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（城中村地块）规划与建筑设计方案说明一、工程概况与设计理念1. 工程概况本项目地块位于滕州市中心区域，紧临滕州市政府；即东邻善国北路，北接通盛路，南邻北辛路，西接新兴北路。
周边商业等各种配套设施齐全，如东面有滕州市政府坐镇，西面有规划的大润发超市及酒店、写字楼等，东南角规划为星级酒店，北面有市重点中学的教育基地。
本项目地块交通便捷，地理位置优越，地势平坦，是建设高品质商住小区的理想地段。
本项目为滕州城中村改造项目，共分为开发区和安置区两部分，是一个现代化高品质花园式高层住宅小区。
总用地面积为186848平方米。
其中开发区用地面积为120178平方米，安置区用地面积为66670平方米。
2．规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《城市规划编制办法实施细则》3、《城市道路交通规划设计规范》GB 50220—954、《城市居住区规划设计规范》GB 50180—935、《枣庄市城乡规划管理技术规定》6、《建筑设计防火规范》GB 50016—20067.《民用建筑设计通则》GB 50352—20058.《商店建筑设计规范》JGJ 48-889.《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-9510.《住宅建筑规范》GB 50368-200511.《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）12.《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-9813.《人民防空地下室设计规范》GB 50038-200514.《人民防空工程设计防火规范》GB 50098-9815.《公共建筑节能设计标准》GB 50189-200516、建设单位提供的电子地块地形图；17.国家及地方其它有关的设计规范和规定。
3. 规划设计原则及目标规划设计力图营造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的人居环境，辅以恰如其分的交通、绿化系统、组团布局、空间秩序等，追求社会、经济、环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发、社会化管理和循序实施创造条件。
60平米户型说明：
•小高层板式公寓，单边走廊设计。
•类通透格局设计，采光通风良好。
•超大进深空间，厅卧厨气派一线。
•酒店式公寓，平层无干扰，注重私密性。
•经典小户，功能齐备，宜商宜住。
70平米户型说明：
•小高层板式公寓，单边走廊设计。
•大尺度厅房一体，自然从容大度。
•瞰景阳台，尽揽城市无限风光
•酒店式公寓，静谧生活，悠然自得。
•醇熟政商配套，出则繁华。
80、90平米户型说明：
•小高层板式公寓，类通透格局。
•宽窗阳台，采光充足，纳景入室。
•空间方正，合理布局，高质生活无限延伸。
•奢阔套房，功能分区，为高端商旅量身定制。
•坐拥优势政商环境，静享便利。
1地暖方面给客户说地暖时，木地板和瓷砖区别有个词，瓷砖导热系数高与木地板，导热性能更好，让室内温度更短时间得到提高地面低温辐射采暖系统有两种：低温热水地面辐射采暖系统和电热式地面辐射采暖系统。
简称水暖系统和电暖系统。
低温热水地板辐射采暖系统是以家用锅炉提供热源，通过热媒水把埋在地下的热水盘管加热后，再把地板加热，以辐射的方式把环境温度加热到设计值。
同时，由于该系统是锅炉提供热水，从而解决了卫生热水问题，可以满足多个龙头同时使用热水。
这种系统目前采用最多。
电热式地板辐射采暖系统是利用电通过专用的温度控制器使热电缆发热，再把地板加热，以辐射方式把环境温度加热到设计值与传统供暖地暖的优势：A．高效节能由于采暖主要依靠辐射方式，在相同的舒适条件下，室内技术温度一般可比对流采暖方式低2-3℃、供水温度一般在50-60℃之间，这比传统的采暖方式节约能量消耗 30%左右，可以更短的时间让房间暖和起来。
B．保健、卫生、舒适地面辐射采取是最舒适的采暖方式，室内地表面温度均匀一致，室温自下而上逐渐递减，给人以脚暖头凉的良好感觉，一般地面温度为26℃，人的头部为20℃，平顶处为18℃，这种温度分布对人体非常适宜，同时不宜造成污浊空气对流，室内十分洁净，这种采暖方式还可以改善血液循环，促进新陈代谢，起到保健作用。
C．实用性采用地面辐射采暖，采暖盘管理在地下，不占用空间不影响装潢布局，寿命长，由于地面层及蓄热层蓄热量大，因此在间歇供暖的条件下室内温度变化缓慢，热稳定性好.节省空间 ,隐蔽安装，取消了室内传统的暖气片及其支管，便于装修和家具布置，增加了使用面积水地暖的结构1）保温层采用聚苯乙烯泡沫板，防止热量向下传递。
2）反射膜将热量射线向上辐射。
3） U形卡用以固定加热管。
4）钢丝网防止混凝土充填层开裂。
5）加热管6）充填层的混凝土，作用是埋设和保护加热管。
7）楼板找平层。
将凸出物去掉形成水平面。
8）地面装饰层，通常采用大理石、地砖或实木地板。
90平三房做1.5卫很流行，实用Or鸡肋？出品丨郑州楼事（ID:hzzloushi）#我与房子##好户型##户型大PK##小户型#01“多要一间房是赚了，多要一个卫生间是鸡肋。
”不少刚需家庭买房抱定的就是这样一个务实态度，毕竟现在房价这么贵，每平米都尽量充分利用，一个卫生间虽然不方便，但牺牲必要的居住空间来多做一个卫生间，很不划算。
于是，90㎡左右的三房，大多会做成1卫。
与此同时，不少刚需家庭也发现了，一个卫生间真的太难了。
刚需家庭几乎都是双双上班的工薪族，有了孩子之后，必须有父母来帮忙带孩子，三代同堂。
90㎡左右的3房里住了5、6个人是常见现象。
并且，不同年龄段的人，生活习惯不同，难免会有生活的小摩擦；赶上早晚卫生间使用高峰时段，往往需要排队。
特别是疫情隔离那段时间，全家人都24小时窝在家里，一个卫生间就更显得很不方便。
如果业主想要把原本3房1卫的户型进行重新改造装修，改成“2卫”，几乎是一个不可能完成的任务。
即便改造完成，使用起来通风、排水也是很大的问题。
因此考虑到生活的方方面面，我们买房时就希望开发商能替购房者多想想。
于是，在面积受限的情况下，开发商做出了新的尝试，现在90㎡左右小户型流行做1.5卫。
02何为1.5卫？1.5卫就是在一个包括淋浴、马桶、洗手池完整卫生间的基础上，又加上了只有马桶或洗手池加马桶的半个卫生间。
1.5卫放大了如厕的功能，能很好地避免人口多的家庭排队等厕所的情况。
如果家里有人洗澡占用了卫生间，需要上厕所的就可以先去0.5卫。
小三房设计1.5卫，给人感觉既不浪费面积，又能满足家庭需求，因此郑州有不少项目都尝试了这一设计。
我们来看一下当下郑州市场上90平左右三房1.5卫设计情况。
东润城89平三室两厅1.5卫：郑地美景紫华城98㎡三房设计的1.5卫：这两个户型的设计相差不多，卫生间的设计也是1.5卫中比较常见的类型，能够充分利用空间，缺点是私密性不够。
星联·樾棠89㎡三室两厅1.5卫：这个1.5卫在市场上是比较少见的，优点是比较宽敞，缺点就是占据的空间过大。
今年“⽕爆”创新的——“边厅”户型（100-420㎡，不同⾯积段）从竖厅到横厅，再到⽅厅、巨厅的流⾏，开发商为什么今年开始做边厅了？不知⼤家有没有注意到，市⾯上的横厅是前两年开始流⾏的，市⾯上的户型功能性越来越强，越来越趋于紧凑。
房企们也开始迎合这⼀需求，做出更多的房间，更多的卫⽣间。
发展到今天，就连90平都已经能做到三房两厅两卫了。
⽽功能性发挥到极致的同时，也导致市⾯上产品同质化较为严重。
因此，房企们开始考虑放⼤⼀个功能，也就是客餐厅的功能，先是把客餐厅合并成⼀个贯通完整的空间，再给到客餐厅充⾜的采光⾯，除了竖厅、横厅还发展到了如今⽕爆的“边厅”。
接下来我们看⼀看，今年⽕爆了的“边厅”，各⼤地产是如何做的？1“边厅”打破传统客厅布局“边厅”优势：◎边厅户型，绝对的动静分区；◎⼤部分边厅设计减少了纯过道空间，提⾼了户型的使⽤率；◎ 270°采光，边厅拥有更⼤的采光⾯和更好的通风效果；◎边厅时尚感更强，在后期装修设计时有更好的发挥空间，装修样式多，整体更⼤⽓，更有空间感。
难道“边厅”就没有BUG了么？喜爱传统户型的⼈⼤多会认为：◎客厅的沙发不能靠着墙，不符合中国⼈的习惯，让⼈没有安全感；◎电视⽆处摆放；◎把餐厅和客厅的沙发都摆在⼀起，看起来⽐较拥挤凌乱，尤其是⾯积偏⼩户型；◎室内采光太好了，看电视晃眼；户型的功能性已经发挥⾄极致，为了打破户型的同质化，为了赢得更多的市场，各⼤房企才做出了各种创新举措，诸多事实证明，这样的创新也是成功的，推出边厅户型的项⽬，⼤都受到了市场的热捧：①真正的动静分区边厅户型动静分区的特点尤为明显，把活动和社交的“厅”区域放置在户型的⼀侧，⼀动⼀静，打破了客厅传统布局，互不⼲扰，这也正好适合现阶段住宅产品的创新需求。
济南奥体⾦茂府232㎡户型⽰意图⽐如济南奥体⾦茂府232㎡户型，约60平⽶的边厅置于整个户型的右侧，与公卫和餐厨形成整个动区，⼀⽅⾯满⾜了“⽣活进阶”的⾯⼦，⼀⽅⾯满⾜了“空间尺度”的⾥⼦，是⼀个迎合多重需求的创新。
首先来说说屋子的信息，两室一厅一卫，建筑面积100平，套内面积80平，预算含家电25万。
话不多说，先上户型图：对于为什么要选北欧风呢？屋主说那是因为一二线城市房价高、预算紧啊，还有以宜家为代表的这些品牌比较省钱还不丑。
噗，这想法也是第一次听说啊。
虽然北欧风也有很多昂贵的家居品牌，但家庭装修普遍选择价格亲民的宜家、HAY以及网红店，不敢称「高大上」，好歹算「小清新」。
屋主家可以说是彩色系北欧风的教科书，包含20个北欧风要素，小伙伴们可以参考，看如何把北欧风装修得明亮活泼，又不失逼格~玄关①防盗门体现北欧风，从入户第一眼开始，挑个能做白色成品的防盗门品牌吧，对楼盘标配的深红大门实在爱不起来。
②鞋柜白门板配黑把手，是北欧风最常见的柜子外观。
鞋柜上下分离，可惜内部隔层的高度太高，每层鞋子上方的空间都浪费了。
屋主建议，装修时一定要和施工方核对每一个尺寸，越是细节处，越容易被忽略。
③中央空调北欧风要求视线范围内能简则简，因此藏在吊顶里不占地、不露脸的中央空调，是屋主家首选。
这里是一拖四中央空调的其中两个出风口，一边用于客厅，一边用于餐厅。
客厅④阳台让客厅开阔的秘诀有三：一是打通客厅和阳台，二是不设玻璃门隔断，三是把客厅的木地板一直铺到阳台……这样，空间在视觉上能得到最大延伸哦，小伙伴们记住了吗？▲客厅和阳台。
白天看电视有反光，就把窗纱遮起来。
⑤窗帘它应该是客厅里最低调的配角，千万别选花花绿绿的款式。
屋主家用了沉稳的大地色窗帘，搭地板、搭木家具、搭装饰画、搭吊灯……你能找出违和感算我输。
⑥沙发三人沙发的灰蓝色呼应背景墙，再用单人沙发的姜黄色狠狠地「撞」一下。
至于为什么是姜黄色，看看家具脚、吊灯杆、装饰画框、金属花盆，你自然会明白。
⑦抱枕用抱枕和鲜花的颜色呼应沙发，不过，你要是觉得应该黄色沙发上放黄色抱枕……那这一条当我没说好了。
⑧金属材质用在边几脚、吊灯杆、装饰画框和花盆上，根据「物以稀为贵」的原则，一定要小面积点缀才能有精致感。
7号楼! 8号楼！c 燃情岁月(E户型53.26—53.75m2/一室一厅一卫)就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接户型设计简约自然，视线通畅柔和明亮厅房，良好通风采光步入式阳台与卧室连为一体，私密性强在私享的天空邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌生活因此浪漫无比东城情怀(F户型94.56—95.86m2/二室二厅一卫)闲居家中，也能重温罗马假日每天清晨，阳光一丝一点的挤进来叫醒了熟睡中的懒猫。
户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高；完全人性化设计，透光性好大落地观景阳台，中心花园美景一览无余甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅情感磨坊(G户型50.14—50.93m2/ 一室一厅一卫)心情可以放飞，空间刚刚好户型方正实用，得房率高整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整；为年轻人个性的张扬和这个年龄特有的奇思妙想量身订做我的青春我做主恋景倾城(H户型90. 63—91. 65m2/二室二厅一卫)当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余明厅、明卧、明厨、明卫，阳光在每个房间自然起舞令目光所及的风景天然鲜活餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适生活因此愉悦欢快[来自官方网站]家天下户型介绍（9、10号楼）[ 2007-3-9 13:51:00 | By: 紫薇家天下] 9号楼！10号楼！玲珑美居（M户型43.81平米/一室两厅一卫）窈窕一居，给年轻的心一个归处.独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备格局方正、紧凑，实用率高整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲心情港湾（J户型92.06平米/二室二厅一卫）甜蜜两居，标准户型，体现一种两情相悦的生活态度单位间隔方正，功能分区紧凑合理，布局巧妙餐厅、厨房独立自成一体，方便琐碎生活，细节体现关爱阳光下烹饪，烛光下晚餐，浪漫情调装点生活每一处细节客厅特设观景、休闲阳台，睡眼惺忪的下午，来此伸个懒腰这种日子真爽丽景世家（K户型112.23平米/三室两厅两卫）经典小三居，流露一种养护生活热爱生命的闲适趣味空间开阳，分区合理，通道少，减少面积浪费南北通透的格局，阳台、凸窗的设计，通风、采光、赏景俱佳南向主卧配低台窗，延伸户外空间，室内室外情景交融室室观景飘窗，煦暖阳光四时映照，红尘美景一览无余依窗观景，笑傲红尘，悠然的，是一份事业与生活的从容启明花园详情 1厅 1卫 40.48平方米建筑面积：138.17平方米套内面积：125.45平方米阳台面积：5.69平方米分摊面积：12.72平方米三室二厅一阳台二卫生间一厨房户型点评：厅房动静分离，充分享用自由空间.主卧宽大落地窗，与风景共处一室.客厅开间5.3米,落地观景台，四季变迁尽收眼底建筑面积123.48平方米套内面积113.40平方米阳台面积6.01平方米分摊面积10.08平方三室二厅一阳台一卫生间一厨房户型点评：新颖转角阳台，让您的生活更多一份乐趣。
史上最全的户型介绍[来自官方网站]家天下户型介绍（7、8号楼）7号楼! 8号楼！燃情岁月(E户型53.26—53.75m2/一室一厅一卫)就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接户型设计简约自然，视线通畅柔和明亮厅房，良好通风采光步入式阳台与卧室连为一体，私密性强在私享的天空邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌生活因此浪漫无比东城情怀(F户型94.56—95.86m2/二室二厅一卫)闲居家中，也能重温罗马假日每天清晨，阳光一丝一点的挤进来叫醒了熟睡中的懒猫。
户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高；完全人性化设计，透光性好大落地观景阳台，中心花园美景一览无余甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅情感磨坊(G户型50.14—50.93m2/ 一室一厅一卫)心情可以放飞，空间刚刚好户型方正实用，得房率高整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整；为年轻人个性的张扬和这个年龄特有的奇思妙想量身订做我的青春我做主恋景倾城(H户型90. 63—91. 65m2/二室二厅一卫)当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余明厅、明卧、明厨、明卫，阳光在每个房间自然起舞令目光所及的风景天然鲜活餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适生活因此愉悦欢快[来自官方网站]家天下户型介绍（9、10号楼）[ 2007-3-9 13:51:00 | By: 紫薇家天下]9号楼！10号楼！玲珑美居（M户型43.81平米/一室两厅一卫）窈窕一居，给年轻的心一个归处.独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备格局方正、紧凑，实用率高整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲心情港湾（J户型92.06平米/二室二厅一卫）甜蜜两居，标准户型，体现一种两情相悦的生活态度单位间隔方正，功能分区紧凑合理，布局巧妙餐厅、厨房独立自成一体，方便琐碎生活，细节体现关爱阳光下烹饪，烛光下晚餐，浪漫情调装点生活每一处细节客厅特设观景、休闲阳台，睡眼惺忪的下午，来此伸个懒腰这种日子真爽丽景世家（K户型112.23平米/三室两厅两卫）经典小三居，流露一种养护生活热爱生命的闲适趣味空间开阳，分区合理，通道少，减少面积浪费南北通透的格局，阳台、凸窗的设计，通风、采光、赏景俱佳南向主卧配低台窗，延伸户外空间，室内室外情景交融室室观景飘窗，煦暖阳光四时映照，红尘美景一览无余依窗观景，笑傲红尘，悠然的，是一份事业与生活的从容启明花园详情 1厅 1卫 40.48平方米建筑面积：138.17平方米套内面积：125.45平方米阳台面积：5.69平方米分摊面积：12.72平方米三室二厅一阳台二卫生间一厨房户型点评：厅房动静分离，充分享用自由空间.主卧宽大落地窗，与风景共处一室.客厅开间5.3米,落地观景台，四季变迁尽收眼底建筑面积123.48平方米套内面积113.40平方米阳台面积6.01平方米分摊面积10.08平方三室二厅一阳台一卫生间一厨房户型点评：新颖转角阳台，让您的生活更多一份乐趣。
一、海湾新区区位分析1、海湾新区规划背景本项目位于普兰店海湾新区启动区核心区域。
辽宁沿海经济带发展规划已于09年7月1日上升为国家战略。
普兰店市被确定为辽宁沿海经济带重点发展区域。
2009年8月17日，大连市市委十届七次会议召开，对于新时期落实辽宁沿海经济带发展规划做出了战略部署，明确提出了建设新市区组团，加快全域城市化进程的战略。
会议明确提出将普兰店湾纳入到新市区组团整体建设中，未来新市区要充分发挥体制机制优势，吸纳更多国内外先进生产要素，打造国际航运中心和物流中心的核心区、高新基础产业的聚集区、临港先进制造业基地和基础设施完善、人居环境良好、城市建设与管理达到国际先进水平。
在正在修编的大连市城市总体规划中，对于普兰店湾的定位发展做了进一步明确。
普兰店湾地处大连市域中部，包括普兰店城区、石河镇、三十里堡镇、七顶山乡、炮台镇、复州湾镇等乡镇和三十里堡临港工业区、松木岛化工区两个临港工业区，规划城区范围约370平方公里；是大连市落实“辽宁沿海经济带”战略以及未来带动北三市发展、促进大连市生产服务职能转移的重点地区；也是今后大连市域城镇和产业发展重要的战略支点。
普兰店湾功能定位为辽宁沿海经济带上集聚发展的先导区，城乡与生态文明建设协调发展的示范区；大连市市域生产服务业基地，现代物流业和高端制造业重要的承载区之一，是大连市未来重要的经济增长极之一，人口规模将达到100万。
目前，在环普兰店湾的各个城市区域中，普兰店城区是规模最大也是功能最综合的城市区域，有条件在海湾新区建设并形成环普兰店湾都市级的行政、商务、商贸、文化、体育、会议、展览、旅游等功能，成为环普兰店湾都市组团核心。
为全面建设普兰店滨海区域，拓展老城区，提升城市功能，提高城市人居环境品质，普兰店市政府决定对海湾新区进行统一规划，并已对海湾新区启动区进行控制性详细规划。
2、海湾新区区位条件普兰店区位优越，交通四通八达。
市区与大连市相距75公里，与沈阳相距319公里，距大连经济技术开发区50公里，距大连市中心及周水子国际机场60公里，距大窑湾港50公里；哈大铁路、大庄铁路穿境而过；沈大高速公路、丹大高速公路及区内公路交汇贯通；皮口港与胶东半岛、长山列岛直接通航，并将逐步打开与韩国、朝鲜、日本等国家的海上通道。
