【产品】融创绿城户型标准化研究-房地产

最近两年，架空层营造在地产项目中越来越流行。

在很多多层及高层项目中，架空层作为泛会所开始营造，这也意味着架空层空间在项目中的地位有了质的飞跃。

为什么架空层会这么流行？一方面，传统高密度高层项目首层房子由于通风采光、潮湿等问题，存在不好卖的问题。

另一方面，将架空层功能化，能增加整个社区的通透性，释放出更多绿化面积和活动空间，大大提升项目品质。

第三，架空层作为社区公共空间的补充，可以打破户外活动由于受到天气问题不能外出的局限。

而且架空层作为休闲空间打造的话，一般不需要计入容积率。

经过两年时间探索，开发商的架空层营销标准越来越高，空间更高大上，而且还有了很多创新玩法。

追求舒适度，空间体验进一步升级。

相比以前灰暗无序的空间，现在架空层首选通风采光效果好的楼栋首层进行打造，加上对天、地、墙重点设计装修，整个架空层颜值得以大幅提升。

功能配置齐全，可满足不同群体不同场景的需求。

以前架空层更多是被当做景观的延伸来做，好看不好用，使用率很低。

现在开始强调架空层空间的功能性以及邻里的互动性。

运营服务专业化。

以前架空层做了后基本没人打理，最后沦为堆放杂物的空间。

现在有些项目成立了专业运营团队，为后期架空层的运营提供支撑，进一步提升服务。

空间体验升级从杂乱无章到颜值爆棚以前传统小区也有架空层，但设计很随意，空间被分隔得很零碎，布置也非常简陋，基本很少有业主会来这里活动。

现在开发商为了利用起这个灰空间，开始挖空心思提升架空层的颜值与空间体验。

一般看来，架空层设计有以下几个策略：一、前期定位清晰，提前进行统一设计目前看来，对于架空层的功能定位有好几种，分别是：把架空层做成停车场经营；作为管线出口、仪器仪表集中的管理区；利用架空层打造入户大堂；将架空层定位成半开放式泛会所进行营造。

不同功能定位，导致后期设计千差万别。

因此在产品定位阶段就要明确架空层的定位，再根据定位进行针对性设计，否则在项目开发完再来设计架空层，就会显得很被动。

绿城八大产品系研究目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。

绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。

绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。

不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。

经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。

而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。

“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。

目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有别墅的功能品质。

建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。

2007年5月，绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发商特意飞赴北京参观，媒体报道称之为“御园现象”。

而在杭州，北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的理想居所。

从誉满业界的绿城桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，绿城以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。

绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。

吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因，是其新古典主义的建筑令市场耳目一新，业内专家认为，北京御园的建筑绝对堪称百年经典。

北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深蕴大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。

在皇脉之上，绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称，纯石材外立面大方简洁，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一。

华中区域住宅建筑标准化[1.1版]融创华中区域公司研发中心目录CONTENTS 第一章户型标准化1.1 集中式T4户型1.2 分离式T4/T6户型1.3 集中式T3户型1.4 洋房户型第二章立面标准化2.1 现代风格一（塔子湖K1)2.2 古典风格（宜昌融公馆）2.3 现代风格二（长沙万业）2.4 标准化立面应用情况第三章下一步工作计划3.1 下一步工作计划1.1 集中式T4户型1.2 分离式T4/T6户型1.3 集中式T3户型1.4 洋房户型第一章户型标准化户型总览目前144平米以下标准化户型共20个，其中80-130平米户型15种，130-144平米平米户型共5种。

130以下面积段户型占比75%。

产品类型80㎡90㎡95㎡105㎡110㎡115㎡125㎡130㎡135㎡144㎡百米高层集中式T4楼型分离式T4、T6楼型集中式T3楼型洋房6-11层洋房户型户型数量合计1个2个2个2个2个3个3个1个1个3个集中式核心筒户型共四种，80（两房一卫）、90（三房一卫）、110（三房两卫）、130（四房两卫）。

G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ G-2T4j1-90z-K2-R3(1)/HZ套内面积（不含一半阳台）58.63㎡厨房编号KUq-170×290套内面积（不含一半阳台）66.86㎡厨房编号KUq-170×290户型模块——端户型G-2T4j1-110d-K2-R3(2)/HZ G-2T4j1-130d-K3-R4(2)/HZ套内面积（不含一半阳台）80.99㎡厨房编号KUq-185×335套内面积（不含一半阳台）97.16㎡厨房编号KUq-185×305/c户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ两室两厅一卫60.9958.63 4.7179.6976.53%户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ两室两厅一卫60.9958.63 4.7177.8578.34%户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-90z-K2-R2(1)/HZ三室两厅一卫69.4966.86 5.2589.7877.39%楼型平面G-2T4j1-(130d+90z)/HZ-湖北-1811户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-90z-K2-R2(1)/HZ三室两厅一卫69.4966.86 5.2587.9079.05%户型模块及核心筒模块列表5个户型面积段（覆盖95-144平方米），8个户型，4种核心筒。

最新绿城第二代高层公寓户型设计绿城第二代高层公寓户型设计一、4种户型的功能需求标准公寓配置数量标准表备注：“○”为必选项，“△”为可选项1.建筑面积≤90㎡户型功能需求标准(1)入口门厅：必须考虑有入户鞋柜空间(2)起居室：开间≥米。

家俱配置包括沙发组、电视机柜，客厅空间不宜过于封闭，使得有限空间得到延伸，要有开敞的视觉感受(3)餐厅：可考虑结合起居室或中厨区域设计，作为起居室空间的延伸效果 (4)卧室：开间≥米。

家具布置应考虑米米双人床、床头柜、电视机柜、衣橱等(5)厨房：仅考虑中厨的设计，开间≥米，面积≥6㎡，操作面净长不应小于米，单排布置设备的厨房净宽不应小于米；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于米(6)公用卫生间：面积≥㎡，洁具配置应包括台盆、座便器、淋浴房(7)阳台：主阳台进深一般≥米，如为景观阳台，进深≥米。

设备阳台面积要求能放置下所需要的空调室外机、集中热水锅炉等设备，并对设备阳台外立面做统一处理(8)必须考虑公共储藏空间，且面积≥3㎡ (9)应合理预留洗衣机位。

2.建筑面积大于90㎡小于120㎡户型功能需求标准 (1)入口门厅：必须考虑有入户鞋柜空间。

(2)起居室：开间≥米。

家俱配置包括沙发组、电视机柜，客厅空间不宜过于封闭，使得有限空间得到延伸，要有开敞的视觉感受。

(3)餐厅：可考虑结合起居室或中厨区域设计，作为起居室空间的延伸效果。

须布置4人以上的餐桌。

(4)主卧室：开间≥米，平面尺度比例适宜。

家俱布置应考虑米米双人床、床头柜、电视机位等。

主卧室应具备走入式衣橱、独立卫生间。

卫生间配置包括浴缸、台盆、座便器等，如有条件，应考虑淋浴间的设计。

(5)次卧室：开间≥米。

家具布置应考虑米米双人床、床头柜、电视机柜、衣橱等。

(6)厨房：仅考虑中厨的设计，开间≥米，面积≥6㎡，操作面净长不应小于米，单排布置设备的厨房净宽不应小于米；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于米。

(7)公用卫生间：面积≥㎡，洁具配置应包括台盆、座便器、淋浴房。

融创户型空间设计理念融创地产一直致力于打造高品质的住宅空间，他们的户型设计以人为本，注重舒适性和功能性的结合，并坚持传统与现代相结合的设计风格，下面我们来具体了解一下融创地产的户型空间设计理念。

首先，融创地产的户型设计注重实用性和舒适性。

他们从实际居住需求出发，将空间合理布局，尽可能利用每一寸空间，使得每个房间都具备实用性和舒适性。

比如说，他们会将阳光充足的窗户设计放置在客厅和卧室的位置，使得室内更加明亮温暖。

而且他们会根据居住者的需求，设计出不同功能区域，比如厨房、卧室和客厅的分割，以满足不同居住需求的居民。

其次，融创地产的户型设计注重空间的开放性。

他们鼓励开放式的设计，将厨房、餐厅和客厅打通，形成一个更加开阔的空间。

这样的设计不仅能够增加空间的流动性，更能够增加家人之间的交流和互动。

而且他们会在房间设计上采用大面积的落地窗，将室内和室外的景致无缝连接起来，为居民提供更加美好的居住体验。

此外，融创地产的户型设计注重自然环境的融入。

他们会充分利用自然光和自然风，通过良好的通风设计和绿化环境的布置，使得室内空气更加清新，让居住者能够感受到大自然的存在。

此外，他们还会在室内设计上使用环保材料，来保护居民的健康和环境的可持续发展。

最后，融创地产的户型设计追求个性化和多样化。

他们不仅提供常规的户型设计，还会根据居民的不同需求，提供不同风格的户型选择，比如复式、LOFT等。

这样的设计能够满足不同个体的需求，让每个居民都能够找到自己喜欢的风格和空间布局。

总之，融创地产的户型空间设计理念注重实用性和舒适性的结合，倡导开放式的设计，融入自然环境，追求个性化和多样化的选择。

这样的设计理念使得融创地产的房屋在设计上更加合理和舒适，为居民提供了更好的居住体验。

万科、融创、龙湖、绿城，架空层的做法谈到架空层，你的脑海中浮现的肯定是下图的场景......破旧散落的健身器材、中规中矩的儿童游乐场，无论从实用性和观感上而言，都是可有可无的鸡肋，真是一直被“架空”着的。

目前居住建筑“架空层”的现状是：高度不满足设计要求，而且做法比较简单，只是将结构落地，多用作室外停车、管道层、杂物间等功能，没有细致的景观设计和场景打造。

如今，城市高楼林立，一个接一个社区落地，生活品质也日渐提高，邻里二字，也逐渐模糊。

我们理想的生活就是这样的吗？当然不是，生活是温暖而美好的幸福感。

在提升产品力的同时还引发了各大房企对于生活的思考。

搜建筑小编总结了一下万科、龙湖、融创等各大房企是如何在钢筋水泥的繁华大都市里打造有温度的架空层社区，构建品质生活的。

供大家参考学习。

1万科“168”计划，构建共享空间的“N”种可能重庆万科深耕探索，经过不断推演与修正，提出“168计划”，即“24小时*7天”全周期全场景化的活动轨迹研发成果。

成果内容摒弃传统社区中的极致化功能场所，创新性的提出匹配现代社区用户需求的四大中心——交融中心、活力中心、交互中心、共享中心，营造全新的未来社区空间格局。

168计划示意图24*7全周期场景化生活轨迹演绎其中对共享中心（架空层）做出了合理规划，满足不同人群的生活方式需求。

汲取美好生活元素，参研国外诸多规划布局，万科发现，国外许多品质社区尤其注重邻里情感交流空间的打造，设置了公共、家庭式的休闲空间。

以全龄化体系构建，形成老、中、青的综合参与场所。

提出的这一成果，在重庆万科项目逐一落地验证。

万科森林公园架空层效果图万科森林公园为每一栋楼都设计了架空层，打造了全龄层的活动空间。

孩子绘画、玩平衡木，老人下棋阅读，年轻人健身、练瑜伽，更多缤纷生活至此呈现。

架空层让业主能够享受全天的便捷生活服务，体验全龄化的活动设施，真正实现老有所养，少有所乐。

万科森林公园架空层示意图青年在小区内，就可以进行多种运动，满足自身对健身和锻炼的需求。