望京SOHO办公分析

国内外10个经典办公园区景观案例△亚马逊新总部Spheres就像传统的管理⽅式在今天有很多已经不成⽴，传统办公环境已经⽆法满⾜新职场⼈的需求。

很多⼈今天⼯作不是为了谋⽣，⽽是为了兴趣，为了⼀种⽣活⽅式。

前⼏年我们羡慕⾕歌的员⼯喝着咖啡晒着⽇光浴的⼯作⽅式，紧接着亚马逊的员⼯们都要搬到“热带⾬林”中办公：亚马逊新总部开放，⽤40亿美元建了三颗⽣态球。

（点击查看）⼤部分⼈⼀⽣中在办公楼⾥的时间远远⼤于消遣城市公园的时间，创造优美的办公景观不仅能提升企业形象，同时增加了员⼯的归属感，提⾼⼯作积极性等。

今天给⼤家分享国内外10个办公园区案例，以可持续性景观规划和对话建筑进⾏分类。

以供参考学习，和羡慕嫉妒设计语⾔可持续性景观规划1项⽬名称：North Belt公司园区景观规划设计项⽬位置：美国景观设计：OJB在这个占地94英亩的企业园区，精⼼细致的室外空间巧妙地管理了该场地的⾬⽔，为7栋建筑（1.1M GSF）住房⾏政办公室，研究设施，⾃助餐厅，⼉童保健中⼼和健康中⼼创造了宁静的环境。

这种设计改造将来⾃休斯顿⼤都市区的不同设施整合到⼀个新的世界总部，现有的制造和运输设施。

詹姆斯·伯内特与建筑师密切合作，以确保整体设计是对环境负责，保留了空间的独特性，并为在那⾥⼯作的⼈们的许多计划需要创造了⼀个家。

新的结构位于场地内部，保护沿周边的森林冠层，并使⼈员免于制造操作。

树⽊的⼤型内部⽴场被保存，并且在这个⾮常⼤的站点上种植500个新树⽊以给出规模，阴影和分离。

建筑围绕中央湖组织，作为办公园区舒适和焦点，同时管理其暴⾬⽔。

毗邻湖泊并⼴泛种植本地植被的湿地系统提供额外的拘留并创造野⽣动物栖息地。

的清扫，椭圆形线条在⽔设施，⾛道，甲板和种植床的设计响应。

2项⽬名称：Facebook新总部MPK20景观规划设计项⽬位置：美国旧⾦⼭景观设计：CMG Landscape Architecture所获奖项：2017 ASLA通⽤设计类荣誉奖△场地平⾯图在硅⾕旧⾦⼭湾区的边缘地带，⼀处后⼯业化的场地被转变为了充满活⼒的园区，建筑和景观共同融合为⼀个诗意且⽬标清晰的⼯作场所。

望京区域办公及商业物业市场分析报告1. 简介望京区位于北京市朝阳区，是一个以商务办公和商业活动为主的区域。

近年来，望京区的办公及商业物业市场蓬勃发展，成为北京市商务中心的重要组成部分。

本报告将对望京区域的办公及商业物业市场进行分析。

2. 区位优势望京区位于北京市中心城区东北部，交通便利。

它毗邻京顺路和京望高速公路，连接中央商务区和首都国际机场。

此外，望京区还设有多个地铁站，如望京西、望京和望京东站，为居民和上班族提供了便捷的交通选择。

3. 办公物业市场望京区的办公物业市场以高档写字楼为主，并且不断有新的写字楼项目在该区域建设。

主要的办公楼群集中在望京商业中心、SOHO尚都、酒仙桥商圈等地区。

这些写字楼设施完善，配有高速电梯、中央空调、先进的通讯设备等，并提供车位、餐饮、娱乐等配套设施，吸引了众多知名企业入驻。

4. 商业物业市场望京区的商业物业市场繁荣活跃。

该区域有多个大型的购物中心和商业街区，如望京SOHO商场、望京新荟城、世茂荟、京东大厦等。

这些商业设施集购物、餐饮、娱乐于一体，吸引了大量的消费者和商家涌入。

此外，望京区的商业物业还包括各类酒店、展览中心、会议中心等，满足了各种商务活动的需求。

5. 市场竞争与前景众多的办公和商业物业项目的建设，使望京区的市场竞争日趋激烈。

在各个细分市场中，不同项目的吸引力和发展前景也存在一定的差异。

例如，望京商业中心作为该区域的核心商业区，吸引了众多知名企业入驻。

望京新荟城则以年轻消费者为主要目标群体，通过创新的商业模式和活动吸引了大量的年轻人。

这些不同的市场竞争和特点提供了更多发展可能性，并为望京区的办公及商业物业市场带来了广阔的前景。

6. 总结望京区域的办公及商业物业市场正处于快速发展的阶段，各种现代化的写字楼和商业设施吸引了越来越多的企业和消费者。

然而，随着市场竞争趋紧，各个项目需要不断创新和提高服务质量，以保持竞争力。

预计望京区的办公及商业物业市场在未来仍将保持稳定增长，并成为北京市商务中心的重要组成部分。

容积率01案例
案例：北京市朝阳区望京地区的SOHO现代城
位于北京市朝阳区望京地区的SOHO现代城是一个商业综合体项目，也是北京市的一个典型容积率01的案例。

SOHO现代城总建筑面积约为66万平方米，占地面积约为23万平方米。

项目内除了商业办公楼外，还包括住宅、酒店、零售和娱乐设施等。

该项目总共设计了17栋建筑，建筑高度在80米到111米不等。

SOHO现代城的容积率为2.87，远远低于北京市规定的容积率上限。

按照容积率的计算公式，该项目总建筑面积与地块面积的比例为2.87，这意味着该项目所占地块的建筑密度较低，空间利用相对较少。

容积率低的设计使得该项目在望京地区拥有更大的建筑间距和绿地面积，为商业办公楼提供了更好的办公环境。

此外，SOHO现代城还设置了多层的地下停车场，解决了停车位紧张的问题，方便了交通出行。

该项目的容积率低的设计符合现代城市规划中追求城市绿化和舒适宜居的理念，为居民和办公人员提供了更好的居住和工作环境。

同时，SOHO现代城也成为了望京地区的地标性建筑，对于该地区的商业和城市形象有着积极的促进作用。

景观式办公空间案例
案例一：亚马逊新总部开放，用40亿美元建了三颗生态球
案例二：SKY UK总部
Sky园区位于西伦敦艾尔沃斯，毗邻M4高速路临近希思罗机场。

标志性的风力发电机，让飞行在空中的机上乘客一眼便认出Sky Studios的位置。

该园区总面积5公顷，其中大部分场地被用作园区景观。

景观与建筑相映成趣，为员工营造了怡人的办公环境。

尽管该园区远离市区，但进入园区的一刻，扑面而来的宜人和清爽便会让你觉得不虚此行。

该园区景观在自然条件下生长，而人类的活动将影响着这里自然环境的适应方式。

尽管整体的景观规划是固定的，但园区内人为的创造性活动却受到了极大的鼓舞。

这一革新性设计为园区带来活力，维持了人与环境之间持续而稳定的平衡关系，为来此工作和经过的人们带去了好心情。

案例三：望京SOHO位于望京核心区，是继北京银河SOHO之后易兰与世界著名建筑大师扎哈•哈迪德（ZAHA HADID）合作的又一项目。

2014年建成后，望京SOHO 俨然成为了"首都第一印象建筑"，是从首都机场进入市区的第一个引人注目的高层地标建筑。

浅谈SOHO中国建筑设计特点及其经营理念作者：甘翊辰来源：《中国房地产业·下旬》2018年第01期【摘要】从1997年SOHO中国的第一个项目—现代城到2017年7月潘石屹出售上海虹口SOHO，SOHO建筑在中国的发展经历了十几年的历程同时也被誉为中国建筑史上的里程碑。

SOHO中国无论是高档地产的建筑设计理念还是其高端客户的经营理念都是值得借鉴与学习的。

笔者通过对SOHO中国在北京望京的项目进行归纳、总结与分析，探究SOHO中国的建筑设计特点，并从投资者、居住者和开发者这三部分入手，浅析SOHO中国经营成功之道。

【关键词】SOHO中国；建筑设计；经营管理1、引言SOHO中国成立于1995年，由潘石屹与其妻子张欣联手创立。

发展十余年已成为中国房地产行业的翘楚，SOHO中国与国际知名建筑师合作，主要在北京和上海城市中心地段开发高档的商业地产，坚持前沿创新的设计理念建造符合时代精神的建筑，SOHO中国开发的项目也因其超现代化的风格变成了受年轻人追捧的地标中心，截止到2012年，SOHO中国在建和完成的项目共27个，其中在建项目面积270万平米，已建成项目面积约255万平米。

SOHO中国在北京已完成和在建项目有：银河SOHO、望京SOHO、三里屯SOHO、前门大街、长城脚下的公社等16个项目，总面积达350万平米。

目前在上海已完成和在建项目有：凌空SOHO、外滩SOHO等10个项目，总面积达171万平米。

值得关注的是，2017年7月5日，潘石屹以35.73亿人民币，在赚取毛利1.27亿元人民币的前提下出售了上海虹口SOHO，不足十天之后，SOHO中国再次对外消息打算整售凌空SOHO和光华路SOHO两个项目，一时间众说纷纭，外界都在猜测潘石屹看空楼市清算资产，7月潘石屹在半年度业绩会上对转让虹口项目进行了回应。

潘石屹表示，虹口项目仍有一部分贷款和债务，整栋销售所获收入首先将还清项目贷款，降低公司负债率及汇率风险的同时，一定程度也有助于今年业绩的提升。

望京soho调研报告本文是对望京SOHO进行的调研报告。

望京SOHO是一座位于北京朝阳区望京地区的大型商业综合体，于2009年建成，是集商务办公、购物娱乐、餐饮休闲为一体的现代化城市综合体。

调研主要从望京SOHO的定位、租户构成和人流量等方面展开。

首先，望京SOHO的定位是商务办公和时尚生活为主。

望京SOHO由三座塔楼组成，呈S形排列，外观独特，充满现代感。

塔楼内设有高级商务办公楼层，吸引了大量的金融、科技等行业的公司入驻。

商务办公楼内设有现代化办公设施和便利的配套设施，满足了租户的工作需求。

其次，望京SOHO的租户构成多样化。

根据调研结果显示，望京SOHO的租户主要分为三类：第一类是知名跨国企业，如谷歌、百度等。

这些企业对办公环境和设施有较高要求，望京SOHO提供了高质量的办公空间和服务，满足了他们的需求。

第二类是金融机构和创业企业，这些企业在望京SOHO寻求商务办公场所，以获得良好的商业氛围和资源。

第三类是中小型企业和个体工作室，他们对办公环境的要求较低，但受到望京SOHO便利的交通和商业配套设施的吸引。

最后，望京SOHO的人流量较大。

调研显示，望京SOHO每天的人流量可达数万人次。

人流主要来自望京地区的办公人群、周边居民和购物娱乐的人群。

望京SOHO周边有多个大型商场和餐饮娱乐场所，吸引了大量消费者。

此外，望京SOHO还设有公共广场，定期举办各类文化演出和活动，吸引了大量人群。

综上所述，望京SOHO作为一座商业综合体，具有良好的定位、多样化的租户构成和大量的人流量。

望京SOHO的商务办公环境和配套设施受到大量企业的青睐，租户多为知名企业、金融机构和中小型企业。

此外，望京SOHO周边的购物娱乐场所和举办的活动也吸引了大量消费者和人群。

望京SOHO在综合体规模和商务氛围方面具有竞争优势，将继续成为朝阳区商业中心的重要组成部分。

望京SOHO区域市场分析望京SOHO区域市场分析销售市场部刘涛 137******** ____年7月30日政策层面1. 住宅限购——住宅投资成为过去式！____年 1月 26日：国八条____年 2月16日：京十五条……对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭……暂停在本市向其售房。

限购前后北京住宅周成交面积走势图政策层面2、房产税开征——进一步打压住宅投资a、上海、重庆试点，在全国全面铺开还需要一段时间； b、只针对住宅市场，商业、办公将成为资金追捧热点。

3、商业、办公限制分割——散售将不复存在！____年 5月16日《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》:“禁止住宅限购政策下部分企业和个人将商业、办公立项的物业按照住宅使用或出售的行为”“ ……自通知开始执行后，北京市区内尚未获得规划审批的商业办公项目将不得进行小户型化切割……”结论：国家宏观调控持续打压住宅投资，同时商办物业被禁止分割散售，所以望京 SOHO 是最后的机会！市场角度供给1、销售市场：只有商住、住宅物业供应，无可售办公；2、租赁市场：各种档次办公均处于满租状态。

目前在售项目：主要为住宅类物业，合生麒麟社、首开国风上观的尾盘，以及东湖湾的三期。

其中东湖湾____年均价为 15000,目前报价为40000,两年之内价格增长160%。

区域内典型写字楼出租情况：项目名称利星行广场方恒国际中心福码大厦望京时代中央广场叶青大厦望京大厦总建筑面积物业类型出租率 100% 95% 100% 100% 80% 100% 80%17万平方米办公 25万平方米办公 6万平方米办公商业 106000 29万平米16万平米办公办公底商、办公市场角度需求出租率爆满的同时，租金节节攀升，____年以来平均租金增长超过30%。

利星行广场租金趋势项目名称利星行广场方恒国际中心福码大厦望京时代中央广场叶青大厦望京大厦物业类型办公办公办公项目租金(元/平方米天) ____ 5.6 4.5 4.5 ____ 6 5 4.5 ____ 7.2 6.3 68 7 6 5 4 3 2 1 0 ____ ____ ____ ____ ____商业办公办公底商、办公94 3.5 3.394 5 3.8125 6(D座) 5市场角度区域市场总结——望京SOHO是唯一的选择！望京可售物业以住宅物业，无办公供应。

建筑设计
主要功能分布
B1~F05：商业
F03~F45：办公B1~B4：车库设备小裙房：商业
建筑设计
防火分区示意图B1
避难区设计：
T3 建筑完成面高度181m,属超高层建筑，按要求设计避难层。

避难层位置：
F15，F29
避难面积：
按0.2 m²/人设计避难区
疏散楼梯在避难层采用错位设计
防火分区示意图及消防电梯：所有塔楼单元均设计了消防电梯
1 塔楼分区变化
3Tower 平面分区变化：
3.消防设计
3.6 防火分区示意图
T1 F24 T2 F15T1 F15
1.2 T2 分区及电梯计算
电梯计算结果：
1. C-Core 9部电梯（4.05万）：
L：4 Lifts
H：5 Lifts
10 Lifts ; 4500 m2/Lift
2. B-Core 10部电梯（4.28万）：
L：5 Lifts
H：5 Lifts
10 Lifts ; 4280 m2/Lift
3. A-Core 8部电梯（3.33万）：
Option a:
L：5 Lifts 1800kg 3.5m/s
H：3 Lifts
Option b:
L: 4 Lifts
H；4 Lifts
8 Lifts ; 4160m2/Lift
总计27部电梯4322m2/Lift
结合ZHA平面设计安排流线，尽量减少额外开口，但也会出现大量商业，办公疏散混流。

办公大堂
Breezeway 商业大堂
Breezeway 核心筒设计
塔楼轴网设想
通过质心获得一个对
该核心筒相对均质的
轴线方向。

望京soho结构文档内容将围绕望京SOHO大厦的结构特点展开，包括建筑的整体形态、层高分布、主要支撑结构等。

通过对该建筑结构的介绍，读者可以了解到望京SOHO大厦的总体设计理念和建筑工程中所采用的技术手段。

这份文档的目标是简洁明了地介绍《望京SOHO结构》，并不涉及法律复杂性问题。

在展开内容时，请遵循自己的专业优势，追求简洁明了的策略，并且不引用无法确认的内容。

请注意，文档中的内容应以中文回答。

在下面的代码框中按照上述格式回答。

望京SOHO是北京市朝阳区望京商业区的一座标志性建筑群，由建筑设计师曾经梦想建造出的一系列建筑物组成。

其建筑设计特点和创新之处令人瞩目。

建筑设计特点现代化外观：望京SOHO的建筑外观具有现代化的特点，强调简洁、流线型和创意的形式表达。

建筑外墙使用大量的玻璃幕墙，增加了建筑的透明感和开放性。

大胆的错层设计：望京SOHO采用了大胆的错层设计，通过将建筑物分为多个层次，形成了别致和独特的外观。

这种设计方式不仅增加了建筑的视觉层次感，还创造出了多样化的办公空间。

设计的可持续性：望京SOHO注重建筑设计的可持续性，采用了一系列环保和能源节约的设计措施。

例如，在建筑顶部设置太阳能板以获取可再生能源，使用高效的隔热材料来减少能耗，以及提供充足的自然采光和通风系统等。

创新之处竖向绿化：望京SOHO引入了大面积的竖向绿化，使建筑物外墙覆盖了茂密的植被，增加了绿化面积。

这种创新不仅美化了建筑外观，还提供了更好的空气质量和舒适度。

全景天桥：望京SOHO的建筑群之间通过全景天桥相连，提供了便捷的行人通道。

这种创新设计使人们在建筑物之间能够体验到独特的视觉效果，并增加了交流和互动的机会。

望京SOHO的建筑设计特点和创新之处使其成为望京商业区的地标建筑，也展示了建筑设计的艺术与功能结合的魅力。

望京SOHO的结构设计遵循以下原理：强度和稳定性：结构必须能够承受各种外部和内部力，以确保建筑的安全和稳定性。

望京soho调研报告《望京soho调研报告》一、调研目的本次调研旨在了解望京soho的发展现状和对周边区域的影响，为相关政府部门和企业提供可行性建议。

二、调研方法通过实地走访、网络调研和相关文献资料搜集等方式，全面了解望京soho的建设规模、商业配套及其对周边区域的影响。

三、调研情况1. 建设规模：望京soho项目由3个高层建筑和若干低层建筑组成，总建筑面积约为50万平方米，涵盖商务办公、商业金融和文化娱乐等多个领域。

2. 商业配套：望京soho内部设有餐饮、购物、休闲娱乐等多种商业配套，为在职人员提供了极大的便利。

3. 周边影响：望京soho的建设对周边区域产生了积极的经济带动效应，带动了当地的商业发展和人口流动。

四、调研结论1. 望京soho的建设对当地经济发展有着积极的推动作用，对周边区域的商业和就业环境有着显著的促进作用。

2. 望京soho的商业配套丰富多样，为当地居民和在职人员提供了多样化的服务选择，满足了多层次的生活需求。

3. 望京soho的成功经验可以为其他地区的城市综合体建设提供参考，对于城市发展和提升居民生活品质有着积极的示范作用。

五、建议1. 加强望京soho项目的宣传力度，提升对外知名度，推动更多的企业和人才资源向这里汇聚。

2. 继续完善望京soho的商业配套和服务体系，为居民和在职人员提供更加便利的生活和工作环境。

3. 深入研究望京soho的成功经验，总结推广经验，为其他城市综合体建设提供有益指导。

六、结语望京soho项目的成功经验为城市综合体建设提供了有益借鉴，同时也为当地经济和社会发展作出了积极贡献。

希望相关部门和企业能够进一步加强合作，共同推动望京soho的可持续发展。

商业·消费 商业专题BUSINESS北京新绿色建筑望京SOHO位于未来北京的第二个CBD—望京核心区，东至阜通西大街、南至阜安东路、西至望京街、北至阜安西路。

项目由三栋流线型塔楼组成，加上独一无二的都市园林式办公环境使其成为国内首个亚高效空气环境的办公和商业楼宇。

望京SOHO景观项目建成后受到各界人士广泛关注，荣获2014年“美居奖”中国最美人居景观奖；在时代楼盘第九届金盘奖中荣获“年度最佳写字楼”奖、2014年北京园林优秀设计奖等众多奖项。

并于2018年登上国际顶级景观建筑杂志TOPSCAPE P A YSAGE封面。

望京SOHO周边轨道交通便利，地铁13号线、14号线、15号线均经过望京SOHO周边，地铁站距离望京SOHO约1公里。

附近的公路也四通八达，30分钟即可抵达首都国际机场、国贸、亚运村等最近的高新技术产业开发区。

经过十多年发展，如今望京地区已发展成为以望京SOHO为中心的望京商务区。

利星行广国正式进入5G商用元年。

2019年6月14日，中国移动在望京SOHO率先完成5G全覆盖业务，望京SOHO成为全球第一个5G全覆盖的大型商业楼宇。

6月19日，望京SOHO正式开通中国联通的5G信号。

7月15日，北京电信也在望京SOHO 完成了5G开通。

至此，望京SOHO完成全部三大运营商5G信号的无缝覆盖。

超高的下载速率，理想的频段带宽，让智慧物业拥有更多可能性。

北京移动在望京SOHO部署了基于5G传输的温湿度传感器、可燃气体传感器、渗水传感器。

北京电信部署了垃圾桶传感器、吸烟传感器等设备。

望京SOHO获得美国绿色建筑LEED金级认证，打造更舒适、健康、高效的办公环境。

在三塔大堂和电梯内的电子显示设备每日10:00公示大厦室内外的空气质量，室内外的温度等。

望京SOHO是国内首批实施写字楼PM2.5新风净化系统的开发商，写字楼室集中新风净化处理新风标准较美国LEED基本标准增加的是这座建筑将怎样影响城市未来的发展。

走近扎哈，感受不同- --解读望京SOHO的设计理念-扎哈〃哈迪德（Zaha Hadid），2004年普利兹克建筑奖获奖者，是这个奖项设立25年来第一位女性，还是最年轻的获奖者。

许多年前，曾在许多设计杂志欣赏到Zaha Hadid的作品，最初就为她丰富的想象力，强大的空间经营能力而折服。

今年有机会能够和其他几位同事一起，走近她的作品----望京SOHO项目，并能为完成她的作品而出一份力量感到莫大的荣幸。

望京SOHO项目位于北京朝阳区望京街与阜安西路交叉路口。

规划总建筑面积521,265平方米，由3栋集办公和商业一体的高层建筑组成，最高一栋塔3[塔3]高度达200米。

想起第一次去这个项目的时候，转过一道弯，眼前的景象让我惊叹。

那是我第一次看到这组建筑，但已经确定“这就是她的作品”。

当时虽然第三栋塔楼的结构尚未封顶，但已经初显了这组建筑的与众不同。

去过桂林旅游的人一定忘不了那一座座拔地而起的秀丽的山峰。

我想扎哈一定去过桂林，是中国灵秀山河给了她望京SOHO的设计理念。

从外面仰望望京SOHO的三栋楼，每栋高低、形状、各不同，统一中又有变化，让人联想到桂林的山峰。

那圆润的轮廓，优美的曲线，其独特的曲面造型在任何角度都呈现出灵动、优雅的美感。

外立面的材质是深色的玻璃间白色的铝板，造成强烈的视觉冲突，与蓝天白云呼应，并融为一体。

我想白色肯定是扎哈的最爱。

如果你了解过扎哈的室内设计，看过相关的图片，或者亲自走近她的作品，肯定会为她所用的“白”而感动，可以说白色是她室内设计的灵魂。

那游走的线条，溶于白色之中；白色的“静”与曲线条的“动”完美的结合。

每个空间内没有完全相同的曲线，这些曲线塑造着一个个绝妙的形体和唯美的空间，简洁又热烈。

望京SOHO的三栋塔楼，又像三条游动的锦鲤，当你走下飞机进入北京市区，它们会在你毫无觉察的时候，游到你的眼前，让你眼前一亮，占据你的心。