虹桥商务区核心区项目市场情况

虹桥商务区核心区一期06地块D19街坊项目玻璃幕墙光反射影响分析同济大学证书编号：国环评证甲字第1810号2012年7月同济大学2虹桥商务区核心区一期06地块D19街坊项目玻璃幕墙光反射影响分析一、项目概况本项目位于上海市苏虹路以南，申长路和申虹路之间，属于上海市外环线以外。

本项目总用地面积32635.7平方米，拟建计入容积率面积120621平方米，以及地下建筑面积84198平方米。

D19街坊主要设置办公楼、展览、商场及地下车库，下沉式广场和地下步行商业街。

本项目外围护有玻璃幕墙，根据上海市有关规定，需进行玻璃幕墙环境影响分析。

受上海瑞桥房地产发展有限公司的委托，同济大学对本项目玻璃幕墙进行环境影响分析。

1.项目名称：虹桥商务区核心区一期06地块D19街坊项目2.建设地点：上海市绍虹路以南、舟虹路以北；申长路和申虹路之间，属于上海市外环线以外3.建设单位：上海瑞桥房地产发展有限公司4.分析内容：本次分析内容为D19街坊为星舟(19-#1)、商业一区(19-#2A)、商业二区(19-#2B)以及办公(19-#3)的外围护结构所涉玻璃幕墙对周围环境的影响。

5.建筑性质、面积及层数、高度：1建筑性质：办公楼、商场、展览2建筑面积：总建筑面积：209,351m 2；地上建筑面积：120,621m 2；星舟建筑面积：15,309m 2；商业建筑面积：86,690m 2；办公建筑面积：18,622m 2；地下建筑面积：84,198m 2；商业建筑面积：19,999m 2；公共设施/机房/车库：64,199m23建筑层数及高度：本方案高层建筑采用围合式设计，中间设置下沉式广场，下沉式广场可连通南北两个地块，连接星舟及商场。

*办公楼：D19共设置1座办公楼且为9层的高层建筑。

*星舟：星舟作为D19街坊的标志性建筑，集展览，舞台表演，商业于一体，造型独特。

w w w .e n v i r .g ov .cn同济大学3*商场：商场共6层，成“L”形布置，商场同D19#3办公连接，商场按照分区的概念分为D19-#2A 及D19-#2B 两个区。

虹桥商务区建设进展情况通报会新闻素材稿二〇一一年三月二十五日一、虹桥商务区建设的重要意义建设虹桥商务区是市委、市政府着眼上海长远发展作出的重要战略决策。

（一）虹桥商务区建设关系到上海创新驱动、转型发展。

市委九届八次全会上，俞正声书记指出要重点抓好6件大事，建设虹桥商务区是其中之一。

虹桥商务区要充分发挥独特优势，大力发展现代服务业，培育上海新的经济增长极，为上海调整经济结构、转变发展方式作出贡献。

（二）虹桥商务区建设关系到上海国际贸易中心建设。

虹桥商务区具有建设上海国际贸易中心的诸多优势，比如：区位的优越性、交通的便利性。

同时，虹桥商务区具有后发优势。

市委九届十三次全会明确，虹桥商务区要着力打造上海国际贸易中心建设的新平台和服务长三角的高端商务中心。

（三）虹桥商务区建设关系到上海城市空间、产业结构、人口布局的优化调整。

虹桥商务区要承担起调整优化城市空间、产业结构、人口布局的重任，要成为上海西部经济发展的新引擎。

市委九届十三次全会提出，要加强虹桥商务区与周边地区规划与开发建设。

（四）虹桥商务区建设关系到国务院关于长三角一体化发展战略的实施。

虹桥商务区有虹桥枢纽交通功能的依托，在地理位置上紧邻江浙，能够在长三角一体化发展中发挥独特作用。

虹桥商务区将成为上海服务、辐射长三角地区的前沿和核心。

2010年5月，国务院公布的《长江三角洲地区区域规划》中就指出，依托虹桥综合交通枢纽，构建面向长三角、服务全国的商务中心。

二、虹桥商务区的优势、定位和业态（一）独特优势一是区位优势。

从上海来看，虹桥商务区地处上海西部，一面紧邻中心城区，可以延伸中心城区的功能；另一面又紧靠闵行、青浦、松江、嘉定等西部各区，可以利用周边各区的空间腹地。

从长三角来看，它紧邻江浙两省，是上海连通长三角的桥头堡，与长三角主要城市的距离都在300公里之内，处于长三角城市轴的关键节点。

从长江流域、全国乃至亚太地区来看，虹桥枢纽拉近了虹桥商务区与他们的距离。

虹桥商务区规划
虹桥商务区是上海市的一项重点规划项目，位于上海市闵行区虹桥综合交通枢纽区。

该项目计划占地约3.6平方公里，总建
筑面积将超过250万平方米，其中约70%将用于商务办公楼，其他区域将用于商业、酒店、文化娱乐等配套设施。

虹桥商务区的规划目标是打造一个以国际化商务办公为核心的综合性城市功能区，形成以金融、科技、文化为主要产业的产业集聚区。

该区将与虹桥枢纽站、虹桥国际机场形成协同，为企业提供良好的交通和物流条件。

虹桥商务区的规划布局主要包括中央商务区、南区和北区三个主要功能区。

中央商务区是核心区域，将集中发展高级商务办公楼、商业综合体、文化娱乐设施等。

南区将重点发展金融服务业、科技创新业和总部经济，形成以金融为主导的创新发展区。

北区将发展高新技术产业和现代服务业，打造以科技企业和创新创业为主的高新技术产业园区。

虹桥商务区的设计理念是注重创新、绿色和可持续发展。

该区将采用国际先进的城市规划和建筑设计理念，建设智能、绿色、节能的建筑和城市环境。

同时，该区将配备完善的公共交通系统和基础设施，提供良好的服务和便利的生活环境。

虹桥商务区的建设将有助于推动上海市经济的发展，提升上海在国际商务中心的地位。

该区的规划和建设将吸引大量的企业和人才进驻，促进经济的繁荣和创新能力。

同时，该区将提供丰富的商业、文化和娱乐设施，为市民提供更好的生活品质。

总之，虹桥商务区的规划旨在打造一个以商务办公为核心的国际化综合功能区，通过创新、绿色和可持续发展的方式，推动上海市经济的发展，提升城市的国际竞争力。

这将给上海市带来更多的发展机遇和市民更好的生活环境。

虹桥商务区功能开发的优势与核⼼要素虹桥商务区规划⾯积86.6平⽅公⾥，其中主功能区⾯积26.3平⽅公⾥，核⼼区规划⾯积3.7平⽅公⾥,⾸期启动建设1.43平⽅公⾥，建筑⾯积约170万平⽅⽶。

作为上海市的⼀项重要战略决策，虹桥商务区今后将重点发展总部经济、贸易机构、商务办公等主体业态，会议、会展等功能业态，酒店、零售、商业、⽂化娱乐等配套业态。

“⼗⼆五”期间，上海将“基本建成虹桥商务区核⼼区，着⼒打造上海国际贸易中⼼的新平台和长三⾓地区的⾼端商务中⼼”。

为此，虹桥商务区将充分依托虹桥综合交通枢纽，建成上海现代服务业的集聚区，上海国际贸易中⼼建设的新平台，⾯向国内外企业总部和贸易机构的汇集地，是服务长三⾓地区，服务长江流域，服务全国的国际化的⾼端商务中⼼。

建设和发展虹桥商务区，是上海“创新驱动、转型发展”的战略需要，是加快上海国际贸易中⼼建设的迫切需要，是上海城市空间、产业结构、⼈⼝布局调整优化的现实需要，也是贯彻国务院长三⾓⼀体化发展战略的需要。

⼀、功能性项⽬开发的基础及现状⽬前，虹桥商务区正按照“枢纽虹桥、贸易虹桥、低碳虹桥、智慧虹桥、商务社区、城市综合体”的理念抓紧建设，核⼼区⼀期⼟地出让完成，项⽬开发进⼊实质性启动，核⼼区⼆期⼟地也即将出让。

虹桥商务区功能性项⽬开发具备良好的基础和条件，已经蓄势待发，抓紧开发的进度和完善功能性项⽬的配套1、统筹开发，管委会运作顺利，指挥部成⽴⾃2009年7⽉上海虹桥商务区管理委员会以来，近3年中，作为市级开发区管理体制运作⽐较顺利，在制订法规，统筹规划、协调四区内的开发等⽅⾯做了⼤量⼯作，成效明显。

为虹桥商务区的⾼起点规划、⾼品质开发和⾼效率建设提供有效的体制机制保障，2012年3⽉15⽇，虹桥商务区开发建设指挥部正式成⽴。

副市长、管委会主任沈骏担任指挥部总指挥。

市政府副秘书长尹弘担任指挥部第⼀副总指挥，管委会党组书记、常务副主任薛全荣担任指挥部常务副总指挥，市建设交通委主任黄融、申虹公司董事长林桂祥担任指挥部副总指挥，闵⾏区区长莫负春及市发展改⾰委、市商务委、市经济信息化委、市规划国⼟资源局及相关区、企业20多家单位的相关负责⼈担任指挥部成员。

上海虹桥商务区核心区城市综合体开发对策与建议-企业管理论文上海虹桥商务区核心区城市综合体开发对策与建议陈争霞文一、虹桥商务区核心区开发范围和发展现状虹桥商务区是上海“十二五”期间重点发展的区域，东起外环高速公路S20，西至沈阳一海口高速公路G15，北起北京一上海高速公路G2，南至上海一重庆高速公路G50，位于上海中心城区西侧，紧邻江浙两省，总占地面积86.6平方公里，其中主功能区面积27平方公里。

虹桥商务区的综合开发建设将依托虹桥综合交通枢纽，国家大型会展项目等重大功能性项目，带动上海经济发展方式转型，促进城市空间布局调整，助推上海国际贸易中心建设，更好地服务于国家长三角一体化发展战略。

目前，虹桥商务区重点开发的是核心区4.7平方公里，包括1平方公里的国家会展中心项目。

核心区开发规模约为地上500万平方米，地下280万平方米。

根据现有规划，虹桥商务区核心区一期东侧紧邻虹桥综合交通枢纽本体，西至嘉闵高架，南至建虹路，北至扬虹路，面积约1430公顷。

北片区东至申贵路，南至扬虹路，西至沪杭铁路外环线一兴虹路一申滨路一润虹路一申长路，北至天山路一申虹路一申贵路，面积约144公顷。

南片区东至申贵路一申长路，南至沪青平公路，西至沪杭铁路外环线，北至建虹路，面积约80公顷。

截至2013年底，虹桥商务区核心区一期11幅土地、核心区南片区5幅土地、北片区13幅土地均已出让完成。

已出让开发用地包括商务办公用地、商业用地、酒店用地、会展用地、文化用地和住宅用地等，且从已让地块的规划要求和功能组合来看，很多拟建或在建的项目都将是城市综合体项目。

瑞安、龙湖、瑞桥、众合、嘉捷、恒骏、协信、新华联、万科、丽宝等诸多企业在虹桥商务区核心区获得土地，并已投资开发各类综合性项目。

目前，按照出让要求，有些项目已经完成竣工备案并开始招商入驻，大部分项目已逐步完成建筑设计并陆续开工建设，少量项目尚处于概念设计和配套手续办理过程中。

由于城市建设和发展的过程性和渐进性，虹桥商务区核心区的开发建设不可避免的存在交通枢纽导向型新城综合体开发建设中普遍遇到的困难和问题。

虹桥商务区开发建设总体情况市政府新闻办今天(22日举行新闻发布会,上海虹桥商务区管委会副主任陈伟利介绍了虹桥商务区开发建设总体情况。

长宁区委常委、副区长张连城,闵行区委常委、副区长张国坤,青浦区委常委、副区长华源出席发布会并回答记者提问。

(一总体情况开发建设虹桥商务区是上海市委、市政府立足全局、着眼长远的一项重大战略决策, 目的是依托虹桥综合交通枢纽、国家会展中心等重大功能性项目, 带动上海经济发展方式转型、促进城市空间布局调整、助推上海国际贸易中心建设, 更好地服务于国家长三角一体化发展战略。

六年来, 商务区按照市委市政府决策部署, 紧紧围绕功能定位要求, 全力推进开发建设, 目前各项工作总体进展顺利, 开发建设取得了阶段性成果, 逐步朝着“出形象、出功能、出效益”的目标推进。

一、核心区开发建设初见成效1、规划理念特色鲜明。

商务区管委会与市有关部门紧密配合,完成了虹桥商务区 86平方公里的结构规划和 27平方公里的主功能区控详规划均已确定。

按照新一代商务区的定位,以实现“形态、业态、生态、神态”有机统一为原则,确定了枢纽虹桥、贸易虹桥、低碳虹桥、智慧虹桥、商务社区、城市综合体六大开发建设理念。

在地下空间开发利用、城市空间风貌、屋顶景观绿化、交通网络体系等方面采取了一系列积极措施,力争在地下空间、绿色低碳、智能智慧、全连全通等方面成为标志性区域。

2、项目建设高效推进。

2015年底,商务区核心区主体项目将基本建成。

目前核心区内所有地块项目已全面开工, 352栋楼宇目前已完成结构封顶的 170栋,预计到今年年底将达到 280栋,总建筑面积约 450万平方米。

政府配套项目方面,重点推进 21个项目,包括空中廊道、地下通道、迎宾绿地、中轴线西延伸通道工程、能源管沟和能源站等项目,基本可以满足社会投资项目建成使用后的实际需要。

核心区作为国家级绿色生态示范区, 所有新建建筑全部达到国家星级绿色标准, 二星级以上绿色建筑 100%, 三星级绿色建筑超过 50%。

虹桥商务区核心区公共交通规划概况介绍（一）1.规划背景根据《虹桥商务区规划》（2011年），虹桥商务区的总体功能定位是发展成为服务我国东部沿海地区和长江三角洲地区的大型综合交通枢纽；成为上海实现“四个率先”、建设“四个中心”和现代化国际大都市的重要商务集聚区；成为贯彻国家战略，促进上海服务全国、服务长江流域、服务长江三角洲地区的重要载体。

根据地区的发展定位和功能结构规划，虹桥商务区将整体区域（86.6km2）划分成主功能区和主功能拓展区，其中，主功能区（27.7km2）是我国东部沿海地区、长江三角洲地区重要的城市综合交通枢纽，是上海国际贸易中心新平台和城市中央商务区之一，将成为上海西部地区带动经济发展的增长极；主功能区拓展区（58.9平方公里）主要承担虹桥商务区主功能区配套功能，是虹桥商务区主功能区的基本功能配套区、延伸产业辐射区、交通功能保障区和环境品质支撑区。

根据《虹桥综合交通枢纽地区控制性详细规划》（2009年），虹桥商务区主功能区功能定位为“面向长三角的综合交通枢纽和区域商务中心”，并规划形成“一轴、两核、五区”的空间布局功能结构，其中，两核即为由东西向枢纽发展轴串联的两个重要功能核心——交通功能核心（即虹桥综合交通枢纽本体）、商务功能核心（即现在的商务核心区一期）。

随着2010年虹桥枢纽的建成投用和2011年国家会展中心项目的引入建设，虹桥商务区的发展建设背景面临新的变化，虹桥枢纽周边地区的开发建设推进进程进一步加快，在此基础之上，虹桥商务区在原虹桥枢纽地区、中国博览会会展项目的基础上，重新界定为虹桥商务区主功能区，并在原商务功能核心的基础上，依托东侧建成的虹桥枢纽向西、南、北三个方向拓展核心区规划范围，总体形成包含核心区一期、核心区南北片区及中国博览会会展综合体项目在内的新的虹桥商务区核心区，规划面积约4.76km2。

根据《虹桥商务区核心区（一期）城市设计（暨控制性详细规划局部调整）》（2010年）和《虹桥商务区核心区南北片区控制性详细规划暨城市设计》（2011年），作为虹桥商务区中部商务功能集聚区域和主功能区核心区域，核心区的主体功能定位为现代商务和会展，是上海“多中心”中央商务区的重要组成部分，将建设成为上海市第一个低碳商务社区。

上海虹桥商务区核心区介绍上海虹桥商务区位于上海西部，面积约86平方公里，其中主功能区面积26.3平方公里。

根据建设目标，上海虹桥商务区核心区一期1.43平方公里2011年下半年已完成土地出让。

其后将陆续推出核心区南、北片区的地块。

上海虹桥商务区将形成以总部经济、贸易机构、经济组织、商务办公为主体业态，会议、会展为功能业态，酒店、商业、零售、文化娱乐为配套业态的产业格局。

其中，重点支持发展包括现代商贸业、会展旅游业、金融服务业、创意产业等12大类的产业。

随着上海虹桥商务区正式启动建设，一个上海现代服务业的集聚区、上海国际贸易中心建设的新平台、面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地，以及服务长三角地区、服务长江流域、服务全国的高端商务中心，呼之欲出。

中虹桥片区——商务高端区：主要指直接接受枢纽辐射而形成的5公里核心影响圈层。

在空间上主要包括了枢纽本体地区、长宁的临空地区以及闵行的北部地区。

东虹桥片区——商务提升区：主要指虹桥枢纽向东沿地铁2号线轴向延伸形成地区，也即虹桥枢纽地区10公里影响圈的东部片区。

北虹桥片区——综合发展区：主要指嘉定区的江桥地区，也即虹桥枢纽地区10公里影响圈的北部片区。

南虹桥片区——综合发展区：主要指闵行区的七宝地区、九亭地区，也即虹桥枢纽地区10公里影响圈的南部片区。

西虹桥片区——商务成长区：主要指青浦区的徐泾、赵巷地区，也即虹桥枢纽地区10公里影响圈的西部片区。

“国贸天地”——首个虹桥商务区启动项目在建的14.3万平方米的“国贸天地”项目，由上海东方国贸投资管理有限公司投资兴建，将成为上海虹桥商务区内首座集商贸、购物、办公、娱乐为一体的现代化城市综合体。

公司将通过有效运营、科学管理，全力打造“国贸天地”商业中心，推动西上海整体商业发展并进而为上海新一轮经济的发展做出贡献。

将全力打造“国际贸易平台”、“生态低碳商业中心”、“现代城市综合体”、“数字国贸”商贸中心，率先承担起推进虹桥商务区建设的先锋示范商业。

虹桥商务区介绍虹桥商务区周边条件虹桥商务区区域划分虹桥商务区后发优势虹桥商务区交通分析建筑单体：虹桥万科中心由七栋建筑与一个下沉式广场组成，建筑外观如宝石般通透独特，花园般的景观设计别具一格。

全项目获LEED GOLD及国家绿色三星认证，国际设计团队倾心打造高品质绿色商务项目概况观设计别具格。

项目获及国家绿认，国际设计团队倾打造高品质绿商务空间。

创新的能量补给型商业业态和以智慧为核心的万科新型物业服务，专为虹桥商务区精英量身定制。

虹桥万科中心以“着眼未来，不断创新”为目标，致力于为顾客同时实现高端商务服务与精致生活享受，打造未来办公典范。

卓越配置高端商务空间项目综述:共7栋，每栋7-8层，每栋建筑面积约11,000-15,000平方米单层面积约2000平方米单层面积:约2,000平方米 楼层净高:约3米交付标准（办公区域）:150毫米架空地板、金属吊顶系统、乳胶漆墙面、玻璃门空调系统:变风量空调系统办公区噪音控制:40分贝，达到国家及市场最高标准供电量:80瓦/平方米标准楼板承重:300千克/平方米电梯:每栋4部客梯，1部货梯，1部行政电梯项目总车位:约1,000个其他配置:行政卫生间，可拆卸楼板，24小时冷却水 其他配置:行政卫生间，可拆卸楼板，小时冷却水项目概况节能环保：龙湖虹桥天街的写字楼紧邻河畔，视野好，以环保和智能为核心设计理念，致力于创造现代化绿色办公体验。

项目写字楼拥有PM2.5空气净化系统，创造健康清新的办公环境。

目前上海商业和写字楼项目中采用这一技术的项目屈指可数。

上海商业和写字楼项目中采用这技术的项目屈指数多面智能化：项目还设有NFC智能系统提供远程识别功能，让出入更便捷，是目前上海可售型项目中先行提供远程识别功能让出入更便捷是目前上海可售型项目中先行投入使用的。

至于停车方面，项目停车场拥有反向寻车功能，可以快速定位停车区位，找车更容易同时采用等智能化设施更容易。

同时采用车库闸机远程感应、电梯轿厢远程感应、大堂闸机远程感应等智能化设施，全方位体验“智慧天街”理念。