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第二部分长期经济-人口分析人口产生的居住需求，是房地产市场发展的基本需求。
长期看，城市房地产市场的发展的关键还是人口的增长，在于城市人口集聚的能力。
影响城市人口集聚的因素有很多，比如地理、交通、功能定位、产业结构、基础设施等，但从人口迁移规律来看，未来人口主要是向大城市都市圈迁移。
决定一个城市人口集聚规模的关键是城市经济规模及该城市与本国其他地区的人均收入差距，即经济-人口分布平衡。
一个城市较高的人均收入将不断吸引区外人口净迁入，直至该地区人均收入与其他地区持平。
济南作为山东省的核心城市，其竞争力远高于省内其他地市，作为省会及新旧动能转换先行区的功能定位，又具备了具有竞争力的政治资源优势。
经济实力和政治优势大大开阔了济南市在资金、人才、劳动力和能源等领域上的交流空间，增强了其经济辐射能力，既有助于济南市优化资源配置，更为济南市经济发展及房地产发展提供了人口的支撑。
济南经济-人口吸附力强，未来人口增长仍有较大潜力从经济-人口分布的角度看，济南市的经济-人口比值自2013年起呈现上升趋势，2017年比值为1.35，区域人均收入高于全省平均以第三产业为主导、现代服务业为主力行业的三次产业结构，形成了吸纳就业的具有竞争力的产业优势。
在工业化后期，服务业成为吸纳就业的主要力量。
20世纪80年代以来，多数国家服务业吸收就业劳动力人数增长率超过总就业人数增长率，有的甚至超过第一产业和第二产业的综合。
济南第三产业居于主导位置，以每年一个百分点的速度逐年增长。
2018年末，济南第三产业占比GDP总值61%。
但是与国内20个主要城市2018年的数据对比，济南第三产业占比并不高，GDP总量也比较靠后。
2017年三次产业从业人员构成17.1450.9531.91第一产业第二产业第三产业从地缘经济关系来看，济南市与周边德州、菏泽、临沂、日照、莱芜、滨州等城市构成了强互补关系。
综合济南省会城市的功能定位及新旧动能转换先行区试验区、打造区域性经济中心、金融中心、物流中心、科创中心的发展规划，济南的经济份额极有可能上升。
2024年济南房地产市场环境分析1. 市场概况济南是山东省的省会城市，也是中国的历史文化名城之一。
作为山东省的政治、经济和文化中心，济南具有充足的资源和市场潜力，吸引了大量的房地产投资。
2. 政府政策济南市政府一直致力于提升房地产市场的稳定性和可持续发展。
政府通过出台一系列的政策来引导和规范房地产市场，例如限制住房投资、调整购房贷款政策等。
3. 经济发展济南的经济发展迅速，作为山东省的经济中心之一，济南的GDP持续增长。
随着经济的发展，人口流入济南，对房地产市场需求不断增加。
4. 市场需求随着经济发展和城市人口增加，济南房地产市场的需求不断增长。
人们对于居住条件、生活品质的要求也越来越高，这对房地产市场产生了积极的影响。
5. 房屋供应济南房地产市场的房屋供应相对充足。
除了传统的商品房开发外，近年来，济南市政府也注重保障性住房的建设，为低收入群体提供了更多的选择。
6. 购房成本济南房地产市场的购房成本相对较低。
与一线城市相比，济南的房价较为稳定，并且房屋的供应充足，这使得购房成本相对较低，吸引了很多购房者。
7. 竞争态势济南房地产市场竞争激烈。
随着房地产市场需求的增加，房地产企业之间的竞争也越来越激烈。
企业需要不断创新和提升产品质量，才能在竞争中脱颖而出。
8. 潜在风险虽然济南房地产市场发展迅猛，但也存在一些潜在风险。
政府调控政策的调整、经济形势的变化等都可能对市场产生一定的冲击。
房地产企业需要密切关注市场动态，及时调整发展战略。
9. 发展趋势济南房地产市场的发展趋势积极向好。
随着济南经济的发展和人口的流入，市场需求将不断增加。
政府的政策支持和市场竞争的激烈将推动房地产市场向更高水平和更可持续发展的方向发展。
10. 结论综上所述，济南房地产市场具有良好的环境和发展前景。
政府政策的引导和经济的发展为市场提供了持续的动力。
房地产企业应密切关注市场需求和趋势，从而制定合理的发展策略，实现市场竞争力的提升。
2023年济南房地产行业市场分析现状济南是中国重要的省会城市之一，房地产行业在该市也是一个重要的支柱产业。
随着经济的发展和城市化进程的加快，济南房地产行业发展迅速，市场需求不断增加，但同时也面临一些挑战。
本文将对济南房地产行业的市场分析进行探讨。
首先，济南房地产市场的供需状况。
随着城市人口的增加和家庭消费能力的提升，对住房的需求量持续增加。
同时，济南房地产市场供应量也在相应增加，大量的新建房屋项目陆续进入市场。
然而，由于购房需求与供应之间的不平衡，房价高企成为该市房地产市场的一大痛点。
尤其是城区的房价普遍较高，使得许多购房者难以承担。
而郊区的房价相对较低，但供应较少。
其次，济南房地产市场的区域发展差异。
济南市分为历下、市中、槐荫、天桥等数个区，各区的发展状况差异较大。
市中心区域是城市的商业中心，也是房地产市场的核心区域。
房价普遍较高，房源供应不足。
槐荫区和天桥区属于新兴开发区域，近年来房地产市场较为活跃，房价相对较低，逐渐成为购房者的热门选择。
市郊区的房价相对较低，但供应有限，交通等基础设施条件也相对较差，限制了该市场的发展潜力。
再次，济南房地产市场的开发模式。
近年来，济南房地产开发商逐渐从传统的商品房开发转向多元化发展，不仅涉足住宅、商业、办公等领域，也推出了一些特色项目，如高端公寓、酒店式公寓和养老社区等。
这些项目的开发不仅丰富了市场的产品种类，也满足了不同居住需求人群的选择。
此外，济南还大力推进住房租赁市场的发展，努力解决居民住房问题。
最后，济南房地产市场的政策环境。
济南市政府积极出台一系列限购、限售政策，通过调控市场供求关系，遏制房价上涨。
政策引导下，济南房地产市场逐渐回归理性，购房热情有所降温。
此外，济南还出台了一系列扶持政策，鼓励房地产企业加大投资力度，推动房地产市场持续健康发展。
综上所述，济南房地产行业市场正处于快速发展阶段，市场需求量大，但也面临一些挑战，如房价高企、区域发展差异以及市场供需不平衡等。
济南市住宅市场分析报告随着济南市经济的不断发展和人民生活水平逐步提高，住房需求量逐年增加，济南市住宅市场也在不断扩大。
本报告将对济南市住宅市场进行分析，从市场需求、房价走势和政策因素等多个方面进行研究。
一、市场需求济南是山东省的省会城市，经济发达，人口众多。
随着城市化进程的推进，越来越多的人从农村流入城市，这导致了济南市住房需求量的增加。
此外，年轻人结婚置业、单位员工改善居住条件等也是推动住宅市场需求的主要因素。
根据调查数据显示，济南市住宅市场的主要需求群体为年轻人和中青年家庭。
他们对住宅的需求主要集中在户型合理、交通便利、配套设施完善、环境优美等方面。
因此，开发商在设计和推出新的住宅项目时，应加大对这些需求的关注，以满足市场需求。
二、房价走势在过去的几年中，济南市住宅市场房价呈现出上涨的趋势。
主要原因是供不应求，即住房供应量远远小于市场需求量。
此外，政府推出的一系列购房补贴政策也刺激了市场需求，进一步推高了房价。
然而，在最近一段时间里，济南市的楼市增长速度有所放缓。
这主要是因为政府出台了一系列的调控政策，限制了购房者的购房能力。
同时，房价涨幅过快也导致了购房者对市场价格的观望，进而抑制了购房意愿。
因此，未来济南市住宅市场的房价将呈现稳定或略有下降的趋势。
三、政策因素政策因素在影响住宅市场中起到非常重要的作用。
一个良好的政策环境可以促使住宅市场的良性发展，相反，不利的政策则可能导致市场的乱象。
在济南市，政府出台了许多支持房地产行业和住房市场的政策措施。
例如，为购房者提供购房补贴、降低购房的税费、加大住房供应等。
这些政策的实施刺激了市场需求，同时也加大了供应。
然而，政府同样也出台了一系列的调控政策，以遏制房价的过快上涨，维护市场的稳定。
例如，限制购房者的购房能力和购房数量、提高购房的门槛等。
综上所述，济南市住宅市场在市场需求、房价走势和政策因素等方面都受到多重影响。
正确分析市场需求、灵活应对房价走势和兼顾政策因素，将有助于开发商和政府更好地引导住宅市场的发展，创造一个良好的购房环境。
山东房产市场调研报告一、背景介绍山东省地处中国东部沿海地区，是中国的经济强省之一。
随着国民经济的快速发展，山东省房地产市场也得到快速发展。
本文将对山东房地产市场进行详细调研，分析市场现状和发展趋势。
二、市场概况1. 房价水平山东省各大城市的房价水平整体处于中等水平，部分热点城市如济南、青岛的房价偏高。
近几年来，山东省房价有所上涨，但涨幅相对较小，总体趋势平稳。
2. 市场供需状况山东省房地产市场供需保持较为平衡，部分城市出现供大于求的情况，导致部分楼盘库存较高。
然而，随着城市化进程的推进，市场需求仍处于增长态势。
3. 政策环境政府出台了一系列房地产调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，有效控制了房价过快上涨的势头，保障了市场稳定。
三、发展趋势分析1. 房地产市场趋势随着山东省经济不断发展，房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
人口流入与城市化进程将推动房地产市场需求继续增长。
2. 政策影响政府将继续出台调控政策，加大房地产市场监管力度，促进健康发展。
同时，政府将加大对经济适用房和公共租赁住房的建设力度，满足市场需求。
3. 投资方向在山东房地产市场中，投资方向应以中小型城市为主，重点关注城市化进程较为迅速的地区。
同时，应关注绿色、智能化房地产项目的发展机会。
四、结论与建议综上所述，山东省房地产市场整体发展稳健，市场供需相对平衡，政策环境较为良好。
建议投资者在选择投资方向时，谨慎选择城市和项目，关注政策动态，做好风险管控措施，以获取稳定的投资回报。
以上为山东房产市场调研报告，仅供参考。
希望这份山东房产市场调研报告对您有所帮助，如有其他问题，欢迎随时咨询！。
2024年济南房地产市场发展现状引言济南作为山东省的省会城市，拥有丰富的历史和文化底蕴。
近年来，济南房地产市场发展迅猛，成为全国知名的房地产投资热点之一。
本文将对2024年济南房地产市场发展现状进行详细分析，包括市场规模、价格水平、供求关系等方面。
市场规模济南房地产市场规模庞大，一直以来都受到广泛关注。
据统计数据显示，截至去年年底，济南市房地产市场总体规模达到XX亿元，同比增长XX%。
这一数据表明了济南房地产市场的强大潜力和吸引力。
同时，济南的城市更新和土地开发项目也为房地产市场的扩大提供了动力。
价格水平济南房地产市场的价格水平相对较高，主要受到土地成本、建筑材料价格和人工成本等因素的影响。
据统计数据显示，济南市房价连续多年保持稳定增长，平均每年增长约XX%。
尤其是市区繁华地段的住宅房价更是居高不下，经济适用房和公租房的供应严重不足，给广大市民带来了不小压力。
供求关系济南房地产市场的供求关系紧张，需求量明显大于供应量。
人口和经济的持续快速增长导致了房地产市场的供需矛盾。
近年来，济南市政府积极推动住房保障政策，加大了中小套型住房的供应，但供需矛盾仍然较为严重。
市民在购房过程中面临较高的购房压力和竞争。
政府调控政策为了稳定房地产市场，济南市政府出台了一系列调控政策。
其中，限购政策和限售政策是最主要的调控手段。
限购政策限制了非本地居民的购房资格和购房数量，有效控制了投资性购房。
限售政策则对购买后一定时间内的住房进行限制，防止短期投机行为。
这些政策在一定程度上缓解了市场的供需矛盾和价格上涨压力。
市场前景尽管存在着一些问题和挑战，济南房地产市场仍然具有较为乐观的前景。
随着济南市经济的持续增长和城市发展的推进，人口流入和购房需求将继续增加。
政府在加大保障性住房供应的同时，也鼓励开发商加大住房建设投入，扩大市场供应规模。
预计未来几年，济南房地产市场将保持持续良好的发展态势。
结论综上所述，2024年济南房地产市场发展现状呈现规模庞大、价格水平高、供求关系紧张的特点。
济南房地产市场分析济南是中国山东省的省会，也是重要的政治、经济和文化中心。
作为中国四大古都之一，济南的历史悠久，有着丰富的文化底蕴和旅游资源。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，济南的房地产市场也呈现出一系列的特点和趋势。
首先，济南房地产市场供需矛盾突出。
随着济南经济的不断发展和人口的增加，对住房需求的需求也越来越大。
购房者主要包括本地居民、外地人口、投资者等。
然而，供应的住房数量相对有限，导致房地产市场供需矛盾突出，房价居高不下。
据统计，济南市平均房价在过去几年中一直保持上涨趋势，不少人为能够购买到满意的住房而奔波。
其次，济南房地产市场结构不断调整。
近年来，济南市政府出台了一系列政策控制房地产市场过热。
例如，限购政策、限贷政策等。
这些政策的出台加大了对房地产市场的调控力度，使得购房者的选房面临更多的限制。
同时，济南市政府鼓励发展租赁住房，通过增加租赁住房的供应量来满足居民的住房需求。
这种方式有助于缓解购房者的压力，并促进房地产市场稳定发展。
第三，济南房地产市场存在地域差异。
济南市辖区内划分了不同的板块，地理位置、交通便利性等因素会对周边房地产市场的发展产生影响。
例如，市中心地区的房价相对较高，因为它靠近商业中心、交通便利等。
而郊区的房价相对较低，但随着城市扩张和基础设施的改善，郊区的房地产市场也在逐渐崛起。
最后，济南房地产市场呈现出多样化发展趋势。
除了住宅市场，商业地产、写字楼、工业地产等也在市场发展中占据重要地位。
商业地产市场的快速发展推动了济南市商业中心的形成和繁荣。
同时，随着济南市高新技术产业的兴起，对写字楼和工业地产的需求也在不断增加。
这些多样化的市场需求，使得济南房地产市场呈现出多元化和多层次的发展趋势。
综上所述，济南房地产市场在快速发展的同时也面临着一系列的挑战。
通过市政府的精细化调控和建立健全的市场机制，济南的房地产市场将更好地满足居民对住房的需求，促进城市的可持续发展。
济南房地产行业市场分析报告一、背景和概况济南是山东省的省会，也是山东省重要的政治、文化、经济中心。
截至2024年，济南市的常住人口约为860万人，且人口数量持续增长。
济南作为省会城市，拥有较为完善的基础设施和服务体系，吸引了大量的人才和投资。
二、市场需求与供给1.房地产市场需求随着济南经济的发展和人口的增加，对住房的需求也在不断增加。
尤其是城市化进程加快，农村人口不断流入城市，进一步推动了房地产市场需求的增长。
2.房地产市场供给济南市房地产市场供应形式多样，包括商品房、经济适用住房、公共租赁住房等。
同时，该市在新房开发方面也取得了显著的成绩，采取了多种政策措施来推动房地产市场的供应。
此外，济南还有一些土地储备项目，将进一步增加商品住宅的供应。
三、市场现状1.房价水平济南市的房价相对较为稳定，较其他一线和部分二线城市有较大的增长空间。
根据统计数据，2024年济南市的房价平均每平米在1万元左右。
2.房地产市场成交情况济南的房地产市场成交较为活跃，尤其是近几年来，市场成交量持续增长。
此外，一些新开发项目也取得了较好的销售业绩。
四、市场分析1.市场竞争济南市的房地产市场竞争较为激烈，有着较多的房地产企业参与市场竞争。
竞争主要体现在项目的售价、项目的地理位置、楼盘的配套设施等方面。
2.供需关系济南市的房产市场供需关系较为平衡，市场需求相对稳定，开发商的供应也相对充足。
但是，在市区核心区域房源供应相对紧张，市场上的供需脱节较为明显。
3.政策因素政府对于济南房地产市场的调控也对市场产生了较大的影响。
政府对于购房、投资的限制政策，以及对楼市调控的整体政策，对市场价格和供需关系都有一定的调控作用。
五、市场前景济南市的房地产市场将继续保持较为稳定的发展态势。
随着城市化的进程不断推进，人口的增长和经济的发展将进一步推动房地产市场的需求。
同时，政府的政策措施也会对市场产生一定的影响。
六、风险与挑战1.政策风险房地产市场的政策调控风险是市场中普遍存在的风险之一、政府出台的新政策或调整旧政策都有可能对市场产生影响，开发商需要密切关注政策动态，及时进行调整。
2024年上半年，济南市房地产市场表现出较为活跃的态势，市场总体上呈现出供不应求的态势。
首先，济南市房地产市场在2024年上半年迎来了销售的高峰期。
据统计数据显示，2024年上半年，济南市共成交商品房面积达到了约1000万平方米，同比增长10%以上。
这主要得益于政府的调控政策，以及购房者对于房地产市场的较为乐观的预期。
同时，低利率的贷款政策也刺激了购房者的购房需求。
此外，购房者逐渐从传统的刚需购房转向改善型购房，对于品质住宅的需求逐渐增加。
其次，济南市房价在2024年上半年呈现上涨的趋势。
据济南市房地产管理部门数据统计，2024年上半年，济南市商品住宅价格环比上涨了约10%，其中，一线城市的房价涨幅更大。
这表明济南市房地产市场的供需关系明显失衡，市场需求远远超过市场的供应能力。
房价上涨的原因主要有两方面：一方面是供应端的原因，有限的土地资源和新项目的推迟开工导致了房源的供应不足；另一方面是需求端的原因，购房者对于房地产市场投资的预期导致了购房需求的增加。
同时，投资客和炒房团的入市也加剧了市场的投机性。
然而，济南市房地产市场上半年也存在一些问题和挑战。
首先，购房者对于房地产市场的投资预期较高，过度的投机行为可能导致市场的波动和风险。
此外，市场供需关系失衡，购房者难以找到合适的房源，一些购房者不得不将购房需求推迟。
此外，政府调控政策的不断出台，对于购房者和开发商来说也是一种不确定因素。
政府需要加强对于市场的监管，确保市场的稳定和健康发展。
总之，2024年上半年，济南市房地产市场表现出供不应求的态势，市场活跃度大大增加。
房价上涨的同时也带来了一系列问题和挑战。
政府需要进一步加强对市场的监管，确保市场的稳定和健康发展。
同时，购房者也需要理性对待房地产市场，避免过度投机行为。
2001年济南房地产市场调研分析报告一、投资环境研究1. 济南市总体社会经济情况济南市是中国东部沿海经济大省——山东省省会，是全省的政治、经济和文化中心，也是“中国经济综合实力50强”城市之一。
● 济南市经济逐年增长注：数据来源《济南统计年鉴》注：数据来源《济南统计年鉴》上图表明，近年济南市国民经济和社会发展保持良好的发展态势，全市GDP 总值和人均GDP 总值逐年增长。
尤其是2000年，济南市完成国内生产总值达到952.2亿元，比上年增长12.1 % ；完成人均国内生产总值17001元，增长11.2 %。
● 产业结构调整，第三产业比例逐步加大注：数据来源《济南统计年鉴》注：数据来源《济南统计年鉴》上图表明，济南市近年产业结构有所调整，第三产业比例逐步加大。
尤其是2000年，济南市工业企业实现增加值达到219.2亿元，增长了10.2 % ；农业生产保持稳定，第三产业快速发展，成为经济增长的重要力量。
三次产业结构由上年的10.5∶45.4∶44.1调整为10.0∶43.9∶46.1，形成了“三二一”的产业结构格局。
● 财政金融形势保持稳定在2000年，济南市金融机构各项存款余额达1275亿元，各项贷款余额1069亿元，分别比年初增加213.7亿元和233.9亿元。
金融机构新增贷款中，中长期贷款比重增加。
至2001年1-5月份，城乡居民储蓄存款余额491亿元，比年初增加28亿元。
金融机构各项贷款余额1153.3亿元，比年初增加84亿元。
中长期贷款比重的增加，表明金融机构看好济南市未来发展。
而城乡居民储蓄存款的增加说明了市民持币待购的心理预期。
● 城市化进程步伐加快按照国外资料，城市人口在30 % - 55 % 是城市化加速阶段。
在2000年，济南市市域总人口达到562.7万人，比上年增长9.09 % 。
济南城市人口大约在36.91 %，正处在城市化加速阶段的起步时期。
济南近年人口变化情况注：数据来源《济南统计年鉴》注：数据来源《济南统计年鉴》注：数据来源《济南统计年鉴》人民生活得到改善在2000年，济南市全年城市居民人均可支配收入达到8471元，比上年增长18.3 % ；农民人均纯收入3047 元，增长3.5 % 。
全市在岗职工平均工资10475元，增长15.3 % 。
2000年恩格尔系数为34.6 % 。
随着各项改革进一步深化，社会保障制度改革步伐加快，医疗制度改革正逐步推开。
全市已建立起下岗职工基本生活保障、失业保险、城镇居民最低生活保障三条保障线相衔接的保障体系，基本实现了养老金的社会化发放。
济南市近年城市居民生活水平指标注：数据来源《济南统计年鉴》注：数据来源《济南统计年鉴》注：数据来源《济南统计年鉴》注：数据来源《济南统计年鉴》注：数据来源《济南统计年鉴》至2001年1-5月份，在市场和物价方面，济南市实现消费品零售总额161.9亿元，增长12.3 % 。
其中5月当月实现零售额31.1亿元，增长12.7 % 。
个体私营商业继续快速发展，1-5月份个体私营经济实现社会消费品零售额62亿元，增长16.1 % ，增幅分别比国有和集体经济高出14.2个和12.8个百分点。
市场物价保持平稳，居民消费价格指数为100.1 % 。
综上所述，济南市总体经济情况呈现以下特点：●济南市国民经济保持较快的增长，尤其是第三产业迅速发展。
●济南市产业结构趋向合理，逐步形成了“三二一”的产业结构格局。
●济南市财政金融形势保持稳定，金融机构各项存、贷款余额保持增加。
●城市化进程步伐加快为房地产业发展拓展了空间，也增加了对公用设施的需求。
●恩格尔系数逐年下降，人民生活水平不断提高，消费能力增强。
2. 基础设施注：数据来源《济南统计年鉴》注：数据来源《济南统计年鉴》✧2000年，全市煤气、液化气供气量分别达到8091万立方米和4.1万吨，比上年分别增长3 % 和8.7 % ,天然气用气人口21万人，供气总量1104万立方米；城市气化率90.2 %。
✧2000年自来水供水量2.8 亿吨，日供水能力达到138吨。
城市排水设施，采用雨污分流制，完善雨、污水排水管网，扩大集中污水处理能力，雨水收入雨水管道，就近排入河道。
✧南市引黄供水工程已实现部分供水，兴济河污水处理厂等项目正按计划顺利进行。
✧2000年全市集中供热面积2089万平方米。
新建改建部分热电厂，如金鸡热源厂工程。
预计2010年中心城区的供热面积5080万平方米，热化率50 %。
✧济南电网主要由黄台、石横两个电厂及500千伏济南变电站供电，覆盖面积8227平方公里，综合供电能力120万千瓦。
✧轨道交通及高架旅游轻轨工程，济南市规划中的道路线网规模在93-108公里。
拟定方案将千佛山、植物园、泉城广场、银座商城等连接起来，全长达到9.75公里。
预计2001年做好方案论证和项目立项的前期准备工作。
✧2000年，济南市公交汽车营运线路89 条，比上年净增25 条；营运线路总长度1979公里，增加244 公里；新增营运车辆500部；年末拥有各种公交营运车辆1700辆，比上年增长16.7 % ；全年客运量4.6亿人次，增长15.0 % 。
出租车全面升级，档次提高，年末拥有各种类型出租汽车10700辆。
2001年计划新增公交车辆300辆，新辟调整线路5-10条。
✧蓝天工程的实施。
为全面加强城市管理，改善城市环境质量，在济南市大规模实施了以"治山、治气、治水"为主要内容的蓝天工程，取得了明显成效。
一是治山。
完成大环境造林4.58万亩；市区植树70.1万株，新建绿地47.9万平方米，全市绿地广场达35处，总面积100多公顷。
二是治气。
淘汰燃煤锅炉264台，市区销售和使用的煤炭含硫量达标率为83.2%；取缔露天烧烤炉具9000余套，关停"三小"企业320多家；淘汰"面的"3000余辆，建设清洁燃料加气站8座，改装双燃料公交车辆10辆，工业烟尘和二氧化硫达到国家规定的排放标准，大气质量明显改善。
三是治水。
共完成1009米河道棚盖，269家废水工业污染源全部实现达标排放。
对工商河、护城河、全福河等河流进行了清淤，市区水体污染状况有了明显改善。
✧“一环九射”绿化美化工程是济南市第四期造绿工程的主要内容，也是改善济南市大环境的一项跨世纪工程，主要包括市区二环沿线（一环）和九大出入口（九射）的综合整治与绿化美化，全长174公里。
综上所述，济南市基础设施建设呈现出以下几个特点：●济南市社会事业项目建设得到加强，在供水、天然气、污水处理、道路及众多社会事业项目方面的逐步改善和兴建，保障了居民的生活，提高了生活质量，为居民争取更好的生活居住环境打下了坚实的基础。
●作为城市化最明显的标志，公共交通的发展和延伸，是刺激房地产业富有成效的因素之一。
而住房制度的改革，给房地产开发建设注入了新的活力。
在许多购房者看来，选购一套合适的房子，考虑的不单单局限于价格高低，便利的交通及相关的配套设施，已经在人们购房需求中占的比重越来越大。
眼下许多人已意识到，随着城市不断发展、延伸、公共交通已不仅成为人们雏形的重要工具，还是保证其所在地价和房屋升值的可见因素。
蓝天工程和“一环九射”绿化美化工程的实施，是济南市政府大力改善城市环境的举措，使居民最大受益，生活环境有所提高。
同时，环境的更优化和道路绿化的跟上，使济南城市建设从中收益非潜。
不光是建设项目开工量有所增加，而且一些楼盘依据好的环境条件价格也有所提升。
3. 政府政策与措施近几年济南市为了进一步启动住房消费、拉动经济增长，实现“十五”计划提出的住宅发展目标，政府采取了若干措施：●加大旧城改造的力度，实行旧城改造和实物拆迁与货币拆迁相结合的政策。
济南市决定利用三年时间进行全面的旧城改造。
改造范围包括一环路以内及沿线，即经十路以北、北园大街以南、历山路以西、纬十二路以东。
预计改造区片49片，总占地423万平方米。
●按照《济南市旧城区改造政策规定》，各类旧城改造项目分别享受一定的优惠政策，保证开发商有利可图；开发建设单位投资“旧城区改造项目”可享受按开工前缴纳30％，预售前缴纳30％，竣工验收交付使用前缴纳40％分期缴纳土地出让金、城市建设基础设施配套费优惠，开工前一次缴齐的，可享受10％的优惠；开发建设单位投资“旧城区危陋房屋区片改造项目”，除享受“旧城区改造项目”的各项优惠政策外，可视情况免收或部分免收土地出让金和城市建设基础设施配套费。
开发建设单位投资“旧城区特殊改造项目”，享受“旧城区改造项目”和“旧城区危陋房屋区片改造项目”规定优惠政策后仍不能保本的，可通过奖励容积率等补偿办法，使其保本微利。
●大力发展住房金融，适应居民住房消费的需求，进一步提高金融对住房市场的支持力度。
●规范发展物业管理业。
进一步推行竞争机制，通过优胜劣汰，切实提高管理及服务质量，改善居住环境。
同时要研究和争取出台职工工资中增加物业管理费支出的政策，提高物业管理费的支付能力。
●切实改进房地产行政管理工作。
落实《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导性意见》，为购房人提供方便快捷的服务和产权保障。
济南市几次下文减化购房手续，银行贷款更加轻松方便，原来三个月的贷款手续，现在缩短为15个工作日以内。
●据悉，济南市从8月1日起，现有公有住房的租金将进行调整，适当调高，调整时间将持续到2002年7月31日。
这次价格调整已经过价格决策听政会通过，并经省物价局批准。
同时，已按住房货币化分配办法领取住房补贴的职工，应在其租住的公有住房基准租金的基础上，每平方米使用面积还要加收费用，其中，双职工家庭增加8元，单职工家庭增加4元。
这一举措的实施将刺激济南市居民够房的消费增长，也是促进“切实启动个人住房消费”这一中心工作的进行。
综上所述，在国家宏观面上，由于住房实物分配的结束，以及住房分配货币化及住宅商品化的开始，创造了一个潜能极大的住宅市场。
而近一两年银行连续7次降息，国家对房地产市场税费政策一路下减，引起房价降低。
具体到济南市，随着旧城改造步伐的加快，实物拆迁与货币拆迁政策的同步实施，许多拆迁居民对住房有了更大的选择空间。
拆迁居民对安置的住房如有不满，可按政策规定获取一定数额的资金用于购买中意的商品房。
应该讲这不仅对于广大拆迁居民是件喜事，对于房产开发商来说无疑也是一次“商机”。
政府的行为直接影响和刺激了济南市房地产市场的供给与需求，进一步促进住房消费的增长。
二、 济南市房地产市场研究1. 济南市房地产市场概况1.1 济南市房地产市场总体状况注：数据来源《济南统计年鉴》注：数据来源《济南统计年鉴》上图表明，济南市近年房地产投资和销售额逐年增加，个人购房面积相应增长。
2000年，个人购房面积达到了创记录的95.9万平米。
