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重庆市城镇土地定级与基准地价数据库标准研究与实践摘要：研究目的：为重庆市新一轮城镇土地级别和基准地价更新工作中数据库的建设建立数据库标准，为此次工作的数据库建设提供指导，统一工作成果，为今后基准地价管理信息化打下基础。
研究方法：参照《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地定级规程》和相关地理信息标准化的要求，密切结合实际，广泛征求意见。
研究结果：建立了一个对数据库的基本内容、分类体系、信息编码、要素分层定义、属性数据结构设计、数据交换格式、元数据标准等进行规定的重庆市城镇土地定级与基准地价数据库标准。
研究结论：城镇土地定级与基准地价更新数据库标准化是一个系统的工作过程，数据库标准的建立将对规范、深化重庆市城镇土地定级与基准地价调整工作起到重要作用。
关键词：重庆市；土地定级；基准地价；数据库标准Abstract：The purpose of the study is to build the standard for constructing the database in the new round of Chongqing urban land grading and standard land price update work, provide guidance for the constructing the database and unify the work product. It is also the foundation of informationization in the later work of land value management. The requirements of Regulation for gradation and classification on urban land, Regulations for valuation urban land and related geography information standards were referenced; a lot of advices were accepted according to the reality. The standard for Chongqing urban land grading and standard land price update database were constituted, in which, such as basic content, classification system, information encoding, data layering, definition of attribute data structure, metadata was prescribed. Urban land grading and standard land price update database standardization is a systemic work process, new requirements on Chongqing urban land grading and standard land price update work emerged after database standard had been set up.Keywords: Chongqing; land grading; standard land price; database standard1 引言我国经济体制改革的逐步深化，对土地使用制度提出了更高要求。
城镇土地定级工作的技术路线（实用版）目录一、引言二、城镇土地定级工作的重要性三、城镇土地定级工作的技术路线概述四、城镇土地定级工作的具体技术路线五、城镇土地定级工作的实施策略六、总结正文一、引言随着我国城市化进程的不断推进，城市土地资源日益紧张，土地资源的合理利用和配置成为城市发展的关键问题。
城镇土地定级工作是对城市土地资源进行科学评价和有效管理的基础性工作，对于促进城市可持续发展具有重要意义。
本文旨在探讨城镇土地定级工作的技术路线，以期为土地资源管理和城市规划提供参考。
二、城镇土地定级工作的重要性城镇土地定级工作是土地资源管理的基础性工作，对于实现土地资源的合理配置、提高土地利用效率、促进城市经济发展具有重要作用。
同时，土地定级工作也是城市规划、土地供应、土地政策制定等方面的重要依据。
三、城镇土地定级工作的技术路线概述城镇土地定级工作主要包括以下几个步骤：1.确定评价目标和评价对象：根据城市规划和土地利用的需要，明确土地定级的目的和范围。
2.制定评价指标体系：根据土地利用的特性和目标，构建合理的评价指标体系，包括土地的区位、交通、基础设施、土地质量等方面的指标。
3.收集和整理数据：通过现场调查、遥感技术等手段，获取土地定级所需的数据，并对数据进行整理和处理。
4.土地评价：利用数学模型和专家评价等方法，对土地进行评价，得出土地的级别。
5.成果整理和应用：将评价结果进行整理，形成土地定级图、土地定级报告等成果，为土地资源管理和城市规划提供依据。
四、城镇土地定级工作的具体技术路线1.确定评价目标和评价对象：在城市规划和土地利用的基础上，明确土地定级的目标和范围，如住宅用地、工业用地、公共设施用地等。
2.制定评价指标体系：根据土地利用的特性和目标，构建评价指标体系，如区位、交通、基础设施、土地质量等方面的指标。
3.收集和整理数据：通过现场调查、遥感技术等手段，获取土地定级所需的数据，包括地形地貌、土壤类型、基础设施分布、土地利用现状等方面的数据。
城镇建设用地基准地价评估研究进展综述黄欣慧摘要：随着我国社会经济的发展和城镇化建设进程的加快，我国目前的地价管控制度应该符合更高的要求，因为其使得城镇建造用地的使用模式发生了很大变化。
合理有效的城镇基准地价能够为城镇土地的评估出有效的参考，对社会经济的健康发展有着重要的作用。
本文简述了基准地价评估研究中存在的问题，并提出了相应的解决办法，以供参考和借鉴。
关键词：城镇建设；用地基准；地价评估0引言基准地价是在土地使用权有偿转让、出让的实际需求上发展起来的，是土地使用权区域的平均价格；合理有效的城镇基准地价可以为城镇土地评估做出有效的参考，对经济、社会的健康发展也起到重要作用，所以对其进行研究有着重要的意义。
笔者通过查阅近年来的相关文献，主要针对城镇建设用地基准地价的内涵、用途、评估方法模型、更新动态变化以及平衡研究进行整理，以便了解城镇建设用地基准地价研究的现状及发展趋势。
1城镇基准地价内涵马克思地租理论包括绝对地租和级差地租两种。
基准地价研究是建立在地租理论之上的，所以有学者认为理清基准地价是否包括级差地租的资本化对基准地价水平有决定性的影响。
如欧阳安蛟等认为基准地价内涵应是完整地租的资本化，其构成中包含了国家所有权收益和凝结在土地上所有投资产生的收益。
也有学者按照土地用途、级别来定义城镇基准地价的内涵，再确定该级别用途下的平均价格。
针对不同的分类标准，考虑的影响因素也不一样，因此很多学者都给出了自己对基准地价内涵的定义，目前地价内涵界定也没有一个固定统一的标准。
2城镇建设用地基准地价按用途分类研究城镇建设用地基准地价按用途分类研究，现阶段主要从商业用地、住宅用地和工业用地三方面开展，在商业用地上，研究者主要还是从商业用地的评估级别、评估的方法模型以及影响因子等方面进行考察。
如岳大鹏根据级差收益递减原理，分析商业用地基准地价评估的原则、方法和评估模型。
或者结合数学模型找到商业用地基准地价演变的驱动因子和演变规律。
城镇土地分等定级研究概述陕西省西安市未央区长安大学渭水校区135****29221城镇土地分等定级的国内外发展城镇土地分等定级是以城镇土地为对象而开展的一种土地评价。
目的是为全面掌握城镇土地质量及利用状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地利用效率，为国家和各级政府制定各项土地政策和调控措施，为土地估价、土地税费征收和城镇土地利用规划、计划制定提供科学依据。
其分为等和级两个层次的工作体系。
等反映区域不同城镇之间利用土地效益高低的差异。
即反映同一城镇内部土地利用效益的差异。
1.1国内发展土地评价在中国有悠久的历史，在古代国家为了掌握土地的数量和质量以定贡赋，逐步形成了土地评价体系。
据《禹贡》记载，当时全国疆域划分为9州，将土地评为三等九级，依其肥力制定贡赋等级。
战国时期《管子·地员篇》按土色、质地、结构、孔隙、有机质与盐碱等肥力因素，结合地形和水文等条件，对土地生产力进行分等定级，形成了18类90物的土地评价系统。
中华人民共和国成立后，中国土地评价工作始于1951年财政部组织的查田定产工作，对全国进行土地类别划分和级别评定。
1961年，建工部组织清华大学等四校共同编写了中华人民共和国成立后的第一部教材《城乡规划》，将城市用地分为工业用地、生活居住用地、对外交通用地等八大类。
在城市用地分类上，1989年国家土地管理局补充拟定了《城镇土地分类及含义》。
1989年国家开始颁布标准，根据城镇土地的经济和自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用，综合评定和划分城镇土地等级。
2002年国土资源部颁布了国家标准《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507--2001)。
该规程规定了城镇土地分等定级工作应遵循的基本准则、技术途径、方法、程序和成果形式，是科学评价和管理城镇土地行为，确保土地分等定级成果客观、公正和合理的技术保障。
1.2国外发展早在15一17世纪国外就开始了土地定级的研究工作,主要用于课税目的。
兴山县城镇土地定级与基准地价评估研究的开题报告
一、选题背景和意义
土地是基础资源，也是经济发展的重要支撑，而土地定级与基准地价评估则是城市规
划和土地利用管理的重要手段。
兴山县作为一个农业大县，近年来也加快了城镇化和
工业化进程，因此城镇土地定级和基准地价评估的研究具有重要意义。
二、研究内容
本次研究将以兴山县城镇土地为研究对象，通过对城镇土地的定级和基准地价评估，
分析土地的市场价格和应用情况，结合政府的土地利用规划和城市发展战略，探索合
理的土地利用方式和经济发展路径，以促进城市的可持续发展。
三、研究方法
本研究将采用实地调查和文献调研相结合的方法，通过收集城镇土地的实际交易价格
和政府公布的基准地价，运用统计学和GIS技术对土地进行定级和评价，并结合城市
规划和土地利用规划，探讨合理的土地利用模式和城市发展战略。
四、预期成果
本研究将得出兴山县城镇土地的定级和基准地价评估结果，为政府制定土地利用规划
提供科学依据，同时，还将提出合理的城市发展方案和土地利用模式，促进城市的可
持续发展。
五、研究进度安排
第一阶段：文献调研和实地调查，确定研究对象和研究方法。
第二阶段：数据处理和分析，进行土地定级和基准地价评估。
第三阶段：结合城市规划和土地利用规划，探讨合理的土地利用方式和城市发展路径。
第四阶段：撰写研究报告和论文，整理和分析研究成果，形成具有实践应用价值的研
究成果。
六、研究团队
本研究团队由城市规划专家、经济学专家和地理信息系统（GIS）专家组成，旨在达到跨学科的研究效果，提高研究质量和研究成果的实际应用效果。
城镇土地定级成果更新方法探讨邢洁，印文（重庆华川土地房地产估价与资产评估有限责任公司，重庆市，400015 ）摘要：本文指出了《城镇土地分等定级规程》中对城镇土地定级成果更新的相关规定所存在的问题，对城镇土地定级成果更新的实质、成因、外在表现进行了分析，提出了城镇土地定级成果更新的创新方法与路线，强调城镇土地定级成果更新尤其是中期更新宜采用以地价调整法为主，土地属性调整法为辅，并结合规划调整法的综合调整方法。
关键词：城镇土地定级；更新方法；探讨1规程存在的问题《城镇土地分等定级规程》已颁布了10年时间，对于指导全国的城镇土地分等定级工作发挥了重要作用。
到目前为止，全国所有的城镇基本上都已经完成了首轮城镇土地定级，以后的中心工作便转移到了城镇土地定级成果更新。
由于颁布时间较早，《城镇土地分等定级规程》（以下简称规程）在定级成果的更新方面还存在不少问题，亟须加以完善。
鉴于迄今为止尚未在全国范围内开展城镇土地分等工作，本文仅对城镇土地定级成果更新方法进行探讨。
众所周知，随着时间的推移，城镇内部土地质量的空间结构会发生不断的变化，为了使城镇土地定级成果符合客观实际，保持成果的现势性，必须不断对城镇土地定级成果进行更新。
对于城镇土地定级成果更新，现行《规程》有如下规定：“城镇土地分等定级成果更新根据需要可采取全部更新和局部更新方式，由当地土地行政主管部门自行决定，更新工作程序按本标准规定的工作程序执行。
城镇土地分等定级成果更新工作允许采取下列方式中的一种进行：a）因城镇局部条件变化，引起土地质量发生较大变化的，对局部地区结合市场资料、土地收益等进行修正和评定，一年进行一次；b）社会经济条件变化，已有的级别成果不能满足经济建设需要，适时结合市场资料、土地收益等对土地进行评定，更新成果。
”现行《规程》是2001年颁布的，当时全国已有部分城市开展了城镇土地定级工作，但鲜有城市开展过土地定级成果更新，因此，《规程》侧重于对城镇土地初始定级的规范，对城镇土地定级成果更新重视不够，涉及不多，具体地讲，对于城镇土地定级成果更新工作，《规程》存在如下问题：1.1更新类型界定不清晰《规程》虽将定级更新分为全部更新和局部更新，但并未对全部更新和局部更新的含义做界定，从而给各地的实际操作带来了很大的不便和不确定性。
