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第三章物权法律制度一、单项选择题1、甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。
在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。
如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是（）。
A、乙可以就保险金优先受偿B、乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人C、泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款D、乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失2、2016年5月大利公司向工商银行借款100万，期限是3年，以自有厂房设定抵押，2016年12月大利公司又向中国银行借款200万，以同一厂房设定了最高额为300万的最高额抵押，两次抵押均办理了登记。
2018年12月20日，欠中国银行的债权已到期，但大利公司无力清偿，大利公司从签订最高额抵押至2018年12月20日，一共欠中国银行400万，若厂房拍卖后的价款是350万，则下列说法正确的是（）。
A、应先直接向工商银行清偿100万B、应全部向中国银行清偿，不足部分由大利公司继续清偿C、应向中国银行清偿300万，向工商银行清偿50万D、应先将100万予以提存，再向中国银行清偿250万3、长江公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。
后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。
因长江公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。
关于三家银行对该价款的分配，下列选项正确的是（）。
A、甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元B、甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元C、甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元D、甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元4、2017年5月5日甲公司向乙借款100万，约定2018年5月5日偿还。
以厂房为抵押物，并进行了抵押登记。
甲同时还欠丙120万，2018年5月5日，乙、丙的债权同时到期，甲的经营状况恶化，甲乙协议将厂房以100万的价格作价给乙（厂房的市场价格是160万），同时甲无力清偿丙的借款，则（）。
注会第3章课后作业一、单选选择题1.根据物权法律制度的规定，下列说法中不正确的是（）。
A.物权具有绝对效力，属于对世权B.债权效力仅及于当事人自己，属于相对权C.不仅债权内容可由当事人自由设定，债权类型亦为开放D.典权具有物权效力2.根据物权法律制度的规定，下列说法中不正确的是（）A.物权只存在于确定的一物之上B.一项行为只能处分一物C.债权的客体是当事人的给付行为，并不直接存在于物D.物权尚未确定、甚至不存在，相应的债权合同无效3.2013年12月2日，张某将自己的电脑出租给李某使用，租期1年。
2014年4月1日，李某向张某提出购买该电脑，张某过经考虑，于2014年6月1日与李某签订书面买卖合同，将该电脑以5000元的价格卖与李某。
根据物权法律制度的规定，李某取得该电脑所有权的时间为（）。
A.2013年12月2日B.2014年4月1日C.2014年6月1日D.2014年12月2日4.林某与邵某签订借款合同，并约定由邵某将自己的路虎车出质给林某。
但邵某并未将路虎车如约交付给林某，而是把该车卖给了沈某。
沈某取得该车后，与林某因该车的权利归属发生纠纷。
根据《物权法》的规定，下列关于该车权利归属的表述中，正确的是（）。
A.沈某不能取得该车的所有权，因为该车已质押给林某B.沈某能取得该车的所有权，但林某可向沈某主张质权C.沈某能否取得该车的所有权，取决于林某同意与否D.沈某能取得该车的所有权，林某不能要求沈某返还该车5.根据《物权法》的规定，下列关于共有的表述中，不正确的是（）。
A.对共有物的管理费用及其他负担，有约定的，按照约定B.对共有物的管理费用及其他负担，没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担C.除另有约定外，对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，在按份共有中，应当经占份额1/2以上的按份共有人同意D.按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定，不能确定的，视为等额享有6.甲、乙各按30%和70%的份额共有一艘货船，二人将该货船出租给丙。
第三章物权法律制度一、单项选择题1.根据物权法律制度的规定，下列选项中不属于主物与从物的是（）。
A.羽毛球拍与羽毛球B.自划船与船桨C.保险锁与钥匙D.汽车与发动机2.根据物权法律制度的规定，下列行为不属于物权行为的是（）。
A.王某将自己的汽车抵押给刘某的行为B.宋某将自己的电脑质押给孙某的行为C.张某打扫自己卧室的行为D.钱某承包荒地的行为3.根据物权法律制度的规定，下列是基于体现公信原则的善意取得制度取得所有权的是（）。
A.宋某在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物B.刘某从市场上以正常价格买到的赃物C.于某从所有权人孙某处买得一架钢琴D.陈某误将孙某所有的房子登记为自己的房子，之后陈某以合理价款将此房转让给不知情的钱某，并且陈某、钱某之间办理了房屋过户手续4.王某购买刘某的一辆二手车，付款后直接将车开走，双方并没有办理过户手续。
第二天王某驾驶该车到于某的汽车修理厂进行改装。
改装完成并付清款项后，王某驾车离开。
途中，王某刹车失灵发生车祸。
经有关部门认定，因于某在改装该车时零件没有安装齐全，导致刹车失灵而发生车祸。
根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是（）。
A.王某和刘某之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续B.王某取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力C.王某不能向于某请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人D.王某不能向于某请求损害赔偿，因为王某不是该车的所有权人5.甲因外出打工，将一祖传宝玉交由邻居乙保管。
乙因着急用钱，就谎称该宝玉为自己所有，以市场价格2万元卖给了不知情的丙，并交付。
丙因资金周转需要，向丁借款3万元，双方约定将该宝玉质押给丁，如丙到期不赎回，宝玉归丁所有。
根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是（）。
A.丙与丁之间的宝玉质押合同无效B.丙取得该宝玉的所有权C.设定质押后，丙可以自行占有该宝玉D.甲可以直接请求丁归还该宝玉6.根据《物权法》的规定，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿（）。
《经济法》第三章物权法律制度练习题一、单项选择题1、按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意，但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，（）。
A、第三人在同等条件下，有优先购买权B、其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利C、其他共有人在任何条件均有优先购买权D、其他共有人与第三人在同等条件下有平等的购买权2、甲、乙各以30％与70％的份额共有一间房屋，现甲欲将自己的份额转让给第三人丙，在同等条件下，下列表述中说法正确的是（）。
A、乙有优先购买权B、丙有优先购买权，乙没有优先购买权C、乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位D、乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权3、根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。
法律要求异议登记申请人在异议登记之日起一定时间内起诉，不起诉的，异议登记失效。
该一定时间是（）。
A、5日B、10日C、15日D、20日4、甲向乙借款10万元，丙将自己的一辆捷达牌汽车抵押给乙担保甲到期付款，此时乙（）。
A、可以转让其债权而自己保留抵押权B、可以转让其抵押权而自己保留债权C、可以在转让债权时抵押权随之转让D、可以将债权和抵押权分别转让给两个人5、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，根据担保法律制度的规定，下列表述正确的是（）。
A、以登记记载的内容为准B、以抵押合同为准C、依据法院裁定D、重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记6、甲向乙借款100万元，甲以自己价值110万元的房屋设定了抵押，债务到期后，甲不清偿债务，乙对房屋行使抵押权，已知这段时间产生了10万元的利息，为实现抵押权的拍卖费用5万元，在甲乙没有约定的情形下，关于抵押物拍卖后的清偿顺序，下列说法正确的是（）。
A、应当首先清偿100万元的借款B、应当先清偿10万元的利息C、应当首先清偿实现抵押权的拍卖费用5万元D、所产生的10万元利息不属于优先受偿范围7、抵押权实现时，抵押权人可以与抵押人协议以该抵押财产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一定期限内请求人民法院撤销该协议。
注册会计师经济法第三章物权法律制度含解析一、单项选择题1.根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于动产的是（）。
A.海域B.房屋C.林木D.船舶2.下列各项中，属于物权法律制度上的物的是（）。
A.运送旅客的行为B.专利权C.太阳D.国有土地3.根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是（）A.海域属于不动产B.文物属于禁止流通物C.金钱属于非消耗物D.牛属于可分割物4.根据《民法典》的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是（）。
A.汽车的轮胎属于从物B.文物属于禁止流通物C.金钱属于非消耗物D.牛属于不可分物5.根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于《民法典》物权编上物的是（）。
A.太阳B.月亮C.星星D.海域6.根据《民法典》的规定，下列关于物的种类的表述中，错误的是()。
A.汽车的备胎属于从物B.文物属于限制流通物C.金钱属于非消耗物D.牛属于不可分物7.甲将一辆汽车按市场价格20万元卖给乙，乙已付清全款，双方约定7日后交付该车并办理过户手续。
2天后，不知情的丙向甲表示愿以30万元购买，甲当即答应，向丙交付了汽车并办理了过户手续。
乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。
根据物权和合同法律制度的规定，有关本案的下列说法中，正确的是（）。
A.汽车归乙所有，丙有权要求甲承担违约责任B.汽车归丙所有，乙有权要求甲承担违约责任C.汽车归丙所有，乙有权要求丙承担违约责任D.汽车归丙所有，乙的损失自担8.苏某为庆祝作品发表，邀请胡某到酒店聚餐，苏某从顾某处购买了一个大型海螺拿到酒店交给厨师加工，加工过程中发现海螺腹中有一颗巨型珍珠。
根据物权法律制度的规定，该珍珠所有权归（）。
A.苏某B.胡某C.顾某D.酒店9.4.甲将其所有的一本小说卖给乙，双方约定，乙先向甲支付购书款，但甲需再借读该书7天，7天后甲将书给乙。
这种情况下，乙取得所有权的时间是（）A.乙自甲阅读完成后取得所有权B.乙自借读约定生效之日起取得所有权C.乙自支付购书款时取得所有权D.乙自甲实际交付该书时取得所有权10.甲、乙和丙于2020年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。
第三章 物权法律制度 本章简介：1.本章教材今年变化很小，变化部分不影响考试。
近几年的平均分值在10分左右，属于较为重要的章节，需要做好应对综合题的准备。
2.学习中的重点为物权变动、担保物权、善意取得制度，并需要对物权和债权做准确区分。
3.本章难度较大，重在理解，需要把法条放置于生活中去体会和理解。
【考点一】物权法的概述（两星）【考点介绍】本考点在13年、09年各考查了一道题，重点在于物的概念、主从物的判断、孳息的判断。
一、物的特征 不属于物★属于物有体性权利、行为、智力成果（包括电脑程序）等权利在特殊情况下成为物权客体，如权利质权可支配（1）（不为人力所支配）太阳、月亮能够为人力控制的电、光波等性、星星等；（2）（不为人所需）汽车尾气等非人格性人，包括人身体内的血液与人体分离的毛发、假牙、义肢、捐献器官、尸体 【例题·多选题】下列各项中，能够成为所有权客体的有（ ）。
A.土地 B.血站储存的血液 C.商标 D.存有计算机程序的光盘『正确答案』ABD『答案解析』本题考核物权的客体。
物权法上的物，具有以下特点：有体性、可支配性、在人的身体之外。
二、物的种类 1.流通物、限制流通物与禁止流通物。
2.动产与不动产：不动产包括土地、海域以及房屋、林木等地上定着物。
（变动） 3.可替代物与不可替代物：视是否唯一、是否可替代。
4.消耗物与非消耗物：视是否一次性。
消耗物包括粮食、金钱等。
【补充】以让与为目的的消费物（金钱）移转占有即移转所有权。
5.可分物与不可分物：视分割是否会影响其价值。
6.主物与从物判断标准示例（1）独立存在房子和门不是主从物（2）从属关系甲的上衣和甲的裤子不是主从物主从物的常见例子：电视机与遥控器、旅馆设置的家具、房间的钥匙、书的封套、机器的维修工具等。
7.原物与孳息物 （1）判断标准：“产出”+“分离”标准 示例产出 ①母猪下的猪仔、银行存款的利息是孳息。
第三章物权法律制度第一节物权基本理论一、物的种类（P301～P302）1．动产与不动产（1）物权变动的法定要件不同：不动产物权的变动，一般以登记为要件；而动产物权的变动，一般以物的交付为要件。
（2）诉讼管辖不同：因不动产纠纷发生的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖；因动产纠纷发生的诉讼，诉讼管辖的确定较为灵活。
2．特定物与种类物（1）有些法律关系只能以特定物为客体，如所有权法律关系、租赁法律关系等；而有些法律关系既可以是特定物也可以是种类物，如买卖法律关系。
3．主物与从物在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之移转。
4．原物与孳息（1）天然孳息一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得。
当事人另有约定的，按照约定。
（2）法定孳息当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。
二、物权法的基本原则（P303）1．平等保护原则2．物权法定原则3．公示、公信原则三、占有制度（P304～P305）1．占有的种类（1）自主占有与他主占有●自主占有是指以“所有的意思”占有标的物（我的，我占有），不论该物是否真正属于占有人所有。
如甲对自己购买的房屋的占有属于自主占有，小偷对赃物的占有也属于自主占有。
●他主占有是指不以所有的意思占有标的物（他的，我占有）。
如质权人、承租人、保管人、借用人的占有属于他主占有。
（2）直接占有与间接占有●质权人、承租人、保管人、借用人的占有属于直接占有，出质人、出租人、寄存人、出借人的占有属于间接占有。
●甲将自己的房屋出租给乙，乙作为承租人直接占有该房屋，而甲则属于间接占有。
（3）有权占有与无权占有●有权占有是指基于法律规定或者合同约定享有占有某物的权利，如承租人基于租赁合同“有权占有”租赁物。
●无权占有是指没有权利来源的占有，如小偷对赃物的占有属于无权占有。
（4）善意占有与恶意占有(判断标准主要是占有人主观上是否为善意或恶意)善意占有、恶意占有是对无权占有的分类。
第三章物权法律制度【考点1】物和物权的概念1.物的特征：有体性、可支配性、非人格性（1）权利、行为、智力成果、太阳、月亮、星星、汽车尾气、人、人身体内的血液等不属于物。
（2）与人体分离的毛发、假牙、义肢、捐献器官、尸体等属于物。
2.物的种类：（1）主从物：独立存在、从属关系；（2）孳息物：苹果树上的苹果、母牛肚子里的小牛不是孳息。
租金、利息属于法定孳息；（3）限制流通物：包括文物、黄金、药品等；（4）消耗物：包括粮食、金钱等；（5）不动产：包括土地、海域以及房屋、林木等（6）不可分物：视分割是否会影响其价值。
3.物权：包括所有权、用益物权（土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、建设用地使用权）和担保物权（抵押权、质权、留置）。
【考点2】物权法的基本原则1.物权VS债权：（1）物权法定VS债权约定；（2）物权客体特定（一物一权）VS债权客体不特定（给付行为，不直接存在于物，可能合同签订时物尚未确定或存在）；（3）物权公示VS债权无须公示；（4）物权排他VS债权兼容；（5）物权为绝对权（对世权）VS债券为相对权（对人权）。
2.物权法的基本原则：（1）物权法定原则：种类法定、内容法定。
（2）物权客体特定原则：一个物上只能存在一个所有权，但可存在多个所有权人，也可成立多个互不冲突的物权。
（3）物权公示原则。
3.★物权生效VS合同生效：【注意】合同生效一般看合同签订（成立）的时间，物权生效按照下述的原则处理。
【必背法条1】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，法律另有规定的除外。
【必背法条2】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
【必背法条3】建设用地使用权自登记时设立、转移。
【考点3】非基于法律行为的物权变动【考点4】观念交付的种类【必背法条】简易交付：动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的（如承租、借用），物权自法律行为生效时发生效力。
【考点5】不动产物权变动的公示方式1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三章物权法【例题1•判断题】在一物之上设定了用益物权的，该物产生的天然孳息，除当事人另有约定外，由所有权人取得。
（）【答案】×【例题2】根据《物权法》的规定，下列各项中，属于孳息的是（）。
A、出租柜台所得租金B、果树上已经成熟的果实C、动物腹中的幼仔D、彩票中奖所得奖金【答案】AD【解析】原物、孳息属于两个物，尚未分离的，不属于原物的孳息。
【例题3】甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的名字。
现甲、乙闹离婚。
一日，甲背着乙而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。
丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。
过一段时间后乙才得知此事，诉至人民法院，要求丙返还房屋。
问：法院应如何处理？（1）丙取得房产所有权。
（2）乙追究甲的损害赔偿责任。
【解释】①丙作为信赖公示的权利状态的第三人（善意且无过失），其取得的物权应受到法律保护。
②甲的权利得到了公示，也应当受到保护。
因此，如果乙背着甲将房屋卖与第三人丙，甲的物权足可以对抗第三人丙；③乙虽然作为房屋共同共有人享有所有权，但其权利因为未公示，所以不得对抗善意第三人丙。
【例题4】根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的有（）。
A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之上B、用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上C、一间房屋上可以同时存在两个所有权D、一间房屋上可以同时存在两个抵押权【答案】C【解析】一个物上只能有一个所有权【例题5】中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。
根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。
A、中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B、中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C、中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D、中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权【答案】B【解析】（1）选项A：中州公司取得该块土地的建设用地使用权并办理审批手续，属于合法建造房屋，但其享有建设用地使用权并不是取得房屋所有权的原因；（2）选项BCD：因合法建造、拆除房屋等“事实行为”设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
第三章物权法律制度考点一：物权法律制度概述【习题·多选题】根据物权法律制度的规定，下列选项中，属于主物与从物的有（）。
A.王某的外套和外套上的拉链B.陈某的眼镜和孙某的眼镜盒C.刘某的保险柜和保险柜钥匙D.赵某的书和该书的封套错误率67.8%【答案】CD【解析】从物不是主物的成分，只是作为主物发挥作用的辅助工具存在。
考点二：物权变动【习题1·单选题】画家王某在举办个人画展期间，其所画的一幅山水图被孙某看中，双方约定价款为100万元，而该山水图仍需展览至画展结束方可交付给孙某。
根据物权法律制度的规定，王某、孙某约定的交付方式是（）。
A.现实交付B.简易交付C.指示交付D.占有改定错误率30.8%【答案】D【解析】占有改定，是指动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。
【习题2·单选题】下列各项中，属于基于法律行为的物权变动的是（）。
A.因合法建造房屋而取得所有权B.因继承而取得所有权C.因人民法院的生效判决而取得所有权D.因抛弃而放弃所有权错误率82.1%【答案】D【解析】（1）选项ABC：属于基于非法律行为的物权变动。
（2）选项D：属于物权行为中的处分行为，直接导致物权变动。
【习题3·多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于原始取得物权的有（）。
A.张甲去世后，张乙继承了张甲的遗产，取得房屋的所有权B.拾荒老人在垃圾堆中捡到王某丢弃的军大衣，取得军大衣的所有权C.刘某从王某手中购买了一套房屋，并办理了过户登记D.薛老汉家的母牛产下一头小牛，薛老汉取得小牛的所有权错误率39.8%【答案】BD【解析】（1）选项A：为继承，属于继受取得；（2）选项B：为先占，属于原始取得；（3）选项C：通过法律行为让与权利，属于继受取得；（4）选项D：为取得孳息，属于原始取得。
【习题4·多选题】下列关于不动产物权变动的说法中，正确的有（）。
经济法第三章习题解答第三章物权法【例题1•判断题】在一物之上设定了用益物权的，该物产生的天然孳息，除当事人另有约定外，由所有权人取得。
（）【答案】×【例题2】根据《物权法》的规定，下列各项中，属于孳息的是（）。
A、出租柜台所得租金B、果树上已经成熟的果实C、动物腹中的幼仔D、彩票中奖所得奖金【答案】AD【解析】原物、孳息属于两个物，尚未分离的，不属于原物的孳息。
【例题3】甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的名字。
现甲、乙闹离婚。
一日，甲背着乙而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。
丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。
过一段时间后乙才得知此事，诉至人民法院，要求丙返还房屋。
问：法院应如何处理？（1）丙取得房产所有权。
（2）乙追究甲的损害赔偿责任。
【解释】①丙作为信赖公示的权利状态的第三人（善意且无过失），其取得的物权应受到法律保护。
②甲的权利得到了公示，也应当受到保护。
因此，如果乙背着甲将房屋卖与第三人丙，甲的物权足可以对抗第三人丙；③乙虽然作为房屋共同共有人享有所有权，但其权利因为未公示，所以不得对抗善意第三人丙。
【例题4】根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的有（）。
3A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之上B、用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上C、一间房屋上可以同时存在两个所有权D、一间房屋上可以同时存在两个抵押权【答案】C【解析】一个物上只能有一个所有权【例题5】中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。
根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。
A、中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B、中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C、中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D、中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权4【答案】B【解析】（1）选项A：中州公司取得该块土地的建设用地使用权并办理审批手续，属于合法建造房屋，但其享有建设用地使用权并不是取得房屋所有权的原因；（2）选项BCD：因合法建造、拆除房屋等“事实行为”设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
第三章物权法【例题1•判断题】在一物之上设定了用益物权的，该物产生的天然孳息，除当事人另有约定外，由所有权人取得。
（）【答案】×【例题2】根据《物权法》的规定，下列各项中，属于孳息的是（）。
A、出租柜台所得租金B、果树上已经成熟的果实C、动物腹中的幼仔D、彩票中奖所得奖金【答案】AD【解析】原物、孳息属于两个物，尚未分离的，不属于原物的孳息。
【例题3】甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的名字。
现甲、乙闹离婚。
一日，甲背着乙而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。
丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。
过一段时间后乙才.得知此事，诉至人民法院，要求丙返还房屋。
问：法院应如何处理？（1）丙取得房产所有权。
（2）乙追究甲的损害赔偿责任。
【解释】①丙作为信赖公示的权利状态的第三人（善意且无过失），其取得的物权应受到法律保护。
②甲的权利得到了公示，也应当受到保护。
因此，如果乙背着甲将房屋卖与第三人丙，甲的物权足可以对抗第三人丙；③乙虽然作为房屋共同共有人享有所有权，但其权利因为未公示，所以不得对抗善意第三人丙。
【例题4】根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的有（）。
A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之上B、用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上C、一间房屋上可以同时存在两个所有权D、一间房屋上可以同时存在两个抵押权【答案】C【解析】一个物上只能有一个所有权.【例题5】中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。
根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。
A、中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B、中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C、中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D、中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权【答案】B【解析】（1）选项A：中州公司取得该块土地的建设用地使用权并办理审批手续，属于合法建造房屋，但其享有建设用地使用权并不是取得房屋所有权的原因；（2）选项BCD：因合法建造、拆除房屋等“事实行为”设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
注册会计师考试《经济法》第三章习题注册会计师考试《经济法》第三章习题导语：参加注册会计师全国统一考试成绩合格，并从事审计业务工作二年以上的，可以向省、自治区、直辖市注册会计师协会申请注册。
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多选题（2013）根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有（）。
A.土地B.月球表面C.药品D.存有计算机程序的光盘【正确答案】ACD【答案解析】本题考核物的特点。
物权法上的物，具有以下特点：有体性、可支配性、在人的身体之外。
月球表面，不具有可支配性，不能成为物权客体。
2、考点：物权法基本原则多选题（2015）根据物权法律制度的规定，下列属于物权法基本原则的有（）。
A.物权相对原则B.物权法定原则C.物权公示原则D.物权客体特定原则【正确答案】BCD【答案解析】本题考核物权法的基本原则。
物权法的基本原则包括物权法定原则、物权客体特定原则、物权公示原则。
3、考点：主物从物关系单选题下列各项中，属于主物和从物关系的是（）。
A.房屋和门窗B.桌子和椅子C.汽车与备用轮胎D.乒乓球和乒乓球拍【正确答案】C【答案解析】本题考核物的分类、主物和从物。
主物离开从物还有原有的功能，而从物离开主物就不能发挥它原有的功能。
4、考点：预告登记多选题（2009）甲向乙出售房屋并订立买卖合同。
双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。
房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。
下列表述中，正确的有（）。
A.乙已取得房屋所有权B.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效【正确答案】CD【答案解析】本题考核预告登记。
根据《物权法》的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
第三章物权法律制度一、单项选择题1.甲开发商正合法建造一栋房屋。
2010年8月20日乙找到开发商甲，与甲签订了房屋买卖合同。
同年，9月1日乙为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。
2010年11月12日该房屋建造完工。
根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。
A.甲、乙之间的买卖合同有效B.2010年9月1日乙取得房屋所有权C.预告登记期间，未经乙同意，甲不得处分该房屋D.甲、乙应在2011年2月12日之前办理房屋所有权转让登记，否则甲有权将该房屋卖与第三人2.王某将自己的电视机卖给谢某，双方约定电脑卖给谢某后仍然由王某使用一个月。
根据《物权法》的规定，谢某取得电视机所有权的交付方式属于（）。
A.现实交付B.占有改定C.指示交付D.简易交付3.2011年12月2日，张某将自己的电脑出租给李某使用，租期1年。
2012年4月1日，李某向张某提出购买该电脑；经考虑，2012年6月1日，张某与李某签订书面买卖合同，将该电脑以3000元的价格卖与李某。
根据物权法律制度的规定，李某取得该电脑所有权的时间为（）。
A.2011年12月2日B.2012年4月1日C.2012年6月1日D.2012年12月2日4.2010年9月9日，赵某在饭店用餐时丢失一块手表，饭店工作人员谢某拾得后，卖给二手市场的钱某。
10月20日孙某以1000元从钱某手中购得该手表，并将手表送给女友郑某做生日礼物。
12月25日赵某发现郑某戴的手表就是自己丢失的手表。
根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。
A.谢某没有取得该手表的所有权B.2010年12月25日，该手表的所有权人是赵某C.郑某并不当然取得该手表的所有权D.赵某应该在2011年12月25日之前请求郑某返还原物5.甲有一台电脑，借给乙使用，乙将电脑卖给不知情的丙，丙又赠与女友丁，后戊将电脑从丁处偷走。
根据《物权法》的规定，对该电脑享有所有权的是（）。
A.甲B.乙C.丁D.戊6.根据物权法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（）。
A.不动产物权预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效B.遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物C.在最高额抵押中，当事人没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后有权请求确定债权D.遗失物自发布招领公告之日起1年内无人认领的，归国家所有7.甲、乙各按30%和70%的份额共有一艘货船，二人将该货船出租给丙。
现甲欲转让自己的份额。
根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。
A.乙、丙都有优先购买权，乙的购买权优先于丙的购买权B.乙、丙都有优先购买权，丙的购买权优先于乙的购买权C.乙无优先购买权，丙有优先购买权D.乙有优先购买权，丙无优先购买权8.根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。
A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押9.根据物权法律制度的规定，下列财产中不能作为抵押权的客体的是（）。
A．甲正在建造的房屋B．乙大学的教学楼C．丙企业的生产设备、原材料D．丁所有的汽车10.刘某欠王某货款200万元，王某要求提供担保，刘某遂以其持有的甲有限责任公司股权质押给王某，双方签订股权质押合同。
同日，甲公司的其他股东作出股东会决议，同意刘某将其股权质押给王某。
次日，王某为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。
根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是（）。
A.该股权的质权自双方签订股权质押合同之时设立B.该股权的质权未设立C.该股权的质权自甲公司作出股东会决议之日起设立D.该股权的质权自办理公证之日起设立11.根据物权法律制度的规定，下列权利不能作为权利质押标的的是（）。
A.汇票、本票、支票、仓单、提单B.依法可以转让的股权、基金份额C.商标专用权、专利权、著作权中的人身权D.债券、存款单、应收账款12.已知孙某基于同一债权债务关系留置了杨某的电脑，但双方对留置财产后的债务履行期间没有约定。
根据物权法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（）。
A.若杨某在1个月以内仍不能履行其债务的，孙某方可就该电脑折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿B.如果该电脑折价后的价款超过债权数额，该超过部分应归杨某C.如果该电脑之前设立了质权的，孙某有权优先受偿D.如果该电脑之前设立了抵押权的，孙某有权优先受偿13.根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于自物权的是（）。
A.抵押权B.地役权C.所有权D.建设用地使用权14.根据物权法律制度的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，（）。
A.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准B.除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准C.一律以不动产权属证书为准D.由当事人协商确定二、多项选择题1.2010年7月15日，王某将自己的一所房子以100万元的价格卖给了李某，签订了买卖合同，并交付给李某。
8月20日王某遇车祸死亡，其儿子小王继承了该房子。
9月15日小王因举债，将该房屋抵押给了赵某；10月10日小王办理了房屋过户登记后，又与赵某办理了抵押登记。
随后赵某多次索要欠款，小王无力偿还，此时赵某主张行使抵押权。
根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。
A.小王可以主张王某与李某之间的买卖合同无效B.小王自8月20日取得该房屋的所有权C.赵某的抵押权自9月15日设立D.李某可要求小王办理房屋所有权变更登记，获得所有权2.甲有一辆价值25万元的货车，2010年6月6日甲将其出租给了戊，租期2个月。
7月7日戊见自己的好朋友庚正要购买一辆货车，就将该车以30万元的价款直接卖给了不知情的庚，并于8月6日将货车交付给庚，8月8日甲得知此事。
根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。
A.戊租赁期间，甲可以向戊请求返还该货车B.戊租赁期间，甲不得向戊请求返还该货车C.7月7日庚取得该货车的所有权D.8月6日庚取得该货车的所有权3.根据《物权法》的规定，下列关于共有的表述中，正确的有（）。
A.对共有物的管理费用及其他负担，有约定的，按照约定B.对共有物的管理费用及其他负担，没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担C.除另有约定外，对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，在按份共有中，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意D.共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人可以主张优先购买权4.根据《物权法》的规定，下列不动产物权的变动，以登记为对抗要件的有（）。
A.动产浮动抵押B.土地承包经营权的转让C.船舶、航空器所有权的取得D.地役权的设立5.根据物权法律制度的规定，下列抵押符合规定的有（）。
A.张某用已经被查封的机器设备设定抵押B.赵某用依法定程序确认为违章的建筑物设定抵押C.甲公司用正在建造的建筑物设定抵押D.王某用以招标方式取得的荒地土地承包经营权设定抵押6.2010年7月13日，甲欠乙100万元货款，甲以自己价值120万元的一辆轿车作为抵押，签订了抵押合同，并于7月15日办理了抵押登记。
抵押期间，甲将轿车出租给丙使用，一次丙酒后驾驶，出了车祸，该轿车毁损了60%。
根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。
A.7月13日乙取得该轿车的抵押权B.7月15日已取得该轿车的抵押权C.乙可以就该轿车的保险金优先受偿D.残存的轿车仍担保乙100万元的债权7.甲公司以正在建造的船舶作为抵押向乙银行贷款100万元，8月1日双方的抵押合同成立并生效，8月10日双方办理了抵押登记。
9月1日船舶建造完成，甲公司未经乙银行同意擅自将该船舶转让给不知情的丙。
根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。
A.抵押权设立的时间为8月1日B.抵押权设立的时间为8月10日C.如果丙不代替甲公司清偿乙银行的借款，甲公司到期无法清偿时乙银行仍可以行使抵押权D.如果丙代替甲公司清偿乙银行的借款，则该抵押权消灭，丙取得该船舶所有权8.陈某因向宋某借款将自己的汽车抵押给宋某，并办理了抵押登记。
此后，陈某未经宋某同意，将汽车出租给不知情的孙某，租期3年。
半年后，陈某无力偿还欠款，宋某行使抵押权拍卖该汽车，被杨某购得。
根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的有（）。
A.孙某可基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为B.孙某不能基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为C.孙某无权要求陈某承担赔偿责任D.孙某可要求陈某承担赔偿责任9.根据物权法律制度的规定，下列体现了所有权权能的有（）。
A.王某拥有一辆轿车，王某占有该轿车的权利B.陈某购买了一台笔记本电脑，陈某自己使用该电脑的权利C.刘某将自己的房屋出租给于某，收取租金的权利D.赵某将自己的冰箱无偿赠与李某的权利10.根据物权法律制度的规定，可以作为权利质押标的的有（）。
A.甲公司向乙公司签发的面额为100万元的汇票B.丙购买的价值为20万元的国债C.丁公司与戊公司签订了货运合同，丁公司依法提货的提单D.辛拥有的100万元可转让基金份额11.根据物权法律制度的规定，下列对集体土地使用权的表述正确的有（）。
A.兴办乡镇企业经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，应采用先征归国有后出让的方式B.村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，无需采用先征归国有后出让的方式C.乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的，无需采用先征归国有后出让的方式D.农村集体物权将集体所有的土地用作商业开发，若有开发需求，一律由国家先将土地征归国有，然后再由国家以出让国有土地使用权的方式进入市场进行商业开发12.根据物权法律制度的规定，下列关于共有的表述正确的有（）。
A.共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除有明确的份额约定外，视为共同共有B.共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有C.除法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外，共同共有人因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务；按份共有人按份额享有债权、承担债务D.因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外13.根据物权法律制度的规定，下列房地产不得转让的有（）。
