结构成本限额指标(1)

页码：第 1 页 共 11 页旭辉集团结构限额指标页码：第 2 页 共 11 页目录1.限额指标计算公式2.限额指标基准条件3.限额指标调整原则4.钢筋、混凝土算量原则5.成本核算面积计算原则6.其它要求7.各地结构设计限额指标表页码：第 3 页 共 11 页1.限额指标计算公式钢筋限额指标=A/S混凝土限额指标=B/S其中：A为钢筋用量，B为混凝土用量，S为成本核算面积。

2.限额指标基准条件限额指标基准条件包括：地震峰值加速度、场地特征周期、基本风压、地面粗糙度、上部结构标准层高、地下车库标准层高、地下车库覆土厚度1.2m、地下水位埋深、高宽比等。

限额指标基准条件详见各地限额指标表。

当实际条件与基准条件有偏差时，按本规程第3条款的调整原则进行调整，当第3条款未明确时，可结合当地工程经验，与设计院、成本部共同协商调整原则，并报集团设计部备案。

3.限额指标调整原则2.1.上部结构2.1.1层高每增减0.1m，钢筋限额可增减1kg；混凝土限额增减0.01m3。

2.1.2屋面为坡屋面时，则指标控制值x（1+1/6*a）（根据坡屋面的复杂程度，a取0.5~1）。

2.1.3铂悦、尊享项目钢筋限额可增加1kg，混凝土增加0.01m3。

2.1.4抗震超限项目，钢筋限额增加2kg；混凝土增加0.01m3。

2.1.5预制装配式结构：PC率小于15%时,钢筋增加2kg,混凝土增加0.01m3；PC率在15%-40%之间时，钢筋增加2kg,混凝土增加0.01m3；PC率大于40%时，钢筋增加2kg,混凝土增加0.01m3。

2.2.地下室2.2.1覆土增减0.1m，钢筋限额增减3kg/m2；混凝土限额增减0.03m3。

页码：第 4 页 共 11 页2.2.2层高每增减0.1m，含钢量增减2~3KG/m2；混凝土限额增减0.02m3。

2.2.3地下水位每增减0.1m，含钢量增减1KG/m2；混凝土限额增减0.01m3。

2.2.4若消防车上地下室顶板，则含钢量增加5~8KG/m2（面积为消防车道及登高面面积）。

商业建筑结构设计管理要点一、概述1.1、商业地产项目开发政策和经济背景城市化是指农村人口转化为城镇人口的过程，我国是人口大国，农村人口占据总人口很大的比重，据统计我国农村人口数量有57661万人，占比41.48%。

随着我国经济的发展，经济水平不断提高，城市发展越来越快，城市化水平也越来越高，城市常住人口也越来越多，城镇化率有了显著的提升。

但中国城镇化率距离发达国家平均水平80%还有一定差距。

商业地产可以同时满足投资和消费的发展需求，在我国城镇化进程中具有较为广阔的市场发展空间。

根据2021年全国各省市常住人口城镇化率排行榜，一、二线中心城区和城市副中心仍在快速发展，商业开发具有很大潜力。

中长期视角下，中国城镇化进入下半场，随着中国经济增速放缓，中国未来无风险利率下行趋势已明朗，优质的商业地产凭借其独特的商业模式，与居民消费、物价等挂钩，具有稳定增长的特性，优质商业项目的租金持续增长，回报率呈现逐年提升态势。

1.2、商业地产项目开发流程和设计管理特征随着国内消费模式的不断升级，近年来地产开发企业持续加大对商业项目的投资和开发力度。

由于土地获取难度和成本不断提高，较多项目出现多家投资方联合拿地或者合作开发的情况。

另外在开发流程管理上，商业项目开发也越来越重视前期的策划定位、招商和方案设计等工作，旨在对投资方向和成本实现精准把控。

在整体开发流程上，拿地、投资、定位、策划、规划、设计、工程、合约招采、招商和运营，各个环节相互独立，同时涉及的各部门又需要密切配合和交圈。

房地产行业已告别粗放式管理时代，进入精细化管理阶段，商业项目开发管理转型对于建筑设计带来了更多的挑战和机遇。

商业项目整体开发流程示例1.3、结构设计管理重要性加强设计管理需要加强内部管理和聘请外部顾问双管齐下，商业项目开发企业的设计团队通常配备专业设计顾问，包括建筑、景观、室内、灯光、标识等创意艺术类顾问，以及结构、机电、幕墙、消防、交通、声学等工程技术类顾问，对方案、初步设计进行过程把控，对施工图设计进行质量把控。

中国海外宏洋集团有限公司结构设计限额控制指标（试行）第一章总则1. 为加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作,现发布《结构设计限额控制指标（试行）》。

项目含钢量和混凝土含量指标均不得大于本标准的控制值。

各项目完成合约统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》（详附表A）的要求统计、上报。

2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措施》，经集团规划设计部和地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。

3. 本标准适用于中国海外宏洋集团有限公司的所有地区公司。

3. 本标准由中国海外宏洋集团有限公司规划设计部负责管理和条文解释。

第二章制定依据1.《混凝土结构设计规范》 GB50010-20102.《建筑抗震设计规范》 GB50011-20103.《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-20104.《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001（2006年版）5.《建筑地基基础设计规范》 GB50007-20116.《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T50353-2005第三章限额指标1. 抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g,第一组；场地类别为Ⅱ类的地区；详表3-1。

2. 抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，第一组；场地类别为Ⅱ类的地区；详表3-2。

3. 抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，第一组；场地类别为Ⅱ类的地区；详表3-3。

4. 抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，第二组；场地类别为Ⅱ类的地区；详表3-4。

5. 抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，第三组；场地类别为Ⅱ类的地区。

详表3-5。

6. 适用于第1条的地区公司为：南宁公司、桂林公司、赣州公司；适用于第2条的地区公司为：合肥公司、吉林公司；适用于第3条的地区公司为：呼和浩特公司；适用于第4条的地区公司为：银川公司；适用于第5条的地区公司为：兰州公司。

万达结构设计限额指标解读
——股份公司成本部程志刚
二、关注要点
1、项目公司在进行施工图设计招标及签订设计合同前，应根据限额指标表和项目情况上报限额指标。

审批流程为：项目公司设计部——规划副总——成本副总——项目总经理——规划院结构负责人——结构所所长——分管副院长——集团成本控制部项目负责人——项目组分管副总经理——目标组分管副总经理。

2、指标的使用：施工图设计招标时，如投标单位不能接受本限额指标，原则上不能入围参与投标。

签订设计合同时如果设计单位承诺的限额指标低于本限额指标，则应该以设计单位承诺的限额指标作为设计的控制标准。

3、限额指标表中未列的业态类型，项目公司在招标及签订合同的申报审批中，应就当地类似项目以及集团类似业态项目的指标调研好，进行上报审批。

4、本指标不包含基础垫层、桩基、地基处理和二次结构。

在项目复核汇总结构指标时要注意统计口径。

附件2：内部结构限额指标一、表1地上建筑结构限额：（一）说明：1.表中限额指标统一以建筑面积作为基准面积，以钢筋和砼的综合造价作为考核指标（材料综合单价以当年均价为准）。

（1）结构材料用量计算规则：①计算范围内相应结构材料包含主体结构中梁、板、柱、墙以及与主体整浇的少量混凝土线条、空调板等的钢筋和混凝土；②不含砌体构造柱、包框柱、过梁、装饰构架、建筑造型和砌体拉结筋和结构设计要求的拉板以及未考虑钢筋施工损耗量。

（2）表中数据适用于一般不规则、不需要进行结构转换且建筑面层不大于4cm的住宅。

转换时，按标准层面积均摊的用钢量一般增加2～2.5kg/m2。

（3）本指标适用于场地类别Ⅱ类（如为Ⅰ类场地应略减，Ⅲ、Ⅳ类场地应增加）、地震分组第一组（如为第二、三组应增加）。

当住宅位于条状突出的山嘴、高耸孤立的山丘、非岩石和强风化岩岩石的陡坡、河岸和边坡边缘以及位于地震断裂带等不利地段时，本指标应增加。

（4）本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区，大于0.6kPa地区的风荷载起控制作用的住宅应增加。

（5）本指标适用于塔楼标准层层高不大于3米的高层住宅，大于3米时，每增加0.1米用钢筋量增加1kg。

（6）本指标适用于填充墙为蒸压加气混凝土砌块砌体的住宅结构2.相关专业影响，下列因素将影响限额指标的实现，应尽量避免：（1）建筑单体高宽比超过规范限值较多的，例如比值大于6；由于建筑方案平面布置原因，高层结构抗侧力方向设置剪力墙较少或虽设置了较多剪力墙但相互间无连梁或框梁连接的。

（2）除结构规范规定的平面不规则外，外墙凹凸较多，或因门窗原因导致出现较多短肢剪力墙，造成竖向构件增加较多的；因建筑布局原因，导致两方向剪力墙设置数量较为悬殊的；. 由于凹凸原因，结构需要设置拉梁拉板的；转角窗设置较多的；坡屋面建筑。

（3）其他未计入建筑面积的结构：凸窗结构、可封闭的凹阳台和露台、局部跃层结构、闷顶结构板、首层板、较大尺寸的建筑线条（包括花糟）。

GT H8118-2017
前言
本标准系产品技术模块、产品配置子模块基础标准，是绿城中式合院产品配置及成本控制的规范性文件。

本标准旨在通过在设计前端对产品营造成本进行控制，重点强调项目定位、设计与成本三者之间的协调统一，以全局眼光、系统控制的手法，在确保品质前提下合理控制成本，促使产品成本与售价、市场更加匹配，并以此加强对项目目标成本的管控。

本标准在编制过程中以绿城以往中式合院产品积累的大量数据为基础，并对其进行了设计及成本的优化后编制而成。

本标准由绿城中国产品中心归口管理。

本标准主要起草人：赖圣场、贺军、张庆红、郭之蒙、骆云、金秋爽、孙改跃、蔡芬芳、范超波、张茂根、张伯炯、甘姊、李一磊、刘剑南、欧阳琴琴、葛帆。

限额设计标准项目定位：中高档设计标准一、面积指标二、前期费用1、咨询调研费：计入营销费用2、勘查设计费：以总建筑面积为计算基础，设计费用单价为60元/平米（建筑20元、结构18元、景观8元、精装修交楼14元），设计费用共计276.626万元，预留晒图等零星费用8万元，由于前期项目定位过程中已经发生了344万元无效成本，因此民主路项目最终设计费用控制总额为628.626万元。

精装样板房设计费用计入样板房装修费用另外计算，室内交楼标准设计费不包含在其中。

3、前期及后期手续费：总额应控制在514万元以内，具体内容包括：档案摄像（档案服务费）、环境影响分析报告、人口资料调查、土地勘丈定界、规划红线定界、土地评估费、土地测绘、界桩、拆除人防工程、补偿费人防工程结建费（异地建设316万元）、绿地补偿费、日照分析、防雷检测、地名费、绿化保证金、质监费、施工招标代理费、施工招标管理费、监理招标代理费、监理招标管理费、桩基招标管理费、晒图费、白蚁防治费、墙体材料专项用费、公共消防设施配套费、散装水泥专项资金、生活垃圾处理费、市政工程质量监督费、工程定额测定费、建筑合同鉴证费、教育配套费、专业劳务分包服务费、代收印花税、商品混凝土交易费、商品混凝土保证金、建筑意外伤害保险、建设施工安全技术服务费、城市道路占用费、城市道路挖掘修复费、建设用地调查勘丈服务费、1：500地籍图费、道路放线及提供道路坐标、红线定位与红线验线、抗震设计审查咨询费、深基坑设计审查咨询费、水土流失防治费。

4、前期工程费：总额应控制在132万元以内。

内容包括临水、临电、临时道路围墙、费路、绿化迁移、地盘开办费、场平及地障清除。

根据集团关于前期工程费的参考数据，前期工程费应为30元/平米，计算依据为总建筑面积。

即三通费用5元/平米、场地平整费用20元/平米，临建费用5元/平米。

标杆企业参考标准为23.5万元/平米，目前民主路的制度标准为27.84元/平米。

地产集团结构设计限额控制指标地产集团研发中心二0—五年四月一日目录一、 总 则 ............................二 结构设计限额控制指标说明 .....................三、 附表 .....................................附表 A: 钢筋和混凝土含量统计表总则编制目的： 加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作。

编制时间： 2015年4月主编单位： 地产集团研发中心使用说明：1. 项目结构材料用量指标(包括钢筋和混凝土)均不得大于本限额控制值。

各项目完成施工图预算统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》 (见附表A )的要求统计、上报。

2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措施》，经集团工程、地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。

3. 本标准由地产集团研发中心负责管理和条文解释。

制订依据：《混凝土结构设计规范》 ( GB50010-2010)《建筑抗震设计规范》 ( GB50011-2010) 《高层建筑混凝土结构技术规程》 ( JGJ3-2010)《建筑结构荷载规范》 ( GB50009-2012) 《建筑地基基础设计规范》 ( GB50007-2011) 《建筑工程建筑面积计算规范》 ( GB/T50353-2013)错误! 未定义书签。

错误! 未定义书签。

6结构设计限额控制指标使用说明1. 结构材料用量指标计算规则为：计算范围内相应结构材料（包含梁、板、柱及女儿墙、拉板、凸窗板、空调板等（除构造柱、过梁、砌体拉筋、室外楼梯等二次构造）的钢筋（G和混凝土（V）用量除以计算范围内的“建筑面积”（M ,即钢筋用量指标=G/M kg/m2）, 混凝土用量指标=V/M（nVm2）。

2. 统计结构材料用量指标所用的“建筑面积”为成本计算方式采用的《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013为准，其与建筑设计计算方式的规划面积主要差异处如下：3. 当项目存在留给装修加层的两层高房间面积（M7时，钢材用量计算规则为:结构钢材用量=[G+（8 〜10kg/m2）*M7]/ （M+M）4. 常规采用钢筋主要包括：直径6mm钢筋统一采用HPB300直径5、7、9mn钢筋统一采用CRB550直径8、10mm及以上钢筋统一采用HRB400也可以全部采用HRB40C钢筋。

结构成本限额设计指标编制目的：标准化，提高成本意识和加强成本控制。

使用者：华南区各地区公司生效时间：2008年9月23日为了有效的进行结构专业设计管理和成本控制，针对华南区地震设防烈度、基本风压、设计院业务特点等情况，制定以下结构钢筋、混凝土含量的限额设计指标。

一、结构成本限额设计指标表建筑类型结构部位钢筋指标（Kg/m2）混凝土指标（m3/m2）其他33层高层住宅(不高于100m)上部结构 50~66 0.36~0.48 24层高层住宅(不高于80m)上部结构 47~61 0.35~0.46 18层高层住宅(不高于60m)上部结构 45~57 0.34~0.43 12层高层住宅上部结构 43~55 0.32~0.42 7层多层住宅上部结构 40~52 0.26~0.38 别墅、Townhouse上部结构 44~63 0.30~0.45 人防地下室（6级人防）地下室 160~180 1.1~1.3 非人防地下室地下室 130~150 0.8~1.0二、制订依据《混凝土结构设计规范》 GB50010-2002《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2002《建筑抗震设计规范》 GB50011-2001《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-2002《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-2005中海地产华南区各公司项目经验数据其他地产公司、设计院项目参考数据三、细则说明1.本指标适用于中海地产华南区抗震设防烈度为7度的地区公司住宅项目。

2.本指标各项数据的计算规则如下：a)钢筋指标为计算范围内的相应结构钢材用量除以计算范围内的建筑面积；混凝土指标为计算范围内的相应结构混凝土用量除以计算范围内的建筑面积。

b)钢筋包括剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、凸窗板等钢筋混凝土结构的受力及构造钢筋；不包括混凝土装饰构件、预埋件、砌体部分的构造柱等处的钢筋，不包括墙上加挂的钢丝网、防水层构造钢筋，不包括施工损耗的钢筋。