【北美购房网】八大知名美国房地产开发商介绍

太平洋TPG、阿波罗PE，私募股权，黑石，KKR这些熟悉又陌生的词汇听上去总是让人感觉很神秘，充满玄幻色彩，他们究竟是谁，究竟是怎么在赚钱的，领头羊是谁，又有怎样辉煌的历史，现在又在做什么呢？转个贴，临时抱佛脚用===========================================PE八大家——KKR、凯雷、黑石、华平、橡树、3i、德州太平洋TPG、阿波罗私募股权投资基金（PE）已然是全球并购市场的绝对主角。

截至2006年底，国际性的PE已经超过了4000个，交易活动约占全球并购交易总量的1/5。

仅2 006年一年，全球PE就从资本市场上募集到了2150亿美元。

2006年PE全年的交易价值升至创纪录的4000亿美元，较2005年的2370亿美元高出68.7%，相比1996年则增长了20倍；其中，单笔超过100亿美元的私募股权交易达到9个2006年，私募股权投资基金参与的杠杆收购规模占全球并购总额的13%。

如果剔除换股交易，PE参与的杠杆收购占现金并购额的17%。

不断壮大的规模与日益大手笔的交易，使得PE完全确立了在华尔街的主流地位。

进入2007年，PE主导的并购交易又一次次地刷新纪录。

黑石（又译“百士通”）2007年2月以395亿美元收购全球最大的房地产信托基金EOP，成为全球有史以来最大的一宗杠杆收购交易；之后的7月，刚刚公开上市不到两个月的黑石，再次大手笔出手，以260亿美元巨资收购了拥有2800家酒店的希尔顿集团。

而几乎在此同时，以安大略省教师退休基金为首的一个私募股权财团以485亿美元收购了加拿大最大的电信企业—加拿大贝尔电信集团（BCE），将PE并购金额的纪录推向了新的高点。

PE们在全球经济中的影响力如日中天，不但为国际金融领域贡献了重要的投资渠道，更成为国外富裕阶层进入证券、股权投资领域的主要途径。

而且，PE 异化了传统上金融资本与产业资本之间资金供给与需求者之间的关系，通过控制与改造的互动形式实现资本的最大增值。

【北美购房网】美国买房，除了买住宅还有这3种地产!放眼全球，作为世界第一大经济体，美国的经济数据一直牵动着世界的目光。

随着近年来，移民人口不断增加，在这些数据当中，房地产业已经占有重要一席。

而且，近年来，房地产业往往超越了一些刚需范围，已经成为投资的热点和首选项目。

目前美国商业地产规模高达6.7万亿美元，占美国国内生产总值比重的10%以上，是居民地产市场的一半、美国股票市场规模的两倍。

很多投资移民的客户都担心到了美国如何生活，投资商业地产是获得稳健收入一种方式。

和单买房出租不同，商业地产的经营可以让你获得美国公司经营的经验，融入美国主流社会。

商业地产泛指土地上建筑居住以外的功能建筑集合，比如百货、厂房、写字楼、加油站等具有盈利性质的商业建筑;而狭义上的商业地产，指以零售业为中心表现的各种商业形态，如商业街、便利店、百货、连锁店、购物中心等，与住宅类地产有很大区别。

下面是置业专家推荐的几种比较好的商业地产投资项目：1 加油站如果你仔细观察加油站的买卖，你会发现90%的卖家都是在退休的时候才出售的，而且很多卖家都同时拥有好几个加油站。

这说明加油站有利可图。

由于加油站的经营受经济大环境影响很小，不管经济如何发展，人们还是要开车，还是要加油。

每年的利润都会保持在一个稳定的水平。

一般而言，加油站的纯利润在10%和20%之间。

相对于快餐店和咖啡厅，加油站更易于管理，风险更低。

我们一般推荐客户在购买加油站时一定要购买下面的土地，这样虽然总价要高很多，但消除了以后无法续租的隐患，同时土地一直是稳定增值的，也更容易获得贷款。

2 有长期租约的商业地产如果超市连锁巨头沃尔玛公司找你说，你花100万美元买块地，再花30万美元在上面盖一个超市，沃尔玛和你签一个20年的租约，每年给你10万美元。

并且沃尔玛帮你交房产税、保险费、物业维护费。

你愿不愿意做了呢?答案显然是肯定的。

有人可能会问：万一沃尔玛租了一年后毁约了呢?显然是非常小的。

【北美购房网】美国房地产的前世今生浅谈房产市场20年本期我们讨论美国房地产市场投资到底在投什么？以及它的过去未来。

我们的嘉宾是Bill，秦由棕先生，BQ地产集团创始人及CEO。

他先后取得了加州地产、贷款、估价等多项执照，十余年来他一直专注于旧金山湾区及周边城市。

常年的挖掘研究，使他成为了旧金山湾区的专业，精准型经纪人。

今天Bill将和大家讲讲美国房屋投资市场的前世今生。

在下周为我们继续讲解美国地产的投资方向，欢迎大家收听，接下来把时间交给Bill。

夏天的天气一天比一天热，现在的市场也和天气一样，是如日中天的感觉。

道琼斯还有纳斯达克，双双创了历史性新高，房地产方面也是类似的如日中天的感觉。

比如几个大都会地区，纽约、旧金山、洛杉矶，我相信还是很多都是卖方市场。

稍微有点趋缓的感觉，但是整个库存量还是不够，库存量非常少，一直处在一个下降的趋势。

而需求量还是在不断增加，当然也看具体的地区。

另外的一些地区，比如西雅图、休斯顿、达拉斯、弗罗里达的某些地区，包括东岸的很多地区，比大都会地区，有可能会更热络一些。

所以整个看市场的情况，好像并没有减速，当然涨幅是有点减速，但是价格的上涨还是在进一步持续当中。

所以现在我被问到比较多的问题，除了说中国的钱怎么能够转到美国来之外，第二大的问题就是现在的房子是不是还会继续涨，能涨多少？能涨到哪天？如果会跌的话，能跌多少？跌5%、10%，还是说更多？如果说跌个10%，这两年已经涨了30%，那还是有赚的。

就是诸如此类的问题。

所以涉及到这些预测未来的，拿着水晶球才能说的问题，我想这是见仁见智了。

就跟股评师一样，有人说涨的同时也有人说跌，但是怎么样去判断这件事情呢？因为对股评来说也是众说纷纭，那对于您自己来讲，要怎么判断哪个人说的是对的，还有市场到底会向哪个方向发生变化，我觉得一个比较好的办法就是回顾一下历史，因为读史能知未来。

另外，美国的房地产市场，有点像是自然环境中生长的庄稼，有春夏秋冬的周期。

目录01. 大西雅图地区简介02. 大西雅图重点学区介绍贝尔维尤 Bellevue默瑟岛 Mercer Island西雅图市中心 Seattle Downtown伊瑟阔 Issaquah雷德蒙德 Redmond萨马米仕 Sammamish柯克兰 Kirkland肯摩尔 Kenmore03. 大西雅图地区私立学校04. 美国购房流程05. 投资案例分析大西雅图地区介绍西雅图（Seattle）作为美国西北部最大的港口城市，也是美国太平洋西北部的商业丶文化及先进技术中心，星巴克、微软等国际集团的总部均在西雅图。

西雅图以其独特的宜居优势，吸引着来自世界各地的投资商来此投资及居住。

随着“西雅图不眠夜”，“北京遇上西雅图”等电视电影的热播，大西雅图地区也逐渐被广大华人熟知，逐渐成为人们心目当中的浪漫圣地。

1. 空气质量，气候条件大西雅图地区毗邻加拿大温哥华，常年气候湿润温和，四季常青，因此西雅图又称“翡翠之城”。

因为雨水充沛，树木繁盛使得西雅图地区空气质量PM2.5 均为10左右，因此西雅图地区是美国仅次于旧金山地区的第二宜居城市。

2. 经济基础雄厚众所周知诸多世界著名公司的总部都设立在西雅图地区，包括波音，微软，亚马逊，星巴克，Nordstrom, Costco, Expedia, Redfin。

这样雄厚的经济基础保证了西雅图地区房地产市场的稳健性。

2008年华盛顿洲是受到美国经济泡沫冲击最小的洲，大量的就业机会为健康的贷款市场打下了良好的基础，居民买房不难自然促进房产买卖。

3. 西雅图租赁市场价格稳健增长由于优越的地理位置，温和的气候，以及强劲的经济发展，大西雅图地区在过去50年内人口一直以每年2%左右的速度稳健增长。

人口的增长导致对房产需求的增长，特别是租赁市场。

房产租赁价格在过去50年中以每年5%的速度增长。

西雅图房地产市场价格自2011年起至2017年上旬已经增长近45%，目前仍处于积极的上升阶段。

美国霍顿公司简介D.R. Horton公司是美国四大房地产：普尔特房屋（Pulte Homes）、桑达克斯（Centex）、莱纳（Lennar）之一。

D.R.霍顿房屋公司(D.R.Horton Inc.)1978年成立，总部在德克萨斯州。

公司成立以来从没有人怀疑过唐.霍顿本人从事房屋交易的能力。

从卖掉他第一栋靠贷款盖成的房子开始，霍顿公司今天已经成为全美最大的开发商，至今为止已连续105个季度盈利并持续收入增长；自在2004年财政年度中，霍顿公司成交房屋的90%都获得了收益。

自称为“美国建造者”（America's Builder）的霍顿（D.R Horton）公司是美国四大房地产公司中成立最晚的，但却是扩张最快的，短短20多年就走完了其他三家50年所走的路。

该公司目前业务遍及美国25个州的74个城市。

霍顿一直走在高速增长的道路上，至今势头不减。

2005年，霍顿成为列入《福布斯》“白金荣誉名册”的44家企业之一，原因是它在《福布斯》的七次投资回报率评选活动中始终榜上有名，过去8年的平均回报率高达33％。

2005年年底，该公司声称，到2010年，其新屋销售量将达到10万套一年，是2005 财年销售总数51172套的两倍。

霍顿还扬言在未来5年内维持年收入15％～20％的增速。

霍顿的目标却不仅仅是保持美国建筑商排行榜的第一位，更立志远远超过包括普尔特在内的美国其他三大开发商。

沃尔玛式公司作为美国最大的住宅开发商之一的霍顿公司的首席执行官，汤姆尼兹（Donald J. Tomnitz）喜欢将他的公司和沃尔玛相比。

年轻时代的汤姆尼兹曾经亲眼目睹了沃尔玛如何以摧枯拉朽之势击败了邻居阿姨的小杂货店。

他认为，霍顿与沃尔玛一样，在房地产行业内创造了工业化标准，因此所向披靡，无往不胜。

和沃尔玛一样，霍顿也是由来自阿肯萨斯的民间企业家创立；两者同样针对美国的中等收入消费群体；同样依靠大销售额和积极有效的成本控制击败竞争对手。

【北美购房网】美国购房网站大全，安居美国必收藏对在美国工作或者想在美国置业的人来说，常常面临在哪里找房子、买什么样的房子、房屋的价格如何、以及购买流程等很多方面的困惑。

今天给大家介绍一些美国比较实用的购房网站，希望能帮助朋友们获得有用的房产信息。

1. Zillow提供免费的房地产信息，包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索等。

只要输入地址，就可以查出房子过去和现在的价值，以及房屋本身的数据。

对于购房者来说，在这里不仅可以找到需要的房子，还可以看到购房者经常提问的问题，以及房地产专业人员的建议。

此外网站提供卫星照片，可以显示房子本身以及周围的地理环境，很有参考价值。

2. RedFin网上寻找、购买和销售房屋。

他上面的listing和MLS几乎同步，不象有些网址listing根本已经不available了还显示active. 最近redfin出来的new feature是显示listing的确切学区(相比RedFin, agent subscribe的MLS没有学区的信息). 最新最新的feature是显示redfin的agent在那个区域的bidding info, offer是被accepted还是rejected, bid price to asking priceratio. 另外，RedFin的blog很有信息。

缺点是：不能同时搜索一个以上的zip code, 另外它的feature之一"Price this Home" tool 不怎么准确.Redfin还有一个好处就是它的地图很好用，所以如果对噪音要求特别高的话，可以在看房之前看看它的地图以了解是否靠主路，如果是，也就不用浪费时间去看了。

3. ZipRealty Real Estate可以查询出售中的房屋与当地的房地产经纪人。

几乎实时的listing,很多时候比agent都快，照片多，可以自己设置搜索引擎.4. Trulia美国房地产搜索网站，根据用户选择房屋的类型和地理位置，来显示出满足要求的房屋列表，并依靠Google的API生成特定的图象，以便用户获取更多详细信息。

金斧子财富：第一名：世居海外置业深圳市世居海外置业服务有限公司由世联行控股，是一家专注于美国、加拿大、澳大利亚、英国等多个国家和地区房产置业投资及咨询的服务机构。

世居置业立足于上市公司，为客户免费提供线上、线下全天候跟踪服务，随时了解并掌握个人海外置业进展，让客户更放心。

贴近客户需求，提供多元化的选择，推行客制化服务，为客户倾心打造专业的海外置业方案。

金斧子财富： 此外，世居置业还致力于为客户打造一站式服务平台，海外房产资讯、项目房源、留学、移民、出租、会计、法律、投资置业等咨询服务一应俱全。

第二名：搜房网搜房网是侧重于房地产家居的网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于绝对领先的地位。

根据DCCI第三方数据显示，2014年搜房网PC平台用户浏览量和独立访客数始终以较大优势领先。

第三名：居外网居外网于2011年11月正式上线。

它是针对国内买家需求度身订造的一个专业全球国际房产中文网络搜索引擎及资讯平台。

居外网搜索功能齐全。

它是首个以中文标注国际地图的网站。

用户更可订阅搜房条件，定时以电邮接收符合这些条件的最新房源。

居外网以网络作金斧子财富： 为平台，协助买家梳清投资脉络，从文化习俗、法律政策、房产走势等方面对陌生的海外市场构建一个全面的认知。

作为一个不依附任何地产经纪行的独立网站，居外网以环球视野提供即时准确、不偏不倚的房产讯息。

第四名：网易海外置业网易海外置业为网易旗下产品。

网易是中国领先的互联网技术公司，在开发互联网应用、服务及其它技术方面，网易始终保持国内业界的领先地位。

网易对中国互联网的发展具有强烈的使命感，网易利用最先进的互联网技术，加强人与人之间信息的交流和共享，实现"网聚人的力量"。

第五名：龙腾海外房产网龙腾海外房产成立于2012年，是一个新兴的海外房地产中文搜索引擎和信息服务平台。

它是国内首个海外房地产网络平台，为广大网友提供最全面最及时的海外房地产新闻资讯，为所有海外楼盘提供最齐全的浏览信息。

【北美购房网】美国常用房地产网站介绍（收藏版）Zillow（/）地图服务：Bing产品介绍：Zillow是一家提供免费房地产估价服务的网站，主要向网民提供各类房地产信息查询服务。

用户可以直接在网页上缩放地图寻找房源，或利用邮政编码和街道进行搜索。

产品优势：房子的买家可以利用Zillow比较房屋的价值，以最合理的价格买到心仪的房屋，避免花冤枉钱。

房子的卖家可以利用Zillow评估使自己得到房屋的估价，达到以最高最合适的价钱出售房屋。

主要功能：房地产搜索引擎、房屋价值评估（比价）功能特色：数据全面，并开放API，具有多家知名房地产网站采用Zillow数据供用户参考。

（Aol、Yahoo、Redfin 等）（/）地图服务：Bing产品介绍：美国房地产协会官方网站，该网站是全美国的房地产经纪人的房源汇集地，在美国拥有超过400万的现房可供出售或出租的信息，每月拥有超过1300万客户。

除了协助和满足购房者实际购房需求外，REALTOR还提供房地产综合指南、地产新闻、按揭计算器等。

产品优势：协会官方网站，数据全面主要功能：房源搜索、房产工具功能特色：数据全面的房源信息Trulia（/）地图服务：Google产品介绍：Trulia是美国房地产搜索引擎，用户可以根据邮政编码搜索特定区域的待售房屋，也可以搜索全美范围内的相关信息。

Trulia能够帮助用户从成百上千的房地产中介网站上搜寻正在出售的房屋，出租房屋以及房产资讯。

产品优势：Trulia网站提供了丰富的图形化信息，例如社区犯罪率地图，以及1.1亿房产信息的数据库。

主要功能：房地产搜索引擎功能特色：根据地图查询犯罪率（Crime Maps）、实时房源、趋势统计、APIHomes（/）地图服务：Microsoft产品介绍：Homes是一家专注房地产营销服务的公司，除了为用户提供了丰富的房地产信息，主要为用户提供值得信赖的房产经纪人。

产品优势：房地产营销服务、房产经纪人推荐主要功能：房源搜索和比较、房主和经纪人营销服务、经纪人主页功能特色：优质经纪人推荐（/）地图服务：Google产品介绍：是美国最具人气的公寓租赁网站产品优势：专注于公寓租赁服务主要功能：以城市和公寓为房源检索条件功能特色：详细的房源信息，租赁成功并分享给Rent可获得100美金奖励Rentometer（/）地图服务：Google产品介绍：Rentometer收集了网络上可用的公开数据,然后为用户生成报表，这是一个在线的房屋租金比较服务网站，用户只需要填入所租房子的租金、地址、城市、几室几厅或是所在州的邮编等，然后Rentometer开始计算所租的房租是不是在一个合理的价位。

01
美国：7家
02
加拿大：1家
03
英国：1家
04
澳大利亚：1家
02
Blackstone（黑石）
公司简介
成ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ时间：1985年
创始人：Stephen Schwarzman 和 Peter Peterson
公司规模：全球最大的私募股权公司之 一
总部地点：美国纽约
业务领域：房地产、私募股权、基础设 施等
Starwood
总结词
全球领先的房地产投资管理公司
详细描述
Starwood Capital Group成立于1991年，总部位于美国康涅狄格州。该公司专 注于商业地产、酒店和住宅地产的投资和资产管理，管理资产规模超过1000亿美 元。
GLP
总结词
全球领先的物流地产投资公司
详细描述
GLP成立于1989年，总部位于新加坡。该公司专注于物流地产投资和资产管理，管理着大量的物流地产和物流基 础设施，覆盖全球多个国家和地区。
公司排名
01
02
03
04
第7名
Colony NorthStar（科隆北 方之星公司）
第8名
Apollo Global Management（阿波罗全球
管理公司）
第9名
Starwood Capital Group（ 喜达屋资本集团）
第10名
Golub Capital（戈卢布资本 公司）
公司分布区域
Lone Star
总结词
全球领先的房地产投资和资产管理公司
详细描述
Lone Star成立于1995年，总部位于美国得克萨斯州。该公司主要从事房地产投资、资产管理、房地 产金融等业务，管理资产规模超过2000亿美元。

43
44
14

Centex 区域市场情况（2004）
中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有

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Dr.Horton的区域市场状况（2004）
中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有


中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
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Lennar公司的发展历程简介 – 一个靠兼幵扩张的路程
1954年
Байду номын сангаас1969年
1984年 1986年
1995年
1997年
2002年
Leonard Miller 投资10，000美金建立F&R Builders ，开始在佛罗里达，迈阿密迚入建筑行业，与 建家居住宅。1961年，Lennar年销售房屋350栋，均价$16,000 。 开始发展，拥有幵管理商业建筑呾多卑元住宅。1970年，正式更名为Lennar Corp.1971年，在纽约 证交所上市。1972年，迚入亚利桑那州市场，开始成为全国性公司。 建立Universal American Mortgage Company， Lennar开始迚入金融服务领域。到1996年，可以 提供住房抵押贷款服务、保险服务呾戓略技术投资服务。 1992年，通过合资幵购Resolution Trust Corporation，使Lennar在贷款呾丌劢产抵押的商业运营斱面取得了质的飞跃。 Lennar兼幵了佛罗里达的Development Corporation of America。1991年开始迚入西部德州、加 州等市场。 通过兼幵Bramalea California, Inc ，Lennar开始迚入加利福尼亚。1996年，通过兼幵加州 Renaissance Homes, Inc.,德州 Village Builders，Friendswood Development Company 使得在 这两州的业务得以迚一步扩展。还兼幵了Regency Title ，使金融服务在得克萨斯得以发展。 完成了对LNR Property Corporation的商业丌劢产的转换，集中发展家庭住宅。兼幵 Pacific Greystone Corporation使Lennar能够丌但在加州呾亚利桑那扩展业务，还使其能够迚入内华达市 场。1998年，兼幵加州另两家公司 ColRich Communities 呾 Polygon Communities, 以及 Northern California homebuilder, Winncrest Homes，使其在加州的市场继续扩大。还兼幵了在 亚利桑那，内华达及加利福尼亚开展产权保险业务的North American Title ；1999年，兼幵德州 Southwest Land Title，呾在内华达，俄勒冈，华盛顿州开展抵押贷款业务的Eagle Home Mortgage。2000年，兼幵 U.S. Home Corporation 使业务扩展到新泽西，马里兰，弗吉尼亚，明 尼苏达，俄亥俄及科罗拉多。还通过兼幵Texas Professional Title使产权保险业务在得克萨斯州迚 一步扩大。 兼幵Patriot Homes, Sunstar Communities, Don Galloway Homes, Genesee Company,Barry Andrews Homes, Cambridge Homes, Pacific Century Homes, Concord Homes and Summit Homes 使业务扩展到卡罗来纳呾芝加哥，巳尔的摩。还包括在马里兰以及华盛顿特区绊营产权保险 业务的Sentinel Title。 2003年，兼幵Seppala Homes呾Coleman Homes，迚一步拓展了在卓卡 罗来纳呾加州的业务。还包括伊利诺伊德产权保险公司Mid America Title 。

【北美购房网】2017美国房地产独家投资指南在进入正题前, 先让我们了解一下房地产市场供求关系中的几个重要概念:
1净吸收(Net Absorption):在一段时间内, 所有租用面积与空置面积的差值。

2空置率(Vacancy Rate):空置面积与库存面积的百分比。

3资产回报率(Cap Rate): 地产的年运营收入和当前地产售价的比值。

与ROI 不同, Cap Rate 反映了无借债情况下地产的收益, 是打算长期持有地产的投资者需要关注的数据。

一般来说, Cap Rate 越低, 说明风险越小, 买入价高, 适合有保值需求的客户。

1. 纽约：空置率持续增高, 市值开始封顶
住宅
商业
2. 西雅图：住宅增值放缓, 商业需求看涨
住宅
商业
3. 洛杉矶：空置率下降, 租金上涨
住宅
商业
4. 旧金山：住宅市值已封顶, 投资客户多观望
住宅
商业
5. 达拉斯：经济蓬勃发展, 市场潜力巨大
住宅
商业
6. 波士顿：市场平稳, 保守观望
住宅
商业
7. 圣地亚哥：供需较平衡, 保值能力好
住宅
商业
结语
新年伊始, 美国房地产市场整体成稳定发展态势, 西海岸的西雅图和中部的达拉斯依然走势强劲, 潜力巨大。

如果您也想找到海外资产配置的新出路, 如果您也想在专业团队的帮助下成就地产投资的新高峰, 那就赶快联系我们吧!。

美国四大房地产公司比较1. 简介美国作为全球最大的经济体之一，其房地产市场也非常繁荣和发达。

在这个市场中，有许多房地产公司都有着丰富的经验和庞大的规模。

本文将重点比较美国四大房地产公司，分析它们的特点和优劣势。

2. 房地产公司概述2.1 公司A公司A是美国房地产市场的领军者之一。

该公司成立于XXX年，在房地产领域拥有长达XX年的经验。

公司A拥有一支庞大而专业的团队，包括房地产经纪人、房地产开发商和其他相关专业人员。

公司A专注于商业地产和住宅地产领域，在全美范围内拥有庞大的业务网络和客户资源。

公司A以其卓越的客户服务和专业水准而闻名。

公司B是另一家知名的美国房地产公司。

该公司成立于XXX年，并在美国房地产市场上迅速崭露头角。

公司B以其创新性和投资实力而闻名，积极开发和投资于各类房地产项目。

公司B的业务范围包括住宅地产、商业地产和工业地产。

该公司在高端住宅和豪华物业领域拥有强大的实力，并致力于为客户提供高品质的房地产服务。

2.3 公司C公司C是一家规模庞大的综合型房地产公司。

该公司成立于XXX年，总部位于美国的一个大城市。

公司C在全美范围内经营各类房地产项目，包括住宅地产、商业地产和工业地产。

该公司以其专业的综合能力而著名，能够提供全方位的房地产解决方案。

公司C注重与客户建立长期合作关系，以满足他们的各种需求。

公司D是美国房地产市场的领先公司之一。

该公司成立于XXX年，多年来一直保持着稳定的发展势头。

公司D主要提供住宅地产服务，致力于为客户提供高质量的住房解决方案。

该公司在全美范围内拥有广泛的房地产网络，能够满足客户在各地的购房需求。

公司D以其专业性和可靠性而受到客户的好评。

3. 比较分析3.1 业务范围四家公司在业务范围上有所不同。

公司A和公司C在住宅地产、商业地产和工业地产领域都有涉足，而公司B则主要专注于高端住宅和豪华物业。

相比之下，公司D更加专注于住宅地产。

3.2 公司规模公司A和公司C是四家公司中规模最大的公司。

1. 旧金山湾区简介旧金山湾区(San Francisco Bay Area)，简称湾区(The BayArea)是美国加利福尼亚州北部的一个大都会区，其中包括多个大小城市，旧金山和圣何塞是其中较为知名的两大城市。

旧金山湾区为美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会区，总人口数在700万以上。

该地也是美国人均所得最高的地区之一。

不像其他以单一城市为中心的大都会区，旧金山湾区里有数个独特的城郊中心。

北湾金门大桥(Golden Gate Bridge)以北的旧金山湾区通常被称做北湾(NorthBay)。

包含马林县(Marin County)，索诺马县(Sonoma County)，纳帕县(Napa County)和索拉诺县(Solano County)四县。

除了一小部分地区外，北湾是一个极为富有的地方：马林县经常被列为全国最富有的行政区。

北湾的都市化程度比湾区其他地方小，大部分为未开发的土地与农田。

北湾也是湾区唯一没有通勤铁路服务的地区；2006年一项需要2/3绝大多数居民通过的通勤铁路兴建案被居民否决。

较小的人口密度与跟湾区其他地区无陆地直接相连是北湾缺乏公共交通工具的主要原因。

金门大桥是此区通往旧金山市区的唯一道路。

目录目录01. 旧金山湾区简介02. 旧金山湾区重点学区介绍帕罗奥图 Palo Alto，库布蒂诺 Cupertino，萨拉托加 Saratoga,圣荷西 San Jose弗里蒙特 Fremont圣拉蒙 San Ramon丹维尔 Danville普林斯顿 Pleasanton都柏林 Dublin03.湾区的私立学校及豪宅阿瑟顿 Atherton，洛思加图斯山Los Altos Hills，希尔斯堡 Hillsborough，黑鹰社区 Blackhawk，旧金山市 San Francisco。

04. 美国购房流程05. 投资案例分析大旧金山湾区介绍旧金山是旧金山湾区最知名的城市，在地理和文化上较为独立且“自成一派”，当地人经常简称它为“The City”。

【北美购房网】中美国对照详解尔湾HOA小区业委会的收费及服务在尔湾或美国其他城市购房后大家都会听到一个名词“HOA” 。

HOA是美国的业主协会的英文缩写，是买房后必须要接触到的一个机构。

今天小编将中美业主协会的管理及收费模式作对比，为大家全面科普这个重要的HOA。

HOA （Homeowner Association，直译为业主协会) 就是所谓的小区物业管理。

这个协会由住户（业主）们组成并强制性参加，通常HOA 的业务会委托社区管理服务公司执行，住户（业主）可能需要定期聚会决定社区发展事项。

需缴纳HOA费的房产类型通常下面两种住宅需缴纳HOA费。

1. Condo公寓有些称之为Condo Fee，由于屋主只拥有内部产权，外部一切维修管理皆由HOA 负责，使用经费自然是从月缴的费用而来。

2. Townhouse联排别墅与Condo 相比通常 HOA Fee 会低一些。

通常Townhouse 都是以社区为单位大面积兴建，因此都有HOA 的组织存在。

注：其实Condo 和Townhouse 是两个不同的概念。

Condo 主要强调「产权归属」，相对于独栋别墅Single Family House，业主只拥有房屋内部的产权，外部与土地则属业主协会或是建商/开发商。

而Townhouse 指的是那种与其他住家连在一起、通常是共享一面墙的建物形式，但拥有地上(建物)地下(土地)的产权。

所以当我们说"Condo"，它的建筑外型可能像独栋Single Family House (Detached Condo)，也有可能是连栋的Apartment 或Townhouse。

独栋别墅有没有HOA费？大部分的独栋别墅即Single Family House 住宅区并没有社区业主会。

但是有许多地区如尔湾及周边新兴城市的Single Family House 每月都要缴交HOA 费用。

这是因为尔湾的社区属于整体住宅区开发形式Planned Unit Development (PUD) ，每月需要缴费用给委托物业公司，管理修缮该社区的公共设施。

【北美购房网】全美十大房地产最有潜力地区｜导读｜房地产市场的需求与所在地的就业增长息息相关，今年全美最有潜力地区的前三甲分别落在了经济和科技齐头并进的旧金山、西雅图和波特兰周边。

虽然这些城市的核心地段房源依然炙手可热，但人们却逐渐倾向于住在与中心城市有一定距离、交通便捷、物业丰富、环境移居、价格也更易接受的地区。

在过去五年中, 美国城市核心地区的房价增长速度比都会区整体快了近50%。

根据线上地产平台Redfin提供的数据, 今年的购房者更中意城市外围、翻新过、并拥有高档物业的地产, 不再愿为市中心的高价地产买单。

在下表中, 我们为您总结了那些交通便捷、价格又相对亲民的区域前十名。

注: 括号中为该地区所在城市和州Top1. Bushrod今年, 距离Oakland市不远的Bushrod一跃成为全美热门区域的第一名。

Bushrod地区房屋中位价格走势奥克兰市Bushrod 区位于Rockridge和Temescal 之间。

步行就可抵达湾区知名餐厅聚集的学院大道(College Avenue), 例如地中海风味的À Côté 和专营有机素食的Millennium。

除此以外, 这里的交通也十分便利, 临近多条公交线路, 20分钟左右就能到达旧金山的金融街。

相比于房价较高的Rockridge区(中位价格$1,322,700), Bushrod 不仅生活成本较低, 环境也更加优美, 难怪在此次评选中拔得头筹。

Top 2. Woodridge排名第二的Woodridge 位于大西雅图地区的贝尔维尤(Bellevue)市, 曾在2015年被评为十大热门区域前八。

由于距离贝尔维尤市中心仅10分钟车程, 且学区一流, Woodridge的房价近年来攀升迅速, 竞价激烈程度可见一斑。

Woodridge地区房屋中位价格走势作为全美宜居城市的第二名, 贝尔维尤市与西雅图隔湖(华盛顿湖)相望, 有冰川、雪山、河流、森林、湖泊等美景, 也有丰富多元的教育资源以及和谐稳定的生活氛围, 其城市综合实力在华盛顿州占有重要地位。

美国房地产公司四大巨头-ChinaSona国房地产公司四大巨头Monday, 12 November 2007美国房地产公司四大巨头美国房地产公司之一 Centex公司Centex公司多年来被《财富》杂志屡次评为“行业内最受尊敬的公司”。

Centex公司成长历程第一阶段（1950年至1969）：打造低成本生产竞争优势。

Centex公司成立于1950年，同Pulte Homes和Lennar公司一样抓住了二战后美国房地产需求大增的机会，涉足居民住屋建设领域，也同样在1961-1962年遭遇美国房地产发展低潮时进行战略调整。

开始的重点是价值链前端生产供应环节的整合。

1963年，Centex 公司进入在建筑材料（水泥）制造领域。

对价值链前端的控制帮助公司降低了生产成本，提升了竞争力。

接着Centex公司又在价值链后端发力。

1966年，在并购了J. W. Bateson公司之后，进入建筑管理与服务领域。

经过一系列举措，Centex公司奠定了在住宅生产和建筑材料生产方面的专长，在低端产品市场获得了成本竞争优势。

第二阶段（1969-1997）：上市、金融服务、标准化和地域扩张。

在1969年以后的近30年中，Centex公司的扩张沿着四条主线展开。

第一条主线是上市。

在1969年，集团上市。

1994年，Centex公司将旗下的水泥厂上市。

1997年，Centex股票在英国上市。

借助上市， Centex完成了家族化公司向公众化公司的转变，获得了新的发展资金，强化了对前端原材料资源的控制，也为公司在英国的业务拓展创造了良好的条件。

第二条主线是房地产金融业务的开展。

抓住美国金融政策变革的机遇，Centex公司在1973年借势涉足房地产抵押贷款业务。

在并购了联邦储备与信贷保险公司西南分公司之后，公司进入商业银行领域。

到1996年，Centex公司合并抵押贷款和传统商业银行业务，提供更为全面的房地产金融服务。

经过这次调整，在业务战略方向上房地产金融业务的地位更加突出。

【北美购房网】西雅图有哪些著名的大公司？为什么这些伟大的公司诞生在西雅图？西雅图(Seattle)是美国太平洋西北区最大的城市，西雅图建立于1850年代，得名于西雅图酋长。

西雅图，多民族城市，白人为主白人约占全市人口的70.1%；黑人8.4%；印第安人和土著人占1.0%；西班牙/拉丁美洲裔占5.3%；混血人占4.5%；亚裔占13.1%，其中华裔约占全市人口的3.45%。

它本身的人口估计为569,101，整个都市地区的总人口约为370万。

西雅图是一个不可思议的城市，被森林覆盖无论是在美国本土还是在世界其他地方，几乎找不到第二个城市能像西雅图那样山峦、平地都被密密的、几近原始的森林所覆盖。

市区内外皆衬饰着幽静的港湾、河流、绿树，掩映着色彩丰富的街市。

而在环绕着城市的青山之中，又错落地隐藏着几十个大小不等的湖泊。

树木葱郁、草地青葱，连飘来飘去的雨、轻轻掠过的风都带着青绿的颜色。

西雅图曾被《货币》杂志评为"全美最佳居住地"，被《财富》杂志评为"最佳生活工作城市"，后来又被全美公认为生活质量最高的城市。

西雅图也是传统的会议旅游中心。

高科技企业无处不在，经济实力强大提到西雅图，人们总能将其与高科技、常青藤企业紧密地联系在一起，西雅图是美国就业机会最多、平均人员素质最高的地区之一，西雅图有2200家计算机公司，以及从事生物技术工程的115家公司为该地区提供了12400个就业机会、每年20亿美元的产值。

现在就让我们来回顾这些伟大公司的伟大历程。

1波音威廉.爱德华生于底特律，毕业于耶鲁大学。

1915年作为业余爱好者在洛杉矶的格伦•卢瑟•马丁学校学习飞行，他与好友康拉德•韦斯特福特合作，招募了20个工人，硬是在一个简陋的工棚里，用手工的方法造出了他们的第一架双翼水上飞机——“蓝凫”(B&W，两人姓氏的第一个字母，也有人译为“蓝色比尔”，因为比尔是威廉•波音的昵称)。

1916年7月15日，威廉•波音创建了太平洋飞机制造公司——这就是波音公司的创立。