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上海绿城黄浦湾2014年成交记录
摘要：
1.上海绿城黄浦湾的概述
2.2014 年的成交记录
3.豪宅市场的分析
4.结论
正文：
上海绿城黄浦湾位于上海市区的黄浦江畔，是一个高端豪宅社区。
这个社区由著名的绿城集团开发，拥有着得天独厚的地理位置和优质的配套设施。
在2014 年，上海绿城黄浦湾的成交记录显示，该社区的房屋交易非常活跃。
根据当时的交易记录，一套面积为300 平方米的豪宅以1.58 亿元的价格成交，创下了该社区的成交纪录。
豪宅市场的分析显示，尽管价格高昂，但上海顶豪绿城黄浦湾的购买力依然旺盛。
毕竟，这种稀缺的产品在市场上还是具有很高的价值。
这也反映了当时上海城市精神的一面，即高端豪宅市场永远不缺购买力。
总的来说，上海绿城黄浦湾的2014 年成交记录展示了当时豪宅市场的繁荣和购买力的旺盛。
绿城黄浦湾植物景观赏析上海姚一麟绿城黄浦湾位于上海市黄浦区董家渡，中山南路王家码头路交界处，地处上海南外滩一线滨江地段。
黄浦湾北距外滩万国建筑群约1.8公里，南距世博会约1.7公里，东侧紧邻黄浦江，西北侧则与著名的豫园相邻。
是承接历史和未来、展示中西方文化融合的上海中心城的核心区域。
地区辐射两公里范围内包括南京路、淮海路、陆家嘴、新天地等上海著名商贸中心，交通极为便捷，是上海南外滩最大的滨江宝地之一。
绿城黄浦湾所在南外滩区域是上海最早形成的城区之一，区域深厚的历史底蕴和人文内涵记载了上海一百多年来城市的发展轨迹。
如今，南外滩聚居区，已是上海城市规划中“浦江两岸综合开发”世纪工程的最核心部分，也是目前市中心城区规模最大的滨江聚居区，区域周边也将规划建成十六铺国际游艇码头及商业街区、滨江景观走廊、外滩金融聚集带等重点公共建设配套黄浦湾，待区域改造完成，绿城黄浦湾将坐拥可以堪称上海最美的滨江景观休闲带和顶级的国际游艇码头。
世博会对区域的影响，该区域将成为崭新的国际顶级豪宅区。
设计从打造一处既具现代园林品质又散发高雅气质的展示区为基点，将传统与现代造园手法完美结合，每处景观细节均来自精雕细琢的推敲，整体景观演绎出高贵典雅同时自然质朴的经典气质。
以宜居、人本为出发点，因地制宜的布置水景、季相植物、构筑小品等，通过各种设计手法展现景观流动的韵律和节奏的美感；注重景观品质的同时坚持实用性与场所情境的结合，致力于打造一处建筑、景观与人和谐统一的居住哲学。
展现其开放、大气、丰富、精彩的整体气质。
尊重现有地形和规划，景观与建筑相辅相成，形成一体化的空间体系。
环境设计坚持场所化、情节化、人性化原则。
采用现代居住模式，突出居住性质的环境空间，注重其使用功能和空间感受，注重绿化空间层次和用途及景观特色。
整个绿化施工过程都在冬季进行，这给施工带来了不小的难度。
由于该项目计划于冬季开盘，故使用的绿化材料大部分都以常绿植物为主，如叶色金黄的黄金香柳、金叶石菖蒲、金叶苔草等，同时为了迎合开盘时的出彩效果，也应用了不少冬季的时令花卉，如：郁金香、洋水仙、雏菊等，丰富的植物种类和色彩搭配令黄浦湾成为一处“花木四时香”的高档小区。
【地产线|特色楼盘】绿城上海外滩黄浦湾2014-04-15地产线工程档案开发商：绿城集团建筑设计：JWDA骏地设计占地面积：6.3万平方米建筑面积：26平方米容积率：3.15绿化率：35%项目概况项目位于上海南外滩一线滨江地带，北距外滩万国建筑群约1 800米，南距世博会约1 700米，东侧紧邻黄浦江，西北侧与豫园相邻，是承接历史和未来、展示中西方文化融合的上海中心城的核心区域。
地区辐射2 000米范围内包括南京路、淮海路、陆家嘴、新天地等上海著名商贸中心，交通极为便捷，是上海南外滩最大的滨江宝地之一。
项目主要由6栋18～30层的高层公寓和1栋酒店式公寓以及双会所组成。
一期推出2栋精装修公寓，主力户型面积为300～610平方米。
规划布局项目结合江景的布局，使更多的住户能够享受到项目特有的景观资源，同时也使建筑成为自然环境里有机的一部分。
在整体和谐的大社区中，采用小型组团式的方式，使住户能够感受到其属性与个性。
组团之间的绿化空间与景观通道，可使住户进一步体验这个世外桃源般的环境。
利用景观与建筑布局，为住户提供私密与半私密的室外空间，进一步突出高档楼盘的性格。
社区内设置双会所，全部以大宅的尺度空间布局，从而推出高品质、高服务标准的一线江景大宅。
建筑设计项目采用国际现代滨水建筑风格，社区内精心保留了上海里弄历史建筑，力求在创建崭新设计的同时，也使此地昔日的人文底蕴得以重现。
届时，将新、旧文化汇聚，并融合古老的元素，兼容现代、时尚，从而演绎国际上海风情。
建筑外形富于动感，并选用现代建筑材料，充分体现新兴大都市的风格。
同时体现亲水特征、充满活力的发展历程和港口特色。
沿路的建筑外观线条流畅，给人以类似水波的感觉。
高层建筑选用两种基本材料：玻璃幕墙和实体墙。
酒店公寓立面设计表皮处理是利用结构的厚度形成一个类似于阳台的空间。
其内侧是落地玻璃，起到内外绝缘的作用，而其外侧是玻璃百叶幕墙，强调视觉上和空间上的通透性。
绿城产品八大逆天细节阅读引语宋卫平充满匠人精神与理想情怀，绿城的楼盘也向来以产品制胜，绿城股权争端平息后，绿城在宋总的领导下，又创出了震惊业界的8大逆天细节，今天分享给大家......第一部分：绿城的树经常听到有人夸绿城的景观营造好，堪称业内教科书。
什么是景观？从大类上说，景观可以分为硬景和软景。
硬景包括园路、构筑物与小品、泳池、水景等，软景包括乔木、灌木、地被、草坪等。
今天，小绿叶就以绿城·杭州蘭园这个项目的软景营造为例，带大家看看绿城的园区景观。
在绿城园区中，每一株草、每一棵树，都有着它们的态度。
1全国寻树，原产地直选江西、江苏、辽宁、安徽、湖南……小绿叶知道，为了在园区内营造一个“植物园”，绿城的景观工程师往往会考察数十个苗木种植基地，亲自去原产地挑选精品苗木，选择适合项目当地水土条件的优良树种，并在适应水土之后再带回项目所在地。
2选择大胸径、大规格，成树全冠移植冠幅和树径，是选树的两大标准。
在绿城·杭州蘭园，选择了“全冠移植”。
虽然“全冠移植”大大增加了营造的难度和成本，但却能让业主在入住伊始，就能领略到一个全成品的园林，这些“成年”树木可以让入住蘭园的业主提前30年享受社区景观。
3反复挑选树形，每一个角度都是最美树形是另外一项重要的选树标准，孤植、成对、成队，均有各自标准，尤其是一系列大树需要保持相似树形时，力求拥有一致的视觉感。
在种植的时候，还反复调整树木方向，确保不同的角度，从每一个家庭的窗口望过来，看到的都是最美的。
4堆坡式造景，隔绝城市喧嚣高落差的堆坡式造景，丰富的大乔木、中乔木、灌木、草花、地被草，营造丰富的层次感，不仅提高负氧离子含量，而且隔绝喧嚣，为业主强调隐蔽、私密的尊贵生活。
5144株/㎡的种植密度，保证不露土绿城园区的地被灌木营造标准，必须不露土。
在绿城·杭州蘭园，类似春鹃、夏鹃类种植密度高达144株/㎡，小叶栀子类种植密度达136株/㎡，这些灌木都是园艺工人一棵一棵植入，有工人坦言：“我们从来没有种过这么密的，在绿城的辛苦程度远远超出其他项目！”61.2米车库入口顶板覆土层地下车库入口顶部种植绿化，也有一些别的小区会采用。
如何做大平层1典型案例解析2大平层优势之空间功能性、趣味性3大平层优势之景观和私密性4大平层优势之仪式感PART 01一、典型案例解析l大平层，这几年一直很火，甚至已经下沉到二三线城市。
据说很多地方，大平层豪宅在高档住宅里面已经PK掉了别墅和洋房，成为富豪首选。
当然，在一线城市，大平层的热度也依然不减。
l例如华润深圳湾瑞府，被媒体称为8000万豪宅“秒光”，让人不得不感叹深圳土豪的购买力。
l其实，瑞府当天并没有卖光，只是朝向好、景观好的户型被秒杀了。
当房子达到这个档次，客户的敏感点已经不再是价格了，而是产品本身的舒适度和稀缺性。
一、典型案例解析从这个明星项目当中，我们多少也可以看出目前大平层豪宅打造的趋势和重点，首先我们来看一下这个“秒光”的400㎡户型，到底哪里神奇：①玄关隐形门设计。
把客厅餐厅和卧室区完全隔开，实现主客动线完全分离。
如果家里人回来，发现家里有人在接待和会客，就可以直接进入到生活区域，相互之间互不打扰。
②在卧室区里面，配置了一个家庭休息室。
将客厅的社交接待功能和家人的休闲娱乐功能分开。
③玄关处衣帽间。
将玄关的功能进行扩展，主人回家随手脱下来的大衣、帽子、鞋，都可以放在这里，也可以作为临时的储物间。
④单独的洗衣室，家政空间。
⑤社交厨房设计，增加了户型的“社交”属性。
东面景观会客厅、客厅、餐厅和社交厨房（开放式西厨）组成了四重交流空间。
一、典型案例解析⑥所有三个房间都是套房设计，而且主卧内还专门安排了一个影音室，作为娱乐空间。
⑦主卧T形衣帽间和洄游动线，衣帽间、影音室、房间、卫生间，任意两个空间之间都能够随意通行，空间的层次感非常丰富。
男主人晚回家，冲凉看电视，也可以不影响夫人和家庭其他成员休息。
⑧三分离式的主卫，夫妻化妆、冲凉、使用卫生间，都不会相互干扰。
⑨门窗系统全部落地设计，景观面长达38米！所有主要功能区，都享受到无敌景观。
在厨房做饭也能有山海相伴。
一、典型案例解析从这个户型中，我们可以总结出几点。
中国绿色建筑典型案例中国绿色建筑典型案例绿色建筑是指以可持续发展为原则，以环境质量、资源利用、节能减排为重点，通过合理设计、合理用材、合理施工、合理运营、合理维护和管理，减少对环境和资源的影响，提供健康舒适的室内环境，并具有经济性和社会效益的建筑。
随着绿色建筑的发展，越来越多的典型案例涌现出来。
以下是分类介绍中国绿色建筑的典型案例。
一、商业建筑1.上海环球金融中心上海环球金融中心是一座超高层综合商业建筑，被誉为世界上最具里程碑意义的超高层建筑之一。
其采用了先进的空气洁净、温湿度控制、污染控制等绿色建筑技术，为室内创造了一个健康、舒适的环境。
2.北京瑞吉酒店北京瑞吉酒店是中国首个获得国际能源与环境设计联盟颁发的LEED金级认证的豪华酒店。
其采用了节能环保的空调、照明、节水设备等，全面节约能源，减少能源浪费，从而降低了运营成本。
二、文化建筑1.南京帆船博物馆南京帆船博物馆是一座以“绿色”为设计理念的新型文化场馆。
其外墙采用透光隔热材料，可以减少冷热能的流失，同时室内也采用了节能的环保设备，保证了博物馆的独特风格和绿色环保的理念。
2.上海东方艺术中心上海东方艺术中心是中国大陆第一个具备世界级设施和服务水平的跨界综合文化艺术中心。
其采用了高效节能、智能化调控的环保技术系统，实现了环境可持续性发展，同时还保证了高品质的音乐、舞蹈等文艺活动的演出效果。
三、住宅建筑1.蓝色钱江小区蓝色钱江小区是目前中国最大的雨水利用系统之一。
其在地下实现了雨水的回收利用，不仅大大减少了城市排水系统的压力，还解决了供水的问题，同时还采用了节能的设备，保证了居民的舒适生活。
2.北京天意新城北京天意新城是中国首个分体式住宅，主打小户型、智能化和绿色低碳等新元素。
其不仅采用了节能的设备，还引入了垃圾分类处理和植物墙等环保理念，实践了绿色低碳的生活方式。
以上是中国绿色建筑典型案例的分类介绍。
随着技术的不断进步和人们对环保理念的不断注重，越来越多的绿色建筑将会涌现出来，为人们的生活带来更加舒适、健康、环保的居住环境。
武汉绿城黄浦湾3号楼中标公示随着城市的不断发展，住房供应成为了许多家庭关注的焦点。
近日，武汉绿城黄浦湾3号楼的中标公示结果如期发布，引起了广大市民的关注和讨论。
黄浦湾作为武汉市的一大地标，一直以优美的环境和便捷的交通而受到人们的喜爱。
而作为绿城集团在该区域的重要项目，黄浦湾3号楼的中标公示自然引起了人们的关注。
这次公示的目的是确保公平、公正的竞争环境，为广大购房者提供一个透明、公开的购房机会。
首先，让我们来了解一下黄浦湾3号楼的基本情况。
该楼位于武汉市江汉区黄浦大道，建筑面积约为XXXX平方米，总共拥有X层。
项目的规划设计充分结合了当地的自然环境和城市特色，力求给购房者提供一个舒适、便利的生活空间。
在这次公示中，参与竞标的开发商数量众多，体现了市场竞争的激烈程度。
而最终黄浦湾3号楼的中标开发商是经过专业评委团队综合评估、研究确认的结果。
这一结果的公开宣布，无疑为购房者提供了更多的选择和参考。
在选择中标开发商时，专业评委团队首先考虑的是开发商的实力和信誉。
他们会综合考虑开发商的项目经验、资金实力、工程质量等因素，以确保中标项目的开发和交付能够按时、高质量完成。
其次，评委团队也会考虑开发商对项目的规划与设计能力。
他们会仔细审查开发商的规划方案，包括建筑设计、生态环境的保护等，以确保项目的可持续发展和居住者的舒适度。
此外，评委团队还会关注开发商的售后服务和社会责任。
他们会考察开发商是否有一套完善的售后服务体系，以及是否能够履行社会责任，积极参与社区建设等。
在公示中，购房者可以根据自身需求和对开发商的了解，来进行选择。
对于购房者来说，这次公示无疑为他们提供了更多的参考和比较的空间，以便做出更好的决策。
总的来说，武汉绿城黄浦湾3号楼的中标公示是一个积极的信号，体现了开发商对购房者的尊重和透明化的趋势。
同时，这也给了购房者更多的信心和保障，让他们能够更加安心地选择自己心仪的住房。
在未来的发展中，我们期待黄浦湾3号楼能够按照规划与设计的要求，成为一个美丽宜居的社区。
房地产20年，凭什么“地段论”经久不衰？文\地产总裁内参潘永堂地段、地段、地段，90年代初李嘉诚先生的一句话，今天20年过去了，依旧是房地产行业的金科玉律。
房地产为何是“地段至上”？房地产未来还是“地段至上”吗？老潘今天想说说这两个命题。
一、房地产20年，依旧是地段论20多年房地产过去了，地段论仍然是房地产价值的核心要素，无论是名人名企都是“地段至上”的信徒。
比如“最敢说真话的经济学家”郎咸平反复强调“选地段，看品牌”是房地产投资的黄金定律。
比如当前财经专家吴晓波每年都会买一套房子，他强调中国优质地段、品牌开发商、且有天然资源优势的不动产仍是抗风险能力最强资产配置。
而作为企业而言，保障万达商业模式成功落地的一个核心要素也离不开他的地段占位，即在中心，建中心。
上周老潘去上海出差也特地去看了下绿城黄浦湾，他号称“中国第一豪宅”，是“世界豪宅的中国封面”，看完之后老潘借用房地产公式“房地产=土地+房产+发展商”提炼出绿城黄浦湾的价值公式，即豪宅=绝对地段+霸道产品力+开发商血统，绿城黄浦湾能够作为绿城集团一号作品，能够成为19世纪以来，外滩最重要的私人住宅，原因就在于豪宅三个问题上，在哪里盖？谁来盖？盖的如何？都给出完全近乎完美的答案。
o在上海最中心盖o豪宅专家绿城来盖o法式豪华绝对产品力但如果从三个要素更为显性、更为说道的是上海NO1地段，老潘反向提醒的是，不是所有的“中国豪宅专家”都能拿到一线城市“王者地段”的。
二、地段3大价值: 核心是城市成长红利的个人的兑现凭什么地段至上？好的地段，到底意味着什么？老潘以为价值有三。
第一，地段价值在于高地价和高房价的强力支撑。
比如同样是在日本东京，花5000万日元在东京足立区可以买3房1厅的大公寓，而在东京六本木就只能买1室1厅的小户型公寓了。
价格如此悬殊，不为其他，就为地段。
同样绿城黄浦湾一个核心支撑要素也是地段。
众所周知的是外滩是上海的地标，是中国的名片，过去是上海发展变化的第一见证者，未来将是世界第三大金融中心。
