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5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
景田片区市场调研报告一、区域描述：1、地理位置：景田片区是指深南大道以北，新洲路以西，北环路以南，香梅路以东的地域范围，总用地面积273.59公顷，属于福田中心区一级辐射区域。
2、片区概况：景田片区形成于1991年，位于福田中心区西北部，该区域用地内东西走向有红荔路和莲花路两条路穿过，南北走向有景田路纵穿。
整个用地南北方向长约 2.4公里，东西方向长约 1.1公里。
本片区作为中心区的扩展和延伸，是以居住为主，兼有部分商业、办公、金融等功能综合的大型居住区。
根据片区地理位置将本片区分为三部分，其中：“南区”是指本片区深南大道以北、红荔路以南的部分；南区临深南大道，交通便捷，较多标志性的写字楼建立，如报业大1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
R E A LE S T A T EG U I D E |71抽象概念的提炼到具象手法的落地浅谈建筑设计中的联觉转化李 娜 (香港华艺设计顾问(深圳)有限公司 广东 深圳 518000)[摘 要] 建筑设计讲解中,设计主创首先会被问到的问题:项目设计概念/理念是什么?概念/理念的提出是建筑设计初期非常重要的一个环节,她是建筑的灵魂,也是设计者对项目特点的浓缩提炼,是把抽象的设计想法转化为具象实体建筑空间的方式㊂优秀的概念提炼可贯穿建筑设计始终㊂本文结合具体项目案例解释设计概念的抽取过程,以及此概念落地后在心理层面对观者的影响,并用 联觉 这种心理学现象,分析设计概念缘何引起观者共鸣㊂[关键词] 联觉;艺术设计;抽象设计;具象设计;转化;设计概念/设计理念[中图分类号]T U-0 [文献标识码]A [文章编号]1009-4563(2023)24-071-031 引言艺术设计中有一重要的概念称之为 联觉(S yn e s t h e s i -a) ,是指一种感觉引起其他感觉的心理现象,联觉一词源自古希腊㊂人类大脑中的认知和记忆区域会参与到联觉的形成中,这些区域会将过去的经验㊁知识和记忆与联觉相结合,从而影响人们的心理和情感状态㊂让.保罗.萨特在‘B e i n g a n dN o t i n gn e s s (存在与虚无)“中谈到感官的主观性与世界的客观性是一种整体的互相渗透的状态㊂他的这种描述常被引用在关于 联觉 的论述中㊂艺术设计本身,无论是建筑㊁雕塑㊁绘画还是音乐㊁舞蹈等形式,都可以说是一种联觉体验,在这些体验的过程中,人们在感官之间穿行着,将看似无关的概念联结起来,并由此带来创造性启发㊂再回到建筑设计过程中的设计概念的引入,即可理解为一个将抽象的设计概念与具体的建筑形象之间产生连接㊁并创造性转化的过程㊂这种联觉手法的使用,将内心中的感知转化为另一种层面的认知,从而使观看者对设计概念发生认同㊁产生共鸣㊂用我们传统的文化来解释,即是一种 触景生情 的体验㊂将抽象的感受注入建筑立面设计或是将建筑立面赋予与心理层面相匹配的感受,特别是在公共建筑的设计中,是一种重要的转化能力㊂转化/链接手法的高低,与落地后的准确度,也是评判一个建筑师能力的重要指项㊂建筑设计过程通常分为:概念提练㊁概念结合㊁概念落地几个步骤㊂笔者将结合近几年的几个参与㊁或合作过的项目案例为基础,来初步讨论建筑设计中抽象概念层面直到设计落地具象逻辑思维层面过程中的感知转化㊂2 结合案例的研究2.1 深报业印刷大楼:形象与精神的融合2.1.1 项目信息报业集团书刊大厦项目位于深圳龙华街道,于2010年设计,用地定位为高度不超50m 的印刷印务大楼,包括裙房部分与主塔楼部分功能,用地较为狭长,功能定位为报业集团印刷基地㊂2.1.2 概念抽取深圳报业集团于2002年9月30日组建,为中国十大报业集团之一,是我国规模最大㊁现代化程度最高的党报传媒集团之一㊂也是特区精神的象征者与引领者㊂设计阶段,反复思考如何在常规地块及高度的场地,赋予建筑特有的造型意向,并同时能够体现报业集团敢闯敢试㊁敢为人先㊁艰苦奋斗的企业精神?深圳报业集团于1997年落成的首栋标志性大厦其 新闻巨舰 的定位研究,结合项目用地条件及建筑基本形态,笔者提出结合 报业新舰船 的定位㊂为了突显项目的建筑张力与活力,设计采用了整体体量略微倾斜的手法形式,寓意扬帆起航的船㊂希望建筑在有限的高度㊁有限的体量大小基础上能从周边环境中脱颖而出㊂塔楼前部的办公盒子展现活泼生动的色彩,形成一个视觉焦点㊂舒展的塔楼表皮与裙房共同围合成窗口的造型,寓意报业集团二期印务中心承载着深圳文化之窗的重任飞速发展㊂后续立面的线性设计手法沿用整体设计概念,强调整体建筑的动态感,也代表层叠的报纸㊂也呼应了报业集团在特区建设早期对区域的带动力及影响力㊂就此定位完成项目概念与手法的统一性整理㊂图2.1 图片来源:作者自摄最终建筑落成效果,与初期设计非常一致㊂此项目获得2019年度国家勘察设计优秀(公共)建筑设计奖三等奖㊂2.1.3 总结本项目建筑形象的隐喻通属于结合场地及高度条件,从公司的品牌形象抽取出本地建筑可能具有的设计场景/精神㊂并结合具体设计手法(略微倾斜的建筑形体㊁立面横向线条)完成概念到具象形象(舰船㊁层叠的报纸)的呼应㊂人们会感受到建筑的动态感及连续性,同时也会被独特的形体与立面设计元素和细节所吸引,激发对建筑和设计的关注与好奇㊂72 |R E A LE S T A T EG U I D E本项目手法概念引述上较为直白,也非常易懂㊂通过建筑整体能体会到他所传达出的信息及内涵㊂完成了项目与人与周边建筑的对话㊂2.2 均安文化站:重塑传统建筑意向2.2.1 项目信息均安文化站设计时间为2017年㊂项目位于广东省佛山市均安镇百安路㊂文化活动站位于地块西北街角㊂前期售楼阶段作为售楼处使用,后期使用阶段作为文化活动站功能㊂在本项目中,设计者面临的问题是位置虽在街角,但建在塔楼下的只有1层的体量,存在感较弱,如何满足前期销售处要求,且室内柱网已经固定不能改变㊂如何结合有限条件满足前期销售处形象感的设计要求,是需要解决的矛盾㊂2.2.2 概念抽取笔者接手方案设计时,前述设计团队已完成几轮方案设计,皆没有被采纳㊂认为方案单纯抛出形体意向,缺少内涵与设计分析支持㊂后续结合业主方调研报告,调整设计策略㊂新方案将结合均安地域文化,提炼示范区的概念,增强示范区的看点与故事性㊂为项目注入精神性与文化性㊂后深入了解,均安镇是一个有深厚历史底蕴的文化名镇,素有中国 曲艺之乡 的美誉,每个村居都有曲艺社,有着 万家灯火万家弦 的文化特征㊂于是我们引入 戏曲 的概念㊂运用当代的设计手法雕刻一座有传统韵味的戏园,于游廊回折和水榭台筑中体验传统戏曲文化的迷人魅力,仿若时光倒流,寻觅均安人骨子里的精神归属㊂最终会所单体的设计吸收与借鉴了传统戏曲和戏台的诸多元素㊂从 戏台 游廊 的故事线,抽象出展示区建筑造型:(1) 游廊 意向与参观游览流线设计的融合:访客从场地西部进入,穿越一条曲折回廊;穿行于青葱绿村和假山片石间,如若置身于传统园林之中㊂ 初极狭,才通人,复行数十步,豁然开朗㊂(2) 看与被看 的设计理念:行至廊端头,一面绿水映入眼帘:目之所及,便是我们会所所在㊂漂浮于水面上的会所,份佛园林中的水榭,倒影摇曳在粼粼波光中㊂(3)造型形象的抽象提取:建筑中部放空,两端形体中轴对称,将视觉的焦点集中在建筑的中部,充分利用通感的手法让观者感受到戏台空间的氛围㊂(4)建筑的双层飘顶,用简洁有力的当代形式呼应传统戏台建筑的双层屋檐,灵动飘逸无限延伸㊂图2.2 图片来源:作者团队绘制此案例重要点在于使用了我国传统建筑元素--重檐㊁挑檐的设计手法㊂建筑形体通过深远的大屋面,以及现代的材料和工艺做法,试图创造出轻盈而富有变化㊁呈现出现代中式语境的立面效果㊂虽然使用不同材料(传统建筑用木,现代建筑用金属),但手法的相似使用可轻易唤起中国人对于传统建筑的记忆㊂从而引发情感归宿感与精神共鸣,此便是从脑到心的全过程感知链㊂不用传统语言便能读懂㊂除此之外,景观与室内设计单位也为此种中式效果的呈现做了主题呼应㊂景观的游廊从室内到室外㊁充满即舒适㊁又能符合现代人审美的特色中式空间,达到整体体验空间的延续与统一㊂此项目获得2020深圳勘察设计工程二等奖㊂2.3 昆明巫家坝:抽象美学的实现2.3.1 项目信息项目位于昆明巫家坝片区核心地段,为原昆明机场旧址区域,也位于南方丝绸之路经济带上㊂地块内包含住宅㊁公寓㊁办公三种业态㊂其中办公塔楼面对巫家坝片区主要大道春城大道与经三路的交汇路口㊂塔楼限低210m ,需要有标志性的形象与地段相匹配㊂2.3.2 概念抽取最初办公立面设计团队提出四种塔楼概念:(1)云南之门㊂塔楼吸取老街木构格栅门窗手法做法,用竖向窗框式构件回应中国传统,展现门户地位,又赋予塔楼庄重挺拔的建筑形象㊂(2)孔雀蓝㊂孔雀为云南的文化名片之一㊂立面设计以开屏孔雀为概念,通过表皮的轻微折叠,形成标准层塔楼至顶部的渐变形象,表达孔雀开屏之势,与云南国宝,巫家坝历史交相辉映㊂(3)彩云之南㊂方案塔楼以圆柔的圆角处理,以云彩层层相叠的意向为灵感创造幕墙前后错落相叠而上的丰富质感,使塔楼与 云之南 的美丽㊁富饶㊁神奇意向相呼应㊂(4)石峰㊂作为世界典型的喀斯特地貌区,昆明石林是中国的四大景观之一㊂石林这一昆明文化与标志感为本项目带来灵感㊂鬼斧神工的竖向沟壑演变为塔楼两角的退台,千嶂叠翠的美景对应现代的绿色露台处理手法㊂最终,通过多轮决策,塔楼立面选用当地大众熟知的孔雀 形象㊂孔雀开屏时羽毛折叠美感与表皮的轻微折叠处理的韵律感相转化,属于形态上的联觉初看设计大众也可以对设计概念无所知的情况下,也可以对 美 的形象能做到初步感知㊁认可㊂未来大楼宣传若能配合设计师的概念初衷,用 孔雀 这个正面优美形象与大众形成情感共鸣,便能形成非常积极形象的一文化名片㊂2.3.3 总结最终,本项目立面合作设计团队完美完成塔楼设计任务㊂通过对昆明区域文化特色提取,完成从设计概念到具体形象的美学及技术层面的转化,后期建筑完美落地呈现㊂给人以优美㊁灵动的城市印象,达到了概念与落地效果的完美契合㊂(下转第75页)R E A LE S T A T EG U I D E |75基于市政给排水管道设计风险评价机制,需对最大特征根λm a x 及一致性比率C.R 进行风险验证,计算公式如下:C ㊃R=C ㊃IC ㊃R式中,C ㊃I 表示一致性指标,C ㊃R 表示一致性比率,R㊃I 表示随机一致性指标㊂R ㊃I 的取值如表3所示㊂表3 随机一致性指标数据n123456789R.I0.000.000.580.901.121.251.3211.411.452.4 综合优化在市政工程中,给排水管道的建设往往与现有的供暖管线㊁电缆和天然气管道存在交叉和重叠㊂这就要求设计者必须进行精确的计算,确保新铺设的管道避开已有的市政设施,防止交叉冲突㊂B I M 技术在这一过程中扮演了至关重要的角色㊂通过B I M 技术,设计师可以创建施工区域的给排水管线三维模型,并将其与现有市政管线的模型进行融合,从而有效地规避潜在的建设问题㊂B I M 技术中的碰撞检测功能是此过程中的一个关键工具㊂它可以自动检测出给排水管线与其他设施之间的任何潜在冲突,并生成详细的碰撞报告㊂设计团队可以根据这些报告对设计进行必要的调整,从而在施工阶段之前优化设计方案㊂例如,在某地区进行雨污分流改造工程时,运用B I M 进行三维建模和设计分析不仅保障了工程的顺利进行,还确保了设计的准确性和施工的安全性,最终促进了工程设计的整体优化和提升㊂图4为市政雨污分离改造㊂图4 市政雨污分离改造通过将R e v i t 软件与B I M 技术结合,设计师能够对市政给排水管线进行精确的布局优化模拟,从而显著降低管道间的潜在冲突和碰撞风险㊂市政给排水系统设计是一个系统化的过程,它需要与城市中的其他基础设施工程紧密协调和组织㊂B I M 技术的应用能够在设计阶段就对管线铺设方案进行调整和优化,确保给排水系统设计与工程建设的无缝对接,并高效地整合到整个城市基础设施网络中㊂结论本文深入探讨了B I M 技术在市政给排水工程设计中的多方位应用,从设计图纸的可视化改善到设计流程的优化,再到管线建材的甄选以及整个施工过程的综合优化㊂通过实例分析,我们发现B I M 技术能够有效降低设计和施工过程中的错误率,减少因重新设计和施工带来的成本㊂B I M 技术提供的三维模拟和碰撞检测功能,让设计人员能够更精确地进行管线铺设,优化资源配置,并提高施工效率㊂最终,这种技术的应用大大提升了市政给排水系统的建设质量,为未来智慧城市的基础设施建设奠定了坚实的技术基础㊂参考文献[1] 司马岩.提高市政给排水设计合理性的有效措施研讨[J ].工程建设与设计,2023(18):83-85.[2] 胡敏.基于B I M 技术的市政给排水设计及应用研究[J ].工程技术研究,2023,8(15):213-215.[3] 宋涛,贺亚.B I M 技术在市政给排水设计中的应用[J ].中华建设,2023(05):137-139.(上接第72页)图2.3 图片来源:作者公司版权3 总结建筑设计中所谓的概念,真正代表的内涵是什么?建筑师将复杂的设计目标和想法归纳为简洁㊁凝练的表达㊂设计师通过深入研究项目的背景㊁环境㊁功能需求和用户体验,提取出关键的元素㊁主题或意象并将其转化为概念表达㊂而概念的提炼,最终的目的,希望通过非语言的力量,如形态㊁立面手法㊁材质㊁光影等,创造出独特的氛围㊁情感和体验,呈现出的作品能与观者体验相关联,与人产生共鸣,留下深刻印象,做到最终打动人心的建筑形体或空间体验㊂参考文献[1] ‘B e i n g a n dN o t i n g n e s s (存在与虚无)“让.保罗.萨特[2] ‘艺术与视知觉“鲁道夫㊃阿恩海姆R u d o l fA r n h e i m[3] ‘星期三是靛蓝色的蓝“[美]理查德㊃西托维奇[美]戴维㊃伊戈曼[4] ‘设计心理学“唐纳德㊃A ㊃诺曼。
某商业写字楼项目定位策划报告尊敬的领导：经过市场调研和分析，我们对某商业写字楼项目的定位策划进行了深入研究。
在商务中心区域的发展背景下，我们为该项目制定了如下定位策略：1. 产品定位该商业写字楼项目定位为高端商务办公楼，主要面向企业总部、金融机构、科技公司以及高端服务行业等。
我们将通过精心设计的建筑、先进的设施设备以及高品质的服务，为租户提供优质的办公环境。
2. 区位定位我们选择将该商业写字楼项目落地于市中心繁华商务区。
这里交通便利，商业氛围浓厚，有着良好的商务服务基础和高端客户资源。
在这个地理位置上，我们将与周边高端商业、金融机构以及科技企业形成良好的互动合作关系。
3. 设施定位商业写字楼定位为高端办公楼，我们将提供一系列先进的设施与服务，包括多功能大厅、大型会议室、高速网络、安全监控、地下停车场等。
此外，我们还将在楼内设立咖啡厅、健身中心、休闲区等配套设施，为租户提供更加便利和舒适的办公体验。
4. 服务定位我们将致力于为租户提供全方位的优质服务。
包括但不限于前台接待、通讯服务、保洁服务、IT技术支持以及安全监控等。
我们的专业服务团队将24小时全天候为租户提供紧急事件处置，确保租户的工作和生活的便捷与安全。
5. 定价策略根据市场需求以及竞争对手的价格水平，我们将定价在高端办公楼的相对高水平，以确保租户能够享受到高品质的办公环境和服务。
同时，我们也会根据市场反馈及时调整定价策略，以保持市场竞争力。
以上是我们对某商业写字楼项目定位策划的总结。
通过高端办公楼的产品、优质服务、便捷设施和良好的区位，我们相信该写字楼项目能够满足目标客户的要求，同时提升整体地区商业价值。
谢谢阁下的审阅与支持。
此致敬礼尊敬的领导：经过市场调研和分析，我们对某商业写字楼项目的定位策划进行了深入研究。
在商务中心区域的发展背景下，我们为该项目制定了如下定位策略：6. 市场定位该商业写字楼项目的市场定位主要针对企业总部、金融机构、科技公司以及高端服务行业等，这些行业对办公环境的品质和地理位置要求较高。
综合体营销策划方案【篇一：【城市综合体与商务商业综合体营销策划方案专题研究报告】】【城市综合体与商务商业综合体营销策划方案专题研究报告】本资料由智地网收集整理万科-天津万科金奥国际居住型综合体项目销售执行报告-99ppt-思源.ppt万科_东莞万科长安项目商业概念定位报告_258p_城市综合体_中高档_前期策划.pdf 万科_北京金隅万科广场商业综合体项目工作汇报_47p_可行性研究.pdf万科_北京顺义望泉家园项目初步定位策划报告_125p_思源_开发策略_规划设计_城市综合体.ppt万科_合肥市万科金域华府商业地块项目综合开发咨询报告_208页_2012年_城市综合体_调研分析.pdf万科_天津万科金奥国际居住型综合体项目销售执行报告_99p_思源_价格策略_产品策略_媒介组合.ppt万科_深圳万科中心营销策划报告汇报稿_113ppt_世联.ppt万科_湖南长沙金街商业综合体项目商业推广策略提案_31页.ppt万科_贵阳万科动力厂地块整合推广策略_114p_2012年_城市综合体_营销策划方案 f.ppt 万科_重庆万科锦城三期提案_281p_商业综合体_精装修_营销策略.ppt万科魅力之城成都商业产品建议报告-2007年-152ppt-3.7m.rar万象城炒作综合体概念电子刊物-150ppt.ppt万象城炒作都市综合体项目概念电子刊物_150p_总体规划方案_概念设计_控制性详规.ppt 万达_万达商业地产项目城市综合体规划设计文案_50页.pdf万达_万达广场项目规划方案设计_60p_第三代城市综合体_设计说明_设计图.pdf 万达_上海万达城市综合体商业项目营销执行_27p_物业形象_价值提升_推广策略.ppt 万达_上海嘉定万达广场综合体项目前期定位报告_42ppt.ppt万达_上海江桥万达广场综合体项目营销推广报告_115ppt.ppt万达_南京万达广场综合体项目品牌入市营销策略_115p_相互广告.pdf万达_南京万达广场综合体项目整合推广策略报告_124页_2011年_相互广告.ppt万达_南京建邺万达广场城市综合体营销推广大纲_104p_外交私寓_大盘_销售策划方案.ppt 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世茂_福建福州茶亭2期项目策划推广提报_173p_蔚蓝机构_城市综合体_形象定位_品牌传播.ppt世邦魏仕理-青岛伟东城市广场商业策划提报-68ppt-2009年.pdf世邦魏理仕-天津小白楼商业建筑综合体项目投资分析报告41m-500页.rar世邦魏理仕-天津环外综合体写字楼项目发展顾问最终报告-172ppt.ppt世邦魏理仕-武汉沿江一号mall商业综合体项目市场研究及商业定位报告-286页.pdf 世邦魏理仕-济南高新区1号地综合体项目发展顾问中期定位报告-367页.pdf世邦魏理仕_中信泰富_上海轨道10号线四川北路综合体项目定位报告_169页.pdf 世邦魏理仕_北京万达项目投资测算_192p_城市综合体_市场调查分析.pdf世邦魏理仕_天津中粮南站综合体项目研究报告_487ppt_2010年.ppt世邦魏理仕_天津环外综合体写字楼项目发展顾问最终报告_172p_市场研究_项目定位_设计建议_发展策略.ppt世邦魏理仕_山东济南高新区1号地综合体项目发展顾问中期定位报告_367p_市场研究_定【篇二：商业综合体营销策划纲要】商业综合体策划纲要1.0 整体概况及未来规划1.1 城市概况（1）区位（2）历史（3）产业发展状况（4）交通（5）经济圈概况（6）行政区划1.2 宏观经济1.2.1 人口情况（1）总人口、户籍人口的状况与变化趋势预测（2）与其它城市人口的比较1.2.2 gdp情况（1）gdp的增长状况与趋势，与其它类比城市比较（2）人均gdp的变化，与其它类比城市比较1.2.3 固定资产投资情况（1）投资额与增长率的变化，各行业的所占比例分析（2）与其它城市对比1.2.4 外资利用情况（1）外资投资额与增长率的变化，各行业的所占比例分析（2）与其它城市对比1.2.5 人均可支配收入情况（1）人均可支配收入与增长率的变化（2）与其它城市对比1.2.6 人均消费性支出情况（1）人均消费性支出与增长率的变化，与人均可支配收入比较（2）与其它城市对比1.2.7 社会消费品零售总额情况（1）社会消费品零售总额与增长率的变化，与人均可支配收入比较（2）与其它城市对比1.2.8 人均消费支出构成情况（1）消费支出构成（2）与其它城市对比1.2.9 旅游发展情况（1）国际、国内游客数量与变化率（2）各类游客的来源地构成1.3 城市规划（1）区域城市规划（2）市区城市规划（3）交通规划（4）商业规划1.4 其他影响因素1.4.1 区域性政策1.4.2 2008年奥运会1.4.3 人民币升值1.5 小结2.0地块分析2.1地理位置（1）地块在城市的区位（2）四至范围（3）周边交通（4）与主要商业、交通、文化设施的距离 2.2地块基本情况（1）规划指标与用途（2）可视性2.3地块周边土地用途2.4区域交通条件（1）道路交通分析（2）停车位（3）地铁（4）公交线路2.5项目优劣势分析3.0商业市场3.1商业供应（1）总体存量、各种业态分布量（零售、餐饮服务和批发物流三类，具体为百货、购物中心、餐饮网点、批发市场、商品交易市场、物流基地以及乡镇商业街）（2）人均商业面积3.2商圈分布（1）各商圈区位、面积、特征综述（2）各商圈的商业档次、业态、现状分析、现存和将来的商业项目以及未来趋势分析3.3沈阳主要一、二线品牌分布3.4本项目未来面临的主要竞争项目3.5商业价格（1）各种业态的扣点率（2）售价、租金水平3.6经营情况（1）商场名称、建筑面积、经营面积、坪效（2）一二线、时尚品牌经营面积、营业额、位置（3）整体市场结论4.0写字楼市场4.1整体市场（1）商圈分布（2）整体供应与走势分析（3）产品特征（甲级、乙级、商务公寓），软硬件配置（4）各商圈竞争项目的（5）售价与租金分析（6）需求情况（入住率、产品要求）（7）未来市场发展展望（8）整体市场结论4.2 区域市场（1）区域供应情况（2）租金与价格（3）需求情况（各行业客户需求）（4）代表项目深度访谈（5）成功类似案例考察（基本情况、硬件设施、经营情况、客户分析、优劣势分析、参考与借鉴）（6）市场结论5.0 酒店市场5.1 整体市场（五星、四星）（1）高档酒店现有供应（2）高档酒店分布（3）高档酒店价格（4）高档酒店需求情况1）入住率情况2）现有项目深度访谈（对本地酒店市场的看法以及对本项目的建议）（5）未来供给5.2 区域市场（1）区域供应（现存和未来）（2）价格与需求（3）酒店市场结论（4）成功案例分析6.0 公寓市场6.1 整体市场（1）公寓市场概述（公寓与住宅区别、服务式公寓与商住两用公寓及高档公寓的区别、当地公寓市场发展史（2）目前供应情况（区域分布特征、各种公寓比例和客户特征）（3）租金与使用者特征（4）售价与购买者特征（5）需求情况（销售与入住率、深度访谈）（6）未来发展趋势6.2 区域市场（1）区域研究范围（2）现有与未来供应情况（3）区域供应发展情况（4）区域售价与租金情况（5）需求情况（销售和入住率）（6）未来发展趋势6.3 公寓部分小结6.4 案例分析与总结7.0 需求分析7.1 零售商访谈（1）访谈目的（2）受访零售商基本情况（3）访谈基本信息总体统计（类型分布、进驻意向、）（4）各业态选址偏好、目标客群及其年龄段（5）租金及租赁条件总体统计（6）工程技术条件要求（7）选址主要考虑因素（8）零售商对沈阳商业的总体看法（9）零售商对项目区域的总体看法（10）零售商对项目的总体看法（11）零售商访谈小结7.2 消费者问卷（1）访谈目的消费者通常在何时来此购物消费来此购物所选择的交通工具每周购物频次消费者本次购物所购买的产品种类消费者是否购买过(单件5000元以上、3000-5000元、1000-2000元、999元以下)的商品购买者1年内购买的频次购买商品的场所消费者购买比例和年均消费次数对比图外出就餐频次就餐平均花费金额外出就餐地点就餐原因休闲娱乐活动频次喜欢或经常进行的休闲娱乐活动休闲娱乐活动平均花费金额休闲娱乐活动地点进行休闲娱乐活动原因如在太原南街位置建立一处大型综合的中高档或高档商业设施，您是否会光顾？如果光顾,希望包含的休闲娱乐设施如果光顾,希望包含的餐饮设施？如果光顾,希望包含的商店及专业店？如果光顾,希望包含的服务类商家？在此项目中被访者希望包括的的中高档或高档女装品牌？在此项目中被访者希望包括的的中高档或高档男装品牌？在此项目中被访者希望包括的的化装品/护理用品品牌？当地消费者对品牌的认知度消费者对品牌的购买（2）被访者个人情况（性别、年龄段、学历、职业、收入）8.0 市场机会分析（1）经济快速发展带来的市场机会（2）商业市场发展机遇（3）酒店市场发展机遇（4）写字楼市场发展机遇（5）公寓市场发展机遇【篇三：商业综合体项目各阶段策划】城市商业综合体项目全程策划流程《商业项目市场调研报告》纲要一、城市经济环境的分析和生活结构研究◆总人口及区域人口结构、职业构成、家庭构成、收入水平、消费水平等◆ gdp发展状况及产业结构情况◆消费品零售总额◆商业增加值◆城乡居民的人均可支配收入◆城乡居民储蓄存款余额二、区域经济结构调查与城市发展规划调查◆公共设施状况◆交通体系状况◆道路状况、通行量◆区域性质与功能特点◆各项城区的机能◆城市规划三、城市商业发展规划及政策研究? ◆商铺发展现状及布局情况? ◆商铺发展规划? ◆城市商业网点规划政策四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析◆区域商铺分布及经营业态详图◆商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析? ◆地区间的销售动向? ◆大型主力店的动向五、典型性竞争性项目调查与研究六、地区未来商业地产的供应量分析七、消费者消费行为调查与研究◆地理细分调查分析?◆购买人群细分调查?◆年龄细分调查分析?◆经济状况细分调查分析?◆消费者交通和出行方式?◆购买者购买心理及行为分析八、项目立地条件研究?◆道路类别及交通状况?◆项目地块自然与社会条件分析?◆顾客是否容易达到商业区?◆周边环境和公建设施?◆项目周围经济条件分析?◆项目swot分析九、商圈的确定和研究?◆商圈的范围的确定?◆商圈的构成及顾客来源《商业项目定位报告》纲要一、项目竞争分析? 主要物业品种设定? 各物业品种的竞争分析? 各物业品种的竞争策略? 各物业品种的核心竞争力提炼? 项目的竞争定位二、项目主题定位? 项目主题描述? 主题的支撑点概述。
深圳北商务区规划方案简介随着深圳的不断发展壮大，北部地区的经济也被逐渐开发壮大。
深圳北部商务区由于地理位置的优势成为了吸引未来商业项目的重要区域，其规划也越来越受到重视。
目前深圳北商务区规划方案已经出台，本文将进行介绍。
区域规划深圳北商务区规划方案分为七个区域：凤凰山公园片区、宁静山片区、白石洲片区、地王大厦片区、红树湾片区、新国际会展中心片区、华侨城创意谷片区。
凤凰山公园片区凤凰山公园片区是深圳北商务区规划中最大、最重要的片区之一，总面积 9.7 平方公里。
凤凰山公园片区规划建设有：北部商住区、凤凰山公园、创业孵化器、国际医疗中心、高端文化艺术街区等多个功能区。
宁静山片区宁静山片区距深圳市中心 20 公里，现状非常落后。
规划建设区域面积大约为4.3 平方公里，包括办公、商业、文化、城市设计等。
在此区域内将建设大型的旅游胜地、地标建筑和高层住宅等。
白石洲片区白石洲片区距离深圳市中心约 19 公里。
这里的规划重在交通，包括自然保护区、流域景观和生态自然体验等多个项目，这里将成为深圳北部地区的重要交通和物流中心。
地王大厦片区地王大厦片区位于深圳湾口岸西侧，总面积约为 3.2 平方公里。
它将成为一个综合商业体，包括豪华商业地产、高星级酒店、写字楼、国际会议中心和大型购物中心等。
红树湾片区红树湾片区距离市区约 20 公里，主要以生态旅游产业建设为主，打造集健康养生度假、旅游休闲娱乐、水上运动等多种功能为一体的旅游胜地。
新国际会展中心片区新国际会展中心位于地王大厦片区的正南方，总面积约 4.5 平方公里。
新国际会展中心将成为中南半岛最大、最现代化的会展中心之一，具有全球领先水平。
华侨城创意谷片区华侨城占地面积约为 1 平方公里，功能主要包括休闲、商业、文化和科技等综合性项目。
华侨城将引入全球顶尖的创新产业，为深圳未来的产业发展提供强大的动力。
未来展望随着深圳北部商业区规划方案的出台，深圳北部地区的经济将迎来大爆发。
商街定位策划书3篇篇一《商街定位策划书》一、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对于商业街区的需求也日益多样化。
本商街位于[具体位置]，拥有独特的地理位置和发展潜力，但目前在定位和特色方面还不够明确，需要进行全面的策划和提升。
二、商街现状分析1. 地理位置优势：地处城市核心区域，周边交通便利，人流量较大。
2. 现有业态：包括一些传统的零售、餐饮等，但缺乏特色和吸引力。
3. 竞争情况：周边存在其他商业街区，竞争较为激烈。
三、目标定位1. 总体定位：打造一个集时尚购物、特色餐饮、文化娱乐、休闲体验于一体的综合性商街。
2. 目标客群：主要面向城市白领、年轻家庭、游客等群体。
四、功能布局1. 划分不同功能区域，如购物区、餐饮区、休闲娱乐区等。
2. 合理安排店铺位置，确保人流畅通和商业氛围的营造。
五、业态规划1. 引入知名品牌，提升商街的档次和吸引力。
2. 增加特色餐饮，包括本地特色美食和各类风味餐厅。
3. 发展文化娱乐业态，如电影院、剧院、书店等。
4. 配套休闲体验项目，如咖啡馆、茶馆、美容美发等。
六、品牌塑造1. 设计独特的商街标识和宣传口号。
2. 通过线上线下的宣传推广活动，提升商街的知名度和美誉度。
七、运营管理1. 建立专业的运营团队，负责商街的日常管理和服务。
2. 制定统一的运营规范和标准，确保商家的经营秩序。
3. 定期举办各类活动，如促销活动、主题展览等，吸引消费者。
八、实施步骤1. 前期调研和策划阶段：深入了解市场需求和竞争情况，制定详细的策划方案。
2. 招商阶段：吸引优质商家入驻商街。
3. 建设和装修阶段：按照规划进行商街的建设和店铺装修。
4. 开业筹备阶段：做好开业前的各项准备工作。
5. 正式开业及后续运营阶段：持续优化商街的运营和管理。
九、风险评估与应对1. 市场风险：密切关注市场变化，及时调整业态和营销策略。
2. 招商风险：制定合理的招商政策，吸引优质商家入驻。
3. 竞争风险：不断提升商街的竞争力，突出自身特色。
城市综合体商业地产招商方案一(正中商业广场项目简介正中商业广场位于深圳宝安中心区新湖路与新安一路交界处，是宝安第一个大型地铁上盖商业物业，具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐、培训多种功能，是深圳大型主题滨海购物中心，儿童和婚礼人群作为特色业态。
我们的开发目标是:、利用深圳特区对内地游客的吸引力以及宝安中心区的优势，最大限度提升项目商业价值,成为总体价值最高的深圳特色购物中心,不仅能够出售到较高价格,而且能够可持续经营，成为深圳白领社会生活的活动中心。
酒店式公寓全部销售，力争销售均价达到6000元，通过酒店式公寓收回整个项目投资,保留商业物业,最适当时机可以整体出售.正中商业广场项目要实现五出：出人才出机制出品牌出网络出思想。
通过正中商业广场树立正中集团品牌，实现企业可持续发展战略目标。
面对21世纪商业娱乐化的大趋势,我们不仅要在购物方面进行创新，而且要最大限度整合娱乐传媒资源，为娱乐业提供公共平台，不断与娱乐传媒机构合作推出创新节目，为深圳居民和游客带来可体验、可参与的文化娱乐节目。
根据精细化管理思想，我们制定了招商方案和初步的运营管理方案。
二（业态规划与商业布局略招商的过程就是落实业态方案，招商的成功标志有两点：1。
业态组合具有竞争优势。
2。
零售商付出的租金比较合理。
招商直接决定了购物中心未来的收益60%以上，特别是整体出售商业物业时候，显得更为关键。
三（招商内容正中商业广场项目招商目标的分解与确定招商目标餐饮娱乐顶层花园景观空中花园及专供影视拍摄的可体验式情景剧场，电影院。
配备参与式娱乐设施婚礼殿堂及白领演艺中心5层热带雨林餐厅2000平方米，东来顺酒家1500，2000平方米海港城大酒楼，快餐性质达到2000平方米:面点王1000平方旗舰店,韩国烤肉1000平方，三家SPA店1500平方米,新浩健康中心1000平方米4层美国反斗城及室内史奴比主题娱乐场，儿童专业商店或顺电家电家居专业卖场(国美、永乐家电作为备选） 1000平方米特色餐饮，麦当劳3层 JC Penny 1000平方米特色餐饮VA BENE意大利餐厅2层上海八百伴百货宝安店或太平洋百货，美国五月百货,北京王府井百货等知名百货企业 1000平方米特色餐饮,锦江拉丁餐厅，南美特色的餐饮-—“巴西烤肉” 或韩国烤肉。
商业项目定位报告案例一、项目概述本商业项目位于市中心繁华地段，占地面积约为平方米，总投资预计达到2亿元人民币。
项目定位为高端商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，旨在打造城市商业新地标。
二、市场分析1、目标客群：项目所在区域为城市核心地带，目标客群主要为周边居民、白领职员、商务人士及游客。
2、市场现状：目前区域内已有众多商场、超市、餐厅等商业设施，市场竞争激烈。
但高端商业综合体尚属空白，具有较大发展空间。
3、竞争对手分析：主要竞争对手为附近百货商场、超市及餐厅等，但本项目通过差异化定位及特色经营，可形成竞争优势。
三、项目定位1、主题定位：本项目以“时尚生活”为主题，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的高端商业综合体。
2、目标客户：目标客户主要为城市中产阶层，年龄层次以25-50岁为主，职业多为白领职员、商务人士及管理人员。
3、经营特色：本项目将引入国际知名品牌，提供高品质的商品和服务；同时设置特色餐饮、酒吧、咖啡厅等休闲场所，满足客群多元化需求。
四、商业模式与盈利能力分析1、商业模式：本项目将采用“租赁+自营”的商业模式，通过出租商铺获取租金收入，同时通过自营提高整体收益水平。
2、盈利能力分析：根据市场调查及预测，预计项目年营业额可达5000万元人民币，年净利润可达2000万元人民币。
五、营销策略与推广计划1、营销策略：通过线上线下相结合的方式进行营销推广，线上主要利用社交媒体、网络广告等进行宣传；线下将举办各类促销活动、主题活动等吸引客流。
2、推广计划：项目开业前三个月，将通过电视、广播、报纸、杂志等媒体进行广泛宣传；同时组织开业庆典、新品发布会等活动，提高项目知名度。
3、客户关系管理：建立会员制度，定期发布优惠信息及活动预告；同时设置客户投诉和建议渠道，及时反馈客户意见并改进服务。
4、品牌形象塑造：通过统一形象设计、广告宣传等方式塑造项目品牌形象；同时与国际知名品牌合作，提高项目整体档次和吸引力。
鸿荣源项目前期策划报告（初稿）.doc *鸿荣源”香蜜湖地块项目--------前期策划报告目录第一部分：香蜜湖片区市场综述 (3)一、片区概况二、片区市场现状三、片区重点项目分析四、片区市场趋势分析第二部分：项目现状及优劣势分析 (19)一、项目现状二、项目优劣势分析第三部分：项目竞争分析 (23)一、项目片区竞争分析二、项目其它竞争分析第四部分：项目客户群体分析 (29)第五部分：项目定位 (34)一、主题形象定位二、产品定位三、价格定位四、功能配套定位第六部分：推广策略 (61)第七部分：金地置业成功操作经验 (71)附：有效客户调研表 (76)前言尊敬的“鸿荣源”发展商，很高兴能有机会介入贵司香蜜湖地块的前期策划事务，我们将非常珍惜这次良好的合作契机，尽最大努力通过这次的机会争取与贵司建立良好的合作；由于时间仓促，本次策划报告中可能有不尽之处，希望见谅，我司将在以后的合作中即时进行完善。
成功的营销应从好的产品开始。
好的产品取决于其是否能有效地满足市场的需要，也取决于其是否倡导了一种新的、贴近人性需要的生活追求。
本项目首先是一个纯自然、大型生态休闲公园；社区的生活方式应是田野式的、缓慢的、人文的、手工业式的、含情脉脉的、具有亲密邻里关系的生活方式；项目的主题是生态、环保、健康、运动、休闲、野趣、人与自然的和谐互动；项目的客户将主要来自深圳特区以内，香港外销可作适当补充，本建议书为前期策划建议书，共分为八大部分（见目录）。
主要谈了关于市场、定位、产品及一般性的销售建议，在双方意向确定后，我们将根据产品和面临的新市场形势提供详细的策划报告及推盘执行计划等。
本报告为前期策划建议书,在报告中我们着重谈了关于项目的客户、形象定位、价格与支撑及关于物业主题在项目中的体现等,由于时间匆忙不尽之处敬请见谅.第一部分：香蜜湖片区市场综述一、片区概况：香蜜湖原名“香茅湖”早期是一个大水塘，因地理位置优越，交通方便，引来外商兴建度假村，改名为“香蜜湖”。
