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XX年第三季度广州商业地产市场报告时刻：2010-10-22 来源：观点地产网作者：一、市场概览在宏观经济保持平稳增长的大环境下，第3季度广州甲级写字楼租赁成交连续保持活跃，但成交量有所减少。
全市甲级写字楼的吸纳量约38，900平方米，比第2季度减少21%。
全市整体租金也微升了0.4个百分点，坚持于每月每平方米120.9元(US.8)，预期升势将连续(图一)。
受通胀的阻碍，私人投资者和机构积极购入优质写字楼。
广州市国土房管局数据显示，2018年1月至8月广州写字楼成交量为44.93万平方米，同比增长64.8%。
第3季度，凭借宏观经济的良好进展和亚运会的契机，外资零售商专门是一些持慎重态度的奢侈品牌零售商在广州扩张步伐明显加快。
此外，由于没有新物业入市，强劲的需求令全市成熟商圈内大型购物中心的整体空臵率连续走低，仅为3.16%，环比减少1.45个百分点。
优质厂房和仓库的入驻率本季度连续持上升趋势，约为75%和80%。
来自于制造业零配件、品牌零售商和物流业的需求仍旧十分强劲。
租金方面，交投畅旺的市况令优质物流仓库的租金显现了8%的上升，约为每月每平方米25-32元(US.68-4.71)。
开发商对后市的态度较为乐观且考虑到资金紧张状况并不严峻，房价难以显现明显调整。
本季度全市住宅价格出现轻微下降的态势。
2018年7月至8月，广州全市商品住宅成交价格为每平方米11，890元(US，748.8)，环比下降6.8%。
二、经济概览2018年上半年广州总体经济稳步上行。
全市完成地区生产总值4，886亿元(US.5亿)，同比增长13.6%，增幅较去年同期增长5.1个百分点。
第3季度，广州经济运行面临回调的压力，增长态势趋缓。
固定资产投资增幅依旧偏高，但降温迹象显现。
2018年1月至7月广州固定资产投资总额同比增长43.3%。
然而，相关于上半年，同比增幅有1.7个百分点的回落。
同期，全市实现工业生产总值7，742亿美元，同比增长21.0%，增幅较上半年累计回落2.3个百分点。
2018年前三季度广东房地产市场运行简况
2018年前三季度，广东房地产开发投资增速比上半年略有回落，商品房销售面积降幅收窄。
一、房地产开发投资增幅回落
前三季度，广东房地产开发企业共完成投资10295.15亿元，同比增长19.9%，增幅同比提高1.0个百分点，比上半年回落0.3个百分点。
按工程用途分，商品住宅和办公楼投资均出现回落。
前三季度，广东房地产开发投资中商品住宅投资7058.84亿元，同比增长23.5%，比上半年回落0.8个百分点；办公楼投资832.75亿元，同比下降1.2%，降幅比上半年扩大12.0个百分点；商业营业用房投资1021.44亿元，同比下降4.7%，降幅比上半年收窄4.2个百分点；其他投资1382.12亿元，同比增长44.5%，增幅比上半年提高5.2个百分点。
按区域分，前三季度，珠三角地区投资增长16.8%，增幅比上半年回落0.3个百分点；山区增长27.2%，增幅比上半年回落0.7个百分点；东西两翼增长39.5%，增幅比上半年提高0.5个百分点。
二、商品房销售面积降幅比上半年收窄
前三季度，广东商品房销售面积同比下降10.7%，降幅同比扩大19.2个百分点，比上半年收窄1.4个百分点；商品房销售额同比下降1.8%，降幅比上半年扩大0.4个百分点。
其中，商品住宅销售面积同比下降11.1%，降幅比上半年收窄1.3个百分点；商品住宅销售额下降0.9%，降幅比上半年扩大0.7个百分点。
分区域看，前三季度，珠三角和山区的商品房销售面积降幅收窄，东西两翼降幅扩大。
珠三角和山区的商品房销售面积同比分别下降13.0%和11.0%，降幅比上半年分别收窄2.6个和3.2个百分点；东西两翼的商品房销售面积下降1.3%，降幅比上半年扩大6.8个百分点。
2018年上半年广州楼市报告前言自2017年3月两轮调控政策落地后，市场迎来新一轮的调控期，一二手楼市迅速降温。
其中一手住宅从2017年上半年开始成交下滑，下半年至2018年上半年成交平稳，没有随着供应的步骤出现上涨。
而二手住宅总体也呈现下滑状态，但幅度较小。
另外无论一手住宅还是二手住宅，成交价格均保持平稳上扬态势。
一、一手住宅1、2016年—2018年半年度广州一手住宅成交走势一手住宅半年度成交表现平稳自2017年3月广州最严调控政策落地后，一手楼市迅速降温，2017年上半年网签量从7万多套直降至5万多套，而2018年上半年的网签量只有调控前2016年下半年的一半。
从2017年下半年开始，市场需求回归理性，成交表现平稳，2017年下半年和2018年上半年的网签量和网签面积非常接近，几乎持平。
价格方面，2018年上半年一手住宅网签均价保持上扬态势，网签均价为17929元/平，环比上升10.07%，比去年同期上涨8.47%。
2、2018年H1广州一手住宅月度成交走势一手住宅成交回暖明显，6月创新高除了2月份春节成交下滑外，2018年上半年广州一手住宅成交整体逐步回暖。
3月成交小高峰后，从5月开始，新批供应大幅增加，直接拉动楼市回暖，促使6月迎来大突破，一手住宅月度网签量首次破万，成为近一年成交峰值。
网签均价在前5个月表现平稳，在6月爬升不少，主要是由于6月中心城区集中网签导致价格结构性大幅上涨。
3、2018年H1广州各区一手住宅网签量价地图网签总体下滑，天河、白云、海珠“逆市上涨”从各区域成交情况来看，2018年上半年广州大部分区域网签均价有回落，但同比下降幅度不是很大，最高只有16%。
而中心城区的荔湾区、白云区、海珠区和越秀区则保持价格上涨态势，其中海珠区同比上涨了16.96%，是全市增长最多的区域。
各区网签普遍下滑，调控政策效果明显。
但上半年中心城区出现了成交黑马，天河区、白云区、海珠区三大区域网签不但没有下滑，还出现了上涨，其中天河区同比更是上涨了159.08%，白云区同比也上涨了近6成。
