经典平层大户型分析

设计上的合理布局让户型更合理舒适封则兵/业之峰装饰主要作品山水清音别墅路劲蓝郡别墅原乡别墅卓达太阳城龙湾帝景样板间维多利亚名门花都公园首府心海假日纳帕溪谷设计心语师从自然耕艺种德Fully Furnish| “如今平层大户型在石家庄悄然兴起，功能性很强，适合很大一部分业主的需求。

大平层没有复式的楼梯，没有复式的大面积空间，有的是更多的舒适和安逸。

下面为大家介绍一个某楼盘247m 2大户型的设计方案。

户型面积大，好多问题都解决了，但是还存在诸如空间凌乱、不规整等需要解决的问题。

我们可以通过设计上的合理布局、结构调整，使户型井井有条、合理舒适。

作为更需要精准尺寸的室内设计，每个户型都需要进行精确的现场测量和收集楼层采光信息，才可以因地制宜地设计出适合这个户型的方案。

当然，设计师也要跟业主进行细致的沟通，了解客户的真正需求，合理的为客户归纳空间，设计生活。

”|客户需求：业主是一对中年夫妇，还有一个十几岁的男孩。

他们对新家有如下要求：需要三个卧室，其中一个可以做老人房；有独立的书房。

喜欢新古典的装修风格，希望经营出明快亮丽的氛围；喜欢白色石材，可以使用壁纸，但不建议大面积应用。

玄关要温馨大气；客厅临近阳台的位置要进行垭口的处理；希望厨房有更多的使用空间。

　案例信息：面积：247m 2户型：五室三厅两卫风格：新古典主义材料：蒙娜丽莎/L&D 陶瓷、友邦集成吊顶、法洛可木门、金牌厨柜、顶固衣柜、箭牌洁具、优利欧壁纸等。

工程造价：180000.00元主材造价：250000.00元Fully Furnish户型分析户型优点：一户一梯，私密性非常好。

入户有门厅，客厅和餐厅自然的区分开来。

动静分离，每个卧室都配有衣帽间；卧室采光很好。

明厨明卫：明厨不仅能保证房间的采光，还可避免油烟困扰；明卫则可保证卫生间空气的清新和干爽。

客厅观景阳台为全落地窗，使客厅充分采光，亦可观赏窗外的景色。

北卧室带露台，增加了空间的使用面积和功能。

大平层的优势
1、大平层不简单于大户型，也可称他为“扁平户”或者是“平墅”。

大平层通常是指面积在150平方米以上，要拥有完善的功能空间的平层住宅，比如：主卧、书房、衣帽间、主人卫生间的四位一体化设计，客厅、阳台的整合设计等，实现了大面宽、全景观的空间布局，真正实现了高层住宅别墅化享受的体验。

2、居住功能“扁平化”
大平层产品更多的是把居住的功能区都放在一个平面上，就是在一层内解决了家庭生活的所有功能，避免了中老年人频繁上下楼的不方便。

大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、客厅等生活和服务功能的空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群的需求。

景观资源“集中化”
3、别墅的景观往往被划分到每户人家，资源过于分散不能体现低密度带来的优势，而大平层则能很好的掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通过大尺度绿化空间来造景，比如数以万计的特色景观园林，户户观江，在气势上远胜单纯的别墅庭院绿化。

对于当代高端阶层来说，能够提供给与身份相匹配的景观氛围。

生活“私密化”
4、大平层的优势特征，便是其拥有的全套房设计，并且均带有独立额卫生间、衣帽间设计，保证了家庭成员舒适的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。

高端人群在生活中拥有一片自己的私密化空间，来完成对生活的展望。

而且得房率高，视野开阔。

买吧，现在城市区域寸土寸金，以后的趋势都在高楼大厦。

为了利益开发商都会在狭小的空间做到利益最大化，也就是说以后低密度的建筑产品，所以说您现在买到的就是赚到的。

专心·专注·专业·专家。

⼤横厅户型，为何独得市场青睐？（优秀户型集）如今市场竞争压⼒变⼤，开发商要想卖掉房⼦，就必须有出彩的地⽅，于是，众多开发商不约⽽同打出了横厅的概念，并以此为亮点。

横厅为何独得市场和豪宅青睐？户型中的⼤横厅究竟有多⼤魅⼒？让我们⼀起探寻其中的奥秘！什么是横厅所谓“横厅”，指客厅的开间＞进深，客厅和餐厅横向相连，且都在同⼀采光⾯上，卧室书房等位于另⼀侧，⼀般⽤于⾯积较⼤的改善户型，或者豪宅上。

超⼤横厅到底有什么样的魅⼒呢？1、空间尺度强，空间开阔⽓派宽敞的横厅空间，空间尺度感更强，营造奢阔社交空间，充分体现了奢华度，⽓派⼤⽓；2、采光通风景观绝佳横厅拥有更⼤采光⾯和更好的通风效果，采光⾯更⼤更宽，通风更佳，提⾼居住的舒适性；更⼤的景观视野，拉近家与⾃然的距离；3、户型空间使⽤率更⾼横厅设计可以把⾛道空间纳⼊到客厅和餐厅空间中，提⾼户型的使⽤效率，较少空间的浪费；4、百变多元化空间横厅设计为客厅和餐厅带来更多的可能性和多元化，为⽣活带了更多畅想空间：可以是孩⼦的玩耍区、⼤⼈的健⾝区、⼩吧台....，满⾜家⼈的需求，更增添许多⽣活情调。

随着⼈们基础居住需求的饱和及改善型需求的⽇益强盛，对⽣活品质的追求，让横厅的价值越来越突显出来，它承载的功能早已超越⼀般居住的范畴，⽽是⼀站式涵盖家庭聚会、圈层社交、私密娱乐等多重属性。

下⾯⼀起来看⼀下越来越多的⼤横厅布局户型设计。

上海黄浦江畔的世界级豪宅——汤⾂⼀品，被称为是中国⼤横厅标杆之作，其居住价值不断飙升，领跑中国⼤横厅豪宅市场。

太原中国铁建花语堂约245㎡户型做到了极致的改善：四开间朝南；增加了户型的“多变”属性；书房、客厅、餐厅和社交厨房组成了四重交流空间......该户型公共空间的营造成为创新亮点！户型⾃带⼀个家庭活动区域，横向长窗+超⼤采光厅。

△太原中国铁建花语堂约245㎡户型改善型户型的⼈群有鲜明的特点：懂得享受、社交范围⼴、家庭在他们⼼⽬中的⽐重越来越⼤。

房地产经典户型分析（一）引言概述：房地产经典户型是指设计上独具特色、广受欢迎、具备较高投资价值的住宅户型。

本文将从五个大点出发，对房地产经典户型进行详细分析。

这五个大点包括：布局合理性、功能完备性、空间利用率、装修风格和投资回报率。

一、布局合理性：1. 主卧室布局：采光充足、私密性好、与卫生间的临近程度等因素的影响。

2. 厨房布局：通风良好、操作便捷、储物空间合理等因素的重要性。

3. 客厅布局：与餐厅的相互位置、家具摆放的合理性和通风通透度的考虑。

4. 卫生间布局：合理的大小、分区设计和卫生设备的摆放问题。

5. 阳台布局：采光情况、私密性、空间划分和景观观赏的重要性。

二、功能完备性：1. 卧室功能：温馨舒适、储物空间充足、私密性良好等因素的衡量标准。

2. 厨房功能：烹饪便捷、物品储藏、清洁方便等特点对户型的重要性。

3. 客厅功能：休闲娱乐、接待来客、家庭聚会等多功能需求的考虑。

4. 卫生间功能：舒适的淋浴、注重隐私、节水环保等功能的重要性。

5. 其他房间功能：书房、儿童房、储物间等的合理设计和空间利用。

三、空间利用率：1. 楼面面积利用率：楼面面积与实际使用面积之间的差异和对户型设计的影响。

2. 房间间隔与面积配置：合理的房间划分和面积分配，使得每个空间都得到充分利用。

3. 过道与走廊设计：减少不必要的过道面积，使得实用空间得到最大化利用。

4. 储物空间的规划：各个房间的储物空间及其位置的设计与合理利用。

5. 阳台和露台的设计：合理的设计，使得阳台和露台成为扩展生活空间的增值点。

四、装修风格：1. 简约风格：简洁明快、色调温和、功能性强的优点。

2. 现代风格：简约大方、流畅线条、科技感强的装饰风格。

3. 中式风格：典雅古朴、文化内涵丰富、色调和谐的装修风格。

4. 欧式风格：豪华庄重、造型精致、注重细节的装饰风格。

5. 地中海风格：色彩鲜明、活泼明快、浪漫热情的装修风格。

五、投资回报率：1. 房地产市场的周期性：投资者在选择经典户型时需要考虑不同市场环境下的回报率。

户型分析报告引言户型分析是房地产行业中很重要的一项工作，它能帮助购房者更好地了解房屋的结构和布局，从而做出更明智的购买决策。

本文将以一个步骤化的思维方式，从房屋面积、布局、采光等多个方面进行户型分析。

步骤一：面积分析在进行户型分析时，首先要考虑的是房屋的实际面积。

一般来说，购房者会根据自己的需求选择合适的面积。

如果是小户型，面积通常在50-80平方米之间；中户型约为80-120平方米；大户型则超过120平方米。

在进行面积分析时，还需要考虑房屋的实际使用面积和建筑面积之间的差异。

购房者需要了解开发商所提供的数据是指建筑面积还是使用面积，以便更准确地评估房屋的实际大小。

步骤二：布局分析房屋的布局是购房者关注的另一个重要因素。

一个好的布局可以提高房屋的舒适度和实用性。

在进行布局分析时，可以考虑以下几个方面：1.卧室数量和位置：卧室是人们休息和睡眠的地方，因此卧室的数量和位置至关重要。

一般来说，购房者希望主卧室位于安静且私密的位置，而次卧室则可以相对灵活一些。

2.客厅和餐厅：客厅和餐厅是家庭活动和社交的重要场所。

购房者可以考虑客厅和餐厅的面积是否足够，以及它们与其他房间的联系是否方便。

3.厨房和卫生间：厨房和卫生间是日常生活中必不可少的空间。

购房者可以考虑厨房的布局是否合理，卫生间的数量和位置是否满足家庭成员的需求。

步骤三：采光分析良好的采光是一个舒适的居住环境所必需的。

在进行采光分析时，可以考虑以下几个方面：1.房屋朝向：房屋的朝向会影响阳光的照射程度。

一般来说，南北朝向的房屋可以获得更充足的阳光。

2.窗户数量和大小：窗户是采光的主要途径，购房者可以考虑窗户的数量和大小是否合适。

3.遮阳措施：在考虑采光的同时，还需要考虑遮阳措施的情况。

例如，房屋是否配备了百叶窗、窗帘等遮阳装置。

步骤四：功能分析除了上述因素外，购房者还可以根据自己的需求进行功能分析。

例如，购房者可以考虑是否需要额外的储物空间，是否需要带阳台等特殊功能。

如何做大平层1典型案例解析2大平层优势之空间功能性、趣味性3大平层优势之景观和私密性4大平层优势之仪式感PART 01一、典型案例解析l大平层，这几年一直很火，甚至已经下沉到二三线城市。

据说很多地方，大平层豪宅在高档住宅里面已经PK掉了别墅和洋房，成为富豪首选。

当然，在一线城市，大平层的热度也依然不减。

l例如华润深圳湾瑞府，被媒体称为8000万豪宅“秒光”，让人不得不感叹深圳土豪的购买力。

l其实，瑞府当天并没有卖光，只是朝向好、景观好的户型被秒杀了。

当房子达到这个档次，客户的敏感点已经不再是价格了，而是产品本身的舒适度和稀缺性。

一、典型案例解析从这个明星项目当中，我们多少也可以看出目前大平层豪宅打造的趋势和重点，首先我们来看一下这个“秒光”的400㎡户型，到底哪里神奇：①玄关隐形门设计。

把客厅餐厅和卧室区完全隔开，实现主客动线完全分离。

如果家里人回来，发现家里有人在接待和会客，就可以直接进入到生活区域，相互之间互不打扰。

②在卧室区里面，配置了一个家庭休息室。

将客厅的社交接待功能和家人的休闲娱乐功能分开。

③玄关处衣帽间。

将玄关的功能进行扩展，主人回家随手脱下来的大衣、帽子、鞋，都可以放在这里，也可以作为临时的储物间。

④单独的洗衣室，家政空间。

⑤社交厨房设计，增加了户型的“社交”属性。

东面景观会客厅、客厅、餐厅和社交厨房（开放式西厨）组成了四重交流空间。

一、典型案例解析⑥所有三个房间都是套房设计，而且主卧内还专门安排了一个影音室，作为娱乐空间。

⑦主卧T形衣帽间和洄游动线，衣帽间、影音室、房间、卫生间，任意两个空间之间都能够随意通行，空间的层次感非常丰富。

男主人晚回家，冲凉看电视，也可以不影响夫人和家庭其他成员休息。

⑧三分离式的主卫，夫妻化妆、冲凉、使用卫生间，都不会相互干扰。

⑨门窗系统全部落地设计，景观面长达38米！所有主要功能区，都享受到无敌景观。

在厨房做饭也能有山海相伴。

一、典型案例解析从这个户型中，我们可以总结出几点。

房地产项目经典户型分析房地产项目经典户型分析房地产项目中的户型设计不仅决定了房屋的使用面积，更关系到住户的居住品质。

因此，房地产开发商和设计师们一直都在探索最适合人们居住的户型设计。

在众多的房地产项目中，有些户型设计备受认可，被视为经典。

下面就让我们一起来分析几种经典户型设计的优缺点吧。

01. 大开间大开间是指没有隔断的开放式空间，常见于公寓或Loft房型。

虽然看上去没有隔断，但实际上是通过家具布置和不同区域的地面高差来划分不同的功能空间。

优点：大开间设计可以最大程度的利用空间，看上去宽敞舒适。

而且由于没有墙体阻隔，光线可以自由流动到整个屋内，让房间显得更加明亮。

交流和沟通更加便利。

缺点：由于没有隔断，大开间可能会制造一些噪音污染。

对于需要隐私的活动，如卧室，需要特别安排空间。

02. 标准型标准的户型设计通常分为三个房间：主卧、次卧和客厅。

三个空间呈U型或L型排列，较为合理。

优点：标准型户型设计更加规范，比较符合人们的居住习惯，也比较符合设计美学和构造工程的要求。

缺点：标准型户型设计相对来说有些单调。

因此，如果需要一些定制化的空间配置，可能会有些不便。

03. 小户型在当今城市居住面积日益缩小的背景下，小户型成了一种新的趋势。

通过巧妙地空间布局，为人们带来宽敞舒适的居住环境。

优点：小户型的设计可以通过扩大使用空间，集成各种空间配置，让小户型的空间发挥最大作用。

也可以帮助人们减少装修成本。

缺点：小户型对空间利用率有更高的要求，在装修的时候也需要非常精致。

因此，设计和施工的难度都相对较大。

04. 多层别墅多层别墅设计通常有三层楼，一层为客厅、餐厅和厨房，二层为主卧和次卧，三层可作为娱乐和储物空间。

优点：多层别墅的设计空间更加分明，各个区域的功能性分明。

多层设计也可以为家庭提供更多的活动空间。

缺点：多层别墅的设计需要更多的细节处理，比如楼梯和结构安全保证的问题。

而且反复上下可能让老人和小孩有些不便。

通过对房地产项目经典户型的分析，我们发现每种户型都有其独特的优缺点。

大平层户型，用LED筒灯打造梦一般的家！如今，大平层户型的竞争力正集中爆发，开始与传统的别墅分庭抗礼，并受到财富人群越来越多的关注，大平层的功能开发也进入更富创意的时代。

这对于LED筒灯等灯具的要求也比较高，更需要能够达到空间需求的照度值，并在外观上讲求“精致”、能衬得起这份高级感。

▲大平层的广阔室内空间，与LED筒灯的无主灯设计更搭配！图源：室内设计联盟壹同创意何为大平层户型"大平层"，业内有多重不同的定义，通常来说，这一物业形态指的是面积在200平方米以上，拥有完善功能区间的房子。

从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。

由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有"别墅式居住体验"，业内也称其为 "扁平化别墅"或"平墅"。

平层户型平面布置基于大平层户型家装的特点，我们建议在照明方面这样做：大平层户型用灯特点由于空间较大，硬装、软装的铺陈也较多，照明的层次感、及灯具种类的运用丰富程度皆比较高。

通常来说，LED筒灯、灯带、落地灯、台灯、壁灯等灯具，都需要用到。

照明布局讲求层次感针对大平层户型的特点，家居照明布局方式通常有三种：基础照明、重点照明、装饰照明。

由于大户型住宅的空间较大，因此完全能够实现这三种照明布局方式。

关键在于，光环境不能出现“混乱感”，且必须要有“层次分明”。

因此，在布置灯光时，建议侧重基础照明，及重点照明。

图源：室内设计联盟壹同创意如图所示的大平层户型的客厅、餐厅区域，均使用了无主灯设计，清一色的嵌入式LED 筒灯与天花灯槽，在保证空间照度（200Lx左右）的同时，还强化了层次感与高级感，加上天然光的补充，休憩起居都舒适惬意。

图源：室内设计联盟壹同创意但无论大平户型家装照明如何多变，都绕不开一个灯具诉求：需要配光优质的LED筒灯（嵌入式）。

那么，来看看这款黑钻系列的LED筒灯：功率多选，保证大平户型照度充沛此系列LED筒灯其实从低功率到中高功率款都有，具体功率瓦数该怎么选择，可在购买时咨询业务照明顾问，或根据层高来决定。

一层一户，创新大平层（200-300㎡面积段）城市在向前，居住方式也在轮换。

当下楼市鼎豪版图，别墅产品逐渐消失，风靡鼎级财富圈的大平层产品价值斐然，正因其所呈现出的扁平化墅式世界，受到市场高端改善客群广泛青睐。

而真正的豪宅，要在产品上超凡脱俗，一层一户才是真豪宅！一层一户大平层的特点：•大尺度大格局，平移“别墅式的居住体验”；•独立门厅、独立入户、独立整层，私密度高；•全景观空间，360°的环幕视野；•高定匹配的景观资源、配套服务；•天生自带豪宅属性；总结：一层一户的大平层基本有两种类型：洋房类：洋房产品人口密度低，居住起来更加舒适安静。

而通过洋房+大平层的组合，把别墅才有的宽阔搬进了楼房，带来了与众不同的低密生活体验。

高层类：对大平层产品的倾心，其实是对一种高阶生活方式的追寻，别墅的享受，高层的视野，在奢阔空间尺度内，更优越、更从容的高端生活体验深受城市层峯人群钟情。

今天一起先来看下市面上200-300㎡面积段的一层一户都有哪些亮点。

这个面积段的一层一户户型多以洋房类为主。

1科学双动线入户好的户型动线设计能大大提升空间的居住体验，通过合理的动线规划，以生活场景的代入，实现动线的优化和动静的分离，提升生活品质。

如嘉兴鸿翔·东望金邸建筑面积约240㎡户型，一梯一户，总高11层，单层层高约3.1米。

生活的仪式感和尊崇感在这里得到了充分彰显！打开电梯，是私享的独立电梯厅，由此形成南北两条入户动线。

厨房一侧，额外预留了“保姆通道”，双入户洄游动线，清晰分明。

约21米的超级面宽，贯通南北的餐客厅方厅空间，阔绰的客厅外接“L”型跑道式观景阳台，总长约15.2米，视野达到270°！嘉兴鸿翔·东望金邸约240㎡户型约5.4米X8.1米的LDK一体化设计，即把客厅、餐厅、厨房动线融合。

萦绕这个空间，还有多处灵魂设计。

例如，厨房和西厨间的岛台，既很好地承接了西厨的功能，又能提升家庭成员之间的互动性。

大平层是什么样的房子
大平层主要指的是使用面积在180平方以上、空间规划明确、房屋功能完善、一层一户的大户型。

大平层的容积率和建筑密度都比较低，所以视野开阔性非常好、空间延伸感很强，能给人带来非常宽敞的别墅式居住体验感，所以它也常被称为“扁平化别墅”或“平墅”。

大平层的优势与劣势
1、优势
大平层又被业界称为“扁平化别墅”或“平墅”，顾名思义就是虽然身在多层建筑当中，但居住体验却和别墅相差无几，这得益于大平层与生俱来的以下几个优势。

第一，平层容积率低，建筑密度低。

平层往往是一层，层间距很宽，视觉开放度简直无敌。

与其他普通高层公寓相比，采光通风有绝对优势。

二是大平层的房屋空间、功能规划非常明确，并且面积很大，完全可以供以6-8人居住，还无需跑上跑下爬楼梯，更方便有老人小孩的家庭，居住起来的体验感，可能会比独栋别墅还爽。

第三，私密性强。

因为大坪楼各个功能区的设施都很完善，在嘈杂的地方环境也比较安静，一旦门窗紧闭，似乎就可以和外界断开联系，所以私密性也能得到保障。

2、劣势
当然，大平层也有一些缺点。

首先要说的是价格。

平层单价本身就高，面积还大，预算有限就不要考虑了。

其次，如果面积太大，对装修质量和技术的要求都很高，否则200平的房子可能看起来就像120平。

而且打扫卫生的时候，可能会让人怀疑人生。