旭辉住宅产品手册

C I F I-5第五代产品设计与产品线PARALLELOVER THE PAST FEW THOUSAND YEARS艺术与生产力是一对平行线，生产力发展的时候艺术往往停滞不前，而生产力变缓之时，艺术疯狂生长PARALLELO V E R T H E P A S T30Y E A R S设计与市场亦是一对平行线，市场发展的时候产品往往停滞不前，而市场变缓之时，产品疯狂生长INFLECTION POINT I N T H E P A S T Y E A R住限租成为年度的关键字，标志着天平逐渐从房子的交易属性向产品属性MUJI 酒店&菜市场传统功能向新功能延伸星巴克& 新华书店消费体验的更新PRODUCT OPPORTUNITYI N T H E N E X T F E W Y E A R S当我们周围所有的体验都在提升之时，我们的居住体验提升甚小面对市场的产品空挡，旭辉做好了充分的准备C I F I-5 S T A R T A T2018FORM FOLLOWS F UN CTION FORM FOLLOWS F I CTION 形式追随功能形式追随剧情CIFI-5CIFI-4设计场景设计情感设计故事情感容器功能容器关怀陪伴社交实现尊重材料空间环境尺度风格定性产品标准HOME家仪式归家系统家政空间入户双流线LDKS 一体化中西双厨全功能主卧分离式卫生间洄游空间双面宽阳台外墙平整主人入口家政入口T入户模块应布置独立入户玄关宜布置独立对景玄关，增加入户的仪式感T2~T8户型应布置户前玄关+户内对景玄关，实现礼仪性入户感受T3~T8户型入口处应实现主客、家政分流玄关布置墙面应考虑强弱电设备及户内集中控制面板的布置除去柜体后，玄关回转宽度宜不小于1.2米户前玄关户内对景玄关双玄关入户，户前玄关+户内对景玄关，实现礼仪性入户感受，起居家政双流线主人入口家政入口归归途再晚，也有母亲般的等候多重复合归家动线T厨卫模块中厨厨房T系列105-130平方米T2、T1-1\2\3户型应设置中式U型厨房中西厨厨房T系列150平方米以上T3-1\2\3、T4、T4-2、T5、T6、T7、T8户型应设置中式U型厨房及西厨厨房布局操作台面宜U型布置宜按取→洗→切→炒→盛的流线布置厨具应预留足够宽度的沥水台面、切菜台面和盛菜台面清洗区宜正对窗户布置，烹饪区应避开风口烟道、水管、热水、净水设备的布置应考虑适用性与隐蔽性中厨U形操作台中西厨分离，实现超长操作台面取洗切炒盛西厨L形操作台主人入口家政入口厨分享快乐，派对式的厨艺比拼中西交互双厨设置T家庭社交客厅客厅开间应与餐厅同，且与餐厅开间对齐餐厅T系产品应通过中岛式餐厅结合厨房、家政联动，实现家政餐厨洄游根据户型面积宜考虑四人、六人、八人位餐桌的布置书房户型除T1、T5、T6以外，书房应南向与客厅相邻，书房半开放布置，纵横双厅实现书房客厅餐厅活动洄游空间纵横双厅中岛式餐厅书房联动主人入口家政入口堂除了日常柴米油盐，可以聊聊诗和远方LDK一体化设置T景观阳台南向单面宽阳台应与卧室相连通，且面宽一致双面景观阳台T系列户型应设置双面宽观景阳台T2、T3-1\2\3、T4、T4-2、T7、T8户型南向双面宽阳台应与客厅、书房相连通，形成联动空间T1-1户型南向双面宽阳台应与客厅、卧室相连通T5\T6户型户型设置横厅，阳台应与客厅、餐厅相连通双面宽阳台应保证景观视野最大化，且实现客厅、书房/餐厅、阳台活动洄游，提升产品溢价VRV空调北向布置，同时户内布置家政空间，实现双面宽阳台全景化。

品质管控敏感点案例手册---精装修篇2019A版（第五版）严禁外传前言一个项目，从最初的总体规划到竣工验收，其间大抵有四个年头，我们努力着，让一张图纸上的意向，成为钢筋水泥的实体，成为千百户业主的理想家园。

为了多一分完美，少一分遗憾，此篇案例，汇集百余个项目经验，从客户敏感点出发，寻找产品营造和服务过程中可能存在的瑕疵。

供查阅对照。

目录一硬装质量问题二软装质量问题使用安全 1.1专业协同设计合理选材用料施工工艺设备安装 1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6硬装质量问题案例1案例简述：架空层采用抛光砖地面铺设，雨雪天临边部位易湿滑，存在安全隐患。

原因分析：室内设计及施工深化环节缺乏技术交底及安全防范意识。

解决措施：1、不可更换应制定雨雪天防滑应对措施，做好安全警示告知，可涂刷防滑剂；2、后续杜绝架空层使用不具备防滑功能的地面材料，尤其在建筑临边人群活动部位。

案例2案例简述：无顶盖连廊雨雪天气地面易湿滑，存在安全隐患。

原因分析：1、地面选用不具防滑性能的地砖；2、排水组织不到位。

解决措施：1、不可更换应制定雨雪天防滑应对措施，做好安全警示告知，可涂刷防滑剂；2、后续杜绝使用不具备防滑功能的地面材料。

3、排水组织得当，区域间设高差防水。

案例3案例简述：阳台栏板底部石材断裂，玻璃外倾。

原因分析：1、塑木地板安装预留变形缝不足；2、因阳台塑木地板膨胀变形导致。

解决措施：校正栏板玻璃，地面找平做植筋螺栓后做防水层，围边石材安装与栏板玻璃留缝5mm，塑木地板安装与围边石材留缝8mm，嵌橡胶条后表面打胶收口。

案例4案例简述：地库单元门厅采用无框钢化玻璃门，易磕碰，存在安全隐患。

原因分析：室内设计及施工深化环节缺乏安全防范意识。

解决措施：选用铝框或不锈钢框钢化玻璃电动移门。

案例5案例简述：架空层地面木平台与地砖面存在高差为18mm，易绊倒。

原因分析：室内设计及施工深化环节缺乏技术交底及安全防范意识。

解决措施：取消木平台与地砖高差，减少绊脚风险。

住宅标准化产品手册01第一篇02第二篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型目录03第三篇04第四篇3.1 起居室设计要求3.2 餐厅设计要求3.3厨房设计要求3.4 卫生间设计要求4.1 首层入户门厅01第一篇1.1 住宅标准化产品设计总则1.2 住宅标准化产品的特点1.3 住宅标准化产品的理念1.4 住宅标准化产品的模块1.5 住宅标准化产品的组合1.6 客户群的定义1.7 标准化房型开间进深控制原则1.8 标准化房型开洞尺寸控制原则1.9 标准化房型室内布置控制原则总则1.1住宅标准化产品设计总则前言：本套标准化户型是根据浙江地区新城衢州、台州、桐乡项目，江苏地区的新城金坛、丹阳、吴江、张家港项目，经过优化设计后，形成的一套标准化产品。

本套产品适用于浙江、江苏地区，因各地区对规范的具体要求不同，具体实施应与当地的消防部门和审图中心进行沟通，且本套产品未考虑空中花园、设备平台的赠送，后期各地可根据当地规划局的相关规定进行调整；定位：启航、乐居、圆梦、尊享；物业类型：高层；依据：因各省市规范具体要求不同，本标准制定主要依据国家相关规范以及江苏、浙江的省一级标准，具体有：《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 Array《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑工程面积设计规范》 GB T50353-2005《无障碍设计规范》GB 50763—2012《江苏省城市规划管理技术规定》（2011 年版）《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J 26-2016（待定）《浙江省城乡规划条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告第51 号）《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》（试行）核心筒类型：分置式核心筒、集中式核心筒；符合市场需求，快速且合理，因地制宜成熟度匹配度速度可变性+标准化模块化理念目标核 心 筒 模 块 库户 型 模 块 库自由组合是标准化产品线从模块元素到单元产品的核心方法分置式核心筒集中式核心筒集中式核心筒分置式核心筒首次过渡性购房或婚房，让置业者轻松实现“家”的梦想高品质与经济价格合二为一，让二次置业的家庭尽享舒适为都市精英的置业提供理想居所，更为三口之家享受天伦之乐提供宽敞空间成功人生的高品质追求，品鉴生活之美1.6客户群的定义总则1.7标准化房型开间进深控制原则总则1.8标准化房型开洞尺寸控制原则1.9标准化房型室内布置控制原则总则02第二篇2.1 标准化核心筒2.2 标准化房型拼接平面2.3 标准化房型房型面积房型面积房型不通透房型通透中间房型端部房型房型编号房型编号适用于江苏省核心筒平面拼接导览图125+80+80+125125+80+80+125面宽：3+2+2+2面宽：3+2+2+2125+90+90+125125+90+90+125115+90+90+120115+90+90+120面宽：3+3+3+2面宽：3+3+3+2面宽：2+3+3+2面宽：2+3+3+2130+110+110+130面宽：3+3+3+3130+110+110+130面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3140+110+110+140面宽：3+3+3+3125+110+140面宽：3+3+3面宽：3+3+3160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4170+170面宽：4+4180+180面宽：4+4190+190面宽：4+4140+110+160140+110+170140+110+160140+110+170面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3面宽：3+3+3125+110+140面宽：3+3+3140+140面宽：3+3140+140面宽：3+3170+170面宽：4+4125+110+140面宽：3+3+3170+170面宽：4+4面宽：4+4160+160面宽：4+4180+180面宽：4+4180+180T1 核心筒■T1核心筒面积64.80㎡：■T1核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用于面积段：140㎡~180㎡，一梯两户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；■组合示意图：T2 核心筒■T2核心筒面积76.38㎡：■T2核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户不通透■组合示意图：T3 核心筒■T3核心筒面积75.39㎡：■T3核心筒特点：1、适用于浙江地区；2、适用面积段较广，可为一梯三户或者四户；3、适用于层数≥19F，高度小于100米住宅中；4、中间户通透。

旭辉住宅产品手册铂悦系（试用版）Part 1 Part 2 Part 3理念说明使用说明设计指引操作表单Part 4目录PART 1形成以技术研发审核为核心的研发管控体系，逐步标准化、清晰化、量化产品评价，并且作为持续化、发展的产品输出中心，与营销客研、成本合约、技术审核、工程进度等板块形成可量化、可评价的连接平台。

做为各区域公司对接集团项目管控的核心工具。

铂悦系尊享系优乐享系营销客研成本合约审核技术进度工程l全维度人群l全时段分析l全方位空间l全功能体验铂悦系的打造是旭辉对高端居住理念的认真思考和总结；是对高端居住产品功能、形式的深入实践；也是对旭辉品牌形象提出的鲜明宣言和主张！回顾过往，在快速致富的人们心里认同感的驱动下，豪宅作为一种投资品和财富象征主导着相当长的时期，更多人愿意将资源用于产品的外包装，营造尊贵、奢华的视觉感受，而在居住功能的人性化方面考虑不周，所以高昂的投入并没有带来全方位的生活满足。

旭辉铂悦系产品就是在这样的大环境下应运而生！我们通过对目标客户的精研，锁定城市住宅均价1.75倍购买力的人群为对象。

在考查大量竞品的基础上提出铂悦系的三大主张：演绎现代经典；回归生活本源；追求价值延续。

l 高学历社会精英l 海归人士l 富二代新贵第一批富起来的人们，由于时代的局限性，他们片面追求奢华，社会风气浮夸、炫耀。

豪宅成了华贵的堆砌，早已失去了居住本质。

造成了资源的极大浪费和生活本质的缺失。

随着时代发展，高学历社会精英逐渐越居社会顶层，渐成主力的高学历社会精英、海归前卫人士、富二代新贵们逐渐拥有越来越多的话语权。

浮躁终将趋向理性新兴精英高端人群，他们追求自由，拒绝束缚；追求本质，拒绝浮夸；追求享受主义，拒绝单纯形式主义。

他们用自己的智慧和丰富的阅历，对豪宅进行重新定义。

去浮夸留经典；去形式留本源。

l 经典l 享受潮流终将退去，经典永不落幕！古典即经典---古典建筑形式历经上千年历史验证，仍被奉为经典。

旭辉EB309UV按键说明1. 产品概述旭辉EB309UV是一款具有高性能和丰富功能的按键设备。

它采用先进的技术和设计，能够满足用户的各种需求。

本文将详细介绍EB309UV的按键功能和使用方法。

2. 按键布局EB309UV的按键布局简洁明了，共有以下几个按键：•电源键：用于开启和关闭设备。

•模式切换键：用于切换不同的模式。

•功能键：用于执行特定功能。

•音量调节键：用于调节音量大小。

3. 按键功能详解3.1 电源键电源键位于设备的顶部，用于开启和关闭EB309UV。

长按电源键3秒钟，设备将开启或关闭。

在设备开启状态下，按下电源键一次，设备将进入待机模式。

3.2 模式切换键模式切换键位于设备的侧面，用于切换不同的模式。

EB309UV共有三种模式：•自动模式：按下模式切换键一次，设备将进入自动模式。

在自动模式下，EB309UV将根据环境光线自动调节亮度。

•手动模式：再次按下模式切换键，设备将进入手动模式。

在手动模式下，用户可以通过其他按键来调节亮度和颜色。

•音乐模式：再次按下模式切换键，设备将进入音乐模式。

在音乐模式下，EB309UV将根据音乐节奏变化而改变亮度和颜色。

3.3 功能键功能键位于设备的正面，用于执行特定功能。

EB309UV的功能键包括以下几种：•播放/暂停键：按下该键，设备将播放或暂停当前的音乐。

•上一曲键：按下该键，设备将切换到上一曲。

•下一曲键：按下该键，设备将切换到下一曲。

•静音键：按下该键，设备将关闭声音输出。

3.4 音量调节键音量调节键位于设备的侧面，用于调节音量大小。

EB309UV共有两个音量调节键：•音量增大键：按下该键，设备的音量将逐渐增大。

•音量减小键：按下该键，设备的音量将逐渐减小。

4. 使用方法使用EB309UV非常简单。

按下电源键开启设备，然后通过模式切换键选择所需的模式。

在手动模式下，使用音量调节键来调节亮度和颜色。

在音乐模式下，使用功能键来控制音乐的播放和切换。