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万科无限系不看后悔！万科无限系的设计干货，全都在这里了2016年，是赛拉维值得纪念的一年，也是快速成长的一年，我们完成了：万科美好家多个系列产品、融创集团商业配套模块、正荣集团精装创新体系等多个研发项目，实现了设计方向的新突破。
今天，我们来分享一个非常特别的重量级设计研发方案。
甚至可以说，这是一款可以代表未来地产发展方向的神级产品。
这，就是被称为万科“美好家无限系”的自由可变户型。
这个项目是在2015年的秋天正式启动的。
当时，赛拉维受万科天津区域委托，开始了这个绝密项目的研发，代号“万科芯”。
经过近一年的浴血奋战，这一项目最终在2016年夏天诞生。
随后，万科在全国多个区域开始推广，并定名为“无限系”。
趋势实际上，赛拉维配合万科所做的这一研发项目，是非常符合当今世界上最主流的住宅发展趋势的。
这就是工业化集成式住宅。
在这方面，日本一直走在世界最前沿。
很多最先锋的理念、最先进的技术，都是从日本最先诞生并在全球推广的。
而在中国内地，越来越多的开发商开始重视住宅产业化的发展。
越来越多的开发商，举起了“全生命周期户型”的研究大旗，以适应日趋严峻的市场考验。
户型无限系产品的实验性落地，选址在了天津万科民和巷。
通过对建筑结构体系的创新，整个户型以一棵结构柱作为建筑核心，通过楼板加固加厚，与建筑外剪力墙结构结合，满足其力学要求。
基础户型面积115平方米，面宽10.2米，进深10.9米。
户型内部厨卫及管井位置不可变。
除此之外，都可以根据业主的需求来进行布局。
客群每个家庭处在不同的生命周期时，对户型的需求都会大不相同。
可是，一方面，当下房价持续走高，大众换房周期变长；另一方面，户型后期改造难度很大，装修陷阱太多。
怎样解决这一棘手的矛盾，成为赛拉维研究的最重要课题。
全生命周期户型，意义重大。
“无限系”这一面向未来的产品，可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换，打造伴您一生的好房子。
通过对不同客群的需求进行研究，按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数，将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者。
从地产角度谈住宅立面的重要性作者：刘煜洲陈亮来源：《中国房地产业·上旬》2019年第11期【摘要】在房地产近40年的发展历程中，住宅的立面也发生着翻天覆地的变化，从单一功能型立面到现在人们对住宅的美学要求。
随着未来居住理念的更新，住宅的立面也将有更多的发展空间。
站在地产的角度，我们应充分认识到住宅立面对房企的重要性，带有自身强烈风格印记，标识性强的立面风格将是房企天然的宣传展示平台。
同时站在商业的角度，平衡效果和成本也是房企在立面研发设计和项目开发中需要面对和解决的问题。
【关键词】立面发展历程;标识性;效果和成本;未来发展1、住宅立面的发展历程住宅立面的发展历程离不开中国房地产的发展，整个房地产从1980年发展至今已近40年，整个过程大致可分为四个阶段：第一阶段：萌芽与起步阶段（1980年至1991年），住房开始商品化;第二阶段：爆发与调整阶段（1991年-1997年），改革开放初期，房地产行业的大起大落;第三阶段：稳定发展阶段（1998年-2002年），“房改”的政策，房地產市场规范化，市场化;第四阶段：发展与调控阶段（2003年-至今），楼市的发展与政府调控并行。
对于住宅立面而言，在房地产发展的不同时期也体现出独特的时代特征。
在此，我们将住宅立面的发展分为二个阶段：第一阶段：单一型功能型立面无论是80年代的砖混的多层住宅，还是90年代初期采用预制墙板体系的高层住宅，其建筑立面基本都是根据内部功能生成，建筑的外立面就是满足遮风避雨的需求。
住宅外立面几乎没有任何装饰性元素，窗台、窗套以及外墙的结构分缝可以看作是仅有的装饰，住宅整体的颜色也较为单一，以灰色、灰黄色等为主。
在90年初期房地产快速建设时期，地产商为了对土地的集约化利用，建造了许多一层6户，8户的高层住宅（20-30层），住宅整体体量较大，形态方正，“方盒子”、“火柴盒”是百姓对当时高层住宅的形象比喻（图1）。
第二阶段：风格化立面盛行时期1998年的“房改”政策中，政府宣布停止了“福利分房”，即单位分房改为货币化分房，中国的房地产由此进入活跃期，人们开始盛行购买商品房。
今年“⽕爆”创新的——“边厅”户型（100-420㎡，不同⾯积段）从竖厅到横厅，再到⽅厅、巨厅的流⾏，开发商为什么今年开始做边厅了？不知⼤家有没有注意到，市⾯上的横厅是前两年开始流⾏的，市⾯上的户型功能性越来越强，越来越趋于紧凑。
房企们也开始迎合这⼀需求，做出更多的房间，更多的卫⽣间。
发展到今天，就连90平都已经能做到三房两厅两卫了。
⽽功能性发挥到极致的同时，也导致市⾯上产品同质化较为严重。
因此，房企们开始考虑放⼤⼀个功能，也就是客餐厅的功能，先是把客餐厅合并成⼀个贯通完整的空间，再给到客餐厅充⾜的采光⾯，除了竖厅、横厅还发展到了如今⽕爆的“边厅”。
接下来我们看⼀看，今年⽕爆了的“边厅”，各⼤地产是如何做的？1“边厅”打破传统客厅布局“边厅”优势：◎边厅户型，绝对的动静分区；◎⼤部分边厅设计减少了纯过道空间，提⾼了户型的使⽤率；◎ 270°采光，边厅拥有更⼤的采光⾯和更好的通风效果；◎边厅时尚感更强，在后期装修设计时有更好的发挥空间，装修样式多，整体更⼤⽓，更有空间感。
难道“边厅”就没有BUG了么？喜爱传统户型的⼈⼤多会认为：◎客厅的沙发不能靠着墙，不符合中国⼈的习惯，让⼈没有安全感；◎电视⽆处摆放；◎把餐厅和客厅的沙发都摆在⼀起，看起来⽐较拥挤凌乱，尤其是⾯积偏⼩户型；◎室内采光太好了，看电视晃眼；户型的功能性已经发挥⾄极致，为了打破户型的同质化，为了赢得更多的市场，各⼤房企才做出了各种创新举措，诸多事实证明，这样的创新也是成功的，推出边厅户型的项⽬，⼤都受到了市场的热捧：①真正的动静分区边厅户型动静分区的特点尤为明显，把活动和社交的“厅”区域放置在户型的⼀侧，⼀动⼀静，打破了客厅传统布局，互不⼲扰，这也正好适合现阶段住宅产品的创新需求。
济南奥体⾦茂府232㎡户型⽰意图⽐如济南奥体⾦茂府232㎡户型，约60平⽶的边厅置于整个户型的右侧，与公卫和餐厨形成整个动区，⼀⽅⾯满⾜了“⽣活进阶”的⾯⼦，⼀⽅⾯满⾜了“空间尺度”的⾥⼦，是⼀个迎合多重需求的创新。
万科这款迷你豪宅，90㎡也能做出三居神户型本⽂来⾃北京万科设计VA，作者：许振、杨超户型的演变——从筒⼦楼到商品房中国近现代住宅的发展经过了⼏个典型阶段：⾸先是上世纪七⼋⼗年代的筒⼦楼：它出现国家分配住房的年代，⼀条⾛廊串联多个单间，厨房和厕所都设置在公共⾛廊。
第⼆个阶段是⽼式的公房：也是由国家和单位投资建设，把功能优化到了每⼀套房间⾥⾯，能够满⾜⽇常⽣活各类场景。
第三个阶段就是最近⼆⼗年迅猛发展的商品房：有了更多样的户型模式，但每⼀种户型都是固定的，例如三室两厅两卫，双卧室朝南等等形式。
△ “ 筒⼦楼”—“⽼式公房”—“商品房”的演变虽然经过多年的演变，但我们的⽣活⽅式其实仍然在很⼤程度上受限于固定的户型模式。
在时代的变化中，我们对房⼦的需求变化是什么？在最集约的空间中⼜如何能够实现对家的⽆限定义呢？△ “过往”—“当下”—“未来”的演变每个⼈都有⼀个豪宅梦，那么何为豪宅？我们认为豪宅并不是装饰元素多么丰富，装修材料有多么⾼档，空间尺度有多么浮夸。
真正的豪宅⼀定是⾸先满⾜⽣活基本功能的前提下，符合时代审美潮流和新时代⽣活需求的、匠⼼品质藏于细节之中的、具备“以⼈为本”的⼈性化细节的功能性住宅才是真正的豪宅。
项⽬距离地铁6号线和S1号线交汇站⾦安桥站3.5km，⽬前S1号线已开通。
项⽬坐拥三横四纵”⽴体交通⽹络。
三横分别是⾩⽯路、长安街、莲⽯路，四纵是⽯门路、西四环、西五环和西六环，便捷的交通可迅速到达中关村，⾦融街等繁华商圈区域坐拥西⼭半⼭风景，南望永定河⽔系景观，拥有原⽣态的⼭⽔⾃然资源，尽享天然氧⽓吧，⽣态环境更加宜居，将进⼀步提升区域价值。
翡翠⼭晓项⽬90洋房三⾯宽双卫的户型格局在北⽅楼市户型中实属稀缺，这个90㎡的户型，经过万科设计团队的反复迭代和多轮深化设计，我们实现了：南向9.7⽶三⾯宽、双卫⽣间、全明格局、⽆死⾓收纳的三居神户型。
△翡翠⼭晓90洋房户型平⾯【A．灵活可变的空间】我们的客户以青年⼈为主，年轻业主会在购房后从⼆⼈世界、步⼊婚姻然后发展到有孩⼦，最终到三代⼈同处⼀室的情况会在短短⼏年之内发⽣，因此可变的居室结构就成为必然的产品解决⽅案。
万科翡翠系列：一个全国性高端产品的成功路径丨户型库
俗话说：买套房子穷三代，选错户型悔一生。
商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品，户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。
各位屏幕前的户友，大家好！今天和大家聊聊万科的高端产品系列——翡翠系列！原因很简单，它的推出改变了市场对万科只擅长刚需的认知，可谓功臣卓著。
本文授权转载自莫老爷，微信号：molaoyeshizhu，由库哥编辑。
翡翠系：万科不只擅长做刚需
先来了解一下万科住宅产品早期主要的四大系列：1.【TOWN 系列】起始于1992年，郊区住宅，价格务实，如四季花城。
2.【CITY系列】起始于1996年，城郊住宅，一般处于城市非中心地带，以首次置业客群为主要销售对象。
3.【GOLDEN系列】起始于90年代末，城市住宅，多是居于城市中央的高档楼盘，命名喜欢以“金色”、“金域”开头，如金域蓝湾、金域华府、金色城市等。
4.【TOP系列】起始于2003年，顶级豪宅，如万科天琴湾、万科湖心岛等。
后来，随着万科各区域公司做大做强，市场的需要也越来越多变，各区域公司就开始研发各自的产品线了，如北京万科有了大都会系列、深圳万科有了臻系列等。
上海万科则是研发了幸福系列（刚需住宅）、国际系列（改善型住宅）和翡
翠系列（高端住宅）三条产品线。
嗯，翡翠系列就是在这样的背景下诞生的。
上海最开始的三个翡翠系作品为翡翠滨江、翡翠别墅和翡翠公园，因为都非常热销，之后它就成了万科布局全国战略的重要高端产品系。
现在，万科北京区域公司和万科成都区域公司都有翡翠系作品。
大家都知道，过去地产圈一直流行一种说法，“刚需买万科”，而提到万科打造高端产品，业界的评价总感觉是差了那么一口气。
直到翡翠系列的推出，才改变了市场对万科只擅长刚需的认知，可以说，但凡翡翠系列出品，都是热销作品。
目前，翡翠系已经走向全国十座城市，而在万科内部也形成了一个考量标准，翡翠作品必须符合这四大苛刻要求：1.地段要占位城市发展区域，并占有稀缺资源，建设体量超过20万平方米的综合社区;；2.客户匹配城市精英人群；3.必须践行“人文生态的健康生活、精工性能的产品创造、万科城市运营配套服务”三大产品精神；4.必须为业主提供万科物业的升级服务，即睿服务的延伸。
莫老爷总结为一句话就是，要全方位的高端！
但凡翡翠出品，都是热销作品万科翡翠系目前进入的12座城市包括上海、武汉、扬州、沈阳、北京、西安、成都、烟台、南京和昆明等。
所到之处，几乎都创造了销售传奇。
以上海万科翡翠滨江为例，位于上海陆家嘴滨江之上，距离
上海中心约3km，距离24小时永不落幕的翡翠港约300m，销售单价十万以上，2015年无论月度、季度，还是全年，都占据上海楼市总销榜的前十。
再以上海万科翡翠雅宾利为例，位于上海内环闸北核心区域，咫尺便可俯瞰内环四大绿地之一的约4万㎡公园绿地中兴绿地公园，销售单价也在十万以上。
总之，各种夺目的成绩，都折射出上海高净值人群对万科和翡翠系品牌的认可。
北京万科也特别钟情于翡翠系，目前拥有翡翠公园、翡翠长安和翡翠四季三个项目。
翡翠公园位于北京未来科技城，是万科在北京的首个翡翠系高端作品，以美国波士顿后湾区为蓝本而打造，售价10W+/平米。
翡翠长安则落址于北京西长安新城，属于政府斥巨资打造的WSD（首都西部综合服务区）位置，多公园环绕，是继亦庄、望京之后第三个高端人居聚集地。
莫老爷的一位业内朋友，在参观完翡翠公园和翡翠长安两个项目后说：“成熟的女人像珍藏多年的红酒，翡翠系列即如此，值得细细品味。
”
一线城市之外，翡翠系在二三线城市也缔造了无数佳话。
武汉是翡翠系落子最多的二线城市，目前拥有万科翡翠国际、万科翡翠云台和万科新世纪翡翠滨江三个项目。
择址全都是武汉稀缺地段，如建设大道金融街、知音桥头、经开太子湖等位置，所以说，每一个翡翠系作品都是不可复制的作品，谁让它非一座城市的不可替代资源不选呢！据说这三个
项目的业绩表现也都非常亮眼，去化均达到九成。
昆明万科首个翡翠系作品长什么样？
下面，莫老爷要跟大家深度分享一个翡翠系的作品，即昆明万科翡翠项目。
昆明万科成立于2010年，截止目前已经陆续开发了11个项目，万科翡翠就是万科深耕昆明八年后的第11个项目。
虽然翡翠系起始于上海，昆明却是翡翠之乡。
茶马古道是古代最著名的贸易交通线之一，连接着东南亚与中原地区的经济和文化，翡翠通过云南茶马古道传入中原地区，成为当时最受贵族追捧的珠宝。
云南官员常以翡翠进贡给朝廷，促进了云南翡翠玉雕业空前繁荣，云南人对于翡翠的开发和走向世界功不可没，因而，自古就有“翠出云南”之说。
所以，昆明翡翠算是万科翡翠系载誉回归“翡翠之乡”。
据说，一块翡翠从原石变为艺术品，需经过审玉、设形、治形、传神四个过程，而一个翡翠系作品的形成也需要满足文章前述提到过的四大苛刻条件。
我们现在就以昆明万科翡翠为例，逐一论证它是否符合要求。
一、地段要占位城市发展区域，并占有稀缺资源
昆明万科翡翠位于昆明官渡区巫家坝片区。
先给大家简单介绍一下巫家坝的历史：它是中国历史上第三座机场，是一座极具历史意义的机场，在抗战时期，昆明作为全国抗战的大后方，飞虎队进驻巫家坝机场，为中国空军注入一股强大的
力量，是空军力量由弱转强的重要转折点。
此外，巫家坝机场还是战时生命线——驼峰航线的主要目的地，为抗战运送人力、物资作出了重大贡献。
有人说，世上只有西柏林机场的历史意义才能与其比肩。
如此荣耀之地，任何开发商都不可辜负。
再来看看昆明市规划局前几天对《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化》进行的公示。
这里莫老爷要插一句，买房之前，大家一定要查看你所选择的物业所处地段的控规！政府要将昆明万科翡翠所在的巫家坝片区重点改造，令其成为昆明市城市发展的重要增长极。
未来此处的目标定位为辐射南亚东南亚的总部基地、绿色创新的传媒中心、多元生态的区域中心。
这完全符合“地段要占位城市发展区域”的要求！
下图为城市效果设计图
二、客户匹配城市精英人群昆明万科翡翠的客群翡翠明确，指向经济实力较强，家庭以孩子老人为中心，希望有优质教育资源，期待三房以上大面积高品质住宅的用户。
能买得起这个片区的都不会穷，看下图就知道了（昆明现在全市的均价1万出头）~
三、必须践行三大产品精神：人文生态的健康生活、精工性能的产品创造、万科城市运营配套服务全龄化社区功能布置，针对儿童，社区内设计了丛林乐园，里边有亲子秋千和摇摇椅；还设计了看护岛，可以让孩子在学步中认识世界；
同时配备母婴休憩区、婴儿车停放区等人性化的成人看护设施。
针对老年人，则有老年健身区，针对成年人，社区内设置散步步道。
园林景观方面，昆明万科翡翠借鉴了曼哈顿街区式的规划，衍生出了「一园、三轴、九庭院」的空间感。
各种休闲平台再来看一张户型图。
