绿城玫瑰园提案

海尔绿城全运村二期玫瑰园定价建议及开盘方案济南海尔绿城置业有限公司二〇一〇年十一月十四日第一部分市场概况 (3)一、全国宏观经济情况 (3)1、2010年1-3季度国内经济情况 (3)2、2010年1-3季度国内房地产市场运行情况 (5)3、2011年国内经济预测 (10)二、济南市宏观经济情况 (12)1、济南简介 (12)2、济南市经济概况 (13)3、2010年1-3季度济南经济运行情况 (18)4、济南市城市规划与建设 (20)5、济南城市建设重大事件以及特点 (24)6、未来济南城市建设热点 (27)三、济南市房地产市场运行情况 (29)1、2009年济南房地产市场特点 (33)2、2010年济南房地产市场概况 (34)3、主要竞争项目重点分析 (41)第二部分海尔绿城全运村二期玫瑰园基本情况 (64)第一部分市场概况一、全国宏观经济情况1、2010年1-3季度国内经济情况2010年前三季度国内生产总值268660亿元,按可比价格计算,同比增长10.6%,比上年同期加快2.5个百分点。

分季度看,一季度增长11.9%,二季度增长10.3%,三季度增长9.6%。

分产业看,第一产业增加值25600亿元,增长4.0%;第二产业增加值129325亿元,增长12.6%;第三产业增加值113735亿元,增长9.5%。

农业生产形势较好,秋粮预计增产较多。

全年粮食产量有望再获丰收。

前三季度,猪牛羊禽肉产量5439万吨,同比增长2.6%,其中猪肉产量3589万吨,增长2.7%。

工业生产较快增长,企业效益大幅提高。

前三季度,全国规模以上工业增加值同比增长16.3%,增速比上年同期加快7.6个百分点。

分季度看,一季度增长19.6%,二季度增长15.9%,三季度增长13.5%。

前三季度,分登记注册类型看,国有及国有控股企业增长15.1%,集体企业增长9.4%,股份制企业增长17.3%,外商及港澳台商投资企业增长15.8%。

绿城·富春玫瑰园奏响富春山水人居奢镜最强音绿城房地产集团有限公司目录法式高贵建筑形制，经典价值恒久传世 (3)一、项目概况 (3)二、产品营造 (3)三、区位优势 (4)四、园区配套 (4)五、详细信息 (5)户型赏 (7)首期法式独栋大宅，5月传世开篇 (12)五大传世价值唯时间可鉴 (13)天下佳山水，古今推富春 (14)黄公望，富春山居图入画之地 (15)楼盘评分 (16)绿城.富春玫瑰园销售动态 (16)法式高贵建筑形制，经典价值恒久传世一、项目概况二、产品营造图2 绿城富春玫瑰园绿城•富阳富春玫瑰园以法式建筑为蓝本，充分运用法式建筑经典装饰符号，运用法式古典的立式屋顶、主墙身、基座三段式立面，在美学与建筑学基础上构筑建筑的美感，在追求整体恢宏与庄重之余，采用整体设计的方法，将建筑和景观相互结合，融于自然环境之中，尽显法式浪漫气质。

园林设计借鉴法式宫廷风格，运用中轴对称的美学体系，以规整、大气的礼制，承载着身份礼仪和心灵归属。

景观四季常绿，层次分明，“春有花，夏有色，秋有果，冬有景”，绿植掩映营造出院与院之间的高度私密，存留美好的安宁。

图1 绿城富春玫瑰园外观图绿城•富阳富春玫瑰园，源自绿城的高端别墅玫瑰系，传承九溪玫瑰园之别墅经典，汇集绿城玫瑰系17年大成之作，以法兰西文艺复兴后期的建筑结晶为原形，面眺富春江，背枕黄公望森林公园，周邻富春山居国际高尔夫球场，于富春江畔再铸玫瑰经典。

项目规划用地面积43.8公顷，产品类型包含有：法式庭院大宅、法式山景大宅、法式合院。

一期丹桂苑37栋法式低密度大宅即将面世。

项目开发商有杭州华滋绿城房地产有限公司、杭州香溢春江山居置业有限公司。

三、区位优势四、园区配套图4 绿城富春玫瑰园绿城•富阳富春玫瑰园规划有三大会所，会所功能包括餐饮、超市、游泳池、健身房、棋牌室、咖啡吧、酒吧、图书室等，为客户解决不同需求，实现高雅生活。

绿城•富阳富春玫瑰园引入绿城首创的园区生活服务体系，整合绿城完整价值的健康、文化、生活等优质资源，营造尊贵闲适的品质生活。

绿城玫瑰园——2012年2月新聚仁地产研究院周边市场考察⏹本案位于上海外环以外的闵行马桥商圈，周边生活配套齐全。

⏹拥有高端的体育场所的配套设施，已建成的有：上海市旗忠网球中心、上海市旗忠高尔夫俱乐部。

⏹规划中：新高尔夫球场、马术中心、游艇俱乐部及水上公园。

基于周边市场大环境完全可以满足别墅居住所需，且含有大型的娱乐环境。

所以绿城玫瑰园的会所功能更偏向于运动、养生、社交等私人化的生活娱乐;项目定位集运动、养生、社交为一体的顶级豪华会所客源定位：休闲度假、享受生活的高端人群⏹占地面积：30000平方米⏹建筑面积：17000平方米⏹开放人群：服务于业主，也对外开放规划布局四面环水一面迎宾于两河交汇之所，45亩岛屿之上，以一条千米林荫大道联系外界，呈现出“四面环水、一面迎宾”的岛屿规制，从而营造出奢华优雅、低调私密的社交环境。

入口景观法式园林尊贵的对称排布，具有很强的仪式感，凸显奢华度与尊贵感建筑立面上海绿城玫瑰园会所，以PALM BEACH（棕榈滩）豪宅区的普林斯顿皇家度假酒店为榜样，承袭法国卢浮宫的工字型宫廷建筑意象，绿城玫瑰园——印象卢浮建筑卢浮宫形如一个巨大的马掌，它是欧洲最长的建筑，其长度比三个平放的对接起来的埃菲尔铁塔都要长。

而上海绿城玫瑰园度假酒店俯瞰则是一个“王”字，虽没有卢浮宫如此的长度，酒店却处处精致、完美。

绿城玫瑰园卢浮宫建筑立面⏹建筑布局突出轴线的对称、展现其恢弘的气势，享受豪华舒适的居住空间；⏹建筑点缀于自然之中，崇尚冲突之美，呈现出浪漫典雅的建筑风格；⏹外墙石材贴面，建筑散发出优雅、高贵、浪漫的人文气息；建筑立面正面侧面建筑立面细节全石材打造浪漫法式的尊贵品质法式连廊精致的法式雕花细节浪漫的罗马石柱大堂形象◆卢浮宫的大厅富丽堂皇、大厅的四壁及顶部都有精美的壁画及精细的浮雕，处处都是呕心沥血的艺术结晶。

在几百年的历史发展过程中才形成像今天这样的一个整体。

上海绿城玫瑰园度假酒店作为一座印象卢浮建筑，通过人文环境传递酒店本身带来的壮丽雄伟！绿城玫瑰园卢浮宫◆世界排名第一的室内设计公司Wilson 首席设计师Jwssica Dahnert 女士担纲设计大堂内部细节形象大堂大堂长廊大堂休息区内部功能服务三大特色类别功能建筑面积运动康体健身健身房、斯诺克房、乒乓球室、壁球室、瑜伽室24小时恒温室内宫廷泳池、娱乐项目配套KT、贵族阅览室、宠物寄养室、电影放映厅、室外儿童戏水池、儿童活动中心、棋牌室、养生特色水疗桑拿房1200平米社交商务会议多功能厅、会议厅宴会厅（400平米）容纳10-100人不等的三大会议室餐饮中餐厅、咖啡厅、红酒吧、雪茄吧中餐厅：9间40-250平米包间豪华五星级度假套房豪华套房19间54 -220平方米开业时间：2012年6月最低消费：4999元/桌+15%服务费（暂时以婚宴、会议为主）消费方式：4999元/桌、6999元/桌、8999元/桌，十桌以上免场地费，最大承接20桌。

目录第一章．编制依据……………………………………………………………………………………………… (2)第二章．工程概况……………………………………………………………………………………………… (2)第三章．大体积混凝土主要施工部位概况 (3)第四章．混凝土工程施工操作 (4)一．劳动力安排………………………………………………………………………………………………… (4)二．砼浇筑前的准备工作及施工要求 (5)三．混凝土原材料控制……………………………………………………………………….......................5四．泵送工艺……………………………………………………………………….................... (6)五．砼的浇捣………………………………………………………………………………………………… (7)六．季节性施工……………………………………………………………………….................... (8)七．砼施工注意事项………………………………………………………………………………………………..9八．混凝土拆模………………………………………………………………………………………………… (10)第五章．大体积混凝土裂缝产生的原因及防护措施 (10)一、大体积砼裂缝产生的原因分析 (10)二、大体积砼温度裂缝主要控制措施 (11)三、提高砼的抗拉强度……………………………………………………………………………………………..13四、温度控制……………………………………………………………………………………………… (14)第六章．安全施工技术措施……………………………………………………………………………………………….14 附件：地下室混凝土浇捣分区图地下室施工阶段平面示意图第一章编制依据奉化绿城玫瑰园三期I标段施工图纸国家现行技术标准、施工验收规范、工程检验及评定标准施工现场及周边实际情况第二章工程概况工程信息：工程名称: 奉化绿城玫瑰园三期I标段建设单位：奉化绿城房地产开发有限公司设计单位：浙江绿城建筑设计有限公司监理单位：杭州城市建设监理有限公司建设单位：浙江省建工集团有限责任公司一、工程概述1、基本情况简述二、工程建筑设计说明1、工程位于本工程位于位于宁波奉化县江北侧，岳林寺南侧，东至金钟路绿化带，南至规划仁湖路、桥西岸，西至开源路，北至金钟路绿化带；三、工程结构设计说明1、工程结构类型为框架剪力墙结构，结构设计基准期为50年，结构设计使用年限为50年。

绿城·玫瑰园临时治理规约
第一章总那么
第一条为增强绿城·玫瑰园（以下简称“本物业”）的治理，保护全部业主和物业利用人的合法权益，保护公共环境和秩序，保障物业的平安和合理利用，依照国务院《物业治理条例》和浙江省物业治理等有关地址性法规的规定，制定本临时治理规约，全部业主、物业利用人均须自觉遵守。

第二条建设单位应当在物业销售前将本临时治理规约向买受人明示，并予以说明。

物业买受人与建设单位签定物业生意合同时对本临时治理规约予以的书面许诺，表示认可本临时治理规约的内容。

第三条本临时治理规约对全部业主及物业利用人均有约束力。

物业利用人违背本临时治理规约的规定，相关业主应当承担连带责任。

物业的所有权发生变更时，原业主对本临时治理规约书面许诺的效劳及于物业继受人。

第四条本临时治理规约的说明适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策和本物业所在地的法规、政策。

本临时治理规约与相关法律、法规和有关政策相抵触的部份无效，但不阻碍本临时治理规约其他部份的效劳。