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有关房地产行业的会计实务及纳税申报开发产品成本的内容为了增强开发产品成本的管理，降低开发过程耗资的活劳动和物化劳动，提升公司经济效益，一定正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项花费支出。
要核算开发产品的成本，一定明确开发产品成本的种类和内容。
开发产品成本是指房地产开发公司在开发过程中所发生的各项花费支出。
开发产品成本按其用途，可分为以下四类：1．土地开发成本指房地产开发公司开发土地（即建设场所）所发生的各项花费支出。
2.房子开发成本指房地产开发公司开发各样房子（包含商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项花费支出。
3.配套设备开发成本指房地产开发公司开发能有偿转让的大配套设备及不可以有偿转让、不可以直接计入开发产品成本的公共配套设备所发生的各项花费支出。
4．代建工程开发成本指房地产开发公司接受拜托单位的拜托，代为开发除土地、房子以外其余工程如市政工程等所发生的各项花费支出。
以上四类开发产品成本，在核算大将其花费分为以下六个成本项目：1．土地征用及拆迁赔偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项花费，包含征地费、布置费以及原有建筑物的拆迁赔偿费，或采纳批租方式获得土地的批租地价。
2．先期工程费指土地、房子开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘探、测绘、场所平坦等花费。
3．基础设备费指土地、房子开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、绿化、环卫设备以及道路等基础设备花费。
4．建筑安装工程费指土地房子开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5.配套设备费指在开发小区内发生，可计入土地、房子开发成本的不可以有偿转让的公共配套设备花费，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设备支出。
6.开发间接费指房地产开发公司内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接花费，包含现场管理机构人员薪资、福利费、折旧费、维修费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
房地产行业会计实务及涉税介绍摘要本文介绍了房地产行业的会计实务和涉税方面的重点内容。
首先，讨论了房地产行业的会计政策和准则，包括收入确认、成本会计、资产计算和折旧摊销等方面。
然后，重点介绍了房地产行业的涉税问题，包括税收政策、税务申报和税务审计等方面。
最后，总结了房地产行业会计实务和涉税的主要挑战，并提出了相关建议。
1. 引言房地产行业是国民经济的重要组成部分，会计实务和涉税是房地产企业日常财务管理和税务遵从中的重要内容。
本文将围绕房地产行业的特点和相关的会计准则和涉税政策，介绍房地产行业会计实务和涉税方面的关键内容。
2. 房地产行业的会计实务房地产行业的会计实务主要涉及以下方面：2.1 收入确认房地产企业通常采用售楼处销售模式，根据会计准则的要求，应当根据已完成的工作百分比来确认收入。
在收入确认过程中，还需要考虑合同变更和合同履约保证金等相关因素。
2.2 成本会计房地产企业的成本会计包括土地成本、建设成本、融资成本和管理费用等方面。
建设成本的确认和分摊、土地成本的计入和摊销、融资成本的资本化和摊销是房地产行业的重点问题。
2.3 资产计量和折旧摊销房地产企业的资产计量主要涉及土地、房屋和机器设备等方面。
不同于一般制造企业，房地产企业在计量资产时需要考虑土地使用权的特殊性。
此外，资产的折旧摊销也是房地产行业会计实务中的重要环节。
3. 房地产行业的涉税问题房地产行业的涉税问题主要包括以下方面：3.1 税收政策房地产行业受到税收政策的直接影响，包括增值税、土地增值税、企业所得税和个人所得税等。
企业需要了解并合理规划税收政策，以确保税务遵从和最大化经济效益。
3.2 税务申报房地产企业需要按照税务部门的要求，及时准确地进行税务申报。
税务申报涉及到企业的财务报表、利润分配、费用扣除和税务审查等方面。
3.3 税务审计房地产企业可能面临税务部门的审计和调查，以确保企业在税收上的遵从性和合规性。
税务审计主要关注企业的税务合规情况、涉税交易的真实性和合理性以及企业的税务风险。
房地产会计实务及纳税-详解房地产会计实务及涉税第一篇房地产会计实务第一章开发产品成本为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。
要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。
开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。
开发产品成本按其用途，可分为如下四类：一、土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
二、房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
三、配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
四、代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。
以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：一、土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
二、前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
三、基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
四、建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
五、配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
六、开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
有关房地产行业的会计实务与纳税申报引言随着经济的不断发展，房地产行业作为一个重要的支柱产业，在国家经济建设和社会发展中扮演着重要角色。
房地产行业的繁荣与发展离不开精确的会计实务和合规的纳税申报。
本文将重点讨论房地产行业的会计实务和纳税申报方面的知识和要点，帮助读者更好地理解和应用相关规定。
1. 房地产行业的会计实务1.1. 会计主体的确认房地产企业作为独立的法人实体，需要按照会计准则的规定进行会计主体的确认。
根据《企业会计准则》的规定，具备独立核算和财务决策能力的组织应作为会计主体进行核算。
房地产企业通常包括开发商、建筑公司、物业管理公司等，根据具体的经营模式和组织结构，需要确定会计主体的范围。
1.2. 资产的确认和计量房地产行业的核心资产是不动产，包括土地、房屋和相关设施等。
根据《企业会计准则》，房地产企业应按照成本模式或公允价值模式确认和计量资产。
成本模式是指房地产企业按照实际支出的成本确认和计量资产；公允价值模式是指房地产企业按照公允价值确认和计量资产。
选择何种模式需要根据具体情况和准则的规定进行判断和决策。
1.3. 费用的核算和分摊房地产企业在项目开发和销售过程中会产生各种费用，包括土地使用权出让金、建设工程费用、销售费用等。
这些费用应按照相关准则的规定进行核算和分摊。
费用的核算包括确认费用的性质、计量和记录等；费用的分摊包括确定费用的分配基础和方法、分期分段进行分摊等。
1.4. 收入的确认和确认时机房地产企业的主要收入来自于项目销售和物业租赁等。
根据《企业会计准则》，房地产企业应按照实质经济发生制原则确认收入。
具体来说，房地产企业应根据销售合同或租赁协议的约定，确认相应的收入和确权时机。
销售收入一般在交付产权发生时确认，物业租赁收入一般按照租赁期间进行确认。
2. 房地产行业的纳税申报2.1. 纳税主体的确定房地产企业作为纳税主体，需要按照税法的规定进行确定。
根据《中华人民共和国企业所得税法》，房地产企业应作为企业所得税的纳税人。
房地产会计实务及纳税-详解引言房地产行业作为国民经济中的重要组成部分，其会计实务和纳税问题一直备受关注。
本文将详细探讨房地产会计实务及纳税的相关内容，帮助读者了解房地产行业的财务管理和税务规定，并提供一些建议和解决方案。
房地产会计实务在房地产行业，会计实务是重要的管理工具，用于监控和管理企业的财务状况。
下面将介绍房地产会计实务的几个关键方面：资本化与费用化房地产开发公司在建设项目中面临资本化与费用化的抉择。
资本化指的是将直接与项目建设相关的支出计入固定资产或投资性房地产的成本，而费用化则是将这些支出视为当期费用进行核销。
正确的资本化与费用化决策对公司财务状况和利润计算具有重要影响。
工程项目结算房地产项目的结算涉及到工程款的支付与收取。
建设单位需按照合同约定的工程进度和质量完成施工，并及时向施工单位支付相应的工程款。
同时，开发商也需要确保购房人按照合同支付购房款。
在项目结算过程中，及时、准确地核算和处理款项是关键。
固定资产和投资性房地产管理房地产企业需要管理大量的固定资产和投资性房地产。
固定资产包括土地使用权、房屋和机械设备等，需要进行定期的折旧核算和资产清查。
投资性房地产则需要进行按公允价值计量的评估和跟踪，以及计提资产减值准备等。
融资与负债管理房地产公司常常需要借款进行资金筹措，同时也会存在大量的负债。
良好的融资与负债管理能够帮助企业实现良性发展。
企业需要根据业务需要选择适合的融资方式，并严格控制负债规模和负债成本，确保偿债能力和资金周转的稳定性。
房地产纳税问题房地产行业纳税涉及到多个方面和税种。
以下将详细介绍几个常见的房地产纳税问题：增值税房地产企业一般适用增值税一般计税方法。
根据增值税法的规定，企业需要按照销售额与销售成本之差计算应纳税额，并缴纳相应的增值税。
在购房销售中，开发商需要了解税率适用、税收优惠政策等相关规定，确保纳税合规。
房产税房产税是对企业拥有的房地产资产征收的一种税款。
房地产企业需要根据房产税法的规定，按照房产的评估价值计算应纳房产税，并及时缴纳。
有关房地产行业的会计实务及纳税申报开发产品成本的内容为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。
要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。
开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。
开发产品成本按其用途，可分为如下四类：1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
2 .房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
3. 配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4．代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。
以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2．前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3．基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4．建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
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要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。
开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。
开发产品成本按其用途，可分为如下四类：1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
2 .房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
3. 配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4．代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。
以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2．前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3．基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4．建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
房地产会计实务及纳税详解1. 引言房地产行业作为我国经济发展的重要支柱产业，其会计实务和纳税政策备受关注。
本文将详细介绍房地产会计实务及纳税相关知识，旨在帮助读者更好地理解和应用相关知识。
2. 房地产会计实务2.1 房地产会计核算方法房地产会计核算方法包括成本法和公允价值法。
•成本法是指按照实际成本进行会计核算。
根据成本法，房地产的初始成本包括购置成本、建设成本、改良成本和可计提的借款利息等。
在资产入账后，按照成本的原则进行计提折旧，并在资产出售或报废时计算净值变动。
•公允价值法是指按照市场公允价值进行会计核算。
根据公允价值法，房地产的初始公允价值是指在公开市场上可获得的交易价值。
在每个会计报告期，需要重新评估并确认房地产的公允价值，并计算净值变动。
2.2 房地产资产减值准备房地产资产减值准备是指由于各种原因导致房地产资产价值下降而计提的准备金。
•根据《企业会计准则》的规定，房地产开发企业需要按照实际情况计提资产减值准备，以反映房地产资产的实际价值。
资产减值准备需要根据资产价值的变化情况进行动态调整。
2.3 房地产销售收入确认房地产销售收入确认是指将房地产销售收入计入企业利润的过程。
•根据《企业会计准则》，房地产开发企业在完成房地产项目交付、买方享有相应的权益并支付一定款项之后，可以确认相关的销售收入。
3. 房地产纳税详解3.1 房地产相关税种房地产纳税涉及的税种较多，主要包括增值税、企业所得税、土地使用税等。
•增值税是指房地产交易中需要缴纳的税金。
根据国家税务总局的规定，房地产开发企业需要按照对外销售的房地产实施的增值税税率进行缴纳。
•企业所得税是指房地产开发企业需要缴纳的利润税。
根据国家税务总局的规定，房地产开发企业在确认销售收入后，需要根据税法规定计算应缴纳的企业所得税。
•土地使用税是指在房地产开发过程中，需要缴纳的土地使用权益税。
根据相关税法规定，房地产开发企业需要按照土地使用权益的税额进行缴纳。
第一章 开发产品成本为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。
要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。
开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。
开发产品成本按其用途，可分为如下四类：一、土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
二、房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
三、配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
四、代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。
以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：一、土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
二、前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
三、基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
四、建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
五、配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
六、开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
有关房地产行业的会计实务及纳税申报开发产品成本的内容为了加强开发产品成本的治理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节操纵各项费用支出。
要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。
开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。
开发产品成本按其用途，可分为如下四类：1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
2 .房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
3. 配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4．代建工程开发成本指房地产开发企业同意托付单位的托付，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。
以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采纳批租方式取得土地的批租地价。
2．前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平坦等费用。
3．基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4．建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发觉场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场治理机构人职员资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动爱护费、周转房摊销等。
从上能够看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。
如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政治理部门为组织和治理开发经营活动而发生的治理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。
治理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。
它们绝大部分差不多上经营期间的费用开支，与开发工程量的关系并不十分紧密，假如将期间费用计入开发产品成本，在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下，就会增加开发产品的成本，特不是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的治理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本，就会使企业造成大量的潜亏，不能及时反映企业的经营状况。
同时，将期间费用计入开发产品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本治理责任。
因此，现行会计制度中规定将期间费用计入当期损益，不再计入开发产品成本，也确实是讲，房地产开发企业开发产品只计算开发成本，不计算完全成本。
自营开发工程成本的核算(一）房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，能够采纳自营方式，也可采纳发包方式进行。
采纳自营方式进行的基础设施和建筑安装（包括装饰）等工程，假如工程规模不大，在施工过程中发生的各项工程费用，可直接计人有关开发成本的核算对象，记入“开发成本——房屋开发成本”等账户的借方和“银行存款”、“库存材料”、“应付工资”等账户的贷方，作如下分录入账：借：开发成本——房屋开发成本XXX贷：银行存款XXX库存材料XXX应付工资XXX假如工程规模较大，由企业所属施工单位进行内部核算的，可依照需要设置“工程施工”账户，用来核算和归集自营工程费用，并按工程施工成本核算对象和成本项目设置工程施工成本明细分类账进行工程成本明细分类核算。
一、自营工程成本核算的对象和项目由于开发企业基础设施、建筑安装等工程具有多样性和固定性的特点，每一工程几乎都有它的独特形式和结构，需要一套单独的设计图纸，在建设它时，要采纳不同的施工方法和施工组织。
即使采纳相同的标准设计，也由于必须在指定的地点建筑，以致它们的地形、地质、水文等自然条件和交通、材料资源等社会条件不同，在建筑时，往往也需要对设计图纸以及施工方法、施工组织等作适当改变。
工程的这些特点，使工程施工具有个体性。
因此，基础设施、建筑安装等工程的施工属于单件生产，在对工程组织成本核算时，必须采纳定单成本核算法，即按照各项工程进行分不核算成本的方法。
凡是能够直接记入各项工程的生产费用，应直接计入各项工程成本；凡是不能直接计入各项工程而应由有关工程共同负担的生产费用，要先按照发生地点先行归集，然后按照一定的标准，定期分配计入有关工程成本。
按定单成本核算法核算工程成本，必须确定工程成本计算的对象。
工程成本核算的对象，通常是具有工程预算的单位工程。
因为单位工程是编制工程预算、工程进度打算的对象。
依照单位工程来组织工程成本核算，便于反映工程预算的执行结果，分析工程成本超降的缘故，及时反映施工活动的经济效益。
为了简化工程成本核算手续，关于：（l）在同一施工地点、同一结构类型、开竣工时刻相接近的各个单位工程；（2）在同一工地上施工的几个预算造价专门小的工程，也可把它们的成本合并核算，然后按照各该单位工程预算造价的比例，算得各该单位工程的实际成本。
为了便于核算各项工程成本和分清工程成本超降的缘故，必须对生产费用按照经济用途加以分类。
施工单位的生产费用按照它的经济用途，一般应分为下列成本项目：1．材料费指在施工过程中所耗用的构成工程实体的材料、结构件的实际成本以及周转材料的摊销和租赁费用。
2．人工费指直接从事工程施工工人（包括施工现场制作构件工人，施工现场水平、垂直运输等辅助工人，但不包括机械施工人员）的工资、奖金、津贴和职工福利费。
3．机械使用费指在施工过程中使用自有施工机械所发生的费用，包括机上操作人职员资，职工福利费，燃料动力费，机械折旧、修理费，替换工具及部件费，润滑及擦拭材料费，安装、拆卸及辅助设施费，养路费，牌照税，使用外单位施工机械的租赁费，以及按照规定支付的施工机械进出场费。
4．其他直接费指现场施工用水、电、蒸汽费，冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，土方运输费，材料二次搬运费，生产工具用具使用费，工程定位复测费，工程点交费，场地清理费等。
5．施工间接费措施工单位为组织和治理工程施工所发生的全部支出，包括施工单位治理人职员资、职工福利费、办公费、差旅交通费、行政治理用固定资产折旧修理费、低值易耗品摊销、财产保险费、劳动爱护费、民工治理费等。
如搭建有为工程施工所必需的生产、生活用的临时建筑物、构筑物及其他临时设施，还应包括临时设施摊销费。
上述材料费、人工费、机械使用费和其他直接费，由于直接耗用于工程的施工过程，叫做直接费，能够直接记入“工程施工”账户和各项工程成本。
施工间接费由于属于组织和治理工程施工所发生的各项费用，要按照一定标准分配计入各项工程戍本，叫做间接费，在核算上应先将它记入“施工间接费用”账户，然后按照一定标准分配计入各项工程成本。
二、材料费的核算各项工程耗用的要紧材料和结构件，通常通过“领料单”、“退料单”。
“已领来用材料清单”、“大堆材料耗用单”等材料凭证汇总计算。
“已领未用材料清单”是对下月需要接着使用的月末施工现场存料，在月末由各施工队组按各项工程用料分不盘点后填制，应从当月领用材料总额中减去借以计算该月材料耗用额的材料凭证。
大堆材料是指砖、瓦、砂、石等材料。
这些材料常有几个单位工程共同耗用，领用次数又多，专门难在领用时逐一加以点数，往往采纳“算两头、轧中间”的方法，来定期计算事实上际用量。
即对进场的大准材料进行点数后，日常领用时不必逐笔办理领料手续，月末先计算定额耗用量。
本月定额耗用量＝∑（本月完成工程量×材料消耗定额）再通过盘点求得实际耗用量，差异数量和差异分配率：本月实际耗用量＝月初结存数量+本月收入数量-月末盘点数量差异数量＝本月实际耗用量一本月定额耗用量差异分配率＝差异数量÷本月定额耗用量×100% 然后求得各项工程实际耗用大堆材料数量和打算价格成本：某项工程实际耗用大堆材料数量＝该工程定额耗用量×（1±差异分配率）某项工程实际耗用大堆材料的打算价格成本＝该工程实际耗用大堆材料数量×打算单价施工队组在施工过程中领用的周转材料，如模板、跳板、脚手架木等，一般可在领用时填制“领料单”，先将其成本记入各项工程成本。
于工程完工时，再填制“退料单”将实际盘存数冲减工程成本。
对租赁的周转材料，其租赁费可依照租赁费用账单记入各项工程成本。
三、人工费的核算工程成本中的人工费，对计件工人的工资，可直接依照“工程任务单”中工资总额汇总计入各项工程的成本，职工福利费可按工资的比例（目前为14％）计入各项工程的成本。
“工程任务单”是施工员依照施工作业打算于施工前下达给工人班组的具体工作通知，也是用以记录实际完成工程数量、计算奖金或计件工资的凭证。
通常于施工前由施工员会同定额员依照施工作业打算和劳动定额，参照施工图纸，分不工人班组签发。
任务单中工程完工后，施工员应依照工程任务单中规定的各项条件进行检查，并会同质量检查员进行验收，评定质量等级。
实际验收数量与签发的工程数量有出入时，应查明缘故并经领导批准后才能结算。
每月签发的工程任务单，应于月末全部进行结算。
如某些工程尚未全部完工，立即其完工部分按可能数进行结算，未完工部分可结合下月施工作业打算中的工程任务，再签发给原来的班组，使当月完成的工程和当月应发的工资奖金于当月结算。
对计时工人的工资和职工福利费，可依照按工程不汇总的工时汇总表中各项工程耗用的作业工时总数和各该施工单位的平均工资率计算。
所谓施工单位平均工资率，确实是以月份内各该施工单位建筑安装工人作业工时总和，除建筑安装工人工资和职工福利费总额所得的商数，它的计算公式如下：某施工单位平均工资率（元/时）＝月份内施工单位建筑安装工人工资和职工福利费总额（元）÷月份内该施工单位建筑安装工人作业工时总和（时）用施工单位平均工资率乘务项工程耗用的工时，就可算得各该工程在某月份内应分配的人工费：项工程分配的人工资＝该项工程耗用工时×施工单位平均工资率四、机械使用费的核算施工单位因采纳机械化施工使用施工机械而发生的各项费用，应另行组织核算。
因为使用施工机械而发生的机械使用费，是单独记入工程成本的“机械使用费”项目的。
机械使用费的内容，一般包括：1．人工费指机上操作人员的工资和职工福利费。
2．燃料、动力费指施工机械耗用的燃料、动力费。
