中信地产2月21日惠州淡水新桥的项目发展运营整体的报告共74页文档

惠洲市惠阳区新桥地区控制性详细规划文本2006-10-13 上午10:11:18 来源：惠州市规划建设局点击数：2477惠州市惠阳区新桥地区控制性详细规划文本1.总则1.1 本规划适用范围（以下简称本片区）为：深汕高速公路以南，中山东路以北，惠澳高速公路以西，淡澳河以东的城市建设用地，总用地面积12.70平方公里。

1.2 制订本规划的主要规划依据是：《惠州市城市总体规划（2006－2020年）》（纲要）。

1.3 本规划法定文件由文本和图则构成。

文本是指规定规划强制性内容的具有法定效力的规划条文，图则是指反映文本内容的规划图纸及相关表格。

文本与图则具备同等的法律效力，两者应同时使用。

1.4 本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定，还应符合国家、广东省及惠州市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。

1.5 本规划所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，可能在详细设计时略有修改，但须报城市规划行政主管部门审定。

1.6 本规划由惠州市城市规划行政主管部门负责解释，如需调整，必须符合《广东省城市控制性详细规划管理条例》的相关规定。

1.7 本规划自惠州市人民政府批准之日起实施。

即日起，该地区原有的控制性详细规划自动废止。

2.发展目标与功能定位2.1 本片区发展目标为：依托毗邻深圳、大亚湾经济技术开发区的区位优势，将本片区发展成为集商业/商务中心、体育/文化中心、城市住区和轨道交通枢纽为一体的，服务于惠阳区、大亚湾经济技术开发区以及深圳东部的惠阳新中心区。

2.2 本片区主要有五大发展功能，分别是：体育/文化、商务/商业、城市住区、工业、交通设施。

3.地块划分及编码3.1 本片区的地块划分的原则是主要结合道路界线，编号的顺序依次为从西至东、由北至南。

地块编码采用两级编码方法，由编制区代码（街坊代码）-地块代码组成。

3.2 本片区总共分为21个编制区（街坊），由296个地块组成。

3.3 本规划所确定的地块界线，并不一定代表确实的用地红线范围，在详细的规划设计和开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。

惠州市2021年上半年房地产市场报告5、6月份以来，新冠疫情再一次席卷广东大地，对人民生活与工作造成了较大影响。

但随着全体中华儿女的不懈努力，在本报告面世之日即2021年上半年的最后一天，广东大地已实现新冠疫情病例的清零，人民生活与工作回归正常。

值此吉日，粤东世联行惠州地区房地产市场2021年上半年半年报对外正式发布，谨以此报告致敬全体为战胜疫情而努力的中华儿女。

世联行惠州（粤东）地区大数据中心全体同仁敬上政策&规划1一级土地市场（惠州）2二级商品房市场（惠州）3楼市排行榜（惠州）4目录政策&规划全国2021年上半年度房地产政策一览◆中央明确：三孩生育政策来了，加强税收、住房等支持政策中共中央政治局5月31日召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

要完善生育休假与生育保险制度，加强税收、住房等支持政策，保障女性就业合法权益。

对全面两孩政策调整前的独生子女家庭和农村计划生育双女家庭，要继续实行现行各项奖励扶助制度和优惠政策。

◆第七次全国人口普查结果公布：全国人口共141178万5月11日，国家统计局公布第七次全国人口普查主要数据情况显示，全国人口共141178万人（14.1178亿人），与2010年第六次人口普查相比，增加了7206万人，增长5.38%，年均增长率为0.53%，比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。

◆发改委：扩大保障性租赁住房供给，完善长租房政策5月18日，发改委表示，不断拓展城乡消费。

培育建设国际消费中心城市，打造一批区域消费中心，推进步行街、标准化菜市场等改造提升。

扩大保障性租赁住房供给，完善长租房政策。

加强县域商业体系建设，建立完善适应农产品网络销售的供应链体系、运营服务体系和支撑保障体系，改善县域消费环境。

惠城南部新城和惠阳新桥地区规划惠澳惠淡大道沿线将建新的城市级中心区惠城南部新城和惠阳新桥地区规划(草案)出台核心提示随着惠澳大道和惠淡路的修建，惠州的两个中心区惠城区和大亚湾区被连接了起来，其沿线地区区位优势彰显，战略意义突出。

如何整合惠城和大亚湾的区域优势?怎样规划惠州城市南拓的格局?惠州发展能否抓住提升城市功能、推动社会经济进步的机遇?近期公示的《惠澳、惠淡大道沿线地区综合开发策略暨惠城南部新城、惠阳新桥地区控制性详细规划》(草案)让惠州市民们看到了一个美丽的远景。

本报讯近日，《惠澳、惠淡大道沿线地区综合开发策略暨惠城南部新城、惠阳新桥地区控制性详绌规划》(草案)在惠州市规划建设局网站上公示，《规划》将惠澳、惠淡大道沿线长约50公里、宽约36公甲的南北向带状地带作为惠州市新的城市中心地区进行了总体规划。

有关专家指出，轴线发展、双核集聚的策略将为惠州发展注入新的活力。

《规划》定稿历时两年《规划》指出，随着惠澳大道和惠淡路的修建，联系惠州市惠城区和大亚湾区两个中心城区的惠澳、惠淡大道沿线地区区位优势彰显，城市开发进程加速。

同时，该轴线也是直接承担深圳东进、惠州南拓的主要空间发展走廊，具有重要的战略地位，对这一地区土地的高效利用和空间协调发展，是在新一轮的发展阶段中保证惠州城市功能继续提升、社会经济持续发展的重要手段。

为统一该地区的建设标准、保证该地区的空间协调发展、保障空间环境品质、形成地区开发建设行为的统一秩序，惠州市规划建设局制定此规划。

据悉，《惠澳、惠淡大道沿线地区综合开发策略暨惠城南部新城、惠阳新桥地区控制件详细规划》从2004年8月开始进行编制，方案经多次征求惠城区、惠阳区、大亚湾区等各区和国土资源局、发改局、公用事业局、交通局等部门的意见，于今年7月7日原则通过了惠州市规划建设局组织的专家评审，并于近日在规划建设局网站上公示。

将惠州融入惠深港城市带《规划》对惠澳、惠淡大道沿线地区的定位是惠州市新的城市中心区，规划期限和《惠州市城市总体规划》的期限一致，远期为2020年。

中信地产惠州投资有限公司水岸城项目管理月报（2013年10月）第二部分 本月项目进展报告二、销售管理1、本月销售情况（1）本月新推房源销售（本月无新推）项目及分期 开盘日期开盘楼栋主力户型推盘套数推盘面积总货值开盘当日去化情况当月去化率套数去化率销售额均价——---- ------ 备注：（1）重大营销活动及效果反馈 （2）重大营销信息，如代理公司更换（2）销售统计表（签约口径,回笼款含认购定金）项目及分期可售套数可售面积当月销售套数 签约面积（平米） 签约金额（万元） 回笼资金（万元） 计划实际 计划 实际 计划 实际 计划 实际 水岸城一期2126 179,401.14 3 221.86 1,427,971 1,451,616 二期 2662 269,563.50 21 1,878.35 13,730,021 16,161,021 三期 758 111,702.67 6 908.94 5,430,518 3,840,518 四期 362 39,645.59 99 10,203.96 61,694,244 28,256,923 合计5908600,312.9012913,213.1182,282,75449,710,078项目及分期本年销售累计销售签约套数 签约面积（平米）签约金额（万元）回笼资金（万元）签约套数签约面积（平米）签约金额（万元）回笼资金（万元）中信水岸城1231套（其中住宅776套，车位437套,商铺18套）124,291.3982,965.471469,336.84134100457,815.65 293,312.8503271,816.1952备注：以上数据截止到2013年10月25日2、竞品分析项目名称方直君御方直珑湖湾东岸龙光水悦龙湾德威朗琴湾项目位置及与本项目距离惠州市惠城区东江新城21号小区（华罗庚中学旁）距离本项目1公里内惠州市惠城区金山大道与三环南路交汇处距离本项目3.5公里内长湖东路与长湖南路交汇处距离本项目2.5公里内东江新城华罗庚中学对面距离本项目1公里内开发商广东方直集团有限公司广东方直集团有限公司惠州市龙光房地产有限公司惠州市德威集团有限公司建筑面积61万平米68万平米29万平米38万平米产品形态高层、叠墅、别墅（双拼、联排）小高层、高层高层别墅高层容积率 2.30 2.50 2.30 2.30项目核心卖点以低密住宅的简约现代立面风格，搭配高端洋房的极具魅力装饰线条、时尚贵气的Art-deco新古典立面风格，以精致的手工、极尽考究的用材，展现出浓厚的贵族豪宅气质，成就城中不为二选的高端别墅豪宅区。

房地产项目运营半年总结范本8篇篇1一、项目背景与目标在过去的半年中，我们房地产项目团队致力于推动项目的顺利进行，以实现项目目标。

本项目旨在开发一处集住宅、商业、休闲于一体的综合性房地产项目，旨在提升城市形象、优化居住环境、促进商业繁荣，并实现可持续发展。

二、项目进展与成果1. 项目进展：在过去的半年中，我们取得了以下阶段性成果：- 完成了项目前期调研与规划，明确了项目定位与发展策略。

- 完成了项目土地的招标、拍卖、挂牌流程，成功获取了土地使用权。

- 与知名建筑公司合作，完成了项目初步设计与方案制定。

- 启动了项目的建设工作，完成了部分基础工程和主体结构的施工。

2. 销售成果：在销售方面，我们取得了以下成绩：- 完成了销售策略的制定和销售团队的组建。

- 开展了多次线上线下宣传活动，提升了项目的知名度和美誉度。

- 与多家金融机构合作，提供了灵活的购房金融方案，促进了销售业绩的提升。

- 在半年时间内，成功销售了约XX%的住宅和商业单元，实现了预期的销售目标。

3. 品牌建设：在品牌建设方面，我们注重提升项目的品质和形象，通过以下几个方面取得了显著成果：- 引入了高端品牌元素，提升了项目的整体品质。

- 加强了项目的绿化和景观建设，打造宜居宜商的环境。

- 通过举办各类社区活动和宣传活动，增强了项目的凝聚力和影响力。

4. 市场分析：通过对市场需求的深入分析，我们得出以下结论：- 当前房地产市场对高品质、多元化项目的需求持续增长。

- 消费者对绿色环保、智能科技等现代元素的项目表现出浓厚兴趣。

- 未来一段时间内，综合性房地产项目将具有更大的市场潜力。

三、存在的问题与解决方案在项目运营过程中，我们也遇到了一些挑战和问题，主要通过以下几个方面解决：1. 资金压力：在项目建设初期，资金压力较大。

我们通过与金融机构的深入合作，成功获得了贷款支持，缓解了资金压力。

同时，我们也积极寻求其他资金来源，如企业投资、合作开发等，以确保项目的顺利进行。

惠阳新城市房地产开发项目可行性研究报告一、项目概况该地块位于惠阳市淡水镇中心新区泗水地段，深汕高速公路以北，紧靠著名的棕榈岛高尔夫球场，距离“中海壳牌”约18ＫM。

地块占地面积约100万平方米,用途为商住,出让期限70年，地价16５元/平方米(包括出让金、搬迁安置及补偿费、青苗赔偿费等征地所涉及的费用），折合11万元/亩，总金额1.6５亿元。

同时,惠阳市政府无偿提供与此相邻的约1０0万平方米土地，作为休闲、体育用地,要求由投资方建设为对公众开放的免费公园（经营性项目除外），但准许建设部份经营性商业配套设施。

惠阳市政府对项目建设中给予一定的政策优惠.二、项目背景1、合作条件:由中建蛇口发展有限公司出资5０%，南山公司出资50%,共同组成合资公司开发此项目.中建公司拟建容积率在1。

0~1.5之间的多层住宅。

2、合作方式：项目公司成立后，体育公园的投资建设和经营管理由南山公司单独负责,投资风险由南山实业承担,投资收益归南山公司所有;项目统一规划、统一方案设计,各自负责50％的土地的开发建设。

三、市场调研分析（一)惠阳总体经济发展状况惠阳位于珠江三角洲东南部,南抱大亚湾,与香港隔海相望，西连深圳，中部与惠州市相接.惠阳于2003年6月１0日撤市设区，现下辖淡水、秋长、新圩、镇隆、沙田、永湖、良井、平潭、澳头、霞涌10个镇和1个三和经济开发区，区政府位于其中心城镇-----淡水，距深圳58公里。

撤市设区后，惠阳的功能定位是:建设成为惠州市“现代数码石化名城”的重要组团、惠州滨海城市组团中的璀璨明珠和中海壳牌南海石化项目的后勤服务基地．惠阳区总面积1２62平方公里，人口５０。

77万。

2０0２年实现工业总产值131.75亿元，合同利用外资2.16亿美元，实际利用外资1.8亿美元。

原惠阳市20０2年GDP 为126。

４8亿元,同比增长12％,地方财政收入３。

34亿元，按可比口径增长20。

６9％.目前大亚湾“中海壳牌”项目已于2０02年11月正式开工建设。

房地产项目运营效益分析报告概述本次报告旨在对某房地产项目的运营效益进行详细分析。

通过对项目的运营情况、销售数据和市场环境进行综合考察，进一步了解项目的运营状况，并提出相关的改进建议。

一、项目概况该房地产项目位于城市A的繁华地段，总占地面积XXX平方米，总建筑面积XXX平方米，包括商业区、住宅区和公共服务设施等。

项目自开工以来，已经完成了一期的建设并投入使用。

二、销售数据分析1. 总销售额截至目前，该项目的总销售额为XXX万元，其中住宅销售额占比XX%，商业销售额占比XX%。

通过对销售数据的对比和分析，可以看出住宅销售额有所增长，而商业销售额相对较低。

2. 销售速度在项目销售过程中，销售速度是一个重要的指标。

通过计算销售速度，我们可以评估项目的销售状况和市场需求。

根据销售数据统计，该项目目前的销售速度为XX套/月，其中住宅销售速度为XX套/月，商业销售速度为XX套/月。

3. 价格变动情况该项目在销售过程中，是否存在价格波动以及价格调整的情况，也是需要重点关注的。

通过对销售数据和市场行情的分析，我们可以得出该项目的价格变动情况。

经过综合分析，该项目房价保持相对稳定的态势，且价格调整的幅度较小。

三、项目运营状况分析1. 项目运营收入根据相关数据统计，该项目的运营收入主要包括两部分：出租收入和销售收入。

出租收入主要来自商业区的租金，销售收入则来自住宅销售。

根据目前的数据统计，项目的年度运营收入为XXX万元，其中出租收入占比XX%，销售收入占比XX%。

2. 运营成本项目的运营成本是影响运营效益的重要因素。

根据相关统计数据，项目的年度运营成本为XXX万元，主要包括人力成本、物业管理费用、市场推广费用等。

3. 运营利润通过对运营收入和运营成本的综合分析，我们得出该项目的年度运营利润为XXX万元。

四、市场环境与竞争分析1. 市场环境当前，房地产市场竞争激烈，市场需求也在不断变化。

根据市场分析数据，市场需求主要集中在中高档住宅和商业综合体。

关于惠州市重大旅游项目建设进展情况的汇报尊敬的各位人大代表：惠城区人大常委会受市人大常委会委托，今天组织部分省人大代表和市十届人大代表视察我市旅游大项目建设进展情况，这充分体现了人大代表对我市旅游事业发展的高度重视和关注。

对此，我谨代表惠州市旅游局及旅游行业向你们表示热烈的欢迎和衷心的感谢！下面就我市旅游重大项目建设情况向代表们做个汇报，诚恳地欢迎各位代表对我们的工作提出批评和指导性的意见和建议。

一、总体情况随着惠州现代建设的飞速发展和投资环境日趋完善，惠州在海内外的知名度和美誉度迅速提高，惠州的后发优势、环境优势、资源优势凸显，吸引了广大投资商来惠投资。

目前，我市旅游重大项目28个，预计总投资328亿元人民币。

惠州旅游正迎来一个新的投资开发热潮。

主要表现有几个特点：一是投资规模大，投入的资金多。

从目前投资的旅游项目中，超10亿元的项目就有7个，其中，中信（惠州）汤泉旅游度假区的项目计划投资10亿元；深圳万科房地产公司大亚湾辣甲岛项目计划投资10亿元；龙门兴运温泉旅游度假有限公司龙门天然温泉度假村拟投资12亿元；南峰集团公司龙门碧水天源温泉拟投资15亿元；富力地产投资有限公司龙门永汉万洞生态旅游项目计划投资25亿元人民币；白鹭湖旅游项目，计划投资50亿人民币；惠东巽寮与北京金融街合作开发的项目，计划滚动投入的资金更高达150亿元之巨。

在这些投资的项目当中，不但投入的资金多，而且规模也大，如巽寮的旅游项目，占地就达20.2平方公里，分四期进行，计划10年内完成；中信（惠州）汤泉的旅游项目占地也达1.7平方公里，首期投资的建设面积就有1.14平方公里（建设用地45万平方米）；大亚湾辣甲岛项目，亦计划将辣甲岛进行总体规划，分期实施。

二是投资项目的内容比较丰富。

在这些投资项目中，不但有开发海滨旅游资源的，如巽寮、辣甲岛；也有开发山地森林旅游资源的，如罗浮山、南昆山和象头山；也有重点开发温泉旅游资源的，如富力永汉万洞温泉度假区、龙门天然温泉度假区、碧水天源温泉度假区以及中信(惠州)汤泉旅游度假区；更有开发高星级度假及商务酒店的，如巽寮金海湾喜来登酒店、巽寮康帝酒店、江北凯宾斯基酒店、水口南旋假日皇冠酒店等。