我国政府在城市房屋拆迁中的不当行为问题研究

我国城镇房屋拆迁中存在的问题及对策摘要：随着我国经济的不断发展，城市化现象越来越严重，继而出现了城市楼盘不断地扩建与发展，扩建也就出现了众多关于拆迁的问题，而该问题现在成为全社会关注的重点问题，本文主要介绍一下存在的一些问题，以及对如何解决这些问题的对策提出一些建议。

关键词：房屋拆迁、问题、对策、补偿一、存在的问题以及原因农村房屋拆迁纠纷涉及面广、社会影响大，一旦处置不当, 极易演变成激烈的冲突事件。

问题及造成的原因众多，现我将我认为存在的一些问题及原因做一下陈述：（一）补偿问题城镇房屋拆迁补偿，是指在城镇建设和开发过程中，由于拆除房屋而给予房屋所有权人的补偿。

由于城镇房屋拆迁制度是我国特有的制度，因此该制度是由我国一些相关的法律而规定的。

并且我国的补偿体制不够完善, 即补偿标准较低、补偿范围较窄、补偿形式单一、补偿计算方式不合理、补偿分配不公平。

当前我国不断地发展，城镇发展迅速，而为了发展，各个城镇规划、房产开发商在不断的积极开展，并且依据我国相关的房屋拆迁的规定进行开展，但是由于其中利益的分化问题：被拆迁的房屋可能是被拆迁者最大的财产依靠；城镇发展的迫切需要；一些开发商不断追求最大的利益；以及一些官员追求“业绩工程”等。

从而造成了许多纠纷，并酿成了严重的事件。

例如：2003年9月15日，安徽某农民因多次协商未果的房屋拆迁纠纷实施了过激行为；另外南京的某拆迁户因被当地拆迁办公室强行拆毁家园也走了极端。

2004年江苏常州的铁本事件导致违法占用的6000 多亩土地已无法复垦和部分非法占地合法化，导致近万农户失地少地，农户得不到合理的补偿，即使补偿了也是一张“法律白条”，很多农户的生存受到严重威胁，情况不容乐观。

（二）拆迁程序不够完善征收拆迁程序不够完善，即听证和公共参与程序不完整、缺少司法救济程序，这种程序的不完整的直接结果就会导致各级地方政府各自为政，补偿标准的随意性很大，没有标准的依据，这种情况不仅会严重损害农民的权益，也会直接导致拆迁程序的混乱无序。

城市房屋拆迁中的问题和对策随着城市化进程的不断加快，城市房屋拆迁问题也日益突出。

城市房屋拆迁是指因城市建设需要，对原有房屋进行强制征收或协商拆迁，给当事人带来了诸多问题和困扰。

本文将围绕城市房屋拆迁中的问题和对策展开探讨，希望为这一难题寻找出路。

一、城市房屋拆迁中存在的问题1. 拆迁补偿不公平在城市房屋拆迁中，存在着拆迁补偿不公平的问题。

一方面是因为地价与房屋价格相差悬殊，拆迁补偿难以满足原房屋价值，给当事人带来经济上的损失；另一方面是因为拆迁补偿标准不统一，导致不同拆迁户之间的补偿不公平，引发社会矛盾和不满情绪。

2. 拆迁程序不规范在实际拆迁过程中，存在着拆迁程序不规范的问题。

有的地方政府在征收拆迁过程中不充分征求当事人意见，甚至存在着违法征收和暴力拆迁的现象，损害了当事人的合法权益，引发社会不稳定因素。

3. 拆迁安置不到位另一个重要问题是拆迁安置不到位。

当房屋被拆迁后，缺乏合适的安置方案和完善的基础设施，导致被拆迁人员的生活条件恶化，甚至出现了拆迁户“安置不到位”的现象。

1. 完善补偿机制通过建立完善的拆迁补偿机制，合理确定拆迁补偿标准，保障被拆迁户的合法权益。

政府应当依法制定统一的拆迁补偿标准，确保拆迁补偿的公平合理。

2. 规范拆迁程序加强对拆迁程序的监督和管理，规范拆迁程序，保障被拆迁户的合法权益。

政府应当建立健全的拆迁程序，充分尊重被拆迁户的合法权益，依法依规进行拆迁程序，杜绝违法征收和暴力拆迁的现象。

3. 加强安置措施完善拆迁安置方案，加强对被拆迁户的安置保障，确保他们能够顺利过渡。

政府应当建立完善的拆迁安置制度，充分考虑被拆迁户的生活需求，提供合适的安置方案和完善的基础设施，保障他们的基本生活。

4. 推动立法保障加快推动相关立法，完善城市房屋拆迁改革，充分保障被拆迁户的合法权益。

政府应当积极推动相关法律法规的立法工作，明确拆迁补偿标准和程序规范，为城市房屋拆迁提供法律保障。

5. 增强社会监督加强社会监督，倡导公众参与，推动城市房屋拆迁工作的公开透明。

浅谈我国城市房屋拆迁中存在的问题及解决对策城市房屋拆迁是近几年中国最为流行和最为吸引人们眼球的词语之一，也是我国各大中小城市在城市建设过程中遇到的重要问题之一。

通过大规模的城市房屋拆迁，使我国的城市面貌发生了翻天覆地的变化，也使我国城镇居民的住房条件得到了极大的改善。

由于城市房屋拆迁所涉及的范围极广，而且是关系到老百姓自身的切身利益，与百姓的生活息息相关。

就此现状对我国城市房屋拆迁中存在的问题提出并指明相应的解决策略。

标签房屋拆迁；现状；问题；对策分析城市房屋拆迁工作对于我国现代化建设、城市面貌更新及国有土地使用的合理布局等有着非常重要的意义。

拆迁工作直接影响到人民群众的切身利益，由于对被拆迁者的国有土地使用权的不明确界定，导致无法确定完善的拆迁补偿标准，直接影响拆迁工作的效率，严重者会引发大量的拆迁双方的矛盾纠纷，对社会稳定造成很多不利的影响。

一、我国城市房屋拆迁现状1.各种矛盾的集中体现，导致拆迁纠纷不断增多随着城市房屋拆迁总量的上升，各种社会问题和矛盾也直接反映在房屋拆迁之中，直接导致房屋拆迁纠纷产生不断增多的趋势。

首先，拆迁过程中涉及到债权债务的抵押、产权人下落不明的情况，影响拆迁工作的进程；第二，部分拆迁户以下岗或者失业等社会问题为理由，在拆迁时要求得到超出标准的补偿，将社会问题与拆迁问题混为一谈；第三，由于家庭内部未将补偿分配达成一致意见，导致拆迁无法完成。

以上种种问题只是拆迁纠纷中比较突出的几点。

2.补偿标准与房产行情之间存在差距根据国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》中的相关规定，拆迁货币补偿的金额要以房地产市场评估价格确定房屋的拆迁补偿。

但是从实际情况分析，我国经济进入新一轮的增长周期，市场物价的飞速上涨，导致拆迁户无法购买到同样价值的房屋，因为现实与期望值存在的强大落差使被拆迁人产生心理上的比较和不平衡感，最终激化矛盾。

3.城市房屋拆迁呈现快速增长趋势为了更好的实用国民经济与社会的快速发展，根据我国未来城市发展的总体规划，将大力发展我国的城镇化水平。

我国城市房屋拆迁补偿制度存在问题及对策研究一、背景介绍二、我国城市房屋拆迁补偿制度存在的问题1. 补偿标准不足2. 补偿形式单一3. 补偿程序不透明4. 补偿范围缺失5. 监管机制不完善三、对策研究1. 提高补偿标准2. 多元化补偿形式3. 完善补偿程序4. 扩大补偿范围5. 建立有效的监管机制四、案例分析1. 深圳市龙华区太子城项目2. 天津市滨海新区马场道街道拆迁项目3. 北京市朝阳区亮马桥路拆迁项目4. 广州市番禺区石楼镇拆迁项目5. 上海市长宁区虹桥街道拆迁项目五、结论与建议一、背景介绍随着城市化进程的不断推进，我国各大城市中心城区的房屋拆迁和改造日益频繁，城市房屋拆迁补偿制度成为公众关注的热点问题。

面对城市房屋拆迁带来的社会问题和利益纷争，政府部门不断加强对相关政策和法律法规的调整和完善，经济学家们也积极参与此类问题的研究工作。

本文旨在通过对我国城市房屋拆迁补偿制度存在问题及对策研究，并结合实际案例分析，为我国城市房屋拆迁补偿工作提供有益的借鉴和参考。

二、我国城市房屋拆迁补偿制度存在的问题1. 补偿标准不足我国城市房屋拆迁补偿标准的制定主要由地方政府所负责，因此标准参差不齐。

大部分地方政府只是根据当地房价和人力物力成本进行简单的测算和划定，导致补偿标准的不足，不能完全满足居民的需求，造成居民抱怨甚至违反拆迁协议。

2. 补偿形式单一我国城市房屋拆迁补偿形式主要以货币形式为主，很少涉及土地、房产的转移等其他形式。

此种单一的补偿形式，不能全面满足居民的多元化需求，使得拆迁居民的选择空间受到限制，同时，也给地方政府施加了更大的压力。

3. 补偿程序不透明对于补偿流程和补偿标准的规定，居民往往感到模糊不清，存在很大的不确定性。

在补偿金额、补偿时间等诸多方面，居民缺乏足够的知情权和表达权，加重了居民和政府的矛盾。

4. 补偿范围缺失根据我国现行的法律法规，在房屋拆迁中仅对居民的房产进行了一定程度的保障，但对房屋拆迁对居民生活带来的其他损失，如生产经营损失、精神损害等并未给予足够的重视和补偿，导致居民的整体利益未得到维护。

城市房屋拆迁中的政府行为失范及对策研究中国实行改革开放以来,经济发展速度令世界瞩目,城市化进程的步伐也随之加快,然而伴随着大规模的城市扩张和旧城区改造,城市房屋拆迁问题越来越受到关注。

城市房屋拆迁是关系国计民生的大事,它涉及拆迁人、被拆迁人、拆迁公司以及投资开发商等多重利益关系。

拆迁不仅关系公民的切身利益,也关系政府形象,政府权威以及国家利益;它同时也是牵涉到经济、政治、文化以及社会稳定的主要问题。

如何平衡拆迁中各方的利益,避免冲突的发生,从而促进城市的发展,稳定社会关系,地方政府在这其中扮演十分重要的角色。

本文从城市房屋拆迁的相关概念理论入手,以此作为理论基础。

客观地对我国城市房屋拆迁中政府失范行为的现状,揭示城市房屋拆迁工作在制度层面和实施层面的双重问题。

之后,对我国政府在城市房屋拆迁中的案例分析,分析了湖南嘉禾拆迁事件、广州大学城拆迁事件、重庆杨家坪拆迁事件等具体案例,探究政府在拆迁工作中行为失范的原因所在,得出政府在拆迁工作中制度规范方面和伦理规范存在的漏洞和不足。

最后,本文对应政府在拆迁工作中制度和实施层面的缺失和不完善,提出了相应的解决措施。

希望以此来规范政府在城市房屋拆迁过程中的失范行为,为城市化发展的进程减少阻力,增强政府在社会上的公信力和形象。

政府征地拆迁工作中面临的问题及对策研究摘要：政府在推进城市发展、农村改造的过程中，征地拆迁工作是不可避免的。

然而，由于各种原因，征地拆迁过程中常常出现各种问题，如信息不透明、补偿不公平、居民安置困难、社区重建缺失等，这些问题不仅影响了拆迁工作的进程，也可能引发社会矛盾，破坏社会和谐。

因此，深入研究这些问题，并寻找有效的对策，是政府工作人员必须面对和解决的重要课题。

关键词：政府征地；拆迁；问题与对策引言：征地拆迁是指政府依法收回土地并对现有建筑物进行拆除，以用于公共利益或城市发展项目的目的，例如建设公路、铁路、机场、工业园区、商业中心等。

政府会根据国家或地方的发展战略和规划，制定相关政策以促进经济和社会的发展。

为了保障被征收人的合法权益，政府通常会采取措施，如经济补偿、住房安置、就业安置、教育医疗等方面的保障，以确保被征收人的生活稳定和社会安定。

一、政府征地拆迁工作中面临的问题（一）信息不透明问题在征地拆迁过程中，信息不透明问题往往成为突出的社会问题，源于政府、开发商以及被征地的居民之间的信息不对等，可能在拆迁决策、拆迁补偿以及后期的土地利用等方面产生影响。

拆迁决策的信息不对等主要体现在政府和开发商对拆迁区域的规划和未来利用的信息通常掌握得更全面，而被征地的居民对此往往了解不多，尤其是当拆迁区域的规划和未来利用对居民的生活质量产生影响时，居民的知情权常常得不到保障，且政府和开发商通常比居民更清楚土地的价值以及拆迁后的可能收益，导致在补偿协商过程中，居民在信息上处于劣势，得不到应有的补偿[1]。

对于后期的土地利用，政府和开发商通常会有详细的规划，包括商业化、工业化或者是改建为公共设施等。

然而，这些规划的具体内容和进程往往没有充分向居民公开，使得居民无法了解并参与自己生活环境的改变。

（二）补偿不公平问题在征地拆迁中，补偿不公平问题常常导致社会不满情绪的积累，引发征地拆迁过程的困难和冲突，甚至威胁到社会稳定。

房屋拆迁过程中行政伦理问题研究随着城市的不断发展，房屋拆迁成为了不可避免的事实。

然而，在房屋拆迁的过程中，一些行政伦理问题也逐渐浮现。

这些问题包括环境污染、无偿拆迁、违法拆迁、执法不公、贪污腐败等。

本文将就这些问题展开研究，并结合实际案例，加以说明。

一、环境污染问题房屋拆迁过程中往往会有大量废弃物资，如瓷砖、水泥、木材等产生。

这些垃圾往往会直接倒入附近的河流或垃圾场中，严重污染环境。

例如，2012年，广州市花都区建设了一个废旧物资回收中心，但该中心却没有按规定处理相应垃圾，导致大量石材、木材、废铁等物料逐渐囤积。

在2014年6月，这个回收中心被当地政府取缔。

二、无偿拆迁问题居民往往会被政府强制拆迁，但未能获得真正的补偿。

例如，2010年，北京某小区被强制拆迁，有些居民拥有了租赁协议，却没有被约定好的赔偿金。

这些居民虽然也应该按照相关法规缴纳税费，但却没有能够得到应有的权益保护。

三、违法拆迁问题一些政府部门可能会为了自己的利益而违法进行拆迁。

例如，2016年，中国社会科学院法学研究所和权益维护中心一项研究发现，部分土地手织工艺村被非法占用而致使村庄被迫拆迁，而这些手织工艺村曾经是地方政府涉及建设项目舞弊的重要依托。

四、执法不公问题当政府调查拆迁时，不同的人往往会受到不同的待遇。

例如，2018年11月，南京市六合区六合街道法制办工作人员进入六合新区，发现秦淮环路的处理中存在不公的现象。

在一起拆迁案中，该街道办事处因亲朋好友对客户的帮助，存在执法不力的情况。

五、贪污腐败问题在一些拆迁过程中，拥有权力的政府部门往往会得到好处，而居民则往往受到损害。

例如，2016年，在成都，一名警察因为拆迁案件被判刑，因为他利用了手上的权力，勒索了当地的居民。

这样的行为，严重冲击了推进拆迁工作的正义性和正规性。

在房屋拆迁过程中，如果涉及到环境污染、无偿拆迁、违法拆迁、执法不公、贪污腐败等行政伦理问题，会引起不良后果。

为了避免这样的问题的出现，政府必须制定相关的法律、规章和制度，限制拆迁工作的唯权性，实行拆迁补偿和合理化的组织和合理化，同时，加强管理和监督，保障居民的基本权益，切实保护生态环境，构建良好的社会治理体系。

房屋征收与补偿存在问题及对策研究房屋征收与补偿是指政府为了公共利益需要，对私人的房屋进行征收，并进行相应的补偿。

在这个过程中常常存在一些问题，下面将具体探讨这些问题，并提出相应的对策。

征收补偿方案的公平性存在问题。

在征收补偿过程中，一些弱势群体的合法权益受到侵害，他们的住房权益得不到充分的保障。

对此，应加强监督和规范，确保征收补偿方案的公平性和合法性。

政府应当加强相关部门的监管，对征收过程进行严格审查，并确保被征收人的权益得到充分保障。

征收补偿的方式和标准不合理。

在实际征收补偿过程中，一些地方政府会设置的补偿标准明显不合理，导致被征收人的利益遭到损害。

政府应当根据土地市场的实际情况，制定合理的征收补偿方案，并公示于众，确保被征收人得到合理的补偿。

征收补偿后，被征收人何去何从也是一个问题。

一些被征收人在征收补偿后面临重新安置的困境，由于没有得到妥善安置，导致生活条件下降，财产损失等。

政府应当加强对被征收人的新居住环境的规划和建设，确保他们能够得到一个更好的居住条件。

信息公开度不高也是征收补偿中存在的问题。

在征收补偿的过程中，一些政府或开发商可能不及时向被征收人披露相关信息，导致被征收人对自身权益的了解不足。

政府应当提高信息公开度，确保被征收人能够及时了解征收补偿的相关信息，保障他们的合法权益。

征收补偿过程中，程序不规范，程序不清晰也是存在的问题。

在一些地方，政府或开发商可能在征收补偿过程中存在违法操作，导致被征收人的权益遭到损害。

政府应当对征收补偿的程序进行规范，并加强对各部门和工作人员的监管，确保征收补偿过程的合法性和透明度。

房屋征收与补偿是一个复杂的过程，其中存在着诸多问题。

为了解决这些问题，政府应加强监管，确保征收补偿方案的公平性；制定合理的征收补偿标准；加强对被征收人的新居住环境规划和建设；提高信息公开度；并规范征收补偿的程序，确保被征收人的权益得到充分保护。

只有这样，才能够实现房屋征收与补偿工作的公平、合法、和可持续发展。

浅析城市房屋拆迁工作中存在的问题城市房屋拆迁是一种土地集约化经营行为，涉及房屋管理、土地管理、规划管理、建设管理、文物管理等一系列行政管理的内容。

因此，需要公权力对其进行监督管理，如房屋拆迁许可证的颁发、房屋拆迁纠纷的行政裁决、行政强制拆迁等。

但从我国目前实际情况来看，很多拆迁管理部门属于事业单位，这些事业单位是指各级地方政府、开发区管委会建立的房屋拆迁中心、拆迁办等事业单位。

这些部门处于非政府与“二政府”、企业与准企业、非盈利与变相盈利状态。

作为事业单位的拆迁管理部门具有双重职能，即经营职能和管理职能，而这两种职能常常交织在一起被滥用。

从实践中看，这些事业单位性质的拆迁管理部门颁发拆迁许可证仍是一个普遍存在的问题。

此作法违反房屋拆迁相关的法律法规的规定，从而造成房屋拆迁工作的混乱局面。

(二)房屋拆迁补偿费偏低，回迁安置不够合理1.房屋拆迁补偿费偏低。

目前个别地区房屋拆迁补偿标准是拆迁地方制定的文件规定的，虽然高于当时本地区房屋价格，趋向合理。

但随着本地区经济的快速发展，地区房价不断攀高，使补偿价格渐渐低于当前本地区房屋实际价格。

因此，直接影响了房屋拆迁工作进展和社会稳定。

2.房屋回迁安置不够合理。

按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，“房屋拆迁补偿安置有两种方式;货币补偿和产权调换”。

在实践中到底实行哪种方式?谁有选择权?《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》均没有作出明确规定。

大多数房屋拆迁补偿安置采取货币补偿为主的方式，但作为拆迁人采取货币补偿单一作法，违反了《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，既房屋拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿也可以实行房屋产权调换的规定，剥夺了被拆迁人的自由选择补偿安置方式的权利。

(三)对被拆迁房屋、违章建筑的性质认定及补偿安置缺乏法律依据1.对被拆迁的房屋性质认定及补偿。

住宅房屋与经营性用房在房屋拆迁补偿中，补偿数额存在较大的差异。

因此，在房屋拆迁工作中，依据法律规定正确界定房屋的性质，给予被拆迁人一定经济补偿，是房屋拆迁工作中首先要解决的问题。

国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策随着城市发展速度的加快，土地房屋征收成为城市建设的重要环节。

然而，在国有土地房屋征收工作中，也存在一些困难和问题。

本文将就这些问题进行分析，并提出对策。

问题一、征收制度不完善在国有土地房屋征收工作中，征收制度不够完善是存在的主要问题之一。

目前，政府可能缺乏完善的征收管制和流程，相关法律和法规也没有得到全面执行。

这使得征收流程不够规范，缺乏规范的流程、规范的手续和标准的审批程序等影响了征收工作的效率，容易引发各种纠纷。

对策：市场经济的前提是法制经济，因此，征收制度需要经过完善，完善相应的法律法规，并且确保它们执行到位。

政府需要为征收管制设定正确的引导政策和具体流程，需要加强对征收的监督和管理，增加人员资源，并制作相应的材料。

问题二、征收费用发生不合理增长在一些城市，土地房屋征收费用不断增加，成为房地产开发的一个难题。

有些开发商通过不合理手段，让征收费用上涨，这导致了征收费用增长不合理以及购房者无法承担价格的问题。

对策：政府应该制定具体措施来规范征收费用，促进征收费用恰当快速增长。

其次，政府应加强内部管理，确保每一笔征收费用归口到财务部门，同时还需要加强监察机制，避免个人和单位的违规操作。

问题三、赔偿标准不够公正房屋征收可能带来收益，也可能给被征收人带来损失，遭受资产的损失，这一点不应被忽视。

在征收过程中，赔偿标准对于被征收人非常关键，如果没有公正合理的标准，会引发社会不稳定乃至民事纠纷。

对策：政府应该制定公正公平的赔偿标准，并尽快修订相关法律法规，确保赔偿标准符合市场价值。

政策制定者应该对问题的潜在影响有清晰的认识，他们应该了解到关于所有受影响的人在位置和财产价值中的变化因素，包括房屋的构成、建筑面积、居住时间以及改变地区价值的其他因素。

问题四、被征收人保障不足在征收过程中，被征收人的权益常常被忽视。

有时，被征收人在办理手续时没有得到各级政府部门的支持和帮助，或是最终的赔偿款没有及时或合理地发放，给被征收人造成了困扰。