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绿城首次公开防渗漏体系，太全面了无论是房企、业主，甚至政府都有一个心头大患，那就是建筑渗漏！渗漏！渗漏！可以毫不掩饰地说，提升房企的核心竞争力，必须提升工程质量，而解决工程质量问题，首要就是要解决渗漏问题。
最近，明源工程管理讲堂如期开播，绿城集团天津公司技术负责人张孟书，基于绿城的实战经验分享建筑渗漏的防治之道。
•导致渗漏问题发生的核心原因剖析•防渗漏整体管控原则、管控策划及管控动作拆解•如何从设计、材料、施工、维保等环节对建筑渗漏问题进行全方位防治？变痛点为卖点！扫码回看直播，领取直播课件如已添加，请回复“防渗漏'以下是本期直播的文字总结，做对了能避开99%的渗漏问题，建议收藏、分享给你身边干工程的朋友。
每个环节缺失一步整体渗漏风险成倍叠加地产二十多年，因为渗漏导致的质量问题居高不下。
先来看两组数据：2014年中国建筑防水协会与分析公司勘察全国28个城市，2849栋楼房，发现屋面渗漏率达95.3%，室内渗漏率达37.48%，也就是说，基本上十家有九家都漏水。
第三方机构也对地产行业做了深入调研，2021年行业渗漏率是12%，一些比较严重的企业甚至达到了21%，标杆企业最好是在6%左右。
6%的差距，无论是对维修成本、还是品牌信誉的影响都非常大，尤其是发生系统性的渗漏，无疑会将使开发商苦心经营数年的品牌声誉毁于一旦。
追根溯源，渗漏发生的原因有哪些？从工程施工之前、到施工中、交付期涉及的四个环节，张孟书一一对应提出21点成因。
这四个环节组成的是一条无形的责任链，每个节点的牢固程度将直接影响这条责任链的强弱，任何一个节点“塌腰”，都会导致渗漏风险成倍增加。
不是治已病，而是治未病全周期系统防治是关键渗漏问题是一个综合性质量问题，发生渗漏也是多种原因综合的结果。
据不完全统计，渗漏问题35%来源于技术问题，65%来源于意识和管理问题，因此解决渗漏问题绝不能头痛医头脚痛医脚，也不能仅仅靠技术或管理，要以全局视角来看，建立全周期系统化防渗漏管理体系才是防渗漏的关键举措。
（万科技术标准）防渗漏体系WNKE力曾効R佛山市万科置业有限公司FOSHAN VANKEPROPERTIES DEVELOPMENT CO., LTD. 版号：A/0 页码：第2页共38页防渗漏体系文件W1NKE 力ar 効R佛山市万科置业有限公司防渗漏体系文件版号：A/0 页码：第3页共38页目录1. 防渗漏材料的使用管理 (7)1.1. 防 水 材 料 品 牌 7 1.2. 防水材料检 验8 1.3. 防水材料介 绍8 14嵌 缝 ________ 材料171.5.过滤戻、 隔离戻、力□强戻 17 16保 温材 _________ 料182. 各部位防水建筑做法 ..................... 18 2.1.结构自防水说 明WNKE 方商糊R佛山市万科置业 有限公司FOSHAN VANKEPROPERTIES DEVELOPMENT CO., LTD.防渗漏体系文件版号：A/0 页码：第4页 共38页182.2地__ 下___ 室___ 防 __ 水___ 做___ 法192.3.地防水 做 法 2424楼防水 做 法 252.5.夕卜 墙防水 做 法 272.6..屋防水做法302.7.雨 棚、 挑板防水做法3528走道开敞做法（三层做法由建筑确定） 352 9烟道— 1 --362.10.螺杆 洞WNKE 方商血h佛山市万科置业 有限公司FOSHAN VANKEPROPERTIES DEVELOPMENT CO., LTD.防渗漏体系文件版号：A/0 页码：第5页 共38页2.11脚手架钢管洞（详见节点图） 36 2.12穿 墙管36 2.13. 其 他 穿 墙 套 管372.14. _______ 屋 ________ 面 ________ 天 窗 372.15盲 _______ 沟 _________ 做 ________ 法 373.防水工程管理 (37)3.1. ........................................................... 设计部负责监督、协调设计院执行本体 系，并在施工图中体现。
西安万科幸福里2.2标段工程防渗漏体系一、编制依据1、《西安万科企业有限公司防渗漏体系》VKXA-ZD-GC029；2、万科幸福里2.2标段工程设计图纸；3、国家现行施工规范；4、陕西省现行设计及施工规范；二、重点部位1、屋面防渗漏体系倒置法--防水材料3厚SBS。
2、外门窗防渗漏体系及防水节点做法3、外结构墙防渗漏体系—螺栓、预留洞、穿透预埋件及各类施工缝位置等4、外墙砌体防渗漏做法--勾缝5、楼地面多水房间防渗漏体系--两遍JS涂料防水层6、地埋管路渗漏--管路带压施工7、外墙抹灰防渗漏--防空鼓开裂8、结构找坡（地下室顶及屋面）1 外墙工程1.1防水、防渗漏的主要部位外墙工程渗漏主要表现在外墙裂缝渗水、PC、PCF板之间的板缝、支模螺杆洞、挑脚手架型钢穿墙洞、脚手架拉结点、外墙混凝土墙与砖墙交接处渗水、空调板与砖墙交接处渗水、窗台板与砖墙交接处渗水等等。
渗漏的现象及原因：主要为施工时墙面的施工洞、施工人孔、配件节点、空调洞等洞口补不密实；PC板之间板缝防水处理不到位;现浇钢筋混凝土支模螺杆洞未补密实；砌体头缝不密实或瞎眼头缝未凿修密实；窗盘未嵌实；阳台板两侧缝未嵌实。
雨水往往通过上述的施工缺陷进入墙体。
1.2防渗漏的主要技术措施1、在外墙粉刷前，先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位是否修好，对统圈梁底及阳台板两侧认真检查，凡有缝隙处均认真开凿修嵌密实。
2、封堵外墙支模洞等。
应在抹灰前派有责任心的人实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实，先利用发泡剂封堵，再用水泥砂浆嵌实，确保不开裂、不渗漏（具体详见节点详图）。
电梯井墙体支模螺杆洞封堵方法同上，因为隔音效果需要。
3、外墙螺杆洞封堵施工工艺：塑料管、帽凿除→外墙面第一次防水砂浆封堵（凹进墙面10mm）→外墙面第二次防水砂浆封堵（凸出墙面5mm）→打发泡剂（凹进30mm）→JS防水涂料→面砂浆封堵（30mm）。
4、为防止墙面渗漏水，伸出墙面的雨篷、敞开式阳台、空调板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，采取做混凝土反口的止水措施。
融创重庆公司管理制度GC-01—2015 防渗漏体系标准2015-06-05实施目录前言 ............................................................................................................................................................- 1 -1.目的 .....................................................................................................................................................- 1 -2.编制依据 .............................................................................................................................................- 1 -3.适用范围 .............................................................................................................................................- 1 -4.防水工程材料的选用 .........................................................................................................................- 1 -一.地下工程防渗漏细部节点详细做法 ...................................................................................................- 3 -（一）地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理.........................................................................- 3 -（二）地下室外墙止水螺杆 ................................................................................................................- 5 -（三）电梯井道底坑、集水井坑底 ....................................................................................................- 6 -（四）地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理.....................................................................- 7 -（五）防水卷材固定收口做法 ............................................................................................................- 8 -（六）地下室顶板天窗、采光井、通风井及出地下室顶板构筑物周边.........................................- 8 -（七）地下室外墙防水收口 ................................................................................................................- 9 -（八）防水基层处理质量要求 ......................................................................................................... - 10 -（九）地下室防水保护层 ................................................................................................................. - 10 -（十）基坑回填土土质以及回填施工要求 ..................................................................................... - 11 -（十一）地下室顶板堆载要求 ......................................................................................................... - 11 -二.外墙防渗漏 ........................................................................................................................................ - 11 -（一）混凝土外墙穿墙螺栓孔封堵 ................................................................................................. - 11 -（二）外墙砌筑 ................................................................................................................................. - 12 -（三）构造柱施工工艺 ..................................................................................................................... - 13 -（四）外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵 ..................................................................................... - 14 -（五）外立面孔洞（空调孔、透气孔） ......................................................................................... - 15 -（六）外立面构件 ............................................................................................................................. - 16 -三.厨卫防渗漏 ........................................................................................................................................ - 16 -（一）厨卫间周边墙体、烟风道周边 ............................................................................................. - 16 -（二）厨卫间门口 ............................................................................................................................. - 20 -（三）厨卫间管道根部 ..................................................................................................................... - 21 -四.屋面防渗漏 ........................................................................................................................................ - 23 -（一）出屋面构筑物墙体根部 ......................................................................................................... - 23 -（二）上人屋面门口处 ..................................................................................................................... - 25 -（三）女儿墙、屋面变形缝处 ......................................................................................................... - 25 -（四）天沟、雨水口处 ..................................................................................................................... - 28 -五.外窗防渗漏 ....................................................................................................................................... - 29 -（一）窗台压顶 ................................................................................................................................. - 29 -（二）窗楣 ......................................................................................................................................... - 30 -（三）窗与墙体洞口间塞缝处 ......................................................................................................... - 31 -前言1.目的防水工程是建筑工程中一个系统的重要工程，为了提升工程品质，减少工程渗漏引起的质量问题，提升客户的工程质量满意度，特制定本防水工程管理作业指导书。
某地产凯旋城防渗漏体系文件1. 引言本文档旨在为某地产凯旋城项目的防渗漏体系提供详细的规范和指导。
防渗漏体系是保护建筑结构免受水、湿气和其他液体渗透的一系列措施和技术的集成。
在凯旋城项目中，准确的防渗漏体系对于保护建筑结构的完整性和耐久性至关重要。
本文档将介绍凯旋城项目的设计、材料选择、施工和维护阶段所需的关键要素。
同时，本文档还将提供相应的流程和指导，以确保防渗漏体系的有效性和可持续性。
2. 设计阶段2.1 防渗漏体系设计原则在设计阶段，应考虑以下原则来制定凯旋城项目的防渗漏体系：•完整性：确保防渗漏体系能够涵盖建筑结构的每一个部分，包括墙体、地板、屋顶和门窗等。
•耐久性：选择适合长期使用的材料，并考虑材料的抗老化和耐腐性能。
•灵活性：适应不同的气候和地质条件，并能够应对建筑结构的结构变化。
•可持续性：选择环保材料，并考虑能源效率和绿色建筑标准。
2.2 防渗漏体系设计流程•确定设计目标和要求，包括防水等级、设计寿命和安全要求等。
•调研和评估不同的防渗漏体系解决方案，包括材料和技术的选择。
•进行详细的设计，包括施工细节、交叉检查和防渗漏体系的集成设计。
•编写设计说明书，包括材料规格、施工方法和质量控制要求。
2.3 材料选择在凯旋城项目的防渗漏体系设计中，应选择以下材料：•墙体防水材料：如高强度防水涂料、防水卷材、防水砂浆等。
•屋面防水材料：如防水卷材、防水涂料、防水板等。
•地下室防水材料：如防水板、防水砂浆、防水混凝土等。
•门窗防水材料：如防水密封胶、防水胶条等。
3. 施工阶段3.1 施工准备工作•确保施工现场干燥、清洁，并提供适当的排水系统。
•准备好所需的材料和工具，并按照设计要求进行组织和管理。
3.2 施工细节•墙体防水：根据设计要求，进行底层防水、垂直防水和水平防水的施工。
•屋面防水：进行基层处理，涂覆防水材料，并对接处理好各个部位。
•地下室防水：进行地下室墙体和地面的防水处理，并严密处理好接缝和过渡部位。
防渗漏保温体系设计及施工方案第一章概况1.1 屋面工程1.1.1 屋面防水工程参照《屋面工程技术规范》（GB50207-94）的标准，防水等级为3 级，理论质量保证期限为10年，屋面作法见如下：坡屋面：1. 屋面英红瓦；2. 25厚苯板（20KG/M3）及挂瓦、顺水条；3．1：2.5水泥砂浆20厚保护层; 设分格缝，分格2000MM*2000MM，缝宽20MM,油膏嵌缝；4. 非焦油性聚氨酯防水涂膜2厚；5. 1：2.5水泥砂浆找平层20厚,设分格缝，分格2000MM*2000MM，缝宽20MM,油膏嵌缝；6. 混凝土结构板；老虎窗处混凝土一次浇筑完成,侧板满做非焦油性聚氨酯防水涂膜2厚；平屋面:1.露台面砖（根据设计要求确定是否要面砖）；2.40ＭＭ厚C20细石混凝土内配双向Φ4＠２００钢筋网，分格不大于２０００ＭＭχ２０００ＭＭ，分格缝宽２０ＭＭ，深４０ＭＭ，油膏嵌缝；设PVC排气孔，6M*6M梅花形布置，埋深至苯板层；3.１：6（体积比）水泥炉渣找坡层，坡度2％，最薄处３０ＭＭ；4.２５ＭＭ厚发泡聚苯板保温层（容重20KG/M3）；5.非焦油性聚胺脂911防水涂膜２ＭＭ厚防水层；6.１：２.５水泥砂浆找平层２０ＭＭ厚（若有条件的话，最好在屋面结构板原浆压光，取消找平层）；7.钢筋混凝土屋面板；其中苯板的作用为防水的保护及隔热保温；水泥炉渣为轻质找坡材料层。
1.1.2 屋面的隔热现在已设置了一道平均100厚水泥炉渣隔热保温层，综合整个屋面的厚度为325mm 厚（板厚140＋20厚找平＋25厚苯板＋100厚找坡＋40保护层）。
结合以往的经验及比较墙体结构的厚度（墙体的总厚度为200mm），已满足建筑的保温隔热要求。
1.2 外墙防水1.2.1 外门窗防水其主要控制要点如下：（一）铝合金门窗材料选型所有铝型材及铝门窗配件、玻璃幕墙配件、密封胶条和密封胶在定货前必须由有关施工单位报送样品，由工程部审定。
建筑防渗漏体系目录1防水设计 (4)1.1防水材料 (4)1.2防水设计（1） (5)1.3 防水设计（1） (6)1.3 防水设计（2） (7)1.4结构自防水说明 (7)1.5雨棚、挑板防水做法 (7)1.6玻璃雨棚 (8)1.7走道开敞做法（面层做法由建筑确定） (8)1.8烟道 (8)1.9螺杆洞 (8)1.10脚手架钢管洞(详见节点图) (8)1.11穿墙管 (9)1.12其他穿墙套管 (9)1.13屋面天窗 (9)1.14盲沟做法 (9)2.节点详图及施工要点： (9)2.1桩头防水节点详图（一） (10)2.2桩头防水节点详图（二） (11)2.3固定式穿墙管卷材防水节点详图（二） (13)2.4中埋式止水带变形缝节点详图（一） (13)2.5中埋式止水带变形缝节点详图（二） (14)2.6屋面高低跨根部、地下室穿墙管、花岗岩墙面节点详图 (16)2.7外墙螺栓杆孔节点详图、空调洞节点详图 (17)2.8阳光房防水节点详图 (18)2.9雨棚防水节点详图 (18)2.10空调板及构件根部防水节点详图 (19)2.11 卫生间地漏处节点详图、卫生间与客厅交界处节点详图 (21)2.12卫生间地漏节点详图、排气道穿楼板防水节点详图 (22)2.13卫生间墙身、门洞处防水节点详图 (23)2 .14 厨卫间立管处节点详图 (24)2.15卫生间立管穿楼板节点详图 (25)2.16露台门槛、阳台门槛节点详图 (25)2.17露台门槛、阳台门槛节点详图（二） (26)2.18 烟道出屋面（上人、不上人）防水详图 (27)2.19出屋面通气帽、出屋面烟道节点详图 (28)2.20通气管出屋面（不上人、上人）节点详图、女儿墙收头节点详图 (29)2.21变形缝处（等跨、高低跨）节点详图 (30)2.22横排水口节点详图 (31)2.23屋面水落口内排水及横排水口节点详图 (32)2.24细石混凝土防水屋面水落口节点详图 (33)2.25女儿墙压顶及防水层收头详图 (34)2.26泛水详图 (35)2.27窗口节点详图（立樘墙中） (36)2.28外窗节点详图（立樘墙外平） (37)2.29 飘窗节点详图 (38)3防水工程验收 (39)3.1厨卫间防水工程验收 (39)3.2不上人平屋面、露台、阳台防水工程验收 (40)3.3铝合金门窗防水工程验收 (40)1防水设计防水材料按下表选用，其中用于室内的聚氨酯应选用非焦油型单组分防水涂料.1.4结构自防水说明1.4.1阳台降板100；1.4.2有保温要求的露台降板250，无保温要求的露台降板100；1.4.3雨棚降板100或加200混凝土反坎，空调板降板100或加200高混凝土反坎（反坎同主体一次浇筑完成）；1.4.4非沉箱式卫生间降板80，设地漏；1.4.5沉箱式卫生间降板约350（可根据周边的梁高确定），箱底设侧排地漏；1.4.6卫生间厨房周边墙体下设不低于200高同墙体厚混凝土反坎；1.4.7设地漏厨房，降板50；未设地漏厨房不降板；1.4.8屋面、顶板的结构反梁内需预留排水管75，平结构面；1.4.9所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角（如果防水做BAC卷材圆角半径为50mm，如果防水做聚氨酯圆角半径为25mm）。
西山坎下项目防渗漏体系文件西山项目部2012.9.20编制原则根据大连万科西山坎下项目的工程特点及现行验收标准难以满足我们的客户要求，结合集团及区域有关制度要求与公共经验，编制西山坎下项目防渗漏体系。
旨在工程建设过程中能提前发现问题，提前预防渗漏风险，为客户提供合格的产品。
防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。
防渗漏的重点在于：室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面防水工程的设计及施工应遵循“防排结合，先排后防”的原则。
其次应强调结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。
因此，防渗漏工程应综合治理，注重抓好三关：第一是结构自防水，此部分并非要求在结构材料中掺入大量防水材料，而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰工程的粘结牢固无龟裂、塞缝做法的饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、蓄水试验才可以验证防渗漏体系的效果；第三是选择合适的防水材料并规范验收、施工环节、成品保护。
西山项目防渗漏体系控制系统从材料预控管理措施、组织预控管理控制、工程具体节点控制等方面开展。
一、材料预控管理西山项目使用防渗漏材料为JS、SBS。
为保证防水工程质量，公司统一指定防水材料品牌定点采购，厂家名称由采购部在不同采购期分别确定后通知、执行。
指定材料应在招标文件中明确，使用中必须依照执行。
1、防水材料检验监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。
项目经理部应根据现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实供应量，核定结果及时录入施工日志，采购部及工程管理部均有责任分别向总包单位和防水定点采购厂家定期核实。
2、防水材料指标要求2.1 防水涂料3.3.1.1 聚合物水泥防水涂料（简称JS 防水涂料）（JC/T 894-2001）3.3.1.1.1 分类以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，产品分为Ⅰ型和Ⅱ型两种。
Ⅰ型：以聚合物为主的防水涂料；Ⅱ型：以水泥为主的防水涂料。
3.3.1.1.2 用途Ⅰ型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程；Ⅱ型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。
3.3.1.1.3 使用部位：Ⅰ型产品用于外墙(非地下)；Ⅱ型产品用于卫生间、厨房墙、地面；3.3.1.1.4 厚度要求：地面不小于2mm；墙面不小于1.5 mm3.3.1.1.5 外观：产品的两组分用玻璃棒分别搅拌后,其液体组分应为无杂质、无凝胶的均匀乳液；固体组分应为无杂质、无结块的粉末。
3.3.1.1.6 主要物理力学性能3.3.1.1.7 验收：以同一类型的10T 产品为一批,不足10T 的以10T 为一批。
3.3.1.1.8 标志：产品包装上应该印刷或牢固粘贴的标志,包括A)产品名称B)产品标记C)双组分配比D)生产厂家名称,厂址E)生产日期,批号和保质期F)净含量G)商标H)运输及贮存注意事项3.3.2 沥青防水卷材3.3.2.1 弹性体改性沥青(聚酯胎)防水卷材(SBS)。
（GB18242-2000）3.3.2.1.1 材料定义：以聚酯胎为胎基、苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）热塑性弹性体作改性剂，两面覆以隔离材料所制成的建筑防水卷材（简称“SBS 卷材”）推荐使用：聚酯胎覆以聚乙烯膜隔离材料的卷材，英文简写为：PY—PE3.3.2.1.2 按照物理力学性能分为Ⅰ型和Ⅱ型3.3.2.1.3 使用部位：有保护层的屋面、露台等室外结构防水层应选用Ⅱ型卷材地下等非直接暴露于室外的防水层可以选用Ⅰ型卷材3.3.2.1.4 物理力学性能要求3.3.2.1.5 卷材外观质量要求二、防渗漏体系预控管理1、防渗漏体系重点环节房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、地下车库、砌体结构外墙面，其中：1.1 室外防水：钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，其次是防水层施工和穿过结构板的管道节点构造是重要的环节。
1.2 室内防水：钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造是重要环节。
1.3 外门窗：验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及施打发泡剂、塞缝、打胶的质量是保证门窗无渗漏的要点。
1.4 地下车库：重点在于底板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理。
1.5 砌体结构外墙：强调砌筑结构的灰缝饱满度并且必须按照清水墙标准砌筑、勾缝或者增加一道抹灰层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏则是一个关键。
2、防渗漏体系的组织管理2.1 对设计院防水设计的管理2.1.1 设计前期阶段,设计部负责与设计院的有关防水工程的工作对接，负责将确定的防水工程标准节点和防水材料选择标准编入设计指导书并交付设计院，做好交底工作。
2.1.2 设计部负责监控防水工程的过程设计，负责监控设计院将防水工程节点库的成果转化到施工图中。
2.1.3 对设计过程中出现的比较复杂的节点，标准节点库没有表示的，设计部负责组织工程部、项目部研讨解决。
2.1.4 对二次设计过程中的防水节点，由设计部监控二次设计单位按标准节点选用，并通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位2.1.5 施工图出图前，设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。
2.2 对二次设计防水设计的管理2.2.1 设计部负责监控铝合金门窗、钢结构阳光房、雨棚等二次设计的防水节点设计，监控二次设计单位按按标准节点库选用防水节点，2.2.2 对设计过程中，出现的比较复杂的节点，无法选用标准成果的，设计部负责组织工程部、项目部研讨解决。
必要时，要求二次设计单位制作样板，并进行必要的试验。
2.2.3 二次节点设计完毕，设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。
2.2.4 对审查完成的二次节点，设计部通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位。
2.3 对监理单位防水监控体系的管理2.3.1 监理应对进场的防水材料按规定抽检，并做现场的见证取样。
2.3.2 对防渗漏样板工程，监理应全过程旁站监理，对每道工序应验收。
2.3.3 对防渗漏工程，监理应做到100％检查,并且完成隐蔽工程验收记录。
重要工序为：2.3.3.1 门窗洞口防水工程：外门窗的塞口；外门窗口的打胶收口；外墙门窗的淋水试验。
2.3.3.2 厨卫间防水工程：楼板砼密实度的闭水试验；管根和预留洞口的封堵及闭水试验；找平层；附加层；防水层；保护层；闭水试验2.3.3.3 屋面、露台和阳台防水工程：保温层；找坡层；找平层；防水层。
闭水或淋水试验。
2.3.3.4 阳光房防水工程：阳光房的淋水试验2.3.3.5 砌体结构外墙:砌筑灰缝饱满度并按照清水墙标准勾缝；外墙抹灰(如有)；外墙淋水试验2.3.4 其他工序按规范检查2.3.5 工序检查过程中，监理应在现场做好标记，填写相应的检查记录2.3.6 监理单位应该在进驻现场后完善<<监理实施细则—防渗漏篇>>,并作为正式监理文件报送项目经理部及工程管理部审核后执行。
2.4 对施工单位防渗水施工的管理2.4.1 投标阶段，投标单位应在技术标的质量保证体系中明确防水工程质量管理架构，建立以技术负责人为组长的防水工程质量管理小组，施工过程中严格落实《西山坎下项目防渗漏体系》2.4.2 施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸15 天内完善《防渗漏专项施工方案》，并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目经理部及工程管理部审核，并在基础垫层施工完毕后遵照执行。
施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目经理部及监理单位应该随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件，工程管理部将作为监督部门有权在项目工程管理月度评估中抽查2.4.3 防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按《防渗漏专项施工方案》进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序。
样板施工通过验收后，方可大面积施工,样板施工过程应该以照片或录象的形式作为工程施工资料存档，提交备份资料2.4.4 施工过程中，甲方和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资质的检测单位进行检测。
3、本防渗漏体系的强制要求3.1 本体系作为招标文件的组成部分并结合招标图纸执行,投标单位在投标阶段均可以对该体系提出质疑,作为招标答疑的组成部分进行澄清,如果没有提出质疑视同接受；3.2 中高层(九层及九层以下)的项目,有防水要求的房间及屋面穿楼板管道必须采用预留套管(带环型止水环)做法,见后附图，管道安装完成后按照不少于30%的比例做闭水试验；高层(十层(含)以上)的项目, 有防水要求的房间及屋面穿楼板管道推荐采用预留套管(带环型止水环)做法,如未采用,则在管道安装完毕、管根封堵完成后进行100%专项闭水试验,试验合格后才可以进入下一道工序；3.3 穿楼板孔洞(管道、烟风道等)封堵完成后，有防水要求的房间及屋面应该做专项闭水试验（比例参照3.2 执行）；管道或烟风道根部须做“八”字弧度，卷材加强层（满粘法）完成后，方可进行后续防水施工；3.4 上人屋面及非上人屋面必须设计为排气屋面，见后附图；3.5 开敞阳台穿楼板管道处必须做防水,防水范围以管道为中心向外平面扩展不小于300MM；精装修交房的项目此部位防水可以满做；3.6 防渗漏体系要求设置的基本验收工序点 (包含但不限于以下内容)3.6.1 有防水要求的房间及屋面穿楼板洞专项蓄水试验3.6.2 有防水要求的房间防水砂浆（细石砼）找坡层蓄水试验3.6.3 防水基层(包括含水率、找坡、阴角处理等)3.6.4 室内防水层蓄水试验3.6.5 室外防水层淋蓄水试验3.6.6 防水层切片验收实际厚度3.6.7 防水保护层(用于有装饰面层的工程)3.6.8 预埋止水套管材料验收3.6.9 钢筋砼结构穿墙螺栓洞3.6.10 砌体部分灰缝饱满度（随砌随抹）及抹灰层3.6.11 砌体部分外墙面在施工装饰面层前淋水试验3.6.12 外门窗四周企口（见后附图）3.6.13 钢副框后塞口(如果有)3.6.14 窗框与钢副框间发泡胶填充3.6.15 外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹槽清理(见附图)3.6.16 外门窗密封胶3.6.17 外门窗淋水试验3.6.18 屋面雨落水口处的防水节点处理三、防渗漏节点做法过程管理1、结构自防水说明1.1 开敞阳台装饰完成面低于相临房间（反坎）结构面20MM，室内地面装饰完成面与门窗框下口齐平；（见后附详图）1.2 雨棚降板100 或加200 高钢筋混凝土反坎，空调板降板100 或加200 高钢筋混凝土反坎（反坎同主体一次浇筑完成）装饰完成面低于反坎结构面20MM；1.3 厨房、卫生间降板60-100（具体根据面层做法确定），装饰完成面低于相临功能房间装饰地面20mm；1.4 厨房、卫生间周边墙体下设200 高同墙体厚钢筋混凝土反坎，厨房无防水要求可不做；1.5 屋面、顶板的结构反梁内如需设排水管则应该在结构中预留；1.6 所有防水基层阴阳角部位，必须做成小圆角（室内半径r≥10MM；室外半径r≥50MM）1.7 本体系强调屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板的砼结构自防水功能，需要在砼浇筑过程中重点关注浇捣、养护及拆模时间，保证砼的密实性。
