防渗漏体系审批文件

工程防渗漏质量管理制度第一章总则第一条为规范工程防渗漏质量管理，提高工程质量，保障工程安全，促进工程建设的可持续发展，特制定本制度。

第二条本制度适用于工程建设项目中的防渗漏工程，包括但不限于地下水库、堤坝、隧道、地铁、地下管廊等工程。

第三条工程防渗漏质量管理应遵循“预防为主，全员参与，科学施工，持续改进”的原则，确保工程质量符合相关法律法规和标准要求。

第四条工程防渗漏质量管理应实行责、权、利明确，各级各部门各岗位之间的协作配合。

第五条工程防渗漏质量管理单位应具备相应的资质和技术保障，确保质量管理工作顺利实施。

第六条工程防渗漏质量管理单位应加强对施工单位的监督，确保施工质量符合要求。

第二章质量管理组织第七条工程防渗漏质量管理单位应设立专门的质量管理部门，负责制定、实施和监督质量管理工作。

第八条质量管理部门应设立质量管理岗位，明确各岗位职责及权限。

第九条质量管理部门应定期组织质量演练，提高员工的技术水平和应急处理能力。

第十条质量管理部门应建立健全质量管理档案，做好数据统计和分析工作，为质量改进提供依据。

第十一条质量管理部门应与相关部门建立有效的沟通机制，及时传达项目进展和问题，协调解决工程问题。

第十二条质量管理部门应建立和完善质量管理制度，不断完善和提高质量管理水平。

第三章质量管理流程第十三条工程防渗漏质量管理应遵循“全过程管理、全员参与”的原则，确保工程质量得到有效控制。

第十四条工程防渗漏质量管理应进行质量验收，确保施工质量符合标准要求。

第十五条质量验收应包括施工前、施工中和施工后的全面检查，确保工程质量符合设计要求。

第十六条质量验收应建立和实施相应的评价标准和程序，确保评价结果的客观、公正、公正。

第十七条质量验收结果应及时交户相关部门，及时处理和解决问题，确保施工质量符合要求。

第十八条质量管理部门应根据实际情况不断完善质量管理流程，提高管理水平和效率。

第四章质量管理措施第十九条工程防渗漏质量管理单位应建立健全安全生产和质量管理制度，建立健全质量监督、检查和验收机制。

防渗漏监理实施细则编制人：审核人：批准人：二、编制目的：编制并执行本细则，监督承包单位严格按设计和规范要求施工，控制本工程项目地下室、主体结构和屋面等防水工程的施工质量，保证本工程按质按量如期完成，并能与后续工序顺利交接。

确保地下室、主体结构和屋面工程等各检验批、各分项工程达到合格标准。

项目监理部将根据技术标准、规范、规程、质量验收标准和设计图纸、文件，以严格的监理方法，完善承包商自检和监理单位抽检的质量保证体系；在施工过程中进行一丝不苟的中间检验和现场验收，并按规定进行巡视、平行检查和旁站监理；重视事前预防的环节监理。

确保工程质量达到合同要求的质量等级。

四、防渗漏体系的组织管理：在施工前期，项目部应有专人与建设和施工单位就有关防水工程的工作对接，将相应的防水工程节点的成果转化到施工中。

要求施工单位建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系。

（一）重要部位和关键工序：1.地下室：穿外墙管道防水做法及安装；止水钢板的留置、对接及安装；顶板收光打磨；顶板蓄水、墙体淋水试验；防水细部做法；螺栓眼的修补与堵洞；后浇带的清理与浇筑。

2.外墙：堵洞；细部做法；淋水试验。

3.外门窗：土建的预收口、塞口；打胶收口；外墙门窗的淋水试验。

4.厨卫间：管道堵洞；找平层；附加层；保护层；三次闭水试验。

5.屋面和露台：平屋面混凝土的收光打磨；堵洞；细部做法；蓄水或淋水试验。

6.砌体结构外墙：砌筑灰缝饱满、外墙抹灰质量；外墙淋水试验。

7.其它工序按规范检查。

（二）对施工单位防渗漏施工质量的管理：1、施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸 15 天内完善《防渗漏专项施工方案》（节点齐全、图文并茂），并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目部审核，并严格遵照执行。

施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目部及监理单位随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件，对实施成效严格考核评估。

2、防水材料必须严格按照施工合同品牌范围内选择，严禁非合同品牌的防水材料使用到工程上。

第一章总则一、编制目的为了更好地规范和促进各项目的防渗漏细部构造标准化，以便项目的技术支持、过程管理要求及质量控制，制定本标准及管理要求。

二、主要编制依据1、《地下工程防水技术规范》GB50108-20082、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-20113、《屋面工程技术规范》GB50345-20124、《屋面工程质量验收规范》GB50207-20125、《种植屋面工程技术规程》JGJ155-20136、《建筑地面设计规范》GB50037-20137、《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-20108、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-20189、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-201310、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-201111、《住宅设计规范》GB50096-201112、《住宅建筑规范》GB50368-200513、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200214、《建筑给排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-201015、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-201716、《建筑给水聚乙烯管道工程技术规程》CJJ/T98-201417、《中铁置业工程质量管控标准化手册防渗漏篇》三、编制说明依据《中铁置业工程质量管控标准化手册防渗漏篇》为指导区域项目项目防渗漏管理，降低项目工程渗漏，编制本标准，更好地规范和促进精细化管理，区域项目制定防渗漏节点构造，最大限度地减少由于节点构造引缺陷起的工程质量问题。

提升产品质量，提高客户满意度，并汇编形成《项目工程防渗漏节点构造标准》。

本《项目工程防渗漏构造标准》是中铁置业集团限公司西安区域企业标准之一，共有住宅地下工程防渗防裂节点构造标准、住宅屋面工程防渗漏节点构造标准、住宅外墙工程防渗漏节点构造标准、住宅阳露台防渗漏节点构造标准、精装修防渗漏节点构造标准、住宅厨卫防渗漏节点构造标准、其他部分防渗漏节点构造标准7个部分，为推荐性标准图集。

防渗漏专项方案防渗漏是指通过一系列的措施和技术手段，防止液体或气体从容器、管道或建筑物中泄漏出来。

在建筑、水利、环境等领域，防渗漏工作起到了重要的作用。

为了保证工程的安全和可靠性，制定一份科学合理的防渗漏专项方案是至关重要的。

一、方案概述防渗漏专项方案旨在针对具体的项目或工程，制定一套综合全面的防渗漏措施。

本方案将从材料选择、施工工艺、监测手段等方面进行详细论述，以确保防渗漏工作的顺利进行。

二、材料选择1. 墙体防渗漏材料：根据建筑物的不同需求，选择适合的防渗漏材料，如改性沥青防水卷材、聚氯乙烯（PVC）防水卷材等。

材料的选择要考虑到其耐久性、抗渗透性以及施工方便性等因素。

2. 地板防渗漏材料：选用耐酸碱、耐磨、抗冲击的地坪涂装材料，如环氧树脂涂料、聚氨酯涂料等。

这些材料能够有效防止地表水、油污等渗入楼板，确保地下室等区域的防渗漏效果。

3. 管道防渗漏材料：根据管道的材质和使用环境，选择合适的管道防渗漏材料，如橡胶密封圈、高分子防腐涂层等。

这些材料能够有效阻止液体或气体从管道接口处渗漏。

三、施工工艺1. 墙体施工工艺：在进行墙体施工前，应进行充分的墙体基层处理，如填补细小裂缝、刷涂防渗漏剂等。

墙体施工过程中，要确保墙体与地面、楼板的连接处有良好的密封效果。

2. 地坪施工工艺：在地坪涂装前，应进行地面的打磨、清洁等处理，以增加涂膜与地面的附着力。

施工过程中，要注意涂料的涂刷均匀、无漏涂，确保地面的整体防渗漏效果。

3. 管道施工工艺：在管道连接处，采用专用密封材料进行密封，如橡胶密封圈、密封胶等。

施工过程中，要严格按照工艺要求进行操作，确保管道的密封性能。

四、监测手段1. 漏水监测仪器：安装漏水监测仪器，对防渗漏工程进行实时监测。

这些仪器能够及时发现漏水情况，为后续的维修和处理提供数据支持。

2. 定期巡检：定期巡检防渗漏工程，检查各个关键部位是否存在渗漏迹象，如墙体、地坪、管道等。

巡检时要注意细心观察，及时发现并处理潜在的防渗漏问题。

总目录第一篇：总则…………………………………………………3页第二篇：防渗漏体系预控管理………………………………4页第三篇：防渗漏材料预控管理………………………………8页第四篇：防渗漏节点做法过程管理…………………………15页第五篇：防渗漏施工验收管理………………………………35页附表：…………………………………………………………37页第一篇总则根据房屋建筑工程的特点，目前国内现行验收标准难以满足我们的客户要求，所以在防渗漏体系验收标准提高至100%验收的前提下，如何保证施工、验收质量将是我们的工作重点。

防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。

防渗漏的重点在于：室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面防水工程的设计及施工应遵循“防排结合，先排后防”的原则。

其次应强调结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。

因此，防渗漏工程应综合治理，注重抓好三关：第一是结构自防水，此部分并非要求在结构材料中掺入大量防水材料，而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰工程的粘结牢固无龟裂、塞缝做法的饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、蓄水试验才可以验证防渗漏体系的效果；第三是选择合适的防水材料并规范验收、施工环节、成品保护。

注：本体系为指引性文件，设计院、项目经理部、监理单位、施工单位应该在此基础上根据工程项目的具体情况完善项目的设计图纸详图、作业、管理文件等，具体参照本体系文件第二篇要求执行。

在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为设计、项目管理、验收等工作的主要依据。

本体系编制依据如下：1、《建筑安装分项工程施工工艺规程》（北京市地方性标准）………………DBJ/T 01-26-20062、《建筑构造通用图集2002年第2版》（地下工程防水）…………………88J6-13、《地下工程防水技术规范》…………………………………………………GB 50108-20014、《屋面工程质量验收规范》…………………………………………………GB 50207-20025、《建筑工程质量控制与验收》……………………………………………中国建筑工业出版社6、《聚合物水泥防水涂料》……………………………………………………JC/T 894-20017、《聚氨酯防水材料》…………………………………………………………GB/T19250-20038、《弹性体改性沥青防水卷材》(聚酯胎)……………………………………GB 18242-20009、《改性沥青聚乙烯胎防水卷材》……………………………………………GB 18967-200310、《聚氯乙烯防水卷材》…………………………………………………… GB 12952-200311、《水泥基渗透结晶型防水材料》………………………………………… GB 18445-200112、《建筑工程施工质量验收统一标准》…………………………………… GB 50300-2001第二篇防渗漏体系预控管理2.1防渗漏体系重点环节房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面，其中：2.1.1室外防水：钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，其次是防水层施工和穿过结构板的管道节点构造是重要的环节。