澳大利亚春季购房建议大汇总

凌宇移民：澳洲移民购房必知【澳洲移民购房必知】附：“最新澳洲置业热门区排行榜”房产分类澳大利亚房地产分类大致有：1. House在国内翻译为别墅。

一般指的是一个院子，一栋房子，一户人家。

房子可以是一层或者两层。

宽敞是house的最大特点。

在国内一提别墅，联想到的是豪华。

澳洲的地是卖所有权的，除堪培拉地区是99年产权外，其他地区大部分都是永久产权，可以留给后代的土地资源类资产，相比国内70年的土地使用权，更有价值，更加保值和增值。

2. Townhouse因为相邻的townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个，所以在国内又叫联排别墅。

其实在澳洲townhouse最大特点是，他们都是两层，1层一般是厨房，卫生间等，而二楼一般是卧室。

一般有个小花园。

一般来说townhouse的总面积和占地面积均比house要小。

3. Unit指的是一个院子里有几户人家。

房子可能是一层的也可能是两三层的。

大家共享前院和后院。

4. Apartment就是国内常见的单元房。

一般三层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道。

根据澳洲的相关规定，三层以上必须安装电梯。

Apartment一般是带小区游泳池，健身房的。

大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入。

也是在交通比较方便的地方，但是一般管理费用相对比较贵。

不过受大部分投资者欢迎，因为这种房是很容易租出去的。

5. Studio直译过来是工作室，国内叫开间，跟旅馆的房间类似，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的卫生间。

国内称之为酒店式公寓。

印花税率澳洲的各个洲和领地都是按照不同价格区间计算印花税的交付比例，但不同洲比率会略有不同，2015年澳大利亚部分洲的印花税率如下：新南威尔士州New SouthWales：例如：有套住宅总价值为4,111,562万澳元。

那么根据最后一条：超过100万澳元的房产印花税每100澳元缴纳5.50澳元，再加40,490澳元。

【北美购房网】海外人士澳洲购房知识干货史上最全整理！一、海外人士可不可以在澳洲买房？可以，但有条件限制。

1、海外人士只能买新房，也就是全新房子或期房楼花；2、如果购买二手房，必须要有12个月以上的签证，并且离境前3个月必须把该二手房卖掉。

所以很多海外留学生在澳洲会选择购买二手房用于自己居住或出租，在学成归国后将房子卖掉。

一般读几年书，如果买房得宜，在读书几年后房子也增值了，不仅可以把租金赚回来，还能把学费赚回来。

真是非常聪明的一笔投资！二、在澳洲买房安全吗？尤其是我都不在澳洲，怎么能保障我房产的安全，会不会发生开发商卷款跑路、楼盘烂尾、业主维权无门的情况？不会，澳洲买房非常安全。

1、澳洲房地产行业，无论是开发商、建筑商，还是中介，都有非常严格的准入制度，需要考取相关的牌照（认证）。

熟悉村嫂的人都知道，前段时间村嫂就非常努力地在学习，上课，考到了房产代理的牌照。

2、房产经纪不能对客户撒谎，对于楼盘可能存在的重大问题不能隐瞒和知情不报，否则客户发现之后可以投诉，会被取消拍照和罚款。

比如，最近我们有一个项目是house&land的别墅项目，在其中有2块土地上有一个非常大的高压电箱，我们必须告知如实告知客户，然后让客户选择，直到现在，这两块地都没卖出去。

3、澳洲购房的首付款和银行放贷不是直接进入开发商腰包，而是进入一个trust account，也就是信托账户，开发商交房后才能够提取出来。

4、澳洲买房必须要有律师签订合同。

也就是说你买房，不是由你和开发商沟通，而是由你的律师和开发商的律师进行沟通，你的律师会严格查看合同，最大限度的保障你的利益。

5、澳洲还贷款是要等房子交割以后才还，如果房子出现重大质量问题，无法交割，那么是可以不用还贷款的。

6、澳洲买房如果出现质量问题还可以向相关部门投诉，请求政府帮助。

总之，澳洲是一个法律非常严明的社会，会最大限度保障消费者的利益。

三、在澳洲买房有什么好处？在澳洲买房投资，是最好的投资选择之一。

澳大利亚购房须知许多移民澳洲的客人第一次买房的时候，是为了买房而买房，没有做足功课，在购买的时候忽略了许多费用。

在这里，对这些费用我们作以下深入地了解，帮助您更好的计划在澳大利亚买房和投资。

购房成本包括（以35万澳币的房子举例）：过户律师的费用（大约600澳币）放贷机构的费用（大约1000澳币）房屋结构检查的费用（大约300澳币）房东保险费（大约350澳币）印花税（大约13800澳币）房屋及财产保险费（大约600澳币）市容建设费用（大约1400澳币）搬家费用（大约300澳币）地产代理费用（大约7000费用）接着我们简单介绍下各种费用贷款机构费用就是贷款机构都会向新屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。

而有一些贷款机构为争取业务会免除该项收费。

大多数的银行还会根据不同的产品也收取一定的年度费用或者月费用。

市容建设费用一些定期交给澳大利亚区委会的费用，它们通常会每季度收取。

包括市容维护，垃圾处理，水费和土地税。

根据不同的区，收取的费用高低不等。

房屋结构检查费用在您买房之前，对房屋结构和虫害进行检查是必要的。

这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发贷款之前所要求的。

小的房子或公寓的检查费为$250, 而大的房产的改种费用将超过$1000。

虫害的检查费约为$100.印花税费用各州政府都对购买房征收印花税。

征收比例因州而异，上每个州政府的网站都会看到一个计算器，然后可以根据不同的房价算出所需要的印花税价格。

印花税之外，您还需要承担两项附带的政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。

如果您是在维多利亚州购买期房，您有权获得印花税的大幅折扣或优惠，不同的州，优惠的幅度也不同，另外还要根据您购买的房产价格而定律师过户费房屋所有权的合法转让，一般由律师，职业办理不动产转让证书的律师来进行。

律师费用一般会在$400-$1000不等，再加上各种交割费、存取款费以及名目繁多的政府杂费等，这个费用还会更高。

新西兰房产投资攻略1，新西兰房产所有权New Zealand property ownership新西兰是一个资本主义国家，私有制是经济基础。

法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权）。

那么着到底意味着什么？实质上“永久产权”这一术语指的是您租赁权，您只能在一定时限内拥有土地在中国，目前这一期限是70年（国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是会缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。

永久产权的房地产就不会存在这个问题）。

过了这个期限，土地的所有者，通常是政府，就有权合法的占有。

因此，永久产权更优越，并能卖出高价。

New Zealand is a capitalist country, private ownership is the economic base. Under the law, owner owns permanent land ownership, rather than leasehold (In domestic so-called right of use, means the ownership and use right are separated, and right of use is leasehold). What does it mean? Essentially ,"permanent property" refers to is your leasehold, you are allow to hold the land in China in a certain period, which means 70 years (rights of use is argued strongly in China currently, estimates that in 70 year the right of use the can renew by the contract, but will pay a fee. so as the real estate appraisal, real estate value is reduced after years. While the problems not exist for permanent property of the real estate). After this period , the owner of the land, usually is the government, has the right to legal possession. Therefore, permanent property is better , and can sell a better price.2，购买新西兰房地产项目的定金Deposit of Buying real estate in New Zealand购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是：首先支付一笔定金。

澳洲买房攻略一.寻找房屋信息。

如离学校近的，上学比较方便。

或毕业以后的理想地区。

二.看房1)检查卖主声明和售房合同在法律上﹐卖主要提供一份声明﹐在维省﹐称为"卖主声明(Vendor'sStatement(orSection32))"。

这份声明﹐您能够从买主的房产代理那里读到。

2)记笔记比较各个房子的特征。

3)自己做一次房屋检查对您倾向于购买的房产﹐要事先做一下房屋检查。

以避免购买后﹐才发现有很多地方需要修缮。

下面是在房屋检查时﹐应考虑的部份﹕房子内部和房子外部专业人士将检查房屋的每一个部份﹐包括建筑结构﹐房顶和水槽是否漏雨﹐电线和水管等部份﹐大约要花二到四个小时的时间。

专业人士不负责检查房屋表面上的不足之处﹐像油漆刷的不好等。

专业人士会提供给您一份书面的检查报告。

它将告诉您房产存有的问题﹐大约要花多少钱来维修。

有了这些信息﹐那么该不该买这个房子﹐您也就心里有数了。

如果您决定买﹐同样也就有充足的理由来与房产代理讨价还价了。

三.谈判过关谈判是买房过程中最让人心绪不宁的一环。

这关是仁者见仁，智者见智了。

如果您的出价被认可了，记住要有一份书面记录。

这包括双方在合同文本上或合同备忘录上签字(只适用于维州)。

合同列出经协商同意的价格和相关的期限、条件，如视房屋查看的满意度和资金情况而定。

一旦签署了合同，您即可能被要求支付一小部分定金。

接下来的事就是开始办理转让手续和落实您的资金了。

如果您还没有实行房屋查看这个项，请立刻安排房屋检查。

四.后期收尾在拟定双方都能接受的价格后，买房过程并未结束。

在您乔迁新居前，仍然有很多事需要您留心。

您将需要做以下这些事：交换合同经历"冷静"期继续转让手续完成贷款事宜成交处理保险事宜：具体步骤如下：第一步，联系mortgagebroker，拿到银行贷款preproval。

当然如果你是现金巨富或收入信心百倍(几家大银行的网站上都有贷款水平计算器)，能够直接跳到第二步。

澳大利亚买房基本知识对冲账户的好处诀窍购买澳洲房产时后偿还澳洲贷款时可以通过使用对冲账户来为客户减少还贷的压力，对冲帐户与单纯的还款帐户有些相似，它既是客户购买澳洲房产时的储蓄帐户又是还款帐户。

但对冲帐户的特点在于，它的存款利率与房贷利率完全相同。

这样购买澳洲房产时我们每个月要付的贷款利息就少了。

也就是说我们可以更快的还完澳洲贷款（大家要注意的是我们偿还澳洲贷款时就算是有再多的钱在对冲账户里，银行收我们的月供是不变的。

银行收我们的月供是我们已开始贷款的时候定下来的。

取决于澳洲贷款数额，澳洲贷款利息和澳洲贷款年限。

原来澳洲贷款对冲账户里面的钱是客户可以随意存取，没有时间上的限制。

银行叫这个为at call.也就是可以随意存取。

银行不可能把这部分钱拿出去投资。

所以对冲账户里面的资金只会影响每个月要付的贷款利息。

如果要想减少银行收我们的月供就要在澳洲贷款数额（比如说少贷一些），澳洲贷款利息（找利息低的。

所以银行降息了，也会减少月供额）和澳洲贷款年限中做些文章了。

澳大利亚包括墨尔本房贷上每个月会有至少两笔交易记录。

一个是银行收我们的月供（比如说1000澳元），另外一笔是银行收我们的贷款利息（比如说900澳元）。

在这个情况下，也就是说我们每个月只是有效的减少了我们欠银行的房贷100澳元（1000澳元-900澳元）。

对冲账户的好处就是可以节省您的贷款利息（就是减少900澳元的那一部分）。

另一方面，大家都知道利息收入必须缴纳相应的税款。

单纯的还款账户中的利息收入需要申报，并且缴税。

而100%对冲账户，是为了冲抵贷款利息而存在的，所以并不构成收入的一部分，因此也不必缴纳税款。

下面谈一下对冲账户的诀窍：1．我们可以把工资等收入直接打到到这个对冲账户，这样打进去的当天就开始抵消贷款利息，从而最大化的抵消利息。

2．对冲账户里面的资金能随时存取，要用的时候就拿出来（拿出来的部分会从拿出来的当天开始算利息,利息就是贷款利息）有多余就可以放进去抵消利息，可以使你的资金分配更加自由。

嫁到澳洲买房的流程与注意事项
嘿呀！亲爱的朋友们，今天咱们来聊聊嫁到澳洲买房的那些事儿！这可真是个大工程呢！
首先，咱们得搞清楚买房的流程哇！1. 确定预算呀！哎呀呀，这可太重要啦，你得清楚自己能拿出多少钱来买房，不然到时候看上了买不起，那得多难受呀！2. 找个靠谱的房产中介呢！哇，好的中介能帮你找到合适的房子，还能给你提供很多有用的建议，可别随便找个不靠谱的哟！3. 看房呀！这可得仔细瞅瞅，房子的位置、周边环境、房子的状况等等，都得好好考察考察。

4. 谈价格呢！哎呀，这可需要点技巧，别被卖家坑了哟！5. 签订合同啦！这一步可得小心谨慎，把条款都看清楚，别稀里糊涂就签了。

接下来，咱们再说说注意事项呀！哎呀呀，这也不少呢！
其一，了解澳洲的房产政策呀！不同的地区政策可能不一样，不搞清楚可不行呢！其二，注意房子的产权问题哇！是永久产权还是有年限的，这可关系到以后呢！其三，房屋检查可不能马虎呀！找专业的人来看看房子有没有什么潜在的问题。

其四，税务问题也得搞清楚哟！什么印花税、土地税等等，可别到时候交了冤枉钱。

其五，考虑汇率波动的影响呢！汇率变来变去，可能会影响你的购房成本哟！
嫁到澳洲买房可不是一件简单的事儿，朋友们可得多做做功课，多问问有经验的人。

哇，希望大家都能买到满意的房子，在澳洲过上幸福的生活！加油呀！。

Myfun澳洲房产网：需要注意的购房事项这是您必须面对的事：在目前阶段，大多数首次购房者都无法轻松负担一栋独立住宅。

Myfun澳洲房产网指出，特别是您想在悉尼、墨尔本或者珀斯这样的大城市市区购房的时候，尤为明显。

您也可在房价较实惠的城市购房，例如霍巴特或阿德莱德，但如果您与大多数首次购房者一样想在大城市置业，单元房将是更好的选择。

Myfun澳洲房产网介绍，与之前不同的是，现在单元房不再被看作二流房产。

近年来，单元房变得深受业主和租户喜爱。

造成这样的情况原因很多，经济实惠则是主因。

并且，您还将有机会入驻自己心仪的城区。

并非所有的单元房都一样。

而且，单元房的选择也很多。

因为住宅的业主一般都会长期持有自己的房产，导致待售的单元房远远多于住宅。

Myfun澳洲房产网提示，但并不是所有的单元房都一样。

有的会有些许隐患，有的就很完美。

当您购买单元房时，何种特质会更吸引您？1. 更多的自住者单元房的自住者和投资者的比例至少为70:30。

通常情况下，自住者比例较高的公寓更容易管理维护。

更好的房况意味着更高的需求量，也就意味着有更高的资本增值和租金增长的前景。

而精心地打理也可为您节省维护费用。

2. 黄金地段步行可达一流学校、购物区、娱乐设施以及公交设施的单元房，大多数买家和租户都会选择邻近这些设施的单元房。

3. 优美的环境Myfun澳洲房产网优美图片1位于Clarendon Street, East Melbourne的这套公寓可以看到Fitzroy Gardens的美景。

选择一套位于宁静街区、周围遍布魅力住宅和公园的单元房。

位于宁静怡人的绿荫街区的公寓总是能够吸引大量的购房者和租房者。

4. 建筑质量墙壁上出现裂缝的建筑可能意味着已经出现了更严重的结构问题，这样的情况在未来会花费您的大量资金用于修缮。

Myfun澳洲房产网提示，获得专业建筑质检员的帮助会让您避免隐患。

若您要购买的单元房已有一定年代，请密切注意隔音和通风效果，这两个问题是年代较久房产的通病。

Myfun澳洲房产网总结在澳洲买房的8个小窍门Myfun澳洲房产网介绍，购置澳洲住宅时需要考虑很多问题，不过也不用压力太大。

如果近期打算买房，那么这几个小窍门可以为你指点迷津。

Myfun澳洲房产网分享：帮你购置合适澳洲房产的8个小窍门1. 不要相信宣传炒作（无论好坏）自行调查目标城区是否属于热门区域。

以下为一些可以帮助你发现某个城区潜力的工具。

Myfun澳洲房产网的城区介绍版面和投资版面有澳大利亚大部分城区的资料。

在这些网页中你可以找到：房价中值说明利率影响的一些数据在某城区有购房意向的平均人数和在售房产数量Myfun澳洲房产网提示，这些都为买家进一步了解准备购房入住或投资的城区提供了很大的帮助，使其可放心大胆地行动。

Myfun澳洲房产网精美照片随着时间的推移，人们对供需比率和购房趋势形成了独到的见解。

这使买家对某个地区有了更深的了解，进而帮助买家了解房产/城区的潜力。

更重要的是了解是否符合自身需求和自身状况，是否为最好的购房时机。

Myfun澳洲房产网提示，了解当前情况有助于买家做出正确的决定，不过这也不能作为唯一的推动因素。

2.房产的位置和实地调查以前的购房准则还是有用的。

不过并不适用于在市区购房。

Myfun澳洲房产网指出，理想的房产可以满足买家当前的需求或者足以满足买家当前的需求，那么为了长期的资本增长，买家是乐意做出一些让步的。

明确了解什么对自己是最重要的可方便到达主干道公共交通设施购物或娱乐中心学校多元文化选择满足以上要求的城区。

Myfun澳洲房产网街头拍摄买家还需要进行一些实地调研工作，以确保目标城区符合自己的买房要求。

可以在自己考虑购房的城区周边多走一走—在当地的酒吧里品品咖啡或者美餐一顿。

假设自己已经生活在这里，感受一下这里的氛围，看看是否与期望相符，与理想还有哪些差距。

在自己的“新”城区喝喝咖啡、吃吃饭，假设自己已经在这里生活，充分感受这里。

当然，真正入住时的感受还是会有所不同，不过亲身体验的第一手资料会让你对这个地方的真实情况获得更有用的见解。

澳洲买房十大注意事项|澳大利亚房产投资澳洲房产升值稳定、回报率高、产权终身所有，完全可满足您投资、旅游、自住、留学等多种用途。

下面我们看一下在澳洲买房时要注意哪些事项?相对于别的国家来说，澳洲买房是相对容易的，只需支付少额首付，剩余部分，只要你有固定的工作，稳定的收入，最高可贷款房产的70%左右。

所以很多人都选择贷款买房，不过，贷款也是有风险的，今天介绍贷款的十大禁忌，和如何澳洲投资买房的过程中减少风险。

第一、不要选错房贷。

现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。

一定要了解房贷的原始利率（initialinterest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。

第二、不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。

在地产界二者一直存在很大争议。

事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。

第三、不要申请太多信用卡帐户。

信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。

因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

第四、申请贷款时不要谎报信息。

房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。

在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致申请人签好字后发现根本无法负担按揭数额。

第五、还不起贷款时不要四处躲藏。

很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。

其实，贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。

但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。

第六、不要为了省钱跳过验房这一步。

验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。

他们检验的一定比你好。

因此不要为了省300～400元因小失大。

第七、要随便找个房产代理机构卖掉房子。

各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。