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（238页）。
7 系统7.1 概述。
该章节全面描述WESTIN对材料和系统的要求。
在材料和工艺方面的质量标准，必须达到或在该品牌质量标准之上。
地点条件、当地设施、主流标准都可能影响到特定酒店的材料和系统标准，因而各项标准需要相应的修改、调整和批准。
（239页）7.2 建筑外围7.2.1 概述。
酒店建筑设计风格、总体外观和细节必须是高雅的现代风格，能提升所在地区环境的档次。
建筑的外墙应采用耐用的，低维修费用和节能的材料。
但酒店入口和一楼重要的区域应应采用较高档次的材料，比如天然石材。
光照的设计应能衬托酒店外观和入口处的设计风格，并提升客人的安全感。
所有外部光照应采用光电池装置的控制系统操控。
内部发光的酒店标志应作为建筑物外观和主通道设计中一个重要的特色元素。
酒店标志的设计尺寸应考虑到从关键位置观看的可视性和效果，并有效衬托整个建筑的外观。
7.2.2 建筑。
外观设计应兼顾美观和实用性。
外观设计应避免在冬天堆积冰雪。
应考虑排水、清扫、玻璃擦洗辅助设备。
在建筑物须经受极端温度变化和强风的地区，不采用EIFS系统外观设计。
如果采用EIFS系统，所有和系统功能和耐用度有关的特色设计和安装过程，都必须纳入计划书并严格遵照STARWOOD的批准，不允许擅自采用其他替代物，任何细节不得有异。
在外墙中设计一个蒸汽屏障，并选用坚固耐用的墙面以烘托蒸汽屏障的外观设计。
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在气温低于0摄氏度的地区，应在房间内侧，特别是窗子或与室外连接处持续提供空气隔绝帘。
屋顶应采用持久型、低维修率、至少可用20年的材质。
应采用斜坡式以防止积水。
屋顶设施不应被客人从客房方向或公共区域看到，否则在较低的屋顶上应提供屏障或围板避免设备暴露。
为方便清洗窗子、设备和建筑物外观维修，应设置必要的结构、外部支撑和入口。
（241页）垂直运输7.3 垂直运输7.3.1 概述。
应聘请专业电梯设计师设计酒店客房楼、多用公共空间和其他专门区域的垂直运输工具。
我国五星级大酒店标准简介及酒店建安成本分析一、我国五星级大酒店标准简介我国涉外旅游酒店划分为五个档次，即一星级、二星级、三星级、四星级、五星级，星级越高，表示酒店的档次越高。
酒店星级的划分以酒店的建筑、装饰、设施设备及管理、服务水平为依据。
具体的评定办法按照国家旅游局颁发的设施设备评定标准、设施设备的维修保养评定标准、清洁卫生评定标准，宾客意见评定标准等执行。
五星级旅游涉外酒店应具备的基本条件概述如下：(一）酒店总体基本要求1 、酒店功能划分合理、设施使用方便、安全。
2 、酒店室内外装修高档、建筑及装修选用豪华材料。
3 、酒店内部公共信息图形符号符合 LB/AT001 标准。
4 、有中央空调系统。
5 、有背景音响系统。
6 、有与五星级酒店相适应的计算机管理系统。
（二）酒店接待大厅基本要求1 、接待大厅宽敞、装修豪华、光线充足。
2 、有与酒店规模、五星级相适应的总服务台，总服务台有中英文标志、分区段设置接待、问讯、结帐、 24 小时有工作人员在岗。
3 、提供留言服务、一次性总帐单结帐服务、信用卡服务、 18 小时提供外币兑换服务。
4 、总服务台提供酒店服务项目宣传品、酒店价目表、中英文本市交通地图，全国旅游交通地图、本市和全国旅游景点介绍、各种交通工具时刻表、报刊杂志等。
5 、可 8 小时直接接受国内、国际客房预订，有酒店和客人同时开启的保险箱、设门卫应接员、专职行李员、值班经理、大堂经理。
6 、在非经营区设客人休息场所、提供店内寻人服务和安排出租车服务、门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道、配备轮椅。
7 、至少能用 2 种外语提供服务（英语为必备语种），总机至少能用 3 种外语提供服务（英语为必备语种），各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示。
（三）客房基本要求1 、至少有 40 间（套）可供出租的客房， 70% 客房的面积（不含卫生间和走廊）不少于 20 平方米，至少有 5 个开间的豪华套房，有残疾人客房。
公共区域3.1 车辆通道3 公共区域3.1 车辆通道3.1.1 概述∙车辆到达停靠处，彰显酒店品牌的本质，也是客户体验的第一站∙酒店大门外的主通道，客人可在此快速上下车，包括出租车服务以及临时的客人行李摆放∙遮雨顶盖符合下列尺寸要求，不因天气因素影响客人的到达及离开：o车辆上下客、不停车道以及停车道的长度至少40’-0”o(3) 为车辆上下客、车辆通过以及停车道设置3条宽度至少为12’-0”的车辆通道。
会议型酒店可能要求更多的车道。
每条车道应为车辆上下客区域，提供至少40’长（3辆车身长）的顶棚遮盖以应对不同的天气状况o酒店主大门至车辆控制区至少有12’-0”（15’-0”为佳），以方便疏导大门口的客流以及行李o车道边设置水平齐平面步道与酒店主大门相连，整条车辆通道都可实现客人的上下车o高度至少为15’-0”，以便紧急车辆或大巴通过∙将大巴的上下客、短期代客泊车、的士等候区及穿梭巴士停靠安排在主车辆通道附近，靠近酒店主大门却又不影响主车辆通道的正常运转∙车辆通道的设置应使人们可以从酒店入口直接进入酒店主体，而不要穿过停车场3.1.2 建造要求∙设置凸起的停车缓冲物∙按要求设置不同规格的混凝土护柱其他∙设置高质量的指示牌以明确极限间隙，天篷间隔低于15’-0”窗户∙商业店面，绝缘玻璃∙除非因需求或市场状况原因不需要设置，否则应设valet cashier窗口3.1.3 机械（水管装置、HVAC供热通风与空调）水管与周边景观及现场管道相配的软管龙头HVAC供热通风与空调∙无3.1.4 电气（供电、照明及数据）供电•为valet pod and cashier window设置电源和数据接口•根据家具及设备需求设置GFI电源•背景/前景音乐系统扬声器•根据冬季北方天气要求，将辐射供暖器嵌入至天花照明•固定及开关应标明最大负荷瓦数•与酒店外部装修和标识牌设计相匹配的灯饰选择。
在天花及门楣的下部安装嵌入式建筑筒灯，在圆柱、壁柱/半露柱及墙面设置装饰性壁灯•至少30FC•内装有灯管、可在夜晚发亮的指示牌数据•为valet pod and cashier window设置内部电话电源和数据接口3.1.5 饰面材料∙FF&F 指导条款不适用于公共区域。
GT H8118-2017
前言
本标准系产品技术模块、产品配置子模块基础标准，是绿城中式合院产品配置及成本控制的规范性文件。
本标准旨在通过在设计前端对产品营造成本进行控制，重点强调项目定位、设计与成本三者之间的协调统一，以全局眼光、系统控制的手法，在确保品质前提下合理控制成本，促使产品成本与售价、市场更加匹配，并以此加强对项目目标成本的管控。
本标准在编制过程中以绿城以往中式合院产品积累的大量数据为基础，并对其进行了设计及成本的优化后编制而成。
本标准由绿城中国产品中心归口管理。
本标准主要起草人：赖圣场、贺军、张庆红、郭之蒙、骆云、金秋爽、孙改跃、蔡芬芳、范超波、张茂根、张伯炯、甘姊、李一磊、刘剑南、欧阳琴琴、葛帆。
一星标准序号产品备注价格1. 牙具 38孔牙刷, 3克牙膏，烫金纸盒包装 0.302. 香皂 15 克力士香型, 进口皂粒烫金纸盒包装 0.203. 梳子直梳,塑料方梳烫金纸盒包装 0.204. 洗发液袋装，12克,质量符合QB/T1994 0.155. 淋浴液袋装，12克,质量符合QB/19940.156. 拖鞋无纺布拖鞋2mm 底，50克面料 0.38合计二星标准序号产品备注价格1 牙具中档蛇头牙刷, 铝皮3克牙膏，彩盒包装0.332 香皂 20克力士香型, 进口皂粒 0.253 梳子中档方梳彩盒包装 0.244 洗发液 20克瓶装，质量符合QB/T1994 0.265 淋浴液 20克瓶装，质量符合QB/1994 0.266 浴帽半透明浴帽彩盒包装 0.187 拖鞋无纺布拖鞋2.5mm 底，50克面料 0.48合计三星标准序号产品备注价格1. 牙具高档牙刷, 铝皮3克牙膏，彩盒包装 0.352. 香皂 25 克力士香型, 进口皂粒彩盒包装 0.303. 梳子中档直梳,塑料方梳彩盒包装 0.244. 洗发液 25克软管装，质量符合QB/T1994 0.305. 淋浴液 25克软管装，质量符合QB/1994 0.306. 涧肤露 25克装，质量符合QB/1994 0.587. 浴帽烤边型彩盒包装 0.208. 火柴 15 根彩盒包装 0.159. 口杯套已消毒 0.0510. 剃须刀双层剃须刀，加 5g 剃须膏彩盒包装 0.3811. 拖鞋无纺布拖鞋，3mm 底，70克面料0.5812. 杯垫吸水杯垫印Logo 5000起 0.0513. 针线包四线两针两扣彩盒包装 0.1814. 圆珠笔铜头印Logo 5000起 0.2815. 夹纸笔印Logo 印Logo 0.0816. 鞋檫 0.30四星标准序号产品备注价格1 牙具高档透明尼龙牙刷, 铝皮6克牙膏，彩盒包装 0.382 香皂 35克力士香型, 进口皂粒彩盒包装 0.403 梳子高档木质方梳彩盒包装 0.424 洗发液 30克软管装，质量符合QB/T1994 0.3 45 淋浴液 30克软管装，质量符合QB/1994 0.346 涧肤露 30克软管装，质量符合QB/1994 0.347 护发素 30克软管装，质量符合QB/1994 0.588 浴帽高档烤边型彩盒包装 0.209 火柴 16 根彩盒包装 0.1910 口杯套已消毒 0.0511 剃须刀双层剃须刀，加 5g 剃须膏彩盒包装 0.4012 拖鞋绒布拖鞋 (高档毛巾拖鞋) 金丝线绣Logo 2.8013 护理包一支8cm砂指锉，4根棉签，两棉球彩盒包装 0.3014 杯垫吸水杯垫印Logo 5000起 0.0515 针线包六线两针两扣彩盒包装 0.2016 圆珠笔铜头印Logo 5000起 0.2817 夹纸笔印Logo 印Logo 0.08五星标准序号产品备注价格1 牙具高档透明纤细毛牙刷铝皮8克牙膏彩盒包装 0.982 香皂 50克力士香型, 进口皂粒彩盒包装 0.803 梳子高档梳印Logo 0.804 洗发液 30克磨砂软管装，质量符合QB/T19940.685 淋浴液 30克磨砂软管装，质量符合QB/1994 0.686 涧肤露 30克磨砂软管装，质量符合QB/1994 0.887 护发素 30克磨砂软管装，质量符合QB/1994 0.868 浴帽高档烤边型透明浴帽彩盒包装 0.229 火柴 16 根彩盒包装 0.2210 口杯套已消毒印Logo 0.0711 剃须刀双层精钢剃须刀，8g 剃须膏彩盒包装0.7812 拖鞋密斯绒拖鞋，金丝线绣Logo 3.5013 护理包一支8cm砂指锉，4根棉签，两棉球彩盒包装 0.3014 杯垫五层吸水杯垫印Logo 5000起 0.1615 针线包透明塑合六色针线 0.7816 圆珠笔铜头印Logo 5000起 0.3617 擦鞋布绒布,手袋式加大印Logo 0.70我厂专业生产酒店一次性易耗材无纺丝拖鞋每双0.22元起售、毛巾拖鞋每双0. 68元起售；牙刷每支0.07元起售；牙膏 0.03元起售香皂每克0.01元起售；浴帽每只0.045元起售；梳子每把0.06元起售；洗发液、沐浴液：袋装0.06元起售、瓶装0.18元起售；剃须刀每把0.10元起售；火柴每盒0.095元、圆珠笔0.15元起售。
酒店设计之主要指标
第二节主要指标
简要介绍下酒店项目建设的一些重要的规划指标，如建设周期、成本，及主要面积等，均有一定规律可循。
数据来自前些年设计工作中的统计，并非最新，但仍具一定参考意义。
酒店的建设通常因为没太大的盈利要求且容易受各种不可控因素的影响所以进度会很缓慢，但即便进展顺利，一座酒店从室内设计启动到开业最快也要约一年半。
粗略地划分可理解为设计半年、现场一、二次机电对接加上内装施工及试运营共约一年。
（建设周期）
成本以 14 年左右市场行情举例，四星级酒店的含软装单方造价大概在 3000-4000 元每平米，五星级大概在 5000-6000元每平米；四星级一间标准间的造价大概在 12万左右，五星级的大概在 18 万左右，一座2 万平左右面积的五星级酒店精装总造价至少在8000 万左右（不含设备及后场）。
但即使同样等级的酒店有时装修成本及效果也会相差较大，主要因为一方面业主或管理公司理念不同，再者国标对星级的界定更多是从面积、数量或设备配置上做要求，而并未对精装造价影响较大的材料上作出过多具体规定。
（装修成本）
一般来说四、五星级酒店面积在 2 万到 5 万平之间较为常见，客房数 200 间到 400 间左右。
曾有研究表明从投资回报角度性价比最高的客房数应在 200 间上下。
另外酒店客房面积通常占到整间酒店的 50%左右，标准间面积在 30~50平米之间。
后场面积一般占到 1/5左右。
车位数量和客房数量至少 1:1。
另外，客房数决定了酒店的众多其它规划指标，大到总建筑面积，小到后场员工更衣柜数量，更详细的将在后面章节展开。
（面积概述）。
绿城集团企业标准
GPS71111-2015
绿城集团中式V I L L A
产品配置标准及成本限额指标
（试行版）
2015-12-30发布 2016-01-01实施绿城房地产集团有限公司发布
目录
1 范围 (1)
2 定义 (1)
3 设计限额 (1)
3.1 设计指标 (1)
3.2结构指标 (2)
4 土建工程 (3)
4.1 外立面工程 (3)
4.2中式铝合金门窗 (4)
4.3百叶工程 (6)
4.4木作工程 (6)
4.5屋面工程 (7)
4.6庭院门 (7)
4.7 入户门 (8)
4.8 车库门 (9)
5 安装工程 (10)
5.1 安装管线 (10)
5.2弱电工程 (10)
5.3可视对讲设备 (14)
5.4配电箱设备 (14)
5.5智能箱设备 (14)
6、环境工程 (15)
6.1景观成本定义 (15)
6.2中式villa景观成本限额要求 (16)
6.3中式v illa景观相关配置要求及成本分配参考指标 (16)
前言
本标准系绿城产品配置及成本控制的规范性文件。
本标准旨在通过在设计前端对产品营造成本进行控制，重点强调项目定位、设计与成本三者之间的协调统一，以全局眼光、系统控制的手法，在确保品质前提下合理控制成本，促使产品成本与售价、市场更加匹配。
并以此加强对项目目标成本的管控。
本标准在编制过程中以绿城以往中式Villa产品积累的大量数据为基础，并对其进行了设计及成本的优化后编制而成。
本标准为首次发布。
本标准由绿城房产成本中心、产品中心、工程品质中心共同起草并归口管理。
本标准主要起草人：王科、贺军、赖圣场、郑烨、金秋爽、余维、范超波、张茂根、张佰炯、张照辉、吴明强、甘娣、叶丽霞、李一磊、贾官伟、周彤、梅霞东、郭之蒙、计赟、周雨斌、洪涛、杨杰、潘彬衍、王琦、张志颖、史海南。
绿城集团中式Villa产品配置标准及成本限额指标
1 范围
本标准对绿城中式Villa产品进行了档次划分，并规范了不同档次产品各专业工程的配置标准及相应成本限额要求。
本标准适用于绿城集团全资、控股及操盘的中式Villa住宅项目。
2 定义
3 设计限额
3.1 设计指标
3.2结构指标
地上结构钢筋含量控制指标
基础结构钢筋含量控制指标(kg/㎡)
地上结构混凝土含量控制指标(m3/㎡)
基础结构混凝土含量控制指标(m3/㎡)
4 土建工程
4.1 外立面工程
B档
4.2中式铝合金门窗
4.3百叶工程
4.4木作工程
示例图片
4.5屋面工程
花边滴水：按整体立面效果考虑是否做。
示例图
4.6庭院门
示例图片
4.7入户门
4.8车库门
5 安装工程
5.1 安装管线
5.2弱电工程
5.2.1信息网络系统
5.2.2公共广播系统
5.2.3信息导引及发布系统
5.2.4入侵报警系统
5.2.5视频监控系统
5.2.6楼宇对讲系统
5.2.7家庭安全防范系统
5.2.8电子巡查系统
5.2.10机房工程
5.2.11不间断供电（UPS）系统
5.2.12防雷接地系统
5.2.14智能化整套系统成本控制
1.不含可视对讲及门禁、户内智能箱（含箱内模块）设备费用。
2.不含户内信息系统（含电话、有线及无线网络、有线电视）的线缆、终端面板、终端设备及安装费用。
3.不含家居智能设备及安装费用。
4.不含通信运营商、广电运营商配套建设费用；不含红线内光纤入户系统建设费用。
5.3可视对讲设备
5.4配电箱设备
5.5智能箱设备
6环境工程
6.1景观成本定义
本标准所指景观成本系工程成本，包含项目红线范围内（含屋顶花园）的硬质成本（铺装、泳池、水景、构筑物及小品和围墙）、软景成本（乔木、灌木、草本和时令花卉）、土方工程、景观安装工程、室外家具部品和措施规费六个部分。
其中：
a）硬质铺装：含场地、道路、侧石和井盖；
b）泳池：含设备、桩基、结构和饰面；
c）水景：含设备、土建、安装和饰面；
d）构筑物及小品：含景石、景亭、廊架、车库顶棚、岗亭、花钵、雕塑、矮墙、景墙、树池、台阶和栏杆；
e）围墙：含周界及庭院分户围墙的土建、安装和饰面；
f）软景成本：含乔木、灌木、草皮、时令花卉和土方改良；
g）土方工程：含种植土（园区回填土方计入土建工程）；
h）景观安装工程：含景观营造区域照明、景观给排水设施设备及其管线；
i）室外家具部品：含室外家具、游乐设施、健身设施和信报箱；
j）措施规费：含措施费、规费和税金。
以下工程成本原则上不在本限额所包含的景观成本范畴，是否纳入景观目标成本须在项目启动会阶段予以明确：
a）项目因地块环境临山、海或大型河道，须进行山体护坡、海塘及驳岸等大型工程；
b）红线范围以外的代建绿地。
6.2中式Villa景观成本限额要求
中式villa景观目标成本控制标准为A、B两档，各项目成本限额适用情况如表1。
具体项目的景观目标成本应在项目启动会阶段确立，且原则上不得超出限额范围。
表1 中式villa景观成本限额
若因项目定位高端（如打造品牌的标杆项目等）需要超出本标准限额，提高景观目标成本，项目公司须在启动会阶段详细论证，并专项提报集团成本中心、产品中心、营销管理部会签，成本、产品、营销分管领导审核，总经理审批。
6.3中式v illa景观相关配置要求及成本分配参考指标
表2 中式villa全区景观成本综合分配参考指标
注：表内分项工程的平均综合单价以直接工程费计，措施规费不宜超过5%景观总价。
其中平均综合单价及分项成本占比数据为参考数值，原则上项目需控制项目单方造价的目标成本不可突破。
中式Villa结构及粗装修通用节点做法参照《GPS71110—2015法式合院产品配置标准及成本限额指标》附录执行。
