揭露长沙验房公司七大内幕

验房师4小时揪出27处毛病开发商头大——百平毛坯房验收进入7月以后，到了交房旺季。

有些拿到新房钥匙的业主却开始犯愁，如何验房收房？ 16日上午，记者跟随验房师来验收了一套别墅。

4个小时的时间，发现了27个问题。

现状交房集中，验房师接活儿不少7月，对不少业主来说，交房成了热门话题。

近日，仅李沧一个小区，就有不少楼盘向业主发出了交付通知。

看着刚刚交到手上的钥匙，面对自己付出几十万元甚至上百万元购买的新房，如何验房成了部分业主的心病。

“你说该验些什么？”刚拿到新房钥匙的张先生有些迷糊，自己的房子是个毛坯房，没有门，没有洗手池……“我能看些啥？是不是就看看墙是不是歪的？测量一下面积？看看开关好不好用？”采访中，跟张先生一起拿到房钥匙的不少业主也有类似疑问，有的干脆找来装修公司的人员帮忙验房，有的则让新邻居请来的验房人帮忙看一下，要么就用物业给的工具简单检查一下。

从今年年初开始，一些懂行的业主逐渐将目光转向专业验房师。

记者体验验房用了30件宝贝1 用眼看7月16 日一早，按照之前的约定，记者来到某新交付使用的毛坯别墅小区门前，见到了应业主要求前来进行验房的丁工。

记者留意到，作为一名专业的验房师，他虽然年龄不大，但随身携带的工具不少，足足装了2个手提包。

与业主见面并进行了简单沟通后，大家见到了这间等待验收的别墅，共三层，有2个独立的阳台以及一个20平方米左右的露天独立小院子。

别墅成交价格超过 300万元，尽管是毛坯房，不过开发商已经为业主安好了中央空调和热水器。

在一楼客厅前，丁工放下了手里的提包，指着一楼院子里的草坪说，“走，先去那里看看。

从房屋的外观开始。

”他边走边告诉记者，验收房子，其实大部分问题可以靠看、靠听。

站在草坪上，丁工仰着头仔细打量房子的外墙、阳台、大门的整体比例。

“你看，站在我这个地方，你能明显看出那个楼上阳台的栏杆不是水平的。

这种问题在装修前都应该通知施工方进行整改。

”围着房屋的外围绕了半天后，他又来到正门的楼梯处。

湖南长沙住建委曝光企业失信行为4月6日，湖南省长沙市住房和城乡建设委员会曝光了一批住建领域失信行为。

郡原美村J区B标段、东成大厦等项目上榜。

记者了解到，被曝光的相关责任单位和责任人将被记入信用“黑名单”。

其中，郡原美村J区B标段因“未取得建筑工程施工许可证擅自组织施工”和“在建设单位未取得建筑单位施工许可证的情况下，擅自进场施工”被记入黑名单;东成大厦因“拒不对大厦业主委员会移交资料及维修资金”而上榜。

本次被曝光单位还包括：湖南中锴置业有限公司、中航建筑工程有限公司、湖南东宸智地房产开发有限公司、湖南东盛物业管理有限公司。

验房过程中有哪些常见的问题验房是安家的关键⼀步，如何验房是业主⽐较关注的问题。

那么，究竟该如何验房?验房中有哪些常见的问题呢?店铺⼩编今天就给⼤家介绍⼀下验房中常见的质量问题，验房中多多留意，防患未然。

验房过程中常见的问题问题⼀：墙体裂缝或楼板裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。

裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产⽣的原因有材料强度不够，结构、墙体受⼒不均，抗拉、抗挤压强度不⾜，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后⼲燥不充分等;问题⼆：防⽔太差导致渗漏由于防⽔⼯艺不完善、防⽔材料质量不过关等原因导致屋⾯渗漏，厨房、卫⽣间向外的⽔平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。

在⾬季及厨房、卫⽣间⽤⽔量⼤时，渗漏严重会影响使⽤⼈的正常⽣活，破坏地⾯装修，影响楼上楼下邻⾥关系;问题三：楼体倾斜或结构不完善表现为过了沉降期依然下沉不⽌;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在⼤风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载⼒不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患;问题四：墙体空甚⾄墙⽪脱落墙体内部各砌块、层⾯之间连接不好，在压⼒、温差等作⽤下形成中空，致使墙体整体抗压能⼒降低，表⾯粉刷层易于脱落。

有时在没有形成空⿎的情况下，由于墙表⾯粉刷材料质次，粉刷⼯艺不合要求，也会造成墙⽪⼤⾯积脱落;问题五：门、窗密闭性差、变形有的门窗⾃安装上开始，有的在使⽤⼀段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮⾬的效果，有的⽆法关闭、开启。

产⽣上述问题的原因在于选⽤材料质量不好，⽊材⼲燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做⼯粗糙。

门窗质量问题⼀般危害性不⼤，只需局部修整或替换即可;问题六：隔⾳、隔热效果差住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔⾳、减震效果不好，达不到私秘性的要求;屋⾯、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。

上述现象产⽣的原因在于墙体、屋⾯隔⾳、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施⼯⼯艺不合要求;问题七：⽔、电、暖、⽓的设计位置不合理包括⽔池、浴盆、蹲(坐)便器、⽔表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖⽓⽚、煤⽓灶、煤⽓表等设计种类不完善，设计位置与⽇常⽣活要求不符，影响家具布置。

尊敬的长沙市市场监督管理局：我是一名长沙市购房消费者，近日在购房过程中，遭遇了开发商在合同中设置的一系列霸王条款，严重侵害了我的合法权益。

为此，我特向贵局投诉，请求依法查处，维护消费者的公平交易权利。

一、投诉事由1. 霸王条款一：“最终解释权归本店所有”在签订购房合同时，我发现合同中存在“最终解释权归本店所有”的条款。

这明显是一种单方面限制消费者权利的做法，使得消费者在合同履行过程中，对于合同内容的解释存在较大不确定性，不利于维护消费者的合法权益。

2. 霸王条款二：“不退不换，概不负责”合同中明确表示“不退不换，概不负责”，这一条款明显违反了《合同法》的相关规定。

消费者在购房过程中，如遇到房屋质量问题或其他违约行为，无法得到合理的退换货或赔偿。

3. 霸王条款三：“免除或者减轻经营者因故意或者重大过失造成消费者财产损失依法应当承担的责任”合同中存在免除或减轻经营者责任的条款，这明显违反了《合同法》中关于经营者应当承担责任的明确规定。

消费者在购房过程中，如遇到房屋质量问题或其他违约行为，无法得到应有的赔偿。

二、投诉请求1. 请求贵局依法对开发商的霸王条款进行查处，责令其立即改正。

2. 请求贵局对开发商进行行政处罚，维护消费者的合法权益。

3. 请求贵局加强对购房合同的监管，防止类似霸王条款再次出现。

三、证据材料1. 购房合同文本，包含上述霸王条款。

2. 与开发商沟通的相关录音、短信等证据。

3. 相关法律法规和政策文件。

我深知维护消费者合法权益的重要性，希望贵局能够高度重视此次投诉，依法查处开发商的违法行为，为消费者创造一个公平、公正的购房环境。

在此，我期待贵局的回复，并预祝贵局工作顺利。

投诉人：[姓名]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[电子邮箱]投诉日期：[日期]。

10年离职中介吐露：警惕！二手房交易有8大惊人内幕！内幕1、想方设法隐瞒房屋缺陷为了二手房能够卖一个好价钱，房东或中介会想方设法隐瞒房屋缺陷，比如刷墙，铺地板等，以达到掩盖房子质量，房龄，户型等目的。

然而，这样做却无法从根本上解决问题，比如房屋漏水。

此外，为了削减成本，重新装修房屋时所用的装修材料也不一定很好。

内幕2、后期交易难以保证房产中介要求较低，人员流动较大，其中9成中介只能充当带路的角色，而涉及到专业问题时，很少有中介能够帮到忙。

如此一来，二手房后期交易将难以保证。

内幕3、买家掏全部佣金一般来说，房产中介收费标准为买卖双方各付成交额1％的佣金。

然而，实际上，中介挂的房价已包含全部佣金，比如卖家100万的房子，中介会挂102万，其中多出来的2万元就是买家支付的全部佣金。

内幕4、谎称小户型卖完由于房价居高不下，有些购房者就想着先买个小户型过渡一下，然而，当购房者看中房子，商谈合同事宜时，房产中介就会说该户型卖完了，然后必会向购房者推荐稍大的户型。

如此一来，房产中介可提取更多佣金。

内幕5、避税服务不可信对于二手房买卖，购房者往往需要缴纳一定的税费。

而为了让购房者少缴税，许多中介都会提供避税服务，看似很合理的避税服务，实际上却对买卖双方极为不利，比如签订阴阳合同，假继承，假赠与等。

因此，买二手房还要正常缴税，否则很可能得不偿失！内幕6、到手价买家要当心所谓到手价，是指购房者买这套房子，房东不付任何费用，所有的税费和中介费都要自己出。

老吴说对房产中介公司计算出来的税款一定不能偏听偏信，最好查阅一下相关规定，再到房地产交易中心去了解一下。

如果担心歧义，一定要在合同中对到手价包括和不包括哪些费用作明确限定，并详细写明，以免产生不必要的纠纷。

内幕7、避开房主推高房价赚取巨额差价吃差价一般有两种办法：（1）房产中介以客户的名义收购，也被称之为暗收房产中介看到那些报价较低的房产，自己出钱将其收购，然后自己再作为卖主以更高的价格卖出；（2）中介采用委托代理，抬价销售的方式，例如告诉购房者房主不在本地，全程委托我们代理销售，尽可能的避开房主，直接与买家洽谈，然后以更高的价格出售，赚取高额差价。

房建工程施工猫腻房建工程是城市建设的重要组成部分，涉及到千家万户的居住安全和生活品质。

然而，在房建工程中，往往存在一些施工猫腻，不仅影响了工程质量，也给人民群众的生命财产安全带来了隐患。

本文将从以下几个方面揭示房建工程施工中的猫腻现象。

一是偷工减料。

在一些房建工程中，施工方为了追求利润最大化，往往会采取偷工减料的手段。

例如，在混凝土施工中，减少水泥的用量，导致混凝土强度不足；在钢筋施工中，使用不合格的钢筋，或者减少钢筋的用量，导致房屋结构不稳定。

这些偷工减料的行为严重影响了房屋的质量和安全。

二是以次充好。

在一些房建工程中，施工方为了节约成本，会使用不合格的建筑材料或者零部件。

例如，使用劣质的瓷砖、卫浴设备等，这些材料的质量无法达到国家标准，使用寿命短，给居民的生活带来不便。

三是施工不规范。

在一些房建工程中，施工方不按照规范进行施工，导致工程质量问题。

例如，混凝土浇筑不密实，产生蜂窝、麻面等质量问题；钢筋焊接不牢固，容易导致钢筋脱落。

这些施工不规范的行为严重影响了房屋的结构安全。

四是工程监理不到位。

在一些房建工程中，监理方对施工过程的监督不到位，导致施工方有机可乘。

例如，监理方对施工现场的巡查不够频繁，无法及时发现施工问题；监理方对施工材料的验收不严格，导致不合格的材料流入施工现场。

监理不到位使得施工猫腻得以滋生。

五是工程验收走形式。

在一些房建工程中，验收方对工程的验收走形式，没有真正起到把关的作用。

例如，验收方对工程的验收过程不够严谨，验收标准不够严格，导致不合格的工程也能通过验收。

这种走形式的验收助长了施工猫腻的现象。

针对以上问题，为了保障房建工程的质量和安全，我们需要采取以下措施：一是加强法律法规的宣传和培训，提高施工方的法律意识和质量意识。

二是加大对施工过程中的监督检查力度，确保施工方按照规范进行施工。

三是严格工程验收标准，确保工程质量达到国家标准。

四是加强对监理方的管理，提高监理人员的素质和能力，确保监理到位。

收楼需谨慎：开发商五大“坑”没有验收合格证书房子交得不明不白一些市民反映，由于对收楼程序不太了解，收楼时常碰到这样的情况：开发商通知业主正式宣布房子已经完工，并具备合同的各项交付条件。

业主到现场收楼时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。

同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中约定的有出入。

如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收楼。

催促业主尽快收楼出了问题再也不管不少市民在合同上约定了收楼期限，不按期限收楼要交违约金，部分开发商利用这一条款催促业主收房，然后对房屋存在的问题就不管不问了。

这个时候，业主出现问题就很难找到开发商。

提醒：一定和开发商共同验房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。

收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋是不是您所购买的房屋，房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

要求交齐配套费用否则不让进房查看一些小区交楼时，开发商不让业主进新房查看，业主必须把一些配套费用交齐后才开门。

业主担心，如果先交了钱，一旦出现问题，就没有什么可以制约开发商的了。

提醒：专家建议，在签合同时应约定，“交楼时，应先验房然后办收楼手续。

”如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保护自己的权益。

一表应付所有项目所购房屋并未备案不少业主收楼时看到了开发商的《竣工验收备案表》，但却不知道，自己买的那一栋是否已经备案了。

按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。

提醒：业主在收楼的时候不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

房屋评估报告骗局有哪些1.伪造房屋评估报告：不法分子制造虚假的房屋评估报告，使房屋价值看起来更高，以引诱潜在买家支付更高的价格购买房屋。

这种骗局通常会联合房产中介机构实施，中介可以受贿并与伪造报告的制作者相互合谋。

2.虚高估价：评估师或中介在房屋评估报告中虚报房屋价值，以使房屋看起来更具吸引力。

这种骗局可能会涉及与评估师合谋的中介或评估师贪污受贿。

3.虚低估价：与虚高估价相反，虚低估价的骗局是将房屋的市场价值人为地降低，从而使房屋看起来更有性价比。

这种骗局通常是中介与评估师合谋实施的，中介可能会在后续中以高于实际市值的价格将房屋转售。

4.篡改评估报告：不法分子可能会访问房屋评估机构的数据库，篡改已有的评估报告以达到欺骗目的。

他们可以在报告中添加或删除信息，以利用这些信息获得非法利益。

5.非法评估师实施的骗局：不法评估师伪造专业资格证书或从事未经授权的房屋评估，这些评估结果往往是虚假的。

他们可能会与中介合谋，为中介的利益提供虚假评估。

6.利用被强迫卖房的人：不法分子可能会利用一些被迫卖房的人，如因债务问题需要迅速出售房屋的人，通过低价收购房屋后虚高评估报告再次将其以高价卖出。

这种骗局通常会涉及多个参与者。

在面对房屋评估报告骗局时，购房者和卖方需要保持警惕，并遵循以下建议：1.确认评估师资质和信誉：购房者应该核实评估师的执业资质和信誉，并查看相关机构对其的认证。

2.多方评估：购房者应该寻求多位独立评估师进行房屋评估，以便进行对比。

3.尽职调查：购房者和卖方都需要进行充分的调查和了解，以证实房屋评估报告中提供的信息的准确性。

4.警惕与房产中介和评估师的合谋：购房者和卖方应该警惕房产中介和评估师之间相互合谋的情况。

总之，购房者和卖方应该保持警惕，仔细查验房屋评估报告和与之相关的文件，避免成为房屋评估报告骗局的受害者。

在怀疑有问题时，应及时采取适当的行动，以保护自己的利益。

深度验房公司注意什么细节深度验房公司是指专门为购房人提供全面细致的房屋验收服务的公司。

购房是一项重要的投资决策，房屋质量的好坏对购房者的切身利益有很大的影响。

因此，深度验房公司的工作至关重要。

在进行深度验房时，需要注意以下几个细节。

首先，深度验房公司需要具备专业的资质和相关经验。

购房是一项复杂的过程，需要对建筑工程的各个方面有深入的了解。

验房人员应该具备相关专业知识，熟悉房屋结构、装修及设备等各个方面。

同时，他们还应该具备丰富的实际操作经验，能够准确判断房屋的质量问题。

其次，深度验房公司需要细致入微地进行房屋检查。

验房不仅要对房屋建筑结构进行检查，还要对房屋周边环境、室内装修和设备设施等进行综合评估。

在检查过程中，验房人员应该仔细查看房屋各个部位的问题，例如墙体是否开裂、地板是否平整、门窗是否密闭等。

他们还应该结合自身经验，对装修质量以及安全隐患进行评估。

第三，深度验房公司应该客观公正地对房屋进行评估。

购房者往往对所购房屋有自己的期望和要求，可能会有主观偏好。

而深度验房公司应该以客观的标准进行评估，并提供专业的建议。

他们应该将房屋的问题和隐患向购房者进行完整的报告，尽可能地让购房者了解房屋的实际情况，为购房者提供决策依据。

此外，深度验房公司还应该关注房屋的建筑质量问题。

购房者关心的是房屋的使用寿命和稳定性，因此验房人员应该对房屋的结构安全进行全面的检查。

他们需要仔细查看房屋的基础、墙体、楼板等部位，判断是否存在质量问题，例如是否存在渗漏、裂缝等。

同时，他们还应该了解房屋所处的地理环境，例如地震等自然灾害的风险。

最后，深度验房公司应该提供完善的验房报告和售后服务。

验房报告是购房者了解房屋问题的重要依据，因此应该包含详细的问题描述和照片等证据。

同时，深度验房公司应该为购房者解答疑问，并提供相应的维权帮助。

如果购房者在购房后发现了房屋存在问题，深度验房公司应该协助购房者与开发商、物业等进行沟通和协商，争取合理的解决方案。

验房公司收费标准验房公司收费标准是指验房公司对于为客户提供验房服务所收取的费用标准。

随着房地产市场的快速发展，购房者对于房屋质量的重视程度也越来越高，因此验房服务变得越来越重要。

而验房公司作为专业的第三方机构，其收费标准也备受关注。

本文将就验房公司收费标准进行详细介绍，以便购房者对验房费用有一个清晰的了解。

首先，验房公司的收费标准通常是根据房屋的面积来进行计费的。

一般来说，房屋面积越大，验房费用也会相应增加。

通常情况下，验房公司会按照每平方米多少钱来收费，这个价格会根据不同的城市和不同的公司有所不同。

购房者在选择验房公司时，需要详细了解他们的收费标准，以免发生不必要的纠纷。

其次，验房公司的收费标准还会受到一些其他因素的影响，比如房屋的类型和结构。

例如，对于别墅或者复式房屋，验房费用可能会比普通的公寓要高一些。

而对于老房子或者是新房子，验房费用也可能会有所不同。

因此，购房者在选择验房公司时，需要根据自己的实际情况来进行选择，以免因为一些额外的费用而造成经济上的损失。

此外，一些验房公司还会提供一些额外的服务，比如水电检测、室内空气质量检测等。

这些额外的服务通常都是需要额外收费的，而且收费标准也会根据不同的公司和不同的服务项目有所不同。

购房者在选择验房公司时，需要根据自己的需求来选择是否需要这些额外的服务，以及是否愿意支付额外的费用。

最后，需要注意的是，购房者在选择验房公司时，不要只看价格，还需要综合考虑验房公司的资质和口碑。

一些价格低廉的验房公司可能会存在资质不够、服务不到位的问题，而一些价格高昂的验房公司未必就能够提供更好的服务。

因此，购房者在选择验房公司时，需要进行充分的调查和了解，以便选择到一家既价格合理又具有一定实力和口碑的验房公司。

综上所述，验房公司的收费标准是一个比较复杂的问题，需要购房者在选择验房公司时进行充分的了解和考虑。

希望购房者可以通过本文所介绍的内容，对验房公司的收费标准有一个清晰的认识，从而在购房过程中能够更加理性地进行选择。