【产品】融创绿城户型标准化研究-房地产

标准化户型库收集了融绿平台上海、 常州、无锡和苏州四地的12个项目 户型资料，并予以分类整合，形成基础户型库。
◇ 上海项目
◇ 无锡项目
◇ 常州项目
◇ 苏州项目
上海森兮 上海玉兮一期 上海玉兮二期 上海唐镇五街坊 上海黄浦湾 上海玫瑰园
无锡玉兮花园 无锡玉兮西花园 无锡香樟园
常州玉兮广场
苏州桃花源 苏州御园
二、户型及组合全面梳理
1. 户型梳理标准 2. 户型及相应组合的全面梳理
1. 梳理标准
梳理标准
◇ 以户型结构为梳理标准
将同一个品类、层数区间和面积区间内所有丌同户型结构的户型梳理出来，并 标明各个户型的各项重要指标，包括套型、套内面积、公摊面积、建筑面积和 得房率。同时，将各个户型按照地区及面积大小排列，便于日后修改和查阅。
二代高层12层以下 典型户型筛选及户型组合
12层以下90m2左右
12层以下90m2左右——中间套
上海五街坊 1#/2#/3#/4# 总层数：10F
12层以下90m2左右
12层以下90m2左右——典型户型组合
上海五街坊 总层数：10F
12层以下90m2左右
12层以下90m2左右——典型户型组合
150-180 m2
180 m2以上
90m2以下 110 m2左右 130-144 m2
150-180 m2
180 m2以上
地区及项目列表
跃层
平层 跃层 平层 跃层
上海地区（上海森兰 上海唐镇五街坊）
上海地区（上海森兰 上海玉兰一期 上海玉兰二期） 无锡地区（无锡玉兰花园 无锡玉兰西花园）
平层 跃层 平层 跃层
此次标准化户型研究首先以二代高层为主力研究对象
◇ 选定典型户型面积区间
在对所有项目各类户型予以分析基础上，通过对主力户型的研究，选定90m2 左右、130-144m2、150-180m2和180m2以上四个面积区间做为典型户型面 积区间。
◇ 选定典型户型ห้องสมุดไป่ตู้
在四个典型户型面积区间内根据丌同的核心筒形式，选定2-4个典型户型，并 呈现其不其他户型的组合方式。典型户型选择标准为：户型空间布局合理、空 间利用率高，得房率高，主要空间位于南向、开间及进深合理、适用性高、为 绿城高使用率经典户型。
目的： 首先，形成基础及标准户型库，对于新项目，可以迅速的作出户型选择及
套用，提高工作效率及准确性。 其次,通过对户型问题的梳理及优化，一可以避免相似问题的出现，二可以将许
多设计的问题前置。
一、标准化户型分类
1. 项目范围 2. 分类标准 3. 分类索引
1. 项目范围
项目范围
◇ 项目范围——融绿平台12个项目
平层 跃层
150 m2以下
玻璃幕 墙高层
150-180 m2
180-220 m2
220 m2以上
平层 跃层
三、二代高层典型户型梳理
1. 典型户型选择标准 2. 二代高层12层以下 3. 二代高层12-18 层 4. 二代高层18层以上
1. 典型户型选择标准
筛选标准
◇ 以二代高层为主力研究对象
融绿设计户型标准化研究
前言： 户型标准化工作目的 一、 标准化户型库分类 二、 户型及组合全面梳理 三、 典型户型梳理 四、 电梯标准化 五、 典型户型标准化 六、 小结
前言：
内容： 通过对融绿已有项目户型进行有目的的梳理，按品类，高度，地区进行分类，
形成标准户型库，涵盖所有户型。 挑选典型户型，并进行户型问题梳理及优化。形成典型户型库。
上海地区（上海黄浦湾） 无锡地区（无锡香樟园）
品类
中式合院
别墅
法式合院 法式平层
面积区间 330 m2 450 m2 650 m2 450 m2以下 450-650 m2 650-800 m2 800-1000 m2 1000 m2以上
地区及项目列表 苏州地区（苏州桃花源）
上海地区（上海玫瑰园）
无锡地区（无锡香樟园） 苏州地区（苏州御园） 苏州地区（苏州御园）
150-180 m2
高层
18F 以上
180 m2以上
90m2以下 110 m2左右 130-144 m2
150-180 m2
180 m2以上
跃层
平层 跃层 平层 跃层
平层 跃层 平层 跃层
● 点击户型面积查看相关cad文件
品类
户型分类
180 m2以下
平层
180-220 m2
花园洋房
跃层
220 m2以上
◇ 保留户型组合
梳理户型的同时，将此类户型不其他户型类型的组合方式予以呈现，便于日后 查询使用。
2. 户型及相应组合全面梳理
户型及组合全面梳理
品类
二代
12F以下 12-18F
户型分类 90m2以下 110 m2左右 130-144 m2 180 m2以上 90m2以下 110 m2左右 130-144 m2
无锡地区（无锡玉兰花园 无锡玉兰西花园） 常州地区（常州玉兰广场）
品类 花园洋房
玻璃幕 墙高层
层数及面积区间 180 m2以下
180-220 m2
220 m2以上 150 m2以下 150-180 m2 180-220 m2 220 m2以上
平层 跃层 平层 跃层
平层 跃层
地区及项目列表 上海地区（上海森兰 上海唐镇五街坊 上海玉兰一期 上海玉兰二期）
2. 分类标准
分类标准树状图
上海地区 上海地区
上海地区 上海地区
上海地区 无锡地区
上海地区 无锡地区
上海地区 无锡地区
上海地区 无锡地区
常州地区 无锡地区
常州地区 无锡地区
常州地区 无锡地区
常州地区 无锡地区
130～ 150～ 180㎡
130～ 150～ 180㎡
130～ 150～ 180㎡
90㎡ 144㎡ 180㎡ 以上 90㎡ 144㎡ 180㎡ 以上 90㎡ 144㎡ 180㎡ 以上
上海五街坊 总层数：10F
12层以下90m2左右
12层以下90m2左右——边套
上海五街坊 1#/2#/3#/4# 总层数：10F
12层以下90m2左右
12层以下90m2左右——典型户型组合
上海五街坊 总层数：10F
12层以下130-144m2
12层以下
12～18层
18层以上
法式平层
别墅
玻璃幕墙 二代高层 花园洋房 中式合院 法式合院
融创绿城所有项目
3. 分类索引
品类
二代 高层
12F以下
12-18F
18F 以上
层数及面积区间
90m2以下 110 m2左右 130-144 m2 180 m2以上 90m2以下 110 m2左右 130-144 m2