物权法律制度--注册会计师考试辅导《经济法》第八章练习

正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)中华会计网校会计人的网上家园注册会计师考试辅导《经济法》第八章讲义4各类所有权二、各类所有权（一）国家所有权国家所有权是国家对国有财产的占有、使用、收益和处分的权利。

法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。

1.国有财产的行使，除法律另有规定的以外，均由国务院代表国家行使所有权。

在具体实施上，则由占有国有财产的各级国家机关和企事业单位行使。

未授权给公民、法人经营、管理的国家财产受到侵害的，不受诉讼时效的限制。

2.国家所有权的客体包括：（1）城市土地、矿藏、水流、海域；（2）无线电频谱资源；（3）国防资产；（4）法律规定属于国家所有的野生动植物资源；（5）森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外；（6）法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地及铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，属于国家所有；（7）法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。

【例题·单选题】下列财产中，只能属于国家所有权客体范围的是（）。

A.土地B.房屋C.森林D.矿藏[答疑编号3945080502]『正确答案』D『答案解析』本题考核点是国家所有权。

土地和森林可以是集体所有，房屋可以是个人所有。

矿藏一定是国家所有。

（二）劳动群众集体所有权劳动群众集体所有权是指劳动群众集体组织占有、使用、收益和处分其财产的权利。

1.劳动群众集体组织所有权的客体可以是除法律规定只能属于国家所有权客体以外的其他任何财产。

地下的矿产资源属于国家所有。

2.劳动群众集体组织所有权的各项权能可以由集体组织自己行使，也可以将其所有权的权能转移给个人行使。

《物权法》将集体所有区分为农民集体所有和城镇集体所有。

（三）私人所有权私人所有权是私人依法享有的占有、使用、收益和处分其生产资料和生活资料的权利。

三、业主的建筑物区分所有权（一）业主的建筑物区分所有权概述1.建筑物区分所有权由专有部分所有权、共有部分的共有权利以及因共同关系产生的成员权三种权利构成。

第八章物权法律制度参考答案及解析一、单项选择题1．【答案】B【解析】原物、孳息属于两个物，尚未与苹果树相分离的苹果不属于孳息。

2．【答案】D【解析】（1）选项A：一物之上可以既存在建设用地使用权，又存在地役权，或者既存在土地承包经营权，又存在地役权；（2）选项B：一物可以先抵押，后质押，也可以先质押而后又被留置；（3）选项C：一物之上可以既存在所有权，又存在用益物权，或者既存在所有权，又存在担保物权等；（4）选项D：共有物上成立的是一个所有权，只是该所有权由多人共享。

3．【答案】A【解析】占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭。

4．【答案】B【解析】（1）选项A：甲公司取得该块土地的建设用地使用权并办理审批手续，属于合法建造房屋，但其享有建设用地使用权并不是取得房屋所有权的原因；（2）选项BCD：因合法建造、拆除房屋等“事实行为”设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

5．【答案】A【解析】因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

A属于物权变动的特殊情况，不进行登记的，该物权变动也生效。

6．【答案】B【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

房屋买卖合同，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。

7．【答案】D【解析】占有改定，指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。

8．【答案】C【解析】任何财产只能有一个所有权，不能形成双重所有权，所以C错误。

【答案】A【解析】（1）乙属于无权占有，不享有所有权；（2）动产物权自交付时转移，丙尚未取得所有权。

10．【答案】D【解析】善意取得的基本要件是善意、有偿、依法登记或者交付，选项D中的第三人接受赠与，没有付出合理对价，不构成善意取得。

11．【答案】C【解析】（1）自有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的，遗失物归国家所有，王某已经丧失了所有权；（2）拾得遗失物、赃物不能适用善意取得制度，郑某不能取得所有权。

经济法章节练习物权法律制度经济法章节练习：物权法律制度一、引言物权法律制度是经济法中的重要组成部分，在保护和规范物品所有权和其他物权关系方面发挥着重要作用。

本文将探讨物权法律制度的概念、基本原则以及在实践中的应用。

二、物权法律制度的概念物权法律制度是指国家通过立法形成的，用于保护和调整个体或组织对物品所有权以及其他物权关系的法律规则和制度。

物权法律制度对于维护市场经济秩序、促进经济发展至关重要。

三、物权法律制度的基本原则1. 所有权保护原则所有权保护原则是物权法律制度的核心内容。

它确保物品所有者享有物品的完全控制权和益处，并保护其对物品的合法权益免受侵害。

所有权保护原则同样适用于自然人和法人。

2. 公平交易原则公平交易原则要求在物权关系中各方以平等的地位进行交易，不得以不公平的手段获取他人的物权。

这一原则保证了市场交易的公正性和平等性，维护了市场的良性竞争环境。

3. 信赖保护原则信赖保护原则是指在物权关系中，善意购买人或善意受让人所取得的物权受到法律保护。

根据这个原则，如果买受人在合理范围内没有理由知道其取得的物权存在瑕疵，那么他的物权将会受到保护。

四、物权法律制度的应用1. 对物品所有权的保护物权法律制度通过确立物品所有制权益，保护物品所有权人的权益，包括对物品的支配、占有和使用等权利。

这一法律制度的应用使个人和企业能够正常运作，投资者愿意进行投资，促进了经济的发展。

2. 对物权的法律规制除了所有权保护之外，物权法律制度还对其他物权进行了法律规制，包括使用权、担保物权和其他从属物权等。

这些法律规制使不同物权关系的权利义务关系能够得到合理的界定，使交易双方的权益得到维护。

3. 对物权关系的调整物权法律制度还能够在物权关系中发挥调整的作用。

例如，当物业所有权发生纠纷时，法律制度提供了相应的争议解决机制，以便双方能够公平、合法地解决争端。

这种调整能够有效地维护社会秩序和稳定。

五、总结物权法律制度是经济法领域中重要的组成部分，其基本原则和应用对于保护和规范物权关系具有重要意义。

注册会计师《经济法》第八章要点分析2010年注册会计师《经济法》科目第八章物权法律制度1.本章近四年试题考点归纳表2.历年分值3.本章学习方法本章是2008年教材根据《物权法》新增加的，其中有些规定法理性较强，法律专业术语较多，理解上有一定的难度。

本章2008年考试分值达到19分之多，2010年应当继续高度重视。

4.本章大纲要求考情分析：本章主要内容有：物和物权的概念和分类、占有制度、物权的变动；所有权制度（建筑物区分所有权）、用益物权制度（地役权）、抵押权、质押、留置；本章在注会考试中是一个非常重要的内容，2009年分值11分。

预计2010年分值约在10分左右。

学习过程中要注意掌握《中华人民共和国物权法》相关的法条内容。

一、重点难点（一）物的种类1.动产与不动产2.主物与从物3.原物与孳息提示：根据《物权法》第116条的规定，天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。

当事人另有约定的，按照约定。

法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

另外孳息所有权的移转时间，根据《合同法》第l63条的规定，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。

（二）占有1.占有的种类（1）自主占有与他主占有；（2）直接占有与间接占有；（3）有权占有与无权占有；（4）善意占有与恶意占有。

①因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力。

②因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

③因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

提示：上述三种情形的物权变动虽不以登记为要件，但获得权利的主体在处分该物权时，仍应当依法办理登记。

未经登记，不发生物权效力。

举例：甲死亡后，其房屋由继承人乙继承，虽然没有办理过户登记，但乙自继承之日起取得该房屋的所有权。

第八章特权法律制度练习题一、单项选择题1.根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的有（）。

A.所有权和抵押权可以同时存在于一物之上B.用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上C.一间房屋上可以同时存在两个所有权D.一间房屋上可以同时存在两个抵押权2.甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。

丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。

根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。

A.乙对相机的占有属于无权占有B.丙对相机的占有属于他主占有C.丁对相机的占有属于自主占有D.戊对相机的占有属于直接占有3.占有人返还原物的请求权在法定期限内未行使的，该请求权消灭。

该法定期限是（）。

A.自侵占发生之日起1年内B.自侵占发生之日起2年内C.自知道侵占发生之日起1年内D.自知道侵占发生之日起2年内4.乙购买甲的一套房屋，已经支付1/3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。

后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。

根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（）。

A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任B.合同无效，甲应返还所受领的价款C.合同有效，甲应继续履行合同D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失5.中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。

根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。

A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权6.下列选项中属于可以不登记物权即生效的情形是（）。

A.王某因接受遗赠与取得其叔叔的房产B.A房地产开发企业转让商品房C.丙通过受让方式取得土地使用权D.甲从乙处购置一幢房屋7.李某与某开发商签订了房屋买卖合同，但未办理产权登记手续。

正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)中华会计网校会计人的网上家园注册会计师考试辅导《经济法》第八章讲义6担保物权制度一、担保物权的基本理论（一）担保物权概述担保物权，是指在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人依法享有就担保财产优先受偿权利的他物权。

（二）担保物权的特性1.从属性担保物权的设立目的就是担保债权的实现，故担保物权具有从属性。

（1）原则上担保物权的设立，以主债权存在为前提（最高额抵押等属于例外情形）。

（2）担保物权不能与主债权分离，单独作为权利质权的客体。

（3）主债权消灭，担保物权也归于消灭。

不过主债权部分消灭时，基于担保物权的不可分性特性，担保物权并不部分消灭。

2.不可分性担保物权的不可分性，是指担保物的全部担保债权的各部分以及担保物的各部分担保债权的全部。

（1）在所担保的债权未受全部清偿前，担保权人可就担保物的全部行使权利。

债权部分消灭，债权人仍就未清偿部分的债权对担保物的全部行使权利。

【举例】主债权是100万元，债务人仅能清偿50万元，抵押物仍是全部，即剩余未受偿的50万债权仍就抵押物全部来优先受偿。

（2）担保物部分灭失，残存部分仍担保债权全部。

【举例】某电视台以主楼和配楼共同抵押向银行贷款，配楼失火烧毁，主楼担保债权全部。

3.物上代位性担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

【考题·单选题】甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。

在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。

如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是（）。

（2009年试题·新）A.乙可以就保险金优先受偿B.乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人C.泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款D.乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失[答疑编号3945080701]『正确答案』A『答案解析』本题考核点是担保物权的物上代位性。

注册会计师经济法（物权法律制度）模拟试卷8(题后含答案及解析) 题型有：1. 简答题 2. 单项选择题 3. 多项选择题 4. 综合题简答题1．关于可以抵押的财产，是否有一些特殊规定?正确答案：抵押物是有一些规定比较特殊，具体规定如下：(1)依法获准尚未建造的或者正在建造中的建筑物也属于可以抵押的标的物。

(2)以经法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。

(3)以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

(4)已经设定抵押的财产被查封、扣押的，不影响抵押权的效力。

涉及知识点：物权法律制度一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。

答案写在试题卷上无效。

2．异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，法律要求异议登记申请人的起诉期限是( )。

A．异议登记之日起5日内B．异议登记之日起10日内C．异议登记之日起15日内D．异议登记之日起30日内正确答案：C解析：本题考核点是异议登记。

异议登记申请人在异议登记之日起15日内起诉，不起诉的，异议登记失效。

知识模块：物权法律制度3．下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合物权法律制度规定的是( )。

A．最长期限为30年B．最长期限为50年C．最长期限为70年D．一般无使用期限的限制正确答案：D解析：本题考核点是用益物权。

以无偿划拔方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

知识模块：物权法律制度4．根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是( )。

A．工厂的半成品B．正在建造的船舶C．以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D．土地所有权正确答案：D解析：本题考核点是抵押物的范围。

根据规定，下列财产不得抵押：(1)土地所有权；(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(5)依法被查封、扣押、监管的财产；(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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注册会计师考试辅导《经济法》第八章讲义1
物权基本理论
物权法是调整平等主体之间因物的归属和利用而发生的法律关系的法律规范的总称。

一、物与物权
（一）物
1.物的概念
物是物权的客体。

民法上的物是指人们能够支配的物质实体和自然力。

物是物权的客体，但物权的客体不局限于物。

《物权法》第二条规定，在法律有规定的情况下，权利也可以作为物权的客体。

注意：《物权法》对“物”没有给出直接的定义。

只是规定：“本法所称物，包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

”
【相关考点】法律关系的客体包括物、行为、人格利益和智力成果。

法律意义上的“物”是指法律关系主体支配的、在生产上和生活上所需要的客观实体。

2.物的种类
2009年试题·新）
A.母牛腹中的小牛
B.苹果树上长着的苹果。

正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)中华会计网校会计人的网上家园 1注册会计师考试辅导《经济法》第八章讲义3善意取得1.善意取得所谓善意取得，是指动产占有人或者不动产的名义登记人将动产或者不动产不法转让给受让人以后，如果受让人善意取得财产，即可依法取得该财产所有权或其他物权的法律制度。

善意取得制度是对原权利人和受让人间权利的强制性的物权配置。

受让人取得财产所有权是基于法律的规定，而非当事人之间的法律行为，因此，善意取得是原始取得。

目的保护占有及登记的公信力，保护交易当事人的信赖利益和交易安全，维护交易秩序。

要件（1）受让人受让财产时主观上为善意。

（2）以合理的价格有偿受偿。

无偿方式取得财产的，没有善意取得制度的适用。

（3）转让财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人法律效果（1）在原权利人与受让人之间，原权利人丧失标的物所有权，受让人基于善意取得制度获得标的物所有权。

（2）在让与人与受让人之间，让与人与受让人基于有偿法律行为发生债的法律关系，受让人承担向让与人支付价款的义务，不能基于让与人无权处分拒绝支付价款。

（3）在原权利人与让与人之间，原权利人可以要求让与人承担赔偿责任，也可以要求让与人返还不当得利，但无权要求让与人返还原物。

注意事项（1）除了动产可以适用善意取得制度外，不动产也可以适用善意取得制度。

当然不动产的善意取得以登记为要件。

（2）对于遗失物、漂流物、隐藏物、埋藏物，原则上不适用善意取得制度，但是所有权人超过两年期间仍没有主张原物返还请求权的，有善意取得制度的适用。

赃物不适用善意取得制度。

（3）善意取得不仅适用于所有权的取得，同时也适用于他物权的取得。

A.如果丙知道该电脑是借来的，不能适用善意取得B.如果丙支付的价款明显低于市场价，不能适用善意取得C.如果甲并未将该电脑实际交付给丙，不能适用善意取得D.如果甲对转让该电脑的行为没有予以追认，不能适用善意取得[答疑编号3945080406]『正确答案』ABC『答案解析』本题考核点是善意取得。

2012注册会计师测试《经济法》第8章知识点汇总预习注册会计师考试《经济法》科目第八章物权法律制度2012注册会计师经济法知识点预习：物的概念和种类 2012注册会计师《经济法》知识点预习：物权的概念及特征2012注册会计师《经济法》知识点预习：物权的分类 2012注册会计师《经济法》知识点预习：物权法的基本原则2012注册会计师《经济法》知识点预习：占有的概念 2012注册会计师《经济法》知识点预习：占有的种类 2012注册会计师《经济法》知识点预习：占有的推定效果2012注会《经济法》预习：无权占有人与返还请求权人的关系2012注册会计师《经济法》知识点预习：占有的法律保护2012注册会计师《经济法》预习：不动产物权变动的基本规则2012注册会计师《经济法》知识点预习：不动产物权的登记规则2012注册会计师《经济法》知识点预习：动产的物权变动2012注册会计师《经济法》知识点预习：所有权取得的特别规则2012注册会计师《经济法》知识点预习：物权的民法保护2012注册会计师《经济法》知识点预习：所有权的特征2012注册会计师《经济法》知识点预习：所有权的权能2012注册会计师《经济法》知识点预习：征收与征用 2012注册会计师《经济法》知识点预习：各类所有权 2012注册会计师《经济法》预习：业主的建筑物区分所有权概述2012注册会计师《经济法》预习：建筑物区分所有权的客体2012注册会计师《经济法》知识点预习：共有概述2012注册会计师《经济法》知识点预习：按份共有与共同共有2012注册会计师《经济法》知识点预习：共有物的处分2012注册会计师《经济法》预习：共有的对外关系和相邻关系2012注册会计师《经济法》知识点预习：用益物权的基本理论2012注册会计师《经济法》知识点预习：土地承包经营权2012注册会计师《经济法》知识点预习：建设用地使用权2012注册会计师《经济法》知识点预习：地役权2012注册会计师《经济法》预习：担保物权的基本理论2012注册会计师《经济法》预习：抵押的概念与特征 2012注册会计师《经济法》知识点预习：抵押权的设定2012注册会计师《经济法》知识点预习：抵押人的权利2012注册会计师《经济法》知识点预习：抵押权人的权利2012注册会计师《经济法》知识点预习：抵押权的实现2012注册会计师《经济法》知识点预习：额抵押2012注册会计师《经济法》知识点预习：浮动抵押2012注册会计师《经济法》知识点预习：质押概述2012注册会计师《经济法》知识点预习：动产质押2012注册会计师《经济法》知识点预习：权利质押2012注册会计师《经济法》知识点预习：留置权概述 2012注册会计师《经济法》知识点预习：留置权的成立条件。