等，功能自定。

户型二
户型开间21.9米，进深13.8米，占地面积300平方米，建筑面积287平方米，建筑高度7.8米，主体造价30万。

进门是客厅，右手
边是厨房、餐厅、卫生间和活动室；左手边有5间卧室和2个卫生间。

户型三
这款也是一层带阁楼的设计。

开间16.2米，进深15.2米，占地面积202平方米，建筑面积327平方米。

一层设计有玄关、客厅、厨房、餐厅、卫生间、车库、杂屋间，另有3间卧室，2个卫生间；阁楼设计有主卧室套房，茶室、储藏室。

沈阳河畔公馆：引领沈阳大平层豪宅时代随着沈阳住宅市场的快速发展，别墅不再是富人阶层的唯一选择，受“居住功能扁平化、社区配套高端化、景观资源集中化、生活私密化、室内空间家庭化”的多重因素影响，以沈阳河畔公馆为代表的城市大平层产品迅速崛起，并渐成都市精英终极置业的首选。

“别墅作为传统的豪宅类型，事实上有很多先天不足之处，比如便利性较差、周边配套设施匮乏等。

当市场逐渐成熟时，这种弊端就会逐渐放大。

”业内专家认为，相比之下，大平层有着别墅的空间优势，同时又兼具城市商圈的成熟配套和交通便利度，因此更容易后来居上受到高端人士的青睐。

事实上，在国外，造价达20亿美元的世界上最昂贵私人住宅―――印度孟买高173米的“安蒂拉”、转为私人产业的纽约广场饭店等等都是顶级的平层豪宅，而福布斯近年来曾经评选出的“世界十大最奢侈住宅”中，平层产品一度占据七席，平层大宅已成为全球顶级居住风潮。

据调查，70%的富豪都购买过别墅，然而平层大宅最终还是他们居住最久，并作为日常起居的第一居所。

而在香港、北京、上海等发达城市，平层豪宅已被视为更适合财富圈层的居住形态。

受此影响，二线城市也开始衍生出平层豪宅，联美地产所推的沈阳河畔公馆便由此而生。

据了解，沈阳河畔公馆位于浑河河畔，是依浑河而建的第一排建筑。

与别墅景观往往被划分到每户人家、资源过于分散不能体现出低密度带来的优势不同，作为大平层豪宅，沈阳河畔公馆则能很好地掌握社区感和私享性，这样的建筑规划可保证每户均有水景景观呈现。

而为了满足财富人群的空间需求，沈阳河畔公馆设计250-355平方米的户型空间，并在大堂、直达电梯、户前厅、入口玄关设置三处过滤，以多重仪式空间彰显客户身份。

此外，项目层高达三米，单户设计有16-22米大尺度面宽，堪称沈阳首例，而多数户型均采用了双主卧系设计，面积最高达77平方米，空间之阔绰可见一斑。

“平层则体现出与城市更多的关联和接触，但它绝不是小房子的放大版，它首先需要在室内空间设计上给人以尊贵感，对于以家庭为核心的财富人群来说更是如此。

高层大平层住宅设计要点浅谈在当今的城市生活中，高层大平层住宅因其宽敞的空间、优越的视野和舒适的居住体验，越来越受到人们的青睐。

然而，要打造一个令人满意的高层大平层住宅并非易事，需要在设计过程中充分考虑诸多要点。

首先，空间规划是高层大平层住宅设计的核心。

由于大平层通常拥有较大的面积，合理划分功能区域至关重要。

一般来说，应将公共活动区域如客厅、餐厅、厨房等设置在靠近窗户和阳台的位置，以充分利用自然采光和景观资源。

卧室、书房等私密空间则可以安排在相对安静的区域。

同时，要注意空间的流动性和开放性，避免过多的隔断造成空间的局促感。

比如，可以采用开放式厨房设计，将厨房与餐厅融为一体，增加家庭成员之间的互动交流。

采光与通风也是设计中不可忽视的要点。

良好的采光能够让室内明亮通透，提升居住的舒适度。

在设计时，应尽量保证每个房间都有充足的自然采光，窗户的面积和位置要经过精心设计。

对于高层大平层住宅来说，由于楼层较高，风势可能较大，因此在通风设计上要合理规划窗户的开启方式和位置，以避免强风直接灌入室内，同时又能实现有效的空气流通。

可以考虑安装新风系统，进一步改善室内空气质量。

景观视野的利用是高层大平层住宅的一大优势。

设计师应充分利用这一特点，打造出令人陶醉的景观空间。

通过大面积的落地窗、阳台或露台，将城市美景引入室内。

在布局上，可以将客厅、卧室等主要空间朝向景观较好的方向，让居住者能够随时欣赏到美丽的景色。

同时，还可以在阳台上设置休闲桌椅，打造一个舒适的户外休闲空间。

户型的合理性也是关键。

要避免过长的走廊和过多的拐角，以免浪费空间。

房间的形状和比例要协调，以保证家具的摆放和使用的便利性。

比如，卧室的面积不宜过大或过小，过大容易显得空旷，过小则会影响舒适度。

卫生间的布局要合理，干湿分区能够提高使用效率和卫生条件。

室内的层高设计也会影响居住体验。

高层大平层住宅由于面积较大，如果层高过低，会给人压抑的感觉。

一般来说，层高在 3 米以上会比较舒适，能够营造出开阔的空间感。

湖景大宅（案名待定）定位报告交流稿一、背景1、开发意义：项目前期的主要现金流产品，就项目产品体系而言，在开发前期，针对金堂和青白江等周边市场对大户型的需求，湖景大宅具备一定的市场基础，经过靓点提炼后市场接受度相对较强，但需在推广过程中合理引导，以提高市场对于高层产品的接受度。

2、景观咼层产品特征特征一：区位地理条件优越，不可复制的土地资源，不可或缺的城市生活（主要分布在交通便捷、配套（或规划）相对完善、可利用自然景观附近）特征二：创新元素，大师手笔，高档产品配置或豪华装修特征三：大面积空间赠送，超高得房率特征四：主流物管，后期管理保值增值3、项目区位开发面积：约100 亩容积率：2.5建筑面积：约16.6 万平方米商业比例：10%二、目标群体1、目标群体及需求描述（1）、本地公务员及企事业单位职工：公务员及事业单位群体属于收入稳定、有较高购买力的一部分群体，在央派青年未来公寓推广过程中，大量此类消费群体均表示央派产品对于他们面积过小，舒适度不足，只能作为投资产品购买，而湖景大宅可满足此类群体的购房需求，此类客户也是我项目商品房开发前期的主要目标群体，购房目的主要为改善型和投资型（2）项目开发合作伙伴挖掘项目开发合作伙伴的购房需求，尤其是目前央派青年未来公寓无法满足的中大户型消费群，可重点推广湖景大宅，以舒适、景观为主要卖点，迎合众多合作伙伴中的改善型消费群体。

（3）本地及周边购房者购房需求仍然以居住为主。

需求的户型多为经济舒适的套二及套三户型，面积为90-120卅左右。

青白江、广汉的客户在金堂的购房需求和金堂本地客户有一定的相似性，以经济舒适的套二、套三产品为主。

（4）周边县市购房者金堂的买房主力除了本地人外，还有大量川东北二级城市如南充、达州等城市的离退休人员。

这类客户的购买力，从对金堂房地产市场的调研看，无明显特征，选择大户型的客户及选择小户型的客户均有。

但是从温江等成都市较为发达的二圈层市场的客户情况分析来看，这类选择成都周边购房的客户，其购房目的多为养老及投资兼具的，多作为第二居所，因此这部分客户的购买力较强，选择户型多为套三、面积在120平方米以上的产品。

如何做大平层1典型案例解析2大平层优势之空间功能性、趣味性3大平层优势之景观和私密性4大平层优势之仪式感PART 01一、典型案例解析l大平层，这几年一直很火，甚至已经下沉到二三线城市。

据说很多地方，大平层豪宅在高档住宅里面已经PK掉了别墅和洋房，成为富豪首选。

当然，在一线城市，大平层的热度也依然不减。

l例如华润深圳湾瑞府，被媒体称为8000万豪宅“秒光”，让人不得不感叹深圳土豪的购买力。

l其实，瑞府当天并没有卖光，只是朝向好、景观好的户型被秒杀了。

当房子达到这个档次，客户的敏感点已经不再是价格了，而是产品本身的舒适度和稀缺性。

一、典型案例解析从这个明星项目当中，我们多少也可以看出目前大平层豪宅打造的趋势和重点，首先我们来看一下这个“秒光”的400㎡户型，到底哪里神奇：①玄关隐形门设计。

把客厅餐厅和卧室区完全隔开，实现主客动线完全分离。

如果家里人回来，发现家里有人在接待和会客，就可以直接进入到生活区域，相互之间互不打扰。

②在卧室区里面，配置了一个家庭休息室。

将客厅的社交接待功能和家人的休闲娱乐功能分开。

③玄关处衣帽间。

将玄关的功能进行扩展，主人回家随手脱下来的大衣、帽子、鞋，都可以放在这里，也可以作为临时的储物间。

④单独的洗衣室，家政空间。

⑤社交厨房设计，增加了户型的“社交”属性。

东面景观会客厅、客厅、餐厅和社交厨房（开放式西厨）组成了四重交流空间。

一、典型案例解析⑥所有三个房间都是套房设计，而且主卧内还专门安排了一个影音室，作为娱乐空间。

⑦主卧T形衣帽间和洄游动线，衣帽间、影音室、房间、卫生间，任意两个空间之间都能够随意通行，空间的层次感非常丰富。

男主人晚回家，冲凉看电视，也可以不影响夫人和家庭其他成员休息。

⑧三分离式的主卫，夫妻化妆、冲凉、使用卫生间，都不会相互干扰。

⑨门窗系统全部落地设计，景观面长达38米！所有主要功能区，都享受到无敌景观。

在厨房做饭也能有山海相伴。

一、典型案例解析从这个户型中，我们可以总结出几点。

大平层的设计方法
大平层设计方法指的是面积较大、没有隔墙隔断的居住空间的设计方法。

在这种设计中，整个居住区域没有明显的界限，灵活性更高，同时也
需要考虑整体的布局和功能分区。

下面将介绍一些大平层设计方法。

其次，大平层设计需要考虑整体的布局和空间规划。

在确定不同功能
区域之间的位置和连接方式时，需要考虑整个空间的流线性和视觉效果。

通常，流线应该尽可能短，便于在不同区域之间移动。

同时，视觉上需要
考虑到整个空间的统一和协调性，可以通过一些元素的重复和呼应来增加
空间的连贯性。

此外，大平层的设计中还需要考虑到光线和空气的流通。

由于没有隔墙，光线和空气更容易在整个空间中流通，因此可以设计一些大面积的窗
户或玻璃隔断，以增加光线的进入和通风的效果。

另外，可以通过色彩和
材质的选择来增加空间的明亮度和舒适感。

最后，大平层设计还可以通过层高的变化和装饰的手法来增加空间的
层次感和趣味性。

例如，通过设置一些天花板的装饰，可以让空间看起来
更加丰富和有趣。

同时，可以采用不同高度的家具来营造出层次感，增加
空间的动态性。

总之，大平层设计的关键是合理的功能分区、整体的布局和空间规划、光线和空气的流通以及层次感的营造。

通过合理的设计方法，可以创造出
一个功能完善、舒适宜人的大平层空间。

一层一户，创新大平层（200-300㎡面积段）城市在向前，居住方式也在轮换。

当下楼市鼎豪版图，别墅产品逐渐消失，风靡鼎级财富圈的大平层产品价值斐然，正因其所呈现出的扁平化墅式世界，受到市场高端改善客群广泛青睐。

而真正的豪宅，要在产品上超凡脱俗，一层一户才是真豪宅！一层一户大平层的特点：•大尺度大格局，平移“别墅式的居住体验”；•独立门厅、独立入户、独立整层，私密度高；•全景观空间，360°的环幕视野；•高定匹配的景观资源、配套服务；•天生自带豪宅属性；总结：一层一户的大平层基本有两种类型：洋房类：洋房产品人口密度低，居住起来更加舒适安静。

而通过洋房+大平层的组合，把别墅才有的宽阔搬进了楼房，带来了与众不同的低密生活体验。

高层类：对大平层产品的倾心，其实是对一种高阶生活方式的追寻，别墅的享受，高层的视野，在奢阔空间尺度内，更优越、更从容的高端生活体验深受城市层峯人群钟情。

今天一起先来看下市面上200-300㎡面积段的一层一户都有哪些亮点。

这个面积段的一层一户户型多以洋房类为主。

1科学双动线入户好的户型动线设计能大大提升空间的居住体验，通过合理的动线规划，以生活场景的代入，实现动线的优化和动静的分离，提升生活品质。

如嘉兴鸿翔·东望金邸建筑面积约240㎡户型，一梯一户，总高11层，单层层高约3.1米。

生活的仪式感和尊崇感在这里得到了充分彰显！打开电梯，是私享的独立电梯厅，由此形成南北两条入户动线。

厨房一侧，额外预留了“保姆通道”，双入户洄游动线，清晰分明。

约21米的超级面宽，贯通南北的餐客厅方厅空间，阔绰的客厅外接“L”型跑道式观景阳台，总长约15.2米，视野达到270°！嘉兴鸿翔·东望金邸约240㎡户型约5.4米X8.1米的LDK一体化设计，即把客厅、餐厅、厨房动线融合。

萦绕这个空间，还有多处灵魂设计。

例如，厨房和西厨间的岛台，既很好地承接了西厨的功能，又能提升家庭成员之间的互动性。