虹桥商务区概况及发展分析
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虹桥区域华新镇相关情况介绍目录:一、“虹桥商务区”情况介绍 (1)(一)概况 (1)(二)商务区的划分 (2)1、商务功能核心区:1.4平方公里 (2)2、虹桥商务区:26.3平方公里 (3)3、商务功能拓展区:60平方公里 (4)(三)“虹桥商务区”空间格局 (4)(四)“虹桥商务区”板块解析 (5)1、板块档次分析 (5)2、交通条件分析 (5)3、商务环境分析 (5)二、青浦区情况介绍 (5)(一)基本概况 (5)(二)经济概况 (6)1、工业项目 (6)2、现代商贸业 (7)(三)交通概况 (8)三、华新镇情况介绍 (9)(一)基本概况 (9)(二)经济规模 (10)(三)交通 (11)四、青浦区“一城两翼”规划建设 (11)一、“虹桥商务区”情况介绍(一)概况“虹桥商务区”的概念肇始于“虹桥综合交通枢纽”的概念。
上海市领导于2005年5月提出在虹桥机场西侧发展综合交通枢纽的构想,铁道部、上海市领导会议于同月确定原规划七宝铁路客站北移,建设虹桥综合交通枢纽。
2009年初,经国家批准,虹桥综合交通枢纽区域正式命名为“虹桥商务区”。
虹桥商务区不是一个行政区域,而是一个功能区域。
从地理概念看,虹桥商务区规划范围为:东至环西一大道,即外环线A20;西至现状铁路外环线,即华翔路;南至A9沪青平高速公路;北至规划北翟高架路。
总用地面积约26.3平方公里。
如图一图二。
图1:虹桥商务区在上海市的位置图2:虹桥商务区规划区域图虹桥商务区范围内,将出现一个占地 1.4平方公里的商务功能核心区,虹桥枢纽周边约60平方公里的区域规划为虹桥商务功能拓展区,即北面到A11,西面到A5。
这两个区域面积相加,约86平方公里,涉及闵行、长宁、青浦、嘉定四个区。
图3:虹桥商务区涉及区域(二)商务区的划分1、商务功能核心区:1.4平方公里根据市政府批准的控制性详细规划,核心区的开发总规模约158万平方米,其中商务办公约110万平方米,商业约14万平方米,文化娱乐约6万平方米,酒店约14万平方米,会展约14万平方米。
虹桥商务区规划
虹桥商务区是上海市的一项重点规划项目,位于上海市闵行区虹桥综合交通枢纽区。
该项目计划占地约3.6平方公里,总建
筑面积将超过250万平方米,其中约70%将用于商务办公楼,其他区域将用于商业、酒店、文化娱乐等配套设施。
虹桥商务区的规划目标是打造一个以国际化商务办公为核心的综合性城市功能区,形成以金融、科技、文化为主要产业的产业集聚区。
该区将与虹桥枢纽站、虹桥国际机场形成协同,为企业提供良好的交通和物流条件。
虹桥商务区的规划布局主要包括中央商务区、南区和北区三个主要功能区。
中央商务区是核心区域,将集中发展高级商务办公楼、商业综合体、文化娱乐设施等。
南区将重点发展金融服务业、科技创新业和总部经济,形成以金融为主导的创新发展区。
北区将发展高新技术产业和现代服务业,打造以科技企业和创新创业为主的高新技术产业园区。
虹桥商务区的设计理念是注重创新、绿色和可持续发展。
该区将采用国际先进的城市规划和建筑设计理念,建设智能、绿色、节能的建筑和城市环境。
同时,该区将配备完善的公共交通系统和基础设施,提供良好的服务和便利的生活环境。
虹桥商务区的建设将有助于推动上海市经济的发展,提升上海在国际商务中心的地位。
该区的规划和建设将吸引大量的企业和人才进驻,促进经济的繁荣和创新能力。
同时,该区将提供丰富的商业、文化和娱乐设施,为市民提供更好的生活品质。
总之,虹桥商务区的规划旨在打造一个以商务办公为核心的国际化综合功能区,通过创新、绿色和可持续发展的方式,推动上海市经济的发展,提升城市的国际竞争力。
这将给上海市带来更多的发展机遇和市民更好的生活环境。
上海市人民政府关于印发上海虹桥商务区“十二五”规划的通知文章属性•【制定机关】上海市人民政府•【公布日期】2012.07.03•【字号】沪府发[2012]63号•【施行日期】2012.07.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务综合规定正文上海市人民政府关于印发上海虹桥商务区“十二五”规划的通知(沪府发〔2012〕63号)各区、县人民政府,市政府各委、办、局:现将《上海虹桥商务区“十二五”规划》印发给你们,请认真按照执行。
上海市人民政府二○一二年七月三日上海虹桥商务区“十二五”规划开发建设虹桥商务区,是上海加快建设“四个中心”、加快实现“四个率先”的重要决策,是上海“创新驱动、转型发展”的重要抓手,也是落实《长江三角洲地区区域规划》明确的“依托虹桥综合交通枢纽,构建面向长三角、服务全国的商务中心”要求的重要举措。
为充分发挥虹桥商务区在促进上海经济发展方式转型、调整城市空间布局、助推上海国际贸易中心建设和促进长三角一体化发展等方面的作用,依据《上海市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》,制定本规划。
一、虹桥商务区涉及范围和发展现状虹桥商务区地处上海西部,涉及长宁、闵行、嘉定、青浦四个区,规划面积86平方公里,分为27平方公里的主功能区和59平方公里的拓展区,其中主功能区包含4.7平方公里的核心区,核心区是虹桥商务区近阶段重点开发区域。
主功能区涉及两个行政区、三个街镇,分别是闵行区新虹街道、长宁区程家桥街道和新泾镇部分区域。
到2010年底,虹桥商务区涉及的主要街镇共有常住人口约79万人,区域内常住人口约为45万人。
(一)基础设施配套完善。
虹桥综合交通枢纽2011年7月全面投入运营。
由京沪高速(G2)、沈海高速(G15)、沪渝高速(G50)、外环高速(S20)组成的外围快速路网,以及虹桥商务区“四横三纵”(“四横”指京沪高速、北翟高架、崧泽高架、沪渝高速,“三纵”指外环高速、嘉闵高架、沈海高速)快速路网系统已初具雏形。
虹桥商务区核心区公共交通规划概况介绍(一)1.规划背景根据《虹桥商务区规划》(2011年),虹桥商务区的总体功能定位是发展成为服务我国东部沿海地区和长江三角洲地区的大型综合交通枢纽;成为上海实现“四个率先”、建设“四个中心”和现代化国际大都市的重要商务集聚区;成为贯彻国家战略,促进上海服务全国、服务长江流域、服务长江三角洲地区的重要载体。
根据地区的发展定位和功能结构规划,虹桥商务区将整体区域(86.6km2)划分成主功能区和主功能拓展区,其中,主功能区(27.7km2)是我国东部沿海地区、长江三角洲地区重要的城市综合交通枢纽,是上海国际贸易中心新平台和城市中央商务区之一,将成为上海西部地区带动经济发展的增长极;主功能区拓展区(58.9平方公里)主要承担虹桥商务区主功能区配套功能,是虹桥商务区主功能区的基本功能配套区、延伸产业辐射区、交通功能保障区和环境品质支撑区。
根据《虹桥综合交通枢纽地区控制性详细规划》(2009年),虹桥商务区主功能区功能定位为“面向长三角的综合交通枢纽和区域商务中心”,并规划形成“一轴、两核、五区”的空间布局功能结构,其中,两核即为由东西向枢纽发展轴串联的两个重要功能核心——交通功能核心(即虹桥综合交通枢纽本体)、商务功能核心(即现在的商务核心区一期)。
随着2010年虹桥枢纽的建成投用和2011年国家会展中心项目的引入建设,虹桥商务区的发展建设背景面临新的变化,虹桥枢纽周边地区的开发建设推进进程进一步加快,在此基础之上,虹桥商务区在原虹桥枢纽地区、中国博览会会展项目的基础上,重新界定为虹桥商务区主功能区,并在原商务功能核心的基础上,依托东侧建成的虹桥枢纽向西、南、北三个方向拓展核心区规划范围,总体形成包含核心区一期、核心区南北片区及中国博览会会展综合体项目在内的新的虹桥商务区核心区,规划面积约4.76km2。
根据《虹桥商务区核心区(一期)城市设计(暨控制性详细规划局部调整)》(2010年)和《虹桥商务区核心区南北片区控制性详细规划暨城市设计》(2011年),作为虹桥商务区中部商务功能集聚区域和主功能区核心区域,核心区的主体功能定位为现代商务和会展,是上海“多中心”中央商务区的重要组成部分,将建设成为上海市第一个低碳商务社区。
上海虹桥商务区核心区介绍上海虹桥商务区位于上海西部,面积约86平方公里,其中主功能区面积26.3平方公里。
根据建设目标,上海虹桥商务区核心区一期1.43平方公里2011年下半年已完成土地出让。
其后将陆续推出核心区南、北片区的地块。
上海虹桥商务区将形成以总部经济、贸易机构、经济组织、商务办公为主体业态,会议、会展为功能业态,酒店、商业、零售、文化娱乐为配套业态的产业格局。
其中,重点支持发展包括现代商贸业、会展旅游业、金融服务业、创意产业等12大类的产业。
随着上海虹桥商务区正式启动建设,一个上海现代服务业的集聚区、上海国际贸易中心建设的新平台、面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地,以及服务长三角地区、服务长江流域、服务全国的高端商务中心,呼之欲出。
中虹桥片区——商务高端区:主要指直接接受枢纽辐射而形成的5公里核心影响圈层。
在空间上主要包括了枢纽本体地区、长宁的临空地区以及闵行的北部地区。
东虹桥片区——商务提升区:主要指虹桥枢纽向东沿地铁2号线轴向延伸形成地区,也即虹桥枢纽地区10公里影响圈的东部片区。
北虹桥片区——综合发展区:主要指嘉定区的江桥地区,也即虹桥枢纽地区10公里影响圈的北部片区。
南虹桥片区——综合发展区:主要指闵行区的七宝地区、九亭地区,也即虹桥枢纽地区10公里影响圈的南部片区。
西虹桥片区——商务成长区:主要指青浦区的徐泾、赵巷地区,也即虹桥枢纽地区10公里影响圈的西部片区。
“国贸天地”——首个虹桥商务区启动项目在建的14.3万平方米的“国贸天地”项目,由上海东方国贸投资管理有限公司投资兴建,将成为上海虹桥商务区内首座集商贸、购物、办公、娱乐为一体的现代化城市综合体。
公司将通过有效运营、科学管理,全力打造“国贸天地”商业中心,推动西上海整体商业发展并进而为上海新一轮经济的发展做出贡献。
将全力打造“国际贸易平台”、“生态低碳商业中心”、“现代城市综合体”、“数字国贸”商贸中心,率先承担起推进虹桥商务区建设的先锋示范商业。
今年下半年,“大虹桥”的规划和开发问题浮出水面,引来人们的高度关注。
大虹桥问题始至长宁区。
一直以来长宁区希望从虹桥商务区到古北商务区,再在虹桥机场东部、西郊动物园一带规划建设新的上海商务区。
也希望形成一个能够和浦东小陆家嘴商贸、金融功能区域相协调、相对应(从竞争角度是相抗衡)的上海西部地区的高档商务区。
随着上海虹桥交通枢纽中心的开发建设和竣工在即,“大虹桥”的规划理念和开发设想逐步成形,即与虹桥交通枢纽为核心,在更大范围内形成类似于陆家嘴功能区的虹桥商务区。
上海的一些学者、专家和新闻媒体,为“大虹桥”的新闻眼着实炒作了一番,甚至提出了要建立面积达1500平方公里的上海新行政区,要形成与浦东新区相对应的东西平衡发展格局。
好在上海市人民政府很快组建了虹桥商务区管理委员会,由上海市一位副市长出任管委会主任,另设5名兼职副主任和2名专职副主任,上海市市一级23个单位共同遣人组成管委会委员。
上海初步明确虹桥商务区总规划面积26.3平方公里。
形成一个生态绿环、两个空间发展轴(东西向和南北向)、三个重要功能核心(交通、商务、机场东片)和五个功能板块区(核心区、虹桥机场、北片区、南片区、东片区)。
规划总建筑面积1100万平方米,其中对外交通规划设施300万平方米,商务办公等公共设施约490万平方米。
26.3平方公里的虹桥商务区首先用两年时间建成一个1.4平方公里的商务功能核心区。
开发建筑总量158万平方米,其中商务办公约110万平方米,商业约14万平方米,文化娱乐约6万平方米,酒店约14万平方米,会展约14万平方米。
预计核心区到2015年生产总值将超过100亿元,2020年将达到150亿元。
在虹桥商务区的周边,还有一个约34平方公里的后续拓展区,共同构成远期60平方公里的虹桥商务区。
规划和开发虹桥商务区的难点有如下方面:1、虹桥交通枢纽及其周边难以形成高档商务区和高档住宅区。
主要原因是机场周边有较大范围的建筑限高和不同交通制式工具的噪音、震动和污染。
虹桥商圈调研报告虹桥商圈调研报告一、引言虹桥商圈位于上海市闵行区,是上海的一个繁华商业区。
虹桥商圈周边有虹桥火车站、虹桥机场等重要交通枢纽,吸引了大量国内外游客和商务人士前往。
本次调研旨在了解虹桥商圈的商业形势、消费人群特点以及未来发展趋势,以便为商业企业提供参考和决策依据。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地观察相结合的方法。
我们随机选择了虹桥商圈的几个高频游客流动区域进行实地观察,并在现场进行了问卷调查。
三、调研结果1. 商业形势分析:虹桥商圈拥有众多知名的商业建筑和商场,如虹桥天地、虹桥商城等,各类商店和品牌汇聚其中,形成了一个集购物、休闲、娱乐等多功能于一体的商业综合体。
商圈内还有许多高级写字楼和五星级酒店,吸引了大量商务人士前往,商业活动非常活跃。
2. 消费人群特点:虹桥商圈的消费人群以年轻白领和旅游人士为主。
年轻白领购物时更加注重时尚和品质,他们喜欢购买潮流服饰、品牌化妆品以及高端电子产品。
而旅游人士则经常购买特色纪念品和地方特产,对于当地的传统文化和美食也非常感兴趣。
3. 未来发展趋势:随着虹桥综合交通枢纽的不断发展,虹桥商圈的发展前景非常广阔。
预计未来,虹桥商圈将进一步吸引国内外知名品牌入驻,同时提升服务质量和消费体验,推动虹桥商圈向更高端和国际化的方向发展。
四、建议1. 加强品牌建设:虹桥商圈应该引进更多知名品牌,提高商圈的品牌知名度和影响力,吸引更多消费人群和商务人士。
2. 提升服务质量:商圈内的商店和商场应该加强对员工的培训,提高服务质量和专业水准,为顾客提供更好的购物体验。
3. 与当地特色相结合:商圈可以加强与当地特色文化的结合,推出更多具有吸引力的活动和商品,增加消费者的兴趣和耐心。
4. 加强安全防范:商业区要加强对安全问题的防范措施,保持商圈的安全和秩序,提高消费者的安全感。
五、结论虹桥商圈作为上海的一个繁华商业区,在经过多年的发展后,已经形成了一个完善的商业体系。
虹桥商务区介绍虹桥商务区周边条件虹桥商务区区域划分虹桥商务区后发优势虹桥商务区交通分析建筑单体:虹桥万科中心由七栋建筑与一个下沉式广场组成,建筑外观如宝石般通透独特,花园般的景观设计别具一格。
全项目获LEED GOLD及国家绿色三星认证,国际设计团队倾心打造高品质绿色商务项目概况观设计别具格。
项目获及国家绿认,国际设计团队倾打造高品质绿商务空间。
创新的能量补给型商业业态和以智慧为核心的万科新型物业服务,专为虹桥商务区精英量身定制。
虹桥万科中心以“着眼未来,不断创新”为目标,致力于为顾客同时实现高端商务服务与精致生活享受,打造未来办公典范。
卓越配置高端商务空间项目综述:共7栋,每栋7-8层,每栋建筑面积约11,000-15,000平方米单层面积约2000平方米单层面积:约2,000平方米 楼层净高:约3米交付标准(办公区域):150毫米架空地板、金属吊顶系统、乳胶漆墙面、玻璃门空调系统:变风量空调系统办公区噪音控制:40分贝,达到国家及市场最高标准供电量:80瓦/平方米标准楼板承重:300千克/平方米电梯:每栋4部客梯,1部货梯,1部行政电梯项目总车位:约1,000个其他配置:行政卫生间,可拆卸楼板,24小时冷却水 其他配置:行政卫生间,可拆卸楼板,小时冷却水项目概况节能环保:龙湖虹桥天街的写字楼紧邻河畔,视野好,以环保和智能为核心设计理念,致力于创造现代化绿色办公体验。
项目写字楼拥有PM2.5空气净化系统,创造健康清新的办公环境。
目前上海商业和写字楼项目中采用这一技术的项目屈指可数。
上海商业和写字楼项目中采用这技术的项目屈指数多面智能化:项目还设有NFC智能系统提供远程识别功能,让出入更便捷,是目前上海可售型项目中先行提供远程识别功能让出入更便捷是目前上海可售型项目中先行投入使用的。
至于停车方面,项目停车场拥有反向寻车功能,可以快速定位停车区位,找车更容易同时采用等智能化设施更容易。
同时采用车库闸机远程感应、电梯轿厢远程感应、大堂闸机远程感应等智能化设施,全方位体验“智慧天街”理念。