虹桥商务区规划分析报告-PPT文档资料

规划范围虹桥商务区，位于本市中心城西侧，沪宁、沪杭发展轴线的交汇处，结合虹桥综合交通枢纽布局设置，规划用地面积约86.6平方公里。

虹桥商务区核心区，规划范围为3.7平方公里。

本次城市设计范围为商务区一期启动区域，东侧紧邻枢纽本体，西至嘉闵高架，南至义虹路，北至扬虹路，面积约1.4平方公里。

功能定位虹桥商务区是服务我国东部沿海地区和长江三角洲地区的大型综合交通枢纽；是上海实现“四个率先”、建设“四个中心”和现代化国际大都市的重要商务集聚区；是贯彻国家战略，促进上海服务全国、服务长江流域、服务长江三角洲地区的重要载体。

虹桥商务区核心区主体是现代商务功能，是上海“多中心”中央商务区的重要组成部分，将建设成为上海市第一个低碳商务社区。

规划目标贯彻落实以人为本和可持续发展的思想，充分发挥交通枢纽和商务功《虹桥商务区核心区（一期）城市设计》（草案）虹桥商务区是实现上海“四个率先”、建设“四个中心”的重要载体，是加快上海与长江三角洲地区一体化发展的重大战略部署。

按照市委、市政府的部署和安排、市规划国土资源局会同虹桥商务区管委会及相关部门，组织编制完成《虹桥商务区核心区（一期）城市设计》（草案），经过2009年1月8日上海市规划委员会全体会议审议。

能的集聚整合作用，着眼长远，面向未来，突出低碳设计和商务社区的规划理念，将商务区建设成为：功能多元、交通便捷、空间宜人、生态高效、具有较强发展活力和吸引力的上海市第一个低碳商务社区。

虹桥商务区规划范围示意图（草案）低碳设计理念低碳设计理念的核心是实现节能减排。

本次规划将低碳理念在城市规划建设的各个阶段予以落实，主要表现在城市空间布局、交通组织、能源利用及建筑设计4个方面。

◇城市空间布局方面主要包括：通过小街坊、高密度、低高度的空间形态创造步行化的环境、适宜节能的建筑群体；通过功能混合布局减少长距离出行；通过多样性的公共空间增强可行走性。

◇交通组织方面主要包括：鼓励步行交通及自行车交通，促进公共交通，减少私车交通。

虹桥商务区规划以一环两轴三核五区布局虹桥商务区规划范围在今天(9月23日)举行的市政府例行新闻发布会上，上海虹桥商务区管理委员会常务副主任薛全荣介绍了虹桥商务区规划、功能等有关情况。

薛全荣首先表示，虹桥商务区不是一个行政区域，而是一个功能区域。

他说，从地理概念看，根据市政府相关文件规定，虹桥商务区规划范围为，东至环西一大道，即外环线A20；西至现状铁路外环线，即华翔路；南至A9沪青平高速公路；北至规划北翟高架路。

总用地面积约26.3平方公里。

此外，根据城市总体规划，虹桥枢纽周边约60平方公里的区域规划为虹桥商务功能拓展区，即北面到A11，西面到A5。

这两个区域面积相加，约86平方公里，涉及到闵行、长宁、青浦、嘉定四个区。

一、建设虹桥商务区的意义一是贯彻落实国务院关于长三角一体化发展的要求。

2008年8月6日，国务院通过了《进一步推进长江三角洲地区改革开放和经济社会发展的指导意见》。

这是国务院第一次对国内的区域发展提出规划性要求。

建设虹桥商务区，就是立足于服务长三角、服务长江流域、服务全国，是为了更好地贯彻国家关于长三角经济圈、长江流域经济带的区域发展战略。

二是加快建设“四个中心”、努力实现“四个率先”的需要。

作为国际贸易中心的核心区之一，建设虹桥商务区，发挥其国际贸易服务功能，将进一步推进上海国际贸易中心建设。

三是上海城市发展布局调整、经济发展方式转变的需要。

建设虹桥商务区，大力发展现代服务业，将促进上海产业结构优化升级。

四是市委、市政府今年要重点抓的6件大事之一，是市委、市政府作出的一项重大战略决策。

市主要领导对建设虹桥商务区都有明确的指示要求。

二、上海虹桥商务区的基本情况商务区规划功能定位。

根据市政府的批复和控详规划，商务区将建设成为服务长三角地区的商务中心和大型综合交通枢纽；将是我国东部沿海地区、长江三角洲地区重要的城市综合交通枢纽；贯彻国家战略，促进上海服务全国、服务长江流域、服务长三角，进一步促进上海国际贸易中心建设的重要载体；上海重要的现代服务业集聚区。

虹桥商务区介绍虹桥商务区周边条件虹桥商务区区域划分虹桥商务区后发优势虹桥商务区交通分析建筑单体：虹桥万科中心由七栋建筑与一个下沉式广场组成，建筑外观如宝石般通透独特，花园般的景观设计别具一格。

全项目获LEED GOLD及国家绿色三星认证，国际设计团队倾心打造高品质绿色商务项目概况观设计别具格。

项目获及国家绿认，国际设计团队倾打造高品质绿商务空间。

创新的能量补给型商业业态和以智慧为核心的万科新型物业服务，专为虹桥商务区精英量身定制。

虹桥万科中心以“着眼未来，不断创新”为目标，致力于为顾客同时实现高端商务服务与精致生活享受，打造未来办公典范。

卓越配置高端商务空间项目综述:共7栋，每栋7-8层，每栋建筑面积约11,000-15,000平方米单层面积约2000平方米单层面积:约2,000平方米 楼层净高:约3米交付标准（办公区域）:150毫米架空地板、金属吊顶系统、乳胶漆墙面、玻璃门空调系统:变风量空调系统办公区噪音控制:40分贝，达到国家及市场最高标准供电量:80瓦/平方米标准楼板承重:300千克/平方米电梯:每栋4部客梯，1部货梯，1部行政电梯项目总车位:约1,000个其他配置:行政卫生间，可拆卸楼板，24小时冷却水 其他配置:行政卫生间，可拆卸楼板，小时冷却水项目概况节能环保：龙湖虹桥天街的写字楼紧邻河畔，视野好，以环保和智能为核心设计理念，致力于创造现代化绿色办公体验。

项目写字楼拥有PM2.5空气净化系统，创造健康清新的办公环境。

目前上海商业和写字楼项目中采用这一技术的项目屈指可数。

上海商业和写字楼项目中采用这技术的项目屈指数多面智能化：项目还设有NFC智能系统提供远程识别功能，让出入更便捷，是目前上海可售型项目中先行提供远程识别功能让出入更便捷是目前上海可售型项目中先行投入使用的。

至于停车方面，项目停车场拥有反向寻车功能，可以快速定位停车区位，找车更容易同时采用等智能化设施更容易。

同时采用车库闸机远程感应、电梯轿厢远程感应、大堂闸机远程感应等智能化设施，全方位体验“智慧天街”理念。

虹桥商务区介绍虹桥商务区深入贯彻落实上海市委、市政府决策部署，紧紧围绕“十二五”基本建成核心区的总体目标，全力推进各项工作，商务区正朝着“出形象、出功能、出效益”的目标稳步推进。

一、开发建设和功能打造全面铺开土地出让克难奋进截止2013年上半年，累计已经完成出让手续的地块有22个，总建筑面积达489万平方米。

虹桥商务区在上海土地出让工作中，保持了良好势头。

招商引企成效显著在国家继续加强房地产调控的情况，采取了一系列积极有效的措施，商务区加大了著名企业、龙头企业的培育力度，吸引了深圳万科、重庆协信、广州富力、香港经纬、隆视投资、北京新华联等多家知名开发企业参与商务区开发建设。

项目建设全面铺开核心区一期10个地块项目开工率达到100%，北片区万科和协信项目也已正式开工；截止2013年上半年，核准和备案的总投资达534亿元人民币。

社会项目中已有06、08地块的单体建筑结构封顶，新能源中心项目进入最后的设备调试阶段。

产业招商提前谋划策划组织了一系列企业家咨询与推介会议活动，客户培育和对外联系网络建设有序开展；筹建了企业服务中心并进行了试运行；商务区保税功开发的路径和形式已基本确定，并得到了各方认可。

突出低碳节能，实现绿色发展虹桥商务区是上海市政府批准的“十二五”期间重点发展的低碳实践区。

核心区一期建筑全部达到绿色建筑二星级以上，其中三星级绿色建筑达到50%。

目前已有十余栋建筑获国家“三星级绿色建筑设计标识证书”。

配套建设的四个公园绿地总面积56公顷，总投资15.9亿元人民币。

商务区已向国家有关部门申报“绿色生态城区”认证，核心区建成后有望成为国内最大的绿色建筑示范区。

推动落实了商务区专项发展资金设立了20亿元人民币的专项发展资金，形成了市区两级财政支持核心区功能建设和产业集聚的机制。

在此基础上，研究制定了促进总部经济、现代服务业、低碳虹桥、智慧虹桥发展的四个专项引导扶持政策，为商务区功能建设、产业发展、政策配套和环境优化提供了资金保障。