注会经济法科目考点解读第03章 物权法律制度07

第三章物权法律制度考情分析：本章是《经济法》中理论性最强、最抽象的一章，考题分值平均为7-8分。

考试题型以客观题考核为主，偶见于跨章节主观试题。

本章内容可为物权法基础理论和具体制度两部分。

基础理论部分，侧重于理解、区分。

具体制度部分则较为重要，需侧重掌握某些制度的特殊性，灵活掌握，灵活运用。

目录：01物权法律制度概述02物权变动03所有权04用益物权05担保物权01 物权法律制度概述专题物的种类重要程度：★备考角度：选择题知识点：物的概念1、有体性我国物权法上的物，仅指有体物。

权利在特殊情况下，可以成为物权客体，例如：权利质押。

行为是债权的客体，例如：要求对方完成授课任务。

智力成果是知识产权的客体，例如：拥有“中华会计网校”注册商标。

2、可支配性能够成为物权客体的，必须能够为人力所支配。

不能为人力所支配或者不具有交易价值的，不能成为物权法上的物。

例如：北斗七星，一粒普通的大米等。

3、在人体之外人体器官脱离人体后，可成为物。

例如：捐献的眼角膜。

知识点：物的种类1.流通物、限制流通物与禁止流通物限制流通物：文物、黄金、药品禁止流通物：毒品、假钞2.动产与不动产不动产原则上以登记为生效要件不动产纠纷由不动产所在地法院管辖3.可替代物与不可替代物不可替代物：康熙年间文物可替代物：普通大米4.原物与孳息天然孶息：熟透的果实法定孳息：房屋租金、银行存款利息5.消费物与非消费物消费物：水非消费物：自行车6.可分物与不可分物可分物：酒不可分物：汽车7.主物与从物主物：电视机从物：遥控器原则上，从物附属于主物【例题·单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是（）。

A.海域属于不动产B.文物属于禁止流通物C.金钱属于非消耗物D.牛属于可分割物『正确答案』A『答案解析』本题考核的是物的分类。

海域、土地、房屋、林木等都属于不动产；文物、黄金、药品等属于限制流通物；金钱、粮食等，使用之后就消灭掉，属于消耗物；牛、汽车，一旦分割，就会对物的价值造成比较大的减损，属于不可分割物。

第三章物权法律制度第一节概述【知识点一】物的概念与种类1.物的概念（1）物权法上的物指的是有体物，包括动产和不动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

（2）物是除人的身体之外，凡能为人力所支配，独立满足人类社会生活需要之物。

2.物的特点（1）有体性①一般情况下，物权的客体只能是动产、不动产，不能是无形资产，更不能是行为。

②特殊情况下（经法律特别规定），某些权利可以成为物权的客体，如股权、票据权利等出质构成权利质权，亦称“准质权”。

【提示】①行为是债权的客体，②智力成果则是知识产权的客体，如电脑程序、基因信息。

（2）可支配性①能为人力所支配并满足人的需要。

②不能为人所支配（如太阳、月亮、星星等）或不为人所需之物（如汽车尾气），不属于物权法上的物。

（3）在人的身体之外①人是权利主体，不能成为物权客体。

②人体器官如脱离人的身体，则可成为物。

【知识点二】物权的概念与种类2.物权的种类——法定【知识点三】物权法律制度的基本原则1.物权法定原则（1）物权法定原则的含义①物权种类法定：不得创设民法或其他法律所不承认的物权。

举例：我国法律并未将优先购买权规定为法定的物权种类，因此，甲乙双方约定（假若甲将自己的房子出售，乙有有权优先购买）因违反物权种类法定原则而无效。

但双方买卖合同仍有效，乙方有权要求甲承担合同法上的违约责任。

②物权内容法定：不得创设于物权法定内容相异的内容。

举例：《民法典》规定，动产质权的设立，须以向质权人转移质物占有为前提，否则，质权不成立。

因此，甲乙双方约定，自行车不需要交付，仍可以在甲处，违反了物权内容法定原则而无效。

（2）法定的原因：物权具有绝对效力，如果允许当事人任意设置，不利于交易安全。

（3）物权法定原则的效力：①行为人违反种类法定原则，在法定物权种类之外创设物权，该物权创设行为无效。

②行为人设定与打定物权相异的内容，该设定行为无效。

2.物权客体特定原则（1）客体特定：物权只存在于①已存在的物，②已确定的物。

目　录 第一节　物权法律制度概述 第二节　物权变动 第三节　所有权 第四节　用益物权 第五节　担保物权 概览 本章是全书中理论性较强的一章，围绕物权的基本理论和具体制度展开。

高频考点为物权的特征、物权变动的公示、共有制度、用益物权的设立以及担保物权的相关规定等。

考核方式以客观题为主，抵押相关规定与合同融合出现在主观题中也是常态。

分值约为8分左右。

本章考核特点为：“半江瑟瑟半江红”。

基础理论部分抽象、笼统，抵押制度复杂、灵活，令人畏惧。

但物（权）的特征、所有权和用益物权部分则简单、重复，得分不难！第一节　物权法律制度概述 一、物的特征与种类一、物的特征与种类 1.物的特征 （1）有体性 房屋、土地、生产设备等是物权客体。

【对比】行为（作为、不作为等）是债权客体；智力成果（专利、商标、著作等）是知识产权的客体。

【特别提示】某些财产性权利也可以成为物权客体。

例如，股权质押。

（2）可支配性和价值性 能够成为物权客体的，必须能够为人力所支配，并满足人的需要。

【对比】一滴水不能成为物权法律制度上的物；一瓶水则可能成为物权客体。

（3）在人体之外 人不能成为物权客体。

【特别提示】人体器官脱离人体后未进入新的人体之前，可成为物。

例如，捐献的眼角膜。

【经典例题·单选题（2019年）】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于物权法上的物的是（　）。

A.太阳 B.星星 C.月亮 D.海域『正确答案』D『答案解析』本题考核物权法律制度上的物。

物权法律制度上的物具有如下特点：有体性；可支配性；在人的身体之外。

选项ABC因不能为人力所支配而不属于物权法律制度上的物。

2.物的种类具体类型区分点流通物、限制流通物、禁止流通物区分标准，是否对该物流通存在特定限制。

限制流通物：文物、黄金、药品禁止流通物：毒品、假钞动产、不动产区分标准，移动是否损害其价值。

不动产：房屋动产：空天战斗机消费（耗）物、非消费（耗）物消费物：对该物的利用会导致物的灭失。

2019注会考点《经济法》第三章物权法律制度注册会计师经济法第四次直播主讲第三章物权法律制度一、本章考情分析物权法解决问题(一)物属于谁，谁是物的主人;(二)权利人对物享有哪些权利，他人负有怎样的义务;(三)怎样保护物权，侵害物权要承担哪些民事责任。

物权法涉及人民群众生活的方方面面。

诸如：住宅小区车位归谁所有、一物二卖、相邻关系、拆迁补偿、建筑用地使用权期限等案情：2017 年 1 月，甲不慎遗失其手袋，内有其名贵玉镯一只。

乙拾得后，按照手袋内的名片所示积极寻找失主，与甲取得了联系，将玉镯归还给了甲。

问题：1.在乙向甲交还玉镯之前，乙不慎将玉镯摔裂，乙是否应当承担赔偿责任?为什么?【答案】乙不承担赔偿责任。

依《物权法》第111 条：“拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。

因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。

”本题中，拾得人乙仅系一般过失，故不负赔偿责任。

2.甲在丢失玉镯后焦急万分，遂在遗失场所张贴数份启事，称若有人能够找到玉镯并送还，愿以现金5000 元酬谢。

乙依此启事要求甲支付5000 元时，甲提出，由于此玉是祖传，丢失之际一时心急才张贴启事，实非内心真实意愿，故请乙给予谅解，不能支付该笔酬金。

在此情况下，乙的请求应否得到支持?为什么?【答案】乙的请求应当得到支持。

依《物权法》第112 条：“权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。

”甲张贴启事的行为属于悬赏广告，具有约束力，故乙有权要求甲支付悬赏广告的赏金。

3.甲并未张贴上述启事，乙寻找到甲，将玉镯奉还，但要求甲承担其为寻找失主所花费的电话费、车费、工时费320 元。

在此情况下，乙的行为性质应如何认定?为什么?其请求应否得到支持?【答案】乙的行为属于无因管理。

其请求应当得到支持，因其属于实施无因管理行为所发生的合理或必要费用。

4.乙拾得玉镯后将其以5 万元卖给不知情的第三人丁，甲三年后得知此事，可否请求丁返还?为什么?丁如何保护自己的权益?【答案】可以。

第三章　物权法律制度 本章简介：1.本章教材今年变化很小，变化部分不影响考试。

近几年的平均分值在10分左右，属于较为重要的章节，需要做好应对综合题的准备。

2.学习中的重点为物权变动、担保物权、善意取得制度，并需要对物权和债权做准确区分。

3.本章难度较大，重在理解，需要把法条放置于生活中去体会和理解。

【考点一】物权法的概述（两星）【考点介绍】本考点在13年、09年各考查了一道题，重点在于物的概念、主从物的判断、孳息的判断。

一、物的特征　不属于物★属于物有体性权利、行为、智力成果（包括电脑程序）等权利在特殊情况下成为物权客体，如权利质权可支配（1）（不为人力所支配）太阳、月亮能够为人力控制的电、光波等性、星星等；（2）（不为人所需）汽车尾气等非人格性人，包括人身体内的血液与人体分离的毛发、假牙、义肢、捐献器官、尸体 【例题·多选题】下列各项中，能够成为所有权客体的有（　）。

A.土地 B.血站储存的血液 C.商标 D.存有计算机程序的光盘『正确答案』ABD『答案解析』本题考核物权的客体。

物权法上的物，具有以下特点：有体性、可支配性、在人的身体之外。

二、物的种类 1.流通物、限制流通物与禁止流通物。

2.动产与不动产：不动产包括土地、海域以及房屋、林木等地上定着物。

（变动） 3.可替代物与不可替代物：视是否唯一、是否可替代。

4.消耗物与非消耗物：视是否一次性。

消耗物包括粮食、金钱等。

【补充】以让与为目的的消费物（金钱）移转占有即移转所有权。

5.可分物与不可分物：视分割是否会影响其价值。

6.主物与从物判断标准示例（1）独立存在房子和门不是主从物（2）从属关系甲的上衣和甲的裤子不是主从物主从物的常见例子：电视机与遥控器、旅馆设置的家具、房间的钥匙、书的封套、机器的维修工具等。

7.原物与孳息物 （1）判断标准：“产出”+“分离”标准 示例产出 ①母猪下的猪仔、银行存款的利息是孳息。

第三章物权法律制度【考点1】物和物权的概念1.物的特征：有体性、可支配性、非人格性（1）权利、行为、智力成果、太阳、月亮、星星、汽车尾气、人、人身体内的血液等不属于物。

（2）与人体分离的毛发、假牙、义肢、捐献器官、尸体等属于物。

2.物的种类：（1）主从物：独立存在、从属关系；（2）孳息物：苹果树上的苹果、母牛肚子里的小牛不是孳息。

租金、利息属于法定孳息；（3）限制流通物：包括文物、黄金、药品等；（4）消耗物：包括粮食、金钱等；（5）不动产：包括土地、海域以及房屋、林木等（6）不可分物：视分割是否会影响其价值。

3.物权：包括所有权、用益物权（土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、建设用地使用权）和担保物权（抵押权、质权、留置）。

【考点2】物权法的基本原则1.物权VS债权：（1）物权法定VS债权约定；（2）物权客体特定（一物一权）VS债权客体不特定（给付行为，不直接存在于物，可能合同签订时物尚未确定或存在）；（3）物权公示VS债权无须公示；（4）物权排他VS债权兼容；（5）物权为绝对权（对世权）VS债券为相对权（对人权）。

2.物权法的基本原则：（1）物权法定原则：种类法定、内容法定。

（2）物权客体特定原则：一个物上只能存在一个所有权，但可存在多个所有权人，也可成立多个互不冲突的物权。

（3）物权公示原则。

3.★物权生效VS合同生效：【注意】合同生效一般看合同签订（成立）的时间，物权生效按照下述的原则处理。

【必背法条1】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，法律另有规定的除外。

【必背法条2】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

【必背法条3】建设用地使用权自登记时设立、转移。

【考点3】非基于法律行为的物权变动【考点4】观念交付的种类【必背法条】简易交付：动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的（如承租、借用），物权自法律行为生效时发生效力。

【考点5】不动产物权变动的公示方式1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第三章物权法律制度【考点一】物的特征、分类【考点二】物权的分类★【考点三】物权法的基本原则★【考点四】物权变动★★★1.物权变动与否不影响合同效力合同一般签订就生效；物权变动按物权法的规则。

2.基于法律行为的物权变动：公示要求★★★▲3.非基于法律行为的物权变动（相对无需公示）★★★因以上原因获得物权不需要公示，但再处分不动产就必须登记，否则不发生物权效力。

【考点五】物权变动的公示方法★★★2.不动产——登记（1）变更登记。

是指不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更所需登记。

——内容变化（2）转移登记：是指不动产权利在不同主体之间发生转移所需登记。

导致转移登记的原因有很多，如因买卖、赠与、互易、继承、遗赠、共有物分割等等。

——主体变化（3）更正登记与异议登记（4）预告登记【考点六】共有★★★1.共有类型的认定：按份共有和共同共有共有人对共有类型没有约定，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

2.按份共有与共同共有的异同3.按份共有人同等条件下的优先购买权（3）优先购买权需在期限内行使▲【考点七】善意取得（所有权、他物权都可以）★★★【考点八】拾得遗失物★★★【考点九】建设用地使用权——登记生效★★★1.集体土地的使用2.建设用地使用权的取得方式及期限3.建设用地使用权的转让【考点十】担保物权的特点★★★1.从属性——从属于主债权（随主债权转让、消灭）；2.优先受偿性——优先于普通债权受偿（别除权）；▲ 3.物上代位性——担保期间，担保财产（抵押物、质物、留置物）毁损、灭失或被征收等，担保物权人可以就因此获得保险金、赔偿金或补偿金等优先受偿。

▲【注意】流质、流押条款无效：当事人在合同中约定，债务履行期限届满债务人不清偿债务的，抵押或质押财产归债权人（抵押权人或质权人）所有，这种约定无效。

【考点十一】抵押权★★★1.抵押财产的范围：除了法律禁止的都可以抵押★2.建设用地使用权与地上房屋的关系★★★（1）抵押时地上已有房屋：房随地走、地随房走以其中一个抵押，效力当然及于另一个。

李彬教你考注会经济法■　BT学院丨陪伴奋斗年华主讲人：李　彬第二编　民法相关制度l第二章　基本民事法律制度l第三章　物权法律制度目录l第四章　合同法律制度目录第三章　物权法律制度l01　物权法律制度概述l02　物权变动l03　所有权l04　用益物权l05　担保物权【重难点解析】一、关于物权法律制度首先我们需要知道的是我们的物权主要有三种物权：（1）所有权，是所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利，简而言之就是你自己的东西；（2）用益物权，也就是我们平常说的建设用地使用权等权利，因为这些东西是国家和集体的，你只有使用的权利；（3）担保物权，包括抵押权、质权和留置权，这个是为了担保债权实现的一种权利，债权人就这个财产有优先受偿权。

【重难点解析】二、关于物权法律制度的学习，我认为掌握了一个原理就学懂了本章的所有知识，那就是物权的变动，什么情况发生物权的变动么？1、债权+登记/交付=物权变动这个公式我们可以看出，一个完整的物权变动，需要经过两个程序：首先要有债权（也就是买卖合同），但是买卖合同不能独自产生物权变动的效果；其次还要有“登记/交付”，其中不动产是登记，动产是交付，只有登记/交付了才能够构成物权变动。

举例：甲和乙签订了房屋买卖合同，约定4月25日去办理登记，甲在4月20日又跟丙签订了房屋买卖合同，约定4月31日去办理登记。

站在4月20日时点看：首先，房子还未登记，因此所有权还是属于甲；其次，两份买卖合同都有效，都属于甲卖房子，债权是有效的；至于怎么行使，那是后话。

【重难点解析】再比如：甲和乙4月20日签订了房屋买卖合同，并办理了登记；4月25日又跟丙签订了房屋买卖合同；这个时候就要注意，4月20日房屋的物权已经转给乙，那么4月25日再跟丙签订合同，这就属于无权处分了，这个时候的买卖合同就不一定有效了2、另外一种物权变动就不需要登记或者交付，主要是一些特殊情况。

比如法院判决、建造行为等。

第三章物权法律制度高频考点：不动产物权变动（一）不动产登记的效力1.登记生效：物权变动=合同+登记（1）房屋所有权的转移（买卖、赠与）（2）建设用地使用权的取得和转让（3）不动产抵押的设定2.登记对抗：合同生效=物权变动；登记=对抗第三人（1）土地承包经营权互换、转让（2）地役权的设立3.登记处分：非基于法律行为的不动产物权变动物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记，未经登记，不发生物权效力。

（1）因人民法院、仲裁委员会的法律文书、人民政府的征收决定，导致物权设立、变更和消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力。

（2）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

（3）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

（二）登记的种类1.首次登记首次登记，即不动产的第一次登记。

未办理不动产首次登记的，除法律、行政法规另有规定的外，不得办理不动产其他类型的登记。

2.变更登记变更登记，是指不动产登记事项发生“不涉及权利转移的变更”所需的登记。

3.转移登记转移登记，是指不动产权利在不同主体之间发生转移所需的登记。

4.注销登记注销登记，是指不动产权利消灭时所需的登记。

5.更正登记权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。

不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

6.异议登记异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。

（1）异议登记的效力异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，异议登记后，第三人不得主张基于登记而产生的公信力（不适用于善意取得）。

（2）异议登记的失效为了避免不动产物权的效力因异议登记而长期处于不稳定，法律要求异议登记申请人在异议登记之日起15日内起诉，不起诉的，则异议登记失效。

注会考试《经济法》考点解读第03章物权法律制度07第三章物权法律制度（七）第八单元抵押权【考点8】浮动抵押和最高额抵押（P55、P59）（4）抵押权的实现只能针对“确定”的财产，在下列情形发生时，应“确定”抵押财产：①债务履行期限届满，债权未实现；②抵押人被宣告破产或者被撤销；③当事人约定的实现抵押权的情形；④严重影响债权实现的其他情形。

【例题·多选题】甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。

根据担保法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有（）。

（2010年）A.甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立B.甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立C.该抵押权非经登记不得对抗善意第三人高顿财经CPA 培训中心 电话：400-600-8011 网址： 微D.如第三人已向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人【答案】BCD【解析】（1）选项ABC ：动产浮动抵押的设立以合同生效为条件（抵押合同应当采取书面形式），未经登记的不得对抗善意第三人；（2）选项D ：在动产浮动抵押“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

2.最高额抵押（1）最高额抵押的概念为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

高顿财经CPA 培训中心 电话：400-600-8011 网址： 微（2）债权的确定有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： ①约定的债权确定期间届满；②没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权；③新的债权不可能发生；④抵押财产被查封、扣押；⑤债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； ⑥法律规定债权确定的其他情形。