城市拆迁中的维权博弈

一、遇到房屋拆迁怎么维权1、私力救济所谓“私力救济”,是指被除了上访、诉讼、复议等公力救济方法之外，被征收人自行与征收方相对抗的维权方式。

2、信访所谓“信访”,是指是指公民、法人或者其他组织采用书信、电子邮件、传真、电话、走访等形式，向各级人民政府、县级以上人民政府工作部门反映情况，提出建议、意见或者投诉请求，依法由有关行政机关处理的活动。

3、诉讼与谈判遇到房屋拆迁怎么维权除了上述两种方法，其他的维权途径就是行政复议、提起行政诉讼了。

实践中，更多的情况则是实行“边打边谈”的策略，即将司法维权程序与协商谈判相结合，相互配合、互为辅助，从而争取合理补偿。

这种方式是征地拆迁中最安全、最有效、最合理的维权方式。

而在征地拆迁维权中，尤其是对于那些本身不懂法的被征收人来说，委托专业律师又显得尤为重要。

而专业律师之所以常常发挥出扭转乾坤的作用，是因为他们除了能熟练运用相关法律知识之外，还拥有丰富的诉讼、谈判经验，能够准确找到案件焦点问题，对症下药。

二、拆迁应具备哪些条件呢按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》里提出的要求条件。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二章征收决定第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。

理论探讨城市拆迁主体的利益博弈一一基于帕累托改进的视角分析郭荔西安建筑科技大学【摘要】拆迁作为城市化进程中正常的新陈代谢，却成为矛盾集中和頻发的汇聚点，城市改造的顺利实施和因拆迁引发的各种矛盾的解决具有重要意义。

本文分析了拆迁主体的经济行为，拆迁各方主体的利益博弈及对“帕累托改进”的实现，提出了从引导政府职能回归，完善信息披露建立有效市场，实现司法最终裁决的解决思路。

【关键词】拆迁帕累托改进博弈一、问题的提出城市化过程的推进必然导致城市规模的扩大和城市结构的调整，城市拆迁不仅是城市化进程中正常的新陈代谢，同时也是城市土地资源使用权的重新配置过程，土地资源使用权的重新配置势必对各方利益要做重新调配，会不可避免的产生新的矛盾和问题。

从经济学的视角来看，城市拆迁改造的过程是一个有助于社会总财富增大的过程，满足卡尔多一一希克斯改进，通过对被拆迁者依法实施合理补偿，从而实现帕累托改进。

基于我国土地国有性质，为促进公共利益的实现，有效降低拆迁过程中潜在的高额交易成本，现行法律对拆迁问题作出了相关规定。

由于政府处于拆迁利益博弈之中，且拥有裁量权，致使被拆迁者的博弈地位下降，利益易遭到损失，为此如何提升弱者（被拆迁者〉的博弈地位，实现多方利益主体均衡博弈，走出“囚徒困境”，化解拆迁矛盾，是实现社会整体利益帕累托改进的重要条件。

本文从帕累托改进的视角分析城市拆迁各方主体的利益博弈，探讨化解城市拆迁矛盾，实现社会整体利益帕累托改进的解决之道。

二、各方利益主体的经济行为分析1.政府的经济行为分析：在拆迁各方中，政府应当在拆迁中扮演着维护公共利益的角色，但事实上，政府在拆迁中是最重要的利益主体，直接或间接扮演着“裁判员”和“运动员”的双重角色，自身利益与拆迁具体事务紧密结合。

政府出于吸引投资加快城市建设和官员自身政绩考虑，一方面通过掌握的公有土地资源获取利益，另一方面出于招商引资考虑会给予开发商诸多特权和优惠，降低拆迁补偿标准，损害被拆迁人的利益。

浅析社区工作对城市拆迁冲突的介入摘要：城市拆迁中的冲突现象已经成为一个不可回避的社会问题。

在强势的政府和开发商面前，社区居民因资源的稀缺而沦为弱势群体。

为此，专业的社区工作对城市拆迁冲突的介入以维护弱势群体的权益是一条可行的方法。

将揭示社区工作与社区居民维权之间的关系，具体分析社区工作者在解决城市拆迁冲突中所要扮演的角色和介入途径。

关键词：城市拆迁；社区工作；维权中图分类号：c912 文献标志码：a 文章编号：1002-2589（2013）21-0090-02近年来，各地因城市扩张和旧城区的改造，城市拆迁逐渐增多，并引发的大量的冲突，出现了很多所谓的“钉子户”，更有以自焚和其他的方式对抗政府与开发商强拆。

这些冲突的激烈冲突和外显程度之高，引起社会各界的强烈关注。

在这场拆迁运动中，政府、开发商和社区居民之间的利益关系错综复杂，各地政府和官员在土地财政和政绩工程的刺激下，大搞城市拆迁。

由于当前拆迁法律制度的不完善，拆迁程序的混乱，补偿机制的不合理，公共利益的界定模糊以及社区居民维权途径和资源的缺乏，在生命财产受到侵害时，往往以暴力、网上发布极端言论等手段进行维权，然而这种极端的方式却收效甚微，不但不利于维权，反而使冲突扩大，影响社会稳定。

因此在现实的社区维权行动中，社区居民非常需要外界的引导和帮助。

笔者通过下面这个案例来谈社区工作与社区居民维权之间的关系。

一、个案回放与分析2010年5月31日南都网报道，光明新区凤凰社区为了给广深港客运专线清场，动用执法力量将3户人家共18间房子全部拆除，昨日，光明办事处办公室主任林继童称，多名防暴警察在与居民冲突中受伤。

而南方都市报记者见到被拆民房女主人吕绍艳肩膀、手臂上有多处外伤，她说这是当时在与执法人员的肢体接触中受的伤。

拆迁仅仅进行了一小半，还有数十户民房共百来间房屋待拆[1]。

据了解本次拆迁冲突的起因是社区居民在与政府就拆迁补偿没有达成一致的情况下，政府实施强制拆迁。

从经济学视角浅析城市建设拆迁与征地中的利益关系摘要：城市建设征地和拆迁中政府与失地农民/被拆迁人之间存在问题的根源是利益冲突，主要体现在征地与失地、土地增值与征地补偿、城市扩张与失业、宏观目标与微观目标、长远利益与当前利益等五个方面。

通过对征地和拆迁过程中的利益相关者进行深层剖析，找出矛盾的根本所在，并站在经济学的角度，以“理性经济人”的视角审视矛盾双方各自无法化解的纠纷。

提出了基于博弈论的“纳什均衡”意见，使矛盾双方最终能找到一个利益均衡点。

在保障国家土地制度顺利执行的同时，使农民/被拆迁人的合法权益也能得到维护。

关键字：征地，拆迁，利益冲突，利益相关，纳什均衡Abstract: The conflict of benefits is the problem source existing in the earth expropriation for urban construction between the government and famers who lose their lands, which is shown in five aspects, earth expropriation and land loss, land increment and expropriation compensation, city expanding and unemployment, macrocosmic target and microcosmic target，long-term benefit and current benefit．through the deep-seated analysis of land requisition and removal of stakeholders ,find out the fundamentality of contradictions, and stood in the Angle of economics, with "rational economic perspectives about the contradiction cannot resolve the problems. putting forward the "Nash equilibrium" based on the game theory, make it find a interests balance. with executing the policy of state land, and make the legitimate rights of the farmer/the relocation household can be preserved.Keyword:land expropriation, demolition, interest conflict, stakeholder, Nash equilibrium随着城市化进程的不断加速，由之带来的各方利益之间的冲突也在不断的加剧。

研究探讨 Research352拆迁过程政府与农民关系的博弈机制与策略分析叶青（厦门市湖里区殿前街道综合服务中心，福建厦门 361000）中图分类号：G322 文献标识码：B 文章编号1007-6344（2019）01-0352-01摘要：在房屋拆迁过程中，农民采用多种实用主义方式以获取实利，而政府部门则会采用多种策略主义方法达到拆迁的目的。

所以说，农民行动和政府行动彰显了拆迁过程中农民和政府之间的关系并非对抗且不可变，而是可以通过有效的调适措施协调两者的关系。

基于此，文章将拆迁过程作为研究背景，重点阐述政府和农民关系的博弈，提出相应的调适策略，希望有所帮助。

关键词：拆迁；政府；农民；博弈机制；策略0 引言目前阶段，征地拆迁过程中所引发的政府和农民矛盾日益激化且备受关注。

要想确保在征地拆迁常态背景下实现政府和农民的良性互动，不仅要强调道德的作用，同样也必须深入实践。

究其原因，导致征地拆迁中政府与农民矛盾主要是行动策略所致。

由此可见，深入研究并分析拆迁过程政府与农民关系的博弈机制、策略具有一定的现实意义。

1 拆迁中农民的行动策略1.1诉苦在拆迁中，诉苦是农民最常使用的行动策略，也是权利表达的传统形式。

农民在陈述困难的过程中，以达到的施加相关主体，使其产生同情情感。

一般情况下，诉苦的形式包括两种：其一，部分家庭困难拆迁户会向拆迁人员诉苦，讲述拆迁后对于生活的担忧与所面对的困难；其二，新建房屋村民会向拆迁人员讲述接受拆迁后的经济损失，特别是精神与物质方面。

之所以诉苦会成为拆迁过程中农民常使用的行动策略，最主要的原因是网络技术的普及应用，农民可以利用网络发布帖子，一旦拆迁人员无视其困难与损失，即可借助网络力量，对政府征地拆迁违规行为进行披露，以获取社会关注，使拆迁工作障碍重重，达到向政府试压的目的。

1.2软磨硬泡通常情况下，软磨硬泡的类型包括两种：1）拆迁户畏惧政府且害怕和政府对抗吃亏，不对政府劝说做出反应，而是利用“拖”的方法，对拆迁人员加以逼迫，一旦临近拆迁日期期限，即可直接增加补偿的金额。