装修交房验房师30条经验

第一部分：房屋验收技巧房屋验收前的准备一、房屋验收前的准备商品房质量纠纷是当前投诉较多的问题。

为帮助业主顺利收房，本章给大家讲讲验收房屋的要点。

1. 免除收房伤痛，从签合同开始为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。

签合同时应明确各有关细节，包括收房时间，收房程序（如先验房，无异议后再收房等）；验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。

同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。

最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱，免除收房时的麻烦。

越来越多的准业主们即将面临入住问题，开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房标准吗？是否是开发商发了入住通知就算交房了呢？当然不是，下面就是一些收房入住必须了解的一些问题。

2. 切记查看“两书一表”向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。

像消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故，对于业主来说，人身安全才是第一位的。

工具/原料∙锤子、老虎钳、卷尺、水平仪、万用表、电表、乒乓球、“人”字梯镜子文件夹矿泉水、备忘贴纸、电笔、白色粉笔、水盆或小水桶一个、废报纸一张、打火机一个、塑料袋若干、橡皮筋若干步骤/方法1.1.2.墙面检查检查墙面是否有开裂；λ检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。

做上记号，装修时用腻子填平；λ检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

λ泼水后墙体之间无渗漏，业主可用泼水观察墙体之间的渗漏情况，如果泼水后有一点渗漏都应该及时通知开发商，以防对整个装修后的房屋带来严重后果，业主一定要谨慎。

如何检查室内的平整度的三大方法：(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。

墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

3.屋顶查看检查屋顶是否有开裂；λ检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

λ1.4.地面检查检查地面是否平整，同一空间水平差小于3厘米λ地面平整度的验收就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。

专业人员一般都使用红外线检测仪，“不过还有一个简单且省钱的办法”。

收房业主可到五金店买一条透明水管，长度根据房屋大小考虑，在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，用连通器办法来观测水管的水位高度，在屋内的各个角落测量并记录所产生的高度差，这个就是房屋的水平差。

一般来说，地面差异在2—3厘米左右是正常的，超出3厘米就要注意了检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。

砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

λ大面检查完，就开始检查细节了。

精装修验房注意事项及细节1. 开场白嘿，朋友们！买房子真是人生大事，尤其是精装修的房子，咱可不能马虎！今天咱们就来聊聊验房时的一些小细节，让你避免踩坑，最终能住进梦寐以求的家里。

咱们可得掏心窝子，把这些注意事项都说清楚，别让装修工的“鬼马心思”给整晕了！2. 验房前的准备2.1 理清思路首先，别急着奔向新家，咱得先准备好工具。

笔记本、尺子、手电筒、相机，最好来个清单，把要检查的项目列出来，防止临时“掉链子”。

别忘了，装修好的房子就像是个精美的蛋糕，表面光鲜可人，里面可得好好查查。

还有，约个懂行的朋友陪你，这样你就不容易被花里胡哨的东西迷了眼。

2.2 留意环境再者，检查环境也是个关键！看看周围的噪音、光线、通风如何，别让你家成了“闹钟厂”。

如果周围有个工地，那你得考虑是不是能忍受天天的“打铁声”。

真是“一山不容二虎”，宁愿花点时间挑个好地段，也不想搬来个“噪音博物馆”。

3. 重点关注的细节3.1 墙面和地面接下来，咱就要“细水长流”地检查墙面和地面了。

墙面是不是平整，色差大不大？如果一看就像拼图，那就得小心了。

地面更是不能马虎，踩上去要有踏实感，不要像走在海绵上。

还有，踢脚线的安装也得仔细，别让它歪歪扭扭，影响了整体美感。

3.2 水电设施水电设施可得好好把关！开关、插座、灯具，一定要试试，看它们的工作状态。

别让你刚搬进去就经历“水流不畅”或“电路短路”的噩梦。

尤其是水管，得听听有没有漏水的声音，漏水可不是“富贵险中求”的游戏。

记得开水龙头，看看水压够不够，能不能爽快洗澡。

4. 其他注意事项4.1 空调和暖气如果有空调和暖气，检查它们的运行情况也必不可少。

试试看制冷和制热效果，别让你在炎热的夏天成了“人间蒸发”，或者在寒冬里变成“冰雕”。

空调滤网是否干净，也得一并关注，别到时候“脏空气”把你累坏了。

4.2 家具和厨具如果房子里有家具和厨具，那就更得一一检查。

看看柜子门是否顺畅，抽屉能不能轻松拉出，别让你成了“搬家小能手”。

装修交房验收注意事项装修交房验收是装修工程的最后一个环节，也是业主与装修公司对装修工程的一个最后核实和确认。

合理有效的验收工作可以及时发现并解决工程中存在的问题，确保工程质量，达到双方共同满意的效果。

下面将介绍一些装修交房验收的注意事项。

1. 验收时间和环境：约定好验收的具体时间和地点，确保双方能够按时到达，并保证验收的环境整洁、明亮，便于检查。

2. 查看材料和设备：首先检查装修过程中使用的各种材料和设备，如涂料、砖瓦、地板、橱柜等等，是否与原先签订的合同一致，并且是否达到了相应的标准和质量要求。

3. 检查工程质量：仔细检查墙面、地面、顶棚等部位的平整度、光洁度、颜色、是否出现明显的瑕疵或裂缝等问题，还要看是否存在拼接不齐、松动和空鼓等情况。

4. 检查水电安装：查看水电管道的敷设是否规范，是否存在漏水、渗水等问题；检查开关、插座、照明设备是否安装完好，电线是否漏电，电闸是否正常。

5. 验收家具和装饰品：家具和装饰品是装修的重要组成部分，验收时要检查家具的尺寸、色彩、质感是否符合要求，是否存在划痕、破损等问题。

对于装饰品，要看是否符合双方的约定和设计方案。

6. 检查排污系统：检查厨房和卫生间的排水系统，看是否顺畅，是否有异味，是否存在漏水等问题。

7. 确认装修标准：与装修公司确认装修质量和工程标准达到了双方的要求和约定，将存在的问题和不足与装修公司协商解决。

8. 验收合同及文件：验收前应仔细阅读和确认装修合同、报告、保修书和其他相关文件，确保装修公司履行了相关的责任和承诺。

9. 进行验收记录：对于发现的问题和不足，要进行详细的记录，包括问题的具体描述、位置、照片等，以作为后续跟进和解决的依据。

10. 结束验收并签字确认：当双方对装修工程没有问题和不满意的地方时，可以正式结束验收，并在验收报告上签字确认，表示双方对工程质量达成一致意见。

在进行装修交房验收时，业主需要了解装修的基本知识，比如装修施工流程、常见问题及处理方法等，以便能更好地参与到验收过程中。

1、准备工作。

验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。

购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。

2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。

3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。

4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

5、验收结构。

发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。

6、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。

7、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。

8、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。

9、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。

10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。

12、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。

最全验房经验汇总参考验房标准及步骤：一、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象1、检查房屋有无裂缝。

首先要仔细查看房屋主卧及靠近露台的地面和顶上有无裂缝。

如有裂缝，要看是什么样的裂缝：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。

若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。

2、检查房屋有无倾斜虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。

有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后再仔细察看。

二、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝检查房屋有无渗漏。

购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。

还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。

墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。

墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。

基本检验程序是一看二敲三凿。

特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

三、验门窗验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。

∙一、门窗∙1．试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解它们的密封程度。

查看密封胶条是否完整牢固。

∙2．门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）∙3．门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？∙4．窗边与墙体接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框与墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

∙6．窗户玻璃是否完好？窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度∙7．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

∙8.外是否贴了防水条，每个窗户的纱窗是否都安装好了。

∙9.门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

∙∙二、地板∙1．墙面、地面是否平整∙2．地面是否有裂缝，主要为墙角处，是否有起砂现象？∙∙三、墙面顶棚∙1．墙面是否有裂缝？∙2．看墙面顶部面是否有麻点。

这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。

如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

∙3．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。

如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

∙4．墙面顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空鼓。

∙5．墙面、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。

∙6．墙面、墙角接位有无水渍、裂痕？∙四、厨厕∙1．检查卫生间地面是否积水？卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

∙2．已经安装卫生器具的，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。

∙3．距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。

∙5．厨卫下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？∙6．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水如何？距离问题∙7．砖缝有无渗水现象？闭存水试验，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格∙8.卫生间没有窗户，则应有通风孔。

新房验收15招100条小经验1、防水施工宜采用涂膜防水2、防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做3、防水施工完成后要做2次蓄水试验4、浴室防水层应该不低于1.8米5、地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水6、地漏要用防臭地漏7、冷热水管左热右冷8、水管尽量不要从地上走9、冷水管在墙里要有1CM的保护层,热水管是1.5CM，因此槽要开得深10、装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来11、烧菜只有几分钟，洗菜要很久，水斗一定要买大的12、龙头和台盆要配套，弄不好就装不上去了13、马桶安装不能用水泥，要用硅胶14、马桶、龙头安装好后要注意保护15、买马桶时要考虑马桶的坑距16、洗衣机要考虑是上排水还是下排水17、卫生间里最好不要装电话，容易受潮18、卫生间里的镜子要先考虑好尺寸，否则镜前灯很容易就装高了19、卫生间管道最好留检修孔20、强电弱电不能穿在同一根管子里21、左零、右相上接地22、电源插座距地300，开关1.4米23、开关不要装在门背后24、插座多多宜善25、大功率电器用16A插座，如电烤箱等26、暗盒要用好的27、暗盒一定要和面板配套，否则有可能装不上28、PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%29、卧室的空调不要对着床30、空调洞要考虑向外倾斜，否则雨水会进来31、灯尽量考虑双控32、卫生间最好安装防溅插座33、阳台上要考虑个插座34、电线槽要横平竖直，排好照，以后用起来方便35、公用烟道要装止逆阀36、买来的电器一定要好好让工人看说明书37、说明书和保修卡等资料一定要留好泥工38、水泥超过出厂期三个月就不能用了39、不同品种、标号的水泥不能混用40、黄砂一定要用河砂，用嘴尝味道就知道了41、墙地砖要浸水两小时以上，阴干后才能贴42、墙地砖宁可多买几片，不要少买，否则容易出现色差43、一面墙上不能有两排非整砖44、擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理45、地面贴大理石(浅色)，石材背面要做防水46、阳角处要割45度角47、地砖要向地漏处倾斜，否则容易积水48、墙砖碰到管道口要采用套割的形式，这样看起来还是整块的砖49、地面大理石宜干铺50、地砖一定要耐脏，防滑，不要光为了好看51、亚光瓷砖难清理52、阳台地砖要注意排水方向木工53、地龙骨最好用烘干落叶松54、大的木板材买来后就要锯开风干55、木工进场先要弹房子水平线56、花色面板一进来就要买油漆刷一遍，防止被弄脏57、吊扇不能装在吊顶龙骨上58、花色面板施工时要预先挑色59、吊顶的吊筋距离墙边不得大于30060、石膏板要用沉头自攻螺丝固定，进入板面1~2MM，并做防锈处理，不能用枪钉61、石膏板钉子之间的距离不得大于20062、石膏板要与墙有3MM的缝，以便进行防裂处理63、石膏板阳角处最好做阳角条保护64、木门的上下冒头处要刷油漆65、卫生间门套的底部要刷一下防水66、房门的大小应该一致67、家具尽量不要让木工做，做也做不好的68、橱柜尽量买整体的，木工做不好，设计也不行69、各中尺寸一定要考虑好，改起来就比较麻烦了70、自己做的移门不要做暗轨道，以后没办法维修的71、卫生间小的话尽量做移门，不要做开门，占地方72、吃不准的木工活一定要与工头多交流，千万不能让他们自作主张73、钱在手里是硬道理74、家里有小孩，玻璃要少用75、一定要让工人好好看图纸76、厨房抽屉很有用77、地板木龙骨平整度是5MM78、毛地板要铺成30度或45度，板和板之间留2~3MM，缝要错开79、地板和墙之间要留8~10MM的缝80、复合地板长度超过8M时要考虑伸缩缝81、尽量少用中密度板做门套82、铰链和五金一定要用好的83、浴霸要装在木龙骨上，不能直接装在吊顶上油漆工84、中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水，否则容易出现色差85、石膏板接缝处要上绷带86、墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好87、原来墙面有的腻子最好铲除，或者刷一遍胶水封固88、尽量买知名品牌的油漆，装修公司推荐或工头推荐的没名气的尽量不要用89、天气太潮湿，油漆不要刷90、油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行91、下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行92、金属面的油漆要做防锈处理93、天气太冷，油漆施工质量会差的94、门油漆时，要用美纹纸贴住铰链和门锁95、天太热，要注意通风96、贴墙纸时，要在墙上刷清油97、贴墙纸时，要把开关、插座的面板卸下来98、亮光、丝光的乳胶漆要一次完成，补的容易出现色差99、踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝100、磨砂玻璃要用报纸保护好暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。

吐血整理的十三条验房经验买房，是绝大部分人踏入社会后难以避免的一个话题。

特别是对于在大城市打拼的异乡人，有了属于自己的房子，意味着如浮萍般的生活终于有了安稳的盼头。

但是，买了房就代表完事儿了吗？这可不，收房验收又是考验各位的一道大坎。

要不想辛苦赚来的血汗钱打水漂，就赶紧跟着小编来学学如何验房吧！一、墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕。

(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，是否有外漏的铁丝网、钢筋。

如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

)二、楼地面是否平整想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

三、室内楼梯是否有缺陷主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

四、门窗安装轨道是否畅顺在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。

特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。

否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。

如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。

那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。

窗框是否有变形。

如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

五、阳台设备无破坏验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

六、层高检查作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

七、给水是否配齐全在检查给水方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全。

如何收房验房?装修收房验房注意事项在装修完成以后，需要对装修的质量和效果进行验收，在验收时，其中有很多细节所在。

装修完成以后，在大的方面基本上不会存在着什么样的问题，关键就在于这些细节之处，下面艾逸网小编就来讲讲装修收房验房注意事项。

第一、门窗。

业主朋友可以房间中的各个门窗进行开关实验，务必要确认门窗能够开关顺畅，而且四周能够严密。

门窗的玻璃也应该是完好无损的。

另外，还要注意门框与窗框的外缘是不是与墙壁的混凝土密切接触，留有缝隙的情况是不满足合格要求的。

第二、顶棚。

由于顶棚较高，业主朋友在验收的时候，不妨提前准备一把木梯。

顶棚应该没有裂缝，即便是有的话，也要辨清是楼体的建筑本身存在的，还是因为装修材料的使用不当而表现出来的。

顶棚的防水工作要充分，以防止楼上地板做的不到位，而引起自己家中渗水、漏水。

第三、第三，地面。

地面最重要的是平整，凹凸不平的地面总是让人觉得不舒服，这基本上通过肉眼便能够辨出。

业主朋友可以在每块地板砖或者木地板上走动，看地面是否有松动或者异响的存在。

地板砖或者木地板之间的接缝应该以较小为佳。

第四、第四，卫浴间。

卫浴间主要检查其中的洁具是不是完好无损，马桶、浴缸或者洗脸池上是不是存在裂痕等。

对于卫浴间的防水效果如何，并不能够直观地觉察到，这时业主朋友可以请人或者自行进行防水试验。

第五，电器开关。

业主朋友在验收电器的开关的时候，要把每一个开关进行一次操作，看开关是不是能够良好地控制相应的电器。

如果对电路方面的知识不是很懂，可以要求装修公司出示电路设计图，通过电路图可以很好地掌握家中电路的布局情况。

来源：艾逸网（业主装修好帮手）。

精装修房验房明细及方法验房是购房者在购房过程中非常重要的一环，尤其是对于精装修房，更需要仔细的验收。

下面将介绍精装修房验房的明细及方法。

一、外观检查1.外墙瓷砖：检查瓷砖表面是否存在裂缝、掉瓷、脱落等问题。

2.门窗：检查门窗是否安装牢固，是否能够顺畅开启和关闭，门窗缝隙是否有漏风、漏水等问题。

3.阳台栏杆：检查阳台栏杆是否稳固，是否满足安全要求。

4.外墙涂料：检查涂料表面是否均匀，色彩是否饱满，是否有起泡、剥落等问题。

5.室外排水系统：检查雨水管道、排水口等是否完好无损，是否有渗漏现象。

二、室内检查1.墙面瓷砖：检查瓷砖是否完整，是否有色差，是否存在鼓包、掉砖等问题。

2.地板：检查地板是否平整，是否有凹凸不平的情况，是否有开裂、变形等问题。

3.顶棚天花板：检查顶棚天花板是否平整，是否存在漏水、漏斗等问题。

4.门窗：检查门窗是否能够顺畅开启和关闭，门窗缝隙是否有漏风、漏水等问题。

5.墙面涂料：检查涂料表面是否均匀，色彩是否饱满，是否有起泡、剥落等问题。

6.室内排水系统：检查下水管道是否通畅，是否存在异味，是否有漏水、渗水的现象。

7.水电设施：检查插座、开关是否正常运作，灯具是否完好，水龙头是否漏水等问题。

8.厨房及卫生间设施：检查水槽、马桶、浴缸等是否均匀漏水，是否有渗漏问题。

9.地暖系统：如有地暖系统，检查是否能够正常供暖，是否存在管道渗漏等问题。

10.家具家电：检查是否都有正常使用，是否存在损坏等问题。

三、验房方法1.购房者应提前约定时间进行验房，并最好邀请有相关验房经验的专业人士陪同。

2.在验房时要仔细观察每个房间的每个细节，包括墙面、地板、天花板、门窗、电器等。

3.使用手感、视觉、嗅觉等多种感官进行验房，例如检查门窗是否牢固、是否存在漏风、漏水的现象。

4.可以带上相关工具，如橡皮锤、尺子等，在验房时进行敲打、测量等操作，以检查是否存在质量问题。

5.验房时可以拍照、录像或做笔录，记录房屋内存在的质量问题，以备后期维权时参考。

交房以后的验房怎么验？新房验收小窍门拿到新房后常常急于装修入住而忽视了新居中常易出现的一些毛病。

这些都将会给日后装修、居住带来不必要的烦恼，下面介绍几点新房验收知识,1.房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。

2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。

3、地面、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍.4、可视、对讲系统是否正常。

5、开关是否开关自如、插否有电.6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件7、厕所、地漏是否够用.8、操作台尺寸，流线是否符合使用。

9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。

10、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。

这十条检查你都应仔细做到。

或请专业装饰公司和验房公司帮助检查。

验收如发现损坏情况应记录下来交发售方尽快维修。

必要时可拍照作记录。

施工图纸共十张1.原始结构图2.结构改动图3.平面布置图4.吊顶布置图5.吊顶尺寸图6.地面布置尺寸图7.装饰的各种立面图,如电视墙等等.8.电施工系统图纸.9.开关.灯位图10.插座图(包括弱电)11.冷.热水路图.12,电配制系统图.根据以上施工图纸装饰公司能做出比较标准的预算了现在很多装饰公司都提供主材代购服务，怕麻烦的消费者可考虑选择该项服务。

自购材料的消费者一定要学会砍价，因为市场上的材料有时价格相差很大，甚至一些建材超市也能讨价还价。

现在流行团购现场砍价，几千人的砍价！收房过程验房：精装房的验收需要更加注重细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业的验房师陪同；清水房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

装饰装饰知识：装饰查收30个重点[工程类精选文档]本文内容极具参照价值,如若实用,请打赏支持,感谢!1、准备工作。

验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作必定要到位，这眼个验起房来才能驾轻就熟。

购房合同必定要具备，合同上有很多附件对装饰房查收有重要意义,比方说小区散布图，商定细则等。

2、带有尺寸的房型图纸在查收房子前都应当准备好，不单是房子的平面部署图，电路、水道图纸也应当齐备。

3、在查收房子前要拿好钥匙，钥匙数目比许多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。

4、装饰资料确认单也是查收时不行缺乏的，上边记录了资料的品牌、样式和型号，查收全装饰房时需要查对。

5、查收构造。

发现全装饰房构造与合同不符，必定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也能够向政府相关部门反应，假如不过发现非构造性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一准时限内进行维修。

第一步要对装饰完的房子的整体进行检查，查对面积、查对地点朝向、丈量公用面积，查验一些户外设备能否完满。

6、查对工程项目常常会被很多业主忽视，以为不大可能出现问题，实质上有许多业主在入住后都吃惊地发现施工项目有所遗漏。

7、验房要关注一下所用资料能否与合同上承诺的相一致，是不是著名品牌，型号款式能否对应等等，有差错应实时交涉。

8、小高层装饰后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不符合，层高在装饰前原来就紧张的小高层，装饰后更简单变得压迫。

9、露台可否封闭是业主收房后广泛需要关注的问题，购置装饰房的业主也必定要考虑到，假如未来露台要进行封闭，可能此刻某些布局还需要改动。

10、洗手间排风孔有没有留好是查收中不该当忽视的环节，能够揭开吊顶来检查一下管道能否都安装到位。

11、有些空置下来的构造大家必定不可以忽视，特别要注意尺寸，看未来能够做何利用，比方说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很难堪了。

12、认真查对图纸，看重要设备的地点能否改动，改动应当记录在案;这个线盒设计的地点本应当在墙面上方，施工方进行了改动，不改正设计此后很难明确责任。

交房以后的验房怎么验？新房验收小窍门拿到新房后常常急于装修入住而忽视了新居中常易出现的一些毛病。

这些都将会给日后装修、居住带来不必要的烦恼，下面介绍几点新房验收知识,1.房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。

2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。

3、地面、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍.4、可视、对讲系统是否正常。

5、开关是否开关自如、插否有电.6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件7、厕所、地漏是否够用.8、操作台尺寸，流线是否符合使用。

9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。

10、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。

这十条检查你都应仔细做到。

或请专业装饰公司和验房公司帮助检查。

验收如发现损坏情况应记录下来交发售方尽快维修。

必要时可拍照作记录。

施工图纸共十张1.原始结构图2.结构改动图3.平面布置图4.吊顶布置图5.吊顶尺寸图6.地面布置尺寸图7.装饰的各种立面图,如电视墙等等.8.电施工系统图纸.9.开关.灯位图10.插座图(包括弱电)11.冷.热水路图.12,电配制系统图.根据以上施工图纸装饰公司能做出比较标准的预算了现在很多装饰公司都提供主材代购服务，怕麻烦的消费者可考虑选择该项服务。

自购材料的消费者一定要学会砍价，因为市场上的材料有时价格相差很大，甚至一些建材超市也能讨价还价。

现在流行团购现场砍价，几千人的砍价！/a/20091211/001153.htm收房过程验房：精装房的验收需要更加注重细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业的验房师陪同；清水房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

交房时你可能会忽略的30个细节上点心吧!为广大业主总结出验房过程中，你可能会忽略掉30个问题。

为了更好服务准业主，小编在此附上验房师专业建议，给广大业主们提供一些亟需的参考。

1、天花不齐整。

有些楼盘天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不齐整等问题。

在后期装修过程中，业主可以自行修正。

2、墙体不垂直。

有些楼盘则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗墙体倾斜等问题。

这些问题严重者，业主应找开发商洽谈，如何弥补。

3、入户门刮伤严重。

业主在验房时，也要注意观察自己入户门是否存在刮伤、有凹洞、涂灰马虎等问题，甚至，有些楼盘会存在一些门锁开启不灵活的问题。

业主应在验房时及时解决这些小问题，避免后期给生活带来不便。

4、窗户存在安全隐患。

有些楼盘阳台窗户会存在严重安全隐患，以及设计不合理等问题，如果是统一安装的窗户，这就成为一个楼盘的普遍性问题。

遇到这样问题时，业主可集体与开发商协商解决，毕竟安全最重要。

5、窗台不合缝。

在验房过程中，业主要特别注意自家的窗台是否合缝。

有些楼盘的窗台不合缝，部分外墙密封胶没有做好，雨天容易渗水，后期将给生活带来不便，这些问题若业主不介意，建议在后期装修过程中，自行加强防水措施。

6、渗水现象。

有些楼盘会出现天花板、卫生间墙面、地面出现渗水问题；在后期装修过程中，要做好防水补漏等措施。

若在装修后才发现这些问题，重新补漏等问题将极大困扰业主的生活。

7、空鼓现象。

有些楼盘会存在墙面的空鼓现象，这种现象如果大面积存在，将给业主未来的生活带来极大的安全隐患。

而为了减少业主发现这种问题，有些开发商会将所有待收房的墙面、天花全部涂上一层白灰，导致一些空鼓问题不能直观的检查出来。

所以，交房前，建议业主请专业的验房师前来检验。

如果在交房后才发现这些问题，业主可能在后期需要自己花费不少的费用，将灰铲掉，再来解决，这将费时、费钱又费力。

8、墙面裂缝。

业主应该特别注意，有些新房也可能出现部分墙面出现裂缝问题。

精装修房验房收房攻略精装修房验收标准和建议对策在验收精装修房时，常见的共性问题包括：1.卫生间等电位端子箱被遮蔽或内部没有任何连接线。

建议对策：可要求开发商整改，通过努力和坚持应当可以解决。

2.公共部位和室内贴砖空鼓。

建议对策：可要求开发商整改，应当可以解决。

3.使用了不符合标准的玻璃。

建议对策：可要求开发商整改，应当可以解决。

4.储藏室使用镜门的房型，镜子没有使用安全玻璃，同时背后没有衬板。

建议对策：诉讼解决，别无它法。

5.窗台玻璃距离地面不足50cm，没有护栏。

建议对策：建议自行解决。

也可要求开发商整改，应当可以解决。

6.阳台玻璃板部分间距超过11cm，护栏高度部分不足1.05米（多层）,1.1米（高层）。

建议对策：可要求开发商整改，应当可以解决。

7.短路插头插上后不是单独对应的空气开关跳而是总闸跳。

建议对策：可要求开发商整改，应当可以解决。

8.空调、油烟机、消毒柜和样板房型号不符，降标。

建议对策：建议放弃整改，整改难度大，但是若家中无小孩，问题不大。

9.阳台地漏在铺水泥垫高铺砖后没有加长漏水管。

建议对策：可要求开发商整改，通过努力和坚持应当可以解决。

10.铝合金门窗划痕、变形、开启困难。

建议对策：建议放弃整改，整改难度大，但是问题本身并不严重。

11.玻璃有超过100mm的划痕或者划痕数量超过8条。

建议对策：可要求开发商整改，应当可以解决。

12.部分房型没有安装空调冷凝水集水管。

建议对策：建议放弃整改，整改难度大，但是问题本身并不严重。

13.门扇和门框掉漆、脱皮、划痕。

建议对策：建议放弃整改，整改难度大，但是问题本身并不严重。

14.地板平整度超标踩踏有异响。

建议对策：建议放弃整改，整改难度大，但是问题本身并不严重。

15.门与门框、门槛缝隙过大。

建议对策：建议放弃整改，整改难度大，但是问题本身并不严重。

16.多媒体箱应该引入两根有线电视进线，实际仅引入一根。

建议对策：可要求开发商整改，通过努力和坚持应当可以解决。

精装修房验房收房攻略一、验房前准备1.查看合同：在验房前，先仔细翻阅购房合同，了解房屋交付标准和交房时间等内容。

2.携带工具：准备好验房所需的工具，如手电筒、纸巾、尺子、相机等，以便更好地观察和记录问题。

3.制作验房清单：提前制作验房清单，详细列出需要关注的问题，有针对性地进行验收。

二、整体外观检查1.外墙是否有开裂、渗水等问题。

2.楼道是否干净整洁，电梯是否正常运行，门禁系统是否完好。

3.公共区域的照明是否良好，有无安全隐患。

三、室内空间验收1.地板：检查地板是否平整、平直，无明显裂缝、凹凸。

敲击地板听声音，判断是否空鼓。

2.墙面：观察墙面是否有裂缝、鼓包、漏水等问题，检查墙面涂料是否均匀、平整。

3.天花板：检查天花板是否平整、无裂缝，有无渗水的迹象。

4.门窗：检查门窗的开关是否灵活，密封性能是否良好，有无玻璃破损等。

5.防盗门：检查防盗门的合页、锁具是否完好，有无漏气、漏水的问题。

6.空调：检查空调是否有安装及漏水问题，是否能正常制冷、制热。

7.电路：查看插座、开关、灯具等是否完好，是否符合安全标准。

8.管道：检查水管、下水管道是否畅通，有无渗漏、漏水问题。

9.厨房：检查橱柜、烟道、排气扇等是否完好，水龙头、燃气管道是否正常运作。

10.卫生间：检查洁具、花洒、下水道等是否正常工作，有无漏水、渗水问题。

四、细节部分验收1.墙角线、顶角线、踢脚线等是否安装完好。

2.门窗的五金件是否齐全、正常运作。

3.开关、插座面板是否平整，有无裂缝、缺损。

4.瓷砖拼缝是否工整，有无漏缝、裂缝。

5.吊灯、壁灯等照明设备是否正常工作。

五、验房记录和整理1.在验房过程中，及时记录发现的问题，拍照或录像留证。

2.将问题按照紧急程度进行分类整理，分为立即整改、优先整改和一般整改。

3.与开发商或售房代理沟通，提出整改要求，并要求书面确认和整改计划。

六、验房问题处理1.立即整改问题：对于立即整改的问题，应要求开发商或售房代理立即进行整改，并确认整改结果。