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融创重庆公司管理制度GC-01—2015 防渗漏体系标准2015-06-05实施目录前言 ............................................................................................................................................................- 1 -1.目的 .....................................................................................................................................................- 1 -2.编制依据 .............................................................................................................................................- 1 -3.适用范围 .............................................................................................................................................- 1 -4.防水工程材料的选用 .........................................................................................................................- 1 -一.地下工程防渗漏细部节点详细做法 ...................................................................................................- 3 -（一）地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理.........................................................................- 3 -（二）地下室外墙止水螺杆 ................................................................................................................- 5 -（三）电梯井道底坑、集水井坑底 ....................................................................................................- 6 -（四）地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理.....................................................................- 7 -（五）防水卷材固定收口做法 ............................................................................................................- 8 -（六）地下室顶板天窗、采光井、通风井及出地下室顶板构筑物周边.........................................- 8 -（七）地下室外墙防水收口 ................................................................................................................- 9 -（八）防水基层处理质量要求 ......................................................................................................... - 10 -（九）地下室防水保护层 ................................................................................................................. - 10 -（十）基坑回填土土质以及回填施工要求 ..................................................................................... - 11 -（十一）地下室顶板堆载要求 ......................................................................................................... - 11 -二.外墙防渗漏 ........................................................................................................................................ - 11 -（一）混凝土外墙穿墙螺栓孔封堵 ................................................................................................. - 11 -（二）外墙砌筑 ................................................................................................................................. - 12 -（三）构造柱施工工艺 ..................................................................................................................... - 13 -（四）外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵 ..................................................................................... - 14 -（五）外立面孔洞（空调孔、透气孔） ......................................................................................... - 15 -（六）外立面构件 ............................................................................................................................. - 16 -三.厨卫防渗漏 ........................................................................................................................................ - 16 -（一）厨卫间周边墙体、烟风道周边 ............................................................................................. - 16 -（二）厨卫间门口 ............................................................................................................................. - 20 -（三）厨卫间管道根部 ..................................................................................................................... - 21 -四.屋面防渗漏 ........................................................................................................................................ - 23 -（一）出屋面构筑物墙体根部 ......................................................................................................... - 23 -（二）上人屋面门口处 ..................................................................................................................... - 25 -（三）女儿墙、屋面变形缝处 ......................................................................................................... - 25 -（四）天沟、雨水口处 ..................................................................................................................... - 28 -五.外窗防渗漏 ....................................................................................................................................... - 29 -（一）窗台压顶 ................................................................................................................................. - 29 -（二）窗楣 ......................................................................................................................................... - 30 -（三）窗与墙体洞口间塞缝处 ......................................................................................................... - 31 -前言1.目的防水工程是建筑工程中一个系统的重要工程，为了提升工程品质，减少工程渗漏引起的质量问题，提升客户的工程质量满意度，特制定本防水工程管理作业指导书。
旭辉集团工程禁止做法制度编号：JT-GC-QJ-11 版号及分级：A0 二级页码：第1 页共6 页旭辉集团工程禁止做法编制吴涵波日期2017.11.30审核吴晨光日期2017.11.30批准陈东彪日期2017.11.30修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1目的减少多发的、难以维修处理的质量通病、功能缺陷等问题，从源头上消除质量隐患、提升产品品质和客户满意度。
2适用范围2.1适用于集团所属各在建项目。
3术语及定义无。
4职责与权限4.1集团工程管理部4.1.1负责组织制定集团工程禁止做法并不断完善；4.1.2推动、督导工程禁止做法的落地执行。
4.2事业部/城市公司工程专业4.2.1负责推动、督导本标准在事业部所属项目的落地执行；4.2.2参与联合审图及施工图纸的会审。
4.3项目工程专业4.3.1负责落实集团工程禁止做法；4.3.2参与联合审图，组织施工图纸的会审。
4.4事业部设计专业4.4.1负责集团工程禁止做法中的设计相关部分在设计图纸上的落地；4.4.2组织联合审图，参与施工图纸的会审。
5集团禁止做法目录5.1防渗漏模块5.1.1禁止各类管线等穿越厨卫、阳台防水反坎（地暖管进卫生间做法详见《全装修节点做法标准》；5.1.2禁止卫生间地面埋设地暖管以外的各类管线（沉箱卫生间埋设排水管除外）；5.1.3禁止阳台地面埋设各类管线（洗衣机给水管建议走室内吊顶进入阳台后在外墙装饰层内埋设，如室内无吊顶，必须走地面出阳台，应在阳台门两侧墙体下部爬砼反坎后穿越外墙）；5.1.4禁止采光井地面埋设各类管线；5.1.5禁止地暖管进淋浴房；(设计卫生间采暖量不达标)5.1.6禁止淋浴房挡水坎未伸入两侧墙体；5.1.7禁止卫生间门槛石在防水工程完成后再铺帖，最后一道防水应在门槛石铺帖完成后再进行施工；5.1.8露台墙体根部防水反坎应与楼地面整浇，禁止二次浇筑；5.1.9地面、墙柱与防水反坎接缝处禁止不做凿毛处理；5.1.10集团防渗漏体系要求降板、设置反坎位置，禁止不按集团标准设置；5.1.11外墙每一个独立空腔底部禁止不设置排水构造；5.1.12覆土墙体必须现浇并在外侧设防水层，禁止采用砌块砌筑；5.1.13禁止采用非系统天窗；5.1.14外墙板材类保温，禁止采用点粘法铺贴，建议采用条粘法铺贴；5.1.15禁止在住户地下室设置污水集水井和无直排系统的任何用水设施；5.1.16下沉庭院的雨水集水井禁止采用由住户单独控制模式，要求雨水集水井控制系统设置在庭院外公区内，方便物业统一进行维护管理；5.1.17禁止将水系、水景设置于小区配电房顶板上方；5.1.18砌筑墙体禁止一次砌筑到顶，每日砌筑高度应控制在1.5米，顶塞部位应在砌筑完成14天后填塞；5.1.19禁止管道洞封堵采用铁丝固定吊模或柔性材料支撑模板；5.1.20禁止外窗台结构未设启口，且不得外高内低；5.1.21禁止外窗台装饰完成面高于内窗台装饰完成面的做法；5.1.22禁止配电箱等用电设施正上方有水管通过；5.1.23禁止外窗发泡剂外露采用切割方式；5.1.24禁止屋面或露台女儿墙无砼压顶；5.1.25禁止阳台地漏设置在阳台内侧；5.1.26禁止沉箱卫生间不设置填充层的排水措施；5.1.27禁止外墙砖斗角勾缝不密实及T字形硬接；5.1.28禁止采用同层PC砼墙板之间无现浇的拼接方式。
龙光地产集团防渗漏体系标准手册（2019版）研发设计中心、工程管理中心、成本管理中心、采购管理中心联合发布说明为避免产品交付中的渗漏隐患、提高客户满意度、提升企业品牌形象、现制定《龙光地产集团防渗漏体系标准手册》，各管理中心、各房产、各部门按此执行。
本标准主要分为二个部分：第一部分：集团防渗漏体系标准做法；第二部分：防渗漏关键部位管控要点及防渗漏标准管理动作本手册依据项目实施过程中的防渗漏反馈情况制定，并动态更新及修改，修订后的版本将在集团EKP系统中及时发布更新。
适用范围：集团开发的所有地产项目。
2019.01.01第一部分：集团防渗漏体系标准做法各主要部位防水做法：1、地下室顶板新增防水构造：●地面构造详景观专业相关设计；●最薄处40厚C20细石混凝土（内配双向Ф4@200钢筋网片，设间距≤6000的分隔缝，缝宽15，钢筋在缝内断开，缝内嵌聚氨酯胶），向盲沟处找坡，坡度为0.5%●4mm厚SBS改性沥青耐根穿刺型防水卷材（长纤聚酯胎+化学阻根剂）（非种植顶板采用：3厚聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材）（架空层所在部位不设耐根穿刺层，套管、伸缩缝等关键节点要求按设计图纸加强）；● 1.5mm厚非固化橡胶沥青防水涂料(仅用于需2道设防项目)●抗渗钢筋混凝土结构顶板原浆收平；2、平屋面新增防水构造●饰面层（按建筑要求）；●最薄处40厚C20细石混凝土，1%找坡（内配双向Ф4@200钢筋网片，设间距≤600的分隔缝，缝宽15，钢筋在缝内断开，聚氨酯胶嵌缝）；●挤塑聚苯乙烯隔热板（材料及厚度按照节能设计要求）；●3厚聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材；● 1.5mm厚非固化橡胶沥青防水涂料(仅用于需2道设防项目)；●钢筋混凝土屋面板，原浆收平；3、大降板卫生间防水构造●沉箱底面结构面1.2mm厚JS-II型防水涂膜；沉箱结构侧壁1.5mm厚JS-II型防水涂膜上反，高于装饰完成面250mm；●管周、管井、地漏、阴角，300mm宽JS-II型防水涂膜附加层1.2mm厚；(采用止水节时取消防水附加层)；●最薄处20厚1:2.5水泥砂浆找平兼找坡，阴角做R=50小圆角；●混凝土沉箱面,结构闭水试验完成，无渗漏4、住宅凸窗空调板防水做法：凸窗侧墙及空调机位侧墙调整为现浇砼墙体，空调机位底板最薄处抹20厚DP M15水泥砂浆(0.9公斤抗裂纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉)找平兼找坡层，找坡2%；至外墙处抹R30倒角；外墙收口面砖不得高于接口找坡层；空调百叶下方横档与底板完成面留缝不小于15mm；5、地下室出室外地面管井，设置高出园林完成面不少250mm高砼反坎，以防管井渗漏；6、首层砖砌体外墙部位，在室内外高差小于150mm处设置高出园林完成面不少250mm高砼反坎；7、架空层楼面降板（未设置防水处）与室外景观交接处，设置200mm宽，高度低于架空层地面50mm的砼反坎，以防室外水渗漏至架空层楼面；8、出屋面功能空间需设置高出屋面面层不少于200mm高反坎，以防屋面水渗漏至室内；9、出屋面管井需设置高度不小于450mm高砼反坎（同屋面现浇）；10、屋面机房百叶风口处需设置防雨罩。
