公租房智能管理系统智能门锁方案PPT

公租房管理系统功能介
绍
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公租房管理系统功能介绍
●系统特色
⏹酒店式管理模式：手续简便、轻松入住、续租和退房
⏹无线门锁技术：轻松实现对房屋的管控和使用统计
⏹强大的费用催缴功能：解决收费难问题
⏹智能化管理：大大降低运营成本和要求
⏹社区智能一卡通：一卡走遍社区、门禁、梯控、消费全面支持
⏹住户积分管理：激励住户及时缴费
⏹社区商讯功能：方便住户和社区周边商家并可盈利
●功能清单
⏹系统功能按住户、社区物管、公租房管理中心和易和共4个面向对象来进行划分
●业务流程
⏹住户租房流程:
住户续租流程:
住户退租流程:。

公租房智能化解决方案随着科技的发展，智能化已经深入到各个领域中。

而在公租房领域，智能化的应用也是非常有必要的。

公租房智能化解决方案的实施可以提高公租房的管理效率，提供更好的住房环境和服务。

下面我将简要介绍一下公租房智能化解决方案的主要内容和具体实施步骤。

一、公租房智能设备的安装首先，需要在公租房房屋内安装智能设备，包括智能门锁、智能插座、智能电表等。

这些设备可以连接到互联网，通过手机App或者公租房管理平台进行远程控制和管理。

智能门锁可以实现无人值守开锁、远程授权和记录开锁记录等功能，提高公租房的安全性。

智能插座可以实现电器的远程控制和定时开关功能，方便租户的生活。

智能电表可以实时监测房屋的用电情况，提醒租户合理用电，节约资源。

二、公租房管理平台的建设建设一个公租房管理平台是公租房智能化解决方案的核心。

该平台需要具备以下功能：1.租户信息管理：包括租户的身份信息、租赁合同、租金缴纳情况等。

2.房屋信息管理：包括房屋的基本信息、装修情况、房屋维修记录等。

3. 报修管理：租户可以通过App或者平台进行报修，工作人员可以及时受理和处理。

4.安防管理：通过智能门锁、智能摄像头等设备实时监测房屋的安全情况。

5.能耗管理：通过智能电表实时监测房屋的用电情况，并提醒租户合理用电。

6.业务办理：包括租金缴纳、续租办理等业务的在线办理。

三、公租房智能化解决方案的实施步骤1.项目策划和需求分析：明确公租房智能化解决方案的项目目标和需求，与相关部门和专家进行沟通和讨论。

2.设备安装和网络搭建：根据项目需求，购买并安装智能设备，搭建与设备连接的专有网络。

3.平台开发和测试：根据需求分析，开发公租房管理平台，并进行测试和修改。

4.上线和推广：完成平台的开发和测试后，将其上线，并进行推广。

提供培训和使用指南，以便租户和工作人员更好地使用平台。

5.运营和改进：定期对公租房智能化解决方案进行运营和改进。

收集用户反馈，解决问题和优化功能。

公租房智慧化监管系统设计方案公租房智慧化监管系统设计方案一、系统概述公租房智慧化监管系统是一种利用物联网、大数据、云计算等技术手段，实现对公租房的全生命周期管理和监控的系统。

通过智能化设备和平台系统建设，提高公租房的管理效率，保障低收入人群的合法权益。

二、系统架构1. 智慧化设备部分：安装在公租房的各个关键位置的传感器、监控摄像头等设备，负责采集房屋信息、环境数据、租户行为等数据。

2. 数据传输部分：将采集到的数据通过无线网络传输到后台服务器。

3. 后台服务器部分：负责接收、存储和处理传感器数据，同时提供权限管理、数据挖掘、决策分析等功能。

4. 租户终端部分：包括手机客户端和公租房门牌屏等设备，用于租户与系统交互，获取相关信息及自助操作。

三、系统功能1. 房屋信息管理：通过传感器采集房屋内部温度、湿度、空气质量、燃气、水电等数据信息，实时监控房屋的使用状况，及时发现问题。

2. 安全监控管理：设置监控摄像头，对公租房区域进行视频监控，保障住户的人身安全，同时防止违规行为发生。

3. 租户行为管理：通过人脸识别、身份认证等技术手段，实现对租户出入的安全管理和行为跟踪，以确保合法使用和管理。

4. 突发事件应急处理：通过系统监测房屋内部温度、烟雾、火灾等情况，及时对突发事件做出预警并调度相关救援力量。

5. 投诉反馈管理：为租户提供便捷的投诉渠道，并结合系统数据进行投诉调查和问题解决，提高办事效率。

典型业务场景1. 租户居住安全通过房屋部署的智能感知设备，实时监测房屋内的温度、湿度、燃气泄漏等情况，将异常情况及时报警给租户和相关部门，保障租户的生命财产安全。

2. 合规监管系统通过对公租房区域的安全监控，实现对违规行为的监测和预警，并及时采取措施进行处理，确保公租房的合规使用。

3. 故障维修及设备管理系统可以实现对公租房设备的远程监控和管理，监测设备状态、故障报警，并及时派遣工作人员进行维修，提高设备的可靠性和运维效率。

从严格意义上讲，电子智能门锁在国内的发展及应用时间并不算短，但因为它的应用只集中在酒店等少数领域，所以一直以来人们都认为电子锁与机械锁没有什么本质的不同，只是增加了电子部件的机械锁而已。

实际上，电子智能门锁与机械锁是截然不同的，它可以依托强大的管理软件成为一套完整的电子智能门锁管理系统，从而实现针对集中式管理办公建筑系统管理的要求。

集中式管理办公建筑是社会发展的必然产物，它是办公自动化、智能化等要求的具体体现。

在现代社会，随着社会发展步伐的加快，人们生活节奏也开始逐步的加快，随之而来的是人们对办公管理效率的要求也越来越高，并且这种管理要求不仅体现在新建的办公建筑中，而且还开始扩展到已落成使用的办公建筑中，从而直接促成了这些旧办公建筑的改建改造。

对集中式管理的要求，在一些专门的办公建筑中体现得尤为突出，如政府办公楼、公司办公楼、企业办公楼、科技园、金融楼、商务楼等,这些建筑对管理都有一个统一的要求，那就是要在成本不大的情况下能集中进行管理。

集中式管理办公建筑特点及要求集中式管理办公建筑中一般只有一家办公单位，所有的部门都是处在同一个单元内，即首长办公室（总经理办公室）、各职能业务部门办公室、员工（职员）办公室均处于一栋建筑中。

在这样的情形下，如果要达到最佳管理效率以及管理状态，就要求最高权限管理单元必须对整栋建筑中所有下级职能单元具有集中的统一管理权限。

各职能业务部门分属各个不同的楼层，是相对独立的单元，但是由于整个公司运作的业务关系，各个部门相互之间又是紧密联系在一起的。

鉴于这一点，就必须对各职能部门之间的往来设定相应的进入权限，不同部门之间不能随意的进入，尤其是一些技术等核心部门更是需要高安全性的保障措施。

这样，才能在保证信息安全利益的前提下相互协作地开展工作。

办公单位都有相应的辅助服务部门及后勤人员，如水电安装维护人员、保洁清洗人员等。

对这些人的进出需要进行一定的权限设置，即只能在固定的时间段内被允许进入以上区域从事相应的维护工作。

1.1产品展示1.2公租房运营特色功能防转租：APP端实名认证蓝牙开锁，非公租房物业登记用户无法获取登录APP权限；定时定次身份证打卡签到，平台管理端可以设置打卡阀值，租户在固定时间段内需要完成一定数量的身份证打卡，未达标者后台会提醒相关部门排查，防止转让物业给他人。

防欠租：线上收租缴费，每月定时自动通过APP/微信/短信发放费用清单，租户线上缴费支付；欠租短信催缴，如有租户恶意拖欠，系统可自动频繁发放短信催缴，屡教不改者可以后台冻结租户开锁权限。

防拒退房：管理端远程解除用户开锁权限。

防占而不住：自动生成门锁、水电表统计，长期空置发送信息到主管部门。

1.3电信移动双平台接入门锁同时支持移动OneNET物联网平台和电信NBIOT平台的接入，可以根据项目方需求灵活选择最合适的对接方式。

1.4蓝牙开锁APP近场蓝牙开锁，保证开锁响应速度，有效规避NBIOT特性造成的通讯延时，门锁状态和密码下发通过NBIOT通讯，NBIOT技术与蓝牙技术相结合确保用户体验。

1.5指纹开锁实现指纹开锁，操作APP通过引导在门锁上录入指纹，指纹识别速度快，识别率高，能够提供便捷、智能的安全保障。

1.6刷卡开锁实现刷卡/身份证开锁，门卡采用兼容ISO14443-TypeA和TypeB的协议的NFC卡并符合中国金融集成电路（IC）卡规范，金融卡防盗级别，难以复制。

1.7扫码开锁APP扫码开锁，扫码开锁功能必须通过智能锁管理平台或者APP管理端的授权认证，可通过APP申请开锁权限，未经过授权认证不允许开门。

1.8实时数据上传门锁的电量、信号强度、开关状态以及用户开门的详细记录都能实时上报到云端管理平台，APP实时可查。

1.9低功耗设计无需外部电源供电，设备在平时处于深度休眠状态，每4小时（可配置）定时唤醒发送心跳数据。

4节干电池保守估计可使用半年以上。

1.10远程固件升级门锁可以通过NBIOT在线进行固件升级，升级更新时间控制在10分钟左右。

公寓智能门锁解决方案及应用深圳途明科技开发有限公司公寓智能门锁起源于互联网公寓(包含酒店式公寓、度假公寓、长租公寓)的兴起，出于带看、入住、打扫等业务需求产生的钥匙管理需求，也来源于物联网技术的不断成熟和在锁具上面的应用。

早期的互联网公寓运营商在2012年即考虑到智能门锁的需求，但当时物联网技术还没有成熟，市面上并没有能够满足需求的产品。

真正的无线联网公寓智能门锁从2014年在国内开始兴起，433、Zigbee联网技术方式的密码锁成为市场上的主流，但由于技术的不成熟，并没有得到大规模的应用;大部分的公寓也处于观望状态。

2015年随着更多的指纹锁厂商加入，除了密码锁以外有更多基于手机蓝牙开门，身份证开门的方式在开始被公寓方进行尝试。

而随着公寓方自身业务发展的需求，也不仅仅限于独立使用智能门锁管理系统，而是需要门锁系统能够跟pms系统完成对接，以实现真正的业务场景下的公寓智能门锁管理。

随着技术的不断成熟和市场竞争的加剧，2015年应该成为公寓智能门锁元年。

2015年下半年开始不但在大的公寓运营方，甚至在一些二线城市的公寓运营方都会开始采用公寓智能门锁的解决方案。

智能门锁厂商也在不断的优化供应链，更好的交付能力和更低的生产成本使得公寓智能门锁逐步成为互联网公寓的标配。

一、现有门锁体系：二、现有体系中的问题：目前国内大多数出租房都采用密码、刷卡等方式来开门，如遇一些特殊情况(门锁无电、租户忘带或遗失门卡)，管理者需要派遣人员维护，在“应急管理通道”过程中，存在诸多弊端。

管理风险1. 传统钥匙易复制，若私下被复制，会出现安全管理漏洞;2. 传统钥匙开门无记录，管理者无法全面掌握前端服务人员进出门的次数及时间，对房屋财产及住户安全存在较大隐患;管理难度1. 管理者需保管一大串传统钥匙，借用、还回、查找都不方便;2. 钥匙丢失或损坏后需重新更换门锁，成本高、工作量大;三、公寓智能门锁管理解决方案公寓智能门锁管理系统，通过前端硬件门锁系统，结合软件后端操作系统，提供全方位细分服务、网络化管理。

初到——一体化智慧公寓解决方案助力智能化管理伴随着长租公寓热浪般涌出，以及国家打造多元化租赁市场的大背景下，租赁市场规模将逐步增大。

包括公租房、人才公寓、长短租互联网公寓等在内，市场对智能门锁等智能硬件产品的需求空间也在成倍增长。

一、出租房市场需求有分析显示，在较长一段时期内，大规模的人口流动迁移仍将是我国人口发展及经济社会发展中的重要现象。

而随着城市流动人口规模的稳步增长，新生代流动人口逐渐成为“主力军”。

基于流动人口群体的年轻化，其对城市保障房、公租房、出租房也有更加强烈的要求。

二、出租房管理难点和痛点与日益见涨的出租房市场规模形成鲜明对比的是，出租房管理的难点一直存在。

主要集中在以下几大方面：1. 转租、私租情况严重出租房涉及房源、人员及设备等各方面管理，人工排查需耗费大量精力，且时常滞后。

2. 出租房人员流动性大，管理难度大随着工作的变迁等多方因素，出租方人员流动性大，房屋管理难度大大增加3. 房源、人员、涉及人力成本过高出租房涉及房源、人员及设备等各方面管理，一旦发生问题，单纯依靠人工排查需耗费大量精力，且后期运维难度大，跟踪反馈不及时，导致服务时常滞后。

三、出租房物联网门锁管理方案基于物联网传感和大数据分析技术，初到推出软硬件一体化的出租房联网门锁管理方案，基于硬件数据的收集、身份认证实现出租房人员管理、通道实名交互以及后续的维护跟踪，进一步实现出租房的智能化管理。

1. 智能门锁系统出租方通过智能门锁与软件的联动，设置访问权限，实时把控开门数据，同时，智能门锁系统还可扩展应用到其他多种场景（如：酒店、短租公寓、民宿、共享房等）智能门锁不单纯解决了出租房钥匙管理的问题，而是把智能门锁作为出租房管理物联网化的关键入口。

通过门锁管理API接口的对接，实现多级权限的在线分配和数据反馈，从而实现出租房管理的更大价值。

同时，初到智能门锁还可提供手机app开门、微信小程序开门、密码开门、身份证开门等方式，兼顾租客隐私同时，保证出租房高效管理。

公租房智能门锁系统解决方案一、市场环境2015年，部分城市又出新规：公租房门禁钥匙须绑定租户信息。

《规范》要求，公租房入住人员对门禁钥匙的使用有权限要求。

公租房入住人员的出入权限，应由业主、屋主或业主授权的人员到社区管理中心进行授权操作；系统对出入人员的钥匙进行授权，设定出入人员的进出时间段、可出入房屋、有效时间等权限；授权时登记入住人员信息，钥匙的信息(如物理卡号)应与有效身份证件号码、房间编号等绑定，入住人员信息宜采用人像登记模式；系统中还明确具体的房屋地址、房间编号，并与门禁控制点一一对应，房屋地址应与公安机关登记的地址名保持一致。

此外，系统还能对已授权的钥匙进行延期、挂失、解挂、退卡/注销等变更操作，系统识别到已注销的钥匙时，将产生警示信息。

二、公租房管理现状就目前国内的大部分城市来说，公租房管理规范化还明显有待加强，深圳作为以外来人口为主的城市，实现公租房智能化管理势在必行，这既能提高出租管理人员的便捷性，更能保障入住人员的安全。

纵观国内各大城市，除北上广深四大城市在公租房管理系统的合理应用，大部分的小城市还是使用传统的机械钥匙或者卡，无法为住户带来方便，更由于没有规范的管理系统，无法统计租户信息，实现实时的在线管理，造成人员混杂，浪费人力物力财力。

当下，为住户和出租管理人员需求有效的公租房管理系统迫在眉睫。

公租房管理的现状目前主要出现以下几点：①公租房底数不祥，情况不明；②公租房人口的不定向流动；③公租房存在严重的安全隐患；④公租房区域不集中；⑤公租房基层管理不健全三、智居科技帝龢®公租房门锁智能系统解决方案简介公租房门锁智能管理系统解决方案，通过硬件前端锁管系统，软件后端操作系统及网络自主中端数字系统，达到分散型及合租型房屋网络化管理。

使企业达到规模化连锁化发展。

四、系统功能优势对接协议多样化公租房公租房管理系统可使用网线、zigbee无线通讯协议/RS485/315、流量卡（适用于分散性房源）等协议实现无线对接，无论你是有网络的房屋还是偏僻无网络覆盖的区域，通过网络盒、门锁、管理系统的双向通讯，都可以实现房屋的便捷性管理。