下载文档原格式
验房员作业指导书客户资源研究部目录一、概念 (4)（一）验房师定义 (4)（二）验房员必备条件 (4)二、专业名词 (5)（一）毛坯房 (5)（二）精装修 (5)（三）钢化玻璃 (5)（四）中空玻璃 (6)（五）剪力墙 (6)（六）承重墙 (6)（七）女儿墙 (6)（八）飘窗 (6)（九）容积率 (7)（十）房间净开间、进深 (7)（十一）阴阳角 (7)（十二）滴水线 (7)（十三）天沟 (8)（十四）檐口 (8)（十五）檐沟 (8)（十六）泛水 (8)（十七）等电位 (9)（十八）变形缝 (9)（十九）伸缩节 (9)（二十）检查口 (10)（二十一）阻火圈 (10)（二十二）存水弯 (10)三、常见验房工具 (12)（一）检测尺 (12)（二）楔形塞尺 (13)（三）钢卷尺 (13)（四）激光测距仪 (14)（五）空鼓锤 (14)（六）感应电笔 (15)（七）相位仪 (15)（八）阴阳角检测尺 (16)（九）螺丝刀 (16)四、分户验收标准 (17)（一）空间尺寸 (17)（二）地面、墙面、顶棚 (18)（三）门窗工程 (19)（四）防水工程 (20)（五）土建公共部位 (21)（六）电气工程 (22)（七）采暖工程 (26)（八）给排水工程 (27)（九）其他项目 (29)五、常见问题 (31)（一）房屋达到交付条件的相关文件 (31)（二）买房相关税费 (31)（三）面积差问题 (33)（四）关于分摊面积 (33)一、概念（一）验房师定义验房师是指在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。
主要工作是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，之后，还会根据验收内容，为业主出具一份专业的“验房记录表”。
（二）验房员必备条件验房是一个涉及到土建、装饰装修、水、电等多学科、多领域的体系，验房员应具备装饰装修、水电、暖通、房地产开发销售等相关的专业知识、精通各种专业验房检测仪器的使用，即具有多专业的、综合素质能力的知识技能复合型人员。
深圳市深度验房有限公司工资怎么样话题：深圳市深度验房有限公司怎么样推荐回答：深度验房在特区深圳，但是你说验房技术怎样？找他们验过的人都说，跟特区有点不搭，口碑有点差。
话题：深度验房怎么样推荐回答：深度验房公司的注册验收的服务态度非常非常的好，验房作业工作也很认真很专业，帮我解决了房屋质量验收问题、维权。
希望大家多多支持！深度验房网给我们提供了验收知识和验收标准，验房事项，验房流程，验房准备，提供了验房报告。
上深度验房网话题：成都哪家验房公司好一点呢推荐回答：国家没有验房师资格考试，社会上那些所谓的验房师都是无证的！验房公司还有什么资质可言？建议你去一些楼盘的工地找监理单位的土建监理工程师帮忙验房，他们受建设单位委托，对施工单位进行质量控制，他们才是专家！费用大约：200~300元话题：验房公司都什么验房流程推荐回答：验房的步骤、流程及注意事项一般有以下几个方面：一、查看验收“三书一证一表”1、“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》2、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》3、“一表”是指《竣工验收...话题：肇庆有没有验房公司?问：随着今年来房子质量问题越来越多？肇庆现在有没有专业的验房公司？推荐回答：肇庆深度验房公司就是肇庆地区最专业的唯一和首家验房公司，专业进行毛坯房验房、装修房验房。
别墅验房。
新房交付业务，出具验房报告。
话题：深度验房公司：装修陷阱主要有几个推荐回答：广州捷辰验房，回答您，好多个，话题：中山深度验房连锁品牌机构公司问：中山深度验房连锁品牌机构公司。
我买的是写字楼和商铺，现在要收楼了，...推荐回答：中山深度验房连锁品牌机构公司:经营的项目有毛坯房验收、装修房屋验收、别墅验收、写字楼和商铺、空气质量检测等。
根据你的面积大小我们派验房师前与进行验收，需要提前3天预约的。
详细请登陆验房师在线网和深度验房了解。
话题：珠海深度验房公司什么时间到凤凰山一号来进行团验?...问：珠海深度验房公司什么时间到凤凰山一号来进行团验?收费是多少?有验房报...推荐回答：珠海深度验房连锁品牌机构公司于15日统一到凤凰山一号来进行团验，已经通知了你们的业主代表了请您耐心等待，收费也是统一标准。
家装验房标准一、验房标准1.工程质量标准（1）墙面验收：墙面是否有裂缝、开裂、露底等现象；是否有起砂、起灰、起壳等质量问题；（2）地面验收：地面是否平整，有无开裂、不平整现象；地面瓷砖是否有空鼓、开裂、镶贴不齐等；（3）顶面验收：天花吊顶是否平整，有无漏水、开裂、变形等问题；（4）门窗验收：门窗是否封闭严密，有无变形、开裂、渗水等问题；（5）水电验收：水电管线是否有泄漏、水压是否正常，插座、开关是否牢固等。
2.材料质量标准（1）装修材料验收：检查装修材料是否达到国家标准，例如瓷砖、涂料、木材等；（2）家具家电验收：家具、家电是否有损坏、缺陷、功能是否正常等。
3.环境卫生标准（1）装修污染：检查是否有装修污染，如甲醛、苯等有害物质超标；（2）环境卫生：检查施工过程中是否影响了小区的卫生环境。
4.其他标准（1）安全隐患：检查是否存在安全隐患，如电路安全、防火安全等；（2）装修合同：检查装修是否符合合同约定内容；（3）局部细节：检查装修细节是否符合要求，如门锁是否安装正确、地漏是否安装合理等。
以上是家装验房的主要标准，验房时需要综合考虑各方面的质量和环境因素，确保验收结果综合合格。
二、验房步骤1.验房准备（1）准备验房工具：验房时需要准备一些基本的验房工具，如搭尺、手电筒、水平仪、激光测距仪等；（2）准备验房清单：事先准备一份验房清单，列出需要检查的项目和要求，以便检查时一一对照。
2.墙面验收（1）墙面质量：用手摸墙面，检查平整度，用搭尺或水平仪测量墙面是否垂直水平；（2）墙面装饰：检查墙面装饰材料是否质量合格，有无裂缝、开裂等问题。
3.地面验收（1）地面平整度：用脚丈量地面是否平整，用搭尺测量地面是否水平；（2）地面瓷砖：检查地面瓷砖是否铺贴整齐、有无空鼓、开裂等。
4.顶面验收（1）天花吊顶：用搭尺或水平仪测量天花吊顶的平整度，检查是否有漏水现象；（2）天花装饰：检查天花吊顶是否有开裂、变形等问题。
红星美凯龙（https:///）高端家装就一站！当新房装修好之后，很多业主都是直接入住，他们往往会忽略验房这一环节，从而导致日常生活中很容易出现房屋质量的问题。
因此请一个专业的验房师来帮助我们验房是非常有必要的。
那么验房师作业标准是什么呢?新房验收需要注意什么呢?接下来小编就带大家一起来了解一下吧。
验房师作业标准是什么1、墙面空鼓检查墙面是家装中很重要的一部分，所以墙面验收时，需要检查是否会有空鼓，可以用小木锤敲击墙壁，看是否会空鼓，如果发出的声音不实，那说明墙面有空鼓现象。
2、墙壁漏水检查红星美凯龙（https:///）高端家装就一站！墙面除了检查空鼓之外，还要检查是否会有漏水的情况，这个步骤不能忽略。
检查时，最好在下大雨后的第二天检查，看墙面是否有水渍，特别是厨房、卫生间的顶面，如果有水渍，说明墙面存在漏水的现象。
3、电类验收标准用电安全是人们最关心的问题，因此在验收时要观察装修中所用的电线是否是国标铜线。
家庭照明和插座都是使用2.5平方线，厨、卫间一般是使用4平方线，电视和电话信号线要和电源线间隔250mm的距离。
4、用水验收标准家庭用水和用电是同等的重要，关于用水验收主要是看面盆、洁具安装是否牢固。
还要看上下水路管线是否顺直，接头会不会漏水和渗水。
5、瓷砖验收标准瓷砖是家装中最常见的材料，在验收瓷砖时，需要检查瓷砖铺贴是否平整、是否牢固，会不会出现脱落的现象。
新房验收需要注意什么1、墙内电线别忽视红星美凯龙（https:///）高端家装就一站！水电是隐蔽工程，一些水管电线埋藏在墙体中很难发现它的问题，所以墙内电线要选择大品牌，避免出现质量问题，对家人造成伤害。
2、下水管道要通畅验收时一定要检查下水管路，因为施工时，有些施工队会将一些水泥、沙子等混凝土碎块倒入下水道，造成日后下水管道不畅的问题。
因此在水路完成后，要将面盆和水槽等装满水，检查下水管是否通畅。
以上就是小编给大家分享的验房师作业标准以及新房验收需要注意的事项，相信大家看完以后也有所了解了。
精装修房验房标准(强化版)推拉门外观是否整齐、无变形、无划痕推拉门的五金件是否完好、螺钉是否齐全推拉门开合是否顺畅，有无卡顿注意检查：窗框外观是否整齐、无变形、无划痕窗框是否密封，有无渗水现象窗户开合是否顺畅，有无卡顿推拉门外观整齐，开合顺畅注意检查：用手触摸窗户边框，有无渗水现象XXX用手推拉窗户，检查窗户开合是否顺畅开关窗户三次以上，确保窗户无卡顿窗框外观整齐，无渗水现象在验收过程中，应该注意检查每个细节，确保房屋装修的质量和工艺符合标准。
如果发现任何问题，应该及时与开发商或装修公司联系，协商解决方案。
首先，检查窗户的油漆是否光滑、均匀，窗台石是否平整光滑，有没有裂痕和划痕。
通过目测和用手擦拭，检查上、下窗框以及窗台板下面有没有渗水。
同时，检查玻璃是否洁净，有没有破损或者划痕，玻璃拼合是否严密，玻璃胶有没有走胶。
注意检查开关及窗边框轨道是否藏有沙子或杂物。
接下来，验收房门，注意检查门的油漆是否光滑、均匀，有没有划痕，玻璃是否洁净，有没有破损或者划痕，是否每扇门均能推拉顺滑、闭合性好，门锁是否开闭正常和顺滑。
进入房内，测试地板，注意检查地砖有没有断裂和崩角，木地板有没有破损或划痕，地板整体有没有色差，地板平面是否平整，拼缝是否严密，木条拼接有没有凹凸。
如果是木地板，一定要在地板上来回走动几次，并尝试用脚轻踢地板，检查地板有没有不平，如果发现有部位走起来有点软，要重点检查地板是否翘起或空鼓。
验收窗或推拉门，注意检查窗和推拉门的油漆是否光滑、均匀，有没有划痕，玻璃是否洁净，有没有破损或者划痕，开闭是否正常和顺滑，开窗后边框轨道是否藏有沙子或杂物。
验收客卫，注意检查客卫门的油漆是否光滑、均匀，有没有划痕，地板外观是否完好有光泽，向地面倒水测试排水坡度，抬头观察天花板是否平顺、各板拼合是否良好，墙砖是否洁净、是否没有破损和崩角，墙砖拼缝是否严密，整体墙面是否平整没有凹凸，拼花是否正确。
同时，测试每样配件是否能正常使用，观察淋浴间外观，进入淋浴间，环顾四周，注意检查玻璃有没有裂痕，玻璃是否光亮，没有手印。
验房师培训资料房屋购买是人们一生中的重要决策之一。
为了保障购房者的权益，验房师的角色变得越来越重要。
他们负责检查房屋的质量和安全性，提供专业的意见和建议。
为了成为一名合格的验房师，培训资料和培训过程显得尤为重要。
本文将介绍验房师培训的基本要素和流程。
一、理论知识1. 建筑学基础知识：验房师需要具备关于建筑结构、装修材料和建筑工艺等方面的基础知识。
这些知识将帮助他们分析和判断房屋的质量问题。
2. 房屋法律法规：验房师需要了解相关的法律法规，包括《房地产法》、《商品房预售管理条例》等。
熟悉这些法规可以帮助他们保护购房者的权益。
3. 检测方法与工具：验房师需要学习和掌握各种房屋检测的方法和技巧，包括使用检测仪器和工具的操作技术。
准确的检测方法将有助于他们发现房屋存在的问题。
二、实践操作1. 实地验房：培训过程中，验房师需要进行实地验房操作。
他们将学习如何观察和记录房屋的问题，如裂缝、漏水、墙体质量等。
实践操作将帮助他们在实践中不断积累经验。
2. 报告撰写：验房师需要学习如何准确和清晰地撰写验房报告。
这些报告将成为购房者了解房屋质量问题的重要依据。
三、职业道德1. 遵守规范：培训中，我们将强调验房师需要遵守相关的行业规范和道德准则。
他们应该保持客观公正的态度，不受任何经济或其他利益的影响。
2. 保护客户权益：作为验房师，他们要以客户利益为重，保护购房者的权益，提供诚信和专业的意见。
四、考核与认证1. 学习考试：培训结束后，将进行一次综合性的学习考试，以评估学员的学习成果。
学员需要通过考试方可进入下一阶段。
2. 实际案例分析：培训过程中，学员将参与一些实际案例的分析和解决。
这将帮助他们将理论知识运用到实际工作中。
3. 资格认证：合格的学员将获得验房师资格证书，取得资格后可从事相应工作。
总结验房师培训资料涉及理论知识、实践操作、职业道德等多个方面。
通过系统的培训，学员将学习到各种房屋质量检测的技术和方法，以及相关法律法规。
房产验房工程师工作制度第一章总则第一条为了规范房产验房工程师的工作行为，提高验房工作质量和效率，特制定本制度。
第二条房产验房工程师工作制度是所有房产验房工程师必须遵守的规范性文件，是对验房工程师工作职责和行为进行具体规定的依据。
第三条房产验房工程师应当具备相应的资格和能力，严格遵守法律法规，勤勉尽责，维护客户和社会公共利益。
第四条房产验房工程师应当保守客户的商业秘密，严格按照合同约定的时间、地点和内容进行工作，并确保工作质量。
第二章验房工程师的职责第五条房产验房工程师的主要职责为对房屋进行全面、细致的检查和评估，为客户提供专业的房产问题解决方案。
第六条房产验房工程师应当根据客户的要求和实际情况，结合自身专业知识和经验，对房屋的结构、设备、环境等方面进行全面检查。
第七条房产验房工程师应当准确、客观地向客户提供检查结果，并及时给出评估意见和处理建议。
第八条房产验房工程师应当在验房过程中遵守相关的技术规范和验房标准，确保检查过程的准确性和规范性。
第九条房产验房工程师应当不断提高自身的专业水平和服务质量，积极参加相关培训和学习，不断完善自己的技能和知识。
第十条房产验房工程师应当维护自身的职业操守和社会声誉，不得从事与职业道德和法律规定相抵触的行为。
第三章验房工程师的权利和义务第十一条房产验房工程师有权依法行使职务，保障自身的合法权益。
第十二条房产验房工程师有权依法拒绝不符合法律规定或职业操守的工作要求。
第十三条房产验房工程师有义务对客户进行真诚、全面、周到的服务，为客户提供专业、可靠的房产咨询与服务。
第十四条房产验房工程师有义务保护客户的合法权益，对于客户提供的商业秘密和个人隐私信息进行严格保密。
第十五条房产验房工程师有义务遵守职业准则，不得从事与职业道德和法律规定相抵触的行为。
第四章验房工程师的管理第十六条房产验房工程师的管理应当建立健全的绩效考核制度，保障验房工程师的工作质量和效率。
第十七条房产验房工程师的管理应当建立有效的激励机制，鼓励和支持表现优秀的验房工程师。
深度验房公司注意什么细节深度验房公司是指专门为购房人提供全面细致的房屋验收服务的公司。
购房是一项重要的投资决策，房屋质量的好坏对购房者的切身利益有很大的影响。
因此，深度验房公司的工作至关重要。
在进行深度验房时，需要注意以下几个细节。
首先，深度验房公司需要具备专业的资质和相关经验。
购房是一项复杂的过程，需要对建筑工程的各个方面有深入的了解。
验房人员应该具备相关专业知识，熟悉房屋结构、装修及设备等各个方面。
同时，他们还应该具备丰富的实际操作经验，能够准确判断房屋的质量问题。
其次，深度验房公司需要细致入微地进行房屋检查。
验房不仅要对房屋建筑结构进行检查，还要对房屋周边环境、室内装修和设备设施等进行综合评估。
在检查过程中，验房人员应该仔细查看房屋各个部位的问题，例如墙体是否开裂、地板是否平整、门窗是否密闭等。
他们还应该结合自身经验，对装修质量以及安全隐患进行评估。
第三，深度验房公司应该客观公正地对房屋进行评估。
购房者往往对所购房屋有自己的期望和要求，可能会有主观偏好。
而深度验房公司应该以客观的标准进行评估，并提供专业的建议。
他们应该将房屋的问题和隐患向购房者进行完整的报告，尽可能地让购房者了解房屋的实际情况，为购房者提供决策依据。
此外，深度验房公司还应该关注房屋的建筑质量问题。
购房者关心的是房屋的使用寿命和稳定性，因此验房人员应该对房屋的结构安全进行全面的检查。
他们需要仔细查看房屋的基础、墙体、楼板等部位，判断是否存在质量问题，例如是否存在渗漏、裂缝等。
同时，他们还应该了解房屋所处的地理环境，例如地震等自然灾害的风险。
最后，深度验房公司应该提供完善的验房报告和售后服务。
验房报告是购房者了解房屋问题的重要依据，因此应该包含详细的问题描述和照片等证据。
同时，深度验房公司应该为购房者解答疑问，并提供相应的维权帮助。
如果购房者在购房后发现了房屋存在问题，深度验房公司应该协助购房者与开发商、物业等进行沟通和协商，争取合理的解决方案。
职业验房师的工作内容和职责职业验房师是一个具有专业知识和能力的人，负责对建筑和房屋的结构安全性、材料质量和使用寿命进行详细的检查和验证，以保障房屋的质量和安全。
作为一名职业验房师，有责任确保及时、准确、全面地完成质量检查和验收工作，并准确地报告检查结果。
职业验房师的工作内容因地区、建筑类型和房屋状况而异。
其中，一些典型的工作内容如下：首先，职业验房师需要了解房屋的基本信息，包括房屋外观、房屋建筑结构、房屋架构等。
他们将对房屋的外观、材料质量、设备及其功能进行严格的检查，以此来确保房屋的结构安全性。
其次，职业验房师还需要检查屋面、墙壁和地板的材料质量，并评估建筑的耐久性和使用寿命。
此外，职业验房师还需要检查和评估房屋的电气安装以及室内消防设施，以确保房屋能正确使用电器，并确保安全耐用。
最后，他们还需要检查房屋的绝缘材料、屋顶和墙壁，以确保房屋绝缘性能良好，并具有防护效果。
职业验房师在工作中要做到以下几点：一是采取积极的态度，确保房屋质量和安全。
对于检查过程中发现的房屋质量问题，验房师应及时严格内部检查，提出改善方案，确保最终房屋质量符合规定。
二是按流程准确验收房屋。
验房师首先要认真分析房屋状况，然后根据工作流程要求，有条不紊地开展验收工作。
三是定期对房屋进行维护和保养。
验房师需要定期检查房屋的材料和设备，确保维护房屋的质量和安全。
职业验房师是一项专业性强的工作，需要定期参加培训，以保持专业素养。
他们需要熟悉有关法规和规范，并具备良好的职业操守，以保障房屋的质量和安全。
以上就是职业验房师的工作内容和职责，职业验房师是保障房屋质量和安全的重要角色，他们需要有良好的专业素养和能力，以此来保证房屋的安全使用。
1.墙1.1墙面有空鼓，梁上有空鼓，墙、梁裂纹（注：空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。
）参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2001）4.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
水刷石表面应石粒清晰、分布均匀、紧密平整、色泽一致，应无掉粒和接槎痕迹。
4.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
1.2墙面阴阳角不直偏差10—50mm参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.11一般抹灰工程质1.3局部外墙面砖勾缝不严，空鼓、裂纹、缺损。
参考规范《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.7护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。
4.1.7饰面板（砖）接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致。
阴阳角处的板（砖）搭接方向正确，非整砖使用部位适宜。
1.4，墙面有渗水、起皮参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50263-2001 天棚墙面无渗水、裂纹，无起皮。
1.5墙面砂浆强度不够，水泥砂浆黏贴度不够参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》4.1.4采用水泥作粘结材料时，所用水泥应是合格425#以上的水泥，所用的砂应是经过筛的中、粗砂，砂浆配合比为：水泥：砂=1：2（体积比）4.9.7 水泥砂浆体积比或水泥混凝土强度等级应符合设计要求,且水泥砂浆体积比不应小于1:3(或相应的强度等级);水泥混凝土强度等级不应小于C15。
2.楼地面2.1地面局部空鼓、裂纹，（注：空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。
）参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20014.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
红星美凯龙（https:///）高端家装就一站！相信大家应该都知道，新房需要验收，但是房子验收却是一件比较复杂的事情，若是不够细心专业的话，往往会损害自己的利益，所以我们需要请专业的验房师来帮我们验收。
那么验房师作业标准是什么呢?相信这是很多朋友都比较关心的问题。
验房师作业标准1、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。
2、墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
3、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。
4、乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
红星美凯龙（https:///）高端家装就一站！5、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。
特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。
检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。
6、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。
窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。
7、门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。
8、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔。
通风孔设在吊顶下面;离通风孔最近的插座须是防水插座。
红星美凯龙（https:///）高端家装就一站！以上就是小编给大家分享的关于验房师作业标准的相关内容，相信大家看完以后也有所了解了。
准备请专业验房师的朋友可以用来做一些参考，希望以上的内容能给大家带来帮助。
验房1电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。
导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。
采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；2照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；3电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。
制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；4房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了5配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；6配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。
另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
7各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；8平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；9阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
10面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；11卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；12地面应平整牢固，接缝密合。
注意事项要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。
房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
职业验房师的工作范畴蚂蚁庄园职业验房师的工作范畴蚂蚁庄园包含多个方面。
一、安全检查：针对本案评估安全危险性及安全设计，检查设计文件是否规范，实际建设情况是否符合安全设计要求，组织并开展安全检查，及时发现隐患。
二、施工进度检查：确保按计划完成，及时发现不符合施工质量要求的情况。
确保项目施工进度顺利推进，避免延误。
三、工艺设备检查：根据施工要求检查各类设备的状态，进行勘察、检查、测量及做出判断，确保设备质量合格，安装正确。
四、质量检查：根据施工标准监督施工质量，进行检查，及时发现不良情况，拒绝不合格的材料，提出质量整改意见。
五、现场管理检查：检查工程现场管理水平，例如场地、施工许可证、消防、施工人员、设备等。
六、记录审核：审核施工现场记录，保证记录准确、真实有效，及时发现问题及及时处理。
七、安全防护检查：检查施工现场安全防护设施是否正确安装，检查施工人员作业安全措施是否落实到位，及时发现安全隐患，确保施工安全。
八、环保检查：检查施工现场环保控制情况，例如有毒、有害物质使用情况，散热量控制，施工废弃物处理等，确保施工过程环保合规。
职业验房师的工作范畴蚂蚁庄园就是以上这些内容，主要是为了保证项目施工过程中能够按照相关标准进行，确保施工质量，项目正常完成。
验房工程师指引1、 验房工具：笔、板夹、合同附图、交付标准、验电器、应急维修电话、供水开启锁闭阀电话、房屋交付验 收小贴士2、 验房流程：（验房岗需要给客户出示验房小贴士） 沿途介绍。
入户验收前，出示交付标准。
公共部位：信报箱和户门外的 3 个管井钥匙都要试验开启，要给客户指示插电卡位置，供水供 暖的支管位置，要试验供暖卡。
如有问题拨打应急维修电话或开启锁闭阀专用电话。
户门：户门深度划痕或有坑直接记录即可。
更换预计在 1 月 10 日前完成。
铝合金门窗：玻璃划痕无保修，需要提示客户。
更换时间约 1 个月。
天花、墙地面：墙面某些薄弱部位专门做了补强处理。
地面裂缝需要跟客户解释。
水暖电：洗衣机龙头试水后要注意关闭。
暖气不热拨打应急维修。
验电器空调插座勿试。
要告 知分集水器不要包封。
主卧电话网络面板为盲板。
告知整改期限。
签署验房单及满意度调查。
关闭配电箱，厨房插座不关。
关闭门窗。
关闭管井内供水阀门。
有问题回交付现场委托钥匙。
有问题咨询可拨打验房岗协调岗，电话 xxx 。
3、验房单记录原则：（1）验房单填写完整（2）问题描述清楚（功能房间+位置+问题描述），问题描述不能出现数字或“所有”，也不能出现 自己的主观想法，仅描述事实 （3）不允许让业主自行记录（4）要拨打应急电话，对于无法维修让施工单位签字确认（5“其他”栏只记录设计缺陷，不记录工程质量缺陷 （6“已修好”需要让业主在单项问题后签字确认认可 （7）水、电、燃气抄表（8）买受人签字位置要准确 4、相关电话：万科北京区域房屋交接验收表（装修房）万科北京区域房屋交接验收表（毛坯房）。
