望京soho项目介绍 PPT

望京SOHO望京SOHO/银峰SOHO由世界著名建筑师扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）担纲总设计师，占地面积115,392平方米，规划总建筑面积521,265平方米，由3栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋低层商业组成，最高一栋高度达200米。

2014年建成后，望京SOHO/银峰SOHO将是从首都机场进入市区的第一个引人注目的高层地标建筑，成为“首都第一印象建筑”。

2设计师SOHO中国委托荣获普利兹克奖的扎哈.哈迪德建筑师事务所担纲设计银河SOHO，普利兹克奖有“建筑界的诺贝尔奖”之称，扎哈·哈迪德是这个奖项的第一位女性得主，她用充满幻想和超现实主义的设计理念，将银河SOHO打造成为与鸟巢和新央视大楼齐名的北京建筑新地标。

3设计说明：位于未来北京的第二个CBD——望京核心区三栋流线型塔楼组成，最高一栋高达200米50,000平米超大主题园林，独一无二的都市园林式办公1100-2200平米，10米高写字楼大堂，大幅提高物业品质国内首个亚高效空气环境的办公和商业楼宇灵活的商业办公空间配置，适合投资需求。

望京SOHO位于北京朝阳区望京街与阜安西路交叉路口的望京B29项目，是2009年9月SOHO中国斥资40亿元拿到的。

时隔一年后，2010年12月中旬，望京SOHO销售中心开建。

2011年6月25日销售中心样板间将正式开放。

2012年12月17日，望京SOHO正式更名为“银峰SOHO”。

望京SOHO建设用地面积48152.523平方米，规划总建筑面积521,265平方米，用地性质为“商业金融”。

地块的挂牌起始价为15.134亿元，SOHO中国(北京新幕世纪投资管理有限公司与星润实业有限公司的联合体，系SOHO中国全资子公司)的最终竞得价是40亿元，溢价率达164.3%，通过计算的楼面地价为10197元/平方米。

望京SOHO将定位为首都国际机场进京的首个“国门”标志性建筑，望京第一高楼，规划限高为200米4位置望京SOHO位于北京朝阳区望京地区的核心区，东至阜通西大街、南至阜安东路、西至望京街、北至阜安西路。

建筑设计
主要功能分布
B1~F05：商业
F03~F45：办公B1~B4：车库设备小裙房：商业
建筑设计
防火分区示意图B1
避难区设计：
T3 建筑完成面高度181m,属超高层建筑，按要求设计避难层。

避难层位置：
F15，F29
避难面积：
按0.2 m²/人设计避难区
疏散楼梯在避难层采用错位设计
防火分区示意图及消防电梯：所有塔楼单元均设计了消防电梯
1 塔楼分区变化
3Tower 平面分区变化：
3.消防设计
3.6 防火分区示意图
T1 F24 T2 F15T1 F15
1.2 T2 分区及电梯计算
电梯计算结果：
1. C-Core 9部电梯（4.05万）：
L：4 Lifts
H：5 Lifts
10 Lifts ; 4500 m2/Lift
2. B-Core 10部电梯（4.28万）：
L：5 Lifts
H：5 Lifts
10 Lifts ; 4280 m2/Lift
3. A-Core 8部电梯（3.33万）：
Option a:
L：5 Lifts 1800kg 3.5m/s
H：3 Lifts
Option b:
L: 4 Lifts
H；4 Lifts
8 Lifts ; 4160m2/Lift
总计27部电梯4322m2/Lift
结合ZHA平面设计安排流线，尽量减少额外开口，但也会出现大量商业，办公疏散混流。

办公大堂
Breezeway 商业大堂
Breezeway 核心筒设计
塔楼轴网设想
通过质心获得一个对
该核心筒相对均质的
轴线方向。

工程名称：北京望京SOHO工程特点：由世界著名设计大师扎哈·哈迪德担任总设计，总建筑面积52万m2。

整个建筑群由一个整体地下室和T1、T2、T3三栋塔楼组成，每栋塔体的平面和立面呈弧形，体现自然风动的感觉和效果。

望京SOHO中心T3工程效果望京SOHO中心工程是搜候中国在望京地区建设的集商业办公于一体的地标型建筑，由世界著名设计大师扎哈·哈迪德担任总设计，总建筑面积52万m2。

整个建筑群由一个整体地下室和T1、T2、T3三栋塔楼组成，每栋塔体的平面和立面呈弧形，体现自然风动的感觉和效果。

中建一局集团建设发展有限公司承建的T3标段为三栋塔楼中的最高建筑，地下4层，地上45层，檐口高度200m，总建筑面积16.4万m2，其中地下3.8万m2，地上12.6万m2。

本工程整个建筑外形立面和平面均为不规则的曲弧线设计，1～45层单层面积4000～780m2不等，逐层无明显规律性内收，均为非标准层，给建筑、钢结构、幕墙、机电等专业施工带来很大困难。

同时，对总包方综合协调及管理能力也提出了较高要求。

BIM在工程施工阶段的应用BIM技术在本工程施工阶段的应用主要体现在可视化控制，便于各方协调，尤其在重点、复杂空间机电深化、钢结构和幕墙设计、加工、安装上发挥了重要作用，为施工顺利进行创造了有利条件。

设计优化和可视化建造设计阶段，根据建筑设计要求，利用BIM技术对结构、幕墙、景观等专业模型进行碰撞检查，实现设计优化。

在施工阶段，由于该工程造型独特，二维施工图纸无法直观表达工程构造，项目部根据施工进度，在不同阶段组织总包、分包管理人员召开会议，通过BIM 三维模型展示不同部位的设计意图以及具体构造，并制定具体的施工方案，从而提高了工作效率。

东下沉广场BIM模型机电综合布线受外形影响，塔楼内部空间不规则，同时办公室内设计无吊顶，机电各专业管线外露，对管线排布设计要求高。

机电专业利用BIM技术解决水、电、通各专业间管线碰撞问题的同时，还对管线的排布进行优化，综合优化布线的外观质量。

热线400-815-9888热线400-815-9888北京门户新地标城市中心稀有顶级景观办公热线400-815-9888热线400-815-9888概览望京SOHO 由世界著名建筑师扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）担纲总设计师，占地面积115,392平方米，规划总建筑面积521,265平方米，由三栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋低层商业组成，最高一栋高度达200米。

2014年建成后，望京SOHO 将是从首都机场进入市区的第一个引人注目的高层地标建筑，成为“首都第一印象建筑”。

热线400-815-9888e tS t r ei a d i S 通e e tg W e e e t广顺北大街 Guangshun North Street南湖南路 Nanhu South Road嘉茂中心微软大厦奔驰大厦798艺术区新世界百货华联商厦望京休闲广场地铁15号线 望京站望京大厦位位于北京未来的第二个CBD—望京核心区进出北京的门户所在望京SOHO 位于北京朝阳区望京地区的核心区，东至阜通西大街、南至阜安东路、西至望京街、北至阜安西路。

周边轨道交通便利，地铁14号线（在建）、15号线交汇于望京站，可快速到达地铁13号线的望京西站、10号线和机场快线的三元桥站。

附近公路四通八达，25分钟即可抵达首都国际机场、国贸中心、亚运村和奥运村，是北京市交通最便捷、距离市中心最近的高新技术产业开发区。

热线400-815-9888目前，望京是众多500强公司中国总部的集结地，包括以戴姆勒奔驰、卡特彼勒、ABB 等为代表的制造业巨头，以西门子、微软、朗讯科技、北电网络为代表的电子通讯类公司，还有以雀巢为代表的食品生物公司。

望京SOHO 和周边的利星行、方恒国际中心等建筑、以及正在建设中的绿地中心、浦项中心办公楼，形成了望京地区近百万平米办公大环境。

区位跨国公司的中国总部基地热线400-815-9888日趋成熟的多元化国际社区望京地区常住人口约30万人，是一个兼收并蓄的国际化社区，其中外籍人士众多，尤其是日韩人士的聚集地。

⏹项目名称：望京SOHO⏹区位：望京SOHO，位于望京地区望京街与阜安路交口，紧邻奔驰、微软、卡特彼勒大厦，地处望京商务区的核心区域地铁十五号线⏹望京商务区---纳入中关村科技园区政策区域电子、通讯、制造、生物工程等高新技术企业总部及研发中心：通讯类：摩托诺拉、索尼爱立信、西门子、安捷伦、北电网络、LG电子类：微软、朗讯科技、爱立信、三星服务总部、汉王制造业：宝马汽车电子、奔驰汽车、卡特彼勒、ABB、英国BOC集团生物：西安杨森、雀巢、杰华生物、Stem Cell生物、伊孚森生物北京市政府2010年确定规划望京国际商务区，建设北京第二个CBD。

⏹望京交通望京地区位于北京东北四环五环交界处，西是大屯，南是798艺术区，北是来广营，东是环铁。

➢东邻机场高速、京顺路、京密路➢北邻五环路➢西邻京承高速➢南邻四环路➢总面积16平方公里15分钟即可抵达首都国际机场、国贸中心、亚运村和奥运村，是北京市交通最便利、距离市中心最近的高新技术产业开发区。

⏹项目周边交通➢轨道交通双地铁的交汇点：15号线、14号线（预计2013年竣工）；最便捷的换乘点：距15号线、14号线、13号线、机场快线、10号线均在5分钟以内，方便换乘各条地铁；➢公共交通404路、416路、420路、445路、536路、656路、657路、677路、682路、701路、707路、983支、运通101、运通104、运通10715条公交车均在望京SOHO附近设用停靠站➢道路交通四环路：四环路与京通、京沈、京津塘、京开、京石、八达岭等高速公路和数十条城市干道相连，庞大的城市系统交通网络把周边的黄金区域串连起来；京承高速：京承路直接连接了三、四环路以及朝阳、顺义、怀柔、密云四区县，是北京市东北部地区的主要交通干道；机场高速：主要路线为北京三元桥至北京机场，与北京三、四和五环路互相连接；楼盘概况此次计划实施的“望京SOHO”项目位于北京市朝阳区东北部地区四环与五环之间，靠近机场高速，该区域内有微软、戴姆勒、卡特彼勒、松下、北电网络和西门子等著名跨国公司设立在中国的分公司，以及首都机场高速公路、地铁等多种交通设置，极大方便了当地和国际居民的出行。