地产公司防渗漏体系策划方案

防渗漏施工方案第一章、工程概况一、参建单位建设单位：上海同茗置业有限公司监理单位：上海同济管理咨询监理有限公司设计单位：同济大学建筑设计研究院有限公司施工单位：舜元建设（集团）有限公司本项目建设地点位于上海市松江区，环城路与方塔北路交叉口，主要由多层住宅楼、高层商住楼及地下汽车库组成。

建筑面积约59353平方米。

第二章控制措施及管理办法本工程把防渗漏作为控制重点，总结以往在防渗漏方面的经验与教训，在业主和监理的参与下，共同解决在防渗漏方面的一些通病。

所有的防渗薄弱环节，均列为关键工序及控制要点。

在施工过程中重点监控，并进行隐蔽工程验收。

1.地下部分控制点包括：后浇带、通道止水节点、地下室防水以及地下部分砼的浇筑质量。

2.地上部分包括：外墙防渗（厨卫间、穿墙螺杆及穿墙管、外门窗、施工缝等）。

3.屋面主要问题：防水构造、出屋面管、排水等。

在施工过程中在预防和过程控制上下工夫，从材料的选择、合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收，有保证措施和管理措施跟上。

首先各个控制工序的实施都必须落实到专人负责，验收必须落实到专人，整改落实到专人，整个过程的观测落实到专人。

其中方案的编制落实到技术部，实施落实到施工员、验收落实到质量员，整改落实到施工员，明确谁施工谁整改。

技术部对在整个监视过程中发现的问题和隐患及时解决。

施工员在实施过程中，应分级向下传达工序控制要求和正确做法，使每个操作工人都参与到通病的预防中来。

并将施工过程中发现方案不合理的地方，应及时反馈到技术部，及时更改。

质量员应把防渗漏问题作为日常检查的重点，及时统计，以便确定本工程的渗漏发生的情况。

第三章防渗漏技术措施一、地下室防渗漏的技术措施1)地下室结构砼采用防水混凝土，级配为C35,抗渗等级为P6。

2)底板钢筋双层双向支撑设置在垫块上，不得直接接触垫层砼上，以防水沿钢筋向上渗。

砼浇筑时选用高频插入式振捣器振捣密实，并应一次浇筑完毕。

外墙防渗漏方案一、项目概况及防渗漏重点本项目是一座新建住宅小区，共有5栋楼，每栋楼高度为10层。

为确保建筑物的防渗漏性能，我们将采取以下措施：1.建筑物地下室采用防水涂料和防水卷材进行防水处理；2.建筑物外墙采用双层防水处理，其中外层为防水涂料，内层为防水卷材；3.建筑物屋面采用防水涂料和防水卷材进行防水处理。

二、外墙基层处理措施1.设计方案为确保外墙基层的平整度和牢固度，我们将采用加强网格布和聚合物砂浆进行处理。

2.对灰缝不饱满处理措施在灰缝不饱满的地方，我们将采用填缝剂进行补充，确保外墙表面的平整度。

3.对洞口处理措施（架眼、螺杆洞）对于洞口，我们将采用填缝剂进行填补，并在填补后进行抹平，以确保外墙表面的平整度。

4.不同材质交接处处理在不同材质交接处，我们将采用加强网格布和聚合物砂浆进行处理，以确保交接处的平整度和牢固度。

5.顶砌处理对于顶砌处，我们将采用加强网格布和聚合物砂浆进行处理，以确保顶砌处的平整度和牢固度。

6.窗洞处理对于窗洞处，我们将采用填缝剂进行填补，并在填补后进行抹平，以确保窗洞处的平整度。

1.材料保证我们将采用优质的建筑材料，确保外墙基层处理的质量。

2.施工方案我们将制定详细的施工方案，并进行施工质量的监控和验收。

7.基层验收标准（见下表）三、粉刷层施工工艺控制1.施工要求在粉刷层施工过程中，我们将注意控制施工厚度和施工质量，确保粉刷层的平整度和牢固度。

2.结构偏差在粉刷层施工过程中，如发现结构偏差，我们将及时采取措施进行调整。

3.钢丝网在粉刷层施工过程中，我们将采用钢丝网进行加强，以确保粉刷层的牢固度。

四、外墙砖粘贴及面层勾缝控制及涂料施工1.面砖施工：在面砖施工过程中，我们将注意控制砖块的大小和厚度，确保砖面的平整度和牢固度。

2.涂料施工：在涂料施工过程中，我们将注意控制涂料的厚度和均匀度，确保涂料的平整度和牢固度。

五、砌体质量预控措施我们将在砌体施工过程中进行质量预控，包括控制砖块的大小和厚度、控制砌缝的宽度和深度等，以确保砌体的质量。

【策划方案】某地产公司防渗漏体系策划方案(DOC 37页)部门： xxx时间： xxx整理范文，仅供参考，可下载自行编辑郑地美景·东望二期防渗漏体系策划河南五建郑地美景·东望三期项目部年月日郑地美景·东望二期防渗漏体系策划编制审核审批河南五建郑地美景·东望二期项目部年月日目录一、工程概况 (1)二、编制依据 (1)三、质量目标 (2)四、质量预防控制措施 (2)4.1确保工程质量的组织措施 (2)4.2确保工程质量的技术措施 (4)4.3工程质量的检验与评审 (5)五、常见的渗漏预防措施 (6)郑地美景·东望二期防渗漏体系策划一、工程概况工程名称：郑地美景·东望二期建设单位：河南亚通置业有限公司设计单位：河南省建筑研究院有限公司勘察单位：河南工程水文地质勘察院有限公司监理单位：河南沪建工程监理有限公司施工单位：河南五建建筑工程有限公司建设地点：郑州市白沙园区永盛西路北、仁爱路西、祥符路南、贺庄路东本工程项目总用地面积59595.80m²,总建筑面积183636.47m²，地上总建筑面积125093.8 m²，地下总建筑面积57609.33 m²。

本工程包括18栋主楼以及地下车库。

其中1#楼地上13层、地下2层(含夹层）；2#楼地上17层，地下2层(含夹层）；3#地上24层、地下2层,5#、6#、7#楼地上27层、地下2层；12#、13#、15#、16#楼地上10层地下1层；8#、11#、17#、20#楼地上8层地下1层；9#、10#、18#、19#楼地上7层、地下1层；地下车库为Ⅰ类汽车库，地下两层、局部一层，建筑面积57609.33m²。

本工程地下室防水等级二级，局部一级，采用外墙、底板钢筋混凝土自防水与卷材防水相结合，卷材为不小于4厚的SBS改性沥青防水卷材。

屋面防水等级为一级，防水层2层4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材加基层处理剂。

防渗漏专项方案本方案旨在解决建筑和工程项目中常见的渗漏问题，提供一系列有效的措施和方法，以确保建筑物和结构的防水性能和耐久性。

以下是该方案的详细内容：一、背景介绍渗漏问题在建筑和工程项目中十分常见，不仅给建筑物使用者带来不便，还对建筑物的结构和安全性造成潜在的风险。

为解决这一问题，我们设计了本专项方案，旨在提供有效的防渗漏措施，确保建筑物的封水性能。

二、分析与评估首先，我们将进行现场的分析和评估工作，确定可能存在渗漏问题的区域。

通过设备检测、实地调查和相关文献研究，我们将全面了解建筑物的结构和环境条件，为后续的防渗漏方案制定提供基础。

三、结构加固针对已经发现的结构缺陷或破损，我们将采取相应的加固措施。

通过使用高强度材料修复裂缝、填补空隙，以及加固关键连接部位，可以有效提升建筑物的抗渗漏性能。

四、屋面防水屋面是建筑物中最容易受到渗漏侵害的区域之一。

我们将根据屋面的材质和形状，制定相应的防水措施。

例如，在非常规屋面结构中，我们会采用特殊防水层和层压板来确保屋面的完整性和防水性能。

五、墙体防水墙体渗漏是建筑物中常见的问题之一。

我们将根据墙体的材料类型和外部环境条件，提供适合的防水方案。

这可能包括使用防水涂料、安装防水层或者加固墙体连接部位，以提高墙体的抗渗漏性能。

六、管道与排水系统管道和排水系统是建筑物中渗漏问题的重要来源。

我们将对现有的管道系统进行全面检查，并进行必要的修复和更换。

此外，我们还会加强排水系统的设计，确保其正常运行并及时排除积水，减少渗漏的风险。

七、定期检测和维护为保持建筑物的防水性能，定期检测和维护是必不可少的。

我们将制定一套合理的维护计划，包括定期巡检、漏水测试和修复工作。

这将有助于及时发现并解决潜在的渗漏问题，确保建筑物的长期防水效果。

八、培训和意识提升为了有效落实防渗漏方案，我们将组织培训和意识提升活动。

通过向员工、施工队伍和建筑物使用者提供相关知识和技能培训，提高他们对渗漏问题的认识和处理能力，进一步提升建筑物的整体防水性能。

某地产凯旋城防渗漏体系文件1. 引言本文档旨在为某地产凯旋城项目的防渗漏体系提供详细的规范和指导。

防渗漏体系是保护建筑结构免受水、湿气和其他液体渗透的一系列措施和技术的集成。

在凯旋城项目中，准确的防渗漏体系对于保护建筑结构的完整性和耐久性至关重要。

本文档将介绍凯旋城项目的设计、材料选择、施工和维护阶段所需的关键要素。

同时，本文档还将提供相应的流程和指导，以确保防渗漏体系的有效性和可持续性。

2. 设计阶段2.1 防渗漏体系设计原则在设计阶段，应考虑以下原则来制定凯旋城项目的防渗漏体系：•完整性：确保防渗漏体系能够涵盖建筑结构的每一个部分，包括墙体、地板、屋顶和门窗等。

•耐久性：选择适合长期使用的材料，并考虑材料的抗老化和耐腐性能。

•灵活性：适应不同的气候和地质条件，并能够应对建筑结构的结构变化。

•可持续性：选择环保材料，并考虑能源效率和绿色建筑标准。

2.2 防渗漏体系设计流程•确定设计目标和要求，包括防水等级、设计寿命和安全要求等。

•调研和评估不同的防渗漏体系解决方案，包括材料和技术的选择。

•进行详细的设计，包括施工细节、交叉检查和防渗漏体系的集成设计。

•编写设计说明书，包括材料规格、施工方法和质量控制要求。

2.3 材料选择在凯旋城项目的防渗漏体系设计中，应选择以下材料：•墙体防水材料：如高强度防水涂料、防水卷材、防水砂浆等。

•屋面防水材料：如防水卷材、防水涂料、防水板等。

•地下室防水材料：如防水板、防水砂浆、防水混凝土等。

•门窗防水材料：如防水密封胶、防水胶条等。

3. 施工阶段3.1 施工准备工作•确保施工现场干燥、清洁，并提供适当的排水系统。

•准备好所需的材料和工具，并按照设计要求进行组织和管理。

3.2 施工细节•墙体防水：根据设计要求，进行底层防水、垂直防水和水平防水的施工。

•屋面防水：进行基层处理，涂覆防水材料，并对接处理好各个部位。

•地下室防水：进行地下室墙体和地面的防水处理，并严密处理好接缝和过渡部位。

建筑防渗漏实施方案建筑防渗漏实施方案一、方案概述建筑防渗漏是指在建筑设计、施工和维护过程中，采取一系列的防渗漏措施，保护建筑物不受雨水、地下水和地面水的侵蚀和损害。

本方案旨在通过科学合理的方法，确保建筑物的结构安全和使用寿命，并减少维修费用。

二、分类及原因分析1. 雨水渗漏：常见于建筑屋面、墙体等与外界环境接触的部位。

例如，屋顶的防水层破损导致雨水渗入建筑内部。

2. 地下水渗漏：主要出现在建筑的基础部分，例如地下室和地下车库。

地下水渗漏主要是由于基础防水不完善或地下水位过高引起。

3. 地面水渗漏：一般出现在建筑物周围的地面，例如雨水排水系统不畅或降水量过大导致地面水积聚进入建筑物。

三、防渗漏措施1. 设计阶段：建筑防渗漏的首要任务是在设计阶段进行合理的水密性设计，选择耐渗漏的材料和施工工艺。

在设计屋顶、墙体等部位时，需要考虑防水层、雨水排水系统的布置和细节处理。

2. 施工阶段：施工阶段是保证建筑防渗漏的关键时期。

为了确保防渗漏效果，必须遵循相关的施工规范，并通过严格的施工工艺和质量控制，确保防水、防渗漏层的施工质量。

a. 屋面防渗漏：在屋面施工时，应首先进行基层处理和处理层处理，以确保基层表面光滑、无尘土和砂粒。

随后进行涂层施工，采用合适的防水涂料，并严格按照涂料施工工艺要求进行施工。

b. 墙体防渗漏：在墙体施工时，应注意墙体的垂直度和水平度，确保墙体结构牢固。

根据不同的墙体材料选用相应的防渗漏措施，如墙体渗透结构和外墙保温涂料等。

c. 地下室和地下车库防渗漏：地下室和地下车库是建筑防渗漏的重点部位。

应采用无缝防水卷材、特殊处理防渗漏涂料等材料，并配合合理的施工方法，确保地下室和地下车库的防渗漏效果。

3. 维护阶段：建筑防渗漏需要长期维护和检查。

定期检查屋顶、墙体和地下室等重点部位，发现问题及时修复。

定期检查雨水排水系统，确保畅通。

同时，要保持建筑物周围的排水情况良好，防止地面水积蓄。

四、经济效益与社会效益1. 经济效益：建筑防渗漏的实施可以降低建筑物的维修费用。

防渗漏活动策划方案一、前期准备阶段：1. 确定活动目标：- 提高公众对防渗漏知识的认知度和重视程度；- 促进居民建立环境保护意识，改变不良生活习惯；- 宣传和推广防渗漏技术、产品和解决方案。

2. 组织策划团队：策划团队由专业人员、行业协会代表、相关企业代表和政府部门代表组成，负责整个活动的策划和执行。

3. 确定活动时间和地点：- 活动时间选择在某个重要的环保节日或相关纪念日，以此引起公众关注；- 活动地点选择在人流量较大的公共场所，如购物中心、社区广场等。

4. 筹备活动宣传材料：- 制作海报、手册、展板等宣传材料，增加活动的曝光度；- 制作小礼品或纪念品，作为活动的奖品和宣传品。

二、活动执行阶段：1. 开展开幕仪式：- 请相关政府部门代表、企业代表、社区代表等出席；- 演讲介绍活动背景、目的和重要性。

2. 知识讲座与培训：- 邀请专业人士就防渗漏相关知识进行讲座，向公众普及防渗漏常识、方法和技术；- 安排专业培训师为居民进行防渗漏技术培训，提高居民的防渗漏意识和能力。

3. 宣传展览：- 搭建展台，展示防渗漏相关的产品、技术和解决方案；- 提供实物展示和互动体验，方便公众了解和学习。

4. 互动游戏和知识竞赛：- 设计防渗漏相关的互动游戏，吸引公众的注意力和参与度；- 举办防渗漏相关的知识竞赛，鼓励公众主动学习和参与。

5. 小型施工演示：- 邀请相关企业进行小型防渗漏施工演示；- 向公众展示防渗漏材料的使用方法和效果，增加公众对防渗漏的直观认知。

6. 交流座谈会：- 邀请行业协会代表、企业代表、专业人士和公众进行交流讨论；- 探讨防渗漏领域的发展趋势和解决方案，促进行业的进一步发展。

7. 颁发奖项和纪念品：- 根据活动情况和参与度，对优秀参与者颁发奖项；- 将活动的宣传品和纪念品发放给公众，增加活动的回流和影响力。

三、后期总结阶段：1. 撰写活动总结报告：- 对活动的组织、宣传、实施等方面进行总结和评估；- 分析活动效果和反馈，提供下一步改进的建议。

某地产工地防渗漏施工方案介绍随着城市的发展，土地资源越来越紧张，许多地产项目都选择在原有建筑基地上进行改造和开发。

在进行施工的过程中，地下水渗透成为一个需要解决的问题。

本文将介绍某地产工地防渗漏施工方案，以确保工地施工过程中的安全和稳定。

流程以下是某地产工地防渗漏施工方案的基本流程：1.地质勘察：在施工前进行详细的地质勘察，了解地下水位和地质结构。

根据勘察结果，制定相应的防渗漏方案。

2.施工前准备：在正式施工前，设置施工周边的警示标志，警示工人和外来人员注意施工现场的危险性。

3.施工区域封闭：将施工区域进行封闭，以防止地下水渗入、或施工过程中的水流进入周边区域。

4.清理施工区域：在封闭施工区域后，清理施工区域内的杂物和垃圾，确保施工区域干燥无阻。

5.施工材料选择：选择适合的施工材料，如防水胶、防水涂料等，以保证施工质量。

6.基础施工：首先进行地基处理，确保基础的稳固。

然后进行混凝土浇筑，并在其表面涂上防水涂料以保证地基不渗漏。

7.建筑主体施工：在施工建筑主体过程中，采用适当的防水施工技术，比如使用防渗透材料覆盖外墙、加强卫生间、厨房等易受潮部位的防水处理。

8.施工防渗验证：施工完成后，进行防渗验证，检验施工质量，确保建筑物完全防渗漏。

9.施工记录：在整个施工过程中，记录施工的各个环节，包括地质勘察、施工材料选择、施工方法、防渗验证结果等，以备后续参考和追溯。

技术措施为了达到防渗漏的目标，以下是某地产工地防渗漏施工方案所采用的技术措施：1.防渗透材料的使用：选择具有良好防渗透性能的材料，比如聚合物材料、防水胶等，用于地下室、卫生间、厨房等易受潮区域。

2.地下水位控制：通过设置防渗屏障、排水系统等控制地下水位的高低，以降低地下水对施工的影响。

3.施工工艺的改进：采用适合的施工工艺，比如在地基处理过程中，采用搅拌桩、混凝土填充技术等，提高地基的承载能力和防渗漏性能。

4.监测系统安装：在施工过程中，安装监测系统，实时监测地下水位和施工区域的渗漏情况，以及及时采取措施进行调整和修补。

龙光地产集团防渗漏体系标准手册（2019版）研发设计中心、工程管理中心、成本管理中心、采购管理中心联合发布说明为避免产品交付中的渗漏隐患、提高客户满意度、提升企业品牌形象、现制定《龙光地产集团防渗漏体系标准手册》，各管理中心、各房产、各部门按此执行。

本标准主要分为二个部分：第一部分：集团防渗漏体系标准做法；第二部分：防渗漏关键部位管控要点及防渗漏标准管理动作本手册依据项目实施过程中的防渗漏反馈情况制定，并动态更新及修改，修订后的版本将在集团EKP系统中及时发布更新。

适用范围：集团开发的所有地产项目。

2019.01.01第一部分：集团防渗漏体系标准做法各主要部位防水做法：1、地下室顶板新增防水构造：●地面构造详景观专业相关设计；●最薄处40厚C20细石混凝土（内配双向Ф4@200钢筋网片，设间距≤6000的分隔缝，缝宽15，钢筋在缝内断开，缝内嵌聚氨酯胶），向盲沟处找坡，坡度为0.5%●4mm厚SBS改性沥青耐根穿刺型防水卷材（长纤聚酯胎+化学阻根剂）（非种植顶板采用：3厚聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材）（架空层所在部位不设耐根穿刺层，套管、伸缩缝等关键节点要求按设计图纸加强）；● 1.5mm厚非固化橡胶沥青防水涂料(仅用于需2道设防项目)●抗渗钢筋混凝土结构顶板原浆收平；2、平屋面新增防水构造●饰面层（按建筑要求）；●最薄处40厚C20细石混凝土，1%找坡（内配双向Ф4@200钢筋网片，设间距≤600的分隔缝，缝宽15，钢筋在缝内断开，聚氨酯胶嵌缝）；●挤塑聚苯乙烯隔热板（材料及厚度按照节能设计要求）；●3厚聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材；● 1.5mm厚非固化橡胶沥青防水涂料(仅用于需2道设防项目)；●钢筋混凝土屋面板，原浆收平；3、大降板卫生间防水构造●沉箱底面结构面1.2mm厚JS-II型防水涂膜；沉箱结构侧壁1.5mm厚JS-II型防水涂膜上反，高于装饰完成面250mm；●管周、管井、地漏、阴角，300mm宽JS-II型防水涂膜附加层1.2mm厚；(采用止水节时取消防水附加层)；●最薄处20厚1:2.5水泥砂浆找平兼找坡，阴角做R=50小圆角；●混凝土沉箱面,结构闭水试验完成，无渗漏4、住宅凸窗空调板防水做法：凸窗侧墙及空调机位侧墙调整为现浇砼墙体，空调机位底板最薄处抹20厚DP M15水泥砂浆(0.9公斤抗裂纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉)找平兼找坡层，找坡2%；至外墙处抹R30倒角；外墙收口面砖不得高于接口找坡层；空调百叶下方横档与底板完成面留缝不小于15mm；5、地下室出室外地面管井，设置高出园林完成面不少250mm高砼反坎，以防管井渗漏；6、首层砖砌体外墙部位，在室内外高差小于150mm处设置高出园林完成面不少250mm高砼反坎；7、架空层楼面降板（未设置防水处）与室外景观交接处，设置200mm宽，高度低于架空层地面50mm的砼反坎，以防室外水渗漏至架空层楼面；8、出屋面功能空间需设置高出屋面面层不少于200mm高反坎，以防屋面水渗漏至室内；9、出屋面管井需设置高度不小于450mm高砼反坎（同屋面现浇）；10、屋面机房百叶风口处需设置防雨罩。