望京soho项目介绍

欢迎来到望京SOHO售楼处，我是这里的销售经理曾凤霞，下面我为您介绍一下望京SOHO这个项目的基本情况。

您现在看到这个模型就是望京SOHO的沙盘模型，它的方位和实际坐标一致，上北下南左西右东，我们现在售楼处所在的位置在这里（指给客户看）。

整个项目位于北京的东北方向四、五环交界处，即望京国际商务区。

具体位置是望京街与阜安路交叉口，东至阜通西大街、南至阜安东路、西至望京街、北至阜安西路。

紧邻奔驰、微软、卡特彼勒大厦等。

望京SOHO整个项目占地面积115,932平方米，总规划建筑面积521,265平方米，由三栋集商业和办公一体的高层塔楼和三栋底层商业组成，分别是T1、T2、T3和商业（配楼）1、2、3（指给客户看）。

其中T1楼高118米，共29层，T2楼高127米，共30层，最高一栋T3高200米，共47层。

三栋小商业分别是3层、3层、1层。

其中，商业建筑面积总计52，793平方米，地上为40,465平方米，地下一层为12,328平方米。

主要分布在B1层、F1、F2，其中T1、T2塔楼在鱼尾部分商业从F1至F6。

三栋高层塔楼周边的三栋独楼也为商业。

层高：B1的层高5米，三栋塔楼的F1、F2层高都是5米，T1、T2鱼尾部分商业F3-F6是4.1米，三栋小商业F1、F2、F3层高5米。

写字楼建筑面积总计364,169平方米，T1、T2、T3写字楼建筑面积分别为126,903平方米、113,694平方米、123,573平方米。

层高：T1从F3-F18层高3.6米，F19-F28层高3.8米，F29层高4.2米；T2从F3-F19层高3.6米，F20-F29层高3.8米，F30层高4.2米；T3从F3-F31层高3.8米，F32-F47层高4.2米。

办公户型面积以100-400平方米为主，占了88%。

不同的层高适合不同办公人群需求，办公面积区间比较大，既适合小面积投资客户又能满足大面积自用需求。

办公大堂挑高10米，大堂面积都在1000平方米以上。

容积率01案例
案例：北京市朝阳区望京地区的SOHO现代城
位于北京市朝阳区望京地区的SOHO现代城是一个商业综合体项目，也是北京市的一个典型容积率01的案例。

SOHO现代城总建筑面积约为66万平方米，占地面积约为23万平方米。

项目内除了商业办公楼外，还包括住宅、酒店、零售和娱乐设施等。

该项目总共设计了17栋建筑，建筑高度在80米到111米不等。

SOHO现代城的容积率为2.87，远远低于北京市规定的容积率上限。

按照容积率的计算公式，该项目总建筑面积与地块面积的比例为2.87，这意味着该项目所占地块的建筑密度较低，空间利用相对较少。

容积率低的设计使得该项目在望京地区拥有更大的建筑间距和绿地面积，为商业办公楼提供了更好的办公环境。

此外，SOHO现代城还设置了多层的地下停车场，解决了停车位紧张的问题，方便了交通出行。

该项目的容积率低的设计符合现代城市规划中追求城市绿化和舒适宜居的理念，为居民和办公人员提供了更好的居住和工作环境。

同时，SOHO现代城也成为了望京地区的地标性建筑，对于该地区的商业和城市形象有着积极的促进作用。

望京SOHO景观细节处理项目名称：望京SOHO（现更名为银峰SOHO）项目地点：北京市朝阳区望京地区设计单位：Zaha Hadid建筑事务所、CCDI悉地国际总用地面积：115392平方米容积率：5.0绿地率：30%↑设计概念：作为动感的城市景观在望京SOHO，三座塔楼自然圆润的轮廓及其相互形成的景观峡谷，成为商业、休闲、聚会的好场所，它们为生活和工作其中的个体提供了不可多得的独特体验，也为整个望京地区打造了一张城市名片。

综合体的三维轮廓与场地、道路红线的界面形成了一种“互动”和“定制”的效果，三座塔楼犹如生长在此的景观，缺一不可。

（在概念设计阶段，最初考虑由两座塔楼来实现全部功能，经过日照、交通和功能分析，三座塔楼不仅能更好地解决需求，形态上也更为柔顺。

）↑景观：饱满的人性化细节处理5万平米超大景观园林，绿化率高达30%，形成了独树一帜的都市园林式办公环境。

为了体现了四季更迭变化，望京SOHO打造了休闲剧场、场地运动、艺术雕塑、水景四大主题景观。

●东侧独特的坡地式露天休闲剧场可承接各类大型的文化、商业活动；●南侧约3万平米景观中设置了小型艺术馆、网球场地、小型足球场地；●西侧是以艺术雕塑为主题的景观设计，将不定期举办艺术展览；●北侧是大型水景设计，在烈日炎炎的夏天提供清凉的休息场所；●在冬天则是望京仅有的几个的室外冰场之一。

↑水景水景设计有综合考虑到地域性，北方冬季长且严寒，不适宜设计大面积水景，但北方夏季炎热，人们渴望能有水景可观。

因此SOHO 设计了双重景观效果的旱喷广场，在无水时作为广场开放，而开水之后整个区域变成戏水区。

旱喷的喷头隐藏得很好，配有灯光效果。

↑铺装有机形态的设计，通常是弧线，用一条收边框出有机形态后，再用不同的颜色或大小来区分不同分割的体块，这样更容易强调边界。

正因基础、铺装、绿化带等均为抛物线形，所以所有的铺装边缘都需要进行异型加工，施工难度增大。

↑排水广场上排水沟的处理十分精细，具体做法是在排水沟上面铺设铺装，铺装留10mm 的缝隙，既可以排水，有不会影响整体铺装效果。

望京soho调研报告本文是对望京SOHO进行的调研报告。

望京SOHO是一座位于北京朝阳区望京地区的大型商业综合体，于2009年建成，是集商务办公、购物娱乐、餐饮休闲为一体的现代化城市综合体。

调研主要从望京SOHO的定位、租户构成和人流量等方面展开。

首先，望京SOHO的定位是商务办公和时尚生活为主。

望京SOHO由三座塔楼组成，呈S形排列，外观独特，充满现代感。

塔楼内设有高级商务办公楼层，吸引了大量的金融、科技等行业的公司入驻。

商务办公楼内设有现代化办公设施和便利的配套设施，满足了租户的工作需求。

其次，望京SOHO的租户构成多样化。

根据调研结果显示，望京SOHO的租户主要分为三类：第一类是知名跨国企业，如谷歌、百度等。

这些企业对办公环境和设施有较高要求，望京SOHO提供了高质量的办公空间和服务，满足了他们的需求。

第二类是金融机构和创业企业，这些企业在望京SOHO寻求商务办公场所，以获得良好的商业氛围和资源。

第三类是中小型企业和个体工作室，他们对办公环境的要求较低，但受到望京SOHO便利的交通和商业配套设施的吸引。

最后，望京SOHO的人流量较大。

调研显示，望京SOHO每天的人流量可达数万人次。

人流主要来自望京地区的办公人群、周边居民和购物娱乐的人群。

望京SOHO周边有多个大型商场和餐饮娱乐场所，吸引了大量消费者。

此外，望京SOHO还设有公共广场，定期举办各类文化演出和活动，吸引了大量人群。

综上所述，望京SOHO作为一座商业综合体，具有良好的定位、多样化的租户构成和大量的人流量。

望京SOHO的商务办公环境和配套设施受到大量企业的青睐，租户多为知名企业、金融机构和中小型企业。

此外，望京SOHO周边的购物娱乐场所和举办的活动也吸引了大量消费者和人群。

望京SOHO在综合体规模和商务氛围方面具有竞争优势，将继续成为朝阳区商业中心的重要组成部分。

望京SOHO望京SOHO/银峰SOHO由世界著名建筑师扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）担纲总设计师，占地面积115,392平方米，规划总建筑面积521,265平方米，由3栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋低层商业组成，最高一栋高度达200米。

2014年建成后，望京SOHO/银峰SOHO将是从首都机场进入市区的第一个引人注目的高层地标建筑，成为“首都第一印象建筑”。

2设计师SOHO中国委托荣获普利兹克奖的扎哈.哈迪德建筑师事务所担纲设计银河SOHO，普利兹克奖有“建筑界的诺贝尔奖”之称，扎哈·哈迪德是这个奖项的第一位女性得主，她用充满幻想和超现实主义的设计理念，将银河SOHO打造成为与鸟巢和新央视大楼齐名的北京建筑新地标。

3设计说明：位于未来北京的第二个CBD——望京核心区三栋流线型塔楼组成，最高一栋高达200米50,000平米超大主题园林，独一无二的都市园林式办公1100-2200平米，10米高写字楼大堂，大幅提高物业品质国内首个亚高效空气环境的办公和商业楼宇灵活的商业办公空间配置，适合投资需求。

望京SOHO位于北京朝阳区望京街与阜安西路交叉路口的望京B29项目，是2009年9月SOHO中国斥资40亿元拿到的。

时隔一年后，2010年12月中旬，望京SOHO销售中心开建。

2011年6月25日销售中心样板间将正式开放。

2012年12月17日，望京SOHO正式更名为“银峰SOHO”。

望京SOHO建设用地面积48152.523平方米，规划总建筑面积521,265平方米，用地性质为“商业金融”。

地块的挂牌起始价为15.134亿元，SOHO中国(北京新幕世纪投资管理有限公司与星润实业有限公司的联合体，系SOHO中国全资子公司)的最终竞得价是40亿元，溢价率达164.3%，通过计算的楼面地价为10197元/平方米。

望京SOHO将定位为首都国际机场进京的首个“国门”标志性建筑，望京第一高楼，规划限高为200米4位置望京SOHO位于北京朝阳区望京地区的核心区，东至阜通西大街、南至阜安东路、西至望京街、北至阜安西路。

⏹项目名称：望京SOHO⏹区位：望京SOHO，位于望京地区望京街与阜安路交口，紧邻奔驰、微软、卡特彼勒大厦，地处望京商务区的核心区域地铁十五号线⏹望京商务区---纳入中关村科技园区政策区域电子、通讯、制造、生物工程等高新技术企业总部及研发中心：通讯类：摩托诺拉、索尼爱立信、西门子、安捷伦、北电网络、LG电子类：微软、朗讯科技、爱立信、三星服务总部、汉王制造业：宝马汽车电子、奔驰汽车、卡特彼勒、ABB、英国BOC集团生物：西安杨森、雀巢、杰华生物、Stem Cell生物、伊孚森生物北京市政府2010年确定规划望京国际商务区，建设北京第二个CBD。

⏹望京交通望京地区位于北京东北四环五环交界处，西是大屯，南是798艺术区，北是来广营，东是环铁。

➢东邻机场高速、京顺路、京密路➢北邻五环路➢西邻京承高速➢南邻四环路➢总面积16平方公里15分钟即可抵达首都国际机场、国贸中心、亚运村和奥运村，是北京市交通最便利、距离市中心最近的高新技术产业开发区。

⏹项目周边交通➢轨道交通双地铁的交汇点：15号线、14号线（预计2013年竣工）；最便捷的换乘点：距15号线、14号线、13号线、机场快线、10号线均在5分钟以内，方便换乘各条地铁；➢公共交通404路、416路、420路、445路、536路、656路、657路、677路、682路、701路、707路、983支、运通101、运通104、运通10715条公交车均在望京SOHO附近设用停靠站➢道路交通四环路：四环路与京通、京沈、京津塘、京开、京石、八达岭等高速公路和数十条城市干道相连，庞大的城市系统交通网络把周边的黄金区域串连起来；京承高速：京承路直接连接了三、四环路以及朝阳、顺义、怀柔、密云四区县，是北京市东北部地区的主要交通干道；机场高速：主要路线为北京三元桥至北京机场，与北京三、四和五环路互相连接；楼盘概况此次计划实施的“望京SOHO”项目位于北京市朝阳区东北部地区四环与五环之间，靠近机场高速，该区域内有微软、戴姆勒、卡特彼勒、松下、北电网络和西门子等著名跨国公司设立在中国的分公司，以及首都机场高速公路、地铁等多种交通设置，极大方便了当地和国际居民的出行。

望京SOHO中心作者：来源：《中国住宅设施》2014年第02期投资建设：SOHO中国设计团队：方案设计——ZHA（扎哈·哈迪德设计事务所）LDI——CCDI（悉地国际，原中建国际设计有限公司）机电顾问——ARUP建设规模：518500m2项目周期：2010～2012（设计）2012～2013（施工）项目概况望京SOHO中心项目位于北京的东北片，朝阳区四、五环之间，临近机场高速路。

该区域包含许多中国的新兴高科技公司以及大型跨国企业如微软、戴姆勒、Caterpillar、松下、诺代尔和西门子。

基地交通方便，坐落在通往首都机场的高速路旁，临近一些地铁站，该地块生机勃勃地聚集和混合了本土和国际的居民和游客。

望京SOHO的基地呈现扇型，占地115，393m2。

中央可建造的区域由大面积的景观绿地围绕，包括南面的一个公园和东、南、西三面的绿化缓冲带。

基地的北侧是弧形的阜通西大街，东西两侧分别是阜通东大街和阜通西大街，南侧是望京街。

项目主体由三座分别是108、115 和200m高的塔楼组成，另有1栋2层高的建筑在停车点引导人们进入场地。

塔楼地上部分是商业和办公，地下一层是商业，地下二至四层则是车库和机械设备用房。

整个地上部分的面积是392，265m2，地下部分面积为168，415m2。

方案设计了1858个机动车停车位和8256个自行车停车位。

设计理念望京SOHO项目由世界知名建筑设计团队Zaha Hadid Architects完成建筑方案设计，中建国际设计公司（后更名悉地国际）承担了建筑、结构和机电深化设计工作，设计周期前后耗时近三年。

设计采用山峦起伏般的视觉形象展现了与众不同的景观元素，加强了所在区域的建筑质量，同时为往来机场的人们提供了一个标志。

它是旅客们到达北京和离开北京所看到的第一个和最后一个印象。

建筑布局将机动车停车点和繁忙的办公楼门厅放置在了场地周边，而在场地内部设置了宜于步行的商业步道。