2019年3月济南房地产市场月报-世联怡高

XX年3月济南房地产市场分析报告43P第一章土地市场【监测范畴】：济南市区和长清。

【样本选取标准】：济南市国土资源局、中国土地市场网公布招拍挂土地（工业用地除外）。

【区域划分】：依照济南都市规划及进展特点，并结合济南房地产市场的进展，将监测范畴划分为“东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。

【内容综述】3月，济南无土地供应；成交土地5宗，其中商服用地2宗，居住用地3宗，总成交面积13.36万平米。

其中四宗为天桥区供应，共3.38万平米，均被鲁鼎置业收入囊中。

最后一宗住宅用地为高新区供应，地块面积较大。

◎供应土地差不多情形★3月无土地供应3月，济南市无土地供应。

房地产调控政策的不断加码，使开发商拿地热情下降，主管部门放缓了土地的供应节奏。

◎成交土地差不多情形★3月共成交土地5宗，成交面积为13.36万平米3月，济南市成交居住和商服用地5宗，总成交面积13.36万平米。

其中居住用地3宗，成交面积12.45万平米，占本月成交总面积的93.19%，居住用地依旧是土地供应的主力；商服用地2宗，成交面积0.91万平米，占本月成交总面积的6.81%，两宗商服面积相对较小。

2011年3月成交土地明细第二章各物业市场分析【监测时刻】：2011年3月1日-3月31日。

【监测范畴】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。

【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ），其余物业区域划分同土地市场。

【指标说明】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；2.“成交量”以实际签订协议为准；3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优待后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的阻碍；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。

4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其运算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。

济南房地产市场数据月报BY CRIC-JINAN2019年9月统计口径/Statistical Calibera b c 数据来源CRIC2016系统数据时间2019.09.01-2019.09.30统计口径本报告统计范围包括济南市7区（历下、历城、市中、天桥、槐荫、长清、高新区）所有成交数据均为实际备案网签信息1宏观环境“多规合一”！即日起建设用地规划许可和批准合并我国将建立建筑市场黑名单制度国务院：地方专项债资金不得用于土储和房地产相关领域央行：9月16日起降准支持实体经济发展深圳规范产业用房租赁市场新规发布土地市场破冰全国首宗集体建设用地将建共有产权房贵州省住房资金管理中心：取消二套房公积金贷款时限1—8月全国房地产开发投资84589亿元同比增长10.5%山东房地产开发竣工综合验收征求意见分期开发可分期验收济南新储备三种土拍竞价规则将随时启用山东养老服务设施或成新建小区标配现征求意见济南买房最高可享受15万津贴下半年“抢人大战”旋风悄然兴起 《山东省学前教育条例》审议通过，不同步建幼儿园小区不能验收 济阳7567 个村庄要整合搬迁，六个安置区全部开工建设政策：“多规合一”！即日起建设用地规划许可和批准合并☐“多规合一”！即日起建设用地规划许可和批准合并：近日，自然资源部发布《关于以“多规合一”为基础推进规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知》(下称“《通知》”》)，提出合并规划选址和用地预审，合并建设用地规划许可和用地批准，推进多测整合、多验合一，简化报件审批材料四方面要求。

该《通知》自发布之日起执行，有效期5年。

在自然资源部同日举行的新闻发布会上，自然资源部副部长赵龙表示，现阶段开展“多审合一、多证合一”改革，原因有三点，一是全面深化党和国家机构改革，为这两项改革创造了条件；二是这两项改革是党和国家机构改革在自然资源领域具体的重要成果；三是这也从一个方面证明了这次党和国家机构改革的英明和正确，对改善营商环境、促进治理体系和治理能力现代化发挥了重要作用。

78CHINA REAL ESTATE数据3月土地成交企稳回升，整体仍处低位；土地价格小幅回调，源于三四线城市土地成交放量增长，结构性拉低了平均楼板价。

具体而言，全国300城经营性土地成交总建面11157万平方米，环比回升27%，同比仍下降40%；成交楼板价2364元/平方米，环比下跌7%，同比仍上涨22%。

土拍溢价率稳步提升，本月溢价率升至18.4%，环比提升6.2个百分点。

其中，二线城市土拍市场明显升温，溢价率多达25.2%，环比增长11.8个百分点。

流拍率依旧维持在10%左右，流拍地块主要集中在中西部二线城市以及多数三四线城市的远郊区县，土地价格偏高、在售项目同质化乃是重要因素。

一线城市成交建面297万平方米，环比下降9%，但同比却上涨55%；成交楼板价6584元/平方米，环比下跌57%，同比仍上涨25%。

出让地块主要集中在远郊区域，广州出让超大体量旧改用地，地价、溢价率皆有回落。

二线城市量跌价升，成交建面2542万平方米，同、环比分别下滑19%和12%；成交楼板价升至4619元/平方米，同、环比分别上涨17%和30%。

其中，郑州土地成交异常活跃，暂以成交量437万平方米居首，集中分布在下辖县市新郑市、荥阳市等。

其次为天津，成交规模多达221万平方米，多宗地皆到达限价上限，遂配建定向安置房、租赁用房面积。

三四线城市成交建面8318万平方米，环比上涨50%，同比仍下降46%；成交楼板价升至1524元/平方米，同环比分别上涨3%和20%。

其中，佛山、温州均突破100万平方米，佛山顺德、南海、三水等区域合计出让8宗地，成交建面多达170万平方米。

2019年3月全国房地产土地市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心79CHINA REAL ESTATE数据图1：300城经营性用地月度成交情况表1：2019年3月成交土地总价排行榜表2：2019年3月成交土地单价排行榜。

世联怡高2012年济南房地产市场报告之宏观市场2013-01-31 21:59:42(参与讨论)第一章宏观市场【统计范围】：济南市区和周边县市【数据来源】：济南市统计局第一节宏观经济发展概述济南市2012年一季度、上半年、前三季度，全市生产总值增速分别为7.5%、8.1%、8.7%，固定资产投资增速分别为11.3%、16.1%、19.4%，四季度各项主要经济指标继续向好，均比前三季度有新的提高，经济运行呈现“低位开局、逐季向好”的态势。

截至2012年10月，济南地域财政收入为977.40亿元，经济运行态势总体良好。

但目前面临的困难和问题仍然不少，发展中不平衡、不协调、不可持续问题依然突出。

受宏观经济形势的影响，一些骨干企业生产经营比较困难，致使生产总值、规模以上工业增加值和进出口增长趋缓；传统产业比重过大，产业结构调整任务艰巨；实体经济支撑、增量消费拉动、城乡统筹发展的能力相对较弱等。

国内方面，预计2013年的中国经济增长总体呈平稳走势。

但经济稳定的基础仍不扎实，包括外部市场不确定性加大，也包括国内房地产市场仍然存在一定的不稳定性等，这些都可能使经济增长的波动加大。

一、人口济南市统计局公布的数据显示，近十年来济南市户籍人口基本保持平稳。

全国第五次人口普查及第六次人口普查结果显示，2000年和2010年济南市常住人口①(详见图表备注)分别为592.17万人和681.40万人，十年间共增加了89.23万人(其中城区人口增加了75.74万人)，增长15.07%，年平均增长率为1.41%，即济南每年约新增近10万人口。

从十年间人口增长的速度看，山东省内济南的人口增长数量仅次于青岛。

对此，统计专家指出，济南常住人口增长快，说明近些年流入的人口增多，而这与济南经济发展速度快有很大关系。

截至2012年12月，济南全市的户籍人口是606.6万，其中，主城区户籍总人口是349.2万，登记在册的外来人口(流动人口)是192万。

世联行世联行世联行世联行十一月济南房地产市场月报2018年12月14日责任编辑：王亚莉、呼维婧——山东世联怡高客户与策略资源部出品世联行世联行世联行世联行123各物业市场分析土地市场分析政策分析目录CONTENT世联行世联行世联行世联行⏹土地市场【监测范围】：济南市区和长清。

【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。

【样本选取标准】：济南市国土资源局、国土资源局网上交易系统（工业用地除外，其他用地包括科教用地、仓储用地、机场用地、文体娱乐用地等）。

⏹住宅市场【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。

【区域划分】：除写字楼物业外，其余物业区域划分同土地市场。

【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。

“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。

市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。

【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；2.“成交量”以实际签订协议为准；3.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。

【数据来源】：均来自我司研究人员实地采集的一手信息。

⏹写字楼市场【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ）。

【样本选取标准】：总体量不小于1.5万平米的写字楼项目。

⏹公寓市场【区域划分】：除写字楼物业外，其余物业区域划分同土地市场。

【样本选取标准】：建筑面积在1万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围之内。

从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40年和50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。

代理·咨询·金融·商业·海外·养老·大数据·产业·公关专业至上 服务至诚 Professional · Sincere济南房地产市场2019年5月月报月报目录本月政策新闻资讯土地供应成交监测房产市场交易分析商品住宅存量分析本月开盘项目分析知名房企销售状况周边房产市场分析Part 1Part 2Part 3Part 4Part 5Part 6Part 701 本月政策新闻资讯主标文本样式Part 1 本月政策新闻资讯全国山东本地•中国人民银行：从2019年5月15日开始对中小银行实行较低存款准备金率（2019.05.06）•财政部：对公租房免征房产税（2019.05.09）•住建部：新增公租房供给需求，可在商品房项目配建比例（2019.05.18）•李克强主持召开国务院会议，部署进一步促进社区养老和家政服务业加快发展措施（2019.05.31）•打击虚假房源济南出新规 未经业主书面委托中介不得发布房源信息（2019.05.10）•济南市莱芜区及钢城区市民可按济南户口买房（2019.05.11）•济南轨交二轮建设规划：章丘、莱芜和经十路都将通地铁（2019.05.22）•济南今年将整改358个老旧小区 推进加装电梯（2019.05.23） •济南轨交二轮建设规划环评公示,未来5年建7条线（2019.05.22） •济南地铁3号线首列车跑完21.6公里不到半小时（2019.05.22） •济南老小区改造方案趋于成熟,计划2020年全部完成（2019.05.22）因城施策分类调控，促进房地产市场平稳健康发展02 土地供应成交监测5月新增土地供应95.67万㎡，新增土地成交379.74万㎡2019年5月份土地供应12宗，供应总建面为95.67万㎡；土地成交30宗，成交总建面379.74万㎡。

2018年5月 2018年6月 2018年7月 2018年8月 2018年9月 2018年10月2018年11月 2018年12月 2019年1月 2019年2月 2019年3月 2019年4月 2019年5月 供应建面（万㎡） 155.64 349.13 81.25 149.29 132.26 0.00 150.14 39.20 133.40 0.00 0.00 379.74 95.67 成交建面（万㎡） 33.38 461.38 81.25 0.00 203.28 0.00 0.00 177.89 39.20 15.16 118.24 0.00 379.74 楼板价（元/㎡）53923146476559973236396710142395857770 2000 4000 6000 8000 10000 120000.0050.00 100.00 150.00 200.00 250.00 300.00 350.00 400.00 450.00 500.00 2018.5-2019.5土地供应成交走势分析本月土地历下、历城、高新有新增供应，土地成交集中在历城、高新、天桥体量方面：2019年5月新增土地供应95.67万㎡，其中住宅用地供应48.69万㎡，商办用地供应46.98万㎡， 新增土地成交379.74万㎡，其中住宅用地成交201.72万㎡，商办用地成交95.14万㎡，综合用地成交82.88万㎡。

2019年济南房地产市场年报PART1. 宏观政策篇PART2. 土地市场篇PART3. 住宅市场篇PART4. 商业地产篇| 山东中原[1]宏观政策篇2019年度政策综述：政策求稳，限涨限跌，多地以人才政策、公积金政策切入，边际微松调控月份一月二月三月四月五月六月全国•要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案•打好防范金融风险攻坚战•银保监会：防止小微企业贷款资金被挪用至房地产等领域•中央政治局：房住不炒•自然资源部：住宅用地消化周期过长的需停止或减少供地•土地储备新政试点实行全周期预算管理，约束专项债发行额度地方•无•天津：三类人买房不能申请公积金贷款•石家庄全面放开落户限制实现“零门槛”落户•海南重启“商转公”业务•天津：外地缴存职工公积金贷款首付最低六成最高贷款40万•深圳、佛山：共有产权类住房可申请公积金贷款•宁波、呼和浩特人才购房补贴•杭州人才落户新政•广州：城市更新每户最多可回购300平方米•苏州工业园、高新区重点区域新房限售3年•中山放开港澳台、外籍人士购房•湖南公积金贷二手房最高房龄提至30年•天津滨海新区给予储备人才住房和生活补贴•东莞土拍不再“价高者得”•西安严查购房资格限购升级，外地人购房需连续缴纳5年社保•苏州园区新项目抽60%房源优先卖给人才•海南人才住房新政：未落户的急需紧缺人才可购1套房济南•济南城市发展战略规划方案发布•山东将全面取消人口城镇落户限制•取消限价•济南重拳整治房地产经纪行业•无•山东出台节约集约用地新政，盘活挖潜存量•莱芜人可按济南户口买房•规范销宣•济南将加快推动中心城区棚改建设月份七月八月九月十月十一月十二月全国•中央政治局会议重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”•房企信托及海外融资渠道收紧•央行：个人房贷利率换锚，LPR基准加点•房地产信托实行总量控制•国常会：明年专项债资金不得用于土储和房地产等领域•自然资源部：推进规划用地“多审合一、多证合一”改革•建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度•农业农村部：农村闲置宅基地严禁建别墅•央行宣布房贷基准利率下调•中央经济工作会议：重申房住不炒落实因城施策•央行：明年3月起存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR地方•广州新增租赁住房租期不得超20年防范“以租代售”•深圳：建立住房租赁指导价格发布制度•武汉人才新规：为大学生提供租赁补贴•苏州“限购”“限售”双升级•南昌出台“三限房”新规•东莞禁墅•厦门出台最严“禁公寓令”•上海临港新片区定向微调住房限购政策•限购政策放松，取消四类社保要求•无锡公积金新政：“认贷不认房”调整为“认房又认贷•贵州：取消二套房公积金贷款时限•余杭人才新政：购房、租房补贴•扬州公积金贷款最高限额恢复至50万元•多地发布人才新政，降低落户门槛，给予购房补贴•深圳调整普通商品住宅标准•佛山禁止商办物业变身公寓•港澳居民在粤港澳大湾区购房，与当地居民同等待遇•广州社保与税单可“互证”•南京、佛山、上海临港新区、成都天府新区放宽人才购房•郑州公积金贷•深圳取消商务公寓“只租不售”限制•张家港取消限售“一日游”•温州、广州黄埔和南沙人才购房新政济南•山东新型城镇化建设明确，以济南、青岛两市为核心，做•山东自由贸易试验区公布•山东：项目需同步建幼儿园•济南市专科以上落户不再需•无•济南市建立国有土地上房屋征收项目安置房屋建设承诺制•推进城镇低效建设用地再开发的实施意见发布重大城市规划莱芜并入济南•2019年1月，山东省政府举行发布会，宣布莱芜撤市设区，整体并入济南。

2021年3月济南房地产市场分析报告一、房地产相关政策及行业信息〔一〕本月政策概述房地产调控政策表现出持久性和常态化趋势。

〔二〕国家及济南市政府宏观政策1. 济南楼市“限购令〞细那么出台23月7号，济南市城乡建设委、市住房保障和房产管理局联合下发?关于贯彻执行商品住房限购政策有关问题的通知?，这也意味着济南版的“限购细那么〞正式出台。

细那么就“济十条〞发布后，购房者普遍关心的相关问题作出详细规定，标志着济南楼市进入限购时间。

限购令细那么对本市户籍居民家庭的范围进行了明确界定。

“本市户籍居民家庭〞是指拥有历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清、济阳、商河、平阴、章丘及济南高新区户籍的居民家庭。

“家庭成员〞是指居民家庭户口簿上载明的购房人、配偶及未成年子女，含局部家庭成员为本市户籍居民的家庭。

已婚子女即使户口和父母在同一户口本上，也不算做一个家庭的成员。

限购令细那么也对家庭拥有住房套数做了明确界定，以新购房时居民家庭在济南市市区已办理网上签约、房屋权属登记、房改购房手续的住房套数为准，其中新建商品房网签情况以市城乡建设委数据为准，其他以市住房保障管理局数据为准。

也就是说，家庭住房套数并不仅指已取得房产证的住房，暂未取得房产证但已办理网签手续或备案手续的住房均包括在内。

限购细那么还规定，购房申请人在一套住房中仅占局部份额的，按拥有1套住房计算。

针对此前不少购房者关心的公寓是否在限购之列的问题，限购细那么也特别指出，规定中提到的“住房〞，是指规划用途为住宅、居住公寓的房。

对未履行相关责任和义务，或与购房人串通、提供虚假证明及信息的；未取得?购房家庭住房情况证明?与购房人签订买卖合同的；逾期不办理网签备案整改或撤销网签手续的；串通采用“阴阳合同〞或滞后网签、逾期不办等行为躲避限购政策的，一经查实，有关部门将暂停其商品住房预〔销〕售行为，并依据相关规定予以处分。

对于网签信息有误或违反限购政策进行网签的，在接到房产登记管理部门?新建商品住房买卖合同不予备案通知书?后，开发企业应在5个工作日内到相关部门办理备案整改或网签撤销手续，逾期不办理的，网签信息将自动失效，并由房地产开发企业承当由此产生的一切经济与法律责任。