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清水房验房拢共分六步今天，“验房大学”特邀做客教授——沈阳维方验房公司验房师卢连元给大家讲讲，如何给清水房验房，大家一定要认真听讲，做好笔记。
对于验房来说，先要做好提前准备，并不是说进屋就开始验房。
卢连元告诉记者，首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”即：房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。
其中，“两书一表”是业主在办理入住手续后，开发商发放的。
这些“硬件”都将作为业主检验房子参考基础。
然后，到了实地验房，卢连元表示，验房最需要的就是专业+细心。
当然，对于专业来说，我们普通业主肯定达不到，但是只要你够细心，再参照卢教授的方法，还是可以掌握一些验房门道地。
卢连元归纳了一下，一套清水房验房拢共分6步。
第一步：检查入户门，对于入户门要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等；第二步：检查室内电路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象；第三步：检查暖气片或者地热阀，此处注意暖气片安装要牢固，进水管和回水管都要符合要求。
地热阀是否符合要求；第四步：检查天棚、墙面，此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象，顶层要注意是否出现漏水；第五步：检查窗户，一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观。
而且，值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃，保证业主安全；第六步：核算套内面积和丈量层高，此步骤可以借助卷尺搞定，一般层高普遍为2.8米，除掉楼板的高度净高度大约在2.6米左右。
同样，利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，然后我们再将此数据与合同中的面积相比较即可。
最后，提醒大家验房过程中，要详细记录房屋的各种毛病，最好是留存现场照片，以为今后业主维权做足准备。
预验房注意事项及细节嘿，朋友们！咱今儿来聊聊预验房那些事儿。
你说这房子啊，那可是咱未来的家，不仔细瞅瞅可不行！进房子前，你得先看看门。
那门就好比是家的脸，要是歪瓜裂枣的，那多闹心啊！看看门锁好不好使，开关门顺不顺畅，别到时候自己被关在门外干着急。
然后就是那窗户啦，这窗户就像房子的眼睛。
看看玻璃有没有破损，密封得好不好，要是大冬天的漏风，那不就成了冰窟窿啦！还有那窗框，结实不结实，可别风一吹就嘎吱嘎吱响。
再走进屋里，抬头看看天花板，有没有裂缝啊，水渍啊啥的。
这要是有，难不成以后下雨还得在家里打伞？地面也得仔细瞧瞧，平不平坦呀，要是坑坑洼洼的，走路都得绊跟头。
墙面呢，可不能有鼓包、起皮的现象。
你想想，这要是以后挂个画啥的，墙皮都掉下来了，多尴尬呀！还有那水电，水龙头都打开试试，看看水流量大不大，有没有漏水的地方。
电闸也都扳一扳，看看灯亮不亮，插座有没有电。
这就好比你去买个西瓜，你不得拍拍听听，看看甜不甜，有没有坏的地方呀！房子可比西瓜贵多了，咱能不更上心吗？要是有个啥问题没发现，等住进去了再后悔，那可就来不及啦！咱再说说那管道，排水管道得通一通，别到时候洗个澡水都漫到脚脖子了。
煤气管道也得检查好，这可不是开玩笑的，万一有点啥问题，那可不得了。
还有那各种角落，可别放过任何一个小细节。
踢脚线啦，阴阳角啦，都得瞅瞅。
这就跟人似的，不能光看表面光鲜，里子也得好呀！总之，预验房可不能马虎，这可是关系到咱以后住得舒不舒服的大事。
咱得像个侦探一样，把每个角落都检查得仔仔细细的。
别嫌麻烦，这麻烦一时，幸福一世呀！可别等住进去了才发现问题一堆，那时候再想解决可就难咯！大家说是不是这个理儿呀！。
342020年2月「大视野」1DA SHI YE被施以重拳，验房师动了谁的奶酪文丨赵丽梅“别让我们为难！”这是一些开发商对验房师的警告。
房价下行，加剧了业主与开发商的矛盾，“现在是所有业主都在挑毛病”。
而认真验下来，几乎没有一处房屋是百分百合格的。
这种激化的矛盾正让验房师在一些地方成了高危职业。
被诬陷、被威胁、被殴打……验房师究竟动了谁的奶酪，以至于遭重拳击打？3小时验出几百个问题1月3日，验房师张岩与业主约好，10时30分开始验房，然而，11时50分他们才见到业主。
张岩说，“等业主两个小时是很正常的，业主办理各项手续有很多不确定性，以前甚至被业主放过鸽子”。
在北京，一般情况下，验一套普通的房子大约需要2-3人。
因为此次验的房子将近400平方米，所以人手较多，6个人分成3组，分别负责厨卫、门窗、水电等不同领域的检验。
每组中，一个人作为主验房师查验问题，一个人作为助理主要负责记录。
验房师开始验房。
先通过户型图，对每个房间进行标注，并贴上标签，检查户型是否与合同一样。
随后，3组验房师开始检查各自领域，验房师李博通过响鼓锤敲击地面，看是否存在空鼓情况，每发现一个问题，他就贴上红色标签。
一个十多平方米的房间，仅检验空鼓问题，他就要敲击几百下。
地面存在空鼓、玻璃划痕严重、地面插头打不开、污水处理设备渗漏……15时左右，房屋检验完毕，几乎每个房间都贴上了红色标签，一个几平方米的储物间，被贴了十几个标签，这个400多平方米的房子里，经过3小时的检验，被查出了几百个问题，写满了7页A4纸。
随后，验房师带着业主确认每一个问题，并剖析这些问题产生的原因，哪些问题对今后影响大，需要修改，哪些问题影响不大，哪些问题修改后将会带来更大问题，介绍过程持续了半个多小时。
房师傅（北京）咨询服务有限公司副总经理王景一发现，业主验房最关心三类问题。
一是房屋安全，比如，房屋是否存在结构性问题、是否漏水、甲醛是否超标等；二是房屋能否正常使用，门窗是否漏风漏雨等；三是房屋是否存在观感问题，吊顶是否倾斜、房屋各处是否存在严重裂痕、装修材料颜色是否一致等。
物业承接查验制度操作流程
嘿，朋友们！今天咱就来讲讲物业承接查验制度操作流程，这可太重要啦！
你想想看，要是新买的房子交到你手里的时候，乱七八糟啥都没弄好，你得多闹心啊！这不就跟你买了个新玩具，结果是坏的一样嘛！物业承接查验就是要确保一切都妥妥的。
首先呢，在承接之前得做好各种准备，就像你要出门旅行得先收拾好行李一样。
要确定查验的范围和标准，这可不能马虎，不然到时候出了问题都不知道找谁。
你说是不是？
然后呀，就开始正式查验啦！那可是要仔仔细细的，每个角落都不能放过。
就好比给一个大宝贝做全身检查，得把所有的小毛病都找出来。
比如说，水电设施得好用吧，门窗得牢固吧，要是这些有问题，那可不行！“哎呀，这窗户咋关不严实呢！”咱得能发现这些问题。
这时候，就得和相关方面好好沟通啦。
“喂，这个问题得赶紧解决呀！”大家一起把问题处理好了，才能顺利交接。
这就像一场接力赛，每个人都得跑好自己这一棒。
接着，要把查验的结果记录下来，不能说过就忘啦。
这记录就像是一本功劳簿，得写得明明白白的。
最后，等一切都没问题了，那才是真正的交接成功啦。
哇塞，这感觉就
像攻克了一个大难关似的！
我觉得呀，物业承接查验制度操作流程就像是一道守护门，只有把这道
门守好了，咱们业主才能住得安心、舒心。
大家可都得重视起来哦！别到时候随便糊弄过去，那吃亏的可就是自己啦！。
2022年2-3月118真相Complaint Report文/李 本刊记者 雷玄近日，重庆市绿地听江左岸（备案名：绿地城4号地块）一期一位业主反映，一期于2021年11月15日交付时，新房存在多处空鼓、车库出现大面积网状裂缝。
开发商目前正在对地下车库及公区透水砖进行整改，但施工进度缓慢，原本承诺2月底整改完成，但至今仍未完工。
”对此，重庆市大渡口区住建局的工作人员3月7日称：“目前正在督促开发商尽快落实整改方案。
”一位绿地听江左岸项目二期的业主称，按照合同约定，二期应于2021年12月30日前交付，截至目前，仍未交付。
此前，开发商工作人员曾于2022年1月口头告知业主，二期将于3月底交付。
业主称：“按照目前二期各楼栋的施工进度看，仍有多项工作未完工，3月底估计难以交付。
”对此，绿地汀江左岸项目负责人3月9日称：“以上所有问题我司已向投诉的业主及当地职能部门进行了回复，建议业主在当地咨询了解。
”房屋空鼓多达15处 车库大面积“蜘蛛网状裂缝”公开资料显示，绿地听江左岸系绿地控股旗下项目，位于重庆市大渡口区钓鱼嘴半岛江岸，由重庆绿地申弘房地产开发有限公司负责开发建设，项目总占地约41万平方米，共39栋楼。
业主王丽（化名）称，其购买了一套绿地听江左岸项目一期的商品房，按照合同约定，应于2021年9月30日交付，但开发商以疫情等不可抗力因素为由，延期至2021年11月15日才陆续交付。
收房时，王丽专门聘请了一名重庆绿地听江左岸业主遭遇质量及延期问题（图片由业主提供）Copyright ©博看网. All Rights Reserved.2022年2-3月119Complaint Report投诉报告验房师，据验房师初步统计，新房内至少有15处空鼓，其中最大一处约有3平米。
王丽称：“空鼓问题并非个例，所有业主在收房时或多或少都发现了空鼓问题。
验房师告诉我，新房空鼓问题若不及时解决，将影响装修与居住，尤其是靠近外墙部分出现空鼓，遇到降雨天气，房屋可能发生渗漏，室内财产或将受损。
酒店服务案例小故事篇一：饭店服务案例酒店实习案例集齐齐哈尔职业学院前厅与客房服务精品课程组20xx年11月15日目录客房没打扫 1枕套带来的麻烦 2摔盘示警 3小心谨慎为上 4客人永远是对的 5在实践工作中培养职业素养细心是成事之本 6情人节的不愉快 7冷热蓝山咖啡 8老顾客丢面子 8外国人为何用筷子吃饭? 9繁忙的情人节 10一盘饺子 10“香槟”风波 11按原则办事 12领班微笑送果盘 13老外为什么会发火 14小心谨慎是良药 15一次小小的失误 16失误风波 17宾至如归 18报菜名 19洒汤风波和跑单事件 20 签单 21服务中的风波 22无意中的小失误 23路曲心直 24一片混乱之中 25一只苍蝇引起的故事 25 细心带来的麻烦 26一份寄出去的真情 27宾至如归 28大厅的沙发 29特殊的辣椒 30态度决定一切 31细心的服务 31手机风波 32上菜的风波 32 6微笑很重要 32西瓜惹的祸 32酒壶蒸引起的风波 32服务员偷吃东西 32食物中的小虫 32一个小小花瓶 32私自开房 32一次小风波 32红酒事件 32七夕事件 32酒店的优惠 32把握信息挽留就餐客人 32 一杯冰块 32两岸咖啡西餐厅实习案例 32空调事件 32电视事件 32停车票 32自带食物 32鳌花鱼的风波 32沙发上的洞 32客房没打扫王璐璐案例：今天小王还像往常一样去上班，换上了工作服开始了一天的工作。
刚到三楼她就听见客人喊：“服务员！”，而且脸色非常不好，小王就走了过去微笑着说：“先生，什么事我可以帮到您吗？”可是他没有理会，继续喊服务员，小王想可能是她声太小，他听不见，于是，小王又说了一句：“先生您有什么事情，可以和我说吗？”那位先生看了她一眼说：“你是管事的吗？”小王是个实习生，和客人看见的一样——她太年轻了，肯定管不了事。
客人便对她说：“把你们经理叫来！”，小王发现客人的语气很不好，便马上去找经理，可是恰好经理不在，于是小王便及时向领班做了汇报，那位先生很不高兴的说：“我的房间怎么没有打扫？糖纸皮还在桌上！”领班马上叫来了三楼服务员并询问原因，原来服务员记错了房号忘记打扫这间房了，领班马上向客人道歉，并派服务员去清扫，得到了客人的谅解。
验房师4小时揪出27处毛病开发商头大——百平毛坯房验收
进入7月以后，到了交房旺季。
有些拿到新房钥匙的业主却开始犯愁，如何验房收房？ 16日上午，记者跟随验房师来验收了一套别墅。
4个小时的时间，发现了27个问题。
现状交房集中，验房师接活儿不少
7月，对不少业主来说，交房成了热门话题。
近日，仅李沧一个小区，就有不少楼盘向业主发出了交付通知。
看着刚刚交到手上的钥匙，面对自己付出几十万元甚至上百万元购买的新房，如何验房成了部分业主的心病。
“你说该验些什么？”刚拿到新房钥匙的张先生有些迷糊，自己的房子是个毛坯房，没有门，没有洗手池……“我能看些啥？是不是就看看墙是不是歪的？测量一下面积？看看开关好不好用？”
采访中，跟张先生一起拿到房钥匙的不少业主也有类似疑问，有的干脆找来装修公司的人员帮忙验房，有的则让新邻居请来的验房人帮忙看一下，要么就用物业给的工具简单检查一下。
从今年年初开始，一些懂行的业主逐渐将目光转向专业验房师。
记者体验验房用了30件宝贝
1 用眼看
7月16 日一早，按照之前的约定，记者来到某新交付使用的毛坯别墅小区门前，见到了应业主要求前来进行验房的丁工。
记者留意到，作为一名专业的验房师，他虽然年龄不大，但随身携带的工具不少，足足装了2个手提包。
与业主见面并进行了简单沟通后，大家见到了这间等待验收的别墅，共三层，有2个独立的阳台以及一个20平方米左右的露天独立小院子。
别墅成交价格超过 300万元，尽管是毛坯房，不过开发商已经为业主安好了中央空调和热水器。
在一楼客厅前，丁工放下了手里的提包，指着一楼院子里的草坪说，“走，先去那里看看。
从房屋的外观开始。
”他边走边告诉记者，验收房子，其实大部分问题可以靠看、靠听。
站在草坪上，丁工仰着头仔细打量房子的外墙、阳台、大门的整体比例。
“你看，站在我这个地方，你能明显看出那个楼上阳台的栏杆不是水平的。
这种问题在装修前都应该通知施工方进行整改。
”
围着房屋的外围绕了半天后，他又来到正门的楼梯处。
面向楼梯的方向，他倒退了10米，歪着脑袋看了几秒钟，“这楼梯也有点歪。
”走上前，试着用手敲了一下地面上镶嵌的红砖，指着一条不起眼的裂缝说，“这个也很重要，现在还没住人就已经裂了，住进人来之后这个裂缝会慢慢扩大。
”说完，他掏出了一只绿色的粉笔，围着这个裂缝画了圈，并从旁边进行文字注明。
2 用棒敲
用眼只能看出表面问题，如果刚交付的新房有“内伤”，最好的办法就是通过敲打，听声辨别。
这时，丁工随身携带的一个金属棒就派上了用场，手中这根棒的顶端有一个金属制成的直径大约2厘米的小圆球，拿着它，仔仔细细地将300平方米房子的地面到墙壁都敲打了一遍。
“你要仔细听敲打的声音，还要仔细观察墙面。
”他指着客厅墙上不起眼的位置，问道，“你能看出问题吗？”见记者摇头，他用力用金属棒的顶端在那个位置敲了两下，果然，发出来的声音就像敲在空心砖上。
“这就是验房中我们常说的空鼓现象。
”他解释说，空鼓问题基本是因为原砌体和粉灰层中存在空气，如果发生在墙壁上，虽然短时间看不出问题，可是当业主开始装修重新刮腻子涂上乳胶漆以后，使用一段时间，就会逐步开裂，而且越裂越大，不但不美观，有时候墙皮还可能脱落。
“如果发生在地面上，裂得更快，因为会被经常踩踏，就算铺上地板，也会慢慢活动。
”
“那怎么办呢？”业主问，丁工解释说这种情况不能马虎，一旦开始装修就更不好办了，只能在装修前让工程方将发生空鼓的地方铲开，重新填实并重新刮腻子。
花了一个半小时，辛先生写在房屋各处的“空”字就达到近10处。
记者留意到，在找“空鼓”的过程中，丁工还写下多个大大的“锈”字。
“你摸摸我画圈的地方。
”按照他的说法，记者果然在墙上找到了多处不仔细看就难以发现的铁丝。
“这些铁丝是砌墙的时候加进去的，很多都裸露出来了，有的已经锈了。
生锈的地方就会慢慢扩大，到时候再整就来不及了。
”
看着自己的房子一会儿就被标出这么多的问题，业主连连感叹总算找对了人，“这房子一装修钱肯定少花不了，到时候墙皮都裂了，我找谁去？”
3 用激光水平仪测
在检测中，记者留意到丁先生还特意对房间里的每扇窗户、每扇推拉门进行了“甄别”，每每找到问题，他就会从口袋里掏出一个标签贴在玻璃上。
“窗户可能会有两方面的问题。
”他指着二楼阳台上的一面玻璃说道：“仔细看，这里有一道差不多4厘米长的划痕，很明显，这样就可以要求更换玻璃。
”他介绍说，其实
这样的问题大多是工人干活不仔细造成的，业主本人也不是不能分辨，不过因为刚交房时的兴奋感和对自己的不自信，或者认为装修时可以一并解决，所以通常就忽视了这一问题而“便宜”了开发商。
“还有这里，你看看，是不是有问题？”说着，他又拉开了附近的另外一扇推拉门。
“这门上的玻璃问题不大，不过这推拉门的门边儿却存在不平行的毛病。
”他将两扇门推到互相交错的位置，让记者用手比量了一下，果不其然，两扇推拉门的边不平行。
“这推拉门轨道有问题，也需要重新换。
”
在验房过程中，记者看了看丁工的两个工具箱，里面放满了各种验房工具。
据验房师介绍，这两个工具箱里的工具都是专业验房师的必备工具。
里面有激光测距仪、专业相位仪、空鼓槌、楔形塞尺、检测镜、磁铁石等30件各式各样的验房工具，验房时都用上了。
“靠尺是测量墙面平整程度的，塞尺是测量墙面裂缝宽度的，还有激光水平仪是用来测量房间高低误差的……”
随后，记者拿出激光水平仪进行了测试。
据介绍，激光水平仪设置了一个水平面，并在这个水平面上射激光，然后用接收靶接收，当接收靶的中心与标高一致时可以根据这个读出标高来，激光水平仪一个人就可以操作完成。
在水平仪上有专门的开关，只要打开便可以自动锁定。
打开开关后，在墙体边上，有专门的激光线，墙边是否平整一下就能看出来了。
记者操作以后，发现整个墙边还算平整，墙体的最南边略有误差。
在1楼南边的卧室，墙顶上出现了两片水渍。
“这是不是漏雨导致的？”记者问道。
“楼上是不是有个阳台？漏了，排水不好。
”说着，丁工详细做了记录，“新房出现这样的情况也很正常。
在施工的时候，工人很随意，监理不到位，就可能出现各种问题。
”而在另一个房间内，辛先生发现了新的问题，地面出现了裂缝。
“这个问题比较严重，得找开发商重新弄，必须得解决，有隐患。
”
大约过了4个小时，整个验房工作结束，丁工在这套房子中发现了27处问题。
他写了一份验房报告，问题都详细罗列了出来，房主可以拿着报告找开发商协商解决。
得注意这10处问题
验房师验房有摸、闻、听、看、量、试。
“听”可以发现瓷砖、墙面和木地板空鼓等问题。
“闻”指的是室内装修气味污染情况。
“摸”则需要纯手工操作。
验房师一般会仔细摸遍每一处墙壁，进而发现墙面裂缝或不平整情况。
“看”是对比国家标准细心观察。
如阳台的滑动门和房间的窗户有没有预留走水的小孔，实际情况和收楼标准有无不符等。
“量”是用测量设备测量房间面积、地板平整度和角落是否呈垂直。
“试”是最后的一道工序，主要是试电和试漏水。
10大常见房屋质量问题：墙面、地面出现空鼓；窗框有破损；墙面出现漏水迹象；墙面出现轻微凹陷；暖气管接口容易发生漏水；暖气片有伤痕，影响整体装修；整体地面不在同一水平面；烟道口过低，影响后期吊顶安装；门口两侧不在同一水平面；门洞口不方正，做门套时要注意。
