【北美购房网】亚特兰大最全购房指南,求你千万别上当!

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亚特兰大最全购房指南，求你千万别上当！

说到美国的亚特兰大，中国人最熟悉什么？是1996年亚特兰大奥运会；还是北美最顶尖大学佐治亚理工或者意大利足球俱乐部？

这里不仅是世界饮料工厂可口可乐的总部，也是全球最先进的CNN总部，更是美国航空巨头达美航空的总部。更重要的是，亚特兰大还是一座非常宜居的城市，这里环境优美，别墅都特别漂亮，而且房价低，亚特兰大房产市场也非常的火爆。

亚特兰大的投资价值常被华裔投资人忽略

据一个研究亚洲问题的权威智囊机构Asia Society 在2016年发布的年度报告中统计：华人在美国房地产投资中，45% 在加州，30%在纽约，15%在波士顿、西雅图、芝加哥，达拉斯等主要城市，剩下的10%在其他各州。而佐治亚州仅占中国人在美国地产投资份额的0.3%。与亚特兰大房地产巨大的优势完全不成比例的这点可怜的投资份额，说明一般中国投资人对亚特兰大太缺乏认识。

实际上，近一两年来纽约和加州一些有眼光的华人已经开始纷纷在亚特兰大置业。

亚特兰大的物业投资竞争力显著

绿树成荫、气候宜人、鲜少自然灾害的“森林之都”亚特兰大与旧金山等加州城市一样，被公认为美国最宜居的大城市之一。唯一的不同之处是，亚特兰大的房价比加州要便宜太多。

亚特兰大的平均房价与美国整体房价的中间值基本持平，在25万美金左右，与纽约、旧金山等城市相比则是非常之低的。但是，亚特兰大的生活质量之高却直逼纽约、旧金山，而其生活成本之低以及就业机会和发展机遇之多，却又远远高于美国平均值，她的综合优势甚至可以在全美国名列前茅。

亚特兰大房产实际优势

一. 价位低，漂亮。北部最好几个好学区一般在30万美元左右，即可买到非常漂亮的房子。50万美元可买到小豪宅。

二. 好出租，出租净回报高。因为美国房租相差不大，亚特兰大房价低，所以出租净回报较高。一般在5%到8%，除去养房成本，包括房产税、物业费、保险、经纪公司管理费。

三. 升值潜力大。主要是众多442家世界500强企业，支撑巨大的工作机会，吸引很多人来找工作。较低的商业、生活成本。正是因为此，所以企业多。

四. 好学区多。Northview高中SAT平均分数1725，在美国公立高中非常高。Alpharetta 高中、chattahoochee高中也都是著名高中，与Northview高中相差微乎其微。好学区有Johns Creek、Alptarella、Suwanee、Duluth、Milton、Roswell等城市（在中国称为区）。好学区和房价是良性循环的。

亚特兰大好学区华人子弟少，基本是白人小孩，不像洛杉矶很多好学区学校有70%多的华人子弟，感觉和国内没区别。所以亚特兰大好学区学校，可以让孩子更早融入美国社会和文化，也融入美国主流社会，因为好学区居民很多是世界500强白领或高管，这就是您孩子未来的邻居。都说人脉很重要，人脉就在眼前。

五. 社区设施一流，环境优美。吸引很多美国本土人来此购房。很多好房子都被美国本土人买走了。亚特兰大是举办过奥运会，设施自不必说。

六. 最适宜居住。北部好学区有很多城市是被《Money》、金钱杂志评为最适宜居住城市，比如Johns Creek、Duluth、Suwanee、Buford等城市。

七. 居民收入高，素质高。北部富人区都是高收入居民，大学、研究生比比皆是。一般是世界500强企业的白领或高管、私营企业主、创业者等。很多富人区家庭年收入20

万美元。每家庭、每年20万美元，这就很厉害了。

此外需要说明的是：很多客人都觉得亚特兰大很多黑人，其实黑人在亚特兰大南部，开车要2个小时，亚特兰大基本是不堵车的。所以距离北部的白人区很远了。这也是亚特兰大的传统，远离黑人。

亚特兰大适宜亚华人置业的主要地区

一定要买在北部富人区约翰·克里克Johns Creek、阿尔法瑞塔Alpharetta、德卢斯Duluth、米尔顿Milton、罗斯维尔Roswell、苏瓦尼Suwanee、比福得Buford、卡明Cumming或者商圈劳伦斯维尔Lawrenceville或真正市中心，中南部黑人区Lithonia（黑人80%多）、Stone Mountain（黑人87%）最好不要买。下面小编具体介绍下各区域的特点性质：

亚特拉大区：红色= 白人；蓝色= 黑人；黄色= 拉丁美裔；绿色= 亚裔

1、约翰.克里克Johns Creek

这里有乔治亚州排名第一的Northview、第二的Alpharetta学区，居民基本是世界500强白领或者是私营企业高管，被评为全美前25名最适合居住和孩子读书的城市之一，也是全乔治亚州最好的公立小学，中学，城市总人口76728，平均年家庭收入201494美金，每个家庭每年20万美元收入，厉害吧？8个顶级高尔夫球场，风景特别优美，美国最顶级的高尔夫球职业联赛PGA的城市。

别墅一栋要买在北部，中南部千万不能买。

房产均价：32.8万美元，城市人口：30097，白人76%，白人7%，亚太14%。教育：47%大学，21%研究生，29%高中是因为还是学生，其他是老人、小孩。房子建造年：基本是1990年以后建造，新兴城市。

2、德卢斯Duluth

有乔治亚州排名第一好学区Northview，以及Duluth高中学区，被美国福布斯杂志评选为全美最适宜居住城市第26名，美国《读者文摘》评选杜鲁斯为全美最佳居住城市之一。

世界500强企业很多把这里作为公司全球总部，例如NCR是全球领先的技术公司，BROADCOM是全球领先的半导体公司。有大型购物中心Gwinnett place mall，同时也靠近乔治亚州最大的商圈Mall of Georgia，有百思买和苹果旗舰店。生活极其方便。学区Northview High School、Duluth High School、Peachtree High School。

城市总人口30096，白人占65%，黑人14%，亚太12%，注意，这些黑人收入都很高。

3、苏瓦尼Suwanee