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绿城黄浦湾植物景观赏析上海姚一麟绿城黄浦湾位于上海市黄浦区董家渡，中山南路王家码头路交界处，地处上海南外滩一线滨江地段。
黄浦湾北距外滩万国建筑群约1.8公里，南距世博会约1.7公里，东侧紧邻黄浦江，西北侧则与著名的豫园相邻。
是承接历史和未来、展示中西方文化融合的上海中心城的核心区域。
地区辐射两公里范围内包括南京路、淮海路、陆家嘴、新天地等上海著名商贸中心，交通极为便捷，是上海南外滩最大的滨江宝地之一。
绿城黄浦湾所在南外滩区域是上海最早形成的城区之一，区域深厚的历史底蕴和人文内涵记载了上海一百多年来城市的发展轨迹。
如今，南外滩聚居区，已是上海城市规划中“浦江两岸综合开发”世纪工程的最核心部分，也是目前市中心城区规模最大的滨江聚居区，区域周边也将规划建成十六铺国际游艇码头及商业街区、滨江景观走廊、外滩金融聚集带等重点公共建设配套黄浦湾，待区域改造完成，绿城黄浦湾将坐拥可以堪称上海最美的滨江景观休闲带和顶级的国际游艇码头。
世博会对区域的影响，该区域将成为崭新的国际顶级豪宅区。
设计从打造一处既具现代园林品质又散发高雅气质的展示区为基点，将传统与现代造园手法完美结合，每处景观细节均来自精雕细琢的推敲，整体景观演绎出高贵典雅同时自然质朴的经典气质。
以宜居、人本为出发点，因地制宜的布置水景、季相植物、构筑小品等，通过各种设计手法展现景观流动的韵律和节奏的美感；注重景观品质的同时坚持实用性与场所情境的结合，致力于打造一处建筑、景观与人和谐统一的居住哲学。
展现其开放、大气、丰富、精彩的整体气质。
尊重现有地形和规划，景观与建筑相辅相成，形成一体化的空间体系。
环境设计坚持场所化、情节化、人性化原则。
采用现代居住模式，突出居住性质的环境空间，注重其使用功能和空间感受，注重绿化空间层次和用途及景观特色。
整个绿化施工过程都在冬季进行，这给施工带来了不小的难度。
由于该项目计划于冬季开盘，故使用的绿化材料大部分都以常绿植物为主，如叶色金黄的黄金香柳、金叶石菖蒲、金叶苔草等，同时为了迎合开盘时的出彩效果，也应用了不少冬季的时令花卉，如：郁金香、洋水仙、雏菊等，丰富的植物种类和色彩搭配令黄浦湾成为一处“花木四时香”的高档小区。
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绿城黄浦湾四期最新动线说辞销售动线：区域沙盘——项目沙盘——园区——1期大堂及地下车库——（选带：7号楼）——四期样板房——VIP洽谈/送客【开场】（售楼处）您好，欢迎您来到绿城上海地标项目——绿城黄浦湾，我是置业顾问***，接下来就由我带您参观我们整个项目。
【区域沙盘】（项目位置）您现在看到的这个位置就是我们黄浦湾项目。
门前的这一条路是中山南路，往北1.8公是里著名的外滩万国建筑群。
往南1.3公里就是内环和南浦大桥，黄浦江在项目的东面呈S型，第一个湾是陆家嘴，第二个湾就是黄浦湾，所谓玉带环腰、上风上水的聚财宝地。
【外滩、S湾】（一城一带）根据2009年《国务院关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心意见》发文，明确提出到2020年上海基本建成国际金融中心，为此国家也规划了“一城一带”的发展战略，一城是指浦东陆家嘴金融城，一带就是外滩金融聚集带，这条聚集带北起外滩源南到董家渡金融聚集区，占地2.6平方公里，分为三段来开发。
黄浦湾所处这一带的核心位置【国家战略、一城一带、一轴三段】（外滩万国建筑群）首先北段是非常著名的外滩万国建筑群，自1840年始乃至整个近代外滩被誉为远东华尔街，亚洲最大的金融中心。
这里云集了众多外资银行，如花旗银行、渣打银行，以及五星级酒店，如华尔道夫酒店、半岛酒店、以及上海和平饭店，同时这里还齐聚了世界一流名品中心，如外滩三号、外滩十八号。
目前，外滩也是上海顶级的生活区域。
代表了上海百年繁华的历史，是上海的一张名片。
【万国建筑群、高端酒店、银行、名品中心】（BFC和十六铺）接下来是以外滩金融中心为代表的中段部分，是复兴集团郭广昌先生斥资90亿在09年拍得的地王。
它是一个以办公为主体的商业综合体。
总投资170亿元，总建筑面积42.6万平米，有2栋180米高的双子塔。
其中有五星级酒店、5A级写字楼、高端商场、文化艺术中心、企业会馆等业态，目前正面向全球500强企业招商，预计将在今年开业。
绿城产品八大逆天细节阅读引语宋卫平充满匠人精神与理想情怀，绿城的楼盘也向来以产品制胜，绿城股权争端平息后，绿城在宋总的领导下，又创出了震惊业界的8大逆天细节，今天分享给大家......第一部分：绿城的树经常听到有人夸绿城的景观营造好，堪称业内教科书。
什么是景观？从大类上说，景观可以分为硬景和软景。
硬景包括园路、构筑物与小品、泳池、水景等，软景包括乔木、灌木、地被、草坪等。
今天，小绿叶就以绿城·杭州蘭园这个项目的软景营造为例，带大家看看绿城的园区景观。
在绿城园区中，每一株草、每一棵树，都有着它们的态度。
1全国寻树，原产地直选江西、江苏、辽宁、安徽、湖南……小绿叶知道，为了在园区内营造一个“植物园”，绿城的景观工程师往往会考察数十个苗木种植基地，亲自去原产地挑选精品苗木，选择适合项目当地水土条件的优良树种，并在适应水土之后再带回项目所在地。
2选择大胸径、大规格，成树全冠移植冠幅和树径，是选树的两大标准。
在绿城·杭州蘭园，选择了“全冠移植”。
虽然“全冠移植”大大增加了营造的难度和成本，但却能让业主在入住伊始，就能领略到一个全成品的园林，这些“成年”树木可以让入住蘭园的业主提前30年享受社区景观。
3反复挑选树形，每一个角度都是最美树形是另外一项重要的选树标准，孤植、成对、成队，均有各自标准，尤其是一系列大树需要保持相似树形时，力求拥有一致的视觉感。
在种植的时候，还反复调整树木方向，确保不同的角度，从每一个家庭的窗口望过来，看到的都是最美的。
4堆坡式造景，隔绝城市喧嚣高落差的堆坡式造景，丰富的大乔木、中乔木、灌木、草花、地被草，营造丰富的层次感，不仅提高负氧离子含量，而且隔绝喧嚣，为业主强调隐蔽、私密的尊贵生活。
5144株/㎡的种植密度，保证不露土绿城园区的地被灌木营造标准，必须不露土。
在绿城·杭州蘭园，类似春鹃、夏鹃类种植密度高达144株/㎡，小叶栀子类种植密度达136株/㎡，这些灌木都是园艺工人一棵一棵植入，有工人坦言：“我们从来没有种过这么密的，在绿城的辛苦程度远远超出其他项目！”61.2米车库入口顶板覆土层地下车库入口顶部种植绿化，也有一些别的小区会采用。
一)优势1) 郑汴路商圈天然的地段优势，这里是财富的俱乐部，富翁的制造厂,在这里百万富翁比比皆是,每年都有新一代需求产生,源源不断的需求是我方楼盘最有力的支撑。
市场细分如下:a、高端市场被英协、建业等高档楼盘满足，这一部分客户大部分是第二次或第三次置业，是终极消费，10年内不会再置业。
b、中端市场被东方明珠、百合花苑、虹景家园等中档楼盘满足,属过度消费和终极消费的结合。
c、复合市场.凤凰城一期是一个大众楼盘,从价位角度划分,属中低档楼盘.凤凰城二期小户型项目的目标群，预计业主身份复杂，置业心理不尽相同,故推广过程中，不能拘泥于单一的推广主线。
本区域年轻人多为收入较低的蓝领阶层,有效需求不足。
如果凤凰城二期销售采取青年居易一味的向年轻时尚族诉求,我方楼盘销售可能面临比较严峻的局面.2) 郑汴路板块高档楼盘云集,已经同未来大道板块一样，成为身份、财富的象征。
凤凰城二期应借此概念，实现品牌形象的转变。
3) 正在形成的”大卖场"商务区能直接带动凤凰城二期的投资价值,甚至有可能使凤凰城二期成为"大卖场”的附属配套。
该局面一旦形成,销售将高屋建瓴,出现爆抢局面.4）凤凰城项目二期有巨大的升值空间与既得便利A、107国道的东迁，郑汴路东段将成为郑州东区的财富中转站。
有"东之中”或”东区发动机”的本质地位。
郑汴路商圈早已成为百万富翁的制造厂。
但是这样的天然地产需求优势，却让建业、英协、百合花苑等一批高、中档楼盘风光占尽，而我方楼盘以"中原地产大低震"的角色,不仅没有收获天然的地段优势,而且为二期、三期制造了品牌障碍。
这一问题必须在二期项目得到扭转.B、郑东新区的辐射效应。
郑东新区的开发将使郑州的中心东移,郑汴路地产板块位于老城区与新城区的支撑地带，配套齐全，生活便利的条件将给郑汴路东段带来一次前所未有的商机。
而凤凰城项目恰恰位于这一板块的中心。
5) 相对较低的价位即使1850元/平方米，比其周边楼盘,仍具有优势。
上海绿城黄浦湾2014年成交记录【最新版】目录1.上海绿城黄浦湾高端豪宅市场概况2.2014 年上海绿城黄浦湾成交记录3.豪宅市场背后的购买力分析4.豪宅市场价值判断及未来趋势正文一、上海绿城黄浦湾高端豪宅市场概况上海绿城黄浦湾位于中国上海市黄浦区的滨江地带，是一个集商业、办公、居住于一体的高端综合体，其独特的地理优势和稀缺性使其成为上海豪宅市场的代表之一。
近年来，随着我国经济的快速发展，高端豪宅市场日益繁荣，尤其是位于一线城市的黄金地段，其市场价值更是不断攀升。
二、2014 年上海绿城黄浦湾成交记录2014 年，上海绿城黄浦湾的成交记录显示，该地区的豪宅交易异常活跃。
其中，一套面积为 1000 平方米的顶层复式单位以 1.58 亿元的价格拍卖成交，创下了当年国内豪宅市场的最高成交记录。
此外，还有多套单位成交价格超过亿元，充分展示了高端豪宅市场的强大购买力。
三、豪宅市场背后的购买力分析豪宅市场的购买力主要来源于高净值人群，包括企业家、金融投资者、高级职业经理人等。
他们对于居住环境的要求非常高，注重生活品质和舒适度，同时对于投资回报也有一定的期望。
因此，位于一线城市黄金地段的高端豪宅，成为了他们投资的热门选择。
四、豪宅市场价值判断及未来趋势从价值判断的角度来看，高端豪宅的价值不仅仅取决于房屋本身的建筑质量、装修标准等硬件条件，还包括所处的地段、周边配套设施、环境景观等软件条件。
在当前市场环境下，一线城市黄金地段的豪宅具有较强的投资价值，其市场前景较为乐观。
从未来趋势来看，随着我国城市化进程的加快，一线城市的土地资源将更加紧张，黄金地段的豪宅项目将更加稀缺。
此外，随着高净值人群的增加，对于高端豪宅的需求也将持续上升。
