旭辉作品手册

目录Part01理念说明Part02使用说明Part03设计指引Part04操作表单理念说明Part 01形成以技术研发审核为核心的研发管控体系，逐步标准化、清晰化、量化产品评价，并且作为持续化、发展的产品输出中心，与营销客研、成本合约、技术审核、工程进度等板块形成可量化、可评价的连接平台。

做为各区域公司对接集团项目管控的核心工具。

铂悦系尊享系优乐享系⚫全维度人群⚫全时段分析⚫全方位空间⚫全功能体验尊享系的打造是针对城市稳定收入的企业白领阶层，他们对舒适居住空间、丰富生活配置、便捷交通有强烈诉求，尊享就是为目标客群的诉求量身定制尊享系为旭辉产品中“轻奢豪宅”系列，锁定城市均价的“1.2倍”购买人群作为研究对象，客户收入位于城市78-85分位。

经典、时尚、艺术、个性这些都是尊享的主要产品特征。

⚫中产⚫高收入白领⚫企业中层管理者产品诉求：中高价位精品住宅，以明星产品来树立品牌形象客户定位：轻奢豪宅，追求一定生活品质及舒适度，满足个人价值及身份的体现，追求配套的完善性。

⚫舒适⚫体现个人价值在满足功能的基础上，舒适生活成为此类客户的基本需求；除此之外，还将存在社会标签、品位体现、社交娱乐、投资保障等居住功能以外的需求。

⚫传承经典品位⚫塑造舒适生活⚫复兴社区文化尊享系的提出，就是倡导“轻奢型豪宅”，具有一定文化底蕴的城市白领阶层追求生活品味。

同时有稳定完善的家庭结构，需要完整的全领的社区配套。

⚫古典美学法则⚫现代精工细节⚫完善的社区功能⚫便捷交通设施⚫舒适空间生活⚫强调轴线序列，营造仪式感⚫五重序列空间，带来尊贵体验⚫人车分流，独享公园式景观花园⚫公馆式入口空间，形成仪式感前区⚫类一梯两户，注重入户仪式感⚫强调轴线序列空间⚫客餐厅形成互动，放大室内空间感受⚫主卧独立卫生间和衣帽间配置⚫经典比例、强调形体关系⚫住宅基座近人尺度适度装饰⚫空调机位隐蔽化、生活阳台美观化⚫价值感入户门厅、尊贵入户体验⚫双大堂设计，地下大堂地上化⚫导视系统和光环境提供品质车行感受⚫强调空间舒适性，重点部位精装打造⚫地库出入口景观化处理⚫配套服务注重实用功能⚫配套会所作为尊享系选配⚫社区服务精心化、精诚化⚫实现智能化家居系统⚫实现良好的室内物理生活环境⚫细节和系统配置选型精细到位尊享系—示范区⚫设计完善的功能流线组织⚫具有尊贵感的古典比例立面形式⚫精细化的近人尺度细部设计⚫价值感鲜明的选材及工艺使用说明Part 02⚫规划⚫户型⚫立面⚫地库⚫配套、服务⚫机电⚫示范区所有量化评价板块均为平行关系，而非树状关系，板块内没有嵌套、重复子项，名称相同，内容范畴不同。

规划户型立面地库配套服务机电设备示范区中轴对称流线组织间距控制小区入口道路会所中央花园单元入口前场地库入口配套设施用房围墙单元布局核心筒入口大堂户型布局级配玄关客厅、餐厅厨房卫生间卧室书房收纳空间阳台门窗、走道雨水管太阳能板体量关系比例尺度材料色彩重点部位部品泛光照明建筑风格地库选型与埋深行车流线设备、消防非机动车库人防设计管线布置建筑做法与标示采光照明车位尺寸车道宽度车库净高柱网地下大堂会所其它配套必配服务选配服务给水排水暖通空调强电智能化安防其它位置选择面积要求停车场售楼处室外活动场地样板房花园泛光照明功能流线精神堡垒围墙示范区入口模块结构一级模块户型立面示范区规划地库配套、服务机电应···宜···建议···YES N0说明（逐条说明）（80%说明）（选择说明）评价方式应：为操作尊享系项目必须达到的要求;如不满足需逐条说明。

宜：为操作尊享系项目尽量达到的要求;如不满足，需要对不满足部分的80%条目进行解释说明。

建议：为操作尊享系项目选配的要求，根据项目实际情况酌情选配。

设计清单：分为图示说明和表格两部分，项目考核按照表格部分进行。

配置清单：主要是针对方案设计中材料选用，此清单仅为设计评价选项内容涉及到的材料成本参考，非整个项目成本。

设计指引Part 031 2 3 4 5 6 701、规划PART--01【中轴对称】空间形式中轴对称宜结合小区入口、中央景观、会所等打造小区中央一级景观走廊，形成主要轴线主要轴线两边空间、建筑宜基本对仗布置主轴上景观走廊应重点打造注：1，中轴对称是指：轴线两边空间、建筑基本对称、对仗布置2，主要轴线指小区内空间尺寸最大且两边对称、对仗建筑空间最多的轴线3，次要轴线指除主要轴线外，其它小区轴线4，示意图仅供参考空间示意会所入口大堂中央花园入口大堂主要轴线次要轴线平面示意效果示意【序列空间】空间形式序列空间尊享系规划设计中应设置下五重（包括但不限）空间空间，并形成序列：1小区入口广场，2入口大堂，3中央花园，4组团花园，5单元入口前场小区入口、入口大堂、中央花园宜在小区主次轴上，组团花园与单元入口前场建议与主轴形成对称关系注：1.序列空间中各重空间应严格遵守顺序2.各空间做法详见规划功能模块描述3.示意图仅供参考效果示意序列空间示意会所中央花园单元入口前场组团花园小区入口广场入口大堂【流线组织】空间形式流线组织人车分流小区车行流线与人行流线宜互不干扰，各成体系"五车"流线组织1私家车：地下停车：地库出入口应靠近小区入口，或独立出入口。

地面停车：应避开中央景观区，靠小区规划道路外围停靠访客车：宜在小区入口模块内解决问题3搬家车：建议从地面接驳：小区次入口--外环道--单元入口前场4救护车：建议从地面接驳：小区主入口--外环道--单元入口前场消防车：在规范允许前提下，建议考虑结合景观做隐形消防车道注：1，人车分流指小区内部仅设人行景观道路，机动车道设置在外围，小区内部人行、车行道路完全分开2，通向高层消防登高场地的消防车道考虑隐形设计，当地方规范明确规定不能做隐形消防车道时，由外环路车道向内做环形消防车道，应避免对中央花园有影响3，地库出入口具体位置见“规划---规划功能---地库出入口”篇小区入口入口大堂单元入口门厅城市道路系统人行道路系统消防车、搬家车救护车系统P私家车系统（地库）平面示意图P PPP车行出入口人行出入口车行出入口人行出入口访客车系统地面停车区域示意【楼栋排布】功能空间形式楼栋排布宜沿小区中央主轴两侧对仗布置楼栋间距建议结合地库停车模数设计，力求停车高效住宅建议与商业脱开设计，满足规范要求，正面间距≥10.0米，山墙间距≥9.0米小区中心位置宜考虑错让、拉大间距创造中心花园景观区楼栋朝向南方规划设计楼栋朝向南北朝向或南偏东（西）宜≤20度北方规划设计楼栋朝向宜正南北朝向注：1，规划设计时楼栋单元摆放在考虑日照的前提下还应最大化利用土地周边环境与本身景观系统2，楼栋单元摆放还应满足尊享系列规划价值观≤20°NN南方户型住宅朝向示意北方户型住宅朝向示意退让商业示意错让中心花园示意中心花园商业住宅【小区出入口】功能空间形式小区出入口出入口方式1应包含访客车位、广场、前后广场对景、酒店式落客区、入口大堂等空间宜设置为纯人行出入口，仅供人行通过进入小区出入口方式2应设置普通落客区、入口广场、广场对景、大门、门卫室等注：1.小区出入口应定义好“尊享”的第一印象，塑造“尊享”形象，解决人，车交通问题，宜布置在景观轴线上，与其它相关空间形成有节奏的序列空间并打造出与尊享系匹配的空间氛围。

出入口数量及进出模式应与小区规模匹配2.小区主入口应设置在交通较便利、人流量较大，具有一定形象展示价值的位置，主入口个数可依具体项目情况加设3.所给示意图仅供参考出入口方式1功能模块示意图出入口方式2功能模块示意图次入口示意图大门门卫入口广场前场对景酒店式落客区入口大堂入口广场访客车位主入口方式1示意图出入口方式2示意图广场对景普通落客区城市道路ab入口大堂入口广场平面示意功能空间形式出入口广场入口方式1建议尺寸：13米≤开间(a)≤25米，15米≤进深（b ）≤30米，建议开间进深比：1.0~1.5铺装宜以硬质铺装为主，软质铺装为辅，铺装软硬比：0.3~0.2入口方式2建议尺寸：8米≤开间(a)≤20米，8米≤进深（b ）≤30米广场宜结合水景，绿化打造注：1.出入口广场应兼顾考虑与城市道路的结合、隔离，可通过铺装或绿化方式实现，另外作为整个小区前端形象承台，应具有一定观赏性2.示意图仅供参考入口方式1广场示意ab入口大堂ab入口方式2广场示意入口门头功能空间形式前后场对景入口方式1大堂入口外广场，及后场应结合建筑风格设置与之相对应的对景对景建议尺寸a*b≥1.8*1.8米，高度h≥1.2米对景外边距落客区最外边距离d宜≥3.5米应有夜间灯光设计注：1.对景指在轴线的两端设景，景物的视点与人流关系强调相互联系。

对景讲究轴线对称，恰当的景物恰好在观赏者所处轴线的正中。

2.尊享系列所用对景形式宜为：喷泉、雕塑、景观树木等3.示意图仅供参考落客区ba 对景空间平面示意效果示意h≥1.2mh≥1.2m平面示意功能所属空间形式项目对景墙主入口项目对景墙应结合景观一体设计，设置在明显区域位置建议设置方式a ：平行于城市道路或b ：与城市道路成45°角布置景墙文字高度不宜超1.6米，宽度不宜超3米注：1.项目对景墙是立于小区主次入口和示范区入口明显区域，向市民交代小区所属集团与品级归属的景观功能性构筑物2.所给示意图仅供参考ab前场对景项目对景墙做法示意效果示意功能空间形式酒店式落客区入口方式1开间尺寸(a)应≥8米进深尺寸（b）应≥6米雨棚下净高度(h)应≥4.0米停车区与大堂室内高差应≤50mm，缓坡连接，坡度i≤3%落客区顶应设置天花吊顶注：酒店式落客区是位于大堂外侧，供外来访客、打车回家小区居民提供下车平台，尊享系列产品酒店式落客区需设置雨棚，遮阳避雨平面示意空间示意h≥4.0m天花吊顶a≥8.0mb≥8.0m下客区行车道大堂功能空间形式小区入口大堂入口方式1建议面积≥100平米功能空间应有：前台、接待办公、沙发组、宣传区等宜三开间设置，建议开间尺寸(a)≥12米,进深尺寸(b)≥8米；开间进深比1.2~1.8。

入口可开启门宽总（c1+c2+c3)宜≥3.0米大堂立面高度（h ）宜≥9米,入口门高（h1）宜≥2.6米建议主入口可开启门宽总和≥3.0米，高度≥2.6米建议使用旋转门建议立面材料：石材+铝板+玻璃,立面色彩结合小区整体风格进行控制;灯光宜以暖黄色为主注：入口大堂指小区入口处专供人行通过的室内空间，应有为来访外来人员提供短暂休憩等待的功能空间，入口大堂是小区入口门面，给人展示小区直观形象的空间，应具备一定观赏性与空间体验感h ≥9.0mc1石材玻璃铝板c2c3h1≥2.6m平面示意图立面示意图a ≥12.0mb ≥8.0m前台、快递接收酒店式落客区宣传区接待办公室休息沙发组功能空间形式下客区入口方式2次入口应设置下客区，下客区尺寸建议：6米*3米门卫室门卫室宜结合大门，景观设计，建议开间进深c ≥4米高度建议跟大门一体设计大门大门尺度根据入口广场确定，建议：8米≤开间尺寸（a ）≤20米，4米≤进深尺寸（b ）≤10米，6米≤高度（h ）≤9米注：入口方式2分为纯人行次入口、人车混行次入口，应布置下客区、入口广场、前场对景、门卫、大门等空间ac ≥4.0m门卫室大门区域下客区36b车行出口车行入口人行入口非机动车出入口ha可删减功能区域平面示意图立面示意图【道路】功能空间形式道路小区道路区级道路应有至少满足双车通行区域，其宽度a ≥6米；宜有至少单向人行区域，其宽度b ≥1m ；宜有至少单侧绿化区域，其宽度c ≥2m规范规定区级道路为：6~8米，双车双人小区道路极限道路宽度：11米组团道路组团级道路应有双车通行区域，其宽度a ≥6米；宜有人行区域，其宽度b ≥1m ；建议有至少单侧绿化区域，其宽度c ≥2m规范规定组团道路为：4~6米，双车双人组团道路极限道路宽度：8米宅间道路环通式环通式宅间道路建议有单车通行区域，其宽度a ≥4米；宜有人行区域，其宽度b ≥1m ；建议有至少单侧绿化区域，其宽度c ≥1.5m 。