万科翡翠别墅生活手册【精美高清楼书】

万科地产深圳万科17英里楼书文案四个阶段：一、品牌主张（距离的核心词）二、sea house （地块的稀缺性）三、clubhouse （私人会馆的功能）四、四、party life （财富人士的生活方式、名利场）P1、我能与这个世界保持的距离P2、不多不少P3、正好是P4、17英里第一部分：距离·价值【距离的价值论】P5—P6、距离，感知精神的守望者。

因为无法预知的未来，所以诞生了希望。

我：代词。

在这里，“我”指创造并改变我们生活的社会精英，时代的观点称之为成功群体。

世界：世界于我眼中，是一个最具潜力的表演舞台。

距离：以欣赏者的角度，窥视生命本意的精神方式。

P7、一个伟大的人一生中要做的事情就是在必须与可能之间寻找平衡。

—普京P8－P9、If you should like you for your own value, you must create value for the world你若要喜爱你自己的价值，你就得给世界创造价值。

——歌德当我们不是用物理学的观点来认知距离时，它就成了我们最基本的情感表达符号。

P10－P11、距离距离，中性词，存在于有限的空间中的物，向着无限空间延伸。

A free man obtains knowledge from many sources 1 besides books . (Thomas Jefferson , American president)一个自由的人除了从书本上获取知识外，还可以从许多别的来源获得知识。

(美国总统杰斐逊. T.)P12-P13、距离，即空间空间是物质存在和发展所依赖的同一性范围。

物质的存在空间与发展空间在性质上是同一的。

Eternal truths will be neither true nor eternal unless they have fresh meaning for every new social situation . (Franklin Roosevelt , American president )E永恒的真理如果不在新的社会形势下赋予新的意义,要么就不是真理,要么就不是永恒的。

高密度独栋别墅社区的设计策略及实现——上海万科翡翠别墅项目方案设计总结上世纪80年代，上海独栋别墅社区建设始发于虹桥开发区，1995年左右，从开发规模和产品数量来说，达到了历史峰值。

2002年以来，虽然政府出台了一系列措施抑制独栋别墅产品的开发，但市场需求仍呈现出一定的上扬趋势，如大家熟知的新增别墅供应区松江、佘山区域。

上海万科翡翠别墅项目设计始于2007年，与当时市面上推崇备至的佘山别墅区相比，从用地条件上看，有着诸多劣势。

同为独栋别墅，翡翠项目的容积率为0.4，同期佘山产品的容积率为0.1~0.2，这意味我们要用更密集的产品实现独栋的品质；翡翠项目的建筑密度只有20%，如果我们不想损容，必须采用全两层的方式，这样可能会对我们的产品产生诸多不利影响，如：没办法做露台以提升别墅舒适度，二层没办法交错布置体量以避开视线干扰等。

面对不利条件，我们在方案中采取了一系列创新的设计方法，最终做成一款业主认可、市场知名的独栋别墅产品。

项目简介：万科翡翠别墅项目位于浦江镇中心镇西北角，距离地铁8号线芦恒路站约3公里，公共交通并无优势；从区域位置看，距外环线2公里，徐浦大桥3公里，卢浦大桥和世博会址8公里，可为难得的距离市区较近的独栋别墅社区。

本案采取整体规划，分地块进行报批的做法。

其中2#5#地块总用地面积181，050㎡，计容建筑面积68，996㎡，住宅套数143套；3#地块总用地面积73，213㎡，计容建筑面积27，241㎡，住宅套数55套；4#地块总用地面积49，017㎡，计容建筑面积18，206㎡，住宅套数45套。

万科翡翠项目2#3#4#5#地块规划总平面图规划目标：通过合理化、创造性的设计，转化规划层面的不利因素；充分展现出高端别墅社区应有的一切要素，如院落，私密性，舒适性，品质感等；承接浦江镇整体规划中的意大利小镇空间结构和材料特征，打造具有标识性的高端社区。

设计策略：1)创新高效的组团形式。

前文讲到本案容积率为0.4，在独栋别墅社区中偏高，于是我们放弃了传统的独栋别墅地上车行入户的形式，转而采用以4栋或6栋为组团，共用地下车库的创新形式。

万科翡翠系列：一个全国性高端产品的成功路径丨户型库俗话说：买套房子穷三代，选错户型悔一生。

商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品，户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。

各位屏幕前的户友，大家好！今天和大家聊聊万科的高端产品系列——翡翠系列！原因很简单，它的推出改变了市场对万科只擅长刚需的认知，可谓功臣卓著。

本文授权转载自莫老爷，微信号：molaoyeshizhu，由库哥编辑。

翡翠系：万科不只擅长做刚需先来了解一下万科住宅产品早期主要的四大系列：1.【TOWN 系列】起始于1992年，郊区住宅，价格务实，如四季花城。

2.【CITY系列】起始于1996年，城郊住宅，一般处于城市非中心地带，以首次置业客群为主要销售对象。

3.【GOLDEN系列】起始于90年代末，城市住宅，多是居于城市中央的高档楼盘，命名喜欢以“金色”、“金域”开头，如金域蓝湾、金域华府、金色城市等。

4.【TOP系列】起始于2003年，顶级豪宅，如万科天琴湾、万科湖心岛等。

后来，随着万科各区域公司做大做强，市场的需要也越来越多变，各区域公司就开始研发各自的产品线了，如北京万科有了大都会系列、深圳万科有了臻系列等。

上海万科则是研发了幸福系列（刚需住宅）、国际系列（改善型住宅）和翡翠系列（高端住宅）三条产品线。

嗯，翡翠系列就是在这样的背景下诞生的。

上海最开始的三个翡翠系作品为翡翠滨江、翡翠别墅和翡翠公园，因为都非常热销，之后它就成了万科布局全国战略的重要高端产品系。

现在，万科北京区域公司和万科成都区域公司都有翡翠系作品。

大家都知道，过去地产圈一直流行一种说法，“刚需买万科”，而提到万科打造高端产品，业界的评价总感觉是差了那么一口气。

直到翡翠系列的推出，才改变了市场对万科只擅长刚需的认知，可以说，但凡翡翠系列出品，都是热销作品。

目前，翡翠系已经走向全国十座城市，而在万科内部也形成了一个考量标准，翡翠作品必须符合这四大苛刻要求：1.地段要占位城市发展区域，并占有稀缺资源，建设体量超过20万平方米的综合社区;；2.客户匹配城市精英人群；3.必须践行“人文生态的健康生活、精工性能的产品创造、万科城市运营配套服务”三大产品精神；4.必须为业主提供万科物业的升级服务，即睿服务的延伸。

设计风格以意向图为主封面(p1-p2)案名NOBLE MANOR临平中心/法兰西森林美墅区一派生活P3杭庄二维码一派生活山景大盘·墅区品质·阳光美寓P4-5历经十余年，只为尊邸大成十几年开发实力，最终择址临平中心，承袭藏风纳福宝地。

力邀精英团队，汲取世界名宅设计精华，缔造法式森林美墅区。

这里是高素质者的居住小镇，拥有高格调的生活理念，友好和谐的邻里关系，省市级重点名流院校，日渐成熟的中心配套。

更是一代城市别墅典范。

不管是孩子嬉闹街头的欢笑，还是亲人漫步公园的惬意，终会帮您实现！P6-7繁华里独具安逸，自成一派生活P8-9规划有一种价值叫中心住在一个地方，可以到任何地方都很近。

从家里出发，北面是万宝城（在建），南面是沃尔玛，东面是新天地和物美，三个地标性商业综合体，大范围形成经济辐射，而家，即在中心。

加上多元化的道路走向，每条路都可从中心出发驶向各商圈。

而从中心发散5分钟内的生活区域，包括星级农贸市场、胤超青年城市广场（在建）、中都购物广场、银泰购物广场、家乐福、华元欢乐城（在建）。

未来，生活在繁华里，却投身在自然中。

不管是老人、小孩还是自己，都能找到自己的专属天地。

现在，高瞻远瞩，站定城市中央的价值中心。

P10-11交通有一种速度叫自由临平作为交通枢纽，是在地铁1号线开通之后。

坐上地铁，过了两站就到余杭高铁，换成动车即刻到达上海虹桥；如果想到杭城，才刷完一遍朋友圈，就已经到达西湖文化广场。

邱山隧道的开通以及星河隧道的建筑，双向接通，形成临平大中心。

有一种幸福叫回家伴着落日的余晖，驰骋在秋石快速路，连着石大快速，沿着世纪大道一路向前，绕过藕花洲大街，瞬间直达家门。

把家落在杭庄，越过隧道只用1分钟，就可以享受临平主城区的商贸繁华。

当然，下班早的话，也可以在家附近的四星级蓝江菜场，挑选到价廉物美的各种食材，为家人准备一顿丰盛大餐。

试想一下，有一个地方，离上班的地方很近，却不受喧嚣打扰；那里没有雾霾，除了绿树还是绿树；只有轻松自在慢生活。

翡翠城住宅产品说明书（东北区竹苑7号楼精装修高层公寓）1杭州翡翠城房地产开发有限公司引言衷心地感谢您选择了翡翠城。

翡翠城是杭州翡翠城房地产开发有限公司集省铁路投资集团、绿城集团多年房产开发经验，并融入其对房产品的深刻理解，精心营造的高尚住宅园区。

作为开发商，公司多年来一直努力拓展自己的文化视野，思索、把握着人性在自然和社会中的演进规律和方向；在每一个具体开发历程中，探索和实践着如何通过房产建设，实现人们居住品质的优化，生存质量的优化并推动人性中真善美品质的发展。

我们始终认为，房产品是个躯壳，文明是它的灵魂，艺术是它的容貌。

因此，房产品真正吸引人的是自然而然流露的文明与美好。

所以，我们在开发营造的园区里努力追求实现三个界面的和谐：人与自然的和谐，即尊重、保护我们赖以生存的土地和环境；人与人之间的和谐，即在园区里营造出温馨和亲切的人际交往氛围，有安全感和归属感，消弭现代社会带来的嘈杂、拥挤和人际冲突频繁的紧张状态；人与自我精神世界的和谐，即在优美和谐、安定美好的居住环境里，人们的心理状态平和安详，精神状态充满活力和生机。

在翡翠城的开发营造过程中，我们始终秉承上述开发理念，精心设计、精心选材、 2精心施工，对建筑形体、色彩、轮廓和材料运用以及每一个关系到居住者日常生活的功能细节上，都精心推敲和把握，并结合项目自身特点，努力在规模化的住宅区和风景景观园区方面有所创新，有所建树。

为进一步提升产品品质，翡翠城还前瞻性地引入国家3A级住宅性能标准和建筑节能设计规范，更注重适用性、安全性、耐久性、美观性和环保节能，大量新技术、新工艺、新材料的运用，完善的性能评定标准和严格的质量监控，使翡翠城住宅综合性能远远优于普通住宅。

目前，翡翠城项目已列入浙江省首批建筑节能示范工程。

我们希望，把翡翠城建设成一个与杭州这座美丽的历史文化名城相呼应的经典建筑精品，一个充满温馨、美好居住氛围的高尚住宅园区，她不仅诗一般地美丽而且将时时传递出现代城市居住文明的全新内涵。

万客会会员手册欢迎您成为万客会会员，为使您更加轻松、便捷地畅享万客会精彩的会员生活，请详阅本手册并请妥善保存，以便随时查阅！01 您的权益02 积分计划P07-08缤纷蓝卡 P17-18积分计划说明P09-10优越银卡P11-12尊贵金卡P13-14超凡铂金卡P15-16 会员级别、权益特别说明03 更多精彩04 会员守则P19-20万客会精选商家联盟 P25-26会员卡/个人信息/退会及取消会籍/万客会运作P21-24携程VIP商旅服务万客会·万科家家是承载人性的地方。

人的智慧、情感、阅历、知识、取向、修养教养，种种的累积，都在家的空间呈现。

人心有多宽广，人性有多丰富，人的累积有多么多元，家的需求便有多么复杂，关于家的学问，便有多么博大精深。

万科追求的，是成就人们对“家”的希冀，而不仅仅是做房子。

这是万科家的内涵，是万科的家观念。

万科的家观念——情感观：有表情的建筑，让房子有了人情的生命力。

人性观：对人内心需求入骨无形的表达，呼唤人心中的眷念和渴望，放驰和舒展。

城市观：让家与城市的未来和明天关系交融，让家成为城市时尚可定位的角色。

人文观：是文化、生活、社会的诗意哲学，诗意美学，生活原本就蕴涵着深厚的哲学思维和美学追求。

社会观：是对于一个“社区小社会”的和谐、健康的互动和建设。

社区文化，是万科家观念的持续追求和万科社区的价值附加。

万客会——是中国房地产行业的第一个客户俱乐部组织。

是与全社会互动的万科家观念的交流平台。

是万科家观念的倡导者和传播者。

万科中国房地产行业领跑者万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。

万科1988年进入住宅行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务，2006年业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的二十多个城市。

迄今为止，万科共为九万多户中国家庭提供了住宅。

2007年公司销售面积合计万平方米，销售金额合计亿元，同比增长%，销售金额同比增长%。

沈阳万科品牌手册封面15年万科与沈阳共成长封一1984年万科成立以房地产为核心业务，是中国大陆最早上市的公司之一封二自万科成立以来先后进入北京，上海，天津，沈阳等27个城市，为中国75000多个家庭呈现高品质生活。

扉页目录企业——------ 1P-2P万科之道 ------ 3P-4P万科，中国房地产行业领跑者 ------ 5P-6P万科地产，24年成就中国梦想生活 ------ 7P-8P持续增长与领跑 ------ 9P-10P客户——------ 11P-12P客户是我们永远的伙伴 ------ 13P-14P万科物管全心全意全为您 ------ 15P-16P沈阳万科——------ 17P-18P沈阳，东北最大中心发展城市 ------ 19P-20P沈阳，万科环渤海发展核心城市 ------ 21P-22P万科未来------ 23P-26P 15年万科与沈阳共成长 ------27P-28P 15年万科鼎立沈阳，以品质建筑带动区域发展 ------29P-30P 15年万科布局沈阳以人居理想建筑生活 ------31P-32P15年持续创新，一路引领沈阳居住品质 ------33P-34P 15年零缺陷文化，质量像磐石一样坚不可摧 ------35P-36P 15年真情服务，一直走在客户期望的前方 ------37P-38P 爱心在途中 ------39P-40P万客会分享无限生活 ------41P-42P 15年沈阳万科，为城市再造全新的人居起点 ------43P-44P 人性化美学设计，智慧创新生活 ------45P-46P 品牌联合品质保障 ------47P-48P 针对性装修设计体系 ------49P-50P 15年领跑，意味着更广泛的责任 ------51P-52P 系出名门各有不同（沈阳万科作品集） ------53P-63P1P-2P企业（过渡P）24年中国房地产领跑者3P-4P标题：万科之道内文：「做简单而不是复杂，做透明而不是封闭，做规范而不是谋权，做责任而不是暴利。

翡翠别墅物业服务楼书封面：《悦享》——翡翠别墅物业管家服务读本——P1-P2（扉页）：从无数生活洞察，到一则服务概念的诞生万科物业一直在为您尽心努力悦享，从翡翠开始……P3-P4万科物业于翡翠别墅开创“睿管家”高端物业服务体系，“睿”的核心含义是“聪慧、深明、通达”长袖善舞的“睿管家”将以客户的角度用专业的挑剔对服务过程和效果进行全程跟进通过“睿管家”的悉心照料使客户能真正畅享家庭生活的舒适与愉悦P5-P6（大章节）：壹·悦享翡翠不见浮华附庸，唯有基于生活本源的周全呵护翡翠高端服务方案以您的需求为出发点想你所想、以及未享P7（小章节）衣——呵护每一种华丽的需求“奢侈就必须舒适，否则就不是奢侈。

”——香奈儿品牌格言P8⏹衣物打理服务如同翡翠的洁净，洁然一身是我们考量生活的标准翡翠衣物打理服务不仅仅是简单的代您送洗，甚而包含了对每一位主人家庭洗衣频率的档案建立。

在接收到主人送洗、养护衣服的服务要求后，翡翠管家将及时与专业团队取得联系，为您搭建最便捷的服务通道。

服务完成后将提前与您预约，管家和专业团队一起为您送衣上门，让翡翠主人洁然一身，洁然一生。

P9⏹奢侈品养护无论您出席何种场合，都为您精心打造一身荣装翡翠的主人，必然对奢侈品的选择非常挑剔，对奢侈品的日常养护更是别样精心。

翡翠根据主人的需求，延展出奢侈品养护服务。

翡翠管家悉心挑选专业服务团队，精心维护和料理您的名表、箱包、饰品等贵重奢侈品。

P10（小章节）食——感动味蕾的私家盛宴“烹饪并不是工作,而是一次用心在创造的过程。

”——米其林三星厨师费兰·阿德里亚P11⏹健康食品配送研选高品质食材，只为呵护您一生的健康生活高贵与健康总是如影随形，翡翠的主人对健康食品的要求相当苛责。

为了主人的健康生活，翡翠管家精心挑选高品质食材，供您随心选择、为您配送到家。

足不出户，享受健康绿色美食。

⏹定制餐饮因为懂得您的口味，我们挑剔美食的色香味定制与专属向来都是翡翠主人的风格，对美食的挑剔更是不能例外。

TOWNHopetown翡翠城Ⅲ期中心花园景观精装修公寓〃品鉴手册〃（秀丽翡翠/典雅珍藏）翡翠城3期〃中心花园景观精装修公寓【品鉴手册】目录CONTENTSP2-P3/西溪湿地边，1400亩超大型理想社区。

（——领衔前所未有的生活方式）P4-P5/在通往理想的道路上。

（——绿城精装修之旅）P6-P9/每个作品都是一次开发经验的集成。

P10-P11/翡翠城，绿城第5个精装修经典之作。

P12-P13/品质决定价值（——翡翠城精装修产品的背后）P14-P17/管理与控制/经验与整合/设计与艺术施工与工艺/材料与部品P18-P19/翡翠城3期，中心花园景观精装修公寓。

（——献给懂得生活品位的城市精英）P20-P21/中心领域，珍藏版建筑单元。

P22-P23/含蓄隽永的南加州建筑艺术。

P24-P25/绝对中心花园豪华景观。

P26-P27/定制式舒适房型设计。

P28-P29/国际名品精装盛宴。

P30-P31/把空间放在精英生活的背景下。

（——设计师语录）P32-P33/空间的细节艺术。

P34-P43/经典户型。

西溪湿地边__1400亩超大型理想社区。

——领衔前所未有的生活方式●翡翠城位于杭州城西西溪五常板块，地块内南山北水，景观资源丰富，距西溪国家湿地公园约2公里，距紫荆花路约7公里，距武林门约13公里，与西溪沃尔玛、宏丰家居生活广场相邻，是距杭州主城区最近的大型现代社区。

●翡翠城产品类型丰富，包括多层公寓、高层公寓、排屋；交付标准也有毛坯、精装修两种。

●因为是社区，除了大规模住宅，翡翠城还规划建有约5万方社区中心、4个主题会所、12班甲级幼儿园、绿城医院翡翠城医疗中心、2万方坡地绿化、千米商业步行街、千米滨水绿化带、高星级标准的高级酒店、6个游泳池、体育中心、大型品牌超市等应有尽有。

翡翠城希望通过对生活、休闲、商业、娱乐、运动、教育、交通等功能的整合，提供一种更为先进、科学的高品质居住模式。

P4在通往理想的道路上——绿城精装修之旅●在十年的房产开发历程中，绿城每开发一个作品，都给城市留下梦想与荣耀，它不仅是满足人们日常生活功能的载体，更包含了深厚的人文内涵与历史价值，从而使家园具有艺术品的珍藏意义。

天津·万科楼书文案（终）万科·霞光道5号楼书文案封面：封二留白扉页这是最好的时代It was the best of times▼霞光道5号，为了这个最好时代的到来。

▼第一部分：这是最好的时代前时美好，为今时提供最好的比喻。

都铎王朝，是英格兰的黄金时代，以玫瑰为时代象徵，在经济发展、海缘文明、建筑以及文化的全面复兴中，开启了一个强化统治、巩固政权的繁荣时代。

霞光道5号，于美好时代下蕴生的文明住区，原现都铎建筑的经典外形，园藏此世殊有的多样玫瑰，迎接好时代的再次到来。

▼第一章：对比黄金时代。

只有在好的时代，玫瑰才能盛开，如同曾经发生的那样。

持续32年的玫瑰战争，以亨利·都铎与伊丽莎白的联姻宣告结束，英格兰长期对立的两大家族终归平静，以红、白玫瑰作为各自的精神象徵，交合为都铎玫瑰。

都铎王朝由此建立，英格兰的黄金时代亦在交融的玫瑰间顺时打开。

▼比其经济16世纪末，英格兰的一半人口都在从事同一项劳动，毛纺织业成为举国上下的经济命脉，此前英国毛纺织业曾远不及尼德兰。

到17世纪上半叶，英国呢绒出口已占全国商品出口总额的90%，源源不断的输往意大利、西班牙、德意志、法兰西等国家，并远销到波罗的海沿岸国家、俄罗斯和亚洲、非洲等地区，使得这片土地的工业贸易延伸至遥远的海外。

18世纪中叶，英国在整个过渡阶段中的经济发展始终处于巨大而深刻的变化中，民族工业迎来强大的复兴，各种金属制造、制革、制皂、染料等行业也以前所未有的速度向前发展，国际市场急剧扩大，使英格兰最终一跃成为近代首先称霸世界的头号强国。

▼比其航海打破固有疆界，极力扩张海外影响，大力发展海外贸易……凝固历史的黄金岁月，都铎王朝曾主宰海上世界的霸权，船舶工业与航海业均使英格兰国力大增。

伊丽莎白女王曾亲自嘉奖凯旋而归的杰出航行者，他们的航海之举开通了新的贸易渠道并让更多人乐于参与其中。

17世纪，英国商人的足迹几乎遍及世界，突破封建农本经济的闭塞状态，无边界的航行为英国打开广袤的经济和军事平台，使英国经济纳入世界经济运行的轨道。