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第三章物权法律制度本章简介：1.本章教材今年变化很小，变化部分不影响考试。
近几年的平均分值在10分左右，属于较为重要的章节，需要做好应对综合题的准备。
2.学习中的重点为物权变动、担保物权、善意取得制度，并需要对物权和债权做准确区分。
3.本章难度较大，重在理解，需要把法条放置于生活中去体会和理解。
【考点一】物权法的概述（两星）【考点介绍】本考点在13年、09年各考查了一道题，重点在于物的概念、主从物的判断、孳息的判断。
一、物的特征不属于物★属于物有体性权利、行为、智力成果（包括电脑程序）等权利在特殊情况下成为物权客体，如权利质权可支配性（1）（不为人力所支配）太阳、月亮、星星等；（2）（不为人所需）汽车尾气等能够为人力控制的电、光波等非人格性人，包括人身体内的血液与人体分离的毛发、假牙、义肢、捐献器官、尸体【例题·多选题】下列各项中，能够成为所有权客体的有（）。
A.土地B.血站储存的血液C.商标D.存有计算机程序的光盘『正确答案』ABD『答案解析』本题考核物权的客体。
物权法上的物，具有以下特点：有体性、可支配性、在人的身体之外。
二、物的种类1.流通物、限制流通物与禁止流通物。
2.动产与不动产：不动产包括土地、海域以及房屋、林木等地上定着物。
（变动）3.可替代物与不可替代物：视是否唯一、是否可替代。
4.消耗物与非消耗物：视是否一次性。
消耗物包括粮食、金钱等。
【补充】以让与为目的的消费物（金钱）移转占有即移转所有权。
5.可分物与不可分物：视分割是否会影响其价值。
6.主物与从物判断标准 示例（1）独立存在 房子和门不是主从物（2）从属关系甲的上衣和甲的裤子不是主从物主从物的常见例子：电视机与遥控器、旅馆设置的家具、房间的钥匙、书的封套、机器的维修工具等。
7.原物与孳息物（1）判断标准：“产出”+“分离”标准 示例产出 ①母猪下的猪仔、银行存款的利息是孳息。
②电灯发出的灯光不是孳息。
分离★①苹果树上的苹果、母牛肚子里的小牛不是孳息。
注册会计师-经济法-高频考点题-第三章物权法律制度[单选题]1.下列各项中，属于法律规定的“物”的是()。
A.空气B.人体内的血液C.注册的商标D.佩戴的耳环正确答案：D参考（江南博哥）解析：空气不是有体物，且不能为人力所支配。
人体内的血液，是人体的一部分，不能作为物权客体。
商标权在特殊情况下经法律规定可成为物权客体，但商标自身不具备物质性。
掌握“物的概念”知识点。
[单选题]2.甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼作为抵押物，并办理了抵押权登记，乙银行对甲公司享有的抵押权的性质不包括()。
A.请求权B.绝对权C.限制物权D.从物权正确答案：A参考解析：物权属于支配权、绝对权。
所有权是完全物权，担保物权和用益物权均为限制物权。
担保物权附属于其所担保的主债权，是从物权。
因此抵押权是支配权、绝对权、限制物权、从物权。
【点评】限制物权，为了一定的目的而可以支配物的权利；抵押权人仅仅对抵押物有抵押权，属于限制物权。
抵押权属于担保物权，拥有物权的一般特征：支配性、排他性、绝对性，所以有绝对权。
掌握“物权的概念与种类”知识点。
[单选题]5.关于物权变动，下列说法正确的是()。
A.动产物权变动的公示方式一般是登记B.不动产物权变动的公示方式一般是交付C.变更登记，是指不动产登记事项发生涉及权利转移的变更所需登记D.转移登记，是指不动产权利在不同主体之间发生转移所需登记正确答案：D参考解析：动产物权变动的公示方式一般是交付，不动产物权变动的公示方式一般是登记，选项AB错误；变更登记，是指不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更所需登记，选项C错误。
动产物权变动的公示方式一般是交付，不动产物权变动的公示方式一般是登记，选项AB错误；变更登记，是指不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更所需登记，选项C错误。
【点评】变更登记：是指不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更所需登记；转移登记：是指不动产权利在不同主体之间发生转移所需登记。
第三章物权法律制度一、单项选择题1.甲开发商正合法建造一栋房屋。
2010年8月20日乙找到开发商甲，与甲签订了房屋买卖合同。
同年，9月1日乙为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。
2010年11月12日该房屋建造完工。
根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。
A.甲、乙之间的买卖合同有效B.2010年9月1日乙取得房屋所有权C.预告登记期间，未经乙同意，甲不得处分该房屋D.甲、乙应在2011年2月12日之前办理房屋所有权转让登记，否则甲有权将该房屋卖与第三人2.王某将自己的电视机卖给谢某，双方约定电脑卖给谢某后仍然由王某使用一个月。
根据《物权法》的规定，谢某取得电视机所有权的交付方式属于（）。
A.现实交付B.占有改定C.指示交付D.简易交付3.2011年12月2日，张某将自己的电脑出租给李某使用，租期1年。
2012年4月1日，李某向张某提出购买该电脑；经考虑，2012年6月1日，张某与李某签订书面买卖合同，将该电脑以3000元的价格卖与李某。
根据物权法律制度的规定，李某取得该电脑所有权的时间为（）。
A.2011年12月2日B.2012年4月1日C.2012年6月1日D.2012年12月2日4.2010年9月9日，赵某在饭店用餐时丢失一块手表，饭店工作人员谢某拾得后，卖给二手市场的钱某。
10月20日孙某以1000元从钱某手中购得该手表，并将手表送给女友郑某做生日礼物。
12月25日赵某发现郑某戴的手表就是自己丢失的手表。
根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。
A.谢某没有取得该手表的所有权B.2010年12月25日，该手表的所有权人是赵某C.郑某并不当然取得该手表的所有权D.赵某应该在2011年12月25日之前请求郑某返还原物5.甲有一台电脑，借给乙使用，乙将电脑卖给不知情的丙，丙又赠与女友丁，后戊将电脑从丁处偷走。
根据《物权法》的规定，对该电脑享有所有权的是（）。
A.甲B.乙C.丁D.戊6.根据物权法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（）。
第三单元单元测验一、单项选择题1.根据合同法律制度的规定，担保合同被确认无效时，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
下列有关承担民事责任的表述中，正确的是（）。
A.主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，债务人对主合同债权人的经济损失承担赔偿责任，担保人则不承担赔偿责任B.主合同有效而担保合同无效，债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/3C.主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错则不承担民事责任D.主合同无效而导致担保合同无效，担保人有过错的，应承担的民事责任不超过债务人不能清偿部分的1/22.甲企业与乙银行签订借款合同，借款金额为10万元人民币，借款期限为1年，由丙企业作为保证人。
合同签订3个月后，甲企业因扩大生产规模急需资金，遂与乙银行协商，将贷款金额增加到15万元，甲企业和乙银行通知了丙企业，丙企业未予答复。
后甲企业到期不能偿还债务。
根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。
A.丙企业不再承担保证责任，因为甲企业、乙银行变更借款合同未得到丙的同意B.丙企业对10万元应承担保证责任，对增加的5万元不承担保证责任C.丙企业应承担15万元的保证责任，因为丙企业对于甲企业和乙银行的通知未予答复，视为同意D.丙企业不再承担保证责任，因为保证合同因甲企业、乙银行变更了合同金额而致保证合同无效3.甲向乙借款5万元，丙为保证人，约定丙承担保证责任直至甲向乙还清本息为止。
根据合同法律制度的规定，丙的保证期间是（）。
A.主债务履行期届满之日起6个月B.借款发生之日起2年C.借款发生之日起6个月D.主债务履行期届满之日起2年4.根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是( )。
A.工厂的半成品B.正在建造的船舶C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D.土地所有权5.北京市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。
第三章物权法律制度一、单项选择题1.根据物权法律制度的规定，下列选项中不属于主物与从物的是（）。
A.羽毛球拍与羽毛球B.自划船与船桨C.保险锁与钥匙D.汽车与发动机2.根据物权法律制度的规定，下列行为不属于物权行为的是（）。
A.王某将自己的汽车抵押给刘某的行为B.宋某将自己的电脑质押给孙某的行为C.张某打扫自己卧室的行为D.钱某承包荒地的行为3.根据物权法律制度的规定，下列是基于体现公信原则的善意取得制度取得所有权的是（）。
A.宋某在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物B.刘某从市场上以正常价格买到的赃物C.于某从所有权人孙某处买得一架钢琴D.陈某误将孙某所有的房子登记为自己的房子，之后陈某以合理价款将此房转让给不知情的钱某，并且陈某、钱某之间办理了房屋过户手续4.王某购买刘某的一辆二手车，付款后直接将车开走，双方并没有办理过户手续。
第二天王某驾驶该车到于某的汽车修理厂进行改装。
改装完成并付清款项后，王某驾车离开。
途中，王某刹车失灵发生车祸。
经有关部门认定，因于某在改装该车时零件没有安装齐全，导致刹车失灵而发生车祸。
根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是（）。
A.王某和刘某之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续B.王某取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力C.王某不能向于某请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人D.王某不能向于某请求损害赔偿，因为王某不是该车的所有权人5.甲因外出打工，将一祖传宝玉交由邻居乙保管。
乙因着急用钱，就谎称该宝玉为自己所有，以市场价格2万元卖给了不知情的丙，并交付。
丙因资金周转需要，向丁借款3万元，双方约定将该宝玉质押给丁，如丙到期不赎回，宝玉归丁所有。
根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是（）。
A.丙与丁之间的宝玉质押合同无效B.丙取得该宝玉的所有权C.设定质押后，丙可以自行占有该宝玉D.甲可以直接请求丁归还该宝玉6.根据《物权法》的规定，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿（）。
《经济法》第三章物权法律制度练习题一、单项选择题1、按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意，但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，（）。
A、第三人在同等条件下，有优先购买权B、其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利C、其他共有人在任何条件均有优先购买权D、其他共有人与第三人在同等条件下有平等的购买权2、甲、乙各以30％与70％的份额共有一间房屋，现甲欲将自己的份额转让给第三人丙，在同等条件下，下列表述中说法正确的是（）。
A、乙有优先购买权B、丙有优先购买权，乙没有优先购买权C、乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位D、乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权3、根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。
法律要求异议登记申请人在异议登记之日起一定时间内起诉，不起诉的，异议登记失效。
该一定时间是（）。
A、5日B、10日C、15日D、20日4、甲向乙借款10万元，丙将自己的一辆捷达牌汽车抵押给乙担保甲到期付款，此时乙（）。
A、可以转让其债权而自己保留抵押权B、可以转让其抵押权而自己保留债权C、可以在转让债权时抵押权随之转让D、可以将债权和抵押权分别转让给两个人5、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，根据担保法律制度的规定，下列表述正确的是（）。
A、以登记记载的内容为准B、以抵押合同为准C、依据法院裁定D、重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记6、甲向乙借款100万元，甲以自己价值110万元的房屋设定了抵押，债务到期后，甲不清偿债务，乙对房屋行使抵押权，已知这段时间产生了10万元的利息，为实现抵押权的拍卖费用5万元，在甲乙没有约定的情形下，关于抵押物拍卖后的清偿顺序，下列说法正确的是（）。
A、应当首先清偿100万元的借款B、应当先清偿10万元的利息C、应当首先清偿实现抵押权的拍卖费用5万元D、所产生的10万元利息不属于优先受偿范围7、抵押权实现时，抵押权人可以与抵押人协议以该抵押财产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一定期限内请求人民法院撤销该协议。
注册会计师经济法第三章物权法律制度含解析一、单项选择题1.根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于动产的是（）。
A.海域B.房屋C.林木D.船舶2.下列各项中，属于物权法律制度上的物的是（）。
A.运送旅客的行为B.专利权C.太阳D.国有土地3.根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是（）A.海域属于不动产B.文物属于禁止流通物C.金钱属于非消耗物D.牛属于可分割物4.根据《民法典》的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是（）。
A.汽车的轮胎属于从物B.文物属于禁止流通物C.金钱属于非消耗物D.牛属于不可分物5.根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于《民法典》物权编上物的是（）。
A.太阳B.月亮C.星星D.海域6.根据《民法典》的规定，下列关于物的种类的表述中，错误的是()。
A.汽车的备胎属于从物B.文物属于限制流通物C.金钱属于非消耗物D.牛属于不可分物7.甲将一辆汽车按市场价格20万元卖给乙，乙已付清全款，双方约定7日后交付该车并办理过户手续。
2天后，不知情的丙向甲表示愿以30万元购买，甲当即答应，向丙交付了汽车并办理了过户手续。
乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。
根据物权和合同法律制度的规定，有关本案的下列说法中，正确的是（）。
A.汽车归乙所有，丙有权要求甲承担违约责任B.汽车归丙所有，乙有权要求甲承担违约责任C.汽车归丙所有，乙有权要求丙承担违约责任D.汽车归丙所有，乙的损失自担8.苏某为庆祝作品发表，邀请胡某到酒店聚餐，苏某从顾某处购买了一个大型海螺拿到酒店交给厨师加工，加工过程中发现海螺腹中有一颗巨型珍珠。
根据物权法律制度的规定，该珍珠所有权归（）。
A.苏某B.胡某C.顾某D.酒店9.4.甲将其所有的一本小说卖给乙，双方约定，乙先向甲支付购书款，但甲需再借读该书7天，7天后甲将书给乙。
这种情况下，乙取得所有权的时间是（）A.乙自甲阅读完成后取得所有权B.乙自借读约定生效之日起取得所有权C.乙自支付购书款时取得所有权D.乙自甲实际交付该书时取得所有权10.甲、乙和丙于2020年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。
1 以下取得方式中，属于动产所有权取得方式的是()A、甲在自己的住宅屋顶建造了一座花房B、乙收获了一季庄稼C、丙接受了朋友赠送的一辆汽车D、丁取得了一笔存款利息2 甲、乙、丙三人各出资2000元购买一条船后，甲准备投资开商店，想转让自己的财产份额。
甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元买下甲的份额，丁知道后愿以2000元买下，丙即表示愿以2000元买下。
根据法律的规定，甲应将其份额转让给()A、乙B、丁C、丙D、丁或丙都可以3 甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。
根据规定，该质权设立的时间是()A、借款合同签订之日B、质押合同签订之日C、向证券登记结算机构办理出质登记之日D、权利凭证交付之日4 下列关于抵押权与出租之间关系的说法中，不正确的是()A、即使抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人同样具有约束力B、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任C、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担D、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权5 2011年2月15日，A公司与B银行就借款事宜口头达成协议，3月23日签订一份借款合同。
并以厂房设定抵押，于4月8日签订了抵押合同，5月11日抵押合同依法办理了登记。
该抵押权的设立时间为()A、2月15日B、3月23日C、4月8日D、5月11日6 根据物的分类标准，下列物中属于主物与从物关系的是()A、台灯与桌子B、沙发与柜子C、杯子与杯盖D、房屋与窗户7 根据物权法的有关规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是()A、自动续期B、建设用地使用权收归国有，不得续期C、经县级以上人民政府批准，可以续期D、经不动产登记机构批准，可以续期8 根据《物权法》的规定，可以用于抵押的财产是()A、土地所有权B、企业所有的机器C、学校的教育设施D、依法被扣押查封的财产9 根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。
经济法(2017)章节练习_第3章物权法律制度第199章行使_第三章物权法律制度1，选择题()1，根据物权法律制度的规定，下列说法是不正确的()一、物权只存在于某一物乙上，某一行为只能处分某一物C，债权的客体是当事人的给付行为，而不直接存在于该物乙上，物权尚未确定，甚至不存在，相应的债权合同无效2年12月2日，、张将其计算机出租给李一年4月1日，，李向张要买这台电脑。
经过考虑，张于6月1日与李签订书面销售合同，以5000元的价格将该电脑卖给李。
根据物权法律制度的规定，李某在()取得了计算机的所有权甲，12月2日，XXXX乙，4月1日，XXXX 丙，6月1日，XXXX丁，12月2日，XXXX3年3月1日，XXXX、高某、刘谋共同购买了一套房屋，但该房屋登记在高某名下2月1日，刘以夫妻关系破裂为由，向人民法院提起与高离婚的诉讼。
4月1日，人民法院决定与高、刘离婚，将房屋转让给刘。
该决定于当天生效。
高某、刘谋于4月2日收到判决书，刘谋依据判决书于4月6日向登记机关办理了产权变更登记手续。
根据物权法律制度的规定，房屋的所有权属于刘谋的时间是()4年4月6日，画家王某在个人画展上看中了的一幅山水画。
双方同意价格为100万元人民币，山水画在展览结束前不能交付给孙谋。
根据物权法律制度的规定，王某、约定的交付方式是()a、实际交货b、简单交货c、指示交货d、占有修改5、a、b各有一艘货船拥有30%和70%的股份，而这两艘货船租赁给c现在甲方希望转让其股份。
根据《物权法》的规定，下列说法，正确的是()甲、乙、丙三方都有优先购买权。
乙对丙有优先购买权，乙和丙都有优先购买权。
丙方对乙方有优先购买权，乙方没有优先购买权。
丙有优先购买权，丁和乙有优先购买权。
2月2日，，孙在餐馆吃饭时丢失结婚戒指，被服务员接走。
2月XXXX 2月25日，戒指的主人仍是孙谋D，孙谋应要求王某在2月25日前将戒指归还XXXX8。
根据物权法律制度的规定，下列说法是不正确的()A、不动产物权预告登记后，自物权登记可以进行之日起3个月内债权消灭或者未申请预告登记的，B、灭失的财产转让他人占有的，权利人有权要求受让人在知道或者应当知道受让人之日起2年内返还原C，并处于最高额抵押。
第三章物权法律制度单元测试一、单项选择题1.2013年12月2日，张某将自己的电脑出租给李某使用，租期1年。
2014年4月1日，李某向张某提出购买该电脑，张某过经考虑，于2014年6月1日与李某签订书面买卖合同，将该电脑以5000元的价格卖与李某。
根据物权法律制度的规定，李某取得该电脑所有权的时间为（）。
A.2013年12月2日B.2014年4月1日C.2014年6月1日D.2014年12月2日2.根据《物权法》的规定，下列关于共有的表述中，不正确的是（）。
A.对共有物的管理费用及其他负担，有约定的，按照约定B.对共有物的管理费用及其他负担，没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担C.除另有约定外，对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，在按份共有中，应当经占份额1/2以上的按份共有人同意D.按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定，不能确定的，视为等额享有3.根据物权法律制度的规定，下列是基于体现公信原则的善意取得制度取得所有权的是（）。
A.宋某在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物B.刘某从市场上以正常价格买到的赃物C.于某从所有权人孙某处买得一架钢琴D.陈某误将孙某所有的房子登记为自己的房子，之后陈某以合理价款将此房转让给不知情的钱某，并且陈某、钱某之间办理了房屋过户手续4.王某购买刘某的一辆二手车，付款后直接将车开走，双方并没有办理过户手续。
第二天王某驾驶该车到于某的汽车修理厂进行改装。
改装完成并付清款项后，王某驾车离开。
途中，王某刹车失灵发生车祸。
经有关部门认定，因于某在改装该车时零件没有安装齐全，导致刹车失灵而发生车祸。
根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是（）。
A.王某和刘某之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续B.王某取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力C.王某不能向于某请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人D.王某不能向于某请求损害赔偿，因为王某不是该车的所有权人5.2014年2月2日，孙某在某餐厅用餐时丢失了自己的婚戒，被服务员陈某拾得。
2月20日，程某以5000元从陈某手中购得该戒指，并将戒指送给女友王某做订婚礼物。
2月25日，孙某发现并有证据证明王某戴的戒指就是自己丢失的戒指。
根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。
A.程某取得了该戒指的所有权B.王某并不当然取得该戒指的所有权C.2014年2月25日，该戒指的所有权人仍是孙某D.孙某应该在2016年2月25日之前请求王某返还戒指6.根据《物权法》的规定，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿（）。
A.实现抵押权的费用、利息、主债权B.利息、主债权、实现抵押权的费用C.主债权、利息、实现抵押权的费用D.利息、实现抵押权的费用、主债权7.根据物权法律制度的规定，下列房地产可以转让的是（）。
A.依法收回土地使用权的B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的C.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的D.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%的8.3月1日，张某购买李某的夜明珠，双方签订了书面合同并约定价款20万元，当日付款。
因李某对夜明珠恋恋不舍，双方约定夜明珠再由李某把玩1个月，1个月以后再交付给张某。
根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是（）。
A.买卖合同3月1日尚未成立B.本题买卖合同标的物的交付方式为简易交付C.夜明珠的所有权自3月1日由张某取得D.夜明珠的所有权自4月1日由张某取得9.根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述不正确的是（）。
A.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权B.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记C.转让以划拨方式取得的土地使用权的房地产，经有批准权的政府准予转让的，应由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金D.土地使用者通过转让方式取得土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限10.甲向乙借款400万元，用划拨取得的建设用地使用权设定抵押。
借款到期后，因甲无力清偿，将该建设用地使用权拍卖，获得价款450万元。
假设应缴纳的土地使用权出让金为80万元，根据物权法律制度的规定，下列关于清偿方案中的表述中，正确的是（）。
A.先清偿乙的400万元，后缴纳土地使用权出让金50万元B.先缴纳土地使用权出让金80万元，后清偿乙370万元C.按照比例向乙清偿375万元，缴纳土地使用权出让金75万元D.划拨土地不得拍卖，所有款项收归国有二、多项选择题1.根据物权法律制度的规定，关于物权设定生效的时间，下列说法中不正确的有（）。
A.宋某卖给刘某两间房屋，刘某自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权B.孙某继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权C.王某以自己的两间房屋设定抵押向邓某借款，邓某自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权D.钱某依法自建两间房，自该房屋产权登记时起取得该房屋所有权2.刘某因出国，将其所有的一只母贵宾犬委托朋友王某保管，并约定支付王某一笔保管费。
王某保管期间，母贵宾犬生下两只小贵宾犬。
刘某回来后，要求王某归还母贵宾犬以及两只小贵宾犬。
王某只同意归还母贵宾犬，不同意归还两只小贵宾犬。
根据物权法律制度的规定，下列说法中不正确的有（）。
A.刘某无权请求王某返还小贵宾犬B.刘某可以小贵宾犬为天然孳息主张王某返还C.刘某可以小贵宾犬为法定孳息主张王某返还D.刘某可以基于物上请求权请求王某返还小贵宾犬3.根据物权法律制度的规定，下列物权的设立，登记方能生效的有（）。
A.以建设用地使用权设定的抵押权B.因合法建造取得建筑物的所有权C.以小轿车设定的抵押权D.以在证券登记结算机构登记的股权设定的质权4.张某向王某借款3000元，用自己的笔记本电脑设定质押，并将笔记本电脑交付给王某，但未将鼠标交付给王某。
借款到期后，张某无力清偿。
根据物权法律制度的规定，下列表述正确的有（）。
A.王某有权就笔记本电脑主张优先受偿权B.王某无权就笔记本电脑主张优先受偿权C.王某有权就鼠标主张优先受偿权D.王某无权就鼠标主张优先受偿权5.根据《物权法》的规定，下列物权变动，以登记为生效要件的有（）。
A.房屋抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权互换6.李某向张某借款1000元，李某以母牛作抵押，母牛价值1200元。
李某到期未还款，法院依法扣押了母牛，扣押期间母牛生了一头小牛。
根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的有（）。
A.李某是小牛的所有权人B.张某是小牛的所有权人C.为实现抵押权，依法将母牛、小牛变卖，价款分别为800元、300元，则张某只能就1000元优先受偿，剩余的100元归李某D.为实现抵押权，依法将母牛、小牛变卖，价款分别为600元、200元，则不足的200元张某不能向李某追偿7.2014年7月15日，老刘将自己的一栋别墅以1000万元的价格卖给了石某，签订了买卖合同，并交付给石某，但未办理登记。
8月20日，老刘突发疾病死亡，其儿子小刘继承了该别墅。
9月15日，小刘因借款将该别墅抵押给了邓某；10月10日小刘办理了房屋过户登记后，又与邓某办理了抵押登记。
随后邓某多次索要欠款，小刘无力偿还，此时邓某主张行使抵押权。
根据物权法的规定，下列表述中，不正确的有（）。
A.8月20日，小刘取得该别墅的所有权B.9月15日，邓某的抵押权设立C.小刘可以主张老刘与石某之间的买卖合同无效D.石某可要求小刘办理房屋所有权变更登记，获得所有权8.2014年5月1日，王某依法留置了陈某的电脑后，并未与陈某约定债务履行期间，根据物权法律制度的规定，王某应当给陈某一定的履行期限。
下列期限符合法律规定的有（）。
A.5月20日前B.6月2日前C.7月2日前D.8月2日前9.根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于原始取得物权的有（）。
A.张甲去世后，张乙继承了张甲的遗产，取得房屋的所有权B.拾荒老人在垃圾堆中捡到王某丢弃的军大衣，取得军大衣的所有权C.刘某建造了一栋房屋，取得房屋的所有权D.薛老汉家的母牛产下一头小牛，薛老汉取得小牛的所有权10.根据物权法律制度的规定，下列关于不动产登记的表述，正确的有（）。
A.房屋登记没有总登记B.国有土地所有权无需登记C.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起10日内内不起诉，异议登记失效D.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力三、案例分析题某大学课堂上，老师与学生对善意取得展开了讨论。
老师：甲、乙共有的房屋，只登记在甲的名下，那么甲擅自将该房屋以合理的价格卖给善意第三人丙，并办理了房产产权过户手续。
大家由此案例展开，讨论善意取得的适用条件。
学生A：善意取得的第三人丙必须是善意的，如果事后知道甲为无处分权人，则不能适用善意取得制度。
学生B：丙必须以合理的价格受让，赠与等无偿转让不适用善意取得。
学生C：丙如果没有办理产权过户手续，则丙不能取得房屋所有权。
学生D：善意取得制度中讨论的遗失物，比如张某拾得一条金项链，然后又转卖给李某，丢失金项链的所有权人能要求李某返还金项链，没有时间限制。
老师：大家讨论得不错，下课之后，大家再仔细查一下相关规定，确定各自的观点是否正确。
提醒大家一点，案例中的甲是不动产的名义登记人，如果甲是真正的权利人，能否适用善意取得制度呢？要求：根据相关法律制度的规定，回答下列问题：（1）学生A的观点是否符合规定？并说明理由。
（2）学生B的观点是否符合规定？并说明理由。
（3）学生C的观点是否符合规定？并说明理由。
（4）学生D的观点是否符合规定？并说明理由。
（5）老师最后提出的问题如何作答？并说明理由。
参考答案及解析一、单项选择题1.【答案】C【解析】动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。
【知识点】物权变动的公示方式（P39）【难易程度】易2.【答案】C【解析】选项C：除另有约定外，对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，在按份共有中，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意。
【知识点】所有权的类型（P44）【难易程度】易3.【答案】D【解析】（1）选项A：属于先占；（2）选项B：赃物不适用善意取得；（3）选项C：基于有效的买卖合同取得所有权。
4.【答案】B【解析】动产物权的设立和转让，应当依法律规定交付；本题中，刘某已经向王某交付该车，王某已经取得车辆所有权，有权向于某请求损害赔偿。
