经济法第八章物权法律制度年版

注册会计师《经济法》第八章要点分析2010年注册会计师《经济法》科目第八章物权法律制度1.本章近四年试题考点归纳表2.历年分值3.本章学习方法本章是2008年教材根据《物权法》新增加的，其中有些规定法理性较强，法律专业术语较多，理解上有一定的难度。

本章2008年考试分值达到19分之多，2010年应当继续高度重视。

4.本章大纲要求考情分析：本章主要内容有：物和物权的概念和分类、占有制度、物权的变动；所有权制度（建筑物区分所有权）、用益物权制度（地役权）、抵押权、质押、留置；本章在注会考试中是一个非常重要的内容，2009年分值11分。

预计2010年分值约在10分左右。

学习过程中要注意掌握《中华人民共和国物权法》相关的法条内容。

一、重点难点（一）物的种类1.动产与不动产2.主物与从物3.原物与孳息提示：根据《物权法》第116条的规定，天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。

当事人另有约定的，按照约定。

法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

另外孳息所有权的移转时间，根据《合同法》第l63条的规定，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。

（二）占有1.占有的种类（1）自主占有与他主占有；（2）直接占有与间接占有；（3）有权占有与无权占有；（4）善意占有与恶意占有。

①因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力。

②因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

③因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

提示：上述三种情形的物权变动虽不以登记为要件，但获得权利的主体在处分该物权时，仍应当依法办理登记。

未经登记，不发生物权效力。

举例：甲死亡后，其房屋由继承人乙继承，虽然没有办理过户登记，但乙自继承之日起取得该房屋的所有权。

正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)中华会计网校会计人的网上家园注册会计师考试辅导《经济法》第八章练习物权法律制度一、单项选择题1、甲于2009年8月10日采取掠夺的方式侵占了乙租来的财产，按照《物权法》的规定，乙有权要求甲返还该财产，乙在（）之前未行使的，该项权利消灭。

A.2012年8月10日B.2011年8月10日C.2010年8月10日D.2009年12月31日2、甲将自有的房屋出售给乙，双方在2011年12月1日时签订了房屋买卖合同，2011年12月10日，乙将首付款交付给甲，2011年12月15日，甲将房屋腾空后交付给乙，2011年12月20日甲与乙办理了产权过户手续。

针对以上案例并结合《物权法》的规定，下列的说法正确的是（）。

A.甲和乙的买卖合同在2011年12月20日时生效B.该房屋的所有权自2011年12月15日甲交付给乙时转移C.如果甲和乙未办理物权变更登记的，那么甲和乙之间签订的合同无效D.买卖合同在2011年12月1日时生效，房屋所有权自2011年12月20日起转移3、下列关于物上请求权的说法中，错误的是（）。

A.物上请求权属于直接支配权B.物上请求权是以物权为基础的一种请求权C.物上请求权并非必须以诉讼的方式行使D.请求返还原物属于物上请求权的一种4、物可分为原物和孳息，下列选项中属于孳息的是（）。

A.鹿头上的鹿茸B.奶牛体内的牛奶C.苹果树上结下的苹果D.电灯发出的灯光5、所有权包括四项权能，即占有权、使用权、收益权、处分权。

下列选项中属于收益权的是（）。

A.出租房屋B.修理房屋C.抵押房屋D.出售房屋6、张律师最近接到一个民事纠纷案件，马女士在商场购物试衣时捡到一枚顾客遗失的钻石戒指，第二天，马女士将该戒指直接转让给孙女士，碰巧孙女士的朋友郭女士是该戒指的失主，由于是定作的结婚戒指，郭女士一眼便认出，当即要求孙女士返还，孙女士不同意，双方发生了纠纷。

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注册会计师考试辅导《经济法》第八章讲义1
物权基本理论
物权法是调整平等主体之间因物的归属和利用而发生的法律关系的法律规范的总称。

一、物与物权
（一）物
1.物的概念
物是物权的客体。

民法上的物是指人们能够支配的物质实体和自然力。

物是物权的客体，但物权的客体不局限于物。

《物权法》第二条规定，在法律有规定的情况下，权利也可以作为物权的客体。

注意：《物权法》对“物”没有给出直接的定义。

只是规定：“本法所称物，包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

”
【相关考点】法律关系的客体包括物、行为、人格利益和智力成果。

法律意义上的“物”是指法律关系主体支配的、在生产上和生活上所需要的客观实体。

2.物的种类
2009年试题·新）
A.母牛腹中的小牛
B.苹果树上长着的苹果。

经济法之物权法律制度讲义一、物权法概述物权是指人们对物的支配和享有的权利，是法律保护下的所有权利。

物权法律制度是指对物权行为进行规范和保护的一套法律规则。

物权法律制度在经济活动中起着重要的作用，保护了经济主体的合法权益，促进了经济的发展。

二、物权法的来源和发展物权法的来源主要有宪法、民法典以及各种相关法律法规。

在我国，物权法的基本规范主要体现在《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国民法典》中。

物权法的发展经历了从传统的所有权观念到现代的利益权观念的转变。

三、物权的主体与客体物权的主体是指享有物权的人，包括个人和组织。

物权的客体是指物，包括动产和不动产。

物权法通过规定物权主体和客体的关系，保护了物权主体的权益，维护了社会的秩序和稳定。

四、物权的内容物权的内容包括占有、使用、收益和处分四个方面。

占有是指物的实际控制权；使用是指物的实际使用权；收益是指物所产生的利益；处分是指物的转让、抵押等行为。

物权法对这些内容进行了具体规定，保障了物权主体的权益。

五、物权的保护保护物权是物权法律制度的核心目标之一。

物权的保护主要通过确认权利人和物权的法律地位、规定物权的归属、保护物权的正常行使和追究侵权责任等方式实现。

物权法对于物权的保护具有针对性和强制性，可以保障物权主体的合法权益。

六、物权的限制与制约物权的行使受到法律的限制和制约。

法律规定了特定情况下对物权行为的限制，如保护环境、保护消费者权益等。

物权法对于物权的限制和制约做出了明确的规定，以平衡各方利益，维护社会公平和正义。

七、物权法在经济活动中的应用物权法在经济活动中有着广泛的应用。

在合同、担保、金融等各种经济行为中，物权法都起着关键作用。

物权法的适用可以有效保护当事人的权益，促进经济的稳定和发展。

八、物权法在跨境经济中的问题与挑战随着经济全球化的进程，跨境经济活动越来越频繁。

在跨境经济中，物权法面临着一些问题和挑战，如不同法系之间的冲突、跨境合同的执行等。

2019年注册会计师《经济法》同步练习题：物权法律制度2、下列各项中，不属于所有权的动产所有权的特殊取得的方式是()。

A、先占B、添附C、继承D、发现埋藏物准确答案：C解析：继承是依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权，不属于财产所有权的原始取得。

3、下列各项中，属于物权法上的物的是()。

A、权利B、智慧成果C、行为D、人体器官脱离人的身体准确答案：D解析：我国物权法上的物仅指有体物，权利、行为、智慧成果(包括电脑程序)等均不是物权法上的物，所以选项A、B、C不选。

人是权利主体，不能成为物权客体。

不过人体器官如果脱离人的身体，则可成为物。

所以选项D准确。

4、甲公司向银行贷款，并以其对乙公司应收的款项用于质押。

根据《物权法》的规定，该质权设立的时间是()。

A、借款合同签订之日B、通知乙公司之日C、质押合同签订之日D、信贷征信机构办理出质登记之日准确答案：D解析：根据规定，以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。

5、甲有一价值100万元的房屋，甲向乙借款10万元的时候以该房屋依法定程序设定抵押，之后甲又向丙借款20万元，也是以该房屋依法定程序设定的抵押，关于该抵押行为，下列说法准确的是()。

A、因为不能够在同一抵押物多次设定抵押，所以之后甲对丙设定的抵押是无效的B、因为没有超出100万元的房屋价值，所以能够再次抵押C、甲不得就同一房屋实行两次抵押D、甲对丙的抵押行为合法，对乙的抵押行为不合法准确答案：B解析：抵押人能够就同一抵押物设定多个抵押权，但不得超出余额部分。

6、根据《物权法》的规定，能够用于抵押的财产是()。

A、土地所有权B、企业所有的机器C、学校(属于事业单位)的教育设施D、依法被扣押查封的财产准确答案：B解析：土地所有权、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施和依法被查封扣押的财产不得用于抵押。

7、甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住。

第八章物权法律制度第一节物权基本理论物权法是调整平等主体之间因物的归属和利用而发生的法律关系的法律规范的总称。

2007年3月16日，第十届全国人民代表大会第五次会议通过了《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)，并于2007年10月1日正式实施。

《物权法》的颁布对于进一步维护国家基本经济制度和社会主义市场经济秩序，明确物的归属，增进财产的利用效益，实现定分止争、物尽英用发挥更大的作用。

一、物与物权(-)物1. 物的概念民法上的物是指人们能够支配的物质实体和自然力。

物是物权的客体，但物权的客体不局限于物。

《物权法》第二条规泄，在法律有规定的情况下，权利也可以作为物权的客体。

2. 物的种类按照不同分类标准，对物可以作如下分类：(1) 动产与不动产。

《物权法》第二条规泄，物包括不动产和动产。

动产是够移动并且不因移动而损害其价值的物，如桌子、电视机等。

不动产是指性质二不能移动或虽可移动但移动会损害价值的物，如土地、房屋。

《民通意见》第一百八十六条规定，上地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固泄附设备为不动产。

区分两者的意义在于：第一，两者的流通性和范用有区别。

不动产中除土基、公路、铁路等为禁止流通物外，其他多为限制流通物，流通物种类很少，但产中大多数都是流通物或限制流通物，禁止流通物的比例比较小。

第二，物权臣动的法定要件不同。

不动产物权的变动，一般以向国家行政主管机关登记为要(也有一些不动产物权的变动不以登记为要件的，具体参见相关部分的论述)。

而动产物权的变动，一般以物的交付为要侔。

第三，诉讼管辖不同。

因不灯产发生的纠纷适用专属管辖，即由不动产所在地的人民法院管辖。

而因动产发的纠纷，诉讼笛辖的确左较为灵活。

(2) 特泄物与种类物。

特左物是指具有独立特征或被权利人指定而不能以物替代的物。

包括独一无二的物和从一类物中指泄而特定化的物。

前者如一件董、名人的一幅字迹等：后者如从一批机器设备中挑选出来的某一台等。

第08章物权法律制度2第08章物权法律制度2物权法律制度是指一切关于物权的法律规范和制度机制的总称。

物权是指人们对物的支配和支配结果享有的权利和义务。

物权法律制度主要包括物权的基本原则、物权的内容和范围、物权的取得和转让、物权的保护等方面的规定。

本章将对物权法律制度进行全面系统的介绍。

第一节物权的基本原则物权的基本原则主要包括自由原则、物权平等原则、合法取得和善意取得原则、公示原则、追溯效力原则、配套效应原则等。

自由原则是指物权的取得、行使和处分应当遵循自愿原则，即当事人享有支配物的自由。

物权平等原则是指在物权领域，任何人的权利地位是平等的，没有特殊地位的主体。

合法取得和善意取得原则是指只有合法取得的物权才是有效的，无效的取得不能使取得者获得相应的物权。

公示原则是指物权取得和变动应当通过登记、公示等方式向社会公示，加强对物权的确认和保护。

追溯效力原则是指欠缺其中一种合法手续和条件的权利转让不能阻碍他人对该物权的取得和行使。

配套效应原则是指对于附着在物上的权利，应当与该物权一并转移和消灭。

第二节物权的内容和范围物权的内容和范围包括物权对象、物权的限制和物权的禁止。

物权对象是指物权的客体，可以是物、资产或者其他合法财产利益。

物权的限制是指物权人的权利受到一定的限制，例如财产征用、抵押权等。

物权的禁止是指一些法定的情况下，法律禁止对一些财产进行物权保护。

第三节物权的取得和转让物权的取得主要包括依法取得、通过占有取得和通过契约取得。

依法取得是指根据法律规定，通过法定程序获得物权。

通过占有取得是指通过实际控制和支配，对物进行合法的占有，从而获得物权。

通过契约取得是指当事人通过订立合同，约定转让或者设立物权的方式获得物权。

物权的转让主要包括合同转让和短期公示交付。

合同转让是指当事人通过合同的订立，将自己的物权转让给他人。

短期公示交付是指物权人交付财产给他人，通过公示等方式，将物权转让给他人。

第四节物权的保护物权的保护包括物力保护和法律保护。

经济法：物权法律制度试卷1、多选建设用地使用权人有权将建设用地使用权OOA.转让B.互换C.拍卖D.赠与E.抵押正确答案：A,B,D,E参考解析：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换（江南博哥）、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。

2、单选征收是国家取得所有权的一种特殊方式，下列属于征收符合的条件是OOA.为了公共利益的需要B.代缴拖欠费用C.为了扩大耕地面积D.为了扩大建设用地正确答案：A参考》析：征收应当符合以下条件：①征收应该是为了公共利益的需要；②征收要按照法律规定的权限和程序进行；③征收的客体仅限于集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

3、单选通过法律行为从原有人处取得对某项财产的所有权是OcA.占有取得B.原始取得C.继受取得D.善意取得正确答案：C参考解析：继受取得，又称传来取得，是指通过法律行为从原所有人处取得对某项财产的所有权。

这种方式是以原所有人对该项财产的所有权作为取得的前提条件的。

4、单选甲有一块价值100OO元的玉石。

甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金IlOOO元。

由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。

随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。

隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。

丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。

后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。

要求：根据上述内容，分别回答下列问题：关于该玉石的返还问题，下列说法中，正确的是OOA.己已取得了该玉石的所有权，原所有权人无权请求返还该玉石B.该玉石的真正所有权人请求己返还该玉石不受时间限制C.该玉石的真正所有权人可以在戊与己的转让行为生效之日起2年内请求己返还D.该玉石的真正所有权人可以在知道或者应当知道该玉石的受让人己之日起2年内请求己返还该玉石点击查看答案正确答案：D5、单选甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了房屋产权登记。

《经济法》第八版单选多选答案解析一、单项相题（每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。

）1、根据《民法吧》的规定，下列行为中，不属于可撤销法律行为的是（）。

[单选题] *A.李某误以为赵某的镀金表为纯金表而花高价购买B.陈某受王某胁迫与其签订房屋租赁合同C.刘某超越代理权以甲公司的名义与乙公司签订买卖合同(正确答案)D.孙某受蔡某欺诈与其签订买卖合同2、李某欲低价购买王某市中心的一套房子，王某不允。

李某便称：若王某不卖，便公布其不雅视频。

王某被迫与李某订立买卖合同。

根据《民法曲》的规定，该法律行为的效力（）。

[单选题] *A.无效B.民可撤销(正确答案)C.效力待定D.有效3、下列各项中，属于民事法律行为的是（ [单选题] *A.陈某拾得一个钱包(正确答案)B.李某种植果树C.杨某与某商场签订购买机器的合同D.王某建造房屋4、遗失物自发布招领公告之日起（）内无人认领的，归国家所有。

[单选题] *A 3个月B 6个月1年(正确答案)2年5、根据物权法律制度的规定，下列关于按份共有和共同共有的表述中，不正确的是（） [单选题] *A.按份共有大处分共有财产的，除另有约定外，应当经占份额沙3以上的共有人同意B.共同共有人处分共有财产的，除另有约定外，应当经全体共有人同意C.按份共有人对共有不动产进行重大修络的，除另有约定外，应当经全体共有人同意(正确答案)D.共同共有人对共有不动产进行修绪的，除另有约定外，应当经全体共有大同意6、甲乙因买卖货物发生合同纠纷，甲向法院起诉。

开庭宙理时，乙提出双方签有仲裁协议, 应通过仲裁方式解决。

对该案的下列处理方式中，符合法律规定的是（）。

[单选题] *A仲裁协议有效，法院驳回甲的起诉。

B.仲裁协议无效，法院继续亩理C.由甲乙协商确定纠纷的解决方式D.视为甲、乙已放弃仲裁协议，法院继续亩理(正确答案)7、2022年3月，甲公司与乙公司签订一份合同，约定2022年7月5日由乙公司旗下著名艺人朱某到甲公司进行舞蹈演出.当年0月15日，乙公司告知甲公司，朱某于当日遭遇车祸而骨折，不能继续演出。

2020年注册会计师考试经济法章节考点习题：物权法律制度含答案【单选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于动产的是()。

A.房屋B.林木C.海域D.船舶『正确答案』D『答案解析』本题考核物的种类。

选项ABC属于不动产。

【单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是()。

A.海域属于不动产B.文物属于禁止流通物C.金钱属于非消耗物D.牛属于可分割物『正确答案』A『答案解析』本题考核物的种类。

选项B错误，文物属于限制流通物;选项C错误，金钱属于消耗物;选项D错误，牛属于不可分物。

【多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有()。

A.土地B.月球表面C.药品D.存有计算机程序的光盘『正确答案』ACD『答案解析』本题考核物的概念。

物权法上的物，具有以下特点：有体性、可支配性、在人的身体之外。

月球表面，不具有可支配性，不能成为物权客体。

【单选题】下列关于物的说法中，错误的是()。

A.物权法上的物指的是有体物B.不能为人力所支配的物不属于物权法上的物C.人体器官如脱离人的身体可成为物D.权利不能作为物权的客体『正确答案』D『答案解析』本题考核物的概念。

权利在特殊情况下经法律规定也可以成为物权的客体。

如以股权、票据权利等出质的权利质权。

【多选题】根据物权法律制度的规定，下列属于物权法基本原则的有()。

A.物权相对原则B.物权法定原则C.物权公示原则D.物权客体特定原则『正确答案』BCD『答案解析』本题考核物权法的基本原则。

物权法的基本原则包括物权法定原则、物权客体特定原则、物权公示原则。

【多选题】根据物权法律制度的规定，与债权行为相比较，下列选项中属于物权行为特点的有()。

A.物权行为不会直接导致行为人积极财产的减少B.物权对于同一物可以实施两次处分行为C.物权行为直接导致行为人积极财产的减少D.物权行为使得物权发生变动，故出让人需要对标的物具有处分权『正确答案』CD『答案解析』本题考核物权行为。