【北美购房网】中国人美国买房,各大银行购房贷款条件详解

【北美购房网】中国人来美购房申请贷款指南有很多人不知道外国人在美国买房可以贷款，但事实上外国人在美购屋贷款是很常见的。

但并不是每一家银行都做外国人贷款。

外国人贷款和美国人贷款是有一些差异: 通常美国人贷款，银行需要考量的是信用,收入,工作是否稳定等因素。

但外国人贷款时银行不会考量这些，但需要申请者有较多的自备款,目前来看通常要求有30%-40%左右的自备款,也就是说外国人在美购房大约能贷到六到七成。

只不过对于目前的市场来说，卖方比较倾向于现金买家,是因为现金购买可以省去银行估价以及贷款手续时间，从而缩短房屋的交易流程。

由于每一个银行的贷款利率不同，同时对申请人的条件要求也不同。

比如,通常银行只贷给外国人一年、三年、五年、七年固定,但也有银行能够贷款到三十年固定。

而有的银行利率较高，但手续简单要求低。

有的银行利率低，但是要求条件多不是每个人都能符合。

所以,在申请外国人贷款之前应该要多家咨询比较,选择适合自己对自己最有利的一家来做。

中国人来美购房贷款的两种情况1中国人在美购房贷款目前拿B-1,B-2,H-3, J-1,J-2，R-1, L & E签证的朋友属于国外人贷款，在美国的外国人贷款只有几家银行能做，选择性并不是很多，但是目前的条件及利率各家银行都不太相同，建议你跟每家银行都直接电话洽谈，详细了解具体内容，选择出对你最有利的银行来合作。

你需要注意的是：1.大部分银行要求把头款放在美国帐户内保持不动两个月（也有银行要求一个月）的时间，另外通常还需要预留两到三年还款的储存金在账户内。

这样你在美国贷款的时候就不会受到存放时间的限制。

2.外国人贷款通常是比较短期的，一般有1，3，5，7年，还款方式都是以30年平均摊还形式。

到期之后你可以申请转换其他的贷款，因为都是短期的贷款，所以贷款的利率高低不是影响很大，无论是哪一种贷款，只要是可以快速被通过的就好。

3.以30年平均摊还的方式：贷款利率通常有1年固定、3年固定、5年固定、7年固定某些银行也可以做到30年固定利率。

【北美购房网】中国人美帝购房贷款15问小编现在整理了一份美国房地产实用攻略，全方位渗透国内客户在美国购房置业全方位问题解答,信息来源自美国专业的房地产商、银行专家、资深贷款顾问等。

贷款16问1. 中国人可以在美国贷款购房吗？当然可以!中国人可以在美国办理贷款买房，贷款额度可高达65%。

2. 贷款需要提供什么证件？自付款的购房资金证明（中英文版本）收入证明（最近银行月结单）工作证明（雇主信或者公司营业执照）美国银行开设的账号工作单位介绍证明（供银行评估就职公司的情况，非必要文件）个人信用报告其中，华美银行还需要额外提供60个月的还款能力证明（每月本金+利息+房产税+房屋保险的总和*60。

其中要求包含18个月的资金为流动资产，剩余款项可为股票、物业等估值的文件）3. 首付款需要给多少？根据买家的财务状况以及房价的估价来审批，一般来说，中国人贷款买房首付款至少要自付40%以上。

4. 办理贷款时，首付资金是否需要冻结？不需要，但是每家银行对于首付款有各自规定。

例如华美银行要求首付款到达美国的银行账户需要最少1个月（只要是美国本土的任何银行都可以）。

5. 每年每人只能5万美金汇额，超过的钱如何汇出去？如果在中国或者美国设立公司，资金的汇入跟转出可以以公司名义周转。

如果以个人名义汇款，受到外汇监管政策管制，无法一次性将资金全部汇出。

专家建议分批量或者寻求多途径方式进行转移。

小编从网上整理了几种资金汇出方式供大家参考，但小编还是友情提醒大家，美国法制制度非常健全，汇款途径合法、往来清晰才能更好的保障自己的权益，以下途径为网友建议，不代表本平台立场。

A. 目前从中国账户向海外同一个账户汇款，限制不能超过3个身份证，每个身份证不能超过3万美元(有的地方是5万美元)，一年最多接受9-15万美金。

所以可以根据自己的首付款开设多个海外账户，并请亲戚朋友们帮忙汇出。

办理汇款时请保留好账户凭证、汇款人购汇美金凭证、汇至美国银行的凭证，并委托亲戚朋友们办理汇款的委托书。

【北美购房网】外国人在美国买房及贷款的详细解说在美国，外国人也能拥有美国的房产权。

实际上，外国人和美国人在购房时差别不大。

但是，外国人应该了解美国的购房流程及美国房地产市场的惯例，而美国房产交易中的做法可能与买家本国的做法有很大不同。

外国人买房流程在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨，通常都会选择一个好的专业房产经纪人来一步一步带你走，所有在交易过程中可能发生的情况，他都会在事前告诉你。

来美买房的基本步骤：1）须有合法来美的签证；2）选择想要买房的地区和房屋种类（独立屋还是公寓）；3）选择一个合法注册的房产经纪人，讨论购买要求，由经纪人介绍看房，选房；4）填写买房出价合同书，付定金支票，如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字，则购房合同成立，双方进入具体操作程序；5）一旦出价合同书被卖方接受，则定金支票须存入双方选定的公证托管公司，这家公证托管公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司，不代表任何一方；6）公证托管公司对房屋产权进行核实，对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。

如果不影响过户，则会通知双方进行下一步操作；7）即使经过产权核实未发现睱疵，买方也会在过户（closing）之前购买产权保险，以便将来出现产权问题时获得赔偿；8）如果购房合同是有条件履行的合同，即买方在合同中提出须做房屋检查并根据检查结果决定是否购买，则当卖方接受出价合同书后，买方即可开始聘行专业人士对房屋的状况进行检查，如果检查结果满意，则进入交易的最后一个程序：过户（closing），如果检查结果不满意，买方要求卖方维修，则双方在卖方进行维修后进行交易的最后一个程序，如果卖方不愿意维修或买方对检查结果不满意而不愿意继续进行交易，则交易中止，定金退还买方；9）买方在过户（closing）之前购买房屋保险；10）按照合同约定的时间双方前往公证托管公司办理过户（closing），买方付款（支付至公证托管公司帐户），卖方签署产权文件，交收房屋钥匙和其他文件资料；11）过户（closing）完成之后，公证托管公司清算各方的款项，并将产权文件报送当地县政府备案，县政府备案后并盖印章，原件由公证托管公司领回后邮寄给买方，交易完整结束。

【北美购房网】中国人在美国贷款购房流程及具体操作细节近年来大批海外购房者涌入投资美国房产的热潮，大部分置业者选择了贷款，希望在人民币动荡的时期配置海外房产最大化的为资产保值。

贷款买房流程第一步：确定预算外国人贷款需要提供35%-40%的首付。

根据您的财务能力，确定购房预算。

第二步：申请贷款预批准书美国购房，您在报价时需要提供资金证明，包括首付的银行存款证明以及银行的贷款预批准书(Pre-Approval Letter)。

申请银行的贷款预批准书，需要提供国内的收入证明，雇主证明信，以及国内的信用征信证明。

第三步：贷款正式申请与批准您与卖家签署房屋买卖协议后，进入贷款正式申请阶段。

银行对房屋进行价格评估，并正式审核贷款申请。

这个阶段，银行有可能要求提交补充文件。

贷款批准后，银行委托第三方过户托管公司完成购房交易。

整个贷款流程，通常需要45-60天。

贷款所需文件1. 国内收入证明文件国内工资单：需显示借款人每月的人民币收入、及本年迄今为止的收入（外居乐提供模板）；雇主提供的收入证明信：信上需注明借款人的职务、月/年收入、及在公司的服务起始时间。

此证明信（外居乐提供模板）需由雇主人事部门盖章。

注：贷款银行有可能要求借款人提供过去三个月工资存入银行帐户的记录。

2. 国内信用/征信记录如果借款人有美国的社会安全号(SSN)，则调取借款人在美国的信用记录；如果借款人没有美国的社会安全号，则需借款人提供四条下列信息，由国际征信公司向国内银行及电话公司查询是否按时付费：电话号码银行借记卡（即Debit Card）银行信用卡（即Credit Card）银行账号3. 海外银行存款证明两个月的银行存款证明（银行账户可在美国、香港、台湾、澳门、日本、新加坡等，但不能是在国内的银行账户），而且存款证明上的每一笔存款都要说明来源。

两个月以上的存款证明，不需要解释存款来源。

贷款操作细节Q1: 什么是资金证明？在美国，无论是购买新房或者二手房，买家都需出示资金证明(Proof of Funds)。

【北美购房网】美爸美妈怎么在美国买房很多美爸美妈在待产时会去看房子然后在美国买一套用于出租或者准备移民用于自住。

那么在美国买房究竟和中国有什么不一样呢？1、外国人可以在美国买房，但是房产证下来的时候你的签证必须在有效期内。

外国人也可以办贷款，一般首付要求3-4成，看你贷款多少，贷得多就是首付4成，以花旗银行举例，贷款额在417000美元以下，首付30%，贷款额在417000-625000美元之间，首付为35%。

美国当地人首付一般2成就够了。

一般大银行对于贷款把得比较严，但利率也相对比较低，像华人开办的银行一般贷款条件会宽松一点，但利率会比较高。

在美国贷款利率各家银行是不一样的，而且常常随着美联储的政策在变化，并不是一成不变的。

像花旗银行，如果你是在他们那贷款买第一套房，那么利率会比较低，适用于于自住用房政策；但如果你再贷款买第二套，他们给你的利率就要提高了，算是投资用房了。

比如贷30年的年利率是4.375%，15年的年利率是3.675%。

贷款利率方面美国当地人和我们享受的政策是一样的。

从申请贷款到批下贷款需要一段时间，半个月到一两个月不等。

贷款一般需要一些证明。

（1）需要打一份工资收入证明，这个其实可以自己打，只要纸的抬头打上公司名字即可。

（2）需要四个国内的信用记录，比如房贷、车贷、手机卡、信用卡、燃气、水、电之类的，但很多有时间要求，比如车贷必须是两年以上的等等。

信用卡你如果有两张，那么就可以算两个信用记录。

你把国内的卡号或者地址以及查询机构的电话给他，他们会接入三方通话进行核实。

比如你给他招商银行的电话和你的招行信用卡号，那么他会邀请你和招行一起进行三方通话核实你的信用。

（3）像花旗规定你的首付款必须能确保正当来源而不是洗钱之类的，所以一般需要你在他们银行存满3个月；如果你有其他地方花旗银行的账户，里面的钱已经存足了3个月，那么可以把这些钱转账过来，那样就立即可用了，不需要再在美国存3个月。

【北美购房网】6招让你成功贷款购买美国房产对很多人来说，买房子是一生中最大的一笔交易。

这就是为什么第一次买房是如此重要。

在一些人看来，买房子就是一系列名目繁多的规章制度。

然而，只要你具备相关的知识和技巧，你就可以快而有效地开始逐步实现你的买房梦想。

美国买房需要提交的文件说起来，申请房贷很容易，但也很难，此话怎讲？先从容易的一面说起。

在美国发放房贷的机构很多，不但有银行，也有许多专门办理房屋贷款的公司，这些银行及公司除了接受面对面的贷款申请外，还设有电话专线服务以及网上服务，可以通过电话或网络完成房贷的申请，十分方便。

我除了90年代中期在波士顿第一次买房时是到银行申请的房贷外，其它的几次房贷，包括再次贷款都是通过网上申请完成的。

以网上申请为例，申请者只要在规定的网站上填写好申请表，同时电邮（或邮寄）所需的各种资料就可以了。

接下来就由房贷负责人员做贷款资格审查，如果房贷人员需要了解更多的申请人情况或需要补充资料，就会通过电话或电邮与申请人联系，如此往返，直到批准或拒绝房贷申请。

一旦房贷申请被批准，贷款机构就会准备好各种文件，在过户那一天（closing day or settlement day）将贷款直接交给卖方，通常是银行支票或电汇，而非将贷款交给买方，也就是说，虽然买方申请贷款，但钱却不直接给买方，而给卖方，初次贷款者应该了解这个特点。

一般来说，贷款申请多在60天之内完成，有时会略长，有时会很快，不到30天，视不同地区、季节、贷款机构、贷款人而定。

上面说的是申请贷款容易的一面，接下来要谈谈贷款申请不容易的一面。

许多申请过贷款的人，都对申请贷款时需要提交的各种文件深感麻烦。

在申请贷款时，基本上需要提交以下各种文件：1.信用报告。

通常贷款机构会在申请人同意的情况下，直接从三大信用调查公司获取申请者的信用报告，如果没有信用报告，通常就不能申请房贷。

因此，移民到美国的人，优先要做的事情之一就是赶紧建立自己的信用，最好的方法是申请信用卡，无论用还是不用，有了信用卡就有了信用记录。

【北美购房网】中国人在美国买房问题详解这些问题你都要知道因文化背景不同的缘故，中国人买房时都爱问一些很特别的问题，每逢遇到这样的问题我都会哑然失笑，心想不愧都是中国人，全想一块去了。

当我把这些问题整理出来，发现这些共同点挺有趣的。

第一个问题：房东为什么要卖房？几乎90%的中国人在看中某个房子后，都会提出这个问题。

尽管它可能涉及到卖方的隐私，比如夫妻分居或离婚，又或因为失业导致经济困难，无法承受按揭款等等但房东大都还是愿意回应的。

更多的卖房原因包括工作地点变动、家庭变大或变小(比如小孩长大离家独立生活）因此需要更大或更小的房子，有些没什么特别的原因，就是住腻了，想换个住处。

估计大家问这个问题，主要有两个原因：一是担心买到凶宅；二是想掌握主人卖房的心理以便讨价还价。

美国的法律规定，若客人直接问是否为凶宅，卖方或卖方的经纪人必须如实作答，如果客人不问，卖方和卖方的经纪人则没有义务披露。

其实，卖房往往还有个原因，那就是邻里关系问题，如果真实原因是遇到了坏邻居，买房人是无法得知的。

有些甚至可能涉及种族原因，比如不愿与异族或不同肤色的人为邻，但因为种族歧视是违法的，卖方绝对不会讲出来，你也永远无法了解他的真实想法，只能碰运气了。

好在每个大社区的种族构成情况，都是公开信息，可以自己上网查询。

第二个问题：房子是座北朝南的吗？中国人都喜欢座北朝南的房子，这其实是有道理的，对北半球的居民而言，朝南的房子冬天暖和，光线好。

可惜老美造房没这个概念，他们的房子大多是不讲究朝向的，面向东西的房屋甚至比南北的更多，即使是在宽阔的农场上自己建房，他们也不太考虑朝向问题。

于是，对于那些坚持要求座北朝向的中国人而言，适合的选择就更少了。

判断房屋的朝向，有个小窍门，大多时候仅仅从街名就可判断出来，比如街名后缀为Ave的，都是东西朝向，后缀为Road、Street或Drive的，都是南北朝向，后缀为Court的，一般是在街的尽头，一排房屋围成一个圆圈，没有正南正北的朝向。

【北美购房网】美国买房贷款前如何准备银行账户在贷款的准备过程中，贷款申请人需要准备很多文件包括ID，报税表，工资单，W2，信用报告，银行存款单等等。

这些信息可以综合体现出贷款人的资质，贷款银行就是通过审核这些文件来做决定。

而其中，银行存款单的准备最具技巧性，也是最让贷款人头疼的文件。

因为处理不当很容易让贷款银行索要许多额外的不必要的文件，从而影响贷款的进度。

那么，我们该如何正确处理和准备银行存款单呢？
1.贷款前，建议把头期款存在同一个银行账户。

这样，您只需要提供一个银行存款单即可。

因为贷款公司不仅需要看到借款人有足够的资金，还需要了解大笔存款的资金来源。

2.房屋贷款的头期款必须存在个人银行账户中，公司或其它商业账户中的资金是不可以用来做为头期款的。

3.银行交易记录一定要正式的文档，即从银行官网下载或由银行出具的文件。

很多借款人为了方便，直接截屏，这种证据贷款公司是不予采纳的。

4.他人赠予的资金不能拿来当作投资房的头期款使用。

5.最容易被忽略的一个问题是大额现金存款。

那么多少金额算大额呢？大多贷款公司把大于月薪毛收入50%以上的存款视为大额存款。

这时贷款公司就会要求追查这些资金的来源，因为要确保这些资产是借款人自己的而不是借来的。

因此建议在贷款至少前一个月避免大量资金的转账。

综上所述，为了避免繁琐的文件收集，也为了更快完成买房过户的程序，需要贷款的客户应配合贷款经纪尽早准备。

【北美购房网】史上美国买房最全指南震撼登场一丶美国买房之前要做的准备现金买主需要准备的文件：1．有效的护照和签证2．准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明）3．在美国当地银行开设的帐号如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了。

贷款买主需要准备的文件：1．有效的护照和签证2．工作证明丶工作收入（单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）3．自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明）4．在美国当地银行开设的帐号美国购房必须本人到场参与吗？现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程，理论上不必亲自到美国就可以买房。

但是在看房丶选房的过程中，买主如果能亲自选择是最好的。

如果买家不到现场，也可以通过以下方式也可以不到现场就可以买房1．买房人委托当地朋友看房，他从朋友给他的资讯丶图片等资料中作出判断，选定房子；选定房屋后，后续的其他的过程可以委托给经纪公司完成；2．买家委托经纪公司，由委托公司执行购房全过程。

所有与购房相关的文件由经纪人协助，通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。

二丶外国人全款买美国房产流程和手续在美国现金购房会比较快，手续快至14-30天就完成。

在美国买房子都是步步按照法律程序的，而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW，所以不用担心被骗的问题。

另外，在美国买家是不用付经纪人佣金的，所有经纪费用由卖家来承担。

全款购房分为8个步骤，具体情况如下：1.初步会面a. 选定买方经纪人b. 决定购买房子的区域及条件c. 选定贷款公司2.寻找理想的房屋a. 可上新浪海外地产网站查询最新房源b. 或请经纪人挑选上市屋资料3.找到合适的房屋a. 挑选出喜欢的房子，经纪人帮助CMA估价，买主决定出价金额b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容c. 发出合约书同时，附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价4. 购房合约被双方同意接受a. 双方达成协议后，即由第三方公正公司进行买卖过户手续b. 订金送交公正公司c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告5.“房屋检查保护期”完成事项a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”，”房屋周边环境”等各项报告。

【北美购房网】在美国买房想拿到贷款，这几类房子碰不得虽然去美国购房的投资者很多，大手一挥，豪掷千金也并不是什么新鲜事。

但事实上，并不是所有的投资者都是这样大手笔的，很多人因为经济上这样或者那样的原因最终会选择贷款买房。

不过，贷款买房并不是那么容易的，这不仅牵扯到信用等诸多因素，还跟房屋种类有关。

1、房间与车库的改建如果房间和车库经过改建，而且是按照房管部门的许可合法改建，就可自动获得贷款。

但改建更多时候是没有许可的非法施工，而未经许可合法改造的房间，就不能列为房屋的增值部分。

美国有关房间改建的规定﹕如果房屋评估师签名，认为房间改建是由专业人员按许可完成的，只要评估师不提出任何修改要求，屋主也就不需要采取任何修改行动。

当然，评估师可能会认为，未经许可的改建虽然符合卫生和安全标准，但对未经许可的改建仍心存顾虑，也就不会在评估报告上签字。

多数评估最後要决定房屋是否有未经许可的改造。

2、制造房屋制造房屋可能无法取得传统房贷银行的信任，因为这种房子具有移动性的特点。

既然可以移动，也就能被拆散，从而成为银行的隐忧，担心他们的贷款面临风险。

制造房屋是买下后，运到房址固定在永久地基上。

向这种房屋提供的贷款，都由联邦房屋管理局(FHA)担保。

FHA对制造房屋做出若干规定，如卖家不能提前运送，也就是说，如果制造房屋买下之后，在安装前如果搬运了两次以上，就不符合FHA的贷款条件。

3、模块房屋与制造屋(Manufactured Home)相比，建造模块房屋比较容易拿到贷款，预先构造好的模块房是分成几个单元运来，在现场进行组装，与建造单家庭的房屋类似。

由於房屋是建在地基上，因此银行认为，模块房屋的风险较小。

有关模块房屋的规定﹕这种房屋其实与单家庭房屋相似，房贷的规定和FHA与传统贷款几乎一样。

4、不保修的共有公寓所谓不保修的共有公寓楼，是指那些不能卖给房利美和房地美公司的共有公寓，因此，许多银行通常不会给这类房屋提供贷款。