租房ppt

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长租公寓专题分享.ppt课件

明确的表明用于租赁住房，
按“只租不售”的模式进行
在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合
肥、郑州、佛山、肇庆等
12
个城市为首批试点单位
,
明确各地要搭建住房租赁交易平台，增加新建租赁住房供应。
具体来看，
2015
年，国务院和住建部先后出台了两个指导性
文件，
1
月份《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》
住房自有率，租赁市场总体规模较低。
3
政策红利：
国家、地方政策向租赁市场、租赁企业倾斜，支持租购同权、租购并举
分类
时间
6
月
16
日
济南
地区
政策内容
对市内五区
(
历下、市中、槐荫、天桥、历城
)
以外常住户口人员，在该区域内同时具备合法稳定住所
(
含租赁
)
、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险
，支持相关国有企业转
型为住房租赁企业。
6
月
27
日
扬州
7
月
5
日
郑州
7
月
17
日
广州
7
月
26
日
7
月
28
日
浙江
山东省
7
月
28
日
8
月
3
日
无锡
北京
8
月
3
日
租购同权、租售
并举
成都
8
月
14
日
7
月
7
日
7
月
20

房屋租赁常见法律风险及解决方案PPT课件

2009年12月，一景酒店管理有限公司违背合同约定，将“部分房屋”转租给徐苏开网吧。配电、消防、给排水等有关设施按当时状况一并租赁给网吧使用，但同样要求网吧办理相关手续后方能使用，并承诺遵守国家的法律法规和襄樊市有关规定。合同中租赁的具体范围未明确，只用“部分房屋”代替，而网吧在L型长边的一层屋顶平台上搭建的第二层大厅（实测面积205 ㎡）未明确租赁、改建、使用关系及管理责任。
（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；
（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。
依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
王玲玲等人入住后，在出租屋内非法进行传销活动。唐某夫妇对上述人员所从事的活动一概不予过问。2009年4月5日，重庆市人张某某被王玲玲等骗至出租屋内。在被限制人身自由2小时后，张某某从3楼跳窗逃跑，坠地后身受重伤，经抢救无效死亡。
同年12月，王玲玲等5名案犯均被判刑并附带民事赔偿，但均无履行民事判决的能力。被害人父母张某夫妇于是将出租屋主唐某夫妇告上法庭，提出了由他们补充赔偿的诉请。今年3月，宁乡县人民法院依法作出上述判决。被告唐某夫妇不服，遂向长沙市中级人民法院提出上诉。

转租的风险
租赁关系复杂化层层加价抬升风险出租方、承租方信息不对称
出租的房子被转租房主上门找不到房客
刘女士有套三居室的住房与薛某签下租房协议。协议约定：租金按季收取，薛某支付一个月租金做押金。
房子交付后，转眼间，到了第四季度。一天傍晚，刘女士下班后来到自己出租的房屋查看，一个大姑娘从门里探出头来。正当刘女士感到奇怪时，对方告诉她：自己姓万，大学毕业后，与男友一道从薛某手中租得该房，薛某给他们看过房产证复印件，说房子已被他买下，正在办过户。刘女士听了大怒，当即出示身份证说：“我才是房主，我怎么不知道？”

租赁业务培训课件(PPT 54页)

• ①、租房原因 • ②、居住的人数和哪些人 • ③、看房人是否为决策者 • ④、能接受的付款方式（季付、半年付、年付） • ⑤、最高承受的价格 • ⑥、对装修的要求 • ⑦、对户型的要求 • ⑧、对家具家电的要求 • ⑨、中介费
• 配对的准确率主要取决于你能否抓住客户的主需求点，不断按启主需求热键，从而提升成交率。
有效的带看——带看前的准备
• 1.对房子要有初步的了解，一定是亲自看过房子。
• 2.要会选择时间看房来规避缺点 • 3.要会灵活强逼看房，约死时间（二选一法则：
是下午能还是什么时候或是下午2点还是5点） • 4.称呼很重要（记住客户的姓名很重要。） • 5.约看的套数（自己会排序）
有效的带看——带看中
物业交割
进门
开空调、冰箱、热水器
清点家具
检查厨卫等设施检查家电 Байду номын сангаас水电表
客户签收关门
做租赁的心态——归零心态
这个行业每个月，每一周，每一天都要归零．不管你上个月做多少业绩，多是过去，不等于你这个月，上个月业绩高不等于你这个月高，上个月业绩低不等于这个月业绩低．每周也要归零，上周的任务完成这周任务还要继续．昨天没业绩不等于今天不签单，昨天签单了也不能今天就放松不带看了，一定要归零，为今天继续带看．
• 12.用心做客户问题的解答，讲实话，据实告知，不隐瞒缺点，客户能明显看得到的缺点要早于客户之前提出，以取得客户的信任，当然，更不要遗漏房屋优点。利用话题将其注意力引到房子的优点上，并指出房子是没有十全十美的
• 13.嫌货才是买货人。越是对房子挑剔的客户，越是潜在的诚意买方。所以经纪人在带看的过程中要把握。不和客户争辩，耐心处理客户疑惑。争辩的结果是赢了道理，失去了客户。

公共租赁住房案例 ppt

户型
建筑面积厨房使用面积
（平方米）
（平方米）
卫生间使用面积（平方米）
单居套型（厅室合一）
30左右
应具备使用简单电加热和排烟厨具的条件
≥3
小套型
40左右
≥4
≥3
中套型
50左右
≥4
≥3
大套型
60以下
≥4
≥3
阳台建筑面积（平方米）
≤4
≤4 ≤4 ≤4
注1:上表所称“左右”是指根据不同平面和结构类型上下浮动不超过5%。注2:设计户型应以中小套型为主，适当配置大套型。注3:单居套型可参照《宿舍建筑设计规范》JGJ36-2005进行设计。
理选择实用的建设技术和建筑工程材料，达到节地、
节能、节水、节材和环境保护的要求。
（2）公共租赁住房设计、施工应当逐步推进住宅产业
化发展。
（3）规划设计
选址宜在地质条件安全可靠、交通便利、市政配
套齐全或产业功能聚集区域；适当提高托幼、小学、
社区医疗卫生等配套标准… …
-
12
1北京市公共租赁住房
1.3北京市公共租赁住房建设及运营模式（4）户型设计
（4）公积金贷款
--2011年1月获得贷款13.5亿元
（5）社保资金
--规模在300-500亿元
-
11
1北京市公共租赁住房
1.3北京市公共租赁住房建设及运营模式
1.3.4建设标准
根据《北京市公共租赁住房建设技术导则（试
行）》规定：
（1）公共租赁住房原则--以满足住房困难家庭的阶段性
需求为导向，坚持安全、环保、实用和经济原则，合
-
10
1北京市公共租赁住房

大学生安全教育校外租房

合同条款审查要点
租赁期限
明确租赁起止时间，避免租期不明导致的纠纷。
租金及押金
明确每月租金、支付方式及周期，了解押金退还条件及时间。
维修责任
明确房屋及其设施的维修责任划分，避免额外维修费用。
违约责任
了解合同双方违约责任及后果，确保自身权益得到保障。
租金支付方式及周期约定
支付方式
选择安全可靠的支付方式，如银行转账等，避免现金交易带来的风险。
公共卫生事件
了解常见的传染病预防知识，保持良好的个人卫生习惯。遇到公共卫生事件时，及时关注官方信息并采取相应的防护措施。
05
权益保障与纠纷解决途径
租户权益保护政策解读
租赁合同重要性
租赁合同是保障租户权益的法律文件，应详细列出租房期限、租
金、押金、维修责任等条款。
租金调控政策
了解当地政府对租金的调控政策，确保租金在合理范围内。
Байду номын сангаас
1 2 3
了解与租房相关的法律法规
学生应该了解与租房相关的法律法规，如《合同法》、《房屋租赁条例》等，明确自己的权利和义务。
遵守社会公共秩序和规定
在租房过程中，学生应该遵守社会公共秩序和规定，如不大声喧哗、不乱扔垃圾等，以维护良好的邻里关系。
学会用法律武器保护自己
当遇到租房纠纷或安全问题时，学生应该学会用法律武器保护自己，如向相关部门投诉、寻求法律援助等。
大学生安全教育校外租房
演讲人：日期：
目录
• 校外租房现状与需求分析 • 安全教育与意识培养 • 房屋选择与合同签订注意事项 • 居住期间安全防范措施 • 权益保障与纠纷解决途径 • 总结与展望：构建和谐稳定校外居住环境

青年公寓中公共空间设计PPT课件

舒适性需求
青年人注重生活品质，公共空间应提供舒适的座椅、照明和空气
质量，创造宜人的环境。
科技与娱乐需求
青年人对科技和娱乐设施有较高要求，公共空间可配备智能设备、高速网络和娱乐设施，如投影仪、
音响等。
如何平衡公寓的实用性与美观性
01
02
03
功能优先
在满足实用性的基础上，注重空间布局的合理性和流线的顺畅性，确保公寓的居住舒适度。
对未来青年公寓公共空间设计的展望
随着社会的发展和人们生活水平的提高，青年公寓的需求将会不断增加，公共空间设计将
更加受到关注。
未来青年公寓公共空间设计将更加注重科技的应用，如智能化、物联网等技术的应用将为公共空间带来更多的便利和创新。
未来青年公寓公共空间设计将更加注重个性化和多元化，以满足不同青年的需求和审美。
失败案例
总结词
功能缺失、舒适度差
设计特点
该案例中，公共空间设计没有充分考虑青年人的实际需求，功能不齐全，设施简陋，缺乏舒适度，导致住户使用率低。
效果反馈
住户抱怨较多，公共空间闲置，影响了公寓的整体品质和住户的生活质量。
06
设计中的挑战与解决方案
如何满足青年人对公共空间的需求
社交需求
青年人需要公共空间作为社交场所，满足交友、聚会和活动需求。设计时应ห้องสมุดไป่ตู้虑设置开放式休息区、共享厨房和多功能活动室等空间。
青年公寓的公共空间设计应充分考虑居民的生活习惯和需求，提供足够的空间和设施以满足他们的日常活动，如休息、娱乐、社交等。
舒适性原则
总结词
提供宜人的居住环境。
详细描述
公共空间的设计应注重舒适性，包括合理的空间布局、舒适的照明、适宜的温度和湿度、良好的空气质量等，以满足居民的生理和心理需求。

长租公寓PPT课件

24
(五)行业同业组织成立，标准建设正式启动
中国饭店协会公寓委员会，是国内首个全国性的、规范的行业自律协作组织，2016年4月20日下午在北京正式成立。汇集了国内主流的长租公寓规模企业，将在行业协作、标准建设等方面持续展开工作，为行业发展奠定政策、标准的基础。
25
(六)企业品牌意识缺乏，行业整体品牌建设处于初始阶段
5
酒店收益管理三个新指标
RevPAR在收益管理中的广泛使用，很多人渐渐意识到RevPAR不是一个衡量酒店表现的最佳指标。它虽然能反映酒店客房的收入情况，但是不能反映酒店客房的利润。 ARPAR （Adjusted RevPAR 每间可售房校正收入），ARPAR等于(平均房价– 每间客房销售成本 + 客房其它收入)x 入住率。
19
(三)青年公寓本土企业垄断，服务式公寓本土企业开始崛起
无论集中式公寓、分散式公寓，在中低端市场青年公寓企业全部为本土企业。北京、上海两个城市发展最快，广州、深圳、杭州、成都、南京处于第二阵营。在高端服务式公寓中，品牌指数前十名全部为外资企业。但国内服务式公寓快速发展，分散式服务公寓开始出现，比如北京橡树公馆、上海源涞国际、优帕克等，客户需求强劲，企业发展势头强劲。
不可否认的是，酒店经营管理者的目标就是要通过客房出租率和平均房价的提高来实现RevPAR的最大化，因为客房收入在酒店经营的总收入中的确占有很大的比重。一般来说，提供全功能服务的三星级以上酒店的总收入中有50%—65%是来自客房。而在附属服务设施（主要是餐饮服务）有限的经济型酒店或者长住型酒店，高达90%的收入则是来自客房。
RevPAR=客房总收入/客房总数量 RevPAR=实际平均房价×出租率
4
RevPAR(Revenue Per Available Room)

《租房场景机经词汇》课件

explanation
Part Five
租期：租赁合同的期限，通常以月为单位
租金：每月支付的租金金额
押金：租赁开始时支付的押金，用于保障
房东的利益
水电费：租赁期间产生的水电费用
维修责任：租赁期间房屋的维修责任归属
提前终止：租赁合同提前终止的条件和后
果
违约条款：租赁合同中关于违约行为的规
间隔复习：按照一定的时间间隔进行复习，避免遗忘
反复阅读：多次阅读词汇，加深记忆
联想记忆：将词汇与实际场景、生活经验联系起来，增
强记忆效果
制作卡片：将词汇写在卡片上，随时查看，方便记忆
汇报人：
●
十一室一厅：eleven-bedroom apartment
厨房设施：炉灶、冰箱、洗碗机、微波炉
等
卫生间设施：马桶、浴缸、淋浴、洗手台
等
卧室设施：床、衣柜、书桌、椅子等
客厅设施：沙发、茶几、电视、音响等
其他设施：空调、暖气、洗衣机、烘干机
等
房屋类型：公寓、别墅、住宅、商业楼等
租赁方式：长租、短租、合
物业管理：property management
维修：
清洁：cleaning
检查：inspection
房屋保险：home insurance
维护费用： maintenance fee
Part Four
混淆"rent"和"lease"："rent"通常指短期租赁，而"lease"通常指长期租赁。
,
汇报人：
01 02 03 04 05
06
Part One

如何看待公租房优选PPT文档

公租房不仅解决广大中低收入者的居住问题，还能进一步改善环境，公租房建设以及其他方面的大力度民生投入，将推动当地形成良
条件得到较大改善。但是，由于③有的地区住房好的社会生态，有助于新生代大学生和外来务工人群生活上安顿、工作上安心，这对许多企业尤其是那些劳动密集型企业来说，无疑
是一个长期的“利好”消息，这又将推动当地经济社会又好又快发展。
近年来，随着廉租房、经济适用房建设和棚户区改造力度的逐步加大，②城市低收入家庭的住房条件得到较大改善。
同时，随着城镇化快速推进，新职工的阶段性住 ②城市低收入的家庭在住房条件上得到很大改善，体现了我国社会主义现代化事业取得了举世瞩目的巨大成就，社会主义优越性得到
了初步显示。
房支付能力不足矛盾日益显现，外来务工人员居 “公租房”建设将同时改善环境，促进当地经济发展。
保障覆盖范围比较小，部分大中城市商品住房价公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些
新的大向中等偏下收入群体的公共租赁住房体现我国正在积极解决矛盾。
“公租房”建格设将较满足高完善住、房供上应体涨系。过快、可供出租的小户型住房供应
这近！部年分来游，离随供权缓于着，解住廉支房租面这持保房向一障、，制经就问限度济业题之适定外用的。套的房无住建型房设住面困和房难棚积群户人和体区员通改提常造或供被力中称度优作的等惠“逐偏夹步租心加下赁层大收”，价。②入城格家市，低庭收由的入政家房庭府屋的或住建房政设条府件即得委公到托较租大的房改机善建。构设持将有有产效 “特• 公别租是房“”夹的心大层规”模，建既设买势不必起将商带品动房建，筑也、享钢受材不、到水保泥障等性相住关房行，业处市在场住需房求体，系对“刺空激白消区费”绝。对“利好”；使• 一切创造“社公会财租富房的源”泉建涌流设。将有效促进消费。“公租房”的大规模建设势必将带动建筑、钢 ③房价增长材过、快，水住泥房保等障相覆关盖面行积业小说市明场了我需国求社会，主对义具刺体激制度消还费不完绝善对，我“国利社会好主”义仍；处更于初重级要阶段的。是，将解决 ②城市低收中入低的家收庭入在住群房体条件住上房得到困很难大改，善无，体疑现将了我让国潜社会在主的义现“代房化事奴业”取得从了房举世贷瞩重目的压巨中大成解就脱，社出会来主义，优拿越性出得到了更改初重善步要生显的活示是，原消。，提本费将高解当计。决前划中生低活用收质于入量群，买体从房住而房有的困力那难刺，激部无消分疑费将。积让蓄潜在，的改“房善奴生”从活房，贷重提压高中解当脱前出来生，活拿出质原量本计，划从用于而买有房的力那刺部分激积蓄，

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▪ A: I prefer a one-bedroom apartment. ▪ 我想要一室一厅的公寓。
▪ B: are you renting it alone or with company? ▪ 你是一个人租还是同别人合租？
▪ A: I’ll share it with one of my classmates. What’s in a onebedroom apartment?
▪ If lend out, and you may ask……
▪ "When would you say that there would be anapartment available again?"
About the rent
▪ prepaid 1 month rent, 2 months deposit
▪ 高速上网：high speed internet/dsl，拨号上网：dial up，无线上网：wireless internet。
▪ 空调：air conditioner简称AC，中央空调：central AC，窗式空调window AC unit。
▪ 热水器hot water heater
▪ A: is there any furniture? ▪ 有家具吗？
▪ B: No. ▪ 没有。
▪ A: Is the apartment near the City University of New York? ▪ 公寓距离纽约市立大学远吗？
Questions about Renting a room
▪ How many ▪ How much ▪ How long
How many
▪ For how many people? ▪ How many people will live in the
apartment?
How much
▪ How much would you like to offer for the rent? / what’s your budget?
▪ 你是不是看到我帖在报刊亭的那张广告了？ ▪ 常用：
▪ A: I’m calling to ask if you have a vacant apartment. ▪ 我打电话来是想问你们这里是否有空房出租。
▪ B: Do you have any particular type of apartment in mind? ▪ 你对住房有什么特殊要求吗？
▪ 招租广告范例2
▪ FINCE-WARDEN, lrg 2br bsmt, new reno bright, lndry, eat-in kit, w-o balc, close to HSR/shops. No smoke/pets, +, 1st/last. 222-2222 - leave mess.
▪ dep.and ref. 押金和推荐信 ▪ Ch 中央暖气 ▪ Gch 煤气和中央暖气 ▪ Ech 电式中央暖气 ▪ w/m or w/mach 洗衣机 ▪ K&b 厨房与卫生间 ▪ nr.BR 靠近铁路 ▪ Dg 双层窗户 ▪ o.n.o. 最低价
▪ studio = bachelor ▪ U/G = underground parking 地下停车场 ▪ util = utilities 水电煤气
▪ 有关二手房交易的
▪ 1)卖主：seller 2)买主：buyer 3)要价： listing price，或者asking price 4)给价： offer，或者offer price 5)过户：closing 6) 现金支付：cash purchase 7)首期：down
payment
招租广告常用缩略词：
How long
▪ How long will you stay?
Questions about the leasing agent
▪. ▪ We expect a vacancy in two weeks. ▪ What’s the condition of the house? ▪ Are the utilities included in the rent?
you still have a vacancy?" ▪ "What kind of apartment do you have?" ▪ Which apartment do you like? ▪ Do you have any special requirement?
▪ 美国的房子一般可分为下列几种，house是独栋的房子，通常有好几个房间、车库，通常家家户户都还有自己的草坪和院子。condominium (常简称condo)，是一栋建物分属不同的住户，而且住户通常拥有房子的产权。townhouse则是相连的住户，通常只有很小的院子，但房子本身都有二到三层楼，以充份利用空间。但一般刚来美国的人住的都是apartment。美国的apartment 通常是由专门的租赁公司来经营管理，所以常常是整个社区的 apartments都是用来出租的。住户一般并没有产权，你真的想买他们也不会卖给你。社区内一般都规划有网球场、游泳池、健身房跟洗衣房等设施(住户通常不被允许私购洗衣机，一来是安全考量，二来是为了增加收入)，像这种在国内只有有钱人才住得起的高级社区在美国居然连穷学生都能负担得起，真是非常神奇。一般而言，住 apartment是最便宜的，通常是给学生或是刚结婚还没生小孩的人住的。等到稍有经济基础了，小孩也有了，一般人就会想买个 condo 或是 townhouse 定居下来。至于拥有一间 house，则是很多人口中所谓的 American dream(美国梦)，其实这个梦想并不难实现，毕竟在美国房价只占大部分人收入中的一小部分，比国内是便宜多了。
▪ 高层住宅：high rising ▪ 楼层：floor，或者story，比如第二层：second floor。6
房间：bedroom，主卧室：master bedroom，书房： study room。第二个睡房：second bedroom ▪ half bathroom。在家中一般不叫厕所rest room，在公共场所用。
▪ 外国人一般不用米制而是用英尺，一平米大约是10平方英尺，比如，80平米就接近800平方英尺，你跟他们说平米就像他们跟你说英尺一样，平方英尺的表达方式： SQFT，比如1000平方英尺：1000SQFT。(一平方英尺 =0。0929平方米)17停车：parking space/lot，免费停车： free parking。
Apartment For Rent
▪ Quiet (near community park) ▪ 12 Renmin Rd, 10th fl ▪ 95 sq ms, 2-bed, 1-bath, 1-living; parking
space ▪ 5000 yuan/month (utilities not included) ▪ Call 5124-3698, Ms. Li
也是AGENT，或者叫broker也可以。 ▪ 2)佣金：commission3)经纪/中介公司：real estate
brokerage/broker company，或者realty/real estate都可以。 ▪ 4)租金：rent，一个月的租金：one month rent5)租约：lease/rent
▪ A: what kind of apartments do you have? ▪ 你们有什么样的住房出租呢？
▪ B: We have bachelor, single, one-bedroom, two-bedroom, furnished or unfurnished.
▪ 我们有单身公寓、一室一厅、两d expressions
▪ the decoration / view is very good ▪ fully furnished 家电全齐
with furniture and appliance 带家私家电 newly renovated 新装修 super river view 无敌海景 sign the contract 签合同 ▪ renovation 翻新，修复，整修 ▪ (leasing agent) furniture 家具，家私 appliance 家电 lift/elevator 电梯 stairs 楼梯
▪ 我和一个同学一起住。一室一厅里面有什么呢？
▪ B: A one-bedroom apartment has one bedroom, one living room, a dining room ,a kitchen and a bathroom.
▪ 一室一厅的公寓有一间卧室、一个客厅、一个饭厅、一个厨房和一个浴室。
Questions about the
renters
▪ Do you have any apartments for rentright now?“ 、
▪ "Do you have any apartment available right now?"
▪ Or "Do you still have a vacancy?" ▪ "Do you have any rooms available?" 或是 "Do
▪
▪ TTC——? transit commition
▪ How much do you charge for it? ▪ 您要多少房钱？ ▪ May I come and see it right away? ▪ 我可以立刻过去看看房子吗？ ▪ Renting out wording 出租者用语 ▪ How much do you want to pay? ▪ 你愿付多少房租？ ▪ I’m sure you’ll find it’s very comfortable. ▪ 你肯定会认为它住起来很舒服的。 ▪ Why don’t you come round and see the flat? ▪ 你为什么不来看看这个单元房？ ▪ You saw my ad in the newsagent, didn’t you?