公共租赁住房案例

公租房感人故事
在城市的某个角落，有一座公租房，它静静地矗立在那里，见证着城市中普通人的生活变迁。

这里的人们来自四面八方，他们有着不同的背景，不同的故事，但都在这里找到了家的感觉。

小李是公租房的一位租客，他来自一个偏远的山村。

在城市的打工生活中，他租住了公租房。

这里的环境虽然简陋，但租金便宜，而且离他的工作地点很近。

在这里，他结识了许多来自不同地方的邻居，他们互相帮助，共同度过了许多欢乐时光。

有一天，小李的母亲生病了，需要一大笔医疗费用。

小李十分着急，他不知道该如何筹集这笔钱。

这时，他的邻居们纷纷伸出援手，有的捐款，有的帮忙联系医院和医生。

他们用自己的行动告诉小李，这里是一个大家庭，他们愿意为他分担困难。

经过邻居们的帮助，小李的母亲得到了及时的治疗。

小李感激不已，他说：“在这里，我感受到了家的温暖。

虽然我们来自不同的地方，但我们都是一家人。

”
公租房不仅仅是一个居住的地方，更是一个温暖的港湾。

在这里，人们相互关心、相互帮助，共同度过生活中的每一个难关。

公租房的故事让我们看到了人间的真情和温暖，让我们相信在这个世界上，总有一些人愿意为他人付出，让我们感受到生活的美好。

公租房的感人故事让我们明白，无论我们来自哪里，无论我们面临什么困难，只要我们团结一心、互相帮助，就一定能够度过难关。

让我们珍惜身边的每一个温暖瞬间，让公租房的故事永远传递下去。

公租房管理创新案例分享大家好！今天来跟你们唠唠公租房管理方面那些超酷的创新案例。

一、线上一站式服务平台的奇妙之处。

先说说A市的例子吧。

以前公租房的申请啊，那叫一个麻烦，租户们得跑好几个部门，交各种材料，就像在迷宫里找出口一样晕头转向。

后来呢，A市搞了个线上一站式服务平台。

这个平台可真是个“贴心小管家”。

租户们只需要登录这个平台，按照提示一步步操作就行。

比如说要申请公租房，在平台上就能看到需要准备的所有材料清单，而且还能直接在上面上传电子材料。

再也不用拿着一沓纸质材料，在各个部门之间奔波啦。

这个平台还能进行资格审核的进度查询呢。

就像在网上查快递一样方便，租户们随时能知道自己的申请到哪一步了。

要是有什么问题，平台也会及时通知，还能在线解答疑惑。

这就大大提高了公租房申请的效率，也让租户们感觉特别舒心，仿佛有个私人秘书在帮忙处理这些事儿。

二、社区化管理，公租房变身温馨大家庭。

再讲讲B市的公租房社区管理创新。

B市有个大型的公租房社区，以前这里就是单纯的大家住在一起，邻里之间比较陌生，社区环境也有点乱糟糟的。

然后呢，社区管理者们想出了一个妙招——打造社区化管理模式。

他们在社区里建立了各种各样的兴趣小组，像书法小组、烹饪小组、健身小组之类的。

这些小组定期开展活动，居民们可以根据自己的兴趣参加。

这一下子就拉近了邻里之间的关系，以前见面都不打招呼的邻居，现在因为一起参加书法活动，变得像老朋友一样。

而且社区管理者还引入了居民自治的理念。

让居民们自己参与到社区的管理中来，比如成立了居民巡逻队，维护社区的安全和环境卫生。

居民们从被动接受管理变成了主动参与管理，大家对社区的归属感那是蹭蹭地往上升。

现在这个公租房社区就像一个温馨的大家庭，充满了欢声笑语。

三、绿色环保理念融入公租房建设与管理。

C市的公租房在这方面就很有创意。

在公租房的建设阶段，就充分考虑了绿色环保。

这些公租房的屋顶都安装了太阳能板，这不仅能为公共区域提供电力，像楼道里的灯、电梯等，还能为租户们提供一定量的低价电呢。

第1篇一、案件背景李某，男，35岁，已婚，在某市一家国有企业工作。

由于家庭收入有限，李某一家一直未能购买到合适的住房。

根据我国住房保障政策，李某符合申请公租房的条件。

2018年，李某向某市住房保障局提交了公租房申请材料。

某市住房保障局在收到李某的申请后，对其家庭情况进行审核，确认其符合公租房申请条件。

然而，在公租房分配过程中，李某发现其分配到的公租房面积远小于其申请时的预期面积，且所在区域并非其家庭所需。

李某对此表示不满，认为某市住房保障局在分配过程中存在违规行为，遂向法院提起诉讼。

二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 某市住房保障局在公租房分配过程中是否违反了相关法律法规？2. 李某申请的公租房面积是否符合其家庭实际需求？3. 李某是否有权要求某市住房保障局重新分配公租房？三、法院判决某市人民法院受理了李某的诉讼，并依法组成合议庭进行审理。

1. 关于某市住房保障局是否违反法律法规的问题法院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市居民住宅管理办法》等相关法律法规，某市住房保障局负责公租房的分配工作，应当遵循公开、公平、公正的原则。

在本案中，某市住房保障局在分配过程中，未严格按照相关规定进行，导致李某的合法权益受到侵害。

因此，法院认定某市住房保障局在分配过程中存在违规行为。

2. 关于李某申请的公租房面积是否符合其家庭实际需求的问题法院认为，李某家庭符合公租房申请条件，且其家庭人口数量、收入水平等因素均符合相关规定。

某市住房保障局在分配公租房时，未充分考虑李某家庭实际情况，导致其分配到的公租房面积远小于其申请时的预期面积。

因此，法院认为李某申请的公租房面积不符合其家庭实际需求。

3. 关于李某是否有权要求某市住房保障局重新分配公租房的问题法院认为，李某作为符合条件的公租房申请人，有权要求某市住房保障局按照相关规定进行分配。

鉴于某市住房保障局在分配过程中存在违规行为，且李某申请的公租房面积不符合其家庭实际需求，法院判决某市住房保障局重新为李某分配公租房。

第1篇一、基本案情张某，男，35岁，某市居民。

张某原居住在某市某小区，因房屋质量问题导致墙体开裂，居住环境恶劣。

张某多次与开发商协商维修事宜，但开发商以各种理由推脱，拒绝承担维修责任。

张某无奈之下，向当地住房保障部门申请住房保障。

经调查，张某符合住房保障条件，住房保障部门为其分配了一套经济适用房。

然而，在入住过程中，张某发现房屋存在严重的质量问题，严重影响居住安全。

张某再次与开发商协商，要求其承担维修责任。

开发商仍然以各种理由推脱，拒绝承担责任。

张某遂向当地人民法院提起诉讼，要求开发商承担维修责任，并赔偿其因此遭受的损失。

二、争议焦点1. 开发商是否应当承担房屋维修责任？2. 开发商是否应当赔偿张某因此遭受的损失？三、法院判决1. 开发商应当承担房屋维修责任。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”本案中，开发商在张某购房时，与张某签订了购房合同，合同中明确约定了房屋的质量标准。

然而，开发商交付的房屋存在严重的质量问题，已不符合合同约定的质量标准。

因此，开发商应当承担房屋维修责任。

2. 开发商应当赔偿张某因此遭受的损失。

根据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定：“因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。

”本案中，开发商交付的房屋存在严重的质量问题，已构成产品缺陷。

张某因房屋质量问题遭受的损失，包括维修费用、搬家费用、精神损失等。

根据法律规定，开发商应当赔偿张某因此遭受的损失。

四、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》2. 《中华人民共和国侵权责任法》3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》4. 《经济适用住房管理办法》五、案例评析1. 住房保障是政府的一项重要职责，住房保障部门在审核申请人资格时，应严格把关，确保符合条件的居民得到住房保障。

2. 开发商在销售房屋过程中，应保证房屋质量，不得以次充好。

百子湾公租房案例分析项目位于北京市东四环外广渠路，紧邻地铁7号线化工站，遥望CBD。

项目占地93900㎡，地上建筑面积303351㎡，地下建筑面积169995㎡总建筑面积473300㎡，共有12栋住宅楼，总住户达4000户。

项目于2019年建成后，屡次被媒体和网友称为“最美公租房”，目前入住率已经超过七成。

打开社区围墙，引入城市道路。

12栋住宅楼分成六个组团，一个大地块被拆分成六个小街区。

首层临街空间作为生活服务配套，将引入便利店、咖啡店、餐厅、幼儿园、便民诊所、书店、养老机构等一系列丰富的功能，社区生活融入城市，城市尺度更加宜人。

首层功能还给城市后，MAD将二层留给社区居民内部使用，形成一系列立体的屋顶绿化，一条环形跑步道将六个街区再重新环抱成一个整体，变成一个巨大的公园，串联着健身房、羽毛球场、儿童游乐场、生态农场、社区服务中心等多种面向住户的社区功能。

除了二层“飘浮”公园外，MAD在首层、建筑各个错层、半开放灰空间以及屋顶都留有不同尺度的景观，在城市中心较高密度的保障性住房的设计中，也保证绿化率达到47%，让在这里居住的人们能享受更舒适的生活，更加贴近自然。

在较高容积率同时户型较小的前提下，尽可能使每个房间满足东西南各向的日照，设计采用三岔式的楼型，将走廊设置在北边，保证每家每户都有阳光照射，同时走廊也提供了保暖功能。

建筑平面呈Y字形，且顶层退台式的设计让建筑群形成高低错落的“山”形。

楼与楼的连接组成一团团半围合式空间，宜人的尺度为空间带来了家的亲切感及归属感。

建筑简洁的白色立面、起伏的山形屋顶丰富了城市天际线。

百子湾公租房主要有40㎡、50㎡、60㎡三种面积的六种装配式户型、四种超低能耗户型。

室内采用轻质涂装板作为分隔墙体，便于检修，也为之后装修改造提供便利。

百子湾公租房项目达到了80%以上的产业化生产，建筑结构单元、室内采用装配式装修体系，皆为工厂预制，高效环保。

建筑模块都是工厂做好，再运输到项目基地安置，减少工地施工带来的污染。

我国公共住房经典案例
公共住房是我国住房保障体系的重要组成部分，旨在为中低收入家庭提供住房保障。

以下是我国公共住房的经典案例：
1. 深圳安居房：深圳是我国最早推出安居房的城市之一，其安居房政策是为中低收入家庭提供住房保障，符合条件家庭可以购买或租赁安居房。

深圳安居房的设计和建设标准较高，居住环境良好，价格也相对较为亲民，受到了广大中低收入家庭的欢迎。

2. 上海共有产权房：上海共有产权房政策是为符合条件的中低收入家庭提供住房保障，购房者与政府共同拥有房屋产权。

共有产权房的价格低于市场价，居住环境相对较好，购买者也有较为稳定的居住环境。

3. 北京公租房：北京公租房政策是为城市中低收入家庭提供住房保障，符合条件的家庭可以申请公租房。

北京公租房政策通过政府、企业和社会相结合的方式，以开放街区、立体社区、阳光权等理念在大都市中心建设大规模高质量的公租房，使大城市的无力购房者通过租房实现尊严居住，在社区整合基础上实现了城市社会的可持续发展。

这些经典案例表明，公共住房政策是解决中低收入家庭住房问题的重要途径之一。

通过政府、企业和社会各方的共同努力，我国公共住房政策正在不断完善，为广大中低收入家庭提供更好的住房保障。

中国共享住宅案例共享经济已经成为中国房地产业的一大亮点，共享住宅作为共享经济在房地产领域的一种表现形式，近年来在中国得到了迅猛发展。

共享住宅以其便捷、经济、环保的特点，吸引了越来越多的年轻人和新移民的关注和青睐。

下面将介绍几个在中国的共享住宅案例，以展示共享住宅在中国的发展和应用。

首先是小鹿智享，这是中国共享住宅领域的领军企业之一、小鹿智享成立于2024年，总部位于北京。

他们致力于通过线上线下的共享房产平台，将空闲的房屋资源进行整合，并将这些房屋资源出租给需要的人。

小鹿智享通过资本运作和技术创新，将传统的长租模式转变为灵活的短租模式，满足了许多人在工作和生活中的灵活需求。

小鹿智享的共享住宅覆盖了北京、上海、深圳等一线城市和许多二线城市，租金相对于传统房屋租赁价格更加实惠，吸引了不少心态年轻人的关注和入住。

其次是青客公寓。

青客公寓成立于2024年，总部位于深圳。

他们专注于高端的青年共享住宅，提供独立卧室和公共空间的组合，旨在帮助年轻人更好地享受城市生活。

青客公寓除了提供高品质的住宿环境外，还提供了各种附加服务，如清洁、同城交友等，为年轻人打造了一个有活力和社交性的居住社区。

青客公寓在全国范围内开设了多个品牌公寓，通过严格的甄选标准和管理体系，保证了整个共享住宅的品质和服务，并得到了年轻人的高度好评和喜爱。

再次是优客工场，这是中国的共享办公领域的领军企业，也涉足共享住宅领域。

优客工场成立于2024年，总部位于北京。

他们通过共享的办公空间，提供灵活的办公方式和工作环境。

近年来，优客工场开始进军住宅领域，提供相应的共享住宅服务，将共享办公和共享住宅相结合，为白领人群提供全方位的共享服务。

优客工场的共享住宅采用了共享办公的管理模式，通过智能化的设备和系统，提供了更便捷和高效的居住体验。

这些案例仅仅是中国共享住宅领域的冰山一角，共享住宅在中国仍然有巨大的潜力和发展空间。

共享住宅无疑为人们提供了更加灵活、经济、环保的居住选择，也为传统房地产行业带来了新的发展机遇。

公共租赁住房案例老张啊，是个普通的打工人，在这个大城市里打拼了好些年。

以前呢，他一直租那种私人的小房子，那日子过得可憋屈了。

房东时不时就涨房租，房子还破破烂烂的，老张心里就盼着能有个安稳的住处。

后来呀，老张听说了公共租赁住房这个事儿。

他就开始去打听，这一打听可不得了，感觉就像发现了新大陆。

老张按照要求去准备材料，那过程虽然有点繁琐，但是一想到可能会有个好住处，他就干劲十足。

老张的申请通过了。

他去看房子的时候，那眼睛都亮了。

公共租赁住房小区环境可好了，绿化做得像小公园似的。

房子虽然不大，但是布局合理，客厅、卧室、厨房、卫生间，该有的都有。

而且那房子装修得很简洁干净，墙面白白的，地板也光亮光亮的。

老张住进去之后，那感觉就像换了一种生活。

他再也不用担心房东突然撵人或者乱涨房租了。

小区里还有很多像他这样的租户，大家来自不同的地方，但是相处得都很融洽。

晚上的时候，老张还会和邻居们在小区的院子里聊天，分享各自的生活趣事。

老张说，这公共租赁住房就像他在这个城市里的一个温暖港湾。

他现在工作更有劲儿了，每天下班回到自己的小窝，就觉得特别踏实。

这对于像老张这样的普通打工者来说，公共租赁住房真的是一个特别好的福利，让他们在城市里也能有尊严地生活。

小李是个刚毕业没几年的大学生，工资不高，在这个城市里找房子住可把他愁坏了。

那些离公司近的房子吧，租金贵得吓人，远一点的呢，每天上下班在路上就得花费好几个小时。

有一天，小李在网上偶然看到了公共租赁住房的消息。

他一开始还不太相信，这么好的事儿能轮到自己吗？抱着试试看的态度，他开始研究相关的政策和申请流程。

小李发现，公共租赁住房的申请条件自己还挺符合的。

他赶紧准备各种材料，什么收入证明啊、身份证明啊等等。

在等待审核结果的那段时间里，小李心里就像揣着一只小兔子，七上八下的。

结果出来了，小李申请成功了！他高兴得差点跳起来。

当他走进公共租赁住房的那一刻，他就被惊艳到了。

房间的采光特别好，白天的时候阳光能洒满整个屋子。

案例1：提前解约免租期租金损失由谁承担【案情】2018年2月8日，王某就一处房屋与某房地产经纪公司（以下简称某公司）签订《房屋委托出租协议》，委托出租期限自2018年2月15日至2021年2月14日，房屋委托期内开始的前90天为免租期，某公司免费使用无需向王某支付租金。

协议签订后，王某将案涉房屋交付给某公司，某公司向王某支付租金至2019年2月15日。

2019年1月27日，王某与某公司工作人员赴案涉房屋处协商租赁事宜，某公司提出解除双方签订的租赁协议，双方未达成一致意见，后某公司工作人员将房屋钥匙留置在案涉房屋处离去。

2019年2月20日，王某致电某公司询问是否继续租赁涉案房屋，某公司表示不再租赁。

2019年5月，王某将某公司诉至法院，要求某公司支付违约金5400元并赔偿两个月免租期的房屋租金5200元。

法院生效判决认为，某公司于2019年2月20日明确表示不再租赁涉案房屋，故《房屋委托出租协议》系某公司原因提前解除，某公司构成违约，判决某公司向王某支付5200元违约金。

综合《房屋委托出租协议》的约定以及免租期的设定初衷，应认定《房屋委托出租协议》约定的90天免租期与3年的租赁期间相联系，某公司仅履行一年即要求解除《房屋委托出租协议》，如若享受90天的免租期有违公平原则，故王某要求某公司支付未履行合同期间所对应的免租期租金5200元属于合理诉求，法院予以支持，判决某公司给付王某5200元免租期租金。

【法律提示】《中华人民共和国民法典》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

案例2：公租房擅自转租合同无效【案情】2018年6月，杜某（承租人）与赵某（出租人）签订《承租房屋合同》，约定赵某将一处公租房出租给杜某居住使用。

合同签订后，杜某实际占有使用涉案房屋，并向赵某交纳相应租金、保证金及服务费。

租赁住房创新案例租赁住房创新案例随着城市化进程的加速，人口流动性越来越大，年轻人和外来务工人员在城市中的租房需求也越来越高。

传统的租赁模式存在诸多问题，如中介费高、租金贵、合同不透明等，给租客和房东带来很多不便。

为了解决这些问题，一些创新型企业提出了一系列租赁住房创新案例。

1. 公寓式酒店公寓式酒店是指将传统酒店改造成带有厨房、卫生间等设施的公寓式住宅。

这种住宅既可以短期出租给旅游者，也可以长期出租给居民。

公寓式酒店通常位于市中心或商业区，交通便利、周边配套设施完善。

此外，公寓式酒店还提供24小时安保服务和定期保洁服务，让居民享受到更加舒适和安全的居住环境。

2. 共享型公寓共享型公寓是指将一个大型住宅分割成多个小户型，并对每个小户型进行精装修。

租客可以选择租用整个小户型或者只租用其中的一间卧室，共享厨房、卫生间等公共设施。

这种模式不仅能够满足年轻人和单身人士的居住需求，还能够降低租金成本，提高使用效率。

3. 长租公寓长租公寓是指专门为年轻人和外来务工人员提供的长期出租住宅。

这种住宅通常位于城市的郊区或新开发区，交通便利、周边环境优美。

长租公寓提供定期保洁服务和24小时安保服务，让居民享受到更加舒适和安全的居住环境。

此外，长租公寓还可以为居民提供社交活动和娱乐设施，增强社区感。

4. 科技型公寓科技型公寓是指利用物联网、智能家居等技术打造的智能化住宅。

这种住宅可以通过手机APP远程控制家电、照明等设备，并且可以实现智能化管理和安全监控。

科技型公寓不仅提高了居民的生活品质，还能够降低能耗和维护成本。

总结：以上是租赁住房创新案例的介绍，这些创新模式不仅提高了租客和房东的体验，也为城市化进程提供了新的解决方案。

随着科技的不断发展和人们对居住品质的要求越来越高，相信未来会有更多的创新型企业涌现出来，为租赁市场注入更多活力。

公租房违规融资和抵押的案例公租房是政府为低收入家庭提供的一种廉租住房，旨在解决部分市民的住房困难。

然而，近年来，一些地方出现了公租房违规融资和抵押的现象，严重损害了公共利益和低收入家庭的权益。

以下列举了一些相关案例。

1. 某市公租房项目施工过程中，承建方私自向银行贷款，并以正在建设中的公租房项目作为抵押物。

由于施工过程中出现了质量问题，项目被迫停工，银行要求承建方归还贷款，导致公租房项目无法按时交付，低收入家庭无法入住。

2. 某市政府将一处闲置的厂房改造为公租房，引入了民间资本进行投资。

然而，投资方并未如约向政府提供资金，而是将该厂房抵押给银行，通过违规融资获取资金。

当政府要求投资方退还资产时，却发现已被银行抵押，导致公租房项目陷入困境。

3. 某地区政府为了加快公租房建设进度，与一家房地产开发公司合作，将公租房项目抵押给银行获取贷款。

然而，由于开发公司资金链断裂，无法按期还款，导致银行要求政府返还贷款，公租房项目陷入资金困境。

4. 某市政府在建设公租房项目时，与一家民间借贷公司合作，将已建成的公租房作为抵押物，向该公司借款。

然而，借贷公司利用政府的需求进行高利放贷，导致政府无法按时偿还债务，公租房项目面临被拍卖的风险。

5. 某县政府将公租房项目用地抵押给银行，获取低息贷款用于建设。

然而，由于建设过程中出现资金短缺，政府不得不再次将公租房项目抵押给其他金融机构，形成了恶性循环，最终导致公租房项目无法完成建设。

6. 某市政府将已建成的公租房项目抵押给银行，获取资金用于其他项目建设。

然而，由于其他项目陷入困境无法盈利，政府无法按时还款，导致公租房项目被银行拍卖，低收入家庭失去了住房保障。

7. 某地政府为了迅速建设公租房项目，与一家贷款公司合作，将公租房作为抵押物进行违规融资。

然而，由于贷款公司恶意提高利率，政府无法偿还债务，导致公租房项目陷入危机。

8. 某县政府将公租房项目抵押给银行，获取资金用于还债。

房地产租赁案例分享在房地产市场中，租赁作为一种重要的产业方式，与购买并拥有物业相比具有更灵活、更经济的特点。

随着城市化进程的不断推进，租赁需求逐渐增加，各种租赁案例层出不穷。

本文将分享几个具有代表性的房地产租赁案例，以供参考与学习。

案例一：商业写字楼租赁某国际知名企业在某国家A城市拓展业务，需租赁一处位于市中心的办公场所。

经过多方考察，该企业选择租赁城市著名的商业写字楼——A大厦。

该写字楼坐落于市中心商业区，交通便利，设施完善。

租赁期为五年，租金协商合理。

租赁方按照合同需支付每月固定租金，并按照一定比例承担物业管理费、水电费等。

同时，双方约定维修和装修责任，以确保租赁期内办公环境的舒适和建筑设施的正常使用。

该案例充分展示了商业写字楼租赁的灵活性和便捷性。

案例二：住宅租赁某国A市居民小王因个人原因需要短期离开，决定将自己的住房出租。

小王通过线上房产平台发布了租房信息，很快就收到了租户小李的租房申请。

经过双方的详细了解和协商，签订了一份包括房屋租金、租期、维修责任等条款的租赁合同。

合同规定了每月的租金支付方式，租金支出方包括房屋租金和公用事业费。

租期为一年，期满后租赁双方可再协商续租。

双方还约定了在租赁期内对房屋的维修责任，避免不必要的纠纷。

该案例体现了住宅租赁中租户与房东之间的合作与沟通。

案例三：商业物业租赁某零售企业计划进驻A市的购物中心，希望租赁一处面积较大、位置优越的商铺。

经过多轮洽谈，租赁方与购物中心管理方就租金、面积、装修和售后服务等方面达成了一致。

双方签署了一份商业物业租赁合同，明确了租赁期为三年，租金支付方式和时间，以及公共设施的使用权和费用承担等内容。

为了吸引更多顾客，购物中心方同意对商铺进行装修，并由租赁方提供相应的装修费用。

该案例展示了商业物业租赁中的共赢合作关系。

结语通过以上案例的分享，可以看出房地产租赁在商业、住宅和物业领域中的广泛应用。

准确、合理的租赁合同和良好的双方沟通是租赁过程中的关键。

第1篇一、案件背景张某某，男，汉族，某市某区居民。

2018年，张某某在某市某区购置了一套房产，由于工作原因，张某某需将房产出租。

然而，在租赁过程中，张某某发现，某市某区人民政府制定的一项政策规定，只允许本区户籍居民租赁该区内的房屋，而将外地户籍居民排除在外。

张某某认为，该政策违反了法律平等原则，侵犯了自己的合法权益，遂向某市某区人民政府提起行政复议，要求撤销该政策。

二、争议焦点本案争议焦点为某市某区人民政府制定的租赁政策是否违反了法律平等原则，侵犯了张某某的合法权益。

三、案件经过（一）行政复议阶段1. 张某某向某市某区人民政府提交了行政复议申请，要求撤销该租赁政策。

2. 某市某区人民政府收到行政复议申请后，依法组成行政复议委员会，对案件进行了审查。

3. 行政复议委员会认为，该租赁政策存在违法之处，侵犯了张某某的合法权益，遂作出撤销该政策的决定。

（二）行政诉讼阶段1. 张某某不服行政复议委员会的决定，向某市某区人民法院提起行政诉讼。

2. 某市某区人民法院依法受理了该案，并组成合议庭进行审理。

3. 在审理过程中，某市某区人民政府辩称，该租赁政策是为了维护本区居民的合法权益，保障本区居民的住房需求，符合公共利益。

4. 法院审理后认为，某市某区人民政府制定的租赁政策违反了法律平等原则，侵犯了张某某的合法权益，遂判决撤销该政策。

四、裁判依据1. 《中华人民共和国宪法》第三十三条：中华人民共和国公民在法律面前一律平等。

2. 《中华人民共和国行政法》第五条：行政行为应当遵循合法、合理、公开、公平、公正的原则。

3. 《中华人民共和国行政复议法》第二十八条：行政复议机关应当依法对被申请人的具体行政行为进行审查，对违法的行政行为，应当予以撤销。

五、案例评析本案中，某市某区人民政府制定的租赁政策违反了法律平等原则，侵犯了张某某的合法权益。

具体分析如下：1. 违反了宪法平等原则。

根据《中华人民共和国宪法》第三十三条，中华人民共和国公民在法律面前一律平等。

房屋租赁合同纠纷七个典型案例一、群租现象2013年8月19日，张某与某房屋中介公司签订租赁合同，约定张某租赁中介公司所有的一套房屋中的一间，租金标准每月1500元，租期一年。

合同签订当日，张某支付租金及押金后，入住该房屋。

合同履行期间，中介公司又将该套房屋的其他房间打隔断后出租多人。

第二年4月，相关行政管理部门在租赁房屋所在小区张贴告知书，对打隔断群租、出租厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等违法出租房屋行为进行整顿治理，要求上述房屋的承租人尽快搬离。

5月19日，相关部门联合执法清理群租房，张某主动搬离了租赁房屋，距1年租赁期满还差2个月。

后张某提起诉讼，诉讼请求为，1、请求确认双方租赁合同无效;2、中介公司返还已支付的房屋租金及押金。

法院审理后认为，张某与中介公司签订租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应自觉依约履行各自义务。

因中介公司在合同履行过程中将房屋群租，违反了房屋出租的相关管理规定，在相关部门清理群租房过程中，张某于2014年5月19日搬离房屋，法院确认双方的合同于2014年5月19日解除，并判决返还已支付的剩余租金及押金。

二、保障房出租朱先生于2005年3月购买了位于北京市昌平区天通西苑经济适用房一套，并实际居住使用。

2011年6月，朱先生搬入其另外购买的一套商品房，天通西苑经济适用房在闲置2年后于2013年出租给高先生。

出租后，朱先生希望提前将房屋收回，在与高先生协商无果后，起诉至法院，以经济适用住房对外出租违反相关规定为由，要求法院判决双方签订的房屋租赁合同无效，返还房屋。

法院审理后认为，朱先生与高先生签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自义务。

朱先生以房屋系经济适用房为由要求确认房屋租赁合同无效，没有充分的法律依据，法院不予支持。

判决书中同时写明，法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。